Het Hof van Cassatie heeft vrijdag een arrest vernietigd van het hof van beroep in Bergen, waarin gesteld werd dat een notaris zich niet mag bezighouden met immobiliën. Dat heeft het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) bekendgemaakt. Het Hof van Beroep van Bergen verplichtte op 15 juni 2009 een notaris uit Feluy om zijn bemiddelingsactiviteiten bij de verkoop van onroerende goederen stop te zetten. De rechter vond dat deze activiteiten strijdig waren met de eerlijke handelsgebruiken.

De betrokken notaris en het notariaat trokken daarop naar het Hof van Cassatie, waar het arrest vrijdag verbroken werd. Hierdoor zal het dossier nu worden doorverwezen naar een ander Hof van Beroep. Waarom het Hof van Cassatie deze beslissing genomen heeft, is evenwel nog niet duidelijk. De motivatie van het Hof wordt pas eind juni verwacht.

Het BIV reageert alvast ontgoocheld op de beslissing. “Deze uitspraak gaat volgens het Instituut in tegen het principe dat notarissen geen handelsactiviteiten mogen ontwikkelen. Evenzeer stelt zich de vraag of hiermee de noodzakelijke onpartijdigheid en onafhankelijkheid van de notaris niet in het gedrang komt”, luidt het.

Bron: VT4

Vastgoedmarkt in 2009: herstel en stabilisering van het aantal vastgoedtransacties

De notarissen hebben kunnen vaststellen dat de vastgoedmarkt zich is beginnen herstellen in het tweede trimester van 2009. In die periode waren er opvallend meer vastgoedtransacties. In het derde en vierde trimester was er eerder sprake van stabilisering.
De tweede helft van het jaar werd beïnvloed door cyclische omstandigheden zoals de jaarlijkse zomervakantie en de eindejaarsperiode. Desondanks werd de herneming van de markt duidelijk bekrachtigd in de twee laatste trimesters van 2009. In het vierde trimester van 2009 stond de huizenmarkt terug op hetzelfde niveau van het derde trimester van 2007.

Vastgoed: regionale en provinciale trends
Als we het begin van het jaar met het einde vergelijken, zien we dat de vastgoedindex in Vlaanderen met 14,8% steeg en in Wallonië met 17,8%. In Brussel daalde de index met 2,6%.
De daling in Brussel is vooral toe te wijzen aan de prijzen die hoog blijven, en dat op een moment dat de mogelijkheden voor financiering en de economische situatie van de gezinnen achteruit gaat.

Lees meer in het Jaarverslag 2009

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

De bestuurders van de Amsterdamse ‘kring’ van notarissen worden ontboden bij mededingingsautoriteit NMa, om uitleg te geven over hun samenwerking met Amsterdamse makelaars.

Ook de makelaars komen aan de beurt, volgens een NMa-woordvoerder.

De toezichthouder reageert hiermee op een interview dat de Amsterdamse ringvoorzitter Annerie Ploumen eind vorig jaar gaf aan Het Parool. Ploumen, notaris bij advocatenkantoor Van Doorne, vertelde waarom koopcontracten in Amsterdam altijd bij de notaris worden afgesloten, en niet zoals elders in Nederland bij de makelaar: ‘Van oudsher is dat zo geregeld met de makelaars’, aldus Ploumen in Het Parool.

Dezelfde notaris voor hypotheekakte
Door deze afspraken zitten kopers in de praktijk ook vast aan dezelfde notaris voor hun hypotheekakte. Dat kan een schending zijn van de mededingingsregels. De NMa wil weten welke rol notarissen en makelaars spelen in deze regeling.

‘De makelaars vormen een noodzakelijke schakel in dit geheel, dus die worden er zeker bij betrokken. Maar ons team begint bij de notarissen, omdat die er het meest van lijken te profiteren’, aldus de NMa-woordvoerder.

Geen prijsvechters in notariaat
In Amsterdam zijn geen echte prijsvechters in het notariaat, terwijl overal buiten de hoofdstad de notarissen elkaar heftig beconcurreren op prijs. Ook zijn de financiële problemen van notarissen in Amsterdam te verwaarlozen. Zeker vergeleken met die van notarissen in de rest van Nederland, waar de Nederlandse Vereniging van Makelaars de nodige faillissementen voorspelt.

Bron: Het Financieele Dagblad

De Nederlandse Mededingings Autoriteit (NMA) gaat kijken of afspraken tussen Amsterdamse notarissen en makelaars strijdig zijn met de mededingingswet. Omdat huizenkopers gedwongen worden zaken te doen met Amsterdamse notarissen, zijn ze vaak veel duurder uit.

