Sinds het begin van deze maand is in Nederland het verlaagde BTW-tarief op renovatie en herstel van woningen van toepassing. De BTW-verlaging is negen maanden van kracht. De maatregel is ingevoerd door minister De Jager van Financiën met het doel de productie en werkgelegenheid in de bouwsector te bevorderen. Vooralsnog lijkt de maatregel het gewenste effect te sorteren. Het aantal consumenten dat de komende 9 maanden een verbouwing gaat uitvoeren is met 15% toegenomen, dankzij de maatregel. Het aandeel dat momenteel overweegt om in deze periode een verbouwing te laten uitvoeren is zelfs met 31% toegenomen door de BTW-verlaging. Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy dat begin oktober is uitgevoerd onder ruim 500 consumenten.

Verbouwing en renovatieplannen

Veel consumenten hebben plannen om hun woning gedeeltelijk te verbouwen of renoveren. Vaak is er nog een extra zetje in de rug nodig om de stap van plan naar de daadwerkelijke uitvoer te maken. Een tijdelijk verlaagd BTW-tarief kan een extra motiverende factor zijn om tot actie over te gaan. Onderstaande figuur toont dat een kwart van de Nederlandse consumenten met de gedachten speelt om de komende 9 maanden hun woning gedeeltelijk te verbouwen. Daarvan is 6% er van overtuigd dat deze verbouwing de komende 9 maanden wordt uitgevoerd.
In de media is de afgelopen maanden veel aandacht geweest voor de verlaging van het BTW-tarief. Daarnaast zijn bouwbedrijven, maar ook handelaren actief aan het communiceren dat het momenteel gunstig is om te verbouwen. Interessant is dan om te zien welk deel van deze consumenten de plannen al hadden en welke consumenten deze plannen hebben vanwege het verlaagde BTW-tarief. Uit de tabel valt af te lezen dat 15% van de consumenten met directe verbouwplannen deze plannen hebben vanwege de verlaging van het BTW tarief. Ook is de groep consumenten met indirecte verbouwplannen enorm toegenomen. De toename van deze groep zal waarschijnlijk mede bijdragen aan de toename in het aantal verbouwingen.

Badkamers en keukens meest geplande verbouwingen

De consumenten met directe en indirecte verbouwplannen is gevraagd welke plannen men heeft. Hieruit blijkt dat men voornamelijk de badkamer wil verbouwen (25%). Daarnaast worden het verbouwen van de keuken (18%), het renoveren van de zolder (11%) en het plaatsen serre of uitbouw van de woning genoemd (11%). Ten opzichte van de normaal te verwachten plannen lijkt er dus voor diverse leveranciers in de bouw en uiteraard voor de uitvoerende partijen een goede periode aan te breken.

Bron: USP Marketing Consultancy

Maar liefst 75 procent van de Vlamingen koopt een te verbouwen woning zonder voorafgaand advies van een architect. Dat meldt de Vlaamse Architectenorganisatie NAV dinsdag naar aanleiding van de Vlaamse Renovatiedag die op zondag 16 mei plaatsvindt. Ruim 100 gerealiseerde renovatieprojecten stellen dan hun deuren open.

Volgens de NAV laat de Vlaming zich vaak te laat bijstaan door een architect. Dikwijls ontstaat hierdoor bouwellende die vermeden had kunnen worden. De enquête van NAV toont eveneens aan dat de renovatiemarkt verder blijft groeien. Van de ondervraagde architecten, 275 in totaal, geeft 47 procent aan dat het aantal renovatieopdrachten het afgelopen jaar is toegenomen. Ook voor 2010 blijft men positief, amper 8,1 procent verwacht een terugval en 38,5 procent verwacht een verdere stijging. De Vlaamse Architectenorganisatie dringt er dan ook op aan dat het ereloon van de architect opnieuw zou worden opgenomen in de voorwaarden van de Vlaamse renovatiepremie. Daarnaast zijn ze ook vragende partij voor de invoering van een adviescheque. Hiermee zou de kandidaat koper advies kunnen inwinnen bij een architect vooraleer hij of zij tot een aankoop overgaat. Uit de enquête van NAV blijkt voorts dat bouwheren gemiddeld 110.559 euro spenderen aan de renovatie van hun woning. Voor meer informatie kan men terecht op de website www.devlaamserenovatiedag.be.

Bron: Belga

Bouwers en verbouwers kunnen binnenkort hun hart ophalen op de bouw- en renovatiebeurs in Antwerp expo. Van zaterdag 9 tot en met zondag 17 januari 2010 haalt bouw & reno alles uit de kast om het volledige aanbod van de bouw- en verbouwsector aan het grote publiek te presenteren.
Voor deze 8ste editie ligt de klemtoon op energiezuinig renoveren.

Energiezuinig renoveren in de kijker

Bij de afweging van de keuze om te bouwen of te verbouwen helt de balans voor veel gezinnen vaak over naar de kant om te verbouwen. Het prijskaartje speelt enerzijds zeker een rol, maar anderzijds ook de speciale sfeer van een oudere woning. De stijl van een oud huis, een oude loft of appartement kan de koper sterk aanspreken, maar de woning is niet altijd even energiezuinig of voorzien van de modernste snufjes en dan dringen verbouwingen zich op.

