Architecten die actief zijn in de woningbouw moeten vooral renoveren. Dat blijkt uit een enquête bij 400 architecten, die uitgevoerd werd door de Vlaamse Architectenorganisatie (NAV) naar aanleiding van de Vlaamse Renovatiedag zondag. Maar liefst 61 procent van de opdrachten voor architecten komen uit de renovatiemarkt. Dat is 10 procent meer dan vorig jaar.
De enquête peilde ook naar de belangstelling voor energiezuinig renoveren. Bijna 71 procent van de bouwheren vraagt daarover advies aan zijn architect. De aandacht gaat daarbij vooral naar de isolatie van het dak. Op de tweede plaats komen de vervanging van het schrijnwerk en de beglazing. Dan volgt muurisolatie en de installatie van zuinigere verwarmingsinstallaties.

Voorts blijkt uit de enquête dat verbouwen steeds duurder wordt. Bouwheren die een beroep doen op een architect, besteden nu gemiddeld 116.000 euro (btw, aankoop van het gebouw en de erelonen niet inbegrepen) aan de renovatie van hun woning. Renoveren blijft wel nog altijd goedkoper dan een nieuwbouw. Vandaar dat 90 procent van de mensen met renovatieplannen jonger zijn dan 40 jaar.

Tot slot zeggen de architecten tevreden te zijn over de financiële ondersteuningsmaatregelen. Niettemin pleiten ze voor een grondige vereenvoudiging van het grote aanbod aan premies en toelagen. Een transparant systeem met minder premies en administratieve rompslomp lijkt hen wenselijk.

De NAV en het tijdschrift ‘Ik ga Bouwen & Renoveren’ organiseren zondag de Vlaamse Renovatiedag. Tussen 13 en 18 uur kan iedereen ongeveer 100 gerenoveerde woningen bezoeken.

Bron: Het Laatste Nieuws

BRUSSEL - Nieuwbouwwoningen moeten vanaf 2014 een minimumpercentage schone energie opwekken, zegt minister van Energie Freya Van den Bossche (SP.A). Ook de isolatienormen worden opgetrokken.

De Vlaamse overheid legt vanaf dit jaar een minimaal energiepeil van E-80 op voor de energiezuinigheid van woningen. Erg strikt is dat nog niet, maar dat wordt goedgemaakt door de ijver van de bouwers zelf. Velen van hen gingen een jaar voor de nieuwe norm van kracht werd, al verder in hun isolatie dan wat nu wettelijk verplicht is.

Volgens nieuwe cijfers van het Vlaams Energieagentschap is het aantal woningen met een E-peil tussen 60 en 80 gestegen van 27 procent in 2006 naar 40 procent in 2009. Omgekeerd daalt de voorbije jaren het aantal nieuwe woningen dat tussen E-peil 80 en 100 zit.

Boven E-100, tot vorig jaar de minimumnorm, zat haast niemand. De omstreden boetes voor nieuwe woningen met een te hoog energiepeil blijven dus hoogst uitzonderlijk.

Het aantal bouwers dat echt energiezuinig wil bouwen, stijgt bovendien sterk. In 2006 bouwde nog maar 2,5 procent een woning met een E-peil lager dan 60. In 2009 was dat cijfer al meer dan verviervoudigd. Uit metingen op de werven blijkt ook dat de dikte van de isolatie toeneemt. Hoogrendementsglas is de norm geworden. In negen op de tien nieuwe woningen is het gebruikt.

De komende jaren wordt de energienorm voor nieuwe woningen nog verder verscherpt, met een eerste stap in 2012. Minister van Wonen Freya Van den Bossche wil dat niet te abrupt doen zodat de markt zich kan aanpassen. Om aan de nieuwe normen te voldoen, zullen meer en meer nieuwe architecturale procedés en materialen nodig zijn. Dat de Vlaamse bouwers nu voorop lopen op de energienormen, stelt Van den Bossche gerust dat nieuwe stappen makkelijk verteerd kunnen worden.

Het einddoel is de Europese doelstelling van een ‘bijna-energieneutrale’ woning tegen 2021. Wat dat precies wil zeggen, is op Europees vlak nog niet helemaal vastgelegd, maar Van den Bossche wil zich erop voorbereiden met de Vlaamse regelgeving.

