Het aantal verkochte woningen in Amsterdam is in het eerste kwartaal sterk gedaald. De teruggang bedroeg bijna zeventien procent, vergeleken het laatste kwartaal van vorig jaar. Er werden 1832 huizen verkocht.

Dit blijkt uit de kwartaalcijfers die de makelaarsvereniging NVM vandaag heeft bekendgemaakt. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2008, toen het nog geen crisis was, bedraagt de daling elf procent. Ten opzichte van het dieptepunt van de crisis, begin 2009, is er sprake van een stijging van 24 procent.

Pieter Joep van den Brink, voorzitter van NVM-dochter Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) spreekt van een vrijwel stabiele markt in een doorgaans zwak eerste kwartaal.

Het prijspeil bleef min of meer constant. De gemiddelde prijs van een doorsnee woning in Amsterdam steeg het eerste kwartaal met 1,4 procent tot 252.000 euro. De prijs per vierkante meter daalde echter met ongeveer een half procent tot 3140 euro.

Een grotere zorg van de MVA is dat de woningen langer te koop staan. Deze ‘looptijd’ steeg in Amsterdam van 49 tot 61 dagen. Het aantal te koop staande woningen steeg van 5614 tot 5851.

Toch is Van den Brink niet somber: ”De verkopen zijn voor het eerste kwartaal niet zo slecht als ze lijken. De markt stroomt wel door. In 2009 verkochten we 1480 huizen, vierhonderd minder dan nu.”

”Het topjaar van 2007, met 2242 woningen, evenaren we natuurlijk niet, maar we komen in de buurt van een normaal jaar als 2005, toen er in de eerste drie maanden in de stad 1951 huizen werden verkocht.”

Van den Brink heeft daarom goede hoop dat dit jaar, net als vorig jaar, met 7500 verkochte huizen kan worden afgesloten. Om dat te bereiken moeten gemiddeld tweeduizend huizen per kwartaal worden verkocht in de stad.

Van den Brink: ”Daar zitten we nu iets onder. Maar dat maken we in het laatste kwartaal meestal goed. Wat de prijzen betreft scoren we zes procent beter dan in 2009, maar toen zaten we nog zo’n beetje op het dieptepunt van de crisis. Eigenlijk zit de Amsterdamse woningmarkt op het niveau van 2004 en 2005 .”

De huizenmarkt in de rest van Nederland ontwikkelde zich slechter dan in Amsterdam. De prijzen stegen een half procent tot gemiddeld 233.000 euro, maar de gemiddelde looptijd steeg van 115 tot 125 dagen. Een vrijstaande woning in Nederland staat zelfs 207 dagen te koop.

In ons land staan in totaal 125.000 woningen bij NVM-makelaars te koop. Maar die makelaars verkopen op jaarbasis nog geen 89.028 stuks. Dat betekent dat de huizenvoorraad nog groeit.

Bron: Het Parool