Het thema van 2010 energiezuinig renoveren wordt in samenwerking met de Bouwunie uitgewerkt. Hun aanwezigheid bestaat uit drie luiken. In het eerste informatieve luik, kan men terecht voor zaken zoals premies, financieel advies of tips rond duurzaam verbouwen. Aanvullend in het tweede luik kan men enkele vakmensen uit de verschillende sectoren consulteren die professioneel advies geven. Ten slotte verduidelijkt een visuele presentatie waarom de bouwer of verbouwer juist voor een bepaalde isolatie, beglazing, dakbedekking … moet kiezen.

bouw & reno: alles voor een geslaagd bouw- of verbouwavontuur

Bouwen en verbouwen zit ons in het bloed. Hoewel de huidige crisis de plannen van velen misschien wat vertraagt of zelfs voor enige tijd opschort, zet een groot deel van de (ver-) bouwers toch dapper door. Dat is te merken aan het grote aantal bezoekers, zo’n 41.000 mensen, dat bouw & reno over de vloer krijgt.

bouw & reno biedt dan ook hét platform aan om zich goed voor te bereiden en te informeren bij alle mogelijke partijen in het bouwproces én om de knoop door te hakken. Meer dan 240 exposanten geven tips, ideeën en adressen voor een geslaagd bouw- of verbouwavontuur. Afspraak dus in Antwerp expo!

Nocturne 15 januari

Tijdens de nocturne op vrijdag 15 januari blijven de deuren van bouw & reno geopend tot 22u. De bijhorende sfeermuziek vervolledigt het geheel om een gezellige, inforijke dag op bouw & reno op een aangename manier af te sluiten.

Voor meer informatie: http://www.bouwreno.be/

Bron: Artexis

Innovatief renoveren een boek van Arnold Lampaert

Nu kopen? Nu verbouwen? Nu renoveren? Het blijft een prangende vraag voor iedereen die een eigen dak boven het hoofd wil. Het gaat om vele keuzes: stad of dorp, klein of groot, huis of appartement, oude molen of loft, met of zonder tuin, levendige of rustige buurt. Het kost behoorlijk wat geld, maar vastgoed is en blijft een goede bescherming tegen de geldontwaarding. Dit boek geeft brede informatie en vele wenken om alvast goed te starten met een renovatieproject: Hoe koop je een oud pand? Waar moet je aandacht aan besteden? Op welke bepalingen moet je letten vooraleer je tot een aankoop beslist? Denk hierbij niet alleen aan een oud huisje. Er zijn een heleboel interessante mogelijkheden en alternatieven waar niet iedereen aan denkt. Kijk naar het ongewone.
De 500 renovatietips die de auteur geeft, zijn eveneens nuttig voor wie op zoek is naar een pand voor kantoren, een winkel, een opslagplaats of een industriële ruimte.

De boodschap is elk geval dat er nu gehandeld moet worden. De markt van oude woningen en oude industriepanden raakt stilaan uitgeput, de prijzen zijn redelijk en door werktekort in de nieuwbouw bieden veel aannemers goede prijzen voor renovatieopdrachten. Moet je alles zelf doen? Neen. Een veel betere manier om voor weinig geld goed te renoveren is de hele renovatie zelf te organiseren. Concentreer je op het belangrijkste: de markt grondig verkennen om vooreen lage prijs te kopen, veel nadenken over eenvoudige ingrepen, daarbij kleine onvolmaaktheden aanvaardend door veel dingen niet te doen, door simpele oplossingen te bedenken, en misschien ook door niet-essentiële werken naar later te verschuiven.

Het boek bevat een cd-rom met tal van werkdocumenten.

Arnold Lampaert was na een professionele loopbaan als intern auditor en later als projectleider in een aannemersbedrijf, zaakvoerder van de bvba De Nieuwe Ruimte in Gent en kon in die periode een ruime ervaring opdoen op vlak van inkoop van oude panden en renovatie naar eigentijdse betaalbare ‘lofthuizen’. Momenteel is hij kwaliteitspeter bij het Vlaams Centrum voor Kwaliteitszorg en lid-consulent bij de vzw Belgian Senior Consultants.

ISBN: 978-90-441-2511-5
Aantal blz: 220 blz. + cd-rom
Prijs: € 30,-
Uitgever: Garant-Uitgevers

Wie vandaag een woning bouwt of verbouwt, moet vaststellen dat bouwen en verbouwen de jongste jaren duurder geworden zijn. Dat komt door een samenspel van factoren. Zo zijn er onder meer de sterk gestegen woning- en bouwgrondprijzen, de zware loonkosten en de eindeloze stroom van bouwreglementeringen die (ver)bouwen duurder maken. Bouwunie, de bij Unizo aangesloten Unie van het KMO-bouwbedrijf, roept de overheid op om de betaalbaarheid van het bouwen van nabij op te volgen en haar beleid hierop af te stemmen. Er is geen betere en veilige investering dan een eigen woning. Bouwunie pleit dan ook voor een handhaving en zelfs uitbreiding van de bestaande steunmaatregelen (belastingverminderingen, premies en lagere btw-tarieven), een verlaging van de loonkosten, de creatie van voldoende en betaalbare verkavelingen en de invoering van een betaalbaarheidstoets bij elke nieuwe wet of regel die de overheid lanceert. Dit moet ervoor zorgen dat de Vlaming in een eigen woning blijft investeren en moet ook vermijden dat bouwen binnen enkele (tientallen) jaren nog slechts weggelegd is voor een beperkte groep van kapitaalkrachtigen.

