Hoewel Nederlandse woningen veel duurder zijn dan Belgische, spenderen Belgen en Nederlanders toch ongeveer evenveel aan huisvesting. In haar thesis voor de Hogeschool-Universiteit Brussel onderzocht Katlijn van Audenaerde deze paradox.

Ze kwam tot de vaststelling dat vooral de uiteenlopend overheidsmaatregelen de prijzen op de vastgoedmarkt bepalen. Via het fiscale regime, subsidies en regelgeving zetten overheden de burgers ertoe aan een eigen woning te verwerven. Nederland is met een 100 procent hypotheekrenteaftrek extreem royaal voor bezitters van een eigen woning terwijl in ons land de hypotheeklasten slechts geplafonneerd aftrekbaar zijn.

Het fiscale effect in Nederland is daardoor ruim drie keer zo groot als in België, wat volgens de onderzoekster inhoudt dat de woningprijzen in Nederland ongeveer 20 procent duurder mogen zijn dan in België om toch tot dezelfde netto woonuitgave te komen. Ook de sterke aanwezigheid van de sociale huursector in Nederland en de strenge ruimtelijke ordening drijven de prijzen omhoog. In België hebben deze laatste factoren slechts weinig invloed.

Bron: Het Nieuwsblad

De vastgoedproblemen in China zijn veel zwaarder dan de  subprimecrisis waarmee de VS mee te kampen had. Dat komt   omdat de dreiging van een zeepbel reëler wordt door het risico op  sociale onrust. Dat zegt Li Daouki, lid van het monetair  beleidscomité van de Centrale Bank.

“Het probleem van de woningmarkt in China is veel fundamenteler,  en veel belangrijker dan de problemen van de vastgoedmarkt in de VS en het Verenigd Koninkrijk voor de wereldwijde financiële crisis losbrak”, waarschuwt de adviseur van het Chinese instituut. 

“Wanneer de prijzen stijgen, worden veel mensen – en vooral jonge mensen – erg ongerust. Het is een sociaal probleem”, benadrukte Li. Zijn uitspraken dateren van voor de regeringsbeslissing, die  maandag werd aangekondigd, om de vastgoedfiscaliteit progressief te hervormen. Dit is de eerste officiële aanwijzing dat er mogelijk een vastgoedtaks komt in het kader van maatregelen om de oplopende prijzen (+12,8 procent in april) en speculatie af te remmen.

Volgens analisten zou de Chinese regering mogelijk een taks op residentieel vastgoed invoeren. Die zou eerst getest worden in een aantal grootsteden, zoals Peking, Shanghai, Chongqing en Shenzhen.

China heeft de jongste weken een aantal stappen gezet om de vastgoedmarkt af te koelen en zeepbelvorming te voorkomen, onder meer door de kredietverlening te beperken en de aankoopvoorwaarden van nieuwe goederen te verstrengen.

Bron: Trends

De vastgoedproblemen in China zijn veel zwaarder dan de  subprimecrisis waarmee de VS mee te kampen had. Dat komt   omdat de dreiging van een zeepbel reëler wordt door het risico op  sociale onrust. Dat zegt Li Daouki, lid van het monetair  beleidscomité van de Centrale Bank.

“Het probleem van de woningmarkt in China is veel fundamenteler,  en veel belangrijker dan de problemen van de vastgoedmarkt in de VS en het Verenigd Koninkrijk voor de wereldwijde financiële crisis losbrak”, waarschuwt de adviseur van het Chinese instituut. 

“Wanneer de prijzen stijgen, worden veel mensen – en vooral jonge mensen – erg ongerust. Het is een sociaal probleem”, benadrukte Li. Zijn uitspraken dateren van voor de regeringsbeslissing, die  maandag werd aangekondigd, om de vastgoedfiscaliteit progressief te hervormen. Dit is de eerste officiële aanwijzing dat er mogelijk een vastgoedtaks komt in het kader van maatregelen om de oplopende prijzen (+12,8 procent in april) en speculatie af te remmen.

Volgens analisten zou de Chinese regering mogelijk een taks op residentieel vastgoed invoeren. Die zou eerst getest worden in een aantal grootsteden, zoals Peking, Shanghai, Chongqing en Shenzhen.

China heeft de jongste weken een aantal stappen gezet om de vastgoedmarkt af te koelen en zeepbelvorming te voorkomen, onder meer door de kredietverlening te beperken en de aankoopvoorwaarden van nieuwe goederen te verstrengen.

