Amsterdam heeft als tweede gemeente in Nederland het energieverlies via daken in kaart gebracht. De resultaten zijn vanaf vandaag te zien in de dakscan van Amsterdam. De kaart geeft woningcorporaties, particuliere huiseigenaren en de gemeente gericht informatie over warmteverlies via hun daken. Er zijn zes nachtvluchten uitgevoerd om de hele stad in beeld te brengen. Een infraroodcamera, ingebouwd in een vliegtuig, bepaalde de temperatuur van de daken. Temperatuurverschillen kunnen duiden op energieverlies via het dak.

De dakscan is uitgevoerd door Dakwacht, op initiatief van Ymere en in opdracht van alle corporaties en de gemeente Amsterdam. Het is het eerste klimaatproject dat deze partijen gezamenlijk initiëren en financieren en is daarmee een unicum. Om een thermografische foto van heel Amsterdam te kunnen maken zijn zes nachtvluchten in maart 2009 en maart 2010 gemaakt.

30% energieverlies via daken
Investeren in energiebesparing is noodzakelijk. Zo wordt 70% van de CO2-uitstoot veroorzaakt door gebouwen in Amsterdam. Hier ligt een forse opgave voor de gemeente, stadsdelen, de vastgoedsector, woningcorporaties, huurders en huiseigenaren, maar er is ook veel winst te behalen. De dakscan levert inzicht in warmteverlies via daken en geeft aan waar corporaties, huiseigenaren en de gemeente gericht onderzoek kunnen doen om de juiste maatregelen te nemen. Naar schatting gaat bij gebouwen 30% van de warmte verloren via het dak. Daarentegen zijn daken wel het eenvoudigste deel van het gebouw om te isoleren, tegen relatief lage kosten.

Maarten van Poelgeest, wethouder Klimaat en Energie: “Minder energie gebruiken levert op termijn altijd geld op. De prijs van olie en gas zullen onherroepelijk stijgen. Investeringen in isolatie zijn dan ook niet alleen nodig, maar vooral verstandig.”

De thermografische beelden brengen daktemperaturen in kaart. Deze daktemperaturen kunnen inzicht geven in waar warmteverlies via het dak plaatsvindt. Dit kan duiden op goede of slechte isolatie.

Bewustwording en prioriteiten
Op de eerste plaats is dit project bedoeld om bewustwording te creëren. De scan laat zien in welke mate er in een gebouw of woning sprake is van warmteverlies, maar geeft geen zicht op de oorzaak. De woningcorporaties zullen de gegevens meenemen bij de meerjarenonderhoudsplanningen waarin verschillende energiegegevens, zoals energielabels en energiegebruikgegevens, worden meegewogen. De gemeente krijgt op deze wijze ook aanvullende informatie over de eigen gebouwen. Ook particulieren kunnen via deze dakscans hun eigen woning of pand bekijken. Warmteverlies via het dak kan dan aanleiding zijn om contact op te nemen met de verhuurder óf om als eigenaar zelf eens te kijken naar de isolatie van het dak. Met relatief eenvoudige ingrepen kan de eigen woningbezitter fors besparen op zijn energierekening.

Corporaties
De helft van het totale aantal woningen (390.000) in Amsterdam is een sociale huurwoning. De dakscan is daarmee voor de corporaties een belangrijk middel in de aanpak van energiebesparende maatregelen in het woningbestand. Naast gegevens over de energielabels, de staat van onderhoud van de woningen en gegevens over het energiegebruik, is de dakscan een belangrijk middel om meer doelgericht prioriteiten te stellen in de onderhoudsplanningen. De dakscan geeft inzicht in complexen waar nader onderzoek naar dakisolatie gericht kan plaatsvinden.

Pablo van der Laan, directeur Onderhoudsstrategie van Ymere: “Ymere wil binnen vijftig jaar een CO2-neutrale gebouwde omgeving realiseren. Daarom gaan we per jaar minimaal duizend woningen isoleren. Deze scan helpt om prioriteiten te kunnen stellen in onze meerjarenonderhoudsplanning. Daar beginnen waar snel effect is te bereiken.”

Gemeente Amsterdam
Om de ambities uit `Nieuw Amsterdams Klimaat’, het energie- en klimaatprogramma van de gemeente Amsterdam te bereiken, is energiebesparing een van de belangrijkste pijlers. De gemeente Amsterdam en de stadsdelen ondersteunen de dakscan dan ook van harte. Het geeft goed inzicht in de winst die met een gefundeerde aanpak van dakisolatie is te behalen. Dit vraagt een gemeenschappelijke inzet van de gemeente, woningbouwcorporaties en particulieren.

