De prijzen van verkochte bestaande woningen lagen in Nederland in september gemiddeld 5,3 procent lager dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Nederlandse Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster, die woensdag zijn gepubliceerd.

De huizenprijzen dalen in Nederland al sinds februari onafgebroken. De daling was afgelopen maand wel iets minder sterk dan in augustus, toen de prijzen 5,6 procent lager waren dan een jaar eerder.

De grootste prijsdaling deed zich voor in Gelderland, waar koopwoningen in het afgelopen jaar gemiddeld 7 procent goedkoper werden. In Zeeland was de prijsdaling, met 0,7 procent, voor de vierde achtereenvolgende maand het kleinst.

Bron: Trends

De prijs van gewone woonhuizen steeg tijdens de eerste zes maanden van 2009 nog met slechts één procent in onze provincie. Villa’s werden zelfs zes procent goedkoper. Daarmee volgt West-Vlaanderen dezelfde trend als de rest van het land.

De prijs van woonhuizen is in onze provincie nog steeds het goedkoopst, terwijl je voor flats (vooral aan de kust) het meest betaalt. In onze regio blijft het goedkoopst kopen in Houthulst, terwijl je in Koksijde, De Haan en Nieuwpoort (dat stevig in de lift zit) het meest betaalt voor een woning. Voor de hele provincie geldt stilaan een tekort aan bouwgronden. Niet voor niks stijgen de prijzen voor gronden. Makelaars merken sinds april een heropleving van de vastgoedmarkt. “Begin dit jaar was het rampzalig, maar je ziet dat we in een herstelperiode zitten”, zegt Franky Van Hamme van Immo New Cnoc in Knokke. “Van echt grote prijsverminderingen kun je niet spreken, maar kopers proberen wel het onderste uit de kan te halen. Voor een woning zul je nog steeds een correcte prijs krijgen. De verhuurmarkt tot 700 euro bloeit als nooit tevoren”, aldus Van Hamme.

Bron: Het Laatste Nieuws

In het Pajottenland werd op de vastgoedmarkt tijdens de eerste zes maanden van 2009 16 procent minder verkocht. In vergelijking met 2007 zelfs twintig procent minder. Liedekerke en Gooik houden stand.
De goedkoopste bouwgrond vind je momenteel in Affligem en Beersel: 119 euro per viekante meter.
Pajottenland
In de achttien gemeenten van het Pajottenland werden in eerste jaarhelft 1.368 onroerende goederen verkocht, dat zijn zowel bouwgronden, villa’s, woonhuizen als appartementen. Voor heel 2008 bedroeg het aantal 3.272 verkopen en dat was al een lichte terugval tegenover de 3.382 van 2007. De daling is een algemeen fenomeen in de rand, al lijken de kleine landelijke gemeenten er minder last van te hebben dan de verstedelijkte centra.
De vier grootste gemeenten laten ook de grootste terugval optekenen: Dilbeek, Halle, Asse en Sint-Pieters-Leeuw. In Asse en Halle was er in de eerste zes maanden vooral een forse terugval in de appartementenverkoop. Met respectievelijk 68 en 54 verkochte appartementen blijven deze twee centra zelfs een derde onder het cijfer van vorig jaar. Al was voor Asse 2008 een uitzonderlijk topjaar. In Dilbeek daalde vooral de verkoop van woonhuizen en villa’s en houdt de appartementenmarkt vrij goed stand. In Sint-Pieters-Leeuw is de daling bij de woonhuizen het meest uitgesproken.
Ook in Ternat, Beersel, Galmaarden en Sint-Genesius-Rode laat de algemene daling zich meer uitgesproken voelen. In Affligem, Roosdaal, Drogenbos, Pepingen en Herne is de daling beperkter. Bever en Lennik laten een status quo noteren. Het lijstje van de stijgers telt slechts drie gemeenten: Linkebeek, Gooik en vooral Liedekerke. In Liedekerke is het de markt van de woonhuizen en de appartementen die al enkele jaren onverminderd goed blijft draaien.
De prijzen van woonhuizen daalden in twaalf van de achttien gemeenten. Pepingen spant de kroon met een gemiddelde prijs van 342.583 euro, al moet dat sterk worden gerelativeerd want het gaat om een gemiddeld cijfer voor amper zes verkochte woonhuizen. Daarnaast liggen enkel in Roosdaal, Linkebeek, Affligem, Halle en Galmaarden de gemiddelden in 2009 boven de bedragen die in 2007 en 2008 werden neergeteld. In Beersel en Bever is de prijsdaling het grootst, tussen de 20.000 en 30.000 euro per woonhuis.
Eenzelfde fenomeen van dalende prijzen manifesteert zich bij de villa’s. Daar is Herne vrijwel de enige gemeente waar villa’s en bungalows tegen de trend blijven gaan. Hier zijn het vooral Affligem, Roosdaal, Sint-Pieters-Leeuw en Ternat die fors achteruitboeren.
In Rode, Ternat, Asse, Affligem, Drogenbos en Liedekerke stegen de prijzen van de appartementen, in Halle, Dilbeek, Roosdaal en Sint-Pieters-Leeuw daalden ze. Wat de bouwgronden betreft ging de prijs per vierkante meter toch nog omhoog in tien gemeenten. Halle scoort hier wel buitensporig, want de prijs verdubbelde er in vergelijking met 2007 en 2008. Sint-Genesius-Rode blijft veruit de duurste, daar ligt de prijs van bouwgrond nu al op 299 euro per vierkante meter. De goedkoopste bouwgrond in het Pajottenland vind je momenteel in Affligem en Beersel: 119 euro per vierkante meter.
Voor meer nieuws uit Halle, ga naar www.nieuwsblad.be/halle

Bron: Het Nieuwsblad

De heftige prijsschommelingen op de woningmarkt hebben een negatief effect op de consument. Maandelijks brengen diverse instanties tegenstrijdige verkoopcijfers naar buiten.

Verder meent circa 70% van de Nederlandse makelaars dat de marktinformatie over waardeontwikkeling niet eenduidig is en verwarrend, zo blijkt uit onderzoek van Vastgoedjournaal.nl onder bijna 1.000 makelaars. Veel makelaars eisen daarom meer transparantie zodat huizenkopers meer duidelijkheid krijgen over de markt.

Ook is 80% van de makelaars er een groot voorstander van dat partijen die publiceren over de huizenmarkt hun krachten bundelen. Organisaties zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, VBO Makelaars, Rabobank, ING Bank en het Kadaster brengen regelmatig cijfers naar buiten over de stijging en daling van het aantal huizentransacties. De cijferbrij zorgt volgens de makelaars voor onrust op de huizenmarkt.

Bron: De Telegraaf

De huizenprijzen in de twintig grootste Amerikaanse steden zijn in mei voor het eerst in drie jaar gestegen in vergelijking met april. Dat blijkt uit de maandelijkse S&P/Case-Shiller-index, die dinsdag werd gepubliceerd. De huizencrisis in de VS lag aan de basis van de wereldwijde financiële crisis.

De prijzen stegen in mei gemiddeld met 0,5 procent tegenover april. Het is de eerste toename sinds juli 2006 en de grootste stijging sinds mei van dat jaar.

In vergelijking met mei 2008 zijn de huizen nog steeds 17,1 procent goedkoper. Dat is wel minder dan verwacht en kan wijzen op een stabilisatie: het afgelopen jaar was de kloof steeds groter.

In veertien Amerikaanse steden waren de huizenprijzen gestegen tussen april en mei. De grootste toename werd in Cleveland (+4,1 procent) genoteerd.

Bron: Trends

Geen Spaanse toestanden in Blankenberge, maar de vastgoedprijzen staan er wel onder druk. Er kan al onderhandeld worden over de prijs en dat was vroeger wel anders.

Veel aanbod en helaas veel minder vraag. Dat was kort samengevat de situatie op de Blankenbergse vastgoedmarkt anno 2008. Een vaststelling die evenzeer geldt voor de eerste jaarhelft van 2009. “Al die verkoopaffiches aan de ramen, het doet pijn aan de ogen”, becommentarieert Sylvia Helsmoortel, verantwoordelijk voor de verkoop bij Immo Marina.

“Het zijn geen hoogdagen, dat staat vast”, geeft ook Raph De Vuyst van Agence Verburgh, toe. “Onlogisch is dat natuurlijk niet in crisistijd: een tweede verblijf is nu eenmaal een luxeproduct.” Voor wie geld heeft een goed moment om te kopen? “Ik zou eerder zeggen: een slecht moment om te verkopen”, antwoordt De Vuyst.

In een zwakke markt verkopen, lijkt inderdaad geen meesterzet. Maar Sylvia Helsmoortel stelt vast dat vooral in de leeftijdscategorie tussen 60 en 70 jaar er toch veel eigenaars willen verkopen. “Dat zijn mensen die hier twintig jaar geleden hebben gekocht en die nu vaststellen dat ze eigenlijk nog maar weinig naar zee afzakken. Hier vast komen wonen zien ze ook niet zitten, want ze willen dicht bij de kinderen en kleinkinderen wonen.” Ook panden die deel uitmaken van een erfenis komen op de markt. En er is de voorbije vette jaren ook veel bijgebouwd.
Aan de koperszijde zijn volgens Sylvia Helsmoortel vooral de jonge mensen weggevallen. “Dat heeft ongetwijfeld te maken met de onzekerheid op de arbeidsmarkt”, zegt ze. Het zijn nochtans interessante tijden voor kandiaat-kopers, vindt ze. “Er is nu wat aanbod op de zeedijk, dat is ooit anders geweest. En eigenaars zijn meestal bereid om te onderhandelen. Aan kopers raad ik aan: doe een serieus bod, maar verwacht geen kortingen van 25 procent.” “Er wordt nu inderdaad dikwijls verkocht na een bod”, bevestigt Raph De Vuyst. “Vroeger gebeurde het wel eens dat je 5000 euro van de prijs kreeg. Maar dat was uitzonderlijk en het was ook het maximum.”

Volgens de cijfers van de federale overheidsdienst Economie daalden in 2008 de appartementsprijzen in Blankenberge met 2,3 procent, dat is na De Haan de sterkste daling van alle kustgemeenten. De referentieprijs bedraagt nu 210.000 euro. Daarmee is Blankenberge na Bredene de goedkoopste gemeente van de Oostkust. 210.000 euro is volgens Raph De Vuyst ook de prijs voor een klassiek nieuwbouwappartement in de binnenstad.
In Blankenberge is niet alleen de zeedijk een A-locatie, ook het deel van de Franchommelaan langs de jachthaven is top. “Op die liggingen is 360.000 euro voor een typisch nieuwbouwappartement een gangbare prijs”, stelt Sylvia Helsmoortel. “Het deel van de Franchommelaan voorbij de Paravent richting Markt is wel iets goedkoper. En op de zeedijk heb je natuurlijk ook luxeprojecten met prijzen boven de 500.000 euro.” Een voorbeeld is het nieuwe project La Providence waar een appartement met drie slaapkamers 527.000 euro kost.

Beide makelaars zijn toch gematigd optimistisch. “Het zijn hier geen Spaanse toestanden”, zegt Raph De Vuyst. “Maar er is veel onzekerheid en dat straalt af op de markt. Tegen de zomer 2010 verwacht ik beterschap, maar tot dan blijft het harken.”

Sylvia Helsmoortel meent dat de markt al sneller kan aantrekken. “Voor ons is het klimaat in twee betekenissen belangrijk: er moet een vertrouwensklimaat zijn en het weer moet mee zitten. De combinatie van enkele positieve economische signalen en een mooie zomer kan voldoende zijn om de markt aan te zwengelen.”

Een niet zo bekend alternatief voor het populaire Blankenberge is Zeebrugge. Toegegeven, het appartementenaanbod is er niet groot, maar wel nog altijd groeiende. Niet zozeer in Zeebrugge Bad, dan wel rond de nieuw aangelegde jachthaven. Volgens Luc Hucks, al enkele jaren actief als promotor in Zeebrugge, kwamen er alleen al langs de Rederskaai in vijf jaar 480 appartementen bij. “En er zit nog volop dynamiek in de markt”, zegt hij. “Hoewel het een relatief kleine markt is, vind je hier toch een zeer verscheiden aanbod: van een studio, over het klassieke appartement tot de luxueuze penthouses.”

Onder meer Vandewalle uit Aalter en De Jaeger (onderdeel van vastgoedgroep Burco) zijn nog volop aan het bouwen. Zeebrugge is een deelgemeente van Brugge, wat maakt dat er geen aparte prijsgegevens voor deze kustgemeente zijn. Volgens Hucks zijn de prijzen op de Rederskaai in een paar jaar tijd gestegen van 2500 euro naar 3500 euro per m2. “Nu worden die topprijzen wel wat afgeroomd, want ook hier is de vraag wat teruggevallen.”

Bron: Trends

De prijzen van verkochte bestaande woningen in Nederland waren in mei gemiddeld 2,5 procent lager dan in mei 2008. Dit is de vierde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in mei 2008. Appartementen daalden met 2,9 procent het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 1,5 procent het kleinst.

In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Groningen, waar koopwoningen 5,2 procent goedkoper waren. In Gelderland was de prijsdaling met 1,6 procent het geringst.

Vergeleken met april 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,7 procent. In Friesland, Zuid-Holland, Drenthe en Gelderland lagen de prijzen iets hoger dan een maand eerder, in de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Ruim 10 duizend bestaande woningen wisselden in mei van eigenaar. Dat is een kwart minder dan in mei 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Ten opzichte van april 2009 is het aantal transacties echter licht toegenomen.

Het CBS en het Kadaster publiceren vanaf januari 2008 samen over de prijsontwikkeling van koopwoningen. De prijsindex bestaande koopwoningen geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.

Bron: CBS

In vergelijking met andere eurolanden houdt de huizenmarkt in Nederland zich vooralsnog goed. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse Financial Stability Review die de Europese Centrale Bank deze week heeft gepubliceerd.

Volgens de ECB zijn de huizenprijzen in Nederland in het eerste kwartaal met 0,3 procent gedaald. Dit is een veel kleinere daling dan in Frankrijk, Spanje en Ierland waar de prijzen tussen 6,6 en 9,8 procent daalden.

In Oostenrijk en Portugal was nog een stijging te zien. Van de overige negen eurolanden had de centrale bank nog geen cijfers. De ECB baseert zich op een combinatie van eigen berekeningen en bronnen uit de eurolanden.

Dalingen

De centrale bank concludeert dat landen met de grootste prijsstijgingen in het afgelopen decennium ook de grootste dalingen zullen doormaken. Uit de ECB-cijfers blijkt dat Nederland deze periode niet in de top zat wat betreft stijgingen.

In de periode 1999 tot 2005 stegen de prijzen in België, Ierland, Griekenland, Spanje, Frankrijk, Luxemburg en Malta harder dan in Nederland. Ook in de jaren daarna zat Nederland in de middenmoot.

Eurolanden

De ECB constateert verder dat de huizenmarkt in eurolanden de afgelopen jaren is afgekoeld. Tussen 1999 en 2006 stegen de prijzen jaarlijks met ongeveer 6,5 procent. In 2007 was de stijging 4,4 procent en in 2008 nog maar 2,8 procent.

In hetzelfde rapport geeft de ECB ook een voorspelling voor de verliezen die Europese banken door de financiële crisis en de recessie moeten nemen.

De ECB rekent erop dat de totale verliezen uitkomen op 649 miljard euro. Een deel is al afgeboekt. De banken hebben nog voor een bedrag van 283 miljard euro aan afschrijvingen te gaan.

Bron: ANP