Sinds eind jaren ’90 zijn de woningprijzen in Vlaanderen zeer sterk gestegen. De gemiddelde prijs van woningen en appartementen is op tien jaar tijd verdubbeld. De gemiddelde prijs voor een vierkante meter bouwgrond is zelfs verdrievoudigd. De vraag dringt zich dan ook steeds sterker op voor welke groepen binnen de samenleving het kopen of bouwen van een woning nog betaalbaar is. Uit studies van het Vlaamse Steunpunt Ruimte en Wonen blijkt dat er geen algemeen probleem van betaalbaarheid van het “wonen” bestaat in Vlaanderen. Wat wél verschilt, zijn de woningen die gekocht of gebouwd zijn. De startende eigenaars uit de periode 2000-2005 betrekken tegenover die uit de periode 1995-1999 woningen met een lager comfortniveau, gemiddeld minder woonvertrekken en een kleinere oppervlakte. Voor de bouwers geldt dat de bouwgronden gemiddeld aanzienlijk kleiner zijn geworden. Verder blijkt ook het aandeel (duurdere) bouwprojecten sterk te zijn afgenomen tussen de twee periodes, van 37% naar 21%. Binnen een context van stijgende woningprijzen en min of meer gelijkblijvende inkomens, zijn dit geen onlogische vaststellingen. Wie een woning bouwt of verbouwt heeft een bepaald budget dat hij of zij wil spenderen en is niet bereid dieper te snijden dan wenselijk is. Men kiest dus – enigszins noodgedwongen – sneller voor een kleinere of minder comfortabele woning en een kleinere bouwgrond.

Deze vaststellingen worden bevestigd door een enquête die Bouwunie tijdens Batibouw 2009 afnam bij 217 particulieren die daar met concrete bouw- of grote verbouwplannen rondliepen. Om hun project betaalbaar te houden, bespaart 16% op andere uitgavenposten zoals reizen, restaurantbezoeken of kledij. Nog eens 16% kiest er bewust voor de werkzaamheden en investeringen in de tijd te spreiden. Vaak wordt de bouw van een garage, de aanleg van een oprit of de tuin uitgesteld. Besparen op de graad van afwerking en luxe doen wat minder (ver)bouwers (11%). 6% bespaart via zijn materialenkeuze (bv. tegels, vloeren, verlichting, sanitair) of door kleiner en compacter te bouwen. Uiteraard zijn er ook die zelf wat meer de handen uit de mouwen steken. Opvallend is voorts dat 11% van de respondenten bewust gekozen heeft voor verbouwen, d.i. kopen en renoveren in stappen, in plaats van bouwen.

Bouwunie hield in april ook een enquête bij de aannemers-woningbouw om te peilen naar hun ideeën over het al dan niet betaalbaar zijn en blijven van bouwen verbouwen, én naar hun suggesties om deze betaalbaarheid te verhogen. 238 bouwbedrijven die actief zijn bij de bouw of de grondige renovatie van woningen (renovatieprojecten van minstens 10.000 euro) vulden de vragenlijst in. Volgens 7 op 10 komt de betaalbaarheid steeds meer in het gedrang. Het zijn vooral de loonkosten (volgens 73%), de bouwgrondprijzen (69%) en de bouwreglementeringen (63%) die bouwen en verbouwen duur maken. Maar ook de materiaalkosten (43%), de administratie (d.i. de complexer wordende organisatie en de administratieve rompslomp voor het bouwbedrijf) (41%) en de weinig aantrekkelijke fiscaliteit voor de klant zoals btw of onroerende voorheffing, en te weinig of niet van toepassing zijnde belastingverminderingen en premies (22%) dragen bij tot de hoge kostprijs van (ver)bouwprojecten. De meest vernoemde bouwreglementeringen die de kostprijs verhogen (zonder een uitspraak te doen over het nut of de noodzaak van deze reglementeringen), zijn de veiligheidscoördinatie, de EPB-regelgeving (isolatie, ventilatie, …) en het toenemend aantal verplichte keuringen en certificaten.

79% van de ondervraagden vindt dat de klanten nu anders staan tegenover de (ver)bouwkost dan tien jaar geleden. Volgens 91% van hen is dit in de eerste plaats te wijten aan het ongeduld van de huidige klant: hij of zij wil nu onmiddellijk alles en wil de werken niet meer spreiden. 79% vindt dat de klant nu financieel zwakker staat en volgens 32% gaat de klant nu anders om met betaalbaarheid omdat hij of zij steeds jonger begint te (ver)bouwen.

Het is dan ook niet verwonderlijk dat 76% van zijn klanten expliciet vragen krijgt om betaalbaarder te werken. De helft maakt zelfs gewag van een duidelijk verhoogde zorg voor betaalbaarheid. De bouwbedrijven schuiven volgende concrete tips of suggesties voor hun klanten naar voren. Bouw zo compact mogelijk en kies voor standaardmaten. Maak het dus niet te moeilijk (eenvoudig, geen fantasietjes of tierlantijntjes, geen luxe – simpel en praktisch bouwen). Spreid de werkzaamheden. Stel een goed financieel plan op en hou je eraan (doe of wil niet meer dan je aankan). Kies voor kwaliteit (betaalbare kwaliteit loont op langere termijn). 74% deelt deze tips ook mee aan zijn klanten.