Bron: Trends

Het Brusselse gewest mag zich in de handen wrijven. Voor de eerste maanden van het jaar had het gerekend op 100 miljoen euro inkomsten uit registratierechten. Dankzij de heropleving van de vastgoedmarkt zijn het er 141 miljoen geworden.

Volgens de Brusselse minister van Begroting, Jean-Luc Vanraes (Open VLD), die het nieuws bekendmaakte op de vastgoedbeurs REALTY, is het Brusselse gewest van alle overheden in on land financieel het meest afhankelijk van de grillen van de vastgoedmarkt.

Dat komt doordat wie in Brussel werkt, vaak in de Vlaamse rand of in Waals-Brabant woont, en daar bijgevolg belastingen betaalt. Tegelijk trekt de hoofdstad veel migranten aan, die niet over grote inkomsten beschikken en dus weinig kunnen bijdragen aan de financiën van het gewest.

De inkomsten van het Brusselse gewest komen dus niet van wie er werkt, maar van belastingen op dure kantoorgebouwen. Omgerekend komt 1 euro op 8 van belastingen op vastgoed, zoals onder meer registratierechten. Enkele jaren geleden was dat nog 1 euro op de 5.

Bron: Trends

Vastgoedmagnaat Richard Homburg ziet het begin van een verbetering van de vastgoedmarkt. Dit zei de topman van het naar hem genoemde bedrijf dinsdag in een toelichting op de resultaten over het eerste kwartaal.

De vastgoedbranche is hard geraakt door de financiële crisis. Eerder opgelopen vastgoedwaardes zijn weer hard gedaald en door de recessie staan de huurinkomsten onder druk. ,,We beginnen verbetering te zien in de vastgoedmarkten. De Canadese vastgoedmarkt bleef gezond.” Een zorgpunt is wel de fluctuatie van valutakoersen. Door de daling van de euro de afgelopen maanden stonden de inkomsten onder druk. Homburg rapporteert zijn cijfers in Canadese dollars.

De inkomsten uit verhuur daalden ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder met 11,5 procent tot 71,3 miljoen Canadese dollar (55,9 miljoen euro). Meer nog dan het valuta-effect speelde een faillissement van een huurder in Duitsland hierbij een rol. De nettowinst bedroeg 17,8 miljoen Canadese dollar, tegen 5,5 miljoen Canadese dollar een jaar eerder.

Bron: De Telegraaf

Hoewel de Europese vastgoedmarkt vorig jaar in verschillende landen fors lager ging, was de evolutie tijdens het laatste kwartaal in de meeste landen opnieuw positief. Met een daling op jaarbasis van 0,1% deed ons land het verre van slecht. Dat blijkt uit jaarlijks onderzoek van de Financial Times. In de eurozone van 16 landen gingen de prijzen in 2009 met liefst 4,6% achteruit. Dat is meer dan de Europese-index van de Financial Times waarin 23 landen zitten, waaronder ook Zwitserland, IJsland, Malta en Polen.

Vooral de grote Europese landen kregen zware klappen. Spanje, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk incasseerden verliezen van meer dan 7%. Zelfs een traditioneel stevig vastgoedland als Duitsland zag de prijzen van bestaande woningen met 4% dalen, terwijl de markt in zijn geheel 1,8% lager ging.

De landen die het meest onder de recessie leden, kregen ook de zwaarste klappen op de vastgoedmarkt. Ierland ging 12,4% lager, IJsland 9,7% en Denemarken 10,2%. In Ierland liggen de prijzen vandaag zelfs 30% lager dan tijdens de oiek van de vastgoedhausse in 2007.

Niet overal daalde vastgoed in waarde. Polen zag de gemiddelde prijs van een eigen woonst met 17% toenemen, Noorwegen met 11,6% en Zwitserland met 5%.

Uit de cijfers van het laatste kwartaal moet blijken dat het ergste achter de rug is in Spanje, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk en Duitsland, waar opnieuw marginale winsten werden geboekt. Ook het aantal hypotheekleningen nam vorig jaar opnieuw met 2,1% toe nadat die in 2008 achteruit gingen.

Toch blijft een aantal vastgoedexperts met twijfels zitten. Volgens Ed Stansfield, vastgoedeconoom bij Capital Economics, zal het herstel op de huizenmarkt niet blijven duren. Op te veel plaatsen is vastgoed nog overprijsd. De correctie kan nog niet afgelopen zijn.

