Een eigen appartementje aan de kust lijkt weer een realiseerbare droom. In de voorbije maanden werden er opnieuw meer appartementen in de Vlaamse kuststeden verkocht.

Tijdens de bankencrisis was de interesse bijna volledig uitgedoofd, maar de mensen hebben opnieuw vertrouwen in een investering in vastgoed.

Bron: Gazet van Antwerpen

Aan de kust lijkt een wedloop bezig over wie zo snel mogelijk het hoogste gebouw kan bouwen. Oostduinkerke wil tegen 2020 een ‘Dubai-toren’, Knokke een casino van 120meter hoog. ‘Die torens hadden hier al lang moeten staan’, zegt projectontwikkelaar Bart Versluys.

De burgemeester van Koksijde is op zoek naar een ‘architect met wereldfaam’ om zijn droom van een reuzentoren in Oostduinkerke te vervullen. Marc Vanden Bussche (LDD) wil dat er tegen uiterlijk 2020 een groot complex met winkels, een hotel, kantoren en appartementen verrijst naast het nieuwe golfterrein dat in OostduinkerkeDorp wordt aangelegd. Vanden Bussche deed voor zijn plannen inspiratie op bij de 320meter hoge Burj Al Arab in Dubai, het enige zevensterrenhotel ter wereld.

Waarom willen alle kustgemeenten per se de grootste hebben? Ook Knokke is druk bezig de plannen af te werken voor een nieuw 120meter hoog casinogebouw dat alle andere appartementsgebouwen aan onze kust in het niets moet doen verzinken.

‘Die reuzentorens komen er sowieso’, zegt BartVersluys, de zaakvoerder van de GroepVersluys, een van de grootste projectontwikkelaars aan onze kust. ‘Meer: ze hadden er eigenlijk al lang moeten staan. Als we de kust aantrekkelijk willen houden, moeten we die wolkenkrabbers bouwen. In het buitenland rijzen ze als paddestoelen uit de grond.’

‘De kust is volgebouwd: als je nog iets nieuws wil doen, moet je wel in de hoogte bouwen’, zegt Vanden Bussche. ‘Ik loop al jaren met mijn plannen rond, maar tot een paar jaar geleden werd hoogbouw hier meteen gelijkgesteld met lelijke torens, zoals het Europacentrum in Oostende. En dus was iedereen meteen tegen. Nu zijn de geesten gerijpt: als we hier een gebouw van een toparchitect kunnen neerzetten dat een hele rist functies biedt, zoals wonen, werken en winkelen, dan moet het lukken. Het gebouw zou ook in een zone staan waarin er geen hinder is voor omwonenden, de kans op buurtprotest is dus klein.’

Vanden Bussche wil nu een ruimtelijk uitvoeringsplan laten opmaken en daarna een internationale architectenwedstrijd laten uitschrijven.

Dan staan ze in Knokke-Heist al een paar stappen verder: daar koos de gemeente vijfjaar geleden al het ontwerp van de Amerikaanse architect Steven Holl, een 120meter hoge toren, als paradepaardje voor de toekomst.

‘We onderzoeken nog altijd of de bouw ervan haalbaar en betaalbaar is’, zegt burgemeester Leopold Lippens (GBL). ‘Ik blijf er echt rotsvast in geloven. Het is met dat soort projecten dat we de kust kunnen doen herleven: in Polen en Turkije zijn ze ons aan het voorbijsteken. Hier gebeurt er niets: we laten ons vastrijden in allerhande procedures. Westtoer, de Vlaamse overheid: ze doen niets om ons te helpen met onze ambitieuze plannen.’

Dat ze ondertussen ook in Koksijde niet stilzitten, deert Lippens niet. ‘Wat mij betreft, bouwen ze daar 400meter hoog’, zegt hij. ‘We moeten gewoon vermijden dat onze kust een rusthuis wordt waar oude mensen in oude gebouwen hun pensioen komen doorbrengen. Er zijn nieuwe, moderne projecten nodig.’

Bron: De Standaard

Ondernemers in de toeristische sector aan de kust kunnen hun personeel laten deelnemen aan een kwaliteitsopleiding.