Bron: Gemeente Amsterdam

Het hoofdkantoor van Fortis aan het Rokin in Amsterdam kan het beste worden gesloopt. Zo hebben ASR Vastgoed Ontwikkeling en Multi Vastgoed de gemeente Amsterdam geadviseerd. De indeling van het het pand leent zich niet goed voor herontwikkeling tot winkels en woningen. Nieuwbouw is volgens beide ontwikkelaars aanmerkelijk goedkoper.

De gemeente wil na de aanleg van de Noord/Zuid-lijn in 2013 het aanzien van Damrak en Rokin, de entree van de binnenstad vanaf het Centraal Station, drastisch verbeteren. De locatie van Fortis nabij toekomstig station Rokin wordt interessant gevonden voor grootschalige winkelontwikkeling, zoals de toevoeging van een nieuw warenhuis.

De specifieke bestemming van het bankgebouw (ca. 10.000 m2) maakt een winkelbestemming in combinatie met woningen echter niet makkelijk te realiseren, aldus beide ontwikkelaars. Het uit de jaren tachtig daterende gebouw laat zich niet op een eenvoudige manier anders indelen.

Het huurcontract van het Fortis-kantoor loopt in 2012 af. Fortis verhuist vanwege de fusie met ABN Amro volgend jaar naar het ABN Amro hoofdkantoor aan de Amsterdam Zuidas.

Bron: PropertyNL

Het VU medisch centrum in Amsterdam krijgt een lening van 246 miljoen euro van een consortium van banken om de komende vier jaar bouwprojecten en investeringen te financieren. Deutsche Bank, Bank Nederlandse Gemeenten en de Rabobank verstrekken de lening.

Het grootste project is de Westflank, waar een nieuwe afdeling spoedeisende hulp komt met een opnamecapaciteit van 120 patiënten per dag. Daarmee wordt de Westflank de grootste afdeling van Nederland. Het nieuwe gebouw komt te staan ten westen van het medisch centrum en wordt in 2012 in gebruik genomen. De eerste werkzaamheden zijn inmiddels gestart. In de Westflank wordt tevens GGZ InGeest ondergebracht, voor klinische opname en ambulante zorg van patiënten met psychische problemen.

Een tweede project is de bouw van het VUmc Cancer Center Amsterdam, een polikliniek voor sneldiagnostiek oncologie. Hier komen meerdere units voor onderzoek en dagbehandeling en ruimten waar patiënten zich met hun familie terug kunnen trekken. Dit gebouw is in juli 2011 gereed. Verder wordt de intensive care-afdeling verbouwd en krijgt de ic een koppeling naar het traumacentrum en de operatiekamers. De nieuwe ic zal voldoen aan alle nieuwste eisen van (patiënt)veiligheid.

Bron: bouwenwonen.net

Het renovatieproject ‘Dudokhaken’ van woningbouwvereniging Stadgenoot in Geuzenveld is genomineerd voor de Rijksprijs ‘De Gouden Piramide’. Uit de 101 inzendingen behaalde Stadgenoot een top 15-positie. De jaarlijkse Rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap is een gezamenlijk initiatief van de ministeries van VROM, LNV, OCW en VenW.

Binnen het aantal woningprojecten dat is genomineerd voor de Gouden Piramide vormt Dudokhaken het enige project waarbij het om het renoveren van sociale huurwoningen gaat. “Wij zijn ontzettend blij met de nominatie van Dudokhaken”, vertelt Frank Bijdendijk van Stadgenoot. “We voelen ons vereerd dat we het mogen opnemen tegen indrukwekkende commerciële projecten zoals de Hermitage.”

Architectuur Dudok in ere hersteld

De architectuur en de cultuurhistorische waarde van de haakflats van de architect W.M. Dudok werden met de renovatie van Dudokhaken in ere hersteld. Door woningen bovenop de bestaande haakflats te realiseren, woningen samen te voegen en liften bij te plaatsen, bieden de zes totaal vernieuwde haakflats meer woningen voor verschillende doelgroepen: ouderen, mindervalide, grote gezinnen en starters op de koopwoningmarkt. Een van de verbeteringen die de kwalitatieve renovatie de bewoners biedt, zijn de ruime entrees: hierdoor kunnen de bewoners in stijl thuiskomen. “We hopen met dit project een voorbeeld te zijn van opdrachtgeverschap voor inspirerend wonen, ook voor mensen die een steuntje in de rug nodig hebben”, aldus Frank Bijdendijk.

