Ondanks de moeilijke budgettaire toestand krijgt het Brussels Woningfonds dit jaar evenveel middelen ter beschikking als het vorig jaar heeft uitgegeven. Dat hebben de top van het Fonds en bevoegd Brussels staatssecretaris Christos Doulkeridis (Ecolo) dinsdag aangekondigd op Batibouw in Brussel.

Doulkeridis wil het aantal leningen door het Fonds tot 1.000 per jaar doen toenemen en tegen het einde van de legislatuur de kaap van de 5.000 leningen ronden.

Terwijl het aantal toegestane leningen aan gezinnen met een laag inkomen in 1990 nog 181 bedroeg, staat de teller nu op 900. Het Woningfonds biedt vooral hypothecaire leningen aan een voordelig tarief aan, maar stelt ook een huurkoopformule aan, alsook leningen aan de minst bedeelden om hun huurgarantie te kunnen ophoesten en een vorm van huursteun.

Daarnaast kreeg het van de vorige regering de opdracht om de bouw te piloteren van 500 van de 5.000 woningen die het gewest wil laten optrekken.

Wat de hypothecaire leningen betreft, komt het Woonfonds het vaakst tussen voor appartementen (80,5 procent). Bijna 87 procent van de mensen die een lening krijgen, vallen onder een inkomenscategorie die in aanmerking komt voor een sociale woning.

Van de leners heeft 31,6 procent geen werk, is 40 procent bediende en 24,2 procent arbeider. De afgelopen jaren steeg de gemiddelde maandelijks terugbetaling met 7,31 procent, van 536 naar 575 euro. Dit jaar moet het Woningfonds een nieuwe beheersovereenkomst sluiten.

Bron: Trends

De kantorenmarkt in Brussel is momenteel weinig aantrekkelijk voor investeerders. Deze markt in de hoofdstad is relatief klein en stabiel en er zijn weinig kwaliteitsvolle gebouwen beschikbaar, terwijl investeerders nu op zoek zijn naar liquiditeit. Dat blijkt uit het rapport “Emerging Trends in Real Estate Europe” van consultant PriceWaterhouseCoopers (PwC).

Er zijn dan ook weinig deals af te sluiten, want de investeerders kijken allemaal naar dezelfde gebouwen die vrij zeldzaam zijn, met oog voor kwaliteit, een goede locatie en lange leasingtermijn. Deze trend wordt nog eens versterkt vanuit de bankwereld, die verkiest om enkel geld te pompen in gebouwen met zo min mogelijk risico.

“Investeerders willen hun risico’s beperken en tonen zich voorzichtiger, terwijl er weinig van dit type gebouwen in Brussel zijn. Daarnaast zijn eigenaars ook nog eens niet bereid om hun vastgoed te verkopen aan een lagere prijs”, luidt het op een persconferentie.

Brussel bezet nu de 19de plaats in de rangschikking van PwC, een kleine daling. Duitsland blijft aan de top qua investerings- en ontwikkelingsperspectieven.

Toch blijft Brussel nog interessant om te investeren, precies omwille van zijn stabiliteit. Dat is bijvoorbeeld interessant als testmarkt voor kleine spelers. Daarnaast is er in de hoofdstad nog potentieel doordat er heel wat oude gebouwen gerenoveerd en geïsoleerd moeten worden om aan de nieuwe energievereisten te voldoen.

Bron: Trends

Brussels elegantste plek, de Koninklijke Sint-Hubertusgalerijen, is aan een heropleving toe. Door het betrekken van een nieuwe aandeelhouder en een verhoging van het kapitaal met een kwart, wordt straks ook de restauratie van het gebouw afgerond. Geen slechte zaak voor het hart van de hoofdstad.

Deze prachtige winkelgalerij uit het midden van de 19de eeuw, een van de mooiste van Europa, is een van de zeldzame monumenten van Brussel, die de afbraakwoede van de jaren ’60 en ’70 heeft doorstaan.

Het gebouw werd trouwens al grotendeels gerestaureerd. Van de grote middengalerijen werden bijvoorbeeld de glazen koepel en de originele beschildering met faux marbre hersteld.

Straks worden ook een aantal appartementen gerenoveerd en krijgt het kruispunt met de Beenhouwerstraat zijn glazen koepel terug. Tegen 2014 zou ook de Prinsengalerij worden hersteld.

Kapitaalsverruiming

Om deze werken te realiseren heeft de Société Civile Anonyme des Galeries Royales Saint-Hubert, de oorspronkelijke bouwheer, een partner aangetrokken. Nu neemt ook de Société Financière des Sucres (Finasucre) voor ongeveer 25 % deel in het kapitaal.