Toeristische bedrijven aan de kust, zoals hotels, restaurants, cafés of campings, kunnen vanaf oktober hun personeel inschrijven voor een kwaliteitsopleiding, die moet leiden tot het krijgen van het Q-kwaliteitslabel, uitgewerkt door Westtoer.

‘Het initiatief past in ons project Zee van Kwaliteit’, zegt Westtoer projectmanager Liesbet Billiet. ‘Dienstverlening en gastvrijheid zijn daarin de belangrijkste aandachtspunten. De opleiding moet dan ook de kwaliteit en de service naar de klanten toe verbeteren en in dezelfde beweging zorgen voor een hogere rendabiliteit.’

Onder begeleiding van vijf consulenten en een professionele trainer krijgen de deelnemers een driedaagse opleiding, gevolgd door drie individuele begeleidingssessies op maat. Een anonieme controleur bezoekt achteraf het bedrijf om te peilen naar de tevredenheid van de klanten.

‘Eenmaal het hele traject met succes is doorlopen, krijgt de zaak voor twee jaar het kwaliteitslabel Q-label opgespeld’, zegt Billiet.

Partners in het project zijn onder meer Horeca Vlaanderen, Toerisme Vlaanderen en CIB-kust. De opleiding kost 250euro per deelnemer. Leden van Horeca Vlaanderen betalen 150euro.

Bron: De Standaard

In de maand juli zijn aan de kust 13 procent meer boekingen voor vakantiewoningen genoteerd. Dat blijkt uit de cijfers van het CIB die Westtoer bekendmaakte. Maar het totale aantal overnachtingen bleef gelijk met juli vorig jaar, omdat de huurperiodes steeds korter worden.

Westtoer ontwikkelde een meetinstrument in samenwerking met de Federatie van Vastgoedmakelaars (CIB) om de bezetting en verhuring van vakantiewoningen aan de kust in beeld te brengen. Het instrument laat ook toe vergelijkingen te maken tussen verschillende maanden. Er nemen 49 vastgoedkantoren aan deel.

Het aantal verhuringen tot zeven nachten lag in juli 2009 een vijfde hoger dan tijdens dezelfde maand vorig jaar. De verhuring van 8 tot 14 nachten steeg met 24 procent. De langere verhuurperiodes kennen een dalende trend. In juli 2009 lagen ze 6 procent lager dan vorig jaar. De gemiddelde verblijfsduur lag in juli 2009 op 12,7 nachten in plaats van 13,4 vorig jaar.

Omdat de besteding per dag bij kortere vakantie hoger licht, verwacht Westtoer een stijging van de globale omzet aan de kust in vergelijking met vorig jaar. Hierover organiseert het West-Vlaamse toerismebedrijf momenteel een ander onderzoek.

Bron: De Morgen

De kust is volzet tijdens het weekend van 15 augustus. In geen enkele badplaats is nog een hotelkamer te vinden. Dat blijkt uit een rondvraag bij de toeristische diensten. Enkel in Oostende werd nog een kamer gevonden. Maar die zal wellicht ook ingenomen worden. 15 augustus is traditioneel de drukste dag voor de toeristische sector aan de kust. Nadien neemt de drukte wat af.

Eventuele annuleringen

“Alles is volzet”, klinkt het bij Toerisme Knokke-Heist. “Er zijn geen kamers mee vrij. U belt best vrijdagmorgen na 9 uur nog eens terug of er misschien kamers zijn vrijgekomen door annulering. Maar dat kunnen we niet garanderen”, luidt het bij Toerisme Blankenberge. “We zitten deze week en het volgende weekend volledig vol”, klinkt het bij Toerisme De Panne.

Dagtoeristen wachten weer af

De hoeveelheid dagtoeristen is afhankelijk van het weer en de weersvoorspelling. Het kustweerbericht voorspelt momenteel temperaturen tot 25 graden op zaterdag en 21 graden op zondag. De zuidwestenwind zal waaien aan 4 tot 5 Beaufort terwijl de kans op neerlag lager is dan 20 procent. Volgens de weersvoorspellers zal er zowel aan de West- als de Oostkust 5 tot 6 uur zonneschijn zijn.

