De vastgoedmarkt verbetert nog niet, zo blijkt uit cijfers van Jones Lang LaSalle (JLL). Eind 2009 kwam de dynamiek op de markt uit op het niveau van 2002. De daling van het beleggingsvolume bedroeg ongeveer 45%. Het opnamevolume op de kantorenmarkt nam over heel 2009 zelfs met 40% af in vergelijking met 2008. Volgens JLL is er in het beleggingsvolume in 2009 zelfs sprake van een afname van 75% vergeleken met het recordjaar 2007.

Marijn Snijders, directeur van JLL Nederland, stelt dat vorig jaar het aantal grootschalige transacties beperkt bleef. Daarnaast werd de gebruikersmarkt gekenmerkt door consolidatie en concentratie en kozen gebruikers van kantoren voor inkrimping van de kantoorruimte of voor het uitstellen van verhuizingen. Ook gingen organisaties efficiënter met hun ruimtegebruik om zoals door het toepassen van nieuwe werkplekconcepten.

Voor 2010 verwacht JLL niet veel van de markt. Het aanbod zal verder toenemen omdat er nog kantoorgebouwen worden opgeleverd. In 2009 kwam het opnameniveau uit op ongeveer 1,1 miljoen vierkante meter. Voor 2010 verwacht JLL dat de opname onder het langjarige gemiddelde zal uitkomen. Van uitbreidingsvraag zal er in ieder geval geen sprake zijn.

Bron: bouwenwonen.net

De Belgische vastgoedmarkt is ongeveer 20% overgewaardeerd. Dat is de stelling van Ivan Van de Cloot, hoofdeconoom van de onafhankelijke denktank Itinera. Dat betekent echter niet dat er onmiddellijk een correctie hoeft verwacht te worden. Markten kunnen namelijk gedurende lange termijn irrationeel blijven, zo merkt Van de Cloot op.

Ivan Van de Cloot: “De vastgoedprijzen zijn in België harder gestegen dan in andere landen, dat is mijn uitgangspunt. Voor die overwaardering is bovendien geen reden voorhanden. We schatten die overwaardering op ongeveer 20%. Dat wil echter niet zeggen dat er onmiddellijk een correctie zit aan te komen, daar is meestal een concrete aanleiding voor vereist. Anderzijds weten we wel dat er een afkoeling bezig is, vorig jaar zou er een prijsdaling met 5 tot 10% hebben plaatsgevonden. Dat is al een stap in de goede richting. Een normalisering van de markt is namelijk geen slechte zaak, waarbij wel dient opgemerkt dat niemand belang heeft bij een drastische correctie.”

De prijzen van een goed – of het nu een aandeel of een huis is – moeten de echte waarde van dat goed reflecteren. In geval van een aandeel moet de prijs de toekomstige dividend reflecteren, in geval van een huis zijn dat de toekomstige huuropbrengsten of de huur die de eigenaar uitspaart omdat hij als eigenaar geen huur hoeft te betalen. Van de Cloot: “De relatie tussen opbrengsten en waarde is scheef getrokken. Dat was ook in de Verenigde Staten het geval, maar jarenlang heeft niemand daar aandacht aan besteed. Momenteel is iedereen er echter opnieuw van overtuigd dat er een gezonde relatie moet bestaan tussen opbrengst en waarde. In de Verenigde Staten zijn de huizenprijzen inmiddels met 40% gedaald. Zo’n vaart zal het in België niet lopen. Bovendien valt onmogelijk te voorspellen wanneer de vastgoedmarkt gaat corrigeren, markten kunnen jarenlang irrationeel blijven. Dat heeft te maken met het feit dat ze nu eenmaal niet efficiënt zijn.”

Wat is de boodschap voor iemand wie een huis wil kopen? Van de Cloot: “We bevinden ons in een kopersmarkt en dat wil zeggen dat iemand die een huis wil kopen serieus moet onderhandelen. In dat geval zal hij een koopje kunnen doen. Voor verkopers is de situatie minder gunstig, zij zullen mogelijk met een wat mindere opbrengst vrede moeten nemen.”