Uit dit alles blijkt dat bouwen duurder geworden is. Bovendien maakt de crisis het de (ver)bouwers niet gemakkelijker. Nochtans is er geen betere (en veilige !) investering dan een eigen woning ! Blijven (ver)bouwen is de boodschap. Bouwunie vraagt van de overheid dat deze het aspect betaalbaarheid van nabij opvolgt en haar beleid hierop afstemt. Dit moet vermijden dat bouwen binnen enkele (tientallen) jaren nog slechts weggelegd is voor een minderheid.

Zo pleit Bouwunie ervoor dat de bestaande steunmaatregelen die bouwen betaalbaar houden of maken, minstens gehandhaafd en liefst uitgebreid worden. Het gaat om de maatregelen uit het federale herstelpan (t.w. verlaging van het toepasbare btw-tarief tot 6% op een schijf van 50.000 euro bij de bouw van een woning en op de sloop en heropbouw van een nieuwe woning in gans België) en de belastingverminderingen voor energiebesparende uitgaven. Bouwunie dringt erop aan dat er snel uitvoeringsbesluiten komen in het kader van de uitbreiding van de belastingvermindering naar muur- en vloerisolatie en vraagt bijkomende tegemoetkomingen (belastingvermindering en/of premie) voor werken in het kader van luchtdichtheid of zonwering. Bouwunie stelt ook voor dat België een btw-tarief van 6% invoert voor de bouw van een doorsnee nieuwe woning. Wonen is immers een basisrecht.

De overheid werkt op die manier mee aan betaalbaar bouwen, maar vindt anderzijds almaar nieuwe wetten en regeltjes uit (de ene al nuttiger dan de andere), die de (ver)bouwkost verhogen. De overheid gaat op die manier op zoek naar de “perfecte woning”, die nog slechts betaalbaar is voor een zeer beperkte groep van kapitaalkrachtige kandidaat-bouwers. Hierdoor kan in de toekomst een grote kloof ontstaan tussen enkele happy few die nog zullen kunnen bouwen en een grote meerderheid die zich geen nieuwbouwwoning meer kunnen veroorloven. Bouwunie pleit daarom voor de invoering van een betaalbaarheidstoets waarbij een overheid bij elke nieuwe wetgeving die zij voorneemt te lanceren, de betaalbaarheid voor de (ver)bouwer nagaat.

Bron: Bouwunie

Het aantal gevallen van sociale fraude in de bouwsector blijft stabiel. Bij controles op bouwwerven vorig jaar werd in bijna een kwart van de gevallen fraude vastgesteld, net als het jaar daarvoor.

De nationaliteit van de zwartwerkers en werknemers die illegaal tewerkgesteld worden in de bouw, verandert wel en dat bemoeilijkt de controles. Naast Oost-Europeanen werden er vorig jaar vooral Brazilianen betrapt.

Om dat efficiënt aan te pakken zou er ook een Portugese inspecteur moeten meewerken aan de controles op de werven. Die internationale uitwisseling wil staatssecretaris voor Fraudebestrijding Carl De Vlies (CD&V) volgend jaar regelen, als België voorzitter is van de Europese Unie.

Bart Stalpaert van het kabinet Fraudebestrijding ziet in de cijfers een positief signaal. Voor alle sectoren is er tegenover 2007 toch een stijging met 6% , terwijl het aantal fraudegevallen in de bouwsector relatief stabiel blijft. Volgens Stalpaert is dat te danken aan de inspanningen van de inspectiediensten en die van de sector zelf.

[flv width="470" height="289"]http://media.vrtnieuws.net/2009/06/135433623ONL0906233295178.urlFLVLong.flv[/flv]

Bron: De Redactie

Bij de start van de alternatieve financiering voor infrastructuurdossiers op 1 november 2006 besliste de Vlaamse regering dat de functioneel bevoegde minister van Welzijn, Volksgezondheid en Gezin prioritair de principiële akkoorden moest betekenen aan die initiatiefnemers wiens dossier al volledig afgewerkt was op 1 november 2006.

Deze beslissing leidde tot een toekenning van 68 principiële akkoorden voor een totaal subsidiebedrag van 386,7 miljoen euro.
Op 18 december 2008 keurde de Vlaamse Regering de nieuwe prioriteitencriteria goed voor de toekenning van principiële akkoorden over infrastructuurdossiers die werden ingediend na 1 november 2006.

In dit kader ondertekende Vlaams minister Veerle Heeren recent het principieel akkoord voor 2 Limburgse rusthuizen: het woonzorgcentrum van het OCMW van Lommel en het woonzorgcentrum Demerhof in Bilzen.

In Lommel betreft het een vervangingsnieuwbouw voor 77 woongelegenheden, 3 woongelegenheden voor kortverblijf, een centrum voor dagverzorging met 15 verblijfseenheden, een lokaal dienstencentrum en 20 serviceflats.

In Bilzen wordt het rusthuis Demerhof verbouwd en uitgebreid tot een woonzorgcentrum met 121 rusthuiswoongelegenheden waarvan 10 voor kortverblijf, evenals een dagverzorgingscentrum met 15 verblijfseenheden.

Bron: Vlaamse Overheid

Dossier Bouwen/Verbouwen  Minister Van Mechelen vereenvoudigt regels voor bouwvergunningen.

Een veranda aanbouwen, zelfs een compleet nieuwhuis, het kan straks zonder een langdurige vergunningsprocedure te doorlopen. Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen (Open VLD) veegt meteen ook de spons over een aantal oude bouwmisdrijven.