Bron: Het Laatste Nieuws

In Oostende is het verschil in prijs tussen een appartement met zicht op zee en één in de zijstraten van de stad veel kleiner dan in de meeste andere badsteden. Volgens de studie kost een appartement op de dijk 218.000 euro, een flat in een gewone straat 191.000 euro, of 14 procent minder.
‘218.000 euro is wel heel laag’, vindt Wim Vande Kerckhove, inkoper bij vastgoedbureau Dermul uit Oostende. ‘Daar zitten waarschijnlijk heel wat kleine studio’s bij, want vandaag vind je op de dijk van Oostende bijna geen enkel appartement met twee slaapkamers meer onder de 300.000 euro, tenzij je een zeer bouwvallig pand koopt.’

Of zicht op zee dan zo’n hoge prijs waard is? ‘Absoluut, de vraag naar die appartementen blijft zeer groot’, zegt Vande Kerckhove.

Volgens Gregory Caenen van vastgoedbureau Groep Caenen, dat filialen heeft langs de hele kustlijn, is het kleine verschil tussen dijkappartementen en gewone in Oostende makkelijk te verklaren. ‘Oostende is een echte stad met een groot woonpubliek, het heeft ook heel wat mooie locaties achter de dijk: aan pleintjes en parkjes, aan de haven, aan de visserskaai. Ook daar ligeen de prijzen behoorlijk hoog.’

Bron: Het Nieuwsblad

Gemiddelde meerprijs van 130.000 euro in de badsteden.

Wie droomt van een appartement aan de Vlaamse kust en daarbij absoluut de zee wil zien, beschikt maar beter over een stevige spaarboek.
Voor tal van Vlamingen staat of valt een tweede verblijf aan onze kust met zeezicht. De golvende Noordzee bezorgt velen dat vakantiegevoel waar ze zo naar snakken. Ondanks de bouwwoede van de promotoren blijven de beschikbare plaatsen op de dijk beperkt: de vraag is groot, het aanbod beperkt, en dat jaagt de prijs de hoogte in. ‘En dus wilden wij wel eens weten hoeveel de koper extra moet ophoesten voor dat zeezicht’, zegt notaris Bart Van Opstal van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.

De notarissen beschikken over een databank waarin nu al 50 à 60 procent van alle vastgoedtransacties – openbaar en onderhands – zijn opgenomen. ‘Voor alle duidelijkheid: het gaat om de concrete verkoopprijzen uit de officiële notarisakte, dus exclusief fiscaliteit zoals btw, registratierechten en andere notariskosten. Alleen zo kunnen we met echt vergelijkbare cijfers uitpakken.’

Resultaat: dat mooie, oninneembare uitzicht op zee kost gemiddeld 130.000 euro extra. Maar de gemiddelden verbergen grote verschillen. Knokke is de absolute topper: daar kost zeezicht u een slordige 296.000 euro extra. Ook in de deelgemeente Heist betaalt u al gauw een kwart miljoen euro extra voor het zicht op de Noordzee. Voor dat bedrag hebt u al een mooi appartement in zo goed als alle andere badsteden aan de kust, vaak zelfs mét zeezicht.

‘Op de wandeldijk in Het Zoute, het uiterste uiteinde van de zeedijk, zijn de prijzen de laatste jaren echt enorm gestegen, ook door het zeer geringe aanbod’, zegt Gregory De Bisscop van Immo Bis in Het Zoute. ‘Daar betaal je 20.000 euro per vierkante meter of meer. En die appartementen hebben hun waarde kunnen behouden.’

‘Tot vijf of zes jaar geleden wou iedereen die onze kantoren binnenkwam, een appartement kopen met zicht op zee’, zegt Gregory Caenen van vastgoedbedrijf Groep Caenen. ‘Nu lijkt iedereen te beseffen dat zicht op zee onbereikbaar is voor 80 tot 90 procent van onze klanten. Veel mensen vragen er zelfs al niet meer naar.’