Bron: Express.be

De vastgoedmarkt is, sinds het bestaan van de crisis in 2008, onherroepelijk veranderd en de vastgoedpartijen zullen daar een nieuwe weg in moeten vinden. De vastgoedpartijen moeten onder ogen zien dat de trendmatige groei zoals de sector die lang gekend heeft, niet meer bestaat, aldus FGH Bank in zijn jaarlijkse marktrapport, FGH Vastgoedbericht 2010.

Als gevolg van verzadiging van de markt voor kantoren, winkels en bedrijfsruimten is de leegstand toegenomen. Een hoge leegstand leidt in combinatie met de matige economische conjunctuur tot een forse afname van de nieuwbouwproductie. De consequentie is dat de nieuwbouwmarkt in de meeste segmenten ook op de langere termijn relatief laag zal blijven. Dit zorgt voor een toenemende concurrentie en meer druk op de sector, aldus het vastgoedbericht.
Vastgoedontwikkelaars zullen in een verzadigde nieuwbouwmarkt op zoek moeten gaan naar producten die onderscheidend zijn, zeker ten opzichte van de bestaande voorraad. Duurzaamheid is nu een criterium dat nog onderscheidend is, maar uiteindelijk zal het de norm worden. De eindgebruiker speelt daar ook een belangrijke rol in.
De waarde van de portefeuille is voor de meeste beleggers als gevolg van afschrijvingen fors gedaald. Dat zorgt ervoor dat beleggers terugkeren naar bestaande, vertrouwde markten. Ook groeit de vraag naar liquide investeringsvormen, zeker bij institutionele beleggers.
De inbreng van eigen vermogen wordt teruggebracht naar voor de markt gezondere proporties. Onder andere doordat banken naar verwachting grotere buffers zullen moeten aanhouden en daardoor beperkt zullen zijn in groeimogelijkheden. Dit resulteert in een beperkte ruimte in kredietverlening bij banken. Bovendien speelt de gedaalde vastgoedwaarde een rol, omdat daardoor de ruimte om relatief hoge kredieten te verstrekken nauwelijks meer aanwezig is. Uiteindelijk levert dit wel een investeringsniveau op dat voldoet aan een verantwoord risicoprofiel. Sinds het derde kwartaal van 2009 stabiliseren de aanvangsrendementen in het courante deel van de markt. Een verdere daling voor dit marktsegment is op basis van de huidige marktkennis niet te verwachten.
Volgens FGH Bank is de belangrijkste les voor de vastgoedsector dat automatismen in het vastgoed niet bestaan. ‘De sector heeft de afgelopen jaren te veel vertrouwd op eerder behaalde resultaten, en zich onvoldoende gericht op de opgave die er komt. Investeren vraagt echter in de eerste plaats om een toekomstvisie. Waarbij het creëren van een eigen speelveld en eigen uitgangspunten van ondernemen essentieel zijn. Daarom zullen vastgoedpartijen scherp moeten focussen. Op de markt, het product en vooral op de toevoegde waarde die zij hun klanten kunnen en weten te leveren’, aldus Peter Keur, directievoorzitter FGH Bank. ‘De sector moet helder in het vizier krijgen waar de eigen meerwaarde ligt, en hoe die meerwaarde vorm en inhoud kan worden gegeven. Dat vergt een andere aanpak en een andere focus dan voorheen.’

Bron: PropertyNL

De banken hebben voor ruim 1.000 miljard euro krediet uitstaan in de Europese vastgoedsector.

De Europese markt voor winkels, kantoren, opslagruimte en ander ‘commercieel’ vastgoed lijkt de jongste maanden heel voorzichtig te hernemen. Maar er dreigt een nieuwe crash als de economie niet snel herstelt. En met de nog steeds oplopende werkloosheid en de afnemende consumptie is dat voorlopig weinig waarschijnlijk.

Dat leidt Laurens Narraina van consultant PWC af uit de zevende editie van Emerging Trends in Real Estate Europe. Aan de basis van dat rapport liggen gesprekken met 645 vastgoedexperts. Zij waarschuwen unaniem voor een bom van ruim 1.050 miljard euro aan vastgoedkredieten die ligt te tikken op de balansen van de Europese banken.

De meeste van die kredieten werden toegestaan in 2006-2007, toen de rente uiterst laag was en de banken het in de euforie van de economische groei niet erg nauw namen met de verhouding tussen het verstrekte krediet en de waarde van het vastgoed dat als onderpand dient. Veel kredieten moeten de komende vier jaar vernieuwd worden, maar een deel van het betrokken vastgoed staat nu geheel of gedeeltelijk leeg als gevolg van de crisis.

