Met een duidelijk onderscheid ten opzichte van de klassieke vastgoedmakelaardij wil Benoit Devos, een erkend makelaar/ondernemer, zich profileren als ‘grondenmakelaar’.

Grond heeft een bijzonder specifiek karakter en vraagt een bijzonder gerichte aanpak. “U gaat toch ook met een tandprobleem naar de tandarts in plaats van de huisarts?”

In het spectrum van de vastgoedsector legt de grondenmakelaar de focus voornamelijk op verkoop en ontwikkeling van bouwgronden, landbouwgronden, afbraakpanden, kmo-gronden, verkavelbare gronden,…

Daar gronden steeds schaarser worden, heeft iedereen er alle belang bij dat deze met zorg worden behandeld zowel op het niveau van de verkoop als ontwikkeling.

Met een werkregio doorheen het vlaamse land heeft de grondenmakelaar voldoende expertise om elke afzonderlijke regio naar waarde in te schatten.

Het is dan ook evident dat succes afhangt van een degelijke voorbereiding.

U kan de grondenmakelaar contacteren via www.grondenmakelaar.be

De Vlaamse regering lanceert een speciaal fonds dat bouwgronden in gemeenten en regio’s met hoge grondprijzen opkoopt. Die gronden zullen dan doorverkocht worden aan sociale huisvestingsmaatschappijen en privé-ontwikkelaars. Bedoeling is om op die manier ook in dure streken meer betaalbare gronden op de markt te brengen, zo legt Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) uit.

De afgelopen tien jaar is de grondprijs in Vlaanderen verdrievoudigd. Zeker in de kustregio, in de steden en in de stedelijke randgebieden liggen de prijzen bijzonder hoog. Vaak is het daar ook voor modale gezinnen moeilijk om een betaalbare woning te vinden.

Daarom heeft Vlaams minister Van den Bossche beslist een fonds op te richten dat strategische gronden in dure regio’s gaat opkopen. Het fonds, dat bij de lancering gespijsd wordt met 50 miljoen euro, zal een deel van die gronden dan ter beschikking stellen van de sociale huisvestingsmaatschappijen. Die betalen de grond pas later terug. Daarnaast zal het fonds ook gronden doorverkopen aan privé-ontwikkelaars, bijvoorbeeld voor de bouw van studentenkamers, zorgvoorzieningen en betaalbare privé-woningen.

Extra aanbod
“Zo zorgen we voor een een extra aanbod van betaalbare woningen in dure regio’s”, zegt Van den Bossche. “Door een slimme verdeling van de aangekochte gronden tussen sociale woningen en andere vormen van huisvesting zorgen we ook voor de juiste sociale mix en voor leefbare buurten”, aldus nog de sp.a-minister.

Volgens Van den Bossche kan het fonds ook een rol gaan spelen in stadsvernieuwingsprojecten. Ze verwijst naar het voorbeeld van de Leuvense Vaartkom. Daar staat een groot stadsvernieuwingsproject in de steigers op de oude terreinen van bierbrouwer AB Inbev. Een aantal percelen hebben nog geen bestemming gekregen, en daar zou het fonds bijvoorbeeld een rol in kunnen spelen door te zorgen voor een gemengde ontwikkeling met sociale woningen en andere vormen van huisvesting.

Ook in de Vlaamse rand rond Brussel kan het fonds een rol gaan spelen in de ontwikkeling van betaalbare woningen. Vlaams minister Geert Bourgeois, bevoegd voor de Vlaamse rand rond Brussel, is dan ook verheugd. “De Vlaamse rand wordt geconfronteerd met een ’stadsvlucht’. Het aanbod van woongelegenheden is zeer schaars, wat aanzienlijke stijgingen van de woning- en grondprijzen met zich meebrengt”, aldus Bourgeois.

De provincie Antwerpen heeft de gronden van het Peerdsbos in Brasschaat aangekocht. In het domein ligt het Provinciaal Sportcentrum Peerdsbos en de provincie neemt dan ook graag deze kans om de gronden waarop het sportcentrum gevestigd is, aan te kopen. Daarnaast zullen zij ook het nabijgelegen speelbos verwerven.

Het OCMW van Antwerpen heeft beslist de gronden van het Peerdsbos te Brasschaat te verkopen, omdat het zich wil concentreren op zijn kerntaken. In totaal gaat het om een oppervlakte van om en bij de vier hectaren, 2,5 hectare waar het sportcentrum gevestigd is en 1,5 hectare speelbos.

De provincie koopt dit geheel aan tegen de waarde van de grondprijs. ‘Een mooie zaak’, aldus gedeputeerde Koen Helsen, bevoegd voor Sport en Patrimonium. ‘De gebouwen werden gedurende de jaren verbouwd en gebouwd met provinciegelden. Er werd dan ook overeengekomen dat deze kosteloos zouden overgaan naar de provincie’.

