Tag Archive
Amsterdam
Antwerpen
appartement
architecten
Batibouw
bouw
bouwen
bouwgrond
bouwsector
bouwvergunning
Brugge
Brussel
btw
confederatie bouw
crisis
Gent
grond- en pandendecreet
huis
huizenmarkt
huur
huurder
huurprijs
hypotheek
leegstand
lening
Limburg
makelaar
Nederland
nieuwbouw
prijzen
Rotterdam
sociale woningen
vastgoed
vastgoedbevak
vastgoedmarkt
Verenigde Staten
verkoop
Vlaanderen
wonen
woning
woningbouw
woningcorporaties
woningen
woningmarkt
zonnepanelen
De activiteitsgraad in de Vlaamse bouw heeft in het eerste kwartaal van dit jaar een nieuw laagterecord bereikt. Dat komt vooral door de economische crisis in combinatie met de gevolgen van de strenge winter, waardoor de bouwwerven in Vlaanderen van half december tot midden maart 52 werkdagen stil lagen.
In de afgelopen 42 jaar gebeurde dat twee keer eerder. De bedrijfsleiders van de kleine en middelgrote bouwbedrijven in Vlaanderen zijn momenteel dan ook pessimistische gestemd. De flinke meerderheid van de aannemers heeft af te rekenen met financiële problemen en meent dat 2010 geen verbetering zal brengen. De meeste van hen geloven dat beterschap pas in de loop van 2011 zal intreden. Een en ander blijkt uit de bouwbarometer van de Bouwunie over het eerste kwartaal van dit jaar. De Bouwunie vertegenwoordigt de kleine en middelgrote bouwbedrijven in Vlaanderen. Een kleine 30 procent van de Vlaamse aannemers zegt nu minder werk te hebben dan toen de winter begon. Bij de algemene- en ruwbouwaannemers loopt dat percentage op tot 35 procent als gevolg van het barre winterweer. 86 Procent van de ruwbouw- en infrastructuurbedrijven zegt flink te zijn getroffen door de crisis en het winterweer, maar in de subsectoren van de bouw zoals installateurs, schrijnwerkers, stukadoors en schilders heeft het werk lang stilgelegen. Omdat de vaste en algemene kosten wel doorliepen, kampen veel bedrijven met cashflowproblemen en moesten ze op zoek naar dure leningen en overbruggingskredieten. 12 Procent van de Vlaamse bouwbedrijven heeft de laatste drie maanden werknemers moeten ontslaan, terwijl 10 procent dat de komende maanden zal doen. Toch blijft er een gebrek aan goede vaklui. Meer dan de helft van de bouwbedrijven zegt nu nog met winstgevende prijzen te kunnen werken. Daarbij komt dat 40 procent van de aannemers af te rekenen heeft met slechte betalers.
Bron: Cobouw
Vlaanderen geeft mensen met een laag inkomen een huursubsidie wanneer zij verhuizen van een slechte, onaangepaste woning naar een goede en gezonde woning, of indien zij een woning huren van een sociaal verhuurkantoor.
De aanvrager moet natuurlijk wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Huurders die recht hebben op een huursubsidie behoren tot de meest kwetsbare mensen in onze Vlaamse samenleving.
In oktober 2009 klaagde Vlaams volksvertegenwoordiger Veerle Heeren aan dat de betaling van huursubsidies aan de sociale huurkantoren ernstige vertraging opliep. Informaticaproblemen bij de Vlaamse administratie wonen en het gebrek aan informatie van de Federale overheidsdienst financiën, zouden aan de basis hiervan gelegen hebben. Waarnemend minister van wonen Ingrid Lieten maakte zich toen sterk dat de achterstand in november 2010 volledig zou zijn weggewerkt.
Vijf maanden later blijkt de achterstand bij de uitbetaling van de huursubsidies nog groter te zijn dan voorheen. Reden voor Vlaams volksvertegenwoordiger Griet Coppé om minister Vandenbossche vandaag op deze feiten te wijzen.
Minister Vandenbossche stelt nu dat de oorzaak van de uitdijende achterstand terug te brengen is tot een foute inschatting van het probleem door de administratie Wonen Vlaanderen.
Eind januari 2010 liet de administratie de minister weten dat er nog steeds achterstanden waren. Gaandeweg werd echter toegegeven dat er allerlei problemen zijn bij het uitkeren van de huursubsidies.
Griet Coppé en Veerle Heeren zetten de minister er toe aan dringend in te grijpen en desnoods de werking van de administratie aan een audit te onderwerpen.
Coppé en Heeren vinden het ronduit schandalig dat een Vlaamse administratie vele honderden kwetsbare gezinnen in de kou laat staan.
