Elco Brinkman pleit voor een verlaging van de btw-tarieven voor de (ver)bouw van woningen. Bovendien zou de politiek moeten stoppen met het praten over enige beperking van de hypotheekaftrek. De voorzitter van bouwkoepel Bouwend Nederland wil zodoende de `erg zorgwekkende situatie` in de Nederlandse bouw trachten te herstellen.

Cijfers van onderzoeksinstelling EIB voorspellen een daling van de bouwproductie in 2010 en 2011. Brinkman ziet daarom graag de 150 miljoen euro die de overheid nog resten aan stimuleringsmaatregelen in de bouw besteedt aan verlaging van de btw. Hij pleit daarom voor verlenging en intensivering van de maatregelen, in verband met de achterstand die de bouw dreigt op te lopen ten opzichte van andere sectoren. `De crisis in de bouw is van een ongekende omvang en lengte. We moeten proberen de bouw weer op poten te krijgen. Btw-verlaging is makkelijk in te voeren en heeft meteen effect.`

Brinkman benadrukt ook het economisch belang van de bouw. `De bouw heeft een belangrijk multiplier effect. Veel toeleveranciers profiteren als het in de bouwsector goed gaat.` Voor dit jaar wordt een daling van de bouwproductie verwacht met 7,5% tot 54,4 miljard euro. Vorig jaar bedroeg de daling 5%.

Bron: De Telegraaf

We moeten streven naar gebouwen die op materiaalgebied geen enkele milieubelasting veroorzaken, 0-materiaalgebouwen dus. Dat zegt prof.dr.ir. Michiel Haas in zijn intreerede aan de TU Delft op vrijdag 20 november. Om de weg naar het 0-materiaalgebouw te versnellen, pleit hij voor een ecotax op materialen. Daardoor kan de BTW op bouwmaterialen worden afgeschaft.

Materialen dominant
Materialen worden een steeds belangrijker onderdeel van de milieubelasting van een gebouw, stelt prof. Michiel Haas in zijn intreerede. ‘Omdat we op termijn genoeg energie via de zon en wind beschikbaar zullen hebben, hoeven we in de toekomst voor energie geen of nauwelijks milieubelasting meer te rekenen. Dan wordt in één keer het materiaal dominant.’
‘En gelukkig zijn er veelbelovende aanzetten om de milieubelasting van materialen te verminderen, door deels andere grondstoffen te gebruiken – de ‘bio-based-materials’ bieden grote mogelijkheden- maar ook door schoner te produceren.’

Nagroeibaar
‘Verder vooruit kijkend zou ik het concept van het ‘0-materiaalgebouw’ willen voorstellen en uitwerken. In analogie met een 0-energiegebouw is een 0-materiaalgebouw een gebouw dat op materiaalgebied geen milieubelasting veroorzaakt.’
‘In principe kom je dan uit bij nagroeibare materialen, dus hout, riet, schapenwol en dergelijke. Van die materialen alleen kun je echter geen gebouw maken. Er is dus nog meer nodig, bijvoorbeeld bioplastics uit agromaterialen, gegroeide en geoogste materialen. Tot slot blijven er nog materialen over die niet door nagroeibare materialen zijn te vervangen. Daar moeten we dus voor gaan compenseren. Daarbij kunnen we denken aan gevelbegroeiing die weer geoogst kan worden tot nieuwe bouwmaterialen.’
Haas zou de daad ook zo snel mogelijk bij het woord willen voegen: ‘De Delftse campus moet zo snel mogelijk een proeftuin worden van wat alle faculteiten op dit gebied ontwikkelen op de TU. En dat is heel veel buitengewoon boeiends.’

