LINTER – De raad keurde meerderheid (CD&V/SP.A) tegen oppositie (Open VLD) het bestek en de plannen voor de bouw van een complex voor buitenschoolse kinderopvang in Wommersom goed. Open VLD gaat niet akkoord met de geraamde kostprijs van 1 miljoen euro.
Bron: Het Nieuwsblad
SINT-NIKLAAS – Warenhuis Lidl poot dit najaar een nieuwbouw neer op haar huidige locatie, op de hoek van de Lamstraat met de Antwerpsesteenweg. Vervolgens verrijst in de buurt een nieuwe wijk met liefst 179 woongelegenheden.
De zone tussen de Lamstraat, Antwerpsesteenweg en Lindenstraat ondergaat de volgende jaren een gedaanteverwisseling.
Vanavond tijdens een informatievergadering krijgen buurtbewoners inzage in de concrete plannen. Een overzicht:
Vanaf augustus wordt het filiaal van Lidl afgebroken.
Terwijl de klanten voorlopig hun inkopen kunnen doen in een tent, wordt op dezelfde locatie, maar dan dichterbij de straatkant, een nieuwbouw afgewerkt. Er wordt meer parkeergelegenheid gecreëerd en fietsers en voetgangers krijgen een doorsteek naar de toekomstige wijk.
Die nieuwe woonzone wordt ontwikkeld op de vroegere terreinen van Twijnderij Schoeters en Tissages Bruggeman en krijgt de naam De Ververij, gelinkt aan het industriële verleden. ‘In eerste instantie worden een appartementsblok en 33patiowoningen gepland’, meldt schepen Marc Heynderickx (CD&V).
‘Het flatgebouw zal verschijnen langs de toekomstige inrit op de Antwerpsesteenweg en moet het gezicht van de verkaveling worden. Op het gelijkvloers wordt een commerciële ruimte ingericht. De bouwwerkzaamheden gaan in het voorjaar van 2011 van start.’
De volgende bouwfases worden daarna verspreid over vijf tot tien jaar aangesneden. ‘We willen geen overaanbod creëren door opeens 179 woningen te bouwen’, zegt architect Frank Damman. ‘Als de verkoop goed draait, kunnen we bijvoorbeeld sneller overgaan tot de volgende fase.’
Seniorenflats
Op de planning staan in een later stadium 26 appartementen en 13 tot 17 tuinwoningen, gevolgd door de bouw van 36 seniorenflats. Daarna komen er nog eens 71appartementen, en tot slot zeventien villa’s en twaalf eengezinswoningen.
Het verleden zal nooit ver weg zijn. Een gebouw met het originele zaagtanddak wordt gerenoveerd en omgevormd tot woningen met stadstuintjes.
Een oude kasseiweg wordt behouden en het skelet van de houten bedrijfsloods wordt herwerkt tot parkeerhof. Centraal komt er een groot publiek park, waar de auto volledig wordt gebannen. Bewoners parkeren ondergronds, bezoekers langs de insteekwegen op Antwerpsesteenweg, Lindenstraat en Lamstraat.
Informatievergadering vanavond om 19 uur in OCMW-dienstencentrum De Wilg in de Lamstraat
Bron: Het Nieuwsblad
Op 1 januari 2011 treedt de nieuwe btw-regeling voor nieuwbouw in werking. Dan zal 21 procent btw verschuldigd zijn op de volledige verkoopprijs, zowel op de waarde van het gebouw als op de waarde van het terrein.
“Hoewel deze maatregel eenvoudig lijkt, rijzen er steeds grotere vraagtekens over de praktische toepassing”, zegt Danny Stas, vennoot van Tiberghien Advocaten. “Er bestaat geen zekerheid voor de reeds afgesloten verkopen op plan, die pas opgeleverd worden in 2011. Ook als de akte voor het terrein al verleden werd, lopen de bouwheren het gevaar dat er in 2011 nog btw verschuldigd is over de totale prijs.”
Die onzekerheid zet een rem op de bouwsector, terwijl de regering die juist wou stimuleren via allerhande relancemaatregelen. Naast een rondzendbrief die de regeling toelicht, pleit Danny Stas voor meer duidelijkheid over een aantal hete hangijzers, zoals de btw over infrastructuurwerken, de btw-regeling voor commerciële centra en voor de verlenging van het verlaagde tarief voor renovatie van privéwoningen ouder dan vijf jaar.
Voor laatste wijst de fiscale jurist op de negatieve gevolgen, die de stopzetting van een aantal gunstmaatregelen zal veroorzaken. Op 31 december 2010 vervalt het verlaagde tarief van 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro en op de afbraak/heropbouw van private woningen. Stas: “Als de overheid niet snel creatieve vervangingsmaatregelen neemt, dreigt de vastgoedsector opnieuw in het slop te geraken. Waarom zou de nieuwe regering bijvoorbeeld geen ‘tax shelter voor voetbalstadions’ overwegen, nu ons land kandidaat is voor de organisatie van het Europees kampioenschap in 2018?”
