Tag Archive
Amsterdam
Antwerpen
appartement
architecten
Batibouw
bouw
bouwen
bouwgrond
bouwsector
bouwvergunning
Brugge
Brussel
btw
confederatie bouw
crisis
Gent
grond- en pandendecreet
huis
huizenmarkt
huur
huurder
huurprijs
hypotheek
leegstand
lening
Limburg
makelaar
Nederland
nieuwbouw
prijzen
Rotterdam
sociale woningen
vastgoed
vastgoedbevak
vastgoedmarkt
Verenigde Staten
verkoop
Vlaanderen
wonen
woning
woningbouw
woningcorporaties
woningen
woningmarkt
zonnepanelen
Als je weet dat je een verwarmingsinstallatie voor gemiddeld 15 jaar kiest, is het niet onbelangrijk om naast de kostprijs ook even stil te staan bij de verbruikskosten van het systeem. Die twee factoren samen bepalen het rendement waarmee je kan verwarmen. En dat wil je toch zo optimaal mogelijk zien, niet?
De woning verwarmen en het warm water produceren kan vandaag op tig manieren. Je kan centraal werken met een lagetemperatuurketel, een condensatieketel, warmtepomp of decentraal met kachels of andere warmtebronnen in de verschillende ruimtes. Welke keuze je ook maakt, ze kost je tweemaal geld: bij de aankoop en tijdens het verbruik. Het ene systeem is al duurder in het verbruik dan het andere. De redenen zijn legio: de gebruikte brandstof, het vermogen, al dan niet de combinatie met hernieuwbare energie, de mate waarin de woning is geïsoleerd, de afstelling van de verwarmingsinstallatie,… Stuk voor stuk punten om bij stil te staan tijdens de keuze en het opbouwproces van de verwarmingsinstallatie. We geven je graag enkele richtlijnen mee om doordacht een rendabel verwarmingssysteem te kiezen. We gaan daarbij uit van de meest gebruikte technieken en enkele technieken met toekomstperspectief.
Condensatieketel
Dit is het meest gebruikte verwarmingstype van het moment. De ketel haalt een hoog rendement omdat hij warmte uit de rookgassen recupereert. Om hem optimaal te laten renderen wordt wel aangeraden om op een lagetemperatuursysteem te werken, bijvoorbeeld vloer- of wandverwarming of aangepaste radiatoren.
Investeringskost
Vanaf 2 500 euro kan je al een condenserende ketel hebben. De exacte prijs is afhankelijk van het vermogen, de brandstof, een interne boiler of niet,…
Gebruikskost
Eenmaal de ketel aangekocht, zal je ook geld moeten uitgeven om hem te laten functioneren. Hou rekening met de brandstofkost en de onderhoudskosten. Voor een ketel op stookolie is een jaarlijkse controle wettelijke verplicht. Een toestel op aardgas moet om de twee jaar worden gecontroleerd. Houd rekening met een kostprijs vanaf 75 euro voor een onderhoudsbeurt.
Brandstof
Aardgas, stookolie
Terugverdientijd
De terugverdientijd varieert van 8 tot 10 jaar.
Ons oordeel
Louter naar de aankoop- en verbruikskost gekeken is een condensatieketel een interessante keuze. Maar een condensatieketel is pas echt zinvol wanneer je ook investeert in een afgiftesysteem op lage temperatuur (vloer- of wandverwarming). Dergelijke systemen zijn nog duurder in de aanschaf dan radiatoren.
Condensatieketel met zonneboiler
De verbruikskosten van een verwarmingstoestel kunnen verder worden gedrukt door het te combineren met een zonneboiler. Zo’n boiler kan tot 60% van de behoefte aan sanitair warm water van een gezin dekken. Vooral in de zomermaanden zal dit ertoe leiden dat de ketel zelf een laag of geen verbruik heeft.
Investeringskost
Een zonneboilersysteem kost al snel 3 500 tot 6 000 euro, afhankelijk van de oppervlakte, de inhoud van de boiler,… Daarbovenop moet ook nog de investering in de condensatieketel komen.