Spons over bouwmisdrijf in woongebied na 5 jaar.

Drie jaar lang heeft minister Van Mechelen met zijn administratie en met het Vlaamse parlement gewerkt aan een nieuwe stedenbouwkundige codex, met daarin duidelijk omschreven wat mag en wat niet, en wanneer wat verjaart. Onlangs is het bewuste decreet goedgekeurd in de bevoegde parlementscommissie, midden maart volgt de plenaire stemming. In september moet de nieuwe codex ingaan.

Dé grote nieuwigheid is de meldingsplicht. Totnogtoe was een bouwproject ofwel vergunningsplichtig, ofwel vrijgesteld van vergunning. Van Mechelen voert nu een derde categorie in van werken die enkel aan de gemeente gemeld moeten worden. De gemeente krijgt dan twintig dagen om er zich eventueel tegen te verzetten. Het gaat om kleinere constructies tot dertig vierkante meter, zoals een duiventil, een dierenhok, een veranda, een carport, enzovoort. ‘Daar waar de overheid geen marge van interpretatie heeft, moet de vergunning een automatisme worden’, zegt Van Mechelen. ‘Maar die carport is natuurlijk wel aan voorwaarden gebonden: hij mag niet vlak tegen de perceelsgrens, of niet te hoog zijn. We beginnen met de eenvoudiger dingen, maar de bedoeling is dat uit te breiden. Nu worden er jaarlijks nog 85.000 bouwvergunningen uitgereikt. Het worden er vijftien procent minder.’ Zelfs een villa in een verkaveling kan straks na een eenvoudige melding. ‘Die verkavelingsvoorwaarden schrijven toch de bouwhoogte, gebruikte materialen en dergelijke heel stringent voor. Zolang men daarbinnen blijft, volstaat een melding.’

Een andere nieuwigheid is het ‘as built-attest’ dat na de bouw afgeleverd wordt, en waarin met rode stift minimale wijzigingen aangebracht worden tijdens de bouw: een deur die een meter naar links verschuift, een raam dat wat hoger geworden is ‘Nu leveren die minimale verschillen bij een verkoop soms problemen op qua rechtszekerheid. Daar maken we komaf mee. Zijn eventuele wijzigingen binnen de normen, dan is er geen probleem. Zoniet is een regularisatie of een aanpassing nodig. Het enige waar we nog niet uit zijn is wie dat attest zal afleveren: de architect of iemand anders.’

Een huis verbouwen om de ouders in huis te nemen wordt ook eenvoudiger?

Dirk Van Mechelen: ‘Ja, dat is de nu onoplosbare problematiek van het zorgwonen. Op veel plaatsen in Vlaanderen zijn nu enkel eengezinswoningen mogelijk, wat het moeilijk maakt een woning aan te passen om bijvoorbeeld zieke ouders in huis te nemen. In de toekomst wordt dit mogelijk met een eenvoudige melding, zolang men binnen de bestaande volumes blijft. Maar wie in zijn tuin vijf meter wil bijbouwen voor een badkamer moet natuurlijk wél een vergunning vragen.’

Als ik ooit een badkamer bijgebouwd heb zonder vergunning, moet ik dan nog afbraak vrezen?

‘Al wat gebouwd is voor 1962 wordt beschouwd als vergund. Maar er is nogal wat rechtsonzekerheid over al wat tussen 1962 en de gewestplannen gebouwd is. Ik ken zo in Lommel een hele straat zonder één bouwvergunning. Wel, alles uit die tussenperiode waarvoor niet binnen de vijf jaar na de werken een proces-verbaal is opgesteld, of waartegen een niet-anonieme klacht werd ingediend, wordt als vergund beschouwd. Daar komen 416.000 woningen voor in aanmerking.’

‘We voeren ook een nieuwe manier in om de verjaringstermijnen te beoordelen. In kwetsbaar gebied, zoals bossen, duinen en heide, geldt de zerotolerantie. In de open ruimte, waar nu ook landschappelijk waardevol agrarisch gebied onder valt, geldt een termijn van tien jaar, in woongebied vijf jaar. Maar vroeger werd gerekend vanaf het moment dat het misdrijf werd vastgesteld. Voortaan beginnen we te tellen vanaf de dag dat het misdrijf werd gepleegd, zodat niet 20 jaar na de feiten door een burenruzie plots één of ander kot in de tuin afgebroken moet worden.’

U richt ook een nieuwe raad voor handhavingsbeleid op. Wat doet die?

‘Die moet waken over de billijkheid van de handhavingsmaatregelen en zal actief naar bemiddeling toe werken, zoals Europa ons trouwens voorschrijft. Nu heb ik weet van een woning waarbij de buur een stenen barbecue heeft gemetst waarvan de rook binnenwaaide bij de buren. Die dienen een klacht in, en krijgen een dwangsom van vijftig frank (1,25 euro) per dag. De man breekt zijn barbecuetje af, maar de inspectie laat hem die dwangsom toch betalen. In de toekomst kan die raad zich hierover uitspreken.’

En de weekendverblijven? Hoe zit het daarmee?