Bron: Trends

Vastgoedgroep Trevi verwacht dat de Belgische vastgoedmarkt in de tweede helft van 2010 zal heropleven. De prijzen zouden dan weer stijgen. Die trend zou zich in 2011 wellicht duidelijker laten voelen.

Volgens Trevi daalden de prijzen in 2009 gemiddeld met 5 tot 10 procent. Maar in de tweede jaarhelft stabiliseerden ze. De immobiliëngroep verwacht dat het door de mogelijke stijging van de prijzen vanaf de tweede jaarhelft van 2010 voor de lagere inkomens steeds moeilijker zal worden om een eigendom aan te schaffen.

De vastgoedmarkt bleef volgens het bedrijf in 2009 overeind in de economische malaise, dankzij het spaargedrag van de Belgen en de “maturiteit van de residentiële vastgoedsector”.

Bron: Het Laatste Nieuws

Anixton, onafhankelijk adviseur inzake bedrijfsvastgoed, sluit 2009 succesvol af en vat 2010 aan met optimisme!

Grote dossiers behandeld door Anixton in 2009:

• Verkoop op plan (VEFA) van het “Delta Project”, voor 70 % verhuurd aan Fiat Automobiles en eigendom van Bouygues Immobilier Belgium, aan een Belgische privé-investeerder (5.200 m²)
• Eerste verhuring (2.500 m2) in het gebouw “Luttre” (Brussel) aan Profirst International.
• Verkoop van het gebouw “Arval”, eigendom van Codic België, aan de verzekeringsmaatschappij Intégrale (4.700 m²)
• Zoeken naar geschikt vastgoed voor de Belgische tak van het Engelse advocatenkantoor Bird & Bird (ongeveer 3.000 m²)
• Verkoop van de “Ferme des 4 Sapins” (Waver, 1.000 m²), eigendom van Immobel – Lotinvest en gehuurd door BDO, aan een Belgische privé-investeerder.
• Verkoop van een terrein van 7.632 m² in Wauthier-Braine, wat de deur openzet voor de ontwikkeling van een project van ongeveer 1.800 m² kantoorruimte, aan de vastgoedmaatschappij Immo-Weymeersch.
• Verhuur van een kantoorgebouw in Eghezée aan een farmaceutische groep.
• Analyse van de kosten en baten van een eigen gebouw voor een advocatenkantoor (ongeveer 3.000 m²)
• Uitwerking van het gebouwenbeleid en de gebouwenstrategie met betrekking tot de Reyerssite voor rekening van de RTBF in Brussel (80.000 m²)
• Opdracht als Quantity Surveyor voor rekening van de eigenaar van het gebouw “Luttre” in Brussel (11.000 m²)

Ondanks de doorgaans lauwe prestaties van de Belgische vastgoedmarkt in 2009 waren de activiteiten
van Anixton toch nog goed voor meer dan 100.000 m².

Commentaar en analyse van Vincent Gérin, Managing Director

Bij Anixton spreken we liever niet van een “crisis” op de vastgoedmarkt, maar hebben we het eerder over een “mutatie”
van of een “(r)evolutie” in de waarden op de markt: de gebruiker van een gebouw wordt de hoofdrolspeler, terwijl de
eigenaars en investeerders hun strategieën aan die nieuwe marktverwachtingen moeten aanpassen.

Het is precies die evolutie die heeft geleid tot de oprichting van ons bedrijf, nu bijna 4 jaar geleden. Toen roeiden we tegen de stroom van de markttrends in, maar uiteindelijk bleken we in zekere zin voorlopers te zijn …

Vandaag blijven we onze diensten in hoofdzaak aanbieden aan de gebruikers van een gebouw (zoeken naar vastgoed,
hulp bij de huur/aankoop/verkoop, optimalisering van de ruimte en de gebruikskosten, vastgoedstrategie, project
management, …). Maar we richten ons ook tot eigenaars en investeerders met een selectieve en gepersonaliseerde
benadering en zonder belangenconflicten te doen ontstaan.