De notaristarieven in Amsterdam behoren tot de hoogste van Nederland. Overstappen naar een goedkopere notaris buiten de stad is problematisch omdat makelaars eisen dat de koopakte voor een huis in Amsterdam wordt opgemaakt door een ‘notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van vijf kilometer van het ter verkoop aangeboden object’. Wie in zee wil gaan met een notaris buiten Amsterdam, kan opdraaien voor extra kosten die in rekening worden gebracht voor ‘extra beslag van productiemiddelen en tijd’.

De afspraak tussen notarissen en makelaars staat niet op papier, volgens de Amsterdamse Ring van Notarissen, maar wordt doorgaans door beide partijen nagekomen. De NMA verbaast zich daarover. ”Als het gaat om een afspraak tussen een enkele makelaar en een notaris, gaat het om vrijheid van ondernemerschap. Daar hebben wij geen problemen mee. Maar kennelijk is deze afspraak door de ring vastgesteld en gaat het om een bindend advies waardoor de concurrentie wordt uitgeschakeld. Als een beroepsorganisatie zo de keuze van het individu beperkt, is de consument daar de dupe van. We gaan er zeker naar kijken,” zegt NMA-woordvoerder Barbara van der Rest-Roest.

Tien jaar geleden deed in het notariaat de vrije markt zijn intrede. ”Het hanteren van vaste tarieven, maar ook gebieds- of werkverdeling is sindsdien ten strengste verboden. Als dit het geval zou zijn in Amsterdam, dan is dat dus een ernstige overtreding van de Mededingingswet. Dit beperkt de consument in zijn keuzevrijheid en drijft de prijzen op. De notarissen en makelaars zouden als geen ander moeten weten dat dergelijke afspraken verboden zijn. Ik roep klanten van notarissen en makelaars dan ook op het verplicht inschakelen van een notaris bij de verkoop van een huis bij ons te melden zodat wij hier een onderzoek naar kunnen instellen.”

Peter Ruys, oprichter van de prijsvergelijkingssite Goedkoopstenotaris.nl -waarop notaristarieven worden vergeleken- ergert zich al jaren aan de afspraken, want zo worden de kosten voor de notaris volgens hem kunstmatig hoog gehouden. Wat hem ook vaak opvalt is dat in Amsterdam vaak een zogenoemde projectnotaris wordt aangewezen. ”Dat is gebruikelijk bij splitsing of bij nieuwbouw. Dan zijn er meerdere appartementen die verkocht worden en is zo’n afspraak begrijpelijk. Maar als dat niet aan de orde is, is zo’n afspraak tussen makelaar en notaris eveneens onnodig beperkend voor concurrentie en de keuzevrijheid van de consument.”

Bron: Het Parool

Vanaf 1 januari 2010 zal een openbare verkoop van vastgoed anders verlopen. In heel België zal dan een identieke procedure gelden, waarbij een goed in één zitdag verkocht kan worden en er een instelprijs kan worden voorzien. Daarnaast kunnen kopers eventueel een premie ontvangen. Dat maakt de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat bekend.

Minder stress
Nieuw is dat er nog slechts één zitdag, in plaats van twee wordt georganiseerd. Verkopers zullen dus sneller kunnen verkopen en kopers zullen minder stress ervaren, aldus de federatie. “We stelden vaak vast dat er tijdens de eerste zitdag weinig biedingen waren. Mensen waren geneigd om pas op de tweede zitdag voluit te bieden.”

Instelprijs
Een andere nieuwigheid is dat de verkoper in overleg met zijn notaris kan beslissen een instelprijs vast te leggen. Dat bedrag zal vooraf worden aangekondigd in alle publiciteit rond het goed. Tot slot bestaat de mogelijkheid van een premie voor de koper. Indien er een instelprijs bestaat, zal diegene die als eerste dit bedrag (of meer) biedt, een premie ontvangen indien hij de uiteindelijke koper wordt.

Premie
Indien er geen instelprijs is voorzien, kan de notaris beslissen om toch een premie van 1 procent toe te kennen aan diegene die het hoogste bedrag biedt tijdens de zitting. Ook in dit geval moet het gaan om de uiteindelijke koper. De nieuwe regeling gaat in voor alle openbare verkopen waarvan de voorwaarden worden vastgesteld na 1 januari.

Bron: Het Laatste Nieuws

Johan Lahaye moet enorme schadevergoedingen betalen.

