De gekke prijzen voor een appartement aan onze kust zijn voorbij, maar voor koopjes is het nog te vroeg. Veel verkopers zijn niet gehaast: de flats staan bijna een jaar te koop.

Met minder dan 200.000 euro op zak maakt u weinig kans om een ruim appartement aan zee te kopen. In alle badsteden, behalve in het exclusieve Knokke, is dat de gemiddelde verkoopprijs van een flat. De vastgoedmarkt in het binnenland is nog niet aan forse prijsverlagingen toe en de kust houdt zelfs nog beter stand in deze economisch zwakke tijden.

‘De prijzen zakken niet aan de kust omdat die vastgoedmarkt totaal verschilt van de rest van het land. De zee is voor veel eigenaars meer dan een eigendom, het is ook een stukje plezier’, zegt John Romain van Immotheker. ‘De zwakke rente zet de mensen niet aan om hun tweede verblijf te verkopen, integendeel: de lage intrest stuwt de woningprijzen zelfs omhoog.’

‘Heel wat burgers hebben hun geld uit het buitenland gerepatrieerd na de fiscale amnestie. Dat geld hebben ze in een appartement aan zee geïnvesteerd. Het is nog te vroeg om dat opnieuw te gaan verkopen. Ik raad eigenaars aan hun goed minimaal tien jaar te behouden want wie vroeger verkoopt, zal geen winst boeken. De periode dat men met een appartement aan de kust op korte tijd fenomenale winsten kon boeken, is verleden tijd. Zelfs wie nu een flat koopt, moet niet hopen op een meeropbrengst’, zegt John Romain.

Immotheker noteert de verkoopprijzen van appartementen aan de kust en stelt vast dat de woonsten erg lang te koop staan. Wij pikken er negen badsteden uit.

Knokke

In Knokke-Heist staan de meeste appartementen te koop van de kust: 700. Toch swingen de verkoopprijzen er nog altijd de pan uit. De bouwpromotoren hebben wel fors moeten inbinden en afficheren nu lagere prijzen. Doe geen moeite om voor minder dan 500.000 euro een appartement te vinden. De recente verkoopprijzen daalden van 785.000 euro naar 643.000 euro. Daar moeten nog een paar tienduizenden euro’s af, want de vraagprijs schommelt nu rond gemiddeld 600.000 euro.

Heist

Heist profiteert mee van de megaprijzen in de exclusieve buurstad. Toch kost een appartement er heel wat minder. Verkopers moesten sterk afprijzen, waardoor de gemiddelde prijs van de verkochte flats daalde van 328.000 naar 246.000 euro. Wie in de zomer van 2008 een flat kocht, kijkt met lede ogen toe hoe dramatisch de prijzen zijn gedaald. Tóen werden immers nog flats verkocht voor 600.000 euro. De appartementen staan ook almaar langer te koop: gemiddeld 212 dagen.

Blankenberge

In deze populaire badstad zijn de verkoopprijzen stabiel gebleven, rond gemiddeld 200.000 euro. De nieuwe vraagprijzen zijn een beetje lager. Blankenberge heeft maar weinig kunnen meegenieten van de verhitte vastgoedmarkt. Wie er tijdens de gouden jaren een appartement kocht, heeft dus weinig verlies geboekt.

De Haan

De Haan zit duidelijk in de lift. De voorbije maanden stegen de verkoopprijzen pijlsnel. In november bedroeg de gemiddelde verkooprijs 172.000 euro, in december was dat al 256.000 euro, in januari 2010 werden prijzen van 347.000 euro bekendgemaakt. Meteen volgen ook hogere vraagprijzen voor de nieuw aangeboden appartementen.

Oostende

De havenstad beschikt over een ruim aanbod van appartementen. Net als Blankenberge hebben de verkoopprijzen er het voorbije jaar weinig pieken gekend. Voor een flat wordt nu gemiddeld 218.000 euro betaald.

Middelkerke

In Middelkerke stijgen de verkoopprijzen lichtjes, na een zwak najaar 2009. De gemiddelde prijs voor een appartement bedraagt 223.000 euro. De verkopers laten zich echter niet opjutten en afficheren zelfs lagere vraagprijzen. De verkoopduur van gemiddeld 304 dagen is een indicatie van een slabakkende markt.

Nieuwpoort

In Nieuwpoort zijn de verkoopprijzen na september 2009 gedaald maar in januari werd opnieuw een lichte stijging genoteerd. Een appartement kost er nu gemiddeld een kwart miljoen euro. Toch verwachten de verkopers lagere opbrengsten, want de nieuwe panden worden 225.000 euro geprijsd.

Koksijde

Koksijde beschikt over een voorraad van 500 appartementen maar dat ruime aanbod leidt niet tot gunstiger prijzen voor kandidaat-kopers. Het voorbije jaar maakten de prijzen een jojobeweging tussen 275.000 en 230.000 euro. De jongste verkopen, in december 2009, haalden een gemiddeld bedrag van 243.000 euro. Geïnteresseerden zullen bij een eerste kennismaking een gemiddelde vraagprijs van 295.000 euro horen maar daarop kan dus nog fors worden afgedongen.

De Panne

De nieuwste aanbiedingen op de appartementenmarkt zijn buitensporig duur in De Panne. Er wordt nu gemiddeld 294.000 euro voor een flat gevraagd, wat een recordbedrag is in de kustgemeente. De bouwpromotoren hopen duidelijk op betere tijden want de jongste verkoopprijzen halen de kaap van 200.000 euro niet. Dergelijke prijzen zullen de gemiddelde verkoopsperiode wellicht nog verlengen. Sinds april 2008 is die al van 102 naar 297 dagen gegaan.

Bron: Het Nieuwsblad