De komende twaalf maanden stijgen de huizenprijzen in België met zo’n 3 procent. Dat stellen de vastgoedexperts in de driemaandelijkse Vastgoedbarometer van Netto.
 
De gemiddelde verwachting is dat de huizen in Vlaanderen 3,6 procent duurder worden, in Brussel 3,1 procent en in Wallonië 2 procent. Voor de appartementen zijn de prognoses gematigder en ligt de consensus voor alle regio’s onder 1 procent. Alleen villa’s zouden nog in prijs dalen. Drie maanden geleden voorspelden de experts nog een algemene prijsdaling, vooral in Wallonië, schrijft De Tijd.

Bron: Het Laatste Nieuws

De Particuliere Vastgoedsentimentindex (PVS) van de lage kostenmakelaar Directmakelaar.be geeft de nieuwe verkoopintenties weer van de particuliere verkopers uit het middensegment van woningen. Eveneens wordt het aantal prijswijzigingen opgevolgd dat deze particuliere verkopers aanbrengen in hun vastgoedaanbiedingen.

Meer particuliere verkopers maar ook twijfel groeit met grotere prijsdaling tot gevolg …
De PVS index stijgt in juni door naar 1.26 (tegenover 1.00 in mei), wat erop wijst dat steeds meer particuliere verkopers hun huis in de markt plaatsen.
Hans Loose van Directmakelaar.be: “Tegelijkertijd bemerken wij dat nog steeds 23 % van de verkopers hun prijs verlagen (zelfde cijfer als mei) maar de gemiddelde verlaging is fors toegenomen tot 5.98 % (of bijna een verdubbeling tegenover de 3.17 % van mei). 5.98 % stemt overeen met een gemiddelde spontane verkoopprijsverlaging van 19.260 €, wat aantoont dat de verkopers denken hun initieel verwachte verkoopprijsprijs niet te zullen halen.
Wij kunnen dan ook verwachten dat de aanbodmarkt zeker terug verder zal verzwakken naar de verkiezingen en daaropvolgende periode toe. Een snelle regeringsvorming dient dan ook het vertrouwen in de economie te versterken”.

…terwijl de kopers door de groeiende kloof tussen de koopprijs van een woning en hun (netto) inkomen het moeilijk blijven hebben.
Normaliter zouden de kopers de markt moeten bestormen aangezien de particuliere verkopers hun prijzen verlagen terwijl ook de rentetarieven laag blijven. Het aandeel van de maandelijkse afbetaling tegenover het netto-inkomen blijft desondanks echter stijgen wat de kopers duidelijk weerhoudt. De inspanning blijkt immers vaak te zwaar voor wie onvoldoende eigen middelen heeft (gemiddeld 37.6 % van de aankoopprijs komt reeds uit eigen fondsen).

Bron: bouwenwonen.net

http://trends.rnews.be/nl/economie/nieuws/immo/heatmaps/

De Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie publiceerde op heden de vastgoedprijzen van 2009 en het vierde kwartaal van 2009.

Voor het eerst sinds jaren wordt op jaarbasis de vastgoedmarkt niet langer gedomineerd door stijgende gemiddelde verkoopprijzen. Vooral het duurdere segment – de villa’s – wordt gekenmerkt door hogere prijsdalingen. De goedkopere woonhuizen daalden ook in prijs maar in mindere mate. Die evolutie doet zich niet voor bij bouwgronden. Integendeel, de afgelopen jaren bleef de prijsstijging toenemen. De prijzen van appartementen blijven gestaag stijgen. In de tweede helft van 2009 lijken de prijzen van alle vastgoed echter opnieuw te stijgen. Deze trend moet echter nog bevestigd worden.

Bron: Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie

De prijzen van verkochte bestaande woningen lagen in Nederland in september gemiddeld 5,3 procent lager dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Nederlandse Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster, die woensdag zijn gepubliceerd.

De huizenprijzen dalen in Nederland al sinds februari onafgebroken. De daling was afgelopen maand wel iets minder sterk dan in augustus, toen de prijzen 5,6 procent lager waren dan een jaar eerder.

De grootste prijsdaling deed zich voor in Gelderland, waar koopwoningen in het afgelopen jaar gemiddeld 7 procent goedkoper werden. In Zeeland was de prijsdaling, met 0,7 procent, voor de vierde achtereenvolgende maand het kleinst.

Bron: Trends

De prijs van gewone woonhuizen steeg tijdens de eerste zes maanden van 2009 nog met slechts één procent in onze provincie. Villa’s werden zelfs zes procent goedkoper. Daarmee volgt West-Vlaanderen dezelfde trend als de rest van het land.

De prijs van woonhuizen is in onze provincie nog steeds het goedkoopst, terwijl je voor flats (vooral aan de kust) het meest betaalt. In onze regio blijft het goedkoopst kopen in Houthulst, terwijl je in Koksijde, De Haan en Nieuwpoort (dat stevig in de lift zit) het meest betaalt voor een woning. Voor de hele provincie geldt stilaan een tekort aan bouwgronden. Niet voor niks stijgen de prijzen voor gronden. Makelaars merken sinds april een heropleving van de vastgoedmarkt. “Begin dit jaar was het rampzalig, maar je ziet dat we in een herstelperiode zitten”, zegt Franky Van Hamme van Immo New Cnoc in Knokke. “Van echt grote prijsverminderingen kun je niet spreken, maar kopers proberen wel het onderste uit de kan te halen. Voor een woning zul je nog steeds een correcte prijs krijgen. De verhuurmarkt tot 700 euro bloeit als nooit tevoren”, aldus Van Hamme.