Toch vallen vooral twee andere fenomenen op. In Oostende is het prijsverschil tussen wél of geen zeezicht relatief klein: amper 26.880 euro of 14 procent. En, raar maar waar, in De Panne en Koksijde zijn appartementen op de dijk zelfs een ietsje goedkoper. ‘Dat is perfect verklaarbaar’, aldus notaris Van Opstal. ‘Oostende is niet alleen een stad met veel vaste bewoners, buiten de dijk zijn er bovendien nog tal van andere mooie plekjes met troeven die de vraagprijs de hoogte injagen. Denk aan de uitgebreide jachthaven, de groene parken enz. Dat verhoogt de prijs van appartementen in het centrum en verkleint dus de relatieve achterstand op appartementen op de dijk. In De Panne en Koksijde heb je dan weer veel exclusieve kwaliteitsprojecten voor tweedeverblijvers in de duinengordel, weg van de dijk dus. En die wekken ook flink wat interesse op.’

Voor Bredene, De Haan, Blankenberge en Zeebrugge ontbreken in de studie de prijzen voor appartementen op de dijk. ‘Voor Bredene en De Haan heeft dat alles te maken met het niet of nauwelijks bestaande aanbod. De cijfers voor Blankenberge en Zeebrugge bleken te weinig representatief. Uitzonderlijke elementen zoals enkele speciale transacties – denk aan duplexen en triplexen – hebben het prijsgemiddelde dermate beïnvloed, dat het resultaat niet meer representatief was.’

Bron: Het Nieuwsblad

Volgende maand wordt begonnen met de bouw van een groot offshore windmolenpark, op 46 kilometer voor de kust bij het Belgische Zeebrugge. De bouw zal ongeveer 18 maanden in beslag nemen.

Vorige week werd de financiering van het 165 MW windpark voor de Belgische kust voltooid. De vakpers heeft de deal inmiddels aangeduid als de belangrijkste duurzame energie financiering in Europa dit jaar. Het slagen van de deal wordt bovendien gezien als het bewijs dat duurzame energie de kredietcrisis heeft overleefd.

De eerste fase van het park van Belwind zal bestaan uit 55 turbines van 3 MW. De in totaal 165 MW zullen voldoende elektriciteit produceren voor circa 175.000 huishoudens. De vermeden CO2-uitstoot bedraagt 270.000 ton per jaar.

De 540 GWh duurzame elektriciteit per jaar bedraagt 6% van de duurzame energie doelstelling van de Belgische regering. Bovendien genereert de bouw van het park 1.300 manjaar werk en creëert zeventig banen voor twintig jaar onderhoud aan het park.

Het windmolenpark is mogelijk gemaakt door Meewind, dat onderdeel uitmaakt van een Belgisch/Nederlands consortium. Tot het consortium behoren de Belgische bedrijven Colruyt, DHAM, Participatie Maatschappij Vlaanderen en de Nederlandse SHV, Rabo Project Equity en Meewind.

Als ambitieus energiefonds stimuleert Meewind de aanleg van windmolenparken, waarbij de participatie van gemeenten, bedrijven en tienduizenden burgers van groot belang is. Door gezamenlijk te investeren wordt een draagvlak gecreëerd dat politieke besluitvorming versnelt en onafhankelijke energievoorziening mogelijk maakt. Met een eigen stukje windpark wordt de CO2-uitstoot gereduceerd, meer duurzame energie geproduceerd en daarnaast ontvangen participanten langdurig een aantrekkelijk rendement.

Bron: persbericht

Hoe begin je aan de zoektocht naar tweede verblijf? Waar moet je zeker rekening mee houden en wat mag je absoluut niet vergeten? We vatten het samen in acht tips.

1. Wat wilt u spenderen?

Een gouden regel: bepaal strikt uw budget en financiële mogelijkheden en ga er niet over.
Tijdens uw zoektocht naar een vakantiewoning zult u ongetwijfeld in de verleiding komen om toch dat ietsje meer uit te geven want juist die woning of appartement is nu precies wat u wou. Weet dat u voor 200.000 euro echt geen nieuwbouw tweekamerappartement op de zeedijk vindt. Daar moet al gauw minimum 400.000 euro voor neergeteld worden en op toplocaties nog veel meer. Bovenop de vraagprijs komen er immers nog kosten en het is belangrijk dat u zich ook daar goed over laat informeren.