We merken op dat het oorspronkelijke vennootschap nog steeds grotendeels in het bezit is van de families die het gebouw in het midden van de 19de eeuw hebben opgetrokken. Door deze kapitaalsverruiming wordt niet alleen het eigen patrimonium gerestaureerd. Het ligt in de bedoeling om ook bouwvallige panden in de directe omgeving te verwerven, met het oog op een uitbreiding van het patrimonium.

Directe omgeving

Op die manier wil men ook de directe omgeving van de galerij aantrekkelijker maken. Want het moet gezegd, Brussel is een van de zeldzame hoofdsteden waar er tot in het hart verkrotte woningen staan.

Zoiets is in hartje Parijs of Londen gewoon ondenkbaar. De gehele operatie dient ook het commerciële leven in de galerij aan te wakkeren. Naar verluidt komt binnenkort 10 % van de winkels vrij. Het is de bedoeling om het commerciële aanbod te verruimen en verrijken.

Bron: Knack

Op dit moment staan er bij GOMB meer dan 11.000 mensen op de wachtlijst voor een betaalbare woning in Brussel, terwijl er slechts 476 beschikbaar zijn. Brussels parlementslid Bianca Debaets (CD&V) pleit voor meer financiële mogelijkheden voor de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij, zodat de wachtlijst sneller kan worden weggewerkt.

Via publiek-private samenwerking biedt de GOMB woningen aan, voornamelijk aan gezinnen met een middelgroot inkomen. Naast de 476 die nu te koop staan, worden voor dit jaar nog 198 bijkomende woningen voorzien. En eind 2008 kondigde de maatschappij al 1.700 nieuwe woningen aan tegen 2012.

De lange wachtlijst aanpakken door in verhoogd tempo woningen te bouwen, laten de huidige subsidies van de Brusselse regering volgens Debaets niet toe. Nochtans heeft Brussel nood aan inwoners met een middelgroot inkomen, stelt ze, om te komen tot een betere sociale mix en een toename van de fiscale inkomsten. Het christendemocratisch parlementslid pleit dan ook voor “meer financiële mogelijkheden en ruimte” voor de GOMB.

Bron: Het Laatste Nieuws

In Brussel is een huisjesmelker opgepakt. De 35-jarige man verhuurde in een woning in de Lakenstraat matrassen aan 150 euro per week. De politie trad op na klachten van buurtbewoners.

De huisjesmelker bleek niet de eigenaar van de woning en huurde die ook niet. Na onderzoek bleek dat het pand eigendom is van een firma uit Heers, maar die had het nooit verhuurd. In het pand zaten negen illegalen. De verdachte is na ondervraging opnieuw vrijgelaten.

Bron: De Redactie

Het gebouw in de Koningsstraat waar de Franstalige krant Le Soir vroeger zijn zetel had, zou volgens het magazine Trends omgebouwd worden tot een hotel met een 400-tal kamers. Dat zou dan het grootste hotel van Brussel zijn.
Volgens Trends zouden de onderhandelingen met de Duitse hotelgroep Motel One in een vergevorderd stadium zitten.

De website van het magazine laat de Brusselse schepen van Toerisme Philippe Close (PS) aan het woord. Volgens Close beantwoordt het toekomstige hotel aan een reële nood in de markt.

Het gebouw kwam in 2006 in handen van Besix, de grootste Belgische bouwgroep. De groep wilde zich er zelf vestigen, maar kwam daar later op terug. In 2008 werd het gebouw opnieuw te koop aangeboden.

Bron: VRT Nieuws

Hét niet te missen rendez-vous voor vastgoedprofessionals vindt dit jaar opnieuw plaats in Tour & Taxis, en dat van 18 tot 20 mei. REALTY brengt alle beslissingsnemers samen die actief zijn in industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed. Na een solide eerste editie in mei vorig jaar (3057 deelnemers, 95 exposanten) heeft organisator Artexis duidelijk bewezen dat België dringend nood had aan een eigen ontmoetingsplatform.

Gesterkt door het vertrouwen van de markt in dit nieuwe initiatief, heeft Artexis de laatste maanden – na een grote rondvraag bij alle deelnemers – extra acties op touw gezet om de volgende editie naar een nog hoger niveau te tillen, met grote nadruk op de bijkomende inspanningen die worden gedaan om buitenlandse investeerders en end-users aan te trekken.

