‘Property Times’ rapporten met een overzicht van de kantoorvastgoedmarkt in Brussel en van de Belgische industriële vastgoedmarkt tijdens het derde kwartaal van 2011.

Property Times Brussels Office Q3 2011

• … of te huren omdat ze het niet weten”. Zo legde Ben Bernanke de toestand uit in juli 2011. Deze vaststelling kon net zo goed verwijzen naar de kwartaalactiviteiten op de Brusselse kantorenmarkt. De meeste beslissingen over vastgoed lijken er bevroren als gevolg van de huidige economische situatie. De gewijzigde economische vooruitzichten bevestigen de sterke neerwaartse herwaardering van het aantal nieuwe kantoorfuncties in 2011—2012.
• De ingebruikname van gebouwen bedraagt een magere 83,902 m². Bijna 46.000 m² hiervan gaan naar de langverwachte bevestiging van de verhuur aan de Europese Commissie in het Capital-gebouw. Sinds januari bedraagt de totale activiteit amper 212.000 m² (figuur 1). Er is geen enkele hoop dat de markt de komende drie maanden in de buurt van het jaarlijkse gemiddelde van 560.000 m² eindigt. Het is best mogelijk dat het laagterecord van 2009 – met bijna 400.000 m² – sneuvelt. Het laatste kwartaal belooft geen enkele belangrijke transactie.
• Het goede nieuws? De beschikbaarheid blijft binnen de perken, al staat ze op een hoog niveau met 12,02%. Dat is het gevolg van het kleinere aantal nieuwe kantoorgebouwen dat op de markt komt. En in mindere mate van de andere bestemming die een aantal leegstaande kantoorpanden krijgt.
• De lage activiteitsgraad zet in een aantal districten druk op de huurprijzen. Daarbij gaat het meestal om gedecentraliseerde gebieden waar de activiteit heel scherp is teruggevallen.

Property Times Belgium Industrial Q3 2011

• De semi-industriële en logistieke markten in Vlaanderen en Brussel presteren flauwtjes – na recordprestaties in het tweede kwartaal 2011. Sinds januari 2011 werd een beetje meer dan een miljoen m² verkocht. Dat is een pak meer dan de jaarresultaten van 2009 en 2010, die elk onder de 880.000 m² bleven steken.
• De ingebruikname van semi-industriële panden daalde in de drie regio’s. Deelmarkten zoals Antwerpen en Luik slaagden er niet in de gebruikelijke niveaus te halen.
• De eerste kaart toont een grote kloof tussen Brussel en Antwerpen, nu het aanbod van gemakkelijk beschikbare logistieke infrastructuur langzaam vermindert.
• Gelukkig leeft de Waalse logistieke markt weer op, met ook voor het komende kwartaal goede vooruitzichten. Op korte en middellange termijn gaat de aandacht naar het recent goedgekeurde Trilogiport-project.
• Uit elke kaart blijkt dat er veel minder vermeldenswaardige contracten tussen eigenaars en gebruikers werden gesloten. Deze trend was al duidelijk in het tweede kwartaal.
• Er zijn nog altijd geen tophuurprijzen boven 45 euro per m² en per jaar voor logistieke panden. Tophuurprijzen voor semi-industriële infrastructuur stegen verder tot 58 euro per m² op jaarbasis in Zaventem. Dat bewijst dat in het gebied rond de Brusselse luchthaven de prijzen hoog blijven.

DTZ Property Times Belgium Industrial Q3 2011

PT Brussels Office Q3 2011

Bron: DTZ.com