Gebruikskost
Vergelijkbaar met die voor een condensatieketel zonder deze aanvulling met zonneboiler. Het extra verbruik voor een zonneboiler is de elektriciteit voor de pomp om de vloeistof te laten circuleren tussen de collector op het dak en de boiler.
Brandstof
Aardgas, stookolie
Terugverdientijd
De terugverdientijd voor de zonneboiler ligt op 9 tot 11 jaar. Na die tijd is de investering in de condensatieketel ook terugverdiend. Vanaf dan profiteer je met andere woorden pas maximaal van de investering.
Ons oordeel
Voor wie bij de installatie van het systeem het budget kan missen, is het zeker een aanrader. Je kan ook vooruitziend werken en de boiler voorzien op de latere koppeling aan thermische zonnepanelen.
Warmtepomp
Een warmtepomp waardeert de energie uit de omgeving (lucht, aarde of grondwater) op tot het gewenste niveau voor het gebruik in de woning.
Investeringskost
Een warmtepomp kost al snel zo’n 5 à 6 000 euro voor een toestel dat thermische energie uit de lucht recupereert. Kies je voor een oplossing die zijn energie uit de ondergrond haalt, dan moet je rekeningen houden met een bedrag dat dubbel zo hoog zal liggen. Er zijn immers grondwerken en boringen nodig.
Gebruikskost
De kosten voor de elektriciteit om de warmtepomp in werking te stellen. Het rendement van een warmtepomp wordt uitgedrukt in COP (Coefficient of performance). Bij de modernste varianten kan dit COP al oplopen tot 4 of 5 bij een buitentemperatuur van 10°. Bij lagere temperaturen ligt dit COP dus ook lager. Concreet wil dit zeggen dat 1 kW elektriciteit wordt omgezet in 4 of 5 kW thermische energie (warmte).
Brandstof
Elektriciteit
Terugverdientijd
De terugverdientijd van een warmtepomp wordt ingeschat op 6 à 10 jaar voor een lucht-luchttoestel.
Ons oordeel
De warmtepomp kan de kers op de taart zijn in een goed geïsoleerde woning. Het verbruik van de warmtepomp wordt immers in de hand gewerkt door de isolatiegraad. Wanneer je niet bereid bent eerst doorgedreven te investeren in isolatie – en daarmee samenhangend ventilatie – loont de investering in een warmtepomp niet.
Houtgestookte ketel / pelletketel
Van een houtgestookte ketel mag je net hetzelfde verwachten als van een ketel op aardgas of stookolie, alleen gaat het hier om een andere brandstof. Dat kunnen houtblokken zijn of pellets (samengeperste houtkorrels.)
Investeringskost
De prijs wordt mee bepaald door het vermogen van de ketel. Voor een handgestookte ketel van 10 tot 50 kW moet je rekenen op een kost van 11 250 euro. Een automatisch model met een vergelijkbaar vermogen kost al snel 21 000 euro.
Gebruikskost
Is afhankelijk van de gekozen brandstof. Brandhout kan soms goedkoper worden aangekocht dan pellets. Rekenvoorbeelden geven aan dat er een besparing tot 350 euro per 1 000 m³ vermeden aardgasverbruik gerealiseerd kan worden.
Brandstof
Hout of pellets
Terugverdientijd
Geen info beschikbaar
Ons oordeel
De begininvestering voor een houtgestookte of pelletketel ligt nog heel hoog. Het lijkt voorlopig dus nog een techniek voor de happy few of zij die echt overtuigd zijn van de voordelen van hout of pellets.
Wat brengt de toekomst?
Wie momenteel de bouw of verbouwing van zijn woning voorbereidt, kan rekening houden met twee veelbelovende nieuwkomers: de micro warmtekrachtkoppeling (micro-wkk) en de verwarming met zeoliet.