Zo hebben we bijvoorbeeld een activiteit ontwikkeld die “Letting Instruction Coordination” heet en waarmee we de agentengemeenschap op één lijn willen brengen met betrekking tot de commercialisering van een pand. Resultaat: geen enkel “Anixton”-paneel in de stad, maar wel bijna 8.000 m² ruimte verhuurd in nauwelijks 6 maanden! Contractueel garanderen we de klanten van deze service dat we niet meer dan één gelijkaardig gebouw in hun zone aanvaarden om te vermijden dat ze in een concurrentiestrijd verwikkeld raken met andere gebouwen die we eventueel in portefeuille
zouden hebben. Dit is een aanzienlijk verschil met de grote traditionele makelaars die mandaten “verzamelen” en op die manier hun eigen klanten tegen elkaar uitspelen.

Onze “Stay or Move?”-activiteit kende dit jaar eveneens een groot succes. We hebben zowel financiële als technische modellen uitgewerkt waarmee op een objectieve manier de beste oplossingen kunnen worden bepaald om een onderneming te huisvesten en tegelijkertijd 10 tot 20 % kan worden bespaard op het terugkerende vastgoedbudget.

En tot slot hebben we in het kader van onze “Investment”-activiteit 3 belangrijke transacties gerealiseerd voor een totaal van ongeveer 12.000 m², eveneens een mooi succes.

We kijken 2010 met vertrouwen tegemoet. Het nieuwe jaar kunnen we immers al starten met een paar strategieopdrachten en een fraai commercialiseringmandaat dat betrekking heeft op 30.000 m².

Bron: Anixton

Vastgoedmarkten laten de moeilijkste periode achter zich. Beleggingsvolumes nemen weer toe, waardedalingen nemen af en opnameniveaus stegen weer in het derde kwartaal van dit jaar. Dit blijkt uit het kwartaalbericht vastgoed van het Economisch Bureau van ING.

Bedrijven zijn over het algemeen positiever over het economische klimaat, maar kampen nog met enorme overcapaciteit. Hierdoor hebben zij minder m2 bedrijfsruimte nodig. Bij institutionele beleggers is vastgoed nog vaak overwogen in hun beleggingsportefeuille. Een verder herstel van de vastgoedmarkt zal dan ook zeer gematigd zijn.

Andere conclusies uit het rapport zijn:

• 2 miljoen m2 minder vraag naar kantoorruimte door krimp van de zakelijke dienstverlening;
• Stabiele ontwikkeling huren is schijn door kortingen zoals een huurvrije periode;
• Samenwerking tussen huurder en verhuurder maakt duurzaamheid rendabel;
• Huizenprijzen dalen met 2% in 2010;
• Beleggingsvolumes woningen blijven op niveau.

‘De waarde en courantheid van vastgoed wordt in de toekomst meer en meer bepaald door de levensduurkosten’, aldus sectormanager bouw en vastgoed, Jan van der Doelen. ‘Deze kosten hangen samen met de toepassing van duurzaamheid in het vastgoed, de aandacht voor dit thema bij vastgoedbeleggers is fors toegenomen’.

Bron: PropertyNL

De vastgoedmarkt in de Afghaanse hoofdstad Kaboel maakt tegen de wereldwijde trend in een hausse door. Volgens lokale makelaars zijn de prijzen in een jaar tijd met 75 procent gestegen.

Dat meldt de BBC op zijn website. De vraag is niet alleen afkomstig van internationale partijen, maar ook van welvarende Afghanen die de waarde van hun portefeuilles in Dubai hebben zien verschrompelen en hun geld maar in eigen land investeren. Veel van het belegde geld is verdiend met werk in de bouw en voor militaire doeleinden. Een deel bestaat uit opbrengsten uit de drugshandel.

De Afghaanse economie ondervindt weinig hinder van de wereldwijde neergang. De Verenigde Naties zorgen voor een stabiele inkomstenstroom. Kaboel trekt veel inwoners uit andere delen van Afghanistan waar de vooruitzichten niet goed zijn. De stad heeft een te kleine vastgoedvoorraad om die instroom op te vangen. Daardoor stijgen de vastgoedprijzen.

Een huis met vier slaapkamers kost vaak 10.000 dollar of meer per maand en de koopprijs bedraagt rond 500.000 dollar. Het komt voor dat vijf gezinnen één huis delen, met op iedere slaapkamer vijf mensen.