Verbouwingen
Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan de verbouwingswerken van het Provinciaal Sportcentrum Peerdsbos. De parking en het polyvalent terrein werden heraangelegd. Alle groenvoorzieningen werden onder handen genomen. Daarnaast werd een nieuw inkomgebouw met onthaalruimte opgetrokken. Twee liften garanderen er det oegankelijkheid voor minder mobiele bezoekers. Het nieuwe gedeelte bevat ook kantoorruimten en een ultramoderne vergaderzaal met terras en uitzicht op de sportvelden. Vooraan het gebouw werd een sanitair complex voorzien voor wandelaars en buitensporters.

De grootste werken zijn intussen achter de rug. Het project zit inmiddels in de afwerkingsfase. Tegen zaterdag 12 juni moet alles klaar zijn, want dan staat de feestelijke heropening op het programma. Het officiële gedeelte gaat door om 13.30 uur in de nieuwe vergaderzaal. Om 14 uur start de opendeurdag voor het grote publiek. In de sporthal, de sportzaal en op het voetbalveld vinden tal van initiaties en demonstraties van verschillende sporttakken plaats.

‘Het was voor het Antwerps provinciebestuur een unieke kans om de gronden van het sportcentrum en het speelbos aan te kopen’, besluit Koen Helsen. ‘Naast de gebouwen zijn we nu ook eigenaar van de gronden en kunnen we de inwoners van onze provincie kwaliteitsvolle sport- en recreatiemogelijkheden aanbieden’.

Bron: Provincie Antwerpen

Ontwikkelende bouwers doen ondanks de crisis hun ontwikkelposities nauwelijks van de hand. Alleen in Limburg, de Achterhoek en de Noord-Nederland willen aannemers van hun grond af.

Dat constateert Jan van Scherpenzeel, directeur van Scherpenzeel Makelaars O.G.. In opdracht van een grote, vermogende ontwikkelaar was hij vanaf februari vorig jaar op zoek naar bouwplannen. “Bouwplannen ter overname gevraagd”, adverteerde de makelaar in Dagblad Cobouw. De ontwikkelaar mikt op bouwers met grondposities die als een molensteen om hun nek hangen en cash nodig hebben. De advertentie leverde veel respons op. Volgens Van Scherpenzeel kwam er veel aanbod uit de zwakste regio’s: Limburg, de Achterhoek en Noord-Nederland. Ook werden er posities met een hele lange looptijd aangeboden, en waren er veel projecten met duurdere appartementen. Grote ontwikkelaars hebben zich echter niet gemeld. “Het zijn vooral kleine ontwikkelaars die nog niet zo lang aan de weg timmeren”, Van Scherpenzeel.

Bron: Cobouw

Het gemeentebestuur verkoopt enkele percelen grond in de Boskapelstraat aan Kasterlee. De vzw Gehandicaptenzorg Kasterlee-Lille krijgt de gronden in erfpacht voor de bouw van een nieuw tehuis voor gehandicaptenopvang ‘tMargrietje.

Bron: Het Nieuwsblad

Europa vraagt aan ons land om de btw die geheven wordt op nieuwbouwappartementen en sleutel-op-de-deurwoningen op te trekken tot 21 procent. Nu geldt in Vlaanderen een btw van 21 procent op woningen, maar op de grond moet maar 10 procent betaald worden.

In een brief aan minister van Financiën Didier Reynders (MR) die dateert van eind september, dringt de Europese Commissie aan op een snelle wetsverandering en een duidelijke kalender om de btw voor woningen en bouwgronden gelijk te schakelen.

Verlaagde btw voor bouw verlengen
De btw op de sleutel-op-de-deurwoningen zorgde twee jaar geleden nog voor een rel tussen de federale en de Vlaamse regering. Minister Reynders wilde toen al de 21 procent btw invoeren, verwijzend naar een arrest van het Europees Hof van Justitie, maar hij stootte op verzet van Vlaanderen. De Europese Commissie geeft de federale regering nu gelijk.

Intussen zijn de vijf meerderheidspartijen het informeel eens om de verlaagde btw van 6 procent voor de bouw te verlengen tot en met volgend jaar. Het akkoord wordt pas geformaliseerd wanneer er ook een akkoord is over alle onderdelen van de begroting 2010.

Bron: Het Laatste Nieuws

Een kwart van de grond van woningcorporaties is beperkt of niet geschikt om op te bouwen. Dit komt naar voren uit onderzoek van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL). Het gaat onder meer om grond bij nationale landschappen, natuurbeschermingsgebieden, geluidscontouren en gebieden waar hoogspanningsmasten en gasleidingen doorheen lopen.

Waarschijnlijk wordt op een deel van de 1.300 ha onbebouwde corporatiegrond niet gebouwd. Voor 1.250 ha van de onbebouwde corporatiegrond is het onduidelijk of daar op termijn gebouwd kan gaan worden. Volgens het PBL gelden geen restricties, maar zijn er evenmin concrete plannen. Bij 2.250 ha is de grond wel gekoppeld aan bouwplannen op korte of langere termijn. Eind 2008 hadden de corporaties in totaal circa 4.800 ha ruwe bouwgrond in bezit. Ruim driekwart van het onbebouwde deel van het grondbezit ligt in de zogenoemde intermediaire en perifere zone.