Ecotax
Er is volgens Haas nog veel onderzoek nodig om het 0-materiaalgebouw ook echt te realiseren. Een manier om dit proces te versnellen, is volgens hem een ecotax op milieuvervuilende producten. Die kan uitstekend worden onderbouwd met gegevens die worden verkregen uit levenscyclusanalyses.
‘De (verborgen) milieukosten of schaduwkosten (de kosten die moeten worden gemaakt om milieueffecten te voorkomen) zijn op dit moment niet in de prijs van een materiaal verwerkt. Zou het niet eerlijk zijn wanneer we dit wél zouden doen, in de vorm van een ecotax op materialen?’
‘We hebben wat berekeningen gemaakt en constateren dat we de 19 procent BTW op bouwproducten kunnen vervangen door 50 procent van de verborgen milieukosten. Deze ecotax leidt dan niet tot een verhoging van de kosten van een woning. Het geeft wel een verschuiving, want de milieuvriendelijkere producten worden goedkoper.’
‘We kunnen nog verder gaan, en wederom budgetneutraal, milieuvriendelijke producten stimuleren door de BTW niet te rekenen en milieuvervuilende producten te straffen met een 100%- of zelfs 200%-ecotax in plaats van BTW.’

Bron: TU Delft

De Europese Commissie eist nu dat België bij de gezamenlijke aankoop van woning en grond ook op de grond BTW heft. Bij de gezamenlijke aankoop van woning en grond moeten nu in Vlaanderen op de grond maar 10% registratierechten worden betaald. Indien dan zowel op de grond als op de woning BTW komt, geldt voor de grond een tarief van 21%. Bovendien verdwijnt in dat geval in Vlaanderen ook de meeneembaarheid van registratierechten. Dit betekent dat de koper eerder betaalde registratierechten voor vroegere aankopen niet langer in mindering kan brengen.

Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw: “Dat zou een serieuze streep door de rekening zijn voor al wie nu nog wil bouwen. Dit jaar zijn de bouwvergunningen voor nieuwe huizen in Vlaanderen al met 17% gedaald in vergelijking met vorig jaar. Wij vragen dan ook aan de Vlaamse regering het been stijf te houden. Het is belangrijk dat de federale en Vlaamse overheden intussen op Europees niveau de lokale situatie verduidelijken”.

Pas als uiteindelijk blijkt dat deze argumenten tekort schieten – maar deze discussie kan nog lang aanslepen -, kan er sprake zijn van een BTW-tarief op de aankoop van de grond. Maar dan moeten Vlaamse en federale overheden al de nodige begeleidende maatregelen nemen waardoor er geen enkele kostenverhoging komt op de aankoop van gronden en de daaropvolgende bouw van een nieuwe woning.

Bron: Confederatie Bouw

Europa vraagt aan ons land om de btw die geheven wordt op nieuwbouwappartementen en sleutel-op-de-deurwoningen op te trekken tot 21 procent. Nu geldt in Vlaanderen een btw van 21 procent op woningen, maar op de grond moet maar 10 procent betaald worden.

In een brief aan minister van Financiën Didier Reynders (MR) die dateert van eind september, dringt de Europese Commissie aan op een snelle wetsverandering en een duidelijke kalender om de btw voor woningen en bouwgronden gelijk te schakelen.

Verlaagde btw voor bouw verlengen
De btw op de sleutel-op-de-deurwoningen zorgde twee jaar geleden nog voor een rel tussen de federale en de Vlaamse regering. Minister Reynders wilde toen al de 21 procent btw invoeren, verwijzend naar een arrest van het Europees Hof van Justitie, maar hij stootte op verzet van Vlaanderen. De Europese Commissie geeft de federale regering nu gelijk.

Intussen zijn de vijf meerderheidspartijen het informeel eens om de verlaagde btw van 6 procent voor de bouw te verlengen tot en met volgend jaar. Het akkoord wordt pas geformaliseerd wanneer er ook een akkoord is over alle onderdelen van de begroting 2010.

