CENTURY 21, de N° 1 der vastgoedkantoren in België, lanceert als eerste vastgoedorganisatie in België een mobiele website. Dankzij deze mobiele website kunnen geïnteresseerde kopers en huurders op eender welk moment en op eender welke locatie de beschikbare panden in de buurt op hun smartphone raadplegen.

CENTURY 21 lanceerde onlangs als eerste in de vastgoedsector een mobiele website. Vanaf nu kunnen geïnteresseerde kopers en huurders op eender welk moment en op eender welke locatie via hun smartphone nagaan welke panden er in die buurt beschikbaar zijn. “We kozen er bewust voor om een mobiele website te lanceren en geen applicatie te ontwikkelen”, stelt Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux. “Een mobiele website heeft als voordeel dat hij compatibel is met allerhande technologieën, daar waar een applicatie specifieke technologieën vereist. De mobiele website is dus raadpleegbaar op zowat elk type smartphone.”
Zoek in mijn buurt

De functie “Zoek in mijn buurt” laat bezoekers van de mobiele website toe om met hun smartphone in een straal van drie kilometer in de buurt waar ze zich bevinden alle beschikbare panden op te vragen, een virtueel bezoek te brengen aan deze panden, informatie over deze panden op te slaan en zelf met een eenvoudige druk op de knop het verkopende kantoor te contacteren. “Deze toepassing vereenvoudigt in hoge mate het zoekwerk van geïnteresseerde kopers en huurders. Daarnaast laat de toepassing een enorme tijdswinst toe aangezien men niet meer terug naar huis dient te hollen op zoek naar een computer om de nodige informatie over de panden op te zoeken. De zoektocht wordt dus efficiënter en het aanbod een stuk transparanter”, aldus Mathieu Verwilghen. Verder kunnen geïnteresseerde kopers of huurders dankzij de in de smartphone ingebouwde GPS eenvoudig de weg naar het pand van hun keuze vinden.

Bovendien kunnen gebruikers van de mobiele website ook de dichtstbijzijnde CENTURY 21 kantoren in de buurt contacteren, hun eigen CENTURY 21 profielpagina raadplegen en aanvullen en het volledige aanbod van beschikbare panden, verspreid over België, doorzoeken.

CENTURY 21 verstevigt aanbod op sociale media
Naast een mobiele website, verstevigt CENTURY 21 sinds 2010 zijn aanbod ook via Youtube, Twitter en Facebook. Geïnteresseerde kopers en huurders kunnen beschikbare panden, allerhande ludieke en nuttige weetjes over vastgoed via de Facebookpagina van CENTURY 21 Benelux raadplegen. CENTURY 21 kantoren hebben daarnaast ook hun eigen Facebookpagina, waarop de beschikbare panden raadpleegbaar zijn maar waar ook alle vragen van geïnteresseerde kopers en huurders beantwoord worden door de CENTURY 21 experten. Tot slot kunnen gebruikers ook via Twitter op de hoogte blijven van de meest recente beschikbare panden.

Mobiele website: m.century21.be

Bron: Century 21

Belgische markt voor eensgezinswoningen blijft het goed doen

CENTURY 21, de N° 1 der vastgoedkantoren in België en in de wereld, vergelijkt ook dit jaar de vastgoedmarkten over de hele wereld met elkaar. Het vergelijkingscriterium? Hoe groot is een doorsneewoning met 2 kamers, badkamer, living, keuken, kleine tuin, koer en/of terras en hoeveel betaalt u ervoor?

CENTURY 21 besloot om na te gaan hoe groot typische eensgezinswoningen in België en het buitenland (o.a. Niew-Zeeland, Spanje, Portugal, Los Angeles, Mexico, Ierland en Tsjechië) zijn en wat u ervoor betaalt. Wat is een typische eensgezinswoning? Uit een analyse van de Belgische vastgoedmarkt blijkt dat een typische eensgezinswoning een woning is met 2 kamers, badkamer, keuken, living, kleine tuin, koer, balkon en/of terras. Een vergelijking van de wereldwijde vastgoedmarkten legt een aantal duidelijke verschillen bloot in doorsnee bewoonbare oppervlakte, locatie en kostenplaatje.