Corporaties kiezen steeds vaker voor de aankoop van ruwe bouwgrond, omdat gemeenten volgens het PBL minder bereid zijn bouwrijpe grond aan corporaties te verkopen. Ook hebben gemeenten minder mogelijkheden hiertoe. Werd in 1993 nog 89% van de bouwrijpe grond door gemeenten uitgegeven, in 2008 was dat 39%.

Bron: Cobouw

Specialisten aangeduid om sanering brownfields te begeleiden.

De Vlaamse regering heeft drie specialisten aangesteld die onderhandelen met eigenaars en projectontwikkelaars van brownfields, oude industriegronden die om sanering vragen. Van de 42 projecten liggen er acht in onze regio.

Al in 2007 werd een decreet goedgekeurd dat sanering van brownfields eenvoudiger moest maken. Er komt een loket, gestuurd vanuit de Vlaamse overheid, waar betrokkenen met al hun problemen terechtkunnen. En er zijn 42 projecten goedgekeurd waar de sanering versneld kan worden doorgevoerd. Vijftien daarvan liggen in de provincie Antwerpen, acht in onze regio. ‘Daar worden de bodemsaneringen versneld uitgevoerd en waar nodig de bereikbaarheid via gewestwegen of waterwegen verbeterd’, zegt minister Hilde Crevits (CD&V).

‘Het gaat allemaal om verlaten sites waar structurele problemen zijn’, zegt Dirk Henckens, een van de drie specialisten. ‘Veelal gaat het om oude industrieterreinen waar bodemverontreiniging is vastgesteld.’

Hoe die sanering moet gebeuren, wie die moet uitvoeren en financieren en welke plannen er zijn voor de toekomst, staat grotendeels opgelijst. In een groot aantal gevallen zijn er problemen met het grondwater. De reiniging daarvan kan voor sommige gebeuren met suiker. ‘Uiteraard is het niet gewoon een klontje suiker’, zegt Tim Gregoir van OVAM. ‘Het heet eigenlijk melasse en is een restproduct van suiker dat bacteriën activeert om het water te reinigen. We hebben de test gedaan en voor sommige sites werkt het perfect, in andere gevallen is deze methode niet geschikt.’

Een saneringsproject waar het wel kan op die manier is Het Zegel, de oude postzegeldrukkerij vlakbij het station en langs de vaart in Mechelen. ‘Hier is een aanzienlijke bodem- en grondwaterverontreiniging’, zegt Tim Gregoir van OVAM. ‘Er is een saneringsproject ingediend waar we de zwaarst vervuilde kernen moeten uitgraven. Projectontwikkelaar Eye-projects heeft een voorstel ingediend om hier een hotel, kantoren, congrescentrum en restaurant te vestigen. Het gebouw van Het Zegel is deels beschermd.’

Eenzelfde vervuiling als in Het Zegel is terug te vinden op de site Comet aan de Koningin Astridlaan in Mechelen. ‘Dit is een heel complex dossier’, zegt Dirk Henckens. ‘Het gaat om een vrij grote site waar zowel vervuiling is vastgesteld als problemen met de ruimtelijke ordening. Bovendien zijn er nog vragen over wie saneringsplichtig is.’

In de toekomst zouden hier woningen komen, maar daarvoor is nog geen enkele procedure gestart. Het zal met andere woorden nog wel enkele jaren duren eer het eerste huis hier staat. Dat geldt overigens voor heel veel van de brownfields. De plannen zijn er, de intentie om sneller te werken ook, maar de uitvoering zal sowieso tijd vergen.

Bron: Het Nieuwsblad

Het Brussels parlement heeft vrijdag een nieuwe ordonnantie aangenomen met het oog op het beheer en de sanering van vervuilde gronden in het Brusselse Gewest. De nieuwe ordonnantie is bedoeld als een correctie van de ordonnantie die in 2004 werd aangenomen en enkele gebreken vertoonde. De tekst houdt onder andere een versoepeling in van de procedures voor de behandeling van de vervuiling en de te respecteren termijnen.

Net als de vorige tekst wordt er met de nieuwe ordonnantie onder andere gestreefd naar het vermijden van bodemvervuiling, het identificeren van potentiële bronnen van vervuiling en het organiseren van bodemstudies die een duidelijk beeld moeten scheppen van de aard van de bestaande vervuiling. De voornaamste bedoeling van de ordonnantie is nog steeds er voor te zorgen dat de besmette terreinen in Brussel geen ernstig risico meer vormen voor de gezondheid en de bewoners.

De nieuwe ordonnantie verduidelijkt sommige bepalingen en geeft meer informatie aan de organismen en de personen die met de pollutie te maken hebben. Ook moet de tekst de juridische veiligheid versterken inzake de verkoop van terreinen en met betrekking tot de economische activiteiten die op de betrokken gronden uitgeoefend, of zullen uitgeoefend worden.

Bron: Belga