Aangepaste toegangsprijs & online community
Natuurlijk werden er ook enkele aandachtspunten aangekaart die ter harte werden genomen. Exhibition Manager Gregory Olszewski: “De prijs voor een toegangsticket bleek niet overeen te stemmen met de vraag van de markt en is aangepast aan de verwachtingen van de bezoekers (€70 voor een 3-dagen ticket,  €50 voor een 1-dagsticket).” Ook is een online community gecreëerd zodat vastgoedprofessionals hun bezoek optimaal kunnen voorbereiden. Zo kan je zien wie reeds is ingeschreven en wanneer ze van plan zijn de beurs te bezoeken. Het is een interactief platform, een blog, waar iedereen bepaalde vastgoedthema’s kan aankaarten, en zien hoe verschillende instanties uit de sector hier tegenover staan. Absoluut een aanrader dus!

Top 1000 van end-users gratis uitgenodigd

Op bovenstaande prijszetting wordt slechts één uitzondering gemaakt, met name voor de end-users : een Top 1000 is samengesteld  met marktleiders uit de verschillende sectoren (retail, logistiek & transport, hotel,…) evenals de overheden (Regie der gebouwen, Europese Commissie, Provincies, Burgemeesters & Schepenen, Regionale overheden,…) en institutionele binnenlandse beleggers. Bovendien wordt een telemarketingbureau ingeschakeld om deze end-users individueel nog eens te benaderen mbt een bezoek aan REALTY.

International Investors’ Program

REALTY wil voor komende editie een 100-tal buitenlandse topinvesteerders aantrekken, die persoonlijk in de watten gelegd worden van aankomst tot vertrek . Bovendien krijgen zij een volledig programma voorgeschoteld, inclusief verblijf, transport en een aantal exclusieve randactiviteiten. Naast een brede mediacampagne in België en het buitenland en de nodige persacties rekent organisator Artexis ook op de volle medewerking van exposanten voor het aanmoedigen van hun eigen buitenlandse contacten. Wim Rits, Head Business Development van Equity Trust Luxemburg is alvast overtuigd: “Deze eerste editie was compact én erg intens. Enkele zeer grote spelers van internationaal niveau waren in Brussel op de beurs aanwezig. REALTY heeft potentieel, zoveel is duidelijk.”

Steun uit politieke hoek

De beurs wordt op dinsdag 18 mei officieel geopend door premier Yves Leterme. Vorig  jaar viel de eer te beurt aan Herman van Rompuy die tijdens zijn speech naar REALTY verwees als “de beurs van de hoop”.  Dit jaar wordt hopelijk de beurs van de heropleving. Dit jaar zetelt Europees president Van Rompuy in het REALTY Beschermcomité, samen met Didier Reynders, Vincent Van Quickenborne, Benoît Cerexhe, Guy Vanhengel, Jean-Luc Vanraes en Yves Leterme.

Hoogstaand seminarieprogramma
Elke dag wordt één keynote seminarie op touw gezet, en daarnaast zijn er ook een aantal korte, gefocuste sessies van meer technische aard, om zo beter in te spelen op de grote nood aan gedetailleerde content. Op de agenda:

• dinsdag 18 mei : Stadsontwikkeling i.s.m. ULI met Barcelona als case study
• woensdag 19 mei : Sustainability belicht vanuit internationaal oogpunt, i.s.m. REP
• donderdag 20 mei : Winkelvastgoed, waarbij o.a. de 200 belangrijkse retailers worden uitgenodigd

Bovendien organiseren heel wat federaties en institutionele deelnemers eigen seminars en events ter ondersteuning van de beurs: BVS-UPSI, Confederatie Bouw, RICS Benelux, …

Ga naar www.realty-brussels.com voor alle info ivm concept, aanbod, online community, inschrijving nieuwsbrief, agenda, etc.

PRAKTISCHE INFORMATIE

ORGANISATIE :                Artexis Exhibitions

DATUM:                              van dinsdag 18 tot donderdag 20 mei 2010

PLAATS:                              Tour & Taxis, Brussel

E-MAIL:                               info@realty-brussels.com

WEBSITE:                            www.realty-brussels.com

BEZOEKERSINFO:            09/241.92.11

OVER REALTY
REALTY is vooral een netwerkplatform voor de echte beslissingnemers omdat de volledige Belgische vastgoedsector is vertegenwoordigd. Tijdens REALTY komen projecten, diensten en producten aan bod op het vlak van industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed.

Exposanten zijn projectontwikkelaars, architecten, banken, consultants, advocaten, vastgoedbeheerders, makelaars, steden & gemeenten, intercommunales, provinciale overheden, andere overheidsinstellingen, enz. Bezoekers zijn investeerders (nationaal & internationaal, institutioneel en privé), projectontwikkelaars, consultants, real estate managers, lokale en regionale autoriteiten, retailers, aannemers en architecten.

www.realty-brussels.com

OVER ARTEXIS

De  Artexis Groep is de onbetwiste nummer één op de Belgische markt: 130 vakbeurzen en publieksbeurzen in België en het buitenland, 3 tentoonstellingscentra (of 90.000 m²)  en een communicatiebureau gespecialiseerd in de retailcommunicatie.

www.artexis.com

Het Brusselse Pathé Palace krijgt zijn bestemming terug. De beschermde arthousecinema aan de Anspachlaan wordt grondig gerenoveerd. Het Brussels Gewest verleende gisteren de vergunning voor de renovatie en herbestemming van het pand.