Belgische woning tot 40% ruimer
Uit de rondvraag blijkt dat Belgische eensgezinswoningen gemiddeld 40% ruimer zijn dan hun buitenlanse evenknieën. Door de band beschikt een Belgische eensgezinswoning over 119m² bewoonbare oppervlakte, daar waar buitenlandse eensgezinswoningen gemiddeld over 87m² bewoonbare oppervlakte beschikken.
Tevens wordt ook duidelijk dat de buitenlandse panden, in tegenstelling tot Belgische panden, eerder over terrassen en/of balkons beschikken en niet zozeer over een eigen koer of tuin. De panden uit de Verenigde Staten beschikken dan soms wel weer over gemeenschappelijke buitenruimtes.

Randgemeenten: in trek als locatie
Locatie blijft een doorslaggevende en prijsbepalende factor. Het gros van de Belgische en buitenlandse panden bevindt zich in de stad of in de randgemeenten. Dat de opgegeven panden zich net daar bevinden, hoeft niet te verbazen volgens Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux. “We stellen al een aantal jaren de trend vast dat mensen opnieuw naar de stad of de omliggende randgemeenten verhuizen door de toenemende mobiliteitsproblemen. Ondanks de beperktere aanwezige oppervlakten in de stad en randgemeenten treffen we net daar het grootste aanbod eensgezinswoningen aan”.

Belgische prijzen, grotere oppervlaktes en kwaliteit
Locatie en bewoonbare oppervlakte spelen een grote rol in de prijsbepaling. Een vergelijking van de gemiddelde verkoopprijs wereldwijd toont aan dat deze vergelijkbaar zijn. De gemiddelde Belgische verkoopprijs ligt 1% hoger dan in het buitenland, met gemiddeld €179.606 in België tegenover gemiddeld €177.732 in het buitenland. Deze meerprijs wordt ruim gecompenseerd door de grotere bewoonbare oppervlakte van dit type woning en de betere bouwkwaliteit die Belgische woningen bieden in vergelijking met een aantal buitenlandse markten, wat bijdraagt tot een hogere levensstandaard in België op vastgoedvlak.

De verkoop van eengezinswoningen blijft het overigens goed doen in België en bovendien stabiliseren de prijzen in dit segment. “Wanneer wij de markt analyseren, merken we dat deze typische eensgezinswoninen goed in de markt liggen. Zowat 30% van alle transacties in 2011 betrof tot nu toe eensgezinswoningen”, aldus Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux. “Een aantal redenen kunnen deze trend verklaren : eensgezinswoningen, vooral diegene uit de jaren ’60, worden vaak als een goede aankoop gezien aangezien ze, onder meer over grote woonkamers beschikken en een stevige constructie hebben.”

Bron: CENTURY 21

Gedurende de 6 eerste maanden van 2010, zag CENTURY 21 Benelux haar omzet stijgen met 14,6% tegenover dezelfde periode in 2009. De grootste organisatie van vastgoedkantoren in België verwacht nu een algemene stijging van meer dan 14% van haar jaaromzet in 2010:  de vastgoedmarkt heeft zich hersteld en de prijzen van de panden zijn gestabiliseerd. Hoewel de algemene prijzen over de 6 eerste maanden van het jaar met 1 à 2% zijn gestegen, verwacht CENTURY 21 geen zware prijsstijgingen meer, maar ook geen bijkomende prijsdalingen.

Extreem dure panden liggen nog steeds heel goed in de markt, ondanks crisis

CENTURY 21 Benelux stelt vast dat de algemene vastgoedmarkt een prijsstijging heeft gekend van 1 à 2%. Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Naast een lichte stijging in de meeste segmenten van de markt, zien we ook dat de extreem dure panden – boven de 800.000 EUR – het nog steeds heel goed doen. Dit segment werd niet aangetast door de economische crisis, daar waar de panden tussen 300.000 en 600.000 EUR vorig jaar het sterkst geleden hebben onder de crisis. Dit laatste segment kent nu een  stabilisatiefase. Bij de rijwoningen, de categorie met de grootste vraag, zien we nu al een lichte prijsstijging.”

In afwezigheid van prijsdalingen, blijven de gronden nog steeds zeer duur, ondanks het feit dat er minder verkopen zijn geweest. Ook de appartementenmarkt is er nog niet helemaal bovenop: de duurdere prijsklasse – boven 250.000 EUR – is nu pas lichtjes aan het herstellen, daar waar goedkope appartementen geen klappen hebben gekregen.