Beide volksvertegenwoordigers zullen de minister hierop blijven aanspreken tot het probleem uit de wereld is.
Bron: CD&V-fractie
Ondanks de economische crisis zijn woningen het afgelopen jaar niet goedkoper geworden. De gemiddelde prijs voor een huis in verstedelijkt gebied schommelt rond 300.000 euro, voor een appartement is dat 240.000 euro. ‘De huizenmarkt reageert traditiegetrouw traag op economische en maatschappelijke verschuivingen’, zegt John Romain, zaakvoerder van Immotheker.
Wie gehoopt had dat een woning fors in prijs zou dalen als gevolg van de economische crisis, komt van een kale reis thuis. Huizen en appartementen zijn amper goedkoper geworden sinds de recessie toesloeg in het najaar van 2008. Er is wel een einde gekomen aan de ongebreidelde en onrealistische stijging van de verkoopprijzen maar de bedragen die uiteindelijk voor een woning worden betaald, verschillen niet veel van die vóór de crisis.
‘Het is niet langer the sky is the limit op de vastgoedmarkt’, zegt John Romain van Immotheker. ‘Bouwpromotoren en particuliere verkopers dachten dat er geen grenzen lagen aan de financiële draagkracht van de kopers. Daarom werden astronomisch hoge prijzen gevraagd én in veel gevallen ook betaald. Tot de ontnuchtering kwam. Maar vandaag is de rust op de woningmarkt deels teruggekeerd.’
Minder afprijzingen
In april 2008 werd een woning in Vlaanderen verkocht voor gemiddeld 303.253 euro. In januari 2010 was dat 307.491 euro, met enkele schommelingen tot 316.000 euro. De huizen in Vlaanderen zijn dus zelfs iets duurder geworden in plaats van goedkoper, zoals velen hadden verwacht.
‘Ik had geen algemene prijsverlaging verwacht,’ zegt Romain, ‘maar in het totale pakket van aangeboden woningen zal een aanzienlijk aantal toch wel in prijs zijn gedaald. Het gemiddelde cijfer wordt echter beïnvloed door de duurdere woningen die minder snel een koper vinden. De afprijzingen zijn beter merkbaar in het segment van de duurdere huizen. Die categorie heeft het meest te lijden van de crisis.’
‘De grootste verschuivingen merken we bij de vraagprijzen: die daalden fors. Het feit dat er minder afgeprijsde huizen worden verkocht, is een teken dat de nieuwe vraagprijzen meer aansluiten bij wat de kandidaat-koper kan spenderen. De vastgoedmarkt biedt nu dus panden aan tegen realistischer kostprijs. Het is eigen aan de huizenmarkt dat dergelijke prijsverlagingen met vertraging worden toegepast.’
Wachten op nóg lagere prijzen zal wellicht weinig voordeel opleveren. ‘De voorraad beschikbare woningen krimpt in. Heel wat verkopers hebben de verkoop ingetrokken omdat ze niet het beoogde bedrag kregen en wachten nu op een betere periode. Maar of er die komt, is zeer de vraag.’
‘Ik vermoed dat er over een langere periode wel prijsdalingen volgen. Veel woningen zijn namelijk nog steeds te hoog geprijsd. Het voorbije jaar was er een crisis maar de burger voelde die nauwelijks. Dit jaar zal de onzekerheid toenemen, met meer werkloosheid. Wie een woning wil verkopen, zal zich moeten aanpassen aan deze nieuwe situatie. Een koper zal zich niet meer zo diep in de schulden durven te steken.’
Langer te koop
De kandidaat-koper aarzelt en dat is duidelijk merkbaar aan de veel langere periode dat een huis te koop staat. In april 2008 werd een woning na gemiddeld 69 dagen verkocht, in januari 2010 is dat al 132 dagen. De forse verlenging van de verkoopsduur is algemeen voor de huizenmarkt in Vlaanderen. ‘Daaraan voel je het effect van de crisis. Nu is de gemiddelde duurtijd nog niet overdreven toegenomen maar er zijn wel woningen die tot een jaar te koop staan. Het aantal dagen dat een woning te koop staat, is de beste graadmeter voor de verkoopprijs. Geraakt het pand niet verkocht, dan is de prijs niet in overeenstemming met de waarde van het goed’, zegt John Romain.
Bron: Het Nieuwsblad
Van alle Vlamingen die een huis, appartement of bouwgrond zoeken heeft één op de twee zijn zoektocht uitgesteld. Vorig jaar was dat ‘maar’ een op de drie.