Hoeveel moet u nu aan een tweede verblijf gaan uitgeven? Dat hangt natuurlijk in de eerste plaats van uw portemonnee af. Eenmaal dat budget bepaald, liefst in samenspraak met een financieel deskundige die u daarvoor met raad en daad bijstaat, wordt het tijd om rustig rond te kijken. Waar wil ik het liefst naartoe? Appartement of woning? Oud of nieuwbouw? Het zijn vragen die u duidelijk moet stellen in functie van de beschikbare middelen.

De prijzen aan de kust schommelen naargelang de gemeente, de locatie en de grootte van het pand. In Bredene bijvoorbeeld liggen de prijzen beduidend lager dan in Knokke-Heist voor eenzelfde grootte en comfort. Een gunstige tendens voor kandidaat-kopers is dat de vastgoedprijzen aan de kust, na de gevoelige stijging van de laatste jaren, nu toch enigszins stagneren, zeker in de middenklasse. Daar is de economische crisis uiteraard niet vreemd aan. Ook de tarieven van de hypothecaire leningen liggen gunstig.

2. Nu kopen of wachten?

Het is een feit dat ook de vastgoedprijzen lijden onder de economische en financiële crisis.
Mensen twijfelen over de aankoop van een woning, maar veel deskundigen zijn het erover eens: nu is het goede moment om te investeren in vastgoed. Mensen die hun pand willen verkopen, wachten indien mogelijk daar liever nog wat mee.

De intrestvoeten op de hypothecaire leningen liggen momenteel verre van ongunstig en ook het stagneren en zelfs dalen van de prijzen kan een reden zijn om de stap te zetten. Wat die prijzen betreft: voor de toplocaties aan de kust is er geen noemenswaardig verschil bij vroeger. Het blijft een nichemarkt met nogal wat gegadigden die bereid zijn om daarvoor heel wat centen neer te tellen. Koopjes zijn hier dus niet aan de orde.

Voor de lagere prijscategorieën op mindere locaties geldt dan weer een ander verhaal. Daar is het aanbod groot en daalden de prijzen vorig jaar gevoelig, in sommige badplaatsen zelfs met meer dan vijf procent. Als je weet dat het met jaarlijkse stijgingen van meer dan zes procent ooit anders is geweest, dan lijkt de rekening vlug gemaakt.

Opvallend is dat de situatie zich sinds maart van dit jaar enigszins herstelt en men in veel gemeenten een aanzienlijke stijging van het aantal verkopen noteert. Kortom: nu is het hoegenaamd geen slecht moment om eindelijk dat droomappartementje aan zee te kopen.

3. Aankoop en fiscaliteit

Ook hier geldt de regel: laat u grondig informeren door mensen die hier iets van af weten.
Stel: u beschikt over voldoende geld om de aankoop van een tweede verblijf volledig met eigen middelen te financieren. Is het dan toch niet interessanter om niettemin te opteren voor een hypothecair woningkrediet? In sommige gevallen kan dat wel degelijk het geval zijn. Die voordelen liggen vooral op het vlak van de belastingsverminderingen als gevolg van de in te brengen kapitaalaflossingen, interesten en premies van de schuldsaldo verzekering.

Zo kan onder meer het belastbaar onroerend inkomen van een tweede woning niet verminderd worden, als er geen interesten op een woningkrediet zijn betaald. Dat kan ervoor zorgen dat u een niet onaardige som aan de belastingen zult moeten betalen.

Meestal zult u de aankoop van een tweede woning echter financieren met een combinatie van eigen middelen en een woningkrediet. Daarin moet dan een gezond en fiscaal voordelig evenwicht gevonden worden waarin u in de eerste plaats moet letten dat u de maandelijkse leningslast aankan. Hypothecaire leningen waarmee u fiscaal voordeel kunt opdoen, lopen over een minimum periode van tien jaar. Dus: ook hier is degelijk advies onontbeerlijk.