Landschapsarchitect voor binnenhoven

Stadgenoot heeft een landschapsarchitect benaderd voor het ontwerp van de binnenhoven. “Ook de openbare ruimte rondom de flats heeft een opknapbeurt gekregen. Dat sluit mooi aan bij onze doelstelling om nauw betrokken te zijn bij de buurt en haar bewoners”. Met de renovatie realiseert Stadgenoot een uniek woonproject ten opzichte van de bestaande sociale huurwoningen en nieuwbouw in de omgeving. Naast huurwoningen biedt Stadgenoot ook een beperkt aantal koopwoningen aan binnen dit project.

Stadgenoot, voor een stad om van te houden

Enthousiast, kleurrijk en innovatief. Dat is Stadgenoot, één van de grootste woningbouwverenigingen van Amsterdam. Stadgenoot bouwt, verhuurt, verkoopt, onderhoudt en ondersteunt. De kwaliteit staat altijd centraal. Mooie huizen, in veilige buurten, met goede voorzieningen. Voor zittende huurders en toekomstige bewoners. Voor startende bedrijven en ondernemers.

Stadgenoot knapt buurten op en bouwt nieuwbouw die mensen prettig vinden. In nauwe samenspraak met deze mensen. En samen met professionele partners. Met elkaar maken wij van Amsterdam een stad om van te houden.

Bron: bouwenwonen.net

Door de crisis staat de woningbouw in Amsterdam al tijden op een laag pitje . Huizenkopers blijken daarbij in deze moeilijke tijden kritischer dan ooit.

Amsterdam hoopt het komende jaar vijftienhonderd tot tweeduizend woningen in aanbouw te nemen. De teller staat na drie maanden op 216. Sinds het uitvallen van de vraag naar vastgoed probeert de gemeente de productie op een laag pitje op gang te houden. Over heel 2009 werden 2273 huizen gebouwd.

Om toch aan een groei van de voorraad te komen, matigen de gemeente en de woningcorporaties de sloop. Gewoonlijk worden jaarlijks ruim duizend woningen gesloopt, dit jaar fors minder. De oude woningen worden verhuurd aan studenten en tijdelijke huurders.

Hoewel de cijfers een enorme teruggang betekenen vergeleken met de productie van 2008, toen nog met de bouw van 4300 woningen werd begonnen, viel het gezien eerdere prognoses mee. Het Ontwikkelingsbedrijf Amsterdam (Oga) streeft er in vier jaar tijd naar met de bouw van negenduizend tot twaalfduizend woningen te beginnen. Het college streefde de afgelopen vier jaar naar een productie van twintigduizend in vier jaar, nadat eerder de productie enorm was ingezakt. Dat doel werd later met vierduizend naar beneden bijgesteld. De laatste cijfers zijn inmiddels ook meer dan gehalveerd.

Wooneisen
Het gedrag van de huizenkoper is door de crisis compleet veranderd. Een woning moet meteen aan alle wooneisen voldoen, stelt Bob van der Zande, de man die de Amsterdamse woningbouw op gang moet proberen te houden. Kopers stappen niet meer voor korte tijd in een nieuwbouwwoning.

”Kopers denken niet in korte wooncarrières, maar gedragen zich als beleggers. Een koopwoning moet meteen maximaal woongenot opleveren én waardevast blijven.” Volgens de woningbouwadviseur hebben economen niet meer het vertrouwen dat de groeimodellen terugkomen. ”Dat betekent ook dat de waarde-ontwikkeling van huizen er anders uit gaat zien.”

Ook de huurmarkt is omgeslagen. Vrijesectorwoningen boven de duizend euro zijn volgens Van der Zande buiten de ring nauwelijks te verhuren. ”Ook huurders eisen steeds meer. Ze willen geen huis zonder degelijke keuken. Het huis moet klaar zijn. Huurders gaan niet in een zandbak zitten wachten tot de omgeving leuk wordt.”

Corporaties kunnen onverkochte nieuwbouw-koopwoningen niet een-twee-drie omzetten naar huurwoningen. ”En het was al moeilijk. Een huurwoning is een ander product dan een koopwoning.”

Stedelijke vernieuwing
De grootste zorg is het leefbaar houden van wijken en buurten, nu de productie is ingezakt. De stedelijke vernieuwing in West stokt, terwijl de sloop al in gang is gezet.

Van der Zande: ”De straat waar Mohammed B. opgroeide, de Hart Nibrigstraat in West, is onder de sloophamer terecht gekomen. We zagen de foto’s van de onttakelde straat onlangs in de krant. Als je dat zo laat liggen, heb je op termijn een probleem. Je krijgt gaten in buurten. Dat heeft weer gevolgen voor de veiligheid. We proberen verloedering tegen te gaan.”