Dat blijkt uit een enquête bij duizend Vlamingen, naar aanleiding van onze grote vastgoedbijlage. Voor het tweede jaar op rij vroegen we de Vlaming of hij op zoek is naar een huis, appartement of bouwgrond. Waren vorig jaar nog 29,5 procent van de Vlamingen dat op korte of middellange termijn van plan, dan is het aandeel kooplustigen dit jaar gedaald tot 13,5 procent.
Van de kooplustige Vlamingen verklaart één op de drie vastgoed te zoeken omdat het een goede belegging is op de lange termijn. Opvallend is dat dik 17 procent van de actieve kooplustigen een woonst wil omdat huren almaar duurder wordt.
Maar opvallend meer Vlamingen stellen de aankoop van hun woning uit. Gevraagd naar de reden is de crisis hét antwoord. Al reageert de ene Vlaming totaal verschillend dan de andere. 23,8 procent ziet de crisis als een bedreiging – vrees om de job te verliezen, om zich een langlopende lening op de hals te halen – terwijl 25,9 procent er juist een opportuniteit in ziet. Volgens die laatste groep zullen de vastgoedprijzen alleen maar dalen door de crisis.
Stijgende prijzen
Dat laatste is volgens de meeste Vlamingen ijdele hoop: liefst 49,5 procent van de bevraagde Vlamingen verwacht dat de prijzen alleen maar zullen stijgen. Amper 15,3 procent denkt dat ze zullen dalen, één op de drie verwacht een stagnatie.
‘De prijzen mogen dan niet meteen dalen, ze staan wel degelijk onder druk’, zegt directeur John Romain van Immotheker. Die hypotheekadviseur houdt de vraagprijzen bij op de grootste vastgoedsites. ‘En daaruit kunnen we concluderen dat de verkopers vorig jaar gemiddeld 10 procent van hun initiële vraagprijs af deden.’
Wat vooral opvalt, is dat woningen vandaag veel langer te koop staan. Huizen staan nu gemiddeld zowat vijf maanden op de markt, appartementen bijna zeven maanden. In beide gevallen is dat dubbel zo lang als twee jaar geleden. De activiteit op de vastgoedmarkt is dus duidelijk afgenomen; woningen raken moeilijker verkocht. ‘Vandaar dat wij spreken van een kopersmarkt’, vervolgt John Romain. ‘Een markt waarin de kopers in staat zijn om neerwaartse druk uit te oefenen op de prijzen. Staar je dus niet blind op de vraagprijzen, maar ga ervan uit dat je een ruime marge hebt om op die prijs af te dingen. Wie vandaag werkzekerheid en een gezonde financiële situatie heeft, kan wel degelijk koopjes doen.’
Huisje-tuintje
Een huis met een tuintje blijft de ultieme droom van de Vlaming. Liefst 56 procent van de kooplustigen verkiest een huis boven een appartement (29,5 procent). Net geen 15 procent is op zoek naar een lap(je) bouwgrond. En daar zit de prijs voor veel tussen, stelt Immotheker: ‘Bouwgrond in Vlaanderen blijft ontzettend duur, hoewel het aanbod is toegenomen. Eind 2008 stonden er 3.535 bouwpercelen te koop, nu zijn dat er 4.774. Die toename is onder meer het gevolg van de langere periode dat de bouwgronden te koop staan. Maar het is niet omdat er nu iets meer keuze is, dat er belangrijke prijsdalingen komen. De schaarste blijft, en dat geeft de doorslag.’
Bron: Het Nieuwsblad
De Vlaamse overheid wil dat er tegen 2020 in heel Vlaanderen geen enkele energieverslindende woning mag overblijven. Dat is de ambitieuze doelstelling die de Vlaamse regering zich heeft gesteld en waarvoor ze haar Energierenovatieprogramma 2020 heeft opgesteld.
Om de Vlaamse verbouwers die in energiebesparing willen investeren zo goed mogelijk te informeren over alle mogelijkheden, heeft de Vlaamse regering bij de opening van Batibouw een nieuwe website gelanceerd: www.renovatie2020.be
“Het Energierenovatieprogramma 2020 heeft vier prioriteiten afgelijnd”, zegt Geert Flipts van het Vlaams Energieagentschap. “Elke woning moet dak- of zoldervloerisolatie hebben, alle bestaande enkele beglazing moet vervangen worden door dubbele, elke centrale verwarmingsketel moet een rendement van 90 procent hebben, en de vierde prioriteit zijn zogenaamde andere maatregelen, waarbij we vooral aandacht hebben voor de isolatie van muren en de vervanging van elektrische verwarmingen”.