Van den Bossche streeft naar nieuwe woningen die bijna geen verwarming nodig hebben, en dus qua isolatie bijna op het niveau van een passiefhuis zitten. De verwarming die er dan wel is, zal zoveel mogelijk op een energiezuinige manier opgewekt moeten worden, door bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboilers, warmtepompen, pelletkachels of warmtekrachtkoppeling.

De minister wil vanaf 2014 de verplichting invoeren om in elke nieuwbouw voor een bepaald minimumpercentage eigen schone energie te produceren. Minister Van den Bossche zal dat percentage later vastleggen op basis van een studie van de Vito (Vlaamse Instelling voor Technologisch Onderzoek).

Van den Bossche wil zo snel mogelijk duidelijkheid zodat de bouwsector hun bouwtechnieken kunnen aanpassen. ‘De bouwsector wordt de volgende jaren een innovatieve sector met heel wat kansen voor duurzame jobs’, denkt ze. Om tijdig te kunnen ingrijpen als een nieuwbouw de minimumnormen niet haalt, zal voortaan ook een berekening vooraf vereist zijn.

Bron: De Standaard

LINTER – De raad keurde meerderheid (CD&V/SP.A) tegen oppositie (Open VLD) het bestek en de plannen voor de bouw van een complex voor buitenschoolse kinderopvang in Wommersom goed. Open VLD gaat niet akkoord met de geraamde kostprijs van 1 miljoen euro.

Bron: Het Nieuwsblad

SINT-NIKLAAS – Warenhuis Lidl poot dit najaar een nieuwbouw neer op haar huidige locatie, op de hoek van de Lamstraat met de Antwerpsesteenweg. Vervolgens verrijst in de buurt een nieuwe wijk met liefst 179 woongelegenheden.

De zone tussen de Lamstraat, Antwerpsesteenweg en Lindenstraat ondergaat de volgende jaren een gedaanteverwisseling.

Vanavond tijdens een informatievergadering krijgen buurtbewoners inzage in de concrete plannen. Een overzicht:

Vanaf augustus wordt het filiaal van Lidl afgebroken.

Terwijl de klanten voorlopig hun inkopen kunnen doen in een tent, wordt op dezelfde locatie, maar dan dichterbij de straatkant, een nieuwbouw afgewerkt. Er wordt meer parkeergelegenheid gecreëerd en fietsers en voetgangers krijgen een doorsteek naar de toekomstige wijk.

Die nieuwe woonzone wordt ontwikkeld op de vroegere terreinen van Twijnderij Schoeters en Tissages Bruggeman en krijgt de naam De Ververij, gelinkt aan het industriële verleden. ‘In eerste instantie worden een appartementsblok en 33patiowoningen gepland’, meldt schepen Marc Heynderickx (CD&V).

‘Het flatgebouw zal verschijnen langs de toekomstige inrit op de Antwerpsesteenweg en moet het gezicht van de verkaveling worden. Op het gelijkvloers wordt een commerciële ruimte ingericht. De bouwwerkzaamheden gaan in het voorjaar van 2011 van start.’

De volgende bouwfases worden daarna verspreid over vijf tot tien jaar aangesneden. ‘We willen geen overaanbod creëren door opeens 179 woningen te bouwen’, zegt architect Frank Damman. ‘Als de verkoop goed draait, kunnen we bijvoorbeeld sneller overgaan tot de volgende fase.’

Seniorenflats
Op de planning staan in een later stadium 26 appartementen en 13 tot 17 tuinwoningen, gevolgd door de bouw van 36 seniorenflats. Daarna komen er nog eens 71appartementen, en tot slot zeventien villa’s en twaalf eengezinswoningen.

Het verleden zal nooit ver weg zijn. Een gebouw met het originele zaagtanddak wordt gerenoveerd en omgevormd tot woningen met stadstuintjes.

Een oude kasseiweg wordt behouden en het skelet van de houten bedrijfsloods wordt herwerkt tot parkeerhof. Centraal komt er een groot publiek park, waar de auto volledig wordt gebannen. Bewoners parkeren ondergronds, bezoekers langs de insteekwegen op Antwerpsesteenweg, Lindenstraat en Lamstraat.