‘Al die weekendverblijven zijn gescreend. We weten dus waar ze staan. De provincies moeten nu nagaan of een bestemmingswijziging een definitieve oplossing kan bieden. Wie daar niet voor in aanmerking komt, krijgt een eenmalig verlengbaar woonrecht tot in 2029, dat uitdooft als de laatste bewoner weg is. Mochten er daarna nieuwe permanente bewoners komen, dan kan de burgemeester het huis onbewoonbaar verklaren.’

Een ander probleem zijn de zonnepanelen die verboden zijn in veel verkavelingen.

‘We hebben al wijzigingen doorgevoerd waardoor zonnepanelen in een klassieke woonomgeving al vrijgesteld zijn van een stedenbouwkundige vergunning. Maar in een aantal verkavelingsvoorschriften staat dat het dak in leien moet zijn. De enige manier om daar toch zonnepanelen te plaatsen, is aan driekwart van de verkaveling een afwijking te vragen. Nu stellen we dat de gemeente daarover mag beslissen via een eenvoudige bouwaanvraag, en we overwegen zelfs of we dit geval niet gewoon bij de meldingen kunnen indelen, teneinde de procedure nog te versnellen.’

Uw voorganger, Steve Stevaert, heeft nog veel laten afbreken. Moet men daar nu nog schrik voor hebben?

‘Het is mijn eerste bezorgdheid ervoor te zorgen dat er geen bouwmisdrijven bijkomen. Ten tweede dat alle bouwmisdrijven in kwetsbare gebieden, zoals bossen, duinen, en natuurgebied, worden aangepakt en de gepaste sanctie krijgen: van regularisatie over dwangsommen tot en met afbraak. En mijn derde bezorgdheid is dat we op een billijke manier omgaan met de dingen uit het verleden en tot een humaan handhavingsbeleid komen, met duidelijke verjaringstermijnen die gelijk zijn voor alle Vlamingen en niet afhangen van de uitspraak van één rechter. Nu is er een groot verschil tussen de rechtspleging op verschillende plaatsen.’

Vreest u niet dat mensen zich weer aan bouwmisdrijven gaan wagen, als die toch na vijf jaar verjaren?

‘Integendeel zelfs! We zullen veel sneller optreden en heel strenge boetes opleggen. Maar dat gaat enkel als de bouwvergunningen op tijd afgeleverd zijn, wat door deze hervorming ook het geval moet zijn. Ik denk dat we een sluitend systeem hebben dat de spelregels voor vele jaren vastlegt, en waar de hele sector hard aan meegewerkt heeft, net als het Vlaamse parlement. Tegen 1 mei is er een leesbare nieuwe codex, die alle regels bundelt. De gemeenten en de sector krijgen dus ruim de tijd om zich voor te bereiden op de invoering ervan op 1 september van dit jaar.’

Bron: Het Nieuwsblad

Financiering

Voor u aan de werken begint, kunt u maar beter zeker zijn van uw budget. Simuleer op de volgende site hoeveel u kunt lenen of hoeveel u maandelijks zult moeten afbetalen.

http://www.bnpparibasfortis.be. Ook deze beslissingsboom geeft u een beter inzicht in de financiële vereisten van een renovatieproject.

De overheid stimuleert energiebesparende werken. Zo kunt u een beroep doen op een belastingskorting tot 40% van de gedane uitgaven met een plafond van 2.770 euro. Wanneer u met zonne-energie aan de slag gaat, wordt dat plafond zelfs opgetrokken tot 3.600 euro. Bereken de financiering op: https://www.bnpparibasfortis.be/mijnenergiekrediet

Plant u verbouwingswerken met het oog op meer wooncomfort, maar u wilt uw spaargeld niet aanspreken? Het Comfortkrediet van Fortis Bank is de ideale formule om uw woning op te frissen of te renoveren.

Wilt u renoveren en u hebt reeds een Woonkrediet lopen, dan kan u het reeds terugbetaalde kapitaal zonder nieuwe hypotheekkosten weer opnemen. Zo financiert u de werken zonder extra kosten aan een voordelig tarief.

Vat uw verbouwingswerken met een gerust gemoed aan door goed verzekerd te zijn. Met de Top Woning Verzekering – Pack "Ik Verbouw" kan u zonder kopzorgen aan de slag. Dit is een polis voor het verbouwen, zowel voor als na de werken en omvat een performante ongevallenverzekering en biedt ook steun in geval van faillissement van de aannemer. Deze verzekering biedt ook een tussenkomst in de huisvestingskosten wanneer de verbouwingswerken vertraging oplopen als gevolg van een gedekt schadegeval.

Bron: Het Nieuwsblad

‘Betaalbaar bouwen’ is het thema van de vijftigste editie van de bouwbeurs Batibouw, die zaterdag op de Heizel haar deuren opent. Raak gekozen in tijden waarin de Vlaming de baksteen afwachtend in zijn maag laat zitten. Wij haalden bij de redactie van het gespecialiseerde tijdschrift ‘Beter bouwen & verbouwen’ honderd tips waarmee u uw bouwdromen toch kunt realiseren. :