Om haar doelstelling te bereiken bereidt de Vlaamse regering een aantal begeleidende maatregelen voor. Ze zal ook samenwerken met de betrokken bedrijfssectoren en de lokale besturen maar hoopt vooral de bevolking te bereiken.
“Onze doelgroep is niet de particulier die al aan verbouwen denkt, maar elke huiseigenaar die aan één of meer van de prioriteiten niet voldoet”, gaat Geert Flipts verder. “Die huiseigenaars kunnen vanaf donderdag terecht op de website www.renovatie2020.be, waar ze per prioriteit alle informatie krijgen over mogelijke oplossingen, steunmaatregelen, kosten en terugverdientijd, verdelers en plaatsers. Ze kunnen er ook getuigenissen lezen van mensen die bepaalde werken al hebben laten uitvoeren”.
Bron: Trends
Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen worden kleiner gebouwd en met meer aandacht voor energiebesparing. Dat is één van de grote trends die de Vlaamse Confederatie Bouw heeft vastgesteld.
Om energie te besparen doen nieuwbouwers ook steeds meer een beroep op alternatieve energiebronnen en in heel wat verkavelingen worden die nieuwe technieken collectief toegepast, voor verschillende woningen tegelijkertijd.
Bouwgrond schaars
“We kunnen er niet omheen dat bouwgrond in Vlaanderen schaars wordt”, zegt Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB. “Daarom wordt er nu kleiner gebouwd. We bouwen op kavels van 4 are terwijl de kavels vroeger groter waren. Daarnaast worden er ook meer rijhuizen gezet, zelfs in nieuwbouwwijken. We zijn van viergevelwoningen overgestapt naar driegevelwoningen en nu bouwen we tweegevelwoningen met een kleinere tuin.”
Energiebesparende maatregelen
In die nieuwe woningen hebben de eigenaars en bouwers ook steeds meer aandacht voor energiebesparende maatregelen en alternatieve energieën. “Iedereen kent al de zonnepanelen maar ook de warmtepompen of grondwarmtepompen en houtpelletkachels zijn in opmars. Zo wordt 1 nieuwe woning op 10 al uitgerust met een dergelijke warmtepomp.” Omdat een dergelijke pomp nog een fikse investering vraagt, zijn het voorlopig vooral de duurdere woningen die ermee uitgerust worden. “Maar het blijft daartoe niet beperkt”, gaat VCB-topman Marc Dillen verder. “In heel wat nieuwbouwwijken worden de huizen nu gebouwd als zogenaamde globale passiefwoningen. Daarbij worden alternatieve energiebronnen soms collectief gebruikt. Zo kan één grondwarmtepomp warmte leveren aan vier of vijf verschillende huizen.”
Al die nieuwe energietechnieken en -systemen krijgen op de bouwbeurs Batibouw ook ruime aandacht, aldus nog de VCB.
Bron: Het Laatste Nieuws
De jongste tien jaar werd de bouwgrond in Vlaanderen driemaal duurder. In Wallonië werd bouwgrond in de jongste 35 jaar slechts 2,5 maal duurder. De grondprijzen stijgen ook sterker dan de woningprijzen in Vlaanderen. Door die dure grondprijzen zijn de ouderen in het Vlaamse Gewest steeds rijker geworden, schrijven de Corelio-kranten.
Geldstromen van jong naar oud
De verklaring voor de hogere grondprijzen in Vlaanderen moet gezocht worden in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen, zegt een studie van het Centrum voor Sociaal Beleid van de Universiteit Antwerpen. Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen wilde de schaarse open ruimte behouden. Sindsdien is de voorraad bouwgrond beperkt en steeg de prijs ervan snel. De dure bouwgrond is vooral in handen van ouderen en wordt gekocht door jongeren. Dat zorgt voor geldstromen van jong naar oud.
Aanzetten tot verkopen
Maar aangezien jongeren haast onmogelijk nog op eigen kracht een woning kunnen verwerven, worden ze financieel bijgestaan door hun ouders, zodat een omgekeerde geldstroom ontstaat, die vroeger meer via erfenissen verliep, aldus Karel Van den Bosch van het Centrum voor Sociaal Beleid. Om de grondprijzen wat minder snel te laten stijgen en de jongeren een dienst te bewijzen, zou de overheid de eigenaars -gezinnen en openbare besturen – van de 844.000 vrije bouwgronden beter aanzetten hun ’slapend vermogen’ te koop te stellen, aldus Vanden Bosch. (belga/odbs)
Bron: Het Laatste Nieuws
De Vlaamse dakisolatiepremie lijkt een groot succes. Sinds de invoering begin 2009 werden al 33.065 premies uitbetaald.