Ten slotte heeft de vennoot wel goed nieuws voor de bouwheren die hun aanvraag voor een bouwvergunning vóór 1 april 2010 hebben ingediend. Stas: “Ondanks het protest van de Europese Commissie wordt het verlaagde btw-tarief van 6 procent op de eerste schijf van 50.000 euro niet ter discussie gesteld. De Belgische wetgever kan zich niet beroepen op zijn eigen falen en alsnog bijkomend 15 procent btw eisen.”
Bron: Trends
Mensen die een nieuwbouwwoning kopen zijn niet bijzonder geïnteresseerd in energiebesparing. Ze weten weinig van energiezuinige technieken en zijn amper bereid om hier geld in te steken. Dat is de conclusie van een onderzoek in opdracht van vastgoedontwikkelaar Bouwfonds.
De vastgoedsector heeft met de overheid doelstellingen afgesproken over energiezuinig bouwen, en deze houding van de consument sluit daar slecht op aan. Kopers zijn alleen bereid de portemonnee te trekken voor ingrepen die op korte termijn financiële voordelen opleveren, zoals extra isolatie. Nog niet de helft van de kopers (43%) is bereid 5.000 euro extra voor een nieuwbouwwoning waarop het etiket `energiezuinig, goed voor het milieu` is geplakt.
Twee derde is wel bereid maximaal 15.000 euro extra neer te leggen, maar die investering moet dan wel binnen tien jaar zijn terugverdiend. Voor investeringen van 30.000 euro in energiebesparende maatregelen zijn alleen kopers van huizen boven de 400.000 euro te interesseren.
Bron: bouwenwonen.net
In Houthalen heeft de sociale huisvestingsmaatschappij Kempisch Tehuis gisteravond zijn nieuwbouwplannen voor de woonwijk Meulenberg aan de bewoners voorgesteld. De nieuwbouw moet vooral de leefbaarheid én de sociale controle in de wijk verhogen.
De bewoners klagen steen en been over de leefomstandigheden in de wijk. Veel te veel lawaai, grote vochtplekken in de appartementen, en rondslingerende vuilzakken en containers zijn slechts enkele zaken waar de bewoners zich aan ergeren. Met de plannen zou daar verandering in moeten komen.
Daarvoor worden de vier grote appartementsblokken afgebroken en vervangen door een honderdtal nieuwe woongelegenheden. Die appartementen dateren al uit de jaren 70. Ze kwamen toen in de plaats van houten noodwoningen voor mijnwerkersgezinnen.
Bron: bouwenwonen.net
Het aandeel appartementen (meergezinswoningen) dat per jaar opgeleverd wordt, zal tot ruim 42% toenemen. Dit is de verwachting van Bouwkennis, uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector.
In 2003 was nog slechts 27,5% van de opgeleverde woningen een meergezinswoning. De toename is vooral het gevolg van het stijgende aandeel huurwoningen, waarvan ongeveer tweederde uit appartementen bestaat. Dit gaat ten koste van vrijstaande en rijtjeshuizen.
Volgens Bouwkennis zal het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2010 tot 62.000 afnemen. Dit aantal ligt ver onder het record van 83.000 opgeleverde huizen. Het nieuwbouwsegment zal in 2011 het dieptepunt van 60.000 woningen bereiken. Daarna gaat Bouwkennis uit van langzaam herstel, te beginnen bij 64.000 woningen in 2012.
Bron: bouwenwonen.net
Het VU medisch centrum in Amsterdam krijgt een lening van 246 miljoen euro van een consortium van banken om de komende vier jaar bouwprojecten en investeringen te financieren. Deutsche Bank, Bank Nederlandse Gemeenten en de Rabobank verstrekken de lening.
Het grootste project is de Westflank, waar een nieuwe afdeling spoedeisende hulp komt met een opnamecapaciteit van 120 patiënten per dag. Daarmee wordt de Westflank de grootste afdeling van Nederland. Het nieuwe gebouw komt te staan ten westen van het medisch centrum en wordt in 2012 in gebruik genomen. De eerste werkzaamheden zijn inmiddels gestart. In de Westflank wordt tevens GGZ InGeest ondergebracht, voor klinische opname en ambulante zorg van patiënten met psychische problemen.
Een tweede project is de bouw van het VUmc Cancer Center Amsterdam, een polikliniek voor sneldiagnostiek oncologie. Hier komen meerdere units voor onderzoek en dagbehandeling en ruimten waar patiënten zich met hun familie terug kunnen trekken. Dit gebouw is in juli 2011 gereed. Verder wordt de intensive care-afdeling verbouwd en krijgt de ic een koppeling naar het traumacentrum en de operatiekamers. De nieuwe ic zal voldoen aan alle nieuwste eisen van (patiënt)veiligheid.