Informatievergadering vanavond om 19 uur in OCMW-dienstencentrum De Wilg in de Lamstraat

Bron: Het Nieuwsblad

Op 1 januari 2011 treedt de nieuwe btw-regeling voor nieuwbouw in werking. Dan zal 21 procent btw verschuldigd zijn op de volledige verkoopprijs, zowel op de waarde van het gebouw als op de waarde van het terrein.

“Hoewel deze maatregel eenvoudig lijkt, rijzen er steeds grotere vraagtekens over de praktische toepassing”, zegt Danny Stas, vennoot van Tiberghien Advocaten. “Er bestaat geen zekerheid voor de reeds afgesloten verkopen op plan, die pas opgeleverd worden in 2011. Ook als de akte voor het terrein al verleden werd, lopen de bouwheren het gevaar dat er in 2011 nog btw verschuldigd is over de totale prijs.”

Die onzekerheid zet een rem op de bouwsector, terwijl de regering die juist wou stimuleren via allerhande relancemaatregelen. Naast een rondzendbrief die de regeling toelicht, pleit Danny Stas voor meer duidelijkheid over een aantal hete hangijzers, zoals de btw over infrastructuurwerken, de btw-regeling voor commerciële centra en voor de verlenging van het verlaagde tarief voor renovatie van privéwoningen ouder dan vijf jaar.

Voor laatste wijst de fiscale jurist op de negatieve gevolgen, die de stopzetting van een aantal gunstmaatregelen zal veroorzaken. Op 31 december 2010 vervalt het verlaagde tarief van 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro en op de afbraak/heropbouw van private woningen. Stas: “Als de overheid niet snel creatieve vervangingsmaatregelen neemt, dreigt de vastgoedsector opnieuw in het slop te geraken. Waarom zou de nieuwe regering bijvoorbeeld geen ‘tax shelter voor voetbalstadions’ overwegen, nu ons land kandidaat is voor de organisatie van het Europees kampioenschap in 2018?”

Ten slotte heeft de vennoot wel goed nieuws voor de bouwheren die hun aanvraag voor een bouwvergunning vóór 1 april 2010 hebben ingediend. Stas: “Ondanks het protest van de Europese Commissie wordt het verlaagde btw-tarief van 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro niet ter discussie gesteld. De Belgische wetgever kan zich niet beroepen op zijn eigen falen en alsnog bijkomend 15 procent btw eisen.”

Bron: Trends

Mensen die een nieuwbouwwoning kopen zijn niet bijzonder geïnteresseerd in energiebesparing. Ze weten weinig van energiezuinige technieken en zijn amper bereid om hier geld in te steken. Dat is de conclusie van een onderzoek in opdracht van vastgoedontwikkelaar Bouwfonds.
De vastgoedsector heeft met de overheid doelstellingen afgesproken over energiezuinig bouwen, en deze houding van de consument sluit daar slecht op aan. Kopers zijn alleen bereid de portemonnee te trekken voor ingrepen die op korte termijn financiële voordelen opleveren, zoals extra isolatie. Nog niet de helft van de kopers (43%) is bereid 5.000 euro extra voor een nieuwbouwwoning waarop het etiket `energiezuinig, goed voor het milieu` is geplakt.

Twee derde is wel bereid maximaal 15.000 euro extra neer te leggen, maar die investering moet dan wel binnen tien jaar zijn terugverdiend. Voor investeringen van 30.000 euro in energiebesparende maatregelen zijn alleen kopers van huizen boven de 400.000 euro te interesseren.

Bron: bouwenwonen.net

In Houthalen heeft de sociale huisvestingsmaatschappij Kempisch Tehuis gisteravond zijn nieuwbouwplannen voor de woonwijk Meulenberg aan de bewoners voorgesteld. De nieuwbouw moet vooral de leefbaarheid én de sociale controle in de wijk verhogen.

De bewoners klagen steen en been over de leefomstandigheden in de wijk. Veel te veel lawaai, grote vochtplekken in de appartementen, en rondslingerende vuilzakken en containers zijn slechts enkele zaken waar de bewoners zich aan ergeren. Met de plannen zou daar verandering in moeten komen.