Vandaag zijn er nog maar twee merken die een micro-wkk voor particulier gebruik aanbieden op de Belgische markt. Maar de komende maanden en jaren zullen de andere merken dit voorbeeld volgen. Uiterlijk is er nauwelijks een verschil tussen een condensatieketel en een micro-wkk waarneembaar. Dat verschil is er wel in de prestaties. Een micro-wkk produceert immers warmte én elektriciteit. Om helemaal correct te zijn: eigenlijk is de warmte een restproduct van de elektriciteitsopwekking. De micro-wkk kan de elektriciteit opwekken met aardgas, stookolie of biomassa als brandstof. Mooi meegenomen bovenop de gratis elektriciteit is het feit dat je van de VREG warmtekrachtcertificaten kan krijgen. Per 1 000 kWh opgewekte elektriciteit ontvangt u een certificaat met een minimale waarde van 27 euro. (Wallonië en Brussel hebben zo’n regeling niet).
De investering in dit nieuwe systeem ligt nog aanzienlijk hoog (± 7 000 euro), maar uit de Nederlandse praktijk blijkt dat de meerkost ten opzichte van een gewone verwarming zich op 3 à 5 jaar terugverdient.
Zeoliet
Verwarmingsproducent Vaillant introduceerde op Batibouw 2010 een opmerkelijke innovatie. Het toestel de zeoTHERM combineert de gascondensatietechnologie met absorberend zeoliet. In feite is het toestel een warmtepomp, maar dan één die zijn warmte uit het mineraal zeoliet haalt. Dit mineraal wordt vandaag al gebruikt in waspoeder, kattengrit of als katalysator. Het kristal heeft de eigenschap water te absorberen en daarbij warmte af te geven. Het verwarmingstoestel gebruikt deze natuurlijke warmteontwikkeling. In eerste instantie wordt water aan het zeoliet toegevoegd, waardoor warmte wordt opgewekt. In een tweede stap wordt het zeoliet gedroogd. Na de afkoeling of het drogen, wordt opnieuw water toegevoegd aan het zeoliet. Het zeoTHERM-systeem heeft volgens Vaillant een rendement dat 30% hoger ligt dan dat van een klassieke gasketel.
** NOOT: De prijzen die we in dit artikel opgeven zijn marktgemiddelden. Er zijn goedkopere en duurdere toestellen te vinden.
Bron: habitos.be
Een beter milieu begint bij uzelf. Een lager energieverbruik is daarbij erg belangrijk en interessant voor de portemonnee. En wat is er nu makkelijker dan het hele jaar door thuis interessante tips te lezen die u daarbij helpen?
Ook voor 2011 publiceert het Vlaams Energie-agentschap (VEA) een gratis energiekalender. 12 bekende energieke standbeelden in Vlaanderen en Brussel vormen het decor voor deze ludieke kalender. De kalender staat boordevol tips en premies om thuis uw energieverbruik te verminderen.
Wilt u deze kalender in 2011 bij u thuis hebben hangen? U kunt deze hier bestellen
Bron: VAE
“De consument zal moeten wennen aan de energieprijzen in realtime. Tegelijk zal de grote uitdaging erin liggen om de complexiteit van de energiemarkt zoveel mogelijk weg te houden van de eindgebruiker.”
Dat vindt Richard Hausmann, CEO van Company Project Smart Grid Applications and Electromobility, een dochter van het Duitse Siemens Energy.
Voor Hausmann, die zijn visie uit de doeken deed op een bijeenkomst van VOKA en het Vlaams Smart Grid Platform (VSGP), is het slimme energienet een eerste stap en een noodzakelijke voorwaarde voor de vergroening en het duurzaam maken van ons energiegebruik.
Het slimme net moet vooral inspelen op de angst van consumenten voor grote veranderingen. Eindgebruikers willen in de eerste plaats dat het licht brandt als ze de schakelaar aanduwen. Maar slimme meetsystemen moeten het mogelijk maken dat de consument weet dat hij best ’s nachts zijn elektrische wagen oplaadt, als de elektriciteitsprijs lager is dan overdag. Gebundeld kan dat wagenpark een soort opslagplaats worden voor stroom en kan de energie die zo wordt bewaard, ook opnieuw worden verkocht als het net daarom vraagt. “Maar de consumenten gaan zelf de trading niet willen doen. Dat doe ik ook niet met aandelen. Dus verwacht ik dat er nieuwe dienstenleveranciers ontstaan die daarop zullen inspelen.”