Gedurende de eerste 6 maanden van 2010, zag CENTURY 21 Benelux haar omzet stijgen met 14,6% tegenover dezelfde periode in 2009. Het aantal verkopen steeg met bijna 10% en het aantal panden dat te koop gesteld werden met meer dan 2%.

Hierbij de cijfers van CENTURY 21 Benelux voor de eerste 6 maanden 2010 vergeleken met dezelfde periode van 2009:

Omzet: +14,6%

Aantal panden dat te koop gesteld werden: +2,4%

Aantal verkopen: +9,6%

Voor de 2^de jaarhelft worden geen zware prijsstijgingen verwacht in de Belgische vastgoedmarkt, maar ook geen bijkomende prijsdalingen. De vastgoedmarkt in haar geheel, dus alle categorieën samen, bevestigt daardoor haar langzaam herstel. Als gevolg van dit herstel verwacht CENTURY 21 Benelux een stijging van meer dan 14% van haar jaaromzet.

Verwachtingen* jaarcijfers 2010:

Omzet: +14,4%

Aantal panden dat te koop gesteld werden: +2,4%

Aantal verkopen: +11,5%

*Voor de verwachtingen 2010 wordt er rekening gehouden met het feit dat de vastgoedmarkt traditioneel in de 2^de jaarhelft actiever is dan in de eerste.

Mathieu Verwilghen gaat een stap verder: “Het is heel duidelijk dat het vertrouwen in vastgoed als beleggingsmiddel enorm is gestegen. Mocht dit niet het geval geweest zijn, zou de vastgoedsector ook in crisis geweest zijn, want de banken geven moeilijker leningen. Het is vandaag voor Belgen duidelijk moeilijker om te lenen en dus te kopen.”

Over CENTURY 21:

CENTURY 21 is de grootste vastgoedorganisatie ter wereld. Ze telt ongeveer 7.700 kantoren en 117.000 medewerkers in meer dan 68 landen. CENTURY 21 Benelux werd opgericht in 1995 en is intussen marktleider in België, met meer dan 165 zelfstandige vastgoedkantoren en meer dan 800 medewerkers. CENTURY 21 biedt voortdurend meer dan 6.500 onroerende goederen aan in België, Nederland en Luxemburg. In al haar activiteiten legt de vastgoedorganisatie de nadruk op de kwaliteit, het professionalisme, de eerlijkheid, de integriteit en de snelheid van haar diensten tegenover de klant. 

Voor meer info kunt u contact opnemen met:

Dorian de Meeûs, Account Director Grayling, dorian.demeeus@grayling.com tel: 02 713 07 11

Bron: Century 21

Het aantal verkochte appartementen aan de Belgische kust is op een jaar tijd met vijf procent gestegen. Dat blijkt maandag uit een persbericht van de vastgoedorganisatie Century 21, die van mening is dat de markt van tweede verblijven zich herstelt en dat de vastgoedmarkt in België nu zowat overal weer normaal verloopt.

De prijs van de appartementen aan de kust daalde met gemiddeld acht procent sinds het begin van de financiële crisis. Dat cijfer werd evenwel sterk beïnvloed door de duurdere appartementen, die een daling kennen van tien tot vijftien procent.

Volgens de vastgoedorganisatie is deze achteruitgang nog niet helemaal goedgemaakt door de vernieuwde belangstelling die sinds het begin van 2010 wordt vastgesteld. De prijsdaling hangt immers ook samen met een duidelijke stijging van het aanbod: het aantal onroerende goederen die te koop staan aan de kust is op een jaar tijd met twintig procent gestegen.

Volgens Century 21 gaat het om een recordaantal appartementen.

Nog volgens de organisatie van vastgoedkantoren is de Belgische vastgoedmarkt over het algemeen weer normaal geworden, want wie wil beleggen in vastgoed is minder bang dan in 2009 en is meer overtuigd dat de vastgoedmarkt stevig in zijn schoenen staat.

‘Dit bevestigt nog maar eens dat de Belgische vastgoedmarkt niet met volle kracht getroffen werd door de crisis’, luidt het nog.