Voormalig topnotaris Johan Lahaye (70) is door de correctionele rechter in Brugge veroordeeld tot vijf jaar effectieve celstraf voor misbruik van vertrouwen en oplichting. Hij pompte het geld van zijn cliënten in zijn eigen floppende vastgoedprojecten.

Begin 2002 begon het gerechtelijke onderzoek tegen toenmalige topnotaris Johan Lahaye. De provinciale kamer van notarissen had bij de man onregelmatigheden vastgesteld en diende een klacht in. Een jaar later werd hij door de koning uit zijn ambt gezet. Verder onderzoek bracht aan het licht dat Lahaye – die in grote luxe leefde – jarenlang miljoenen euro’s van zijn cliënten zonder hun medeweten in zijn eigen, verlieslatende vastgoedprojecten had gepompt. Zijn grootste debacle was het Co-center in de Alfons Pieterslaan in Oostende, waar hij horecazaken, kunstgalerijen, een verkoopzaal en een fitnesscentrum onder een dak wilde brengen. Het project flopte en ruim vijftig cliënten van zijn notariaat zagen samen meer dan tien miljoen euro in rook opgaan.

De burgerlijke partijen in de zaak kregen gisteren van de rechter enorme schadevergoedingen toegekend. Bij sommigen liep het bedrag op tot boven de 250.000 euro. In zijn val heeft Lahaye zijn hele gezin meegesleept. Zo mag zijn zoon zijn droom om notaris te worden opbergen. Lahayes zus stelde zich burgerlijke partij in de zaak en kreeg van de rechter een euro morele schadevergoeding toegewezen.

Veel heeft de voormalige topnotaris niet overgehouden aan zijn megalomane projecten. Het gerecht legde beslag op al zijn eigendommen. Om de enorme put te dempen werd het Co-center verkocht aan een vastkantoor in Knokke-Heist. Echter zwaar onder de prijs waardoor de opbrengst lang niet zal volstaan om zijn slachtoffers te vergoeden. Lahaye leeft momenteel van een pensioen en woont in een bescheiden studio. Naar het einde van zijn proces toe kon hij zich zelfs geen advocaat meer permitteren. Een pro-Deoadvocaat nam zijn dossier over. Bovendien zou Lahaye met hartproblemen te kampen hebben.

Tijdens de pleidooien in december vorig jaar vroeg de 70-jarige Lahaye een milde straf, maar de rechter ging daar gisteren niet op in. ‘Mijn cliënt is enorm geschokt door de uitspraak’, zegt advocate Annelore Callebert. ‘Gezien zijn leeftijd en fysieke toestand hadden wij gehoopt op een voorwaardelijke bestraffing. We zullen dan ook beroep aantekenen.’

Bovenop zijn zware celstraf is Johan Lahaye ook voor vijf jaar zijn burgerrechten kwijt.

Bron: Het Nieuwsblad

‘Ik ben 74, mijn vrouw 72. We zijn getrouwd met scheiding van goederen. Ik wil graag mijn woning verkopen op lijfrente. Als ik voor mijn vrouw zou overlijden, kan zij dan van de woning genieten tot haar overlijden?’, vraagt lezer Wilfried Blockmans uit Mechelen. Hij vraagt ook of een lijfrentecontract bij een notaris beschreven moet worden.
Een verkoop op lijfrente is inderdaad een interessante mogelijkheid om te voorzien in een inkomen ter aanvulling van uw pensioen, waarbij u toch nog het genot van de woning blijft behouden.

Zolang de verkoper (of verkopers) leven, moet de koper immers een rente betalen. Hierbij lijkt het aangewezen contractueel vast te leggen dat de rente geïndexeerd wordt, zodat u beschermd bent tegen inflatie.

Het is inderdaad mogelijk om de overeenkomst zo op te stellen dat de rente wordt uitgekeerd tot de langstlevende van u beiden overlijdt. Vanzelfsprekend kan dit een impact hebben op het bedrag van de rente.

Gezien deze overeenkomst wel degelijk de verkoop van uw woning betekent, is er steeds tussenkomt van een notaris vereist. Als expert terzake zal de notaris het contract ook dusdanig kunnen opstellen, zodat de eventuele overdracht van het vruchtgebruik aan uw echtgenote verzekerd is.

Gezien de verkoop op lijfrente een contract is, kan u de details stipuleren ervan in onderling overleg met de koper. Ik kan u dus enkel aanraden het hele proces goed door te praten met een specialist, zodat aan al uw specifieke wensen tegemoet gekomen wordt.