Bron: De Vastgoedmarkt

Hendrik Nelde, CIB Oost-Vlaanderen : “Een huis blijft de best mogelijke belegging”

De vastgoedmarkt zat de laatste jaren onstuitbaar in de lift, tot de crisis ongemeen hard toesloeg. De sneeuwbal verspreidde zich van de Amerikaanse vastgoedmarkt naar de banken, met de bekende gevolgen…
“Ondanks de crisis blijft de woningmarkt nu stabiel, het beste bewijs dat een eigen huis nog steeds de beste belegging is”, zegt Hendrik Nelde, voorzitter van CIB Oost-Vlaanderen.

U heeft het over een stabiele markt, is de verwachte prijsdaling er dan niet gekomen?
Hendrik Nelde : “Behalve voor de hele dure woningen, die nu duidelijk langer op de markt blijven, is de situatie
stabiel. Dat geldt ook voor de prijzen. Veel heeft te maken met het feit dat in België bijna 75 % van de mensen een eigen woning bezitten, dit betekent dat ze minder snel geneigd zijn om hun woning op de markt te gooien als een prijsdaling wordt verwacht.”

Waar is een woning op dit moment het meest gegeerd in Oost-Vlaanderen?
Hendrik Nelde : “Er is duidelijk een enorme vraag naar woningen in stedelijk gebied, vooral dan met een tuin. Net dat segment woningen is erg schaars. Het prijsverschil tussen Gent en omliggende steden als Deinze,
Eeklo, Wetteren is ook erg opvallend. Vaak betaal je voor hetzelfde type woning 20 % minder. En dat terwijl de provincie doorkruist wordt door twee snelwegen en je overal eigenlijk vlotte verbindingen hebt. Op 10 minuten rijden sta je altijd wel aan een snelweg of grote verbindingsweg.”

Hoe zit de situatie in Gent, de enige grootstad van onze provincie?
Hendrik Nelde : “Gent is atypisch voor de rest van Oost-Vlaanderen. Het feit dat er steeds meer studenten
school lopen zorgt ontegensprekelijk voor een druk op de huur- en op de koopmarkt. Eigenlijk zou de overheid
moeten zorgen voor degelijke en aangepaste huisvesting voor studenten en op die manier vermijden dat zij – beter gezegd : hun ouders – op de private markt niet verder knabbelen aan het al nipte aanbod. Anderzijds telt Gent ook heel wat verouderde woningen. Ondanks projecten om buurten zoals de Brugsepoort en nu ook Ledeberg op te waarderen blijft er heel wat werk aan de winkel.”

Welke tendensen vallen u op?
Hendrik Nelde : “Wat de huurmarkt betreft, krijg ik steeds vaker klachten van eigenaars over onbetaalde huur.
Het is duidelijk dat heel wat mensen niet op de sociale huurmarkt terecht kunnen en dan maar een huis of flat
huren, ook al is dit eigenlijk boven hun budget. Ik hoop dat de huisvestingsmaatschappijen voor een inhaalbeweging zorgen.”

Welke nieuwigheden zijn er dit jaar in ‘vastgoedland’?
Hendrik Nelde : “Ik denk aan de lancering van het concept ‘vastgoedcoach’. Een makelaar aan de koperskant,
zeg maar. Die begeleidt de kopers bij de belangrijkste aankoop van hun leven. In het buitenland een bekend
begrip, maar hier nog helemaal nieuw.”

Hoe ziet u de markt verder evolueren?
“De prijzen van grond blijven stijgen, ook in Oost-Vlaanderen. Dat kan ook niet anders, want het aanbod
blijft hetzelfde. Verder merk ik dat steeds meer aandacht gaat naar energiespaarzaamheid. Eén ding is zeker :
een eigen huis blijft de best mogelijke belegging, nu en in de toekomst.”

Bron: De Zondag

De Brusselse vastgoedmarkt blijft stabiel, ondanks de economische crisis. Dat blijkt uit cijfers van de Brusselse notarissen.
Door de financiële crisis is er een daling van het aantal verkochte goederen (onderhandse verkopen) met ongeveer 25 procent. Wat de onderhandse verkopen betreft, zijn de prijzen tussen 2007 en 2009 gedaald. De prijzen voor appartementen zijn lichtjes gedaald met 0,1 procent. De gemiddelde prijs voor huizen is forser gedaald. Tussen 2007 en 2009 is er een daling van 4,5 procent in het Brussels Gewest.