4. Zeedijk of zijstraat?

Wie tweede verblijf aan zee denkt, denkt onvermijdelijk zeedijk. Maar daar hangen ook prijsconsequenties aan vast.
Een appartement met één slaapkamer in een ouder gebouw met enkel basiscomfort kost, enkele zeldzame gevallen niet te na genomen, op zijn minst 180.000 euro. Piepkleine studio’s in een nieuwbouw gaan gemakkelijk voor een kwart miljoen euro van de hand. Voor de grotere woongelegenheden in nieuwe complexen gaat het al vlug in de richting van 450.000 euro en meer. Ook hier is the sky the limit.

Velen staren zich blind op het o zo gegeerde zeezicht, maar de zeedijk is niet bepaald de zonnekant en grote terrassen vind je er ook meestal niet. Voor wie een kijk op zee en strand geen absolute prioriteit is, zijn de opties en de keuze veel ruimer en interessanter.

Op goede locaties, ook in de onmiddellijke nabijheid van de zeedijk – stel een straal van tweehonderd meter – spreken we van een volledig ander financieel plaatje. Daar vind je al een heel goed uitgerust nieuwbouwappartement met één slaapkamer – een niet onaardige zestig m² groot – voor prijzen tussen zegge en schrijve 135.000 à 160.000 euro en heel mooie, kant en klare stulpjes met twee slaapkamers, een groot terras, modern uitgeruste keuken en badkamer incluis vanaf 190.000 euro. Zoek je het nog verder van de dijk af, dan dalen de prijzen navenant. Wel rekening houden dat de ene badplaats de andere niet is.

5. Nieuwbouw of bestaand?

Uiteraard zal de grootte van het budget een belangrijke rol spelen bij het bepalen van de keuze voor nieuwbouw of een ouder verblijf, maar als u opteert voor dat laatste moet u toch enkele zaken in acht nemen waar men meestal niet aan denkt.
Als u een pas gerealiseerd appartement koopt, dan geldt in de eerste plaats de tienjarige aansprakelijkheid van bouwheer, verkoper en architect. Zij kunnen dus gans die periode verantwoordelijk gesteld worden voor gebreken die achteraf opdoemen.

In een nieuwbouw zijn de onderhoudskosten laag en zijn elektriciteit, verwarming en isolatie meestal aangepast aan de laatste maatstaven op dat vlak. De inrichting van de keuken en het sanitair hebt u meestal zelf kunnen bepalen en zal bijgevolg naar uw zin zijn. Bij nieuwbouw gebeurt het echter veel dat de koper kiest op basis van plannen en schetsen. Dat kan dan achteraf wel eens voor onaangename verrassingen zorgen, vooral op het vlak van indeling en grootte.

Budgetkopers die dan weer voluit gaan voor een oudere stek, moeten zeer goed uitkijken in welke staat het gebouw is en nazien wat er al aan onderhoud en investeringen is gebeurd. De kosten daarvoor kunnen immers zeer hoog oplopen en kunnen het prijsvoordeel ten opzichte van nieuwbouw al vlug teniet doen. Kijk bij de aankoop goed rond naar eventuele gebreken en de staat van onder meer sanitair, verwarming en elektriciteit.

6. Goede investering of niet?

Recente cijfers wijzen op het tegendeel, maar toch is de aankoop van een appartement aan zee verre van een slechte belegging, zeker op lange termijn.
Op korte termijn moet men ermee rekening houden dat zeker dit jaar de prijzen voor vastgoed niet zullen stijgen. Wie nu wil verkopen moet bovendien gevoelig langer wachten op een gegadigde dan vroeger. Investeren in vastgoed blijft echter kiezen voor zekerheid, iets wat beleggers op de beurs de voorbije maanden ongetwijfeld zullen beamen. Wel verwachten experts dat de markt van de tweede verblijven, en in het bijzonder van de kustappartementen, minder snel zal heropleven.