De komst van het slimme stroomnet heeft volgens Hausmann ook nu al implicaties. “Wie nu een nieuw gebouw en de bijhorende parking neerpoot, moet zorgen dat de elektrische infrastructuur ook over tien jaar nog voldoet. Niet evident als je de ontwikkelingen op ICT-vlak volgt.” Daarnaast ziet hij ook al een markt voor sommige elektrische voertuigen zoals vorkheftrucks en stadsfietsen die met de huidige capaciteit van batterijen al perfect kunnen werken.
Bron: Knack
Het VVD-voorstel om de dubbele belasting op energie af te schaffen zal een flink gat slaan in de rijksbegroting. Huishoudens zullen als gevolg van het plan 400 miljoen euro minder afdragen aan de schatkist. Het is nog niet duidelijk hoeveel lager de afdracht van het bedrijfsleven zou worden.
Dat komt naar voren uit een berekening van energiebedrijf Greenchoice. Op dit moment nemen de tarieven voor bedrijven fors af naarmate meer energie wordt afgenomen. Heffingen en belastingen vormen nu nog een substantieel deel van de energienota. Maandag lanceerde VVD-Tweedekamerlid Helma Népperus het plan om de dubbele belasting op te heffen voorafgaand aan het debat over het belastingplan 2011. `Het doel is om de wetgeving simpeler te maken met minder van die milieubelastingen`, meent Népperus, die zich overigens nog niet heeft uitgelaten over haar manier om de gederfde inkomsten voor het Rijk te compenseren.
Ook is nog niet helder of het plan in de Tweede Kamer op voldoende steun kan rekenen. GroenLinks en de Pvda gaven al aan er weinig voor te voelen, omdat het de prikkel om zuinig te zijn met energie zou wegnemen. De PVV staat achter het plan, terwijl het CDA maandag niet bereikbaar was voor commentaar.
Bron: Profnews
BRUSSEL - Een gemiddeld gezin van vier is in Brussel duur af voor elektriciteit. In vergelijking met de hoofdsteden in de buurlanden is enkel Berlijn nog duurder. Dat blijkt uit een studie van de federaleenergieregulator Creg.
De Creg vergeleek de elektriciteitskost in Brussel, Parijs, Berlijn, Amsterdam en Londen. Voor elke hoofdstad werden de offertes genomen van de historische operator (als standaardleverancier en bij een bewuste keuze) en van de belangrijkste concurrent. Voor Brussel is dat twee maal Electrabel en Lampiris. Het gewogen gemiddelde van die offertes geeft een beeld van de elektriciteitskost in de hoofdstad.
Berlijn blijkt met een jaarfactuur van 756 euro het duurst, gevolgd door Brussel (741), Amsterdam (631), Londen (516) en Parijs (455). Berlijn is amper 2 % duurder dan Brussel, terwijl Amsterdam 15 % goedkoper is, Londen 30 % en Parijs 39%.
In de praktijk is Berlijn zelfs goedkoper dan Brussel. De commerciële acties zijn er immers een stuk voordeliger dan bij ons, zodat Brussel als duurste stad naar voren komt. En in Berlijn wordt de prijs nog eens sterk beïnvloed door milieutaksen.
De verklaring waarom Brussel zo duur uitvalt is te vinden in de hoge distributiekost -in Londen is dat amper een derde van wat in Brussel geldt-, de hogere btw en de hogere energiekost. Dat laatste is een gevolg van het gebrek aan concurrentie op de Brusselse markt. Zo maakte Nuon dit jaar bekend dat het geen nieuwe contracten meer afsluit in Brussel.
De Creg wijst erop dat het de regering in 2008 en 2009 heeft gewaarschuwd voor de stijgende nettarieven.