Bron: Het Nieuwsblad

Record aantal appartementen te koop aan de Belgische Kust: +20%

In het segment van de tweede verblijven hebben de appartementen aan de Belgische Kust het in ons land het zwaarst te verduren gehad. De gemiddelde prijsdaling bedraagt ongeveer 8% sinds het begin van de financiële crisis. Dit gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door de ‘duurdere’ appartementen, die een daling kenden van 10 tot 15%.

Volgens vastgoedorganisatie CENTURY 21 werd deze duidelijke achteruitgang nog niet helemaal goedgemaakt door de vernieuwde belangstelling die sinds het begin van het jaar wordt vastgesteld. Dit kan vooral worden verklaard door het feit dat er, ondanks een stijging van de vraag, nog nooit zoveel appartementen te koop stonden aan de Belgische Kust. Het aantal onroerende goederen die te koop staan, is op een jaar tijd met 20% gestegen.

Volgens de grootste organisatie van vastgoedkantoren is de Belgische vastgoedmarkt over het algemeen weer normaal geworden, want wie wil beleggen in vastgoed is minder bang dan in 2009 en is meer overtuigd dat de vastgoedmarkt stevig in zijn schoenen staat.

De vastgoedkantoren aan de Belgische Kust hebben weer reden tot glimlachen. In het segment van de hoofdverblijven stellen ze vast dat oudere mensen en/of gepensioneerden nog steeds belangstelling hebben voor een onroerend goed waar ze definitief willen gaan wonen. De vastgoedpromotoren hebben dit goed begrepen en zetten hun zinnen op nieuwe bouwwerken met appartementen van meer dan 280.000 euro. De bestaande onroerende goederen van minder dan 280.000 euro zagen hun valorisatie nagenoeg niet dalen tijdens de crisis.

Het aantal ‘verkochte’ appartementen aan de Kust steeg op een jaar tijd met 5%
In het segment van de tweede verblijven aan de Kust ziet de situatie er iets anders uit. Temeer omdat de prijzen van de ‘duurste’ appartementen op een jaar tijd met 10 tot 15% gedaald zijn. De gemiddelde prijs van een zogenaamd ‘duurder’ appartement hangt onvermijdelijk af van de plaats waar het gelegen is: in Oostende zegt men dat een appartement ‘duurder’ is vanaf 300.000 euro, terwijl dit in De Panne eerder 320.000 euro of in Knokke zelfs 350.000 euro is.

CENTURY 21 stelt momenteel een gemiddelde stijging van 5% vast van het aantal verkochte appartementen als tweede verblijf. Volgens Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, moet er een onderscheid gemaakt worden naargelang het type appartementen: « De nieuwe appartementen van 170.000 euro zijn nog zeer aantrekkelijk, maar de duurdere onroerende goederen blijven lang te koop staan. Dit is het gevolg van een groot overaanbod. Nog nooit stonden er zoveel appartementen te koop, of het nu oude of nieuwe zijn. Dit heeft een impact op de prijzen die laag blijven, maar aangezien dit een tijdelijk fenomeen is en er geen nieuwe dalingen verwacht worden, maar integendeel een lichte stijging van de prijzen, is het nu duidelijk het goede moment om te kopen! »

Het grote aanbod en het vertrouwen in de soliditeit van de vastgoedmark zetten steeds meer beleggers aan om een appartement aan de Kust te kopen. Buitenlandse beleggers, zoals de Fransen, de Nederlanders en de Engelsen voelen zich ook aangetrokken door onze kuststreek. De cultuur, de levenskwaliteit, het onthaal en de gastronomie hier hen goed bevalt.

In de Ardennen zijn de prijsschommelingen minder groot
De tweede verblijven in de Ardennen hadden minder te lijden onder de economische en financiële crisis dan die aan de kust. De prijzen van de woningen zijn er met 5 tot 7% gedaald. « Weliswaar zijn de appartementen of huizen er over het algemeen minder duur dan aan de Belgische Kust, zodat de prijsschommelingen er ook beperkter zijn. In de Ardennen behoren een hoofdverblijf en een tweede verblijf tot 2 totaal verschillende markten », verduidelijkt Mathieu Verwilghen.