Bespaar op de uitvoering

51. Een gemetselde schouw is technisch moeilijk correct uit te voeren en kost een stuk meer dan een dubbelwandige, geïsoleerde metalen schouw.
52. Faiences in keuken en badkamer kunnen erg duur zijn. Als je sleutel-op-de-deur bouwt, reken dan goed uit hoeveel vierkante meter muurtegels er voorzien zijn. Het is een post waarvoor heel vaak supplementen aangerekend worden.
53. Zichtbaar metselwerk van snelbouwstenen of Topargex-blokken is duurder dan een gewone muur die gepleisterd wordt, omdat de metselaar veel minder snel kan werken.
54. Plafonds in de kelder, de garage en zelfs de berging moeten toch niet per se afgewerkt worden met pleisterwerk? Gladde welfsels laten plaatsen en die rechtstreeks verven is even goed. En goedkoper.
55. Verfdeuren zijn veel goedkoper en soms mooier dan massieve eiken deuren.
56. Beuken trappen zijn minstens even mooi, maar minder duur dan exemplaren in eik. Vraag wel een ‘eerste keus’-beuk.
57. .Klinken voor binnendeuren kunnen al snel enkele honderden euro kosten. Heb je die meteen nodig? Misschien kan je het wel een paar jaar met de eenvoudigste exemplaren stellen.
58. Het definitieve opruimen van de werf doe je beter zelf. Voorzie in het contract dat iedere aannemer zijn overschotten en afval mee moet nemen.
59. Steeds meer woningen worden opgetrokken volgens het cascosysteem met alleen dragende wanden. De lichte binnenwanden en de inrichting zijn voor rekening van de bouwheer.
60. Aannemers die tegen een uurloon werken, hebben al eens de neiging wat langer over bepaalde klussen te doen. Spreek een vaste prijs af voor het uit te voeren werk, dat is meestal voordeliger.

Binnen en Buiten

61. Aannemers die tegen een vaste prijs werken, proberen je al eens een meerwerk aan te smeren. Als ze werken uitvoeren die je niet besteld hebt, moet je daarvoor niet betalen. Let trouwens altijd op met een meerwerk. De winstmarges die daarvoor aangerekend worden, zijn soms erg groot.
62. Hou van het begin tot de definitieve oplevering nauwlettend alle e-mails, faxen, brieven, contracten, schetsen en plannen bij. Ze zullen je van pas komen bij onvermijdelijke discussies.
63. Trek voldoende tijd uit voor de opleveringen. Ga eerst zelf, kamer per kamer en gevel per gevel na wat er nog moet gebeuren en doe dan hetzelfde met je architect. Zorg er tijdens de echte voorlopige oplevering voor dat alle nog uit te voeren klusjes gedetailleerd genoteerd worden en laat daar een prijs naast plaatsen. Heel wat aannemers vertikken het om die laatste klusjes te komen uitvoeren.
64. Isoleer, isoleer, isoleer. Goed isoleren is niet alleen verplicht, het is ook de verstandigste investering die je in je woning kan doen. Je wooncomfort zal er sterk door toenemen.
65. Zonnepanelen zijn eerder een keuze van het hart dan van het verstand. Je kan met hetzelfde geld investeringen doen die veel beter zijn voor het milieu.
66. Een regenwaterput is een nuttige verplichting. Gebruik regenwater voor de tuin, om de wagen te wassen, toilet te spoelen, …
67. Een goede keuken kan je voor 2.500 tot 3.500 euro installeren. Het gemiddelde ligt tegenwoordig rond de 7.500 euro. Ook 25.000 euro en meer is niet uitzonderlijk. Gebruik je de keuken alleen om te ontbijten, dan kan je met een goedkope versie een pak geld besparen.
68. Sommige keukenketens hebben huismerken met een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding.
69. Een rond bad spreekt tot de verbeelding. Maar het kost veel, neemt veel plaats in en verbruikt veel meer water dan nodig. Heb je in bad of douche echt wel al die snufjes nodig?
70. In een gemiddelde woning heb je al vlug 25 tot 30 lichtpunten. Hier en daar gerust een peertje hangen tot je er financieel weer beter voor staat.
71. Kies waar mogelijk voor spaarlampen. Laat ook geen licht branden als dat niet nodig is.
72. Moet je oprit echt in natuursteenblokjes of klinkers aangelegd worden? Ook het goedkopere dolomiet past bij tal van huisstijlen.
73. De brievenbus lijkt een nieuw statussymbool. Maar persoonlijk krijgen wij liever een factuurtje van minder dan 100 euro in de bus.
74. Zelfs bij sleutel-op-de-deurbedrijven is niet altijd goed geregeld welke onderaannemer bepaalde posten voor zijn rekening neemt. Vaak komt het erop neer dat de bouwheer kleine afwerkingsklusjes uiteindelijk zelf moet doen. Hou ook daarvoor wat centen achter.
75. Normaal komt de vloerder terug om – eens de binnendeuren geplaatst zijn – de plinten mooi af te werken. Het is algemeen bekend dat hij dat niet graag doet. Hou daarom wat centen en plinten in reserve.