Test-Aankoop
De studie van de Creg steekt schril af met de doelstelling van de regering tien jaar geleden om het prijsniveau voor elektriciteit te brengen op het gemiddelde van de buurlanden, zegt de consumentenvereniging Test-Aankoop in een reactie.
Verbaasd is men bij Test-Aankoop niet. “Heel België heeft hoge elektriciteitsprijzen”, zegt de consumentenorganisatie, verwijzend naar een vergelijking die de organisatie deed in 2009. Daaruit bleek dat de Belgische tarieven tot de hoogste behoren.
Voor Brussel is de situatie, door het gebrek aan concurrentie, nog een stukje erger, bevestigt Test-Aankoop.
Er is nog een lange weg af te leggen vooraleer kan worden gesproken over concurrentiële elektriciteitsprijzen in Brussel en België, concludeert de verbruikersvereniging, die nog eens zijn eisen op een rijtje zet: daadwerkelijke concurrentie, een eerlijke taks voor de versnelde afschrijving van kerncentrales, billijke distributienettarieven en een realistisch en duurzaam energieplan.
Bron: De Standaard
Over twee jaar kan Vlaanderen stroom halen uit de deining van de golven. In Vlaanderen liggen plannen klaar voor de bouw van een golfenergiecentrale Flansea, meldde professor Julien De Rouck van de universiteit van Gent zaterdag. De expert op het gebied van kusten heeft de gemeente Oostende, baggeraars en een stroombedrijf warm kunnen maken voor het idee.
De Rouck denkt aan een 5 meter brede boei die vastzit aan de zeebodem. Het op en neer bewegen van de boei wekt stroom op.
„De Belgische Noordzee is een ideale proeftuin voor golfenergie”, zegt hij zaterdag in de Vlaamse krant De Standaard. De zee heeft hier minder hoge golven dan voor de kusten van Portugal of Ierland, maar zo raken de boeien ook minder beschadigd door zware stormen en extreme golfslag. Schade bleek het zwakke punt bij de proefprojecten in gebieden met heftiger golven.
Een studie uit 2008 van de Gentse universiteit schatte dat golfslag 15 procent van de totale stroom in België kan leveren.
Bron: De Telegraaf
Het internationale programma EcoCommercial Building heeft als doel om de bouw van energie-efficiënte panden te stimuleren. Het programma spitst zich toe op regionen met een subtropisch klimaat. In Masdar City in Adu Dhabi wordt een prototype van een emissie-arm gebouw ontwikkeld. Het gebouw heeft lage lifecycle-kosten.
De stad bevindt zich nabij het vliegveld van de hoofdstad van de Verenigde Arabische Emiraten. Masdar City wordt beschouwd als het centrum voor innovatie, onderzoek, productontwikkeling en winning van duurzame energie. In het programma EcoCommercial Building werken prominente partijen in de bouwindustrie samen. Fabrikant Bayer heeft recentelijk een overeenkomst gesloten met een lokaal bedrijf dat zich toelegt op CO2-arme energiebronnen. Bayer wil een model voor energie-efficiënt en economisch bouwen ontwerpen, en wordt daarbij geholpen door het Nederlandse Bolidt Kunststoftoepassing uit Hendrik-Ido-Ambacht. Na voltooiing fungeert het gebouw als tentoonstellings- en trainingsplatform voor het programma.
R. W. Bol, directeur van Bolidt, verwacht dat de strategische samenwerking binnen EcoCommercial Building zal leiden tot innovatieve oplossingen op het gebied van duurzaamheid.
Bron: Cobouw
Hoewel staatssecretaris voor Milieufiscaliteit Bernard Clerfayt (FDF) voor 2009 rekende op 150.000 “groene leningen”, stond de teller op 7 januari 2010 volgens sp.a-senator John Crombez nog maar op zo’n 7.000. Dat schrijven de Corelio-kranten.
Sinds augustus 2009 kunnen particulieren een “groene lening” afsluiten voor energiebesparende investeringen in hun huis. Bij deze maatregel, die paste in het economische relanceplan van de federale regering, neemt de overheid een deel van de intrestlasten (1,5 procent) voor haar rekening.