Julie Janssens: www.svbp-financieleplanners.be

Bron: Het Nieuwsblad

Het Bureau Financieel Toezicht (BFT), de toezichthouder voor het notariaat, gaat onderzoek doen naar acht notariskantoren die mogelijk fouten hebben begaan met geld van cliënten. Dat meldden het BFT en brancheorganisatie voor notarissen KNB woensdag.

Uit gegevens van het BFT blijkt dat bij de acht notariskantoren zaken niet goed zijn gegaan rondom de zogenoemde derdengelden. Dit is geld van cliënten dat in de praktijk door notarissen wordt beheerd om transacties af te wikkelen. Zo is bij de kantoren geconstateerd dat er minder op de rekeningen staat dan zou moeten.

‘Als blijkt dat deze kantoren de gelden inderdaad gebruikt hebben voor andere doeleinden dan waarvoor deze bestemd zijn, dient BFT een klacht in bij de tuchtrechter en volgt een procedure’, stelde een woordvoerder van BFT. Door de financiële crisis zouden notariskantoren vaker dan normaal de verleiding niet kunnen weerstaan om de derdengelden aan te spreken voor bijvoorbeeld het betalen van salarissen of de huur.

De praktijk kan geen nadelige gevolgen hebben voor cliënten. Er is een fonds dat garandeert dat de klanten van de notarissen vergoed worden.

Veel notarissen hebben het moeilijk door de financiële crisis. In het tweede kwartaal zijn er 163 kantoren die speciale aandacht verdienen op basis van hun financiële situatie. Dat betekent dat ze aan het BFT meer informatie moeten verschaffen of dat de toezichthouder onderzoek gaat doen naar deze kantoren. In het eerste kwartaal waren dat er nog 91.

Er zijn volgens de KNB tot nu toe nog geen kantoren failliet gegaan. Wel heeft een handvol notarissen dit jaar zelf besloten het kantoor te sluiten. Aktes van cliënten worden in zo’n situatie altijd overgedragen aan een andere notaris, omdat dit wettelijk zo is bepaald.

Bron: De Volkskrant

Een Rotterdamse notaris is voor twee maanden geschorst omdat hij betrokken is geweest bij vastgoedfraude. Dat heeft de rechtbank in Rotterdam bepaald.

Notaris Michel van A. heeft meegewerkt aan dubieuze huizenverkopen. Aan nietsvermoedende kopers werden panden verkocht, die kort tevoren voor een veel lagere prijs waren verhandeld. De notaris zou niet persoonlijk hebben geprofiteerd van de transacties, maar had volgens de rechtbank wel moeten ingrijpen.

Een collega van de man is in juni wegens fraude uit het ambt gezet. In mei veroordeelde de rechtbank in Rotterdam vier taxateurs tot werkstraffen en voorwaardelijke gevangenisstraffen omdat zij aan fraude hebben meegewerkt.

Een aantal banken en de Nationale Hypotheek Garantie maakten de praktijken vorig jaar aanhangig bij de tuchtrechter van de beroepsorganisatie van notarissen. De gemeente Rotterdam maakte eveneens melding van omvangrijke vastgoed- en hypotheekfraude in de stad. Enige honderden gedupeerden hebben zich op deze wijze te dure huizen laten aansmeren.

Bron: AD.nl

Een groep notarissen die zich verzet tegen prijsvechters in de markt, heeft een waarschuwing gekregen van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa). Volgens de toezichthouder mogen de notarissen niet een algemene minimumkostprijs berekenen en die openbaar maken.

Notaris Anna de Vries, oprichter van de belangenvereniging De Nieuwe Stempel, bevestigde vrijdag berichtgeving hierover in Het Financieele Dagblad. De vereniging werd door De Vries opgericht omdat ze vindt dat de vrijemarktwerking in het notariaat te ver is doorgeslagen. De vereniging wilde notarissen die onder de te berekenen minimumkostprijs zitten, vragen waarom ze dat doen.

Volgens de Vries heeft de NMa de waarschuwing gedaan in een ,,open gesprek”. ,,Ze hebben gezegd: pas op, je mag geen inzicht geven in de concurrentiepositie van notarissen. Maar we mogen wel een zogenoemde benchmark opstellen. Dat is een overzicht van tarieven bij een grote groep notarissen. Maar voordat we dat publiceren, laten we onze juristen wel kijken of het voldoet aan alle regels.”

Bron: Beursduivel.be