Zelf doen

76. Je kan veel uitsparen als je zelf de handen uit de mouwen steekt. Ben je dat van plan (eventueel met de hulp van familieleden tot in de tweede graad), hou dan alle facturen en aankoopbonnetjes bij en noteer je werkuren. Nog beter is de btw-administratie aangetekend te verwittigen en zelfs uitnodigen om vaststellingen te komen doen.
77. Zwartwerk? We weten dat je het toch zult doen, maar echt verstandig is het niet. En het kost je mogelijk veel meer dan het opbrengt.
78. Slecht geplande en uitgevoerde klussen leiden tot veel tijd-, energie- en zelfs geldverlies. Of tot ruzie in de familie. Zorg er dus voor dat je goed voorbereid bent en de nodige tijd hebt.
79. Isolatie in het dak plaatsen moet je in principe zelf kunnen. Wij raden een dikte van 15 tot 18 cm aan.
80. Niet-dragende wanden afbreken, vloer- en muurbekledingen, versleten toestellen, inbouwmeubelen, oude badkuipen en dergelijke verwijderen kan je probleemloos zelf doen.
81. Bij nieuwbouw moet je niet zelf je verluchte ruimte uitgraven. Maar waarom niet de sleuven voor de nutsleidingen? Dat is hard labeur, maar je kan er flink wat geld mee besparen.
82. Ook voor de aanleg van een oprit, pad of terras is eerder zorgvuldigheid en volharding nodig dan doorgedreven vakkennis.
83. Laat de elektrische installatie door een elektricien ontwerpen. Je kan hem helpen bij het trekken van de kabels en het opruimen. Ben je wat handiger, dan kan je een van de bekende doe-het-zelfinstallatiesystemen (Selfmatic, Brainbox, Pirenne & Ooms…) gebruiken.
84. Soepele vloerbekleding als kamerbreed tapijt, linoleum, vinyl of kurk plaatsen vergt geen uitzonderlijke vaardigheden. Een goede voorbereiding en de nodige zorg volstaan.
85. Ook laminaatvloeren mogen geen problemen stellen. Volg wel goed de plaatsingsvoorschriften van de fabrikant.
86. Verven en behangen? Alleen een gebrek aan tijd of goesting kunnen je daarvan weerhouden.

Werken uitstellen

87. Heb je alle slaapkamers meteen nodig? En de logeerkamer? Laat je die nog een tijdje in ruwbouwstaat – zonder bepleistering, vloerbekleding, schilderwerk, verlichtingsarmaturen, … – dan kan je aardig wat besparen. Plaats wel alle stopcontacten en schakelaars, dan kan je die kamer alvast als bergruimte gebruiken.
88. In nieuwbouwwoningen wordt steeds vaker een tweede badkamer voorzien, die meestal pas gebruikt wordt als de kinderen groter zijn. Ook die kamer kan je dus makkelijk nog even in ruwbouwstaat laten.
89. Je kan overwegen om niet onmiddellijk een dure vloerbedekking op de verdieping te plaatsen. Met een goedkope vinyl of een laagje verf ben je voor enkele jaren gerust.
90. De plaatsing van een sierhaard of sierkachel kan meestal zonder problemen enkele jaren worden uitgesteld. Plaats wel al het rookkanaal.
91. Schilderwerk en decoratie is een post die zelden voorzien wordt in het oorspronkelijke budget. Toch mag de totale kostprijs daarvan niet onderschat worden. Een groot deel van deze werken kan je uitstellen tot je wat meer financiële ruimte hebt.
92. Zorg ervoor dat je bouwbudget maximum 85% van je maximale financiële mogelijkheden beslaat. Zo heb je altijd een reserve van 15% voor onvoorziene omstandigheden.
93. Kangoeroewonen is een mens- en budgetvriendelijk woonidee. Het gaat om een jonger koppel dat intrekt bij een ouder paar, waarbij de oorspronkelijke woning verbouwd wordt tot een tweewoonst. Niet alleen budgettair, ook sociaal biedt het vele voordelen. Alleen de overheid moet nog volgen met bouwvergunningen en aanmoedigingspremies.
94. Voor energievriendelijke investeringen kan je fiscale tegemoetkomingen krijgen. Spreid de kosten daarvan zoveel mogelijk. Je terugbetaling is immers geplafonneerd op 40% van de investering (max. 1.280 euro) per jaar. De werken bijvoorbeeld in december en januari laten uitvoeren – en factureren – maakt dat je maximaal van deze steunmaatregel kan genieten. Kijk ook eens www.premiezoeker.be
95. Kies altijd voor een geregistreerde aannemer. Anders kan je fluiten naar eventuele fiscale tegemoetkomingen of btw-verminderingen. En je kan eventueel opdraaien voor de openstaande fiscale en sociale schulden van een niet-geregistreerde aannemer (als je een deel van de woning gebruikt voor beroepsdoeleinden).
96. Laat in je contract voldoende hoge vertragingsvergoedingen opnemen, zodat je in geval van nood een andere woning of zelfs een hotelkamer kan huren.
97. Laat in je contract de ‘verzoeningsclausule’ opnemen (zie www.bouwverzoening.be). Raak je ooit in conflict met je aannemer of architect, dan kan je daarmee dure rechtszaken vermijden. Als aannemer of architect niet akkoord gaat met een verzoeningsclausule, blijf dan streven naar een minnelijke schikking die altijd goedkoper zal uitvallen dan een rechtszaak. Pas als dat niet lukt, neem je best een advocaat in de arm.
98. Probeer een bouwgrond te kopen die niet in handen is van een bouwbedrijf waarmee je verplicht moet bouwen. De koppelverkoop zal de prijs van je woning onvermijdelijk de hoogte injagen. Soms tot meer dan 25.000 euro.
99. Als je minstens één kind ten laste hebt, dan kan je misschien een goedkope lening vastkrijgen bij het Vlaams Woningfonds. Informeer je daarover grondig.
100. Controleer altijd nauwgezet de facturen en betaal nooit werken die nog niet uitgevoerd zijn. De architect kan je daarbij helpen. Maar controleer toch ook maar diens factuur.

Bron: Het Nieuwsblad