De gemiddelde prijs van appartementen is gedaald van 192.226 naar 191.988 euro. De gemiddelde prijs van appartementen is dan weer gedaald van 340.524 naar 325.098 euro. Deze daling wordt echter afgeremd sinds april 2009.

Ook de openbaren verkopen hebben geleden, maar raken sneller weer op koers. Tussen 2007 en 2009 is het totaal aantal verkochte eenheden gedaald met 4,7 procent, het aantal verkochte appartementen is zelfs gestegen met 0,9 procent en het aantal verkochte huizen is gedaald met 16,7 procent. De prijzen die worden behaald bij de openbare verkopen, volgen grosso modo dezelfde evolutie als die van de onderhandse verkopen. Volgens notaris Gaetan Bleeckx blijft de Brusselse vastgoedmarkt stabiel en volwassen. ‘Zelfs in de hevigste crisis kon hij standhouden’, zegt Bleeckx. Volgens Bleeckx zijn er verschillende factoren waarom de prijsdaling gematigd is gebleven. ‘De hypothecaire rentevoeten bleven aantrekkelijk, er was een contstant dalende inflatievoet en de aankoopkracht is minder aangetast. Ook de ondergang van de financiële waarden moedigt sommige beleggers aan terug te keren naar vastgoed.’

Bron: Het Nieuwsblad

België stond het afgelopen jaar behoorlijk zijn mannetje op de turbulente Europese vastgoedmarkt. De prijzen stegen zelfs nog wat, terwijl ze elders vaak in elkaar stuikten.

Verscheidene Europese landen incasseerden afgelopen jaar dramatische prijsdalingen op de woningmarkt. België was een van de uitzonderingen. Dat blijkt uit de jaarlijkse studie van ERA, het Europees netwerk van vastgoedmakelaars.

In eigen land bijvoorbeeld werden het afgelopen jaar net geen 120.000 woningen verkocht. Dat is bijna één procent minder dan in 2007 en nog steeds het op één na hoogste aantal in 7jaar. Merkwaardig stabiel ook tegenover het langetermijngemiddelde van 118.000 verkochte woningen per jaar. België is dus een toonbeeld van stabiliteit, ‘een saai land’, grinnikt bestuurder Pol Vanacker van ERA België. ‘Gelukkig maar.’

In Groot-Brittannië halveerde het aantal transacties van bijna anderhalf miljoen in 2007 tot 727.000 afgelopen jaar. Op de Ierse vastgoedmarkt werden geen 60.000 woningen meer verkocht, een daling met 30procent. In Portugal kromp de markt met 21procent. Frankrijk dook 18procent omlaag, Italië 15procent. In Nederland werden 10procent minder woningen verkocht.

Ondanks de forse terugval van het aantal verkochte woningen is de gemiddelde prijs van een woning in Frankrijk nog met 1,5 procent gestegen, tot 256.000 euro. Maar Frankrijk is een uitzondering. In Groot-Brittannië bijvoorbeeld zakte de gemiddelde prijs van 257.500 naar 165.855 euro, een daling met 36procent.

‘De koers van het pond zit daar uiteraard ook voor iets tussen’, relativeert directeur-generaal Iain Cook. ‘De Britse munt is in dezelfde periode een kwart van haar waarde verloren tegenover de euro.’ Maar zelfs in ‘oude’ ponden blijft er een prijsdaling van 20procent, in één jaar tijd.

In Ierland zakten de prijzen met 10procent, in Duitsland met ruim 4procent en in Nederland bleven ze zowat stabiel.

Naast België stegen de prijzen ook in Italië en in Zweden, met respectievelijk 4,3 en 5,4 procent.

Ondanks de prijsstijging tot gemiddeld 192.000 euro liggen de prijzen in heel wat landen nog een pak hoger dan bij ons. Met 259.000 euro is een woning in Ierland ruim een derde duurder, gevolgd door Frankrijk met 256.000 euro, Nederland met 243.000 en Italië met 240.000 euro. In Groot-Brittannië kost een woning gemiddeld dan weer maar 166.000 euro meer en in Duitsland 162.000 euro. Bulgarije is met 39.500 euro echt wel een koopje.