De toegekende premies zijn goed voor 3,28 miljoen vierkante meter geïsoleerde dakoppervlakte. Dat meldt het kabinet van Vlaams minister van Wonen en Energie Freya Van den Bossche (sp.a).
Het kabinet noemt de premie “een schot in de roos”. De Vlaamse overheid voerde begin 2009 een dakisolatiepremie in voor wie minstens 40 vierkante meter dakisolatie zelf plaatst of laat plaatsen door een erkend vakman.
De premie kan oplopen tot 1.000 euro. Intussen zijn er al 33.065 premies uitbetaald, goed voor een totaalbedrag van bijna 14,5 miljoen euro.
Verbouwers hebben nog tot 30 juni 2010 de tijd om een premie aan te vragen voor investeringen die in 2009 werden gedaan. De gemiddelde premie bedraagt 443 euro. Uit de cijfers blijkt nog dat 57 procent van de werken werden uitgevoerd door doe-het-zelvers.
Het kabinet van minister Van den Bossche reageert tevreden op het succes van de premie. “Dit is een winst voor het milieu en voor de gezinnen en een opsteker voor de renovatiesector”. De premie wordt ook dit jaar voortgezet. Dit jaar is er een budget voorzien van 50 miljoen euro, goed voor minstens 50.000 premies.
Het voortzetten van de premie kadert in de ambitie van de sp.a-minister om tegen 2020 alle daken in Vlaanderen te isoleren.
Bron: Trends
Bij de eerste herziening van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) werd beslist om 7.000 ha bijkomende bedrijfsterreinen te voorzien. In de nieuwe herziening van dit RSV wordt er nog eens 6.000 ha industriegrond gevraagd. Het nieuwe regeerakkoord voorziet om in de toekomst in de plattelandsgemeenten meer KMO gronden toe te laten dan de door het RSV voorziene 5 ha. In antwoord op mijn schriftelijke vraag zegt Vlaams minister-president Kris Peeters dat er op dit moment nog meer dan 12.000 ha aan bedrijventerreinen niet benut worden.
Deze cijfers bevestigen het advies dat de Vlaamse Minaraad vorig jaar uitbracht. De Minaraad klaagde toen het ontbreken van een grondige onderbouwing voor die extra 6.000 ha aan. De Minaraad stelde voor om meer werk te maken van het op de markt brengen van ongebruikte gronden op bestaande bedrijvenzones.
Uit de cijfers blijkt dat de beschikbare hectaren mooi verspreid zijn over de provincies. Omdat er geen cijfers beschikbaar zijn over terreinen in de havengebieden van Antwerpen, Gent en Zeebrugge, zal het totale aanbod zeker nog groter zijn.
Bron: Dirk Peeters
De Vlaamse administratie heeft moeite met de verwerking van de – almaar populairdere – renovatiepremies. Ze kan niet langer garanderen dat de aanvragen in zeven maanden zijn afgehandeld.
‘Misschien duurt het wat langer, maar de uitbetaling zelf komt niet in het gedrang’, verzekert het kabinet van Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (SP.A).
Sinds oktober van vorig jaar heeft de administratie niet langer de capaciteit om alle aanvragen soepel te verwerken. Het maximum van 1.500 tot 2.000 aanvragen werd sindsdien ruimschoots overschreden. Het ging van 5.440 in oktober naar 3.019 in november en naar 5.199 in december. ‘Dat kunnen we niet aan’, zegt Joris Vandenbroucke, Van den Bossches woordvoerder. ‘We kunnen dus niet alles op tijd afwerken. Maar we verzekeren wel dat de premie uiteindelijk betaald wordt.’
Voor 2009 en 2010 werd het budget opgetrokken van 178 naar 244 miljoen euro. Om de verwerkingsperiode te versnellen, wordt extra (tijdelijk) personeel aangetrokken. Ook zullen de administratieve procedures en verplichtingen worden beperkt. Lokale huisvestingsambtenaren en woonwinkels zullen vooronderzoeken uitvoeren bij mensen thuis en er komt duidelijker communicatie over wat kan bij een aanvraag.
De renovatiepremie heeft al een hele lijdensweg achter de rug. Zo was de Vlaamse regering aanvankelijk verrast door het grote aantal aanvragen en had Van den Bossches voorganger, Marino Keulen (Open VLD) niet voldoende geld in de begroting ingeschreven. De nieuwe Vlaamse regering verstrengde daarop de maatregelen en liet het nieuwe regime al drie weken later ingaan. Veel gebruikers die de premie in hun budget hadden verrekend, voelden zich gepakt. Dertig onder hen stapten naar de Raad van State.
Bron: Het Nieuwsblad