Bron: Het Laatste Nieuws

In het Pajottenland werd op de vastgoedmarkt tijdens de eerste zes maanden van 2009 16 procent minder verkocht. In vergelijking met 2007 zelfs twintig procent minder. Liedekerke en Gooik houden stand.
De goedkoopste bouwgrond vind je momenteel in Affligem en Beersel: 119 euro per viekante meter.
Pajottenland
In de achttien gemeenten van het Pajottenland werden in eerste jaarhelft 1.368 onroerende goederen verkocht, dat zijn zowel bouwgronden, villa’s, woonhuizen als appartementen. Voor heel 2008 bedroeg het aantal 3.272 verkopen en dat was al een lichte terugval tegenover de 3.382 van 2007. De daling is een algemeen fenomeen in de rand, al lijken de kleine landelijke gemeenten er minder last van te hebben dan de verstedelijkte centra.
De vier grootste gemeenten laten ook de grootste terugval optekenen: Dilbeek, Halle, Asse en Sint-Pieters-Leeuw. In Asse en Halle was er in de eerste zes maanden vooral een forse terugval in de appartementenverkoop. Met respectievelijk 68 en 54 verkochte appartementen blijven deze twee centra zelfs een derde onder het cijfer van vorig jaar. Al was voor Asse 2008 een uitzonderlijk topjaar. In Dilbeek daalde vooral de verkoop van woonhuizen en villa’s en houdt de appartementenmarkt vrij goed stand. In Sint-Pieters-Leeuw is de daling bij de woonhuizen het meest uitgesproken.
Ook in Ternat, Beersel, Galmaarden en Sint-Genesius-Rode laat de algemene daling zich meer uitgesproken voelen. In Affligem, Roosdaal, Drogenbos, Pepingen en Herne is de daling beperkter. Bever en Lennik laten een status quo noteren. Het lijstje van de stijgers telt slechts drie gemeenten: Linkebeek, Gooik en vooral Liedekerke. In Liedekerke is het de markt van de woonhuizen en de appartementen die al enkele jaren onverminderd goed blijft draaien.
De prijzen van woonhuizen daalden in twaalf van de achttien gemeenten. Pepingen spant de kroon met een gemiddelde prijs van 342.583 euro, al moet dat sterk worden gerelativeerd want het gaat om een gemiddeld cijfer voor amper zes verkochte woonhuizen. Daarnaast liggen enkel in Roosdaal, Linkebeek, Affligem, Halle en Galmaarden de gemiddelden in 2009 boven de bedragen die in 2007 en 2008 werden neergeteld. In Beersel en Bever is de prijsdaling het grootst, tussen de 20.000 en 30.000 euro per woonhuis.
Eenzelfde fenomeen van dalende prijzen manifesteert zich bij de villa’s. Daar is Herne vrijwel de enige gemeente waar villa’s en bungalows tegen de trend blijven gaan. Hier zijn het vooral Affligem, Roosdaal, Sint-Pieters-Leeuw en Ternat die fors achteruitboeren.
In Rode, Ternat, Asse, Affligem, Drogenbos en Liedekerke stegen de prijzen van de appartementen, in Halle, Dilbeek, Roosdaal en Sint-Pieters-Leeuw daalden ze. Wat de bouwgronden betreft ging de prijs per vierkante meter toch nog omhoog in tien gemeenten. Halle scoort hier wel buitensporig, want de prijs verdubbelde er in vergelijking met 2007 en 2008. Sint-Genesius-Rode blijft veruit de duurste, daar ligt de prijs van bouwgrond nu al op 299 euro per vierkante meter. De goedkoopste bouwgrond in het Pajottenland vind je momenteel in Affligem en Beersel: 119 euro per vierkante meter.
Voor meer nieuws uit Halle, ga naar www.nieuwsblad.be/halle

Bron: Het Nieuwsblad

De heftige prijsschommelingen op de woningmarkt hebben een negatief effect op de consument. Maandelijks brengen diverse instanties tegenstrijdige verkoopcijfers naar buiten.

Verder meent circa 70% van de Nederlandse makelaars dat de marktinformatie over waardeontwikkeling niet eenduidig is en verwarrend, zo blijkt uit onderzoek van Vastgoedjournaal.nl onder bijna 1.000 makelaars. Veel makelaars eisen daarom meer transparantie zodat huizenkopers meer duidelijkheid krijgen over de markt.

Ook is 80% van de makelaars er een groot voorstander van dat partijen die publiceren over de huizenmarkt hun krachten bundelen. Organisaties zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, VBO Makelaars, Rabobank, ING Bank en het Kadaster brengen regelmatig cijfers naar buiten over de stijging en daling van het aantal huizentransacties. De cijferbrij zorgt volgens de makelaars voor onrust op de huizenmarkt.

Bron: De Telegraaf