En Spanje? Het land is dit jaar opvallend afwezig in de ERA-statistieken. ‘De evolutie van de prijzen en van het aantal transacties was er dramatisch’, zegt Iain Cook, ‘maar meer kan ik er niet over vertellen. Niet omdat ik niet wil, maar omdat ons netwerk in dat land gedecimeerd is. In Spanje moesten afgelopen jaar 40.000 makelaars hun deuren sluiten.’

Volgens ERA kan het nog jaren duren voor de situatie is genormaliseerd. Vooral omdat potentiële buitenlandse kopers nu ook thuis de gevolgen van de crisis in hun portemonnee voelen.

Het zijn vooral Britten, Duitsers, Ieren, Nederlanders en Belgen die de voorbije jaren een tweede verblijf kochten in Spanje. Zij kiezen nu steeds vaker voor bestemmingen in het voormalige Oostblok, waar de prijzen een stuk lager liggen.

Bron: De Standaard

Is de vastgoedmarkt in elkaar gestort of niet?
Sinds 9 maanden hebben velen het over “de” grote crisis in de vastgoedsector met ineenstorting van de vastgoedprijzen, sommigen spreken over slechts beperkte prijsverlagingen, nog anderen nuanceren de cijfers en beweren dat slechts panden op een slechte ligging en, in het bijzonder, de kantoormarkt echt te lijden heeft gehad. Hoe zit dat nu?

Men kan er niet om heen, de gemiddelde vastgoedprijzen zijn sinds laatste kwartaal 2008 in België niet gunstig.
De FOD Economie bracht de cijfers recent duidelijk in beeld.
Beperken we ons tot Vlaams Gewest:

• gewone woonhuizen: in vergelijking met 1e semester 2008 lagen de gemiddelde verkoopprijzen voor woonhuizen slechts 0,7% hoger in 1e semester 2009
• villa’s, bungalows, landhuizen: 4,5% lager
• appartementen, flats, studio’s: 1,1% hoger
• bouwgrond: 7,9% hoger

M.a.w.: alleen de gemiddelde prijzen voor de villa’s, bungalows en landhuizen lag in het 1e semester 2009 beduidend lager dan in 2008. De prijs van de bouwgrond blijft echter crisisbestand en groeit elk jaar aan het zelfde ritme.

Niettegenstaande de gemiddelde prijzen van de woonhuizen licht stegen dan moeten we vaststellen dat het specifieke segment van de kwalitatief betere woning ook in 2009 een daling van 2,3% aangaf in vergelijking met 2008.

Naast een prijsdaling is er bovendien een duidelijke trendbreuk waar te nemen over de laatste jaren 4 jaren: de groei van de vastgoedprijzen is spectaculair gedaald sinds najaar 2008.
Voor het Vlaamse Gewest is de volgende evolutie te schetsen (vergelijking heeft betrekking op telkens het 1e semester van elk jaar):

Slotsom:
De gemiddelde prijzen bleven stijgen tot aan eind 3e kwartaal 2008 en sindsdien is een duidelijke prijsdaling en/of stagnatie en deze zet zich tot op vandaag door. Met name in het duurdere segment en woningen op minder gunstige liggingen is er duidelijk sprake van crisis. De situatie op de kantorenmarkt, en met name in Brussel, is wel dramatisch te noemen.
Naast de vastgoedprijzen zijn ook het aantal verkopen duidelijk gedaald, dat tonen statistieken aan van vastgoedmakelaars en notarissen. Maar het is gelukkig niet allemaal kommer en kwel: ING, Stadim en ERA signaleren dat het aantal vastgoedtransacties in het tweede kwartaal duidelijk hoger lag dan in het eerste kwartaal en het vierde kwartaal van vorig jaar.

