In de Trends Vastgoedgids vindt u alle prijzen van bestaande woningen, appartementen en villa’s. Maar hoe presteert de nieuwbouwmarkt? Een nieuwe barometer geeft het antwoord.

De prijsstatistieken in de nieuwe Trends Vastgoedgids tonen vooralsnog geen algemene daling van de appartementsprijzen. Nochtans is er een ruim aanbod op de appartementenmarkt en verschillende vastgoedmakelaars getuigen dat de verkoop van appartementen moeizaam verloopt. Zeker in het segment van de nieuwbouwappartementen.

Zou het kunnen dat in dat segment de prijzen wél onder druk staan? Het antwoord zult in niet vinden in de cijfers van de federale overheidsdienst Economie, de brongegevens van de Trends Vastgoedgids. De overheidsdienst verzamelt en verwerkt immers enkel de gegevens van verkopen onder het stelsel van de registratierechten. Concreet gaat het om de verkoop van ‘bestaande’ woningen, villa’s, appartementen en gronden. De prijsevolutie van nieuwbouwappartementen, die onder het btw-stelsel verkocht worden, bleef zo lang een blinde vlek.

Maar daar komt nu verandering in met de lancering van de Brusselse Nieuwbouw Index (BNI). De index is een initiatief van ons zusterblad Trends-Tendances en Serge Fraeys de Veubeke, directeur van makelaar en promotor CIG (Consortium Immobilier Général). Ze verzamelden en verwerkten een zo volledig mogelijke dataset van prijsgegevens van nieuwbouwappartementen in de negentien Brusselse gemeenten (en deelgemeenten), de belangrijkste appartementenmarkt van het land.

Dreigend overaanbod
En ja hoor, de prijzen van nieuwbouwappartementen in de hoofdstad staan wel degelijk onder druk. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt 2800 euro, dat is een daling van 2,25 procent in vergelijking met de nulmeting van een half jaar geleden. Zorgwekkender is de toename van het aantal nieuwbouwappartementen op de markt: + 26 procent. Dat wijst op een overaanbod en verhoogt het risico op een grotere prijscorrectie.

Met een prijs per vierkante meter van 3667 euro is Sint-Pieters-Woluwe de duurste gemeente. In Haren vindt u de goedkoopste appartementen (1925 euro per vierkante meter). De tabel toont ook duidelijk aan dat de appartementenmarkt in de verschillende gemeentes sterk varieert. Zo meet een tweeslaapkamerappartement in Elsene gemiddeld 123 vierkante meter tegenover amper 89 vierkante meter in Laken.

Hier vindt u de tabel met de gemiddelde verkoopprijzen van nieuwbouwappartementen in Brussel (pdf)

Bron: Trends