Een appartement op een toplocatie kopen – en in de eerste plaats op de dijk – is evenwel dan weer een uitstekende investeringskeuze. Niettegenstaande bepaalde minpunten zoals weinig zon en relatief weinig ruimte voor veel geld blijven die enorm gegeerd. Daar is van enige prijsdaling ten gevolge van de economische malaise hoegenaamd geen sprake en aan kopers is er evenmin een gebrek.

Wie iets koopt aan de kust kan uiteraard ook beslissen om dat te gaan verhuren, zodat de lange termijninvestering ook op korte termijn voor extra inkomsten zorgt. Kiezen voor nieuwbouw lijkt hoe dan ook het best, want vooral de prijzen van bestaande appartementen zijn momenteel onderhevig aan een gevoelige daling.

7. Wat met de gemeenschappelijke kosten?

In een appartementsgebouw woont u niet alleen en zijn er naast uw privaat eigendom ook gemeenschappelijke delen waarvoor een verplichte onverdeeldheid bestaat. Dat zijn onder meer de grond waarop het gebouw staat, de buitenmuren het dak, de gangen, de inkomhal, de trappen, de lift en de hoofdleidingen.
De kosten die hiermee gepaard gaan, zoals het reinigen van die delen, het onderhoud en de herstellingen ervan, de vergoeding voor de syndicus en de gemeenschappelijke verzekeringen en belastingen, vallen ten laste van alle eigenaars van het gebouw en worden als dusdanig over hen verdeeld. Dat hoeft trouwens niet altijd voor iedereen gelijk te zijn: zo kan het perfect dat de eigenaar van een appartement op het gelijkvloers niet moet tussenkomen in de kosten van de lift.

De rechten en plichten van elk van die mede-eigenaars is altijd in de basisakte en in een reglement van mede-eigendom vastgelegd. Het spreekt voor zich dat in een nieuwbouwcomplex de onderhoudskosten veel lager liggen dan in een ouder gebouw. Gemiddeld mag men ongeveer op 80 euro per maand vaste kosten rekenen in een nieuwbouw, maar dat kan voor oudere woongelegenheden al gauw oplopen tot 150 à 200 euro, omdat dan ook meestal provisies worden aangelegd voor grotere en niet voorziene onderhoud- en renovatiewerken.

Een tip: kijk altijd in de basisakte hoe het contract met de syndicus is opgemaakt. Als die vast benoemd is, heb je meestal geen verhaal tegen onredelijkheid en kan hij niet voor zijn diensten bedankt worden. Hou bij een tweede verblijf ook rekening met de provinciale en gemeentelijke belastingen die daarvoor aangerekend worden.

8. Is verhuren interessant?

Als u een verblijf aan de kust koopt, kunt u uiteraard daaruit ook inkomsten via huur genereren. Alles hangt een beetje af van de prioriteiten die u op dat vlak stelt.
Ziet u de aankoop als een pure investering die op korte termijn ook moet opbrengen, dan kunt u kiezen om het pand te verhuren op jaarbasis of op kortere termijn als vakantieverhuur. Het feit of u al dan niet zelf regelmatig naar de kust wilt trekken, speelt in die keuze een rol.

Er is een goede markt voor de verhuring van degelijke appartementen, maar als je op jaarbasis verhuurt hebt u wat minder kopzorgen dan met seizoensverhuring. Het pand ziet dan minder af en u kunt er voor een langere termijn goed cliënteel in huisvesten, want in 90 % van de gevallen krijgt u de huurder die u zelf verdient.

U kunt de verhuring indien gewenst uitbesteden aan een agentschap of het zelf in handen nemen. De huurprijs wordt uiteraard bepaald door tal van factoren: ligging, grootte, comfort en zelfs de gemeente zijn de belangrijkste.

Voor een modern en mooi pand van ongeveer 90 m², met twee slaapkamers en op een goede ligging betaalt men bijvoorbeeld in Oostende op jaarbasis al gauw 700 à 750 euro per maand. In het hoogseizoen kan dat oplopen tot 1.700 euro per maand. Uitschieter is Knokke-Het Zoute waar men in het hoogseizoen voor een tweekamerappartement gemiddeld vierduizend euro durft te vragen.

Bron: Het Nieuwsblad