Een soortgelijk probleem is dat het mengen van dure huizen met sociale woningen in gevaar is. Als commerciële partijen niet kunnen bouwen, blijven alleen sociale woningen over. Van der Zande werkt aan een oplossing. ”Misschien kunnen we projecten uit elkaar trekken, kleine plukjes gemixt bouwen. De risico’s dalen door de kleinere schaal.”

De gemeente doet er daarom alles aan om de productie op gang te houden. Van der Zande: ”In juni hadden wij 35 bouwprojecten geselecteerd die voorrang zouden krijgen. In anderhalf jaar tijd zouden nog 5200 nieuwe huizen gebouwd moeten worden, waarvan de helft in Nieuw -West.”

De klap kwam eind vorig jaar toen bouwers, ontwikkelaars en corporaties hun begroting voor 2010 moesten vaststellen. Van der Zande: ”Het lukte niet. De doelstellingen van juni bleken te ambitieus.”

Daarna volgden gespreksrondes met alle partijen en in maart dit jaar ging het roer om. ”We hebben weer kleinere lijstjes gemaak. Sommige projecten schuiven door naar 2011. We laten de koper beslissen. We selecteren de projecten waar al de meeste inschrijvingen voor zijn.”

Bron: Het Parool

Een particuliere belegger heeft voor een bedrag van € 4 mln een deels verhuurde woningportefeuille aangekocht bestaande uit 18 appartementen in Amsterdam. De appartementen zijn gelegen aan de Da Costakade, Nassaukade, Transvaalstraat en aan de Weesperzijde.

Engel&Völkers Commercial Amsterdam, onderdeel van het internationale makelaarskantoor Engel&Völkers en sinds oktober 2009 ook gevestigd in Nederland, adviseerde de koper bij de totstandkoming van de transactie en de vastgoedfinanciering.

Bron: PropertyNL

Het hoogste punt van het hotel op het Oosterdokseiland in de binnenstad van Amsterdam wordt vrijdag bereikt. Dit grootste hotel van Amsterdam is een ontwikkeling van MAB Development en Meyer Bergman in samenwerking met NCT CV. Het hotel maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van het in Amsterdam. Direct naast het hotel Oosterdokseiland (ODE) worden momenteel kavel 2 en 3 gerealiseerd.

Het gaat om circa 21.500 m2 kantoren, waaronder het Amsterdamse hoofdkantoor van Vodafone, 11.800 m2 winkels, 3200 m2 horeca en 170 koop- en 90 huurwoningen. Onder het gehele Oosterdokseiland wordt op dit moment de grootste parkeergarage van Amsterdam (circa 1660 plaatsen in 2 lagen) gebouwd. Deze garage is al een aantal jaren gedeeltelijk in gebruik en met ingang van mei 2010 zal de nieuwe entree aan de spoorzijde, in gebruik genomen worden.

Het hotel in Amsterdam wordt voor City Inn Ltd het eerste hotel op het vaste land. De deuren van het City-Inn hotel in Amsterdam gaan maart 2011 open. Deze vestiging (ca 30.000 m2) heeft in totaal 553 kamers en uitgebreide horeca, congres- en vergaderfaciliteiten. Op dit moment heeft het bedrijf zes designhotels in het Verenigd Koningrijk in exploitatie en een tweede hotel in Londen in aanbouw.

Aannemer is Strukton Civiel Projecten. Het hotel is een ontwerp van het internationaal gerenommeerde Bennetts Associates Architects uit Londen.
ODE is een ontwikkeling van de OOA cv, een joint venture van MAB Development en Meyer Bergman. OOA CV ontwikkelt kavel 2 in samenwerking met NCT CV, waarin Bouwfonds Ontwikkeling, Stadgenoot en een groep Chinese investeerders participeren.

Bron: bouwenwonen.net

Duwo, een woningcorporatie gespecialiseerd in studentenhuisvesting, ontwikkelt 617 extra studentenwoningen in het westelijke deel van het Science Park in Amsterdam-Oost

De bouw is mogelijk door een extra subsidie van de gemeente van 2, 5 miljoen euro. Dat geld wordt gebruikt voor geluidwerende voorzieningen aan het gebouw. Er is een groot tekort aan studentenwoningen in de stad. Maar zonder bijdrage van de gemeente is volgens wethouder Van Poelgeest het plan van Duwo financieel onhaalbaar. De locatie ligt vlakbij een spooremplacement. Het voorkomen van geluids- en milieubelasting vraagt een extra investering van 4 miljoen euro. Belegger woningstichting Rochdale is niet bereid die investering te doen. Zij wil het plan alleen opstarten als de gemeente met een extra bijdrage over de brug komt.