Banken werken tegen
Volgens Crombez zijn het voornamelijk de banken die de maatregel tegenwerken. “De financiële sector heeft na de bankencrisis miljarden gekregen, maar een goed initiatief zoals de groene leningen wordt geboycot”, stelt de senator, die een interne nota van Delta Lloyd gebruikt om zijn bewering te staven. Daarin wordt met name gewezen op de complexiteit van de maatregel voor de banken. “Alle administratieve en controletaken werden bij de banken gelegd. Tot nader order neemt Delta Lloyd Bank dus niet deel aan het systeem van interestbonificatie”, luidt het. Bij Delta Lloyd Bank wordt erop gewezen dat er – zeker voor een kleine bank – belangrijke investeringen in informatica nodig waren om de officiële groene leningen te verwerken.
Groene rentevoet
Crombez wil nu dat minstens de banken of kredietinstellingen die de laatste jaren financiële steun ontvingen, verplicht worden om de groene lening aan te bieden én voor de nodige publiciteit te zorgen. Tegelijk vraagt hij een groene rentevoet die gelijk is aan de bodemkoersen van rentevoeten voor hypothecaire leningen, momenteel dus 3 procent.
Bron: Het Laatste Nieuws
Huiseigenaren kunnen bij de gemeente terecht wanneer zij heel goedkoop geld willen lenen voor het nemen van energiebesparende maatregelen. Het gaat dan om zaken als het isoleren van het dak of het aanschaffen van een zonneboiler.
Reeds acht gemeenten hebben hiertoe geld gestort op een rekening bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Het SVn beheert het geld, beoordeelt de aanvragen en verstrekt de kredieten. Aan de duurzaamheidslening is nooit veel ruchtbaarheid gegeven.
`Zonde`, aldus Richard Luigjes van SVn. `Huizenbezitters kunnen namelijk voor het energiezuinig maken van hun woning tussen de 2.500 en 15.000 euro lenen tegen een rente van slechts 3,1%. Voor een persoonlijke lening moet al snel 8% rente worden opgebracht. Tel uit je winst.` De lening heeft een maximale looptijd van 15 jaar.
Bron: De Telegraaf
Verhuurders die hun bestaande woningen energiezuiniger maken, kunnen hier via de belasting geld voor terugkrijgen. De Eerste Kamer is akkoord gegaan met een voorstel van het kabinet om de Energie-Investeringsaftrek (EIA) hiervoor uit te breiden. Door deze maatregel worden naar verwachting zo’n 100.000 huurwoningen flink energiezuiniger gemaakt.
Het voorstel is onderdeel van het pakket van maatregelen dat wordt ingezet om de investeringen in de economie weer op peil te brengen. De uitbreiding van de EIA is alleen bedoeld voor bedrijfsmatige verhuurders, zoals woningcorporaties en commerciële verhuurders.
Voorwaarde is dat het energielabel van een woning na de renovatie minimaal twee stappen is verbeterd of minimaal op label B komt. Er moet daarom geïnvesteerd worden in maatregelen zoals die worden vermeld in het maatwerkadvies. Per huurwoning mag een bedrag van maximaal € 15.000 worden gemeld. Gemiddeld levert de EIA zo’n 11% belastingvoordeel op.
Het kabinet stelt voor 2009 en 2010 in totaal 277,5 miljoen euro beschikbaar voor deze regeling. De regeling treedt met terugwerkende kracht vanaf 1 juni in werking. Meldingen kunnen vanaf 10 juli 2009 worden ingediend. Einddatum van de regeling is 1 december 2010. Dit betekent niet dat alle werkzaamheden binnen die periode uitgevoerd moeten zijn. Een melding voor de EIA moet binnen drie maanden na het aangaan van de verplichting worden gedaan. Daarna hebben verhuurders nog maximaal drie jaar de tijd om de werkzaamheden uit te voeren.
Meldingsformulieren voor de EIA kunnen worden gedownload via de website: www.senternovem.nl/eia/eia_voor_bestaande_huurwoningen/index.asp
Bron: Senter Novem