Geen “Spaanse of Amerikaanse toestanden” in Vlaanderen
In tegenstelling tot de spectaculaire crisisberichten uit hoofdzakelijk de Spaanse en de Amerikaanse hoek, is de situatie in Vlaanderen/België toch wel beduidend rooskleuriger.
In Spanje heerste er decennialang grote anarchie op gebied van bouwen, er waren geen of weinig regels, er werd naar believen gebouwd, ook zonder vergunning. Gevolg van dit alles is een gigantisch overaanbod met enorme prijsdalingen tot gevolg.
In Amerika was de crisis hoofdzakelijk een financiële en hypotheekcrisis waardoor velen niet langer in staat waren hun hypotheekleningen af te betalen en zich gedwongen zagen hun eigendom te verkopen. Resultaat was ook hier een overaanbod op de vastgoedmarkt en daling van de vastgoedprijzen. De eerste tekenen van licht herstel zijn merkbaar wat valt af te leiden uit het stijgende consumentenvertrouwen in de VS.
Anders dan bijvoorbeeld Spanje en Amerika is men in ons land voorzichtiger te werk gegaan, bouwt men rationeler en zijn bijvoorbeeld de bouwregels veel strenger. De bouwprojecten zijn hier dan ook meer het resultaat van doordachte marktanalyse: welk soort gebouw kan op welke locatie in de smaak vallen van de personen die bereid zijn een woning te kopen. De klappen vallen in vastgoedsegmenten waar de laatste jaren sprake was van overaanbod: de bouwaanvragen voor dit segment lag het eerste kwartaal 2009 30% lager dan het laatste kwartaal 2008.
De gemiddelde Vlaming koopt zijn huis als investering voor eigen gezin en voor eigen gebruik, minder als speculatieve investering met rendement op korte of middellange termijn.

Ook bij ons stagnatie en aarzeling…
De financiële en economische crisis heeft ook in onze contreien huis gehouden…. Niet enkel verloren velen grote bedragen op o.m. de beurs, maar er is ook de sluipende onzekerheid over de eigen werkzekerheid.
Enkele cijfers:
De grootste Belgische beursgenoteerde ondernemingen hebben in het eerste halfjaar 2009 gezamenlijk 5,8 miljard euro minder winst gemaakt dan het jaar voordien (halvering van de winst).
Onze eigenste Vlaamse overheid heeft het ondervonden: tijdens de eerst helft van 2009 zijn de ontvangsten uit registratierechten met ruim 20% gedaald in vergelijking van dezelfde periode vorig jaar. Er wordt minder onroerend gekocht en verkocht en ook minder gebouwd of verbouwd.
Sinds midden 2008 schrapten KBC, Dexia en de vroegere Fortis Bank samen in België al meer dan 2.000.
Minder orders bij de (grote) bouwbedrijven, en hoe zal het aflopen met Opel-Antwerpen…? Deze onzekerheden leiden tot aarzeling: aarzeling om een beslissing te nemen om de investering nu meteen te doen en of deze met 1, 2 of 3 jaar uit te stellen. Resultaat hiervan is dat sommigen wegens nood aan cash geld hun vastgoed wel willen/moeten verkopen, maar dat de koopmarkt afwacht wegens onzekerheid over de eigen situatie.
Dit mechanisme is rationeel te verklaren en leidt onherroepelijk tot een stagnatie en zelfs daling van het aantal verkopen en van de verkoopprijzen.
Dat de eigenaars omwille van een prijsstagnatie langer zullen wachten dan voorheen om te verkopen zal daarvan een gevolg zijn. Eenmaal de krapte op de vastgoedmarkt toeneemt, zal ook de prijs opnieuw geleidelijk stijgen.

Geen reden voor paniek
De Belgische/Vlaamse vastgoedmarkt kende een ernstige vertraging en correctie maar is zich stilaan aan het stabiliseren. Dit heeft tot gevolg dat investeren in vastgoed om meerdere redenen een goede zaak blijft. Prijsstijgingen zoals in het verleden zitten er echter voorlopig niet meer in maar verwacht wordt dat er over 2-3 jaar lichte prijsstijgingen zullen te noteren vallen.
Ten eerste omdat de rente zeer laag is en wellicht ook de komende 3 jaar laag zal blijven. Bovendien zal gezien de economische crisis zullen meer en meer mensen aangewezen zijn op de huurmarkt. In deze onzekere tijden en vooral met de bankencrisis zullen banken minder snel hypothecaire leningen meer geven.

Overheid moet blijven faciliteren

• 6% btw op bouw
• Overheidstoelagen
• Verzekering gewaarborgd wonen
• Groene leningen

Bron: CIB