Bron: Cobouw

Het aantal verkochte woningen in Amsterdam is in het eerste kwartaal sterk gedaald. De teruggang bedroeg bijna zeventien procent, vergeleken het laatste kwartaal van vorig jaar. Er werden 1832 huizen verkocht.

Dit blijkt uit de kwartaalcijfers die de makelaarsvereniging NVM vandaag heeft bekendgemaakt. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2008, toen het nog geen crisis was, bedraagt de daling elf procent. Ten opzichte van het dieptepunt van de crisis, begin 2009, is er sprake van een stijging van 24 procent.

Pieter Joep van den Brink, voorzitter van NVM-dochter Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) spreekt van een vrijwel stabiele markt in een doorgaans zwak eerste kwartaal.

Het prijspeil bleef min of meer constant. De gemiddelde prijs van een doorsnee woning in Amsterdam steeg het eerste kwartaal met 1,4 procent tot 252.000 euro. De prijs per vierkante meter daalde echter met ongeveer een half procent tot 3140 euro.

Een grotere zorg van de MVA is dat de woningen langer te koop staan. Deze ‘looptijd’ steeg in Amsterdam van 49 tot 61 dagen. Het aantal te koop staande woningen steeg van 5614 tot 5851.

Toch is Van den Brink niet somber: ”De verkopen zijn voor het eerste kwartaal niet zo slecht als ze lijken. De markt stroomt wel door. In 2009 verkochten we 1480 huizen, vierhonderd minder dan nu.”

”Het topjaar van 2007, met 2242 woningen, evenaren we natuurlijk niet, maar we komen in de buurt van een normaal jaar als 2005, toen er in de eerste drie maanden in de stad 1951 huizen werden verkocht.”

Van den Brink heeft daarom goede hoop dat dit jaar, net als vorig jaar, met 7500 verkochte huizen kan worden afgesloten. Om dat te bereiken moeten gemiddeld tweeduizend huizen per kwartaal worden verkocht in de stad.

Van den Brink: ”Daar zitten we nu iets onder. Maar dat maken we in het laatste kwartaal meestal goed. Wat de prijzen betreft scoren we zes procent beter dan in 2009, maar toen zaten we nog zo’n beetje op het dieptepunt van de crisis. Eigenlijk zit de Amsterdamse woningmarkt op het niveau van 2004 en 2005 .”

De huizenmarkt in de rest van Nederland ontwikkelde zich slechter dan in Amsterdam. De prijzen stegen een half procent tot gemiddeld 233.000 euro, maar de gemiddelde looptijd steeg van 115 tot 125 dagen. Een vrijstaande woning in Nederland staat zelfs 207 dagen te koop.

In ons land staan in totaal 125.000 woningen bij NVM-makelaars te koop. Maar die makelaars verkopen op jaarbasis nog geen 89.028 stuks. Dat betekent dat de huizenvoorraad nog groeit.

Bron: Het Parool

Voor de kantorenmarkt in de Amsterdam Metropool is het eerste kwartaal van 2010 rustig verlopen. In totaal werd er circa 43.000 m2 kantoorruimte opgenomen. Het opnameniveau ligt iets boven dat van het eerst kwartaal een jaar eerder. Verder is het het aanbod de afgelopen drie maanden ten opzichte van een jaar geleden met circa 1,3 % gestegen naar 1,570 mln m2. Zo blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

Volgens Cushman & Wakefield waren er de afgelopen drie maanden alleen kleine en middelgrote transacties. Daarbij is wel sprake van een toenemend aantal transacties. In dit kwartaal waren er 33 transacties boven de vijfhonderd m2.
De opname was met 12.000 m2 het hoogst in Amsterdam-Zuidoost. Sinds midden 2009 schommelt de opname in dit stadsdeel tussen de 11.000 m2 en 15.000 m2 per kwartaal. Verder hebben Amstelveen en Schiphol ten opzichte van een jaar eerder een goede start gemaakt. De grootste transactie werd geregistreerd in de Westelijke Tuinsteden: 4600 m2 voor het contact center van de gemeente Amsterdam aan het Bos en Lommerplein. Daarnaast werd in Zuidoost 3700 m2 aangehuurd door Ecco Europe.
De toename van het aanbod vlakt volgens Cushman & Wakefield af. Voor de stad Amsterdam ligt de aanbodratio op 16,5 %.Voor Groot-Amsterdam ligt de aanbodratio op 17,75 %. In alle deelgebieden zijn de tophuurprijzen het afgelopen kwartaal stabiel gebleven, maar voor de secundaire locaties staan de huurprijzen nog steeds onder druk.

Bron: Propertynl