Het wordt ook een centrum dat openstaat voor andere activiteiten die met filmkunst te maken hebben. Er komen een restaurant, een bar, een winkel en kantoren. Nieuw is ook dat het gebouw drie toegangen krijgt: een aan de Anspachlaan en twee aan de achterzijde (kant van Sint-Goriksplein).

De 4 filmzalen krijgen een grondige opknapbeurt. De capaciteit wordt omwille van veiligheidsvoorschriften wel gereduceerd van 2.500 tot 1.200 bezoekers.

De plannen voor de renovatie werden voor het eerst gelanceerd in 2006, maar het project liep vertraging op door problemen met vergunningen en de financiering.

De Brusselse minister-president Charles Picqué benadrukt het belang van het initiatief voor de buurt. “Op het vlak van bioscopen is het evident dat wij dat culturele aanbod moeten verbeteren”, voegt hij er ook nog aan toe. De renovatie zou eind dit jaar starten, de kosten worden geschat op 5,5 miljoen euro.

Gebouw is beschermd
Pathé Palace is deels een beschermd monument. De voormalige music hall werd al in 1913 verbouwd tot bioscoop. De voorgevel is opgetrokken door Paul Hamesse, een leerling van art-nouveau-architect Paul Hankar. Ook de inrichting van de foyer was van zijn hand.

In de jaren 50 werd het Palace verbouwd en kreeg het een andere bestemming. Onder de naam Kladaradatsch leefde het eind jaren 90 op, maar in 2000 sloot het complex de deuren. De Franse Gemeenschap kocht het gebouw in 2001 en besliste in 2004 om er opnieuw een bioscoop in onder te brengen.

Bron: De Redactie

Enkele grote transacties op het einde van het jaar hebben van 2009 uiteindelijk toch een min of meer normaal jaar gemaakt voor de kantooropname in Brussel. Dat zegt vastgoedspecialist Cushman & Wakefield.

Tijdens de eerste drie kwartalen van 2009 stevende de Brusselse kantoormarkt af op een historisch laag niveau. Maar tijdens de laatste twee maanden werden enkele grote transacties afgerond, waardoor de totale kantooropname – verhuur of verkoop voor eigen gebruik – op ongeveer 400.000 m2 kwam.

Zo huurt GDF Suez 75.000 m2 in de Noordwijk, is er de koop door de Kamer van 43.000 m2 kantoren van het Forumgebouw en koopt de HUB het ‘t Serclaes gebouw (17.000 m2).

Bron: Trends

In Brussel werd de eerste elf maanden van dit jaar voor 1,5 miljard euro geïnvesteerd in professioneel vastgoed zoals kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels en opslagruimtes.

Dat is de helft van wat in 2008 en een derde van wat in 2007 in dit soort vastgoed werd belegd. Vooral de kantorenmarkt kreeg rake klappen. Daar werd nog slechts 212.000 vierkante meter ruimte extra in gebruik genomen tegenover 486.000 vierkante meter in 2008. Er staan wel enkele grote transacties op stapel zoals de vestiging van de Franse energiereus GDF Suez naar de Brusselse Noordwijk (nabij het Noordstation) en de verhuizing van KPMG en l’Oréal naar nieuwbouwkantoren in de stad. Daardoor zou de totale opname aan kantoorruimte nog kunnen oplopen en in de buurt komen van 400.000 vierkante meter ofwel 20 procent minder dan vorig jaar. In de jaren van hoogconjunctuur (2004-2007) lag de opname van kantoren rond de 560.000 vierkante meter. Toch presteert de vastgoedmarkt in Brussel volgens vastgoedspecialist Cushman&Wakefield een stuk beter dan in Londen en New York, waar vooral de banken het als gevolg van de financiële crisis lieten afweten. Brussel profiteert niet alleen van het feit dat het de hoofdstad is van Europa, België en Vlaanderen (samen goed voor enkele honderden grotere en kleinere gebouwen), maar ook van de aanwezigheid van vele honderden niet-gouvernementele organisaties, banken, andere instellingen en lobbygroepen. De leegstand op de kantorenmarkt in Brussel bedraagt momenteel 11 procent tegenover 9,5 procent in 2008. In vastgoedkringen gaan hier en daar stemmen op voor een bouwstop voor nieuwe kantoren.

Bron: Cobouw