De vastgoedmarkt in België wordt zowat overal weer normaal
Meer dan 160 vastgoedmakelaars van de organisatie CENTURY 21, verspreid over het hele land, zeggen dat de hele Belgische vastgoedmarkt weer normaal geworden is. Ze stellen vast dat wie wil beleggen in vastgoed minder bang is dan in 2009 en meer overtuigd is van de soliditeit en het potentieel van de vastgoedmarkt dan enkele maanden geleden. Dit bevestigt nog maar eens dat de Belgische vastgoedmarkt niet met volle kracht getroffen werd door de crisis.

Bron: Century 21

Na een externe, onafhankelijke en internationale audit, heeft CENTURY 21 Benelux eind maart 2010 het ISO 9001:2008 certificaat ontvangen. Uit dit ‘kwaliteitsborgingsysteem’ blijkt dat de organisatie voldoet aan de strenge eisen die door de ISO-norm worden gesteld op vlak van kwaliteitsmanagement. Met deze bekroning is de grootste vastgoedorganisatie in België ook het eerste in de sector die zich laat keuren.

(van links naar rechts): de General Manager van CENTURY 21 Benelux de heer Mathieu Verwilghen en de zaakvoerder van BCC (Belgisch centrum voor certificatie) – CBC de heer Willy De Backer

Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Het laten certificeren van onze organisatie was een logisch gevolg van ons bestaande kwaliteitsbeleid. Met de ISO 9001-certificaat bevestigen we dat CENTURY 21 het verhogen van de klantentevredenheid centraal stelt door te voldoen aan de eisen en wensen van de klanten evenals aan de wettelijke eisen die van toepassing zijn op onze activiteiten. Het is ook bijzonder verhelderend aan te moeten tonen dat je je bedrijfsprocessen beheerst.”

De ISO-norm garandeert dat CENTURY 21 een kwaliteitsnorm handhaaft in al zijn processen

Met de ISO 9001:2008-certificaat kan CENTURY 21 Benelux aantonen dat alle medewerkers van de organisatie werken aan de evolutie en de efficiëntie van de Kwaliteitsmanagement systeem. Daarvoor zijn ze allen ook bereid om het bedrijf jaarlijks te laten doorlichten door een externe en onafhankelijke audit.

Wat de dienstverlening betreft, stelt de eerste vastgoedorganisatie van België hoge eisen en legt specifieke normen en procedures op aan haar franchisenemers. Met de ISO-certificaat kan CENTURY 21 aantonen aan haar netwerk dat ze op dit vlak even hard inzet. Tegelijkertijd is het ook een manier om aan te tonen aan potentiële toetredende kantoren dat de organisatie hard werkt aan een kwaliteitsmanagementssysteem en dat CENTURY 21 dus duidelijk een betrouwbare businesspartner is.

Mathieu Verwilghen: “CENTURY 21 Benelux is heel tevreden de eerste Belgische vastgoedorganisatie te zijn die de ISO 9001-certificatie krijgt. Ons vertrekpunt in deze was niet commercieel: het is trouwens een onafhankelijk, internationaal en neutraal organisme dat ons gekeurd heeft. Het goede van de certificering is dat we elk jaar geaudit zullen worden. Het blijft dus een permanente uitdaging om de norm te blijven waarmaken en onze klanten
op te beste manier te blijven dienen.”

Het ISO 9001-certificaat heeft een duidelijke impact op de dagelijkse werking bij CENTURY 21 Benelux. Door het volledig uitschrijven van grotere gestandaardiseerde procedures hebben de medewerkers van de grootste vastgoedorganisatie van België hun werk efficiënter kunnen maken en besparen ze tegelijkertijd veel tijd.
CENTURY 21 Benelux heeft onder andere een intern incidentenregister aangelegd dat wekelijks besproken wordt. Dankzij deze nieuwe procedure bleek dat ongeveer 30% van alle interne disfuncties terug te voeren zijn op gebrekkige communicatie. De afgelopen 3 maanden is het aantal aangiften in het incidentenregister drastisch gedaald. Gemiddeld
had de organisatie in het begin een 10tal registraties per week. Nu nog slechts eentje per week.

Bron: Grayling

Rick Davidson werd zopas benoemd tot Voorzitter en Chief Executive Officer van Century 21 Real Estate. Hij volgt Tom Kunz op aan het hoofd van de grootste vastgoedorganisatie ter wereld.

Rick Davidson heeft meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector en met franchisenetwerken, zodat hij alle nodige troeven in handen heeft om CENTURY 21 een veelbelovende toekomst te waarborgen en een nieuw hoofdstuk te schrijven in de geschiedenis van het bedrijf. Als de N°1 onder de wereldwijde vastgoedorganisaties telt CENTURY 21 ongeveer 7 700 kantoren en 120 000 medewerkers in meer dan 67 landen, waaronder België.

De laatste jaren vervulde Rick Davidson de dubbele functie van Chief Operating Officer bij Coldwell Banker Real Estate en van Voorzitter en Chief Operating Officer van Coldwell Banker Commercial Affiliates. Net zoals CENTURY 21 maken deze 2 entiteiten deel uit van de financiële holding Realogy, die de belangrijkste vastgoedbedrijven overkoepelt. Rick stond er in voor het toezicht op de operaties en franchisebedrijven voor woningen, en op de commerciële activiteiten van het merk.

Bron: Grayling

Als gevolg van de crisis zal voor het eerst in jaren het aantal Belgen met een eigen huis dalen. Dat verwacht Century 21, het grootste vastgoedkantoor van het land.

De Belgen houden van vastgoed. Mede dank zij de lage rentevoeten van de voorbije jaren is een recordaantal landgenoten eigenaar. Momenteel bezit 78 procent van de Belgen een eigen huis; 10 procent meer dan in 1994. Maar door de crisis dreigt dit percentage alweer terug te vallen. “We zien een nieuwe trend: mensen die werkloos worden moeten hun woning verkopen omdat ze ze niet langer kunnen afbetalen”, zegt Mathieu Verwilghen, algemeen directeur van Century 21.

Voorlopig is het een bescheiden trend, maar daarin zou volgens Century 21 verandering kunnen komen als de rente opnieuw aantrekt. Vandaag staat de rente voor een hypotheeklening op een historisch laagtepunt, maar de verwachting is dat de rente stijgt. “Wie een lening heeft met variabele rentevoet zal zijn leenlasten naar omhoog zien gaan, waardoor meer eigenaars afbetalingsproblemen zullen hebben,” zegt Verwilghen.

Huurprijzen zullen stijgen
Als de nieuwe trend zich doorzet, zullen meer mensen aangewezen zijn op de huurmarkt. “We verwachten dat de huurprijzen omhoog zullen gaan, want de mensen die hun woning verkopen, zullen een woning moeten huren”, aldus Verwilghen.

Century 21 voorspelt dat de prijzen op de vastgoedmarkt in sommige segmenten dit jaar verder zullen dalen. Huizen van meer dan 300.000 euro en appartementen van meer dan 220.000 euro zullen wellicht 5 procent goedkoper worden. Ook de tweedeverblijfswoningen worden goedkoper. Het voorbije jaar jaar vielen daar al de zwaarste prijsdalingen te noteren.

Blijven in trek: de goedkopere woningen en appartementen. Century 21 verwacht dat in dat segment de prijzen stabiel zullen blijven. Ook vorig jaar lagen gewone rijwoningen en appartementen goed in de markt. “Door de economische onzekerheid en de problemen met koopkracht liggen kleinere woningen beter in de markt,” aldus Verwilghen. “Per vierkante meter zijn kleinere woningen wel het duurst.”

De trend om kleiner te gaan wonen is er ook in de nieuwbouw. Sommige Belgen die vroeger bouwgronden kochten van 10 are, zouden nu kiezen voor een grond van 6 are. De woonkamers worden ook kleiner. Kopers willen nog steeds comfort, maar ze stellen zich tevreden met kleinere oppervlakten. Deze tendens verklaart volgens Century 21 ook de huidige vraag naar kleine lofts, meergezinswoningen en andere gedeelde woningen.

Bron: De Morgen

2010, JAAR VAN DE WAARHEID VOOR DE VASTGOEDSECTOR.

Ondanks de financiële crisis kende de vastgoedorganisatie CENTURY 21 in 2009 een recordomzet van 42 362 213 euro, incl. btw. Dit historische jaarresultaat toont aan dat de kantoren van CENTURY 21 erin slaagden te voldoen aan de hogere verwachtingen en eisen van hun klanten. December mag dan een uitzonderlijke maand geweest zijn, toch begint CENTURY 21 aan 2010 in de wetenschap dat dit het Jaar van de Waarheid wordt voor de hele vastgoedsector.

De crisis heeft de vastgoedsector geen rake klappen bezorgd
De historisch lage intrestvoet beperkte mee de impact van de financiële crisis op de vastgoedsector. Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Hoewel de prijzen voor huizen, appartementen en bouwgronden sinds september 2008 lichtjes gedaald zijn, kunnen we beamen dat de crisis geen grote invloed heeft gehad op de onroerende goederen. Het is duidelijk dat de lage rentevoeten de kopers nog de nodige koopkracht geeft. Zolang de hypothecaire leningen toegankelijk blijven en er een ruim aanbod is, is de stabiliteit van de sector verzekerd. Dit zijn erg gunstige omstandigheden voor de kopers.”
Er zijn tal van redenen om te kopen:

• Het aanbod van onroerende goederen die te koop staan aan correcte prijzen blijft erg groot
• De huidige rentevoeten maken hypothecaire leningen toegankelijker
• De garantie op een goed investeringsrendement is groot
• Het spaargeld op de bank brengt weinig op
• Belegging als goede huisvader op lange termijn is verzekerd
• Fiscale voordelen bij aankoop (abattementen,…)
• Ruime waaier aan gewestelijke renovatie- en isolatiepremies
• De huurprijzen kunnen opnieuw stijgen
• Eigenaars hebben meer nood aan het geld uit de verkoop van hun pand

“Nu is het een goed moment om te kopen!”, dat is de conclusie van de experts van CENTURY 21. Ze zijn van mening dat de rentevoeten uiteindelijk opnieuw zullen stijgen door de verwachte heropleving van de economie, wat de hypothecaire leningen duurder en minder toegankelijk zal maken. De vastgoedmarkt zal logischerwijze getroffen worden door een stijging van de rentevoeten, we moeten dus profiteren van het ‘goedkope’ geld dat momenteel beschikbaar is. “Geld op een spaarrekening brengt 1% op, terwijl een belegging in een onroerend goed een gemiddelde meerwaarde van 2 tot 3 % of zelfs 5% kan opleveren in gewone economische omstandigheden. Het spreekt voor zich dat een stijging van de rentevoeten de koopkracht van de kopers onvermijdelijk zal aantasten”, aldus Mathieu Verwilghen.

Recordcijfers tonen aan dat economische context gunstig is
De vastgoedmakelaars van CENTURY 21 konden hun klanten ervan overtuigen dat de huidige economische context gunstig is om te kopen. Zo boekten ze in 2009 meer dan 6 600 transacties, dit is 4% meer dan in 2008. Dit goede resultaat – dat in volle crisistijd kon geboekt worden – stelde CENTURY 21 in staat om een jaaromzet van meer dan 42 362 213 euro te behalen. Ander opmerkelijk feit; het eind van het jaar was bijzonder lucratief omdat er in oktober én december recordomzetcijfers geboekt werden. Zo bedroeg de omzet van december 4 057 058 euro voor de 161 kantoren van CENTURY 21 in de Benelux. Gemiddeld slaagden de CENTURY 21 kantoren erin om een goed binnen 129 dagen te verkopen. Dit is iets meer dan de jaren voor de financiële crisis. Dit is vooral te wijten aan het feit dat kopers in deze onzekere perioden meer bedenktijd vragen bij de aankoop van een woning.

De prijzen van sommige onroerende goederen zullen nog verder dalen tot 10 à 15%
Uiteraard mogen we niet alle onroerende goederen over dezelfde kam scheren. Zo stelde CENTURY 21 vast dat rijhuizen van minder dan 200 000 euro en appartementen van ongeveer 160 000 euro steeds goed verkopen. Voor grotere alleenstaande huizen wordt een prijsdaling vastgesteld zodra ze meer dan 220 000 euro kosten. Nieuwe appartementen en tweede verblijven hebben het meest te lijden onder de crisis.

CENTURY 21 gaat ervan uit dat de vastgoedprijzen de komende maanden verder zullen dalen. Sommige prijsdalingen, die reeds ingezet waren in 2009, zetten zich voort. Voor specifieke categorieën van woningen zullen deze tegen eind 2010 gezakt zijn tot -10 à -15%.
Gemiddeld kunnen we nog prijsdalingen verwachten van 5 à 6%. Mathieu Verwilghen legt uit: “Sommige marktsegmenten zullen het nog altijd moeilijker hebben dan andere. Nieuwbouw en weekendhuizen zouden ook dit jaar nog getroffen worden. We kunnen er ook van uitgaan dat de prijzen van huizen boven 300 000 euro en  appartementen van meer dan 220 000 euro onder sterke druk zullen komen te staan en dat de verkoopprijs ervan tegen eind 2010 in totaal tot 10 à 15% gedaald zal zijn.”

Nieuwe vastgestelde tendensen
Als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde verkoopprijzen van 1985 tot nu, valt het op dat de prijzen van de meeste onroerende goederen, zoals bouwgronden, villa’s en appartementen, de voorbije jaar meer dan vertienvoudigd zijn.

Evolutie van de gemiddelde vastgoedprijzen van 1985 tot 2010 (bron FOD Financiën)

CENTURY 21 merkt ook dat de Belgen steeds kleinere woningen kopen, wat een snellere stijging van de prijs per m² verklaart. Sommige Belgen die vroeger bouwgronden kochten van 10 are, zouden nu kiezen voor een grond van 6 are. De woonkamers worden ook vaak kleiner. Kopers willen nog steeds comfort, maar ze stellen zich tevreden met kleinere oppervlakten. Doordat de oppervlakten kleiner worden, kan er makkelijker een kwaliteitswoning tegen een correcte prijs gevonden worden. Deze tendens verklaart ook de huidige vraag naar kleine lofts, meergezinswoningenen andere gedeelde woningen. Nieuwbouw volgt deze tendens om de oppervlakten te beperken tot het strikt noodzakelijke. Zo wordt elke m² benut, zodat inkomhalls en eetkamers kleiner of zelfs geïntegreerd worden in andere ruimtes, zoals de woonkamer of de keuken. Het duurzame en zuinige beheer van het energieverbruik versnelt deze trend van kleinere woonoppervlakken nog een beetje.

Bron: Century21

De inwoners van het Woluwedal hebben een Franstalige brief gekregen van immokantoor Century 21. Ontoelaatbaar, vindt provincieraadslid Ludo Monballiu.

Provincieraadslid Ludo Monballiu (Vlaams Belang) kaartte het probleem aan. ‘Vorige week hebben de inwoners van het Woluwedal en enkele aanpalende straten een reclamebrief van het immokantoor Century 21 uit Sint-Lamberts-Woluwe in de bus gekregen’, aldus Monballiu. ‘Die was eentalig Frans. Het is bovendien niet de eerste keer dat zoiets gebeurt.’

‘We hebben dit feit doorgegeven aan het Taalloket van vzw de Rand en ook actiegroepen zoals Voorpost en het TaalAktieKomitee zijn op de hoogte gebracht. Zij zullen de reclameborden van de vastgoedmakelaar strikt in de gaten houden en als dat nodig moest blijken Franstalige of tweetalige borden verwijderen. Zo kan het niet verder’, stelt Moballiu.

‘Het eentalig Nederlands karakter van de gemeente Zaventem wordt nog maar eens genegeerd en met de voeten getreden door Brusselse cultuurimperialisten’, gaat Monballiu verder. ‘Wij zouden een tweetalige folder evenzeer verwerpen, maar dan kon men misschien nog een verontschuldiging inroepen dat de folder bestemd was voor het Brussels Gewest. Een eentalig Franse folder is gewoonweg een regelrechte provocatie en toont het gebrek aan respect van de Brusselse reactionairen voor de taal van het volk en de volkscultuur. Hun leef- en denkwereld is nog altijd die van het België van 1830.’

Sancties tegenover Century 21 zijn zo goed als uitgesloten. ‘De gemeente of de overheid kunnen eigenlijk heel moeilijk of zelfs niet optreden’, legt Moballiu uit. ‘Century 21 is een privé-maatschappij, dus sancties kunnen niet worden opgelegd. Maar we hebben wel het agentschap en het hoofdkantoor aangeschreven met de vraag om hun houding te veranderen. Meestal hebben die bedrijven toch geen oren naar onze vragen en standpunten, maar indien dat nodig is, zullen wij wel militant optreden’, klinkt het bij Monballiu.

Bron: Het Nieuwblad