Bron: Het Laatste Nieuws

Bouwunie, de bij Unizo aangesloten Unie van het KMO-bouwbedrijf, pleit al maanden voor de verlenging van de btw-verlaging (6% i.p.v. 21) op de sloop en heropbouw en op een schijf van 50.000 euro bij de bouw of aankoop van een nieuwe woning. Dat de liberale ministers zich duidelijk voorstander tonen van deze verlenging, stemt de bouwfederatie tot tevredenheid.

Uit een enquête van Bouwunie in juni bij 429 bouwbedrijven actief in de nieuwbouw van woningen blijkt dat deze maatregel de bouwsector nieuwe opdrachten oplevert. De helft van de bouwbedrijven heeft klanten die louter en alleen dankzij de btw-verlaging beslist hebben om in 2009 te bouwen. Het gaat om klanten die hun bouwplannen versneld hebben. De enquêteresultaten wijzen voorts uit dat 61% van de bouwbedrijven een duidelijk effect zal ondervinden indien de tijdelijke btw-verlaging niet verlengd wordt en effectief stopt op 31 december 2009. 83% zal dan beduidend minder werk hebben. 29% zal meer tijdelijke werkloosheid moeten invoeren en 13% zal mensen moeten ontslaan.

De uiteindelijke bedoeling van de tijdelijke btw-maatregelen is het aanzwengelen van de activiteiten in de bouwsector om zo de economie te ondersteunen. Dat begon ook te lukken, maar om echt doeltreffend te zijn, moet de verlaagde btw nog voor minstens één jaar verlengd worden. Kandidaat-bouwheren die dankzij de maatregel van start willen gaan met hun bouwplannen, dreigen anders uit de boot te vallen, en architecten en aannemers zullen hun orderboekje onvermijdelijk zien slinken.

Bron: Bouwunie

De verlaagde btw van 6 procent in plaats van 21 procent voor de bouw zal ook volgend jaar nog van toepassing zijn. De regeringspartijen zijn het daar over eens.
De regering Van Rompuy besliste begin dit jaar de bouw-btw te verlagen tot 6 procent. Het was een van de relancemaatregelen om de crisis het hoofd te bieden. De verlaagde btw van 6 procent geldt wel enkel voor de eerste schijf van 50.000 euro bij de bouw of de koop van een huis.

De vijf meerderheidspartijen zijn het informeel eens om de maatregel te verlengen. Het akkoord wordt pas geformaliseerd wanneer er ook een akkoord is over alle onderdelen van de begroting 2010. De Vlaamse Confederatie Bouw drong aan op de verlenging om erger te voorkomen. Dit jaar gingen al 4.500 jobs verloren in de bouw, waarvan 2.700 in Vlaanderen.

Dat vernamen de kranten van Concentra na afloop van de bijeenkomst van de CD&V-fractie.

Bron: Het Nieuwsblad

De halfjaarlijkse barometerenquête van NAV (De Vlaamse Architectenorganisatie) en het onderzoeksbureau AIDA LINK blijft somber. De architect is reeds van in de beginfase betrokken partij bij een bouwproject. Hij of zij is dan ook een goede indicator voor de bouwsector. Een 400 tal architecten werkten opnieuw aan de enquête mee. NAV is vooral bezorgd over de verdere daling in de particuliere nieuwbouw. Traditioneel is deze sector een sterkhouder van de bouwsector. NAV is dan ook formeel: een stopzetting van de tijdelijke BTW-verlagingen in de bouwsector kan niet aan de orde zijn.

Nieuwbouw verslapt bij particuliere opdrachtgevers

Het werkvolume bij architecten, als het gaat om particuliere nieuwbouwprojecten, daalt verder. Waar in maart van dit jaar 31% van de bevraagde architecten aangaf in dit segment ‘onvoldoende’ werk te hebben, is dit ondertussen aangedikt tot 38%. Nog slechts 30% geeft een goed tot teveel werkvolume aan. De rest geeft een voldoende. Deze teneur is in de lijn met de dalende trend van stedenbouwkundige vergunningen in dit segment.

