Wat kopers en huurders in het Brusselse al langer vermoeden, is nu bevestigd door Century21. ‘De Europese ambtenaren drijven de prijzen van vastgoed 10 tot 20procent op. In uitzonderlijke gevallen kan dat zelfs oplopen tot 40procent’, aldus de Brusselse makelaars van de vastgoedketen.

‘Dat Europese ambtenaren vooral in de betere bovenstad van Brussel wonen – Sint-Pieters-Woluwe, Sint-Lambrechts-Woluwe, Watermaal-Bosvoorde, Elsene en Ukkel – is maar een stukje van de verklaring’, zegt Mathieu Verwilghen, general manager van Centruy21.

Strooien met geld
‘Die concentratie aan de vraagzijde stuwt de prijzen wel verder opwaarts. Maar de Europese ambtenaren komen meestal uit steden waar de gemiddelde prijs voor vastgoed een stuk hoger ligt voor een veel lager comfortniveau. Vooral dat aspect verklaart, samen met de hoge vraag in een relatief beperkt gebied, waarom ze sneller bereid zijn om meer geld neer te tellen. Weliswaar op voorwaarde dat de woning écht onberispelijk is en een hoge comfortstandaard biedt’, vervolgt Verwilghen.

De impact hiervan op de verkoop- en verhuurprijzen in deze Brusselse buurten ramen de makelaars op 10 tot 20procent, maar dat kan bij een echt uitzonderlijke luxewoning zelfs oplopen tot 40procent. ‘Die meerprijzen geven al snel de indruk dat Europese ambtenaren met geld strooien. Maar dat cliché klopt niet’, stelt de topman van Century21. ‘Onze makelaars spreken dat tegen: zij merken namelijk dat deze klanten juist zéér selectief te werk gaan.’

Zegen voor Brussel
De aanwezigheid van de eurocraten is voor de vastgoedmarkt in Brussel de voorbije jaren een zegen geweest, aldus nog Verwilghen: ‘Ondanks de financiële crisis bleven de prijzen voor de betere woningen de jongste jaren stabiel in het Brusselse, terwijl de kantorenmarkt bijvoorbeeld wél zware klappen kreeg. Men mag daarnaast ook niet vergeten dat deze groep er door haar investeringen mee voor zorgt dat de leefbaarheid in een flink deel van onze hoofdstad bewaard blijft. En ook dat leidt dan weer tot hogere prijzen’, aldus nog Mathieu Verwilghen. Maar of de geboren en getogen Brusselaar met een minder dikke portefeuille daar ook zo over denkt, valt sterk te betwijfelen.

Bron: Het Nieuwsblad

Bijna twee jaar nadat het Brussels parlement de ordonnantie goedkeurde over de invoering van een verzekering gewaarborgd wonen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, kunnen Brusselaars die een woning willen kopen nog altijd geen beroep doen op zo’n verzekering.

In de begroting van 2011 zijn er al evenmin middelen voor  ingeschreven, verklaarde Brussels parlementslid Bianca Debaets (CD&V) dinsdag.

De verzekering gewaarborgd wonen is een gratis verzekering voor  mensen met een klein of gemiddeld inkomen die een hypothecaire lening afsluiten voor het bouwen, kopen of renoveren van een woning.

Wanneer een kandidaat plots onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, voorziet de overheid een tegemoetkoming in de aflossing van de lening.

In Vlaanderen bestaat de regeling al jaren en ook Brussel besliste  twee jaar geleden om de verzekering in te voeren. Het Brussels  gewest kampt immers met grote woonnoden. De grote bevolkingsaangroei in het gewest zet druk op de woonmarkt. Tegelijk jagen de hoge woningprijzen gezinnen de stad uit.

Opmerkelijk is dat de Brusselse regering voor 2011 156 miljoen euro uittrekt voor woonbeleid, maar niets voor de verzekering  gewaarborgd wonen. Zo krijgt het Brussels Woningfonds, dat goedkope leningen biedt aan mensen met een laag inkomen, fors meer middelen, net omdat meer Brusselaars een eigen huis zouden kunnen kopen.

Debaets heeft aangekondigd staatssecretaris voor Huisvesting Christos Doulkeridis aan te manen om snel werk te maken van de nodige uitvoeringsbesluiten.

Bron: Knack

Op 12 januari 2011 start aan de Hogeschool Sint-Lukas te Brussel opnieuw een sessie van het postgraduaat Energiecoördinator.

Het postgraduaat Energiecoördinator wil mensen opleiden die de juiste kwaliteit en competenties bezitten om het energiebeleid en -ontwerp van gebouwen en productieprocessen in goede banen te leiden. De  opleiding biedt een stevige basis om in de praktijk met de verschillende partners te kunnen communiceren en correcte en proactieve analyses, rapportages en audits te leveren. Zij richt zich tot iedereen die betrokken is bij beheer en ontwerp van gebouwen, aanwezige installaties en energieverbruik, zowel als onafhankelijk of als intern adviseur bij instellingen en ondernemingen.

Het postgraduaat is ontwikkeld door zeven hogescholen die deel uitmaken van de Associatie KULeuven: Katho; KaHo Sint-Lieven; Hogeschool voor Wetenschap en Kunst; Hogeschool Sint-Lukas Brