Je bent van plan om werken achteraan op je bouwgrond uit te voeren, maar kunt er niet met het gereedschap geraken. De enige optie is via de grond van de buurman. Alleen blijkt dat niet zo evident, zo blijkt uit het probleem van deze Liviosbezoeker.

‘Een landbouwer huurt de landbouwgrond die naast onze woning ligt. Om een tuinhuisje te kunnen bouwen vroegen wij aan hem of wij de eerste 50 meter van zijn terrein mogen betreden. Zo kunnen we het bouwmateriaal en de beton voor de funderingswerken naar achteren brengen. Hij gaf een negatief antwoord. Daarop zijn we naar de vrederechter gestapt. De landbouwer kwam echter niet opdagen op de zitting. Wij zouden ook verplicht de landbouwer voor de rechtbank moeten dagvaarden, wat kosten zal meebrengen. Wij vragen ons af of de vrederechter een oordeel zal vellen in ons voordeel en of wij de kosten kunnen terugvorderen van de tegenpartij?’

Antwoord: ‘Als huurder heeft de landbouwer recht op het rustig genot van het gehuurde goed, in dit geval dus de landbouwgrond’, stelt advocaat Gregory Grouwels van het advocatenkantoor Monard-D’Hulst.

‘De landbouwer is dus niet verplicht om een gedeelte van zijn landbouwgrond aan u ter beschikking te stellen. U hebt immers geen enkel recht op een gedeelte van de landbouwgrond.’

‘Ook de verhuurder mag niets doen of toelaten waardoor de huurder in zijn rustig genot verstoord wordt. Dat betekent dat zelfs een eventuele toelating van de verhuurder in deze ook geen soelaas zal bieden. Ook wanneer de boer de landbouwgrond pacht, heeft hij het recht en de plicht om de landbouwgrond uit te baten in alle vrijheid. Hij is met andere woorden niet verplicht om een gedeelte van zijn onroerend goed tijdelijk aan u ter beschikking te stellen.’

‘Een eventuele procedure heeft dan ook weinig kans op slagen, tenzij u naar analogie met het ladderrecht kunt aantonen dat u geen andere mogelijkheid heeft om het bouwwerk te realiseren en de nadelen voor de nabuur niet excessief zijn. Wij adviseren dat u daarvoor een raadsman raadpleegt.’

Bron: De Standaard