Het is noodzakelijk om deze negatieve trend een halt toe te roepen. Bij de consument groeit de twijfel of er al dan niet een verlenging komt van de tijdelijke BTW verlagingen in de bouwsector. Het is dan ook hoog tijd dat er een beslissing valt anders dreigt de particuliere bouwsector weg te zakken in een negatieve spiraal.

De renovatiemarkt lijkt gestabiliseerd. Slechts 15% van de ondervraagde architecten heeft onvoldoende renovatieopdrachten. Dit cijfer is identiek aan het cijfer van maart 2009.

We vroegen de architect om reeds een kleine blik te werpen op 2010. Architecten zien lichtpuntjes aan het einde van de tunnel. Men is wat positiever gestemd als het om begin 2010 gaat. Slechts 22% verwacht nog een verdere daling terwijl in maart 2009 nog 35% pessimistisch gestemd waren. Het overgrote deel hoopt dat het werkvolume gaat stabiliseren.

In de bevraging valt de stijging in het bouwbudget op in vergelijking met maart van dit jaar. Het bouwbudget voor nieuwbouwwoningen steeg met 7.000 euro tot 235.578 euro. Ook het renovatiebudget steeg met 2.000 euro tot 117.082 euro. NAV verklaart dit door de BTW-verlaging die blijkbaar het bestedingspatroon aanmoedigt.

Appartementsbouw kleurt rood

In maart 2009 had 40% van de architecten onvoldoende werk in dit segment. Ondertussen is dit gegroeid tot 43%. De daling zet zich hier dus ook verder. Ook hier is men iets positiever gestemd voor het volume binnen 6 maanden. Waar in maart van dit jaar nog 46% van de bevraagden een daling voorspelden is dit gezakt tot 27,7%.

Terugval industrie en kantoren lijkt te stabiliseren

Hoewel nog heel wat architecten een daling ervaren, is dit in een vergelijking met hun werkvolume industrie/kantoren/winkels niet langer terug te vinden. Het werkvolume is in vergelijking met maart 2009 vrij gelijk gebleven. 34% heeft onvoldoende werk, 46% voldoende en 19% goed of teveel werk in dit segment.

Ondanks de verwachtingen doet sociale woningbouw het nog iets slechter dan in maart 2009. 29% van de sociale woningbouw architecten heeft onvoldoende werk in deze branche in tegenstelling tot 18% in maart 2009. Andere overheidsopdrachten daarentegen blijven een sterkhouder. Slechts 18% van deze architecten heeft hierin te weinig werk, 52% voldoende, bijna 30% geeft aan een goed tot teveel werkvolume te hebben.

Tewerkstelling in architectenbedrijf blijft gelukkig stabiel

In de architectenkantoren is er niet echt een daling van tewerkstelling op te merken. Een kleine 6% geeft een daling aan maar dit wordt even snel gecompenseerd met 6% van de bevraagden die een stijging aangeven.

Verschuivingen vooral in de projectbouw

Architectenkantoren die werkzaam zijn in de verschillende segmenten van de bouwsector, geven vooral een verschuiving aan in de projectbouw. Zowel residentiële als niet-residentiële projectbouw maakt plaats voor overheid en particuliere opdrachten.

Bron: NAV

De Confederatie Bouw juicht genomen initiatieven in het kader van fraudebestrijding, zoals de nationale controleacties, toe. Voor de Confederatie is en blijft de strijd tegen sociale fraude en oneerlijke concurrentie een topprioriteit. “Er moeten meer maatregelen genomen worden. In de strijd tegen zwartwerk en fraude is een blijvende verlaagde BTW een krachtig wapen”, zegt Robert de Mûelenaere, gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw.

De resultaten van de eerste gecoördineerde nationale controleactie in de bouw geven aan dat gerichte controles een doeltreffend middel kunnen zijn tegen sociale fraude. Voor betere en meer gerichte controles is de Confederatie al jaren vragende partij. De strijd tegen oneerlijke concurrentie en zwartwerk is een topprioriteit voor haar.