Bron: bouwenwonen.net
Het aandeel appartementen (meergezinswoningen) dat jaarlijks wordt opgeleverd zal stijgen tot ruim 42%. Dat verwacht Bouwkennis, een uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. In 2003 was nog maar 27,5% van de gereedgekomen woningen een meergezinswoning. De belangrijkste oorzaak hiervan is het groeiende aandeel huurwoningen, waarvan circa tweederde bestaat uit meergezinswoningen. Dit gaat ten koste van vrijstaande en rijtjeswoningen.
Deze woningtypen dalen van respectievelijk 17,7% en 43,2% in 2003 naar 10,7% en 37,3% in 2012.
Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen daalt volgens Bouwkennis in 2010 tot 62.000, ver onder het record van 83.000 gereedmeldingen. In 2011 bereikt het nieuwbouwsegment het dieptepunt op 60.000 woningen. BouwKennis verwacht vanaf 2012 weer langzaam herstel. Dat jaar krabbelt het aantal gereedmeldingen weer op tot 64.000 woningen.
De malaise op de koopwoningmarkt heeft directe invloed op de vergunningverlening. In 2009 is het aantal verleende nieuwbouwvergunningen teruggevallen naar ruim 72.000. Dit is een daling van 17% ten opzichte van 2008. Door de problemen op de koopwoningmarkt werd in 2009 voor 26% minder koopwoningen een vergunning verleend ten opzichte van een jaar eerder. De daling zet door tot 2011, wanneer voor 62.000 woningen vergunningen worden afgegeven. In 2012 groeit de vergunningverlening weer tot 70.000.
Bron: bouwenwonen.net
‘Ik verneem dat de BTW-verlaging tot 6 procent op nieuwbouw vanaf 1 april niet meer wordt toegestaan. Moeten mijn facturen van de bouwondernemers dan ook vóór die datum worden binnengestuurd’, vraagt een lezer.
Marleen Porré, fiscalist van de Confederatie bouw, verduidelijkt.
‘Er heerst een misverstand omtrent het verlaagde BTW-tarief van 6 procent. Deze tijdelijke overheidsmaatregel loopt eind maart 2010 niet af. De verlaging wordt toegepast tot eind dit jaar maar de kandidaat-bouwers moeten wel nog eind deze maand hun bouwdossier bij het gemeentebestuur indienen’, zegt Marleen Porré.
‘De bouwlustigen hebben dus nog tot en met woensdag 31 maart de mogelijkheid om hun bouwaanvraag in te dienen. Dat kan met een aangetekende zending of met een stempel van ontvangst van het gemeentebestuur.’
‘Wie zijn bouwaanvraag dus tijdig heeft ingediend kan nog tot eind 2010 bouwfacturen indienen voor het bekomen van de BTW-verlaging. De facturen mogen dus van na 1april dateren. De indiener is wel verplicht nog dit jaar de bouwwerken aan te vangen.’
‘Aanvankelijk was de BTW-verlaging enkel voor het jaar 2009 bedoeld maar de overheid heeft de maatregel met een jaar verlengd. Veel geïnteresseerden slaagden er immers niet in om nog in 2009 de werken op te starten. Daarom werd een verlenging van de maatregel toegestaan. Omdat het een maatregel met een uitdovend effect betreft, heeft de overheid beslist dat de dossiers ten laatste eind maart ingediend moeten worden.’
‘De mogelijkheid om van de BTW-verlaging op een schijf van 50.000 euro te genieten, ligt nu in grote mate in de handen van de architectenbureaus die de bouwplannen tijdig klaar moeten krijgen.’
Pech voor wie zijn bouwproject pas na 31 maart kan indienen want dan geldt opnieuw het BTW-tarief van 21 procent. Met deze maatregel wou de overheid vooral de bouwsector een nieuwe impuls geven. Na het uitbreken van de financiële crisis viel de bouwbedrijvigheid zo goed als stil.
Bron: Het Nieuwsblad
Een lager btw-tarief voor nieuwbouw is uitgesloten. Dat meldt een woordvoerder van het ministerie van Financiën.
De Europese regelgeving staat dat niet toe, zo luidt de verklaring. In België geldt tijdelijk wel een lager btw-tarief voor nieuwbouw. Volgens de woordvoerder is daarover “het laatste woord nog niet gezegd”. De aanpak van de zuiderburen is volgens hem vreemd, omdat het lagere tarief alleen over de eerste 50.000 euro wordt toegepast. “Dan krijg je de gekke situatie dat het voordeel bij een huis van een ton veel kleiner is dan bij een woning van twee ton.” De Nederlandse bouwsector pleit al lang voor een lager btw-tarief. Bouwend Nederland zette aanvankelijk in op een tijdelijk tarief van 6 procent. Toen dat niet haalbaar bleek, is over 10 en 13 procent gesproken.
Bron: Cobouw