Daarvoor worden de vier grote appartementsblokken afgebroken en vervangen door een honderdtal nieuwe woongelegenheden. Die appartementen dateren al uit de jaren 70. Ze kwamen toen in de plaats van houten noodwoningen voor mijnwerkersgezinnen.

Bron: bouwenwonen.net

Het aandeel appartementen (meergezinswoningen) dat per jaar opgeleverd wordt, zal tot ruim 42% toenemen. Dit is de verwachting van Bouwkennis, uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector.
In 2003 was nog slechts 27,5% van de opgeleverde woningen een meergezinswoning. De toename is vooral het gevolg van het stijgende aandeel huurwoningen, waarvan ongeveer tweederde uit appartementen bestaat. Dit gaat ten koste van vrijstaande en rijtjeshuizen.

Volgens Bouwkennis zal het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2010 tot 62.000 afnemen. Dit aantal ligt ver onder het record van 83.000 opgeleverde huizen. Het nieuwbouwsegment zal in 2011 het dieptepunt van 60.000 woningen bereiken. Daarna gaat Bouwkennis uit van langzaam herstel, te beginnen bij 64.000 woningen in 2012.

Bron: bouwenwonen.net

Het VU medisch centrum in Amsterdam krijgt een lening van 246 miljoen euro van een consortium van banken om de komende vier jaar bouwprojecten en investeringen te financieren. Deutsche Bank, Bank Nederlandse Gemeenten en de Rabobank verstrekken de lening.

Het grootste project is de Westflank, waar een nieuwe afdeling spoedeisende hulp komt met een opnamecapaciteit van 120 patiënten per dag. Daarmee wordt de Westflank de grootste afdeling van Nederland. Het nieuwe gebouw komt te staan ten westen van het medisch centrum en wordt in 2012 in gebruik genomen. De eerste werkzaamheden zijn inmiddels gestart. In de Westflank wordt tevens GGZ InGeest ondergebracht, voor klinische opname en ambulante zorg van patiënten met psychische problemen.

Een tweede project is de bouw van het VUmc Cancer Center Amsterdam, een polikliniek voor sneldiagnostiek oncologie. Hier komen meerdere units voor onderzoek en dagbehandeling en ruimten waar patiënten zich met hun familie terug kunnen trekken. Dit gebouw is in juli 2011 gereed. Verder wordt de intensive care-afdeling verbouwd en krijgt de ic een koppeling naar het traumacentrum en de operatiekamers. De nieuwe ic zal voldoen aan alle nieuwste eisen van (patiënt)veiligheid.

Bron: bouwenwonen.net

Het aandeel appartementen (meergezinswoningen) dat jaarlijks wordt opgeleverd zal stijgen tot ruim 42%. Dat verwacht Bouwkennis, een uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. In 2003 was nog maar 27,5% van de gereedgekomen woningen een meergezinswoning. De belangrijkste oorzaak hiervan is het groeiende aandeel huurwoningen, waarvan circa tweederde bestaat uit meergezinswoningen. Dit gaat ten koste van vrijstaande en rijtjeswoningen.

Deze woningtypen dalen van respectievelijk 17,7% en 43,2% in 2003 naar 10,7% en 37,3% in 2012.
Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen daalt volgens Bouwkennis in 2010 tot 62.000, ver onder het record van 83.000 gereedmeldingen. In 2011 bereikt het nieuwbouwsegment het dieptepunt op 60.000 woningen. BouwKennis verwacht vanaf 2012 weer langzaam herstel. Dat jaar krabbelt het aantal gereedmeldingen weer op tot 64.000 woningen.

De malaise op de koopwoningmarkt heeft directe invloed op de vergunningverlening. In 2009 is het aantal verleende nieuwbouwvergunningen teruggevallen naar ruim 72.000. Dit is een daling van 17% ten opzichte van 2008. Door de problemen op de koopwoningmarkt werd in 2009 voor 26% minder koopwoningen een vergunning verleend ten opzichte van een jaar eerder. De daling zet door tot 2011, wanneer voor 62.000 woningen vergunningen worden afgegeven. In 2012 groeit de vergunningverlening weer tot 70.000.

Bron: bouwenwonen.net