“We vragen aan de overheid om de gevallen waarin sociale fraude werd vastgesteld echt te vervolgen”, zegt de Mûelenaere. “Maar we dringen er ook op aan dat de overheid geen actie onderneemt als er slechts formele administratieve gebreken of onvolledigheden gebleken zijn.”

De Confederatie zet zich zelf ook actief in de strijd tegen zwartwerk. Ze werkt samen met de controlediensten en pleegt regelmatig overleg met de RSZ-diensten en het kabinet van staatssecretaris voor Fraudebestrijding Carl Devlies. Bovendien ligt de Confederatie aan de basis van een wetswijziging die in 2010 van kracht zal gaan en die moet toelaten om efficiënter op te treden tegen het fenomeen van koppelbazen.
De Confederatie wil de strijd tegen sociale fraude en zwartwerk nog opdrijven.

“Daarom moeten er –behalve de controleacties ook maatregelen genomen worden op fiscaal vlak”, stelt Robert de Mûelenaere. “Bijvoorbeeld door de belastingsvoordelen te verhogen bij energiebesparende bouwwerken of door de tijdelijke verlaging van de BTW voor nieuwbouw op een bedrag van 50.000 euro te verlengen. Het is bewezen dat er de belastingvoordelen bij de bouw/verbouwing van een woning, of de lage BTW van 6% een sterke stimulans zijn voor de bouwer/verbouwer om fakturen te vragen waardoor de fiscale en sociale lasten worden betaald. Dit is dus een enorm nuttig wapen tegen sociale fraude.”

Bron: Confederatie Bouw

Bouwunie, de Unie van KMO-bouwbedrijven, stelt voor dat de federale overheid een (permanent) btw-tarief van 6 procent invoert voor de bouw van een doorsnee nieuwe woning, waar dat nu enkel op de eerste schijf van 50.000 euro geheven wordt. Dat en andere overheidsmaatregelen moet bouwen betaalbaar houden.

Extra kosten
Uit studies van het Vlaams Steunpunt Ruimte en Wonen blijkt dat er geen algemeen probleem voor de betaalbaarheid van wonen bestaat, maar voor het kopen of bouwen van een nieuwe woning is er wel een evolutie merkbaar. Startende eigenaars kozen in de periode tussen 2000 en 2005 voor woningen met een kleinere oppervlakte, minder woonvertrekken en minder comfort dan in de periode voordien.

Er zijn al een aantal maatregelen genomen om bouwen betaalbaarder te maken, stelt Bouwunie, en die moeten minstens gehandhaafd, maar liefst uitgebreid worden. Want naast deze kostenbesparende maatregelen zorgt een “eindeloze stroom” aan nieuwe regelgeving voor extra kosten.

Betaalbaarheidstoets
“Uiteraard is niemand ertegen dat mensen verplicht worden hun woning energiezuinig te bouwen, want dat is op termijn ook kostenbesparend”, stelt gedelegeerd bestuurder Hilde Masschelein. “Maar dat mag maar tot een bepaald punt gaan, want nu streeft de overheid teveel naar de perfecte woning, en dat kan ervoor zorgen dat binnenkort enkel de ‘happy few’ het zich nog kunnen permitteren om te bouwen”.

Bouwunie pleit daarom voor de invoering van een betaalbaarheidstoets voor elke nieuwe wetgeving rond (ver)bouwen.
Daarnaast ziet Bouwunie graag de invoering van een btw-tarief van 6 procent voor een doorsnee woning met een maximale bouwwaarde van 200.000 euro, of tot 150.000 euro voor nieuwbouwappartementen. De loonlast voor aannemers moet ook naar beneden, en er moet gezorgd worden voor voldoende beschikbare en betaalbare bouwgronden.

“Hier is een belangrijke rol weggelegd voor de lokale besturen, die verkavelingen moeten blijven realiseren”, aldus Masschelein.

Bron: De Morgen