De eigenaars betalen de rente op hun krediet zonder dat daar voldoende inkomsten tegenover staan, maar ze verkiezen dat boven het verlies dat ze zouden incasseren bij een verkoop van het gebouw. Hun onderpand is in veel gevallen nu een pak minder waard dan toen het krediet werd afgesloten en daar hebben de banken problemen mee. Het gebouw zal niet meer voldoende opbrengen.

Dankzij de handenvol geld die ze van de overheid kregen, hebben de banken ‘de dag des oordeels’ kunnen uitstellen en werden de kredieten onveranderd aangehouden zolang de rente betaald werd. Maar binnen enkele jaren is ook die rente aan herziening toe en dan zal blijken dat die een stuk hoger komt te liggen.

Daardoor zal de situatie voor veel eigenaars fundamenteel veranderen. Als hun bezettingsgraad tegen dat moment niet voldoende is hersteld, zullen zij wellicht toch verkopen en dat dreigt zwaar te wegen op de prijzen.

Een deel van de experts die PWC ondervroeg, denkt dat de banken dit jaar al de zwaarste hypotheekrisico’s uit hun portefeuille zullen wieden. De ECB raamt dat pakket op 37,7 miljard euro.

Maar een meerderheid is ervan overtuigd dat de banken het niet zover zullen laten komen, omdat ze dan zichzelf in gevaar dreigen te brengen. Als ze de kredietkraan dichtdraaien, belandt een deel van het vastgoed immers op hun eigen balans en die is nog niet sterk genoeg om dat bijkomende risico te dragen, luidt het. Laurens Narraina verwacht zelfs dat de banken desnoods zullen aanvaarden dat een tijdlang alleen nog rente wordt betaald, zonder kapitaalaflossingen.

Bron: De Standaard

Beleggers in de vastgoedmarkt laten Amsterdam steeds vaker links liggen. Ze kiezen bij voorkeur voor markten met veel vraag en aanbod, om te waarborgen dat ze hun panden ook weer vrij gunstig van de hand kunnen doen.

Dat meldt real estate-leader Jeroen Elink Schuurman van PricewaterhouseCoopers, dat samen met het Urban Land Institute circa 600 spelers uit het vastgoed sprak in Europa. Sinds 2009 daalde Amsterdam van de zevende naar de vijftiende positie, voor acquisities van de elfde naar de achttiende en voor ontwikkelingen van de dertiende naar de negentiende. München, Hamburg en Berlijn gelden als meest veelbelovende steden voor investeringen in vastgoed. `Beleggers zien Duitsland en Parijs als stabielere economieën`, aldus Elink Schuurman.

Het verwerven van vreemd vermogen blijkt een groot probleem. Omdat de waarde van banken niet meer in verhouding is, kiezen banken ervoor hun panden niet te verkopen. Ze vrezen anders miljoenen euro`s te moeten afboeken. De Europese kantorenmarkt ontwikkelt zich dit jaar tot een kopersmarkt. Volgens Elink Schuurman kiezen investeerders voor de kwaliteit van gebouwen, locaties en huurders.

Bron: bouwenwonen.net

De opname van kantoorruimte is in 2009 opnieuw gedaald. Dit blijkt uit de data van Vastgoedmarkt. In vergelijking met 2008 is er sprake van een daling met ruim 14%. De totale kantooropname over 2009 kwam uit op bijna 1,1 miljoen m2. Een jaar eerder was dat 1,257 miljoen m2.

Met de opgenomen 1,1 miljoen m2 in 2009 is de kantooropname terug op het laagste niveau van de afgelopen tien jaar. De opname is wel exclusief kortlopende contracten, onderverhuren, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen. Ook de sector bedrijfsruimten ondervond een daling van de opname en wel met een min van 20%. Voor de opname van winkelruimtes was er in 2009 minder slecht nieuws in vergelijking met 2008. Met 351.700 m2 in 2009 kwam de winkelruimteopname nagenoeg uit op hetzelfde niveau als 2008 (353.000 m2). Wel is er sprake van een aanzienlijke daling ten opzichte met het recordjaar 2006. Toen lag de opname bij winkelruimten op 614.000 m2.

Het totale aanbod van kantoorruimte in Nederland nam in 2009 ook verder toe. Vergeleken met 2008 steeg het aanbod met 9% naar 5,6 miljoen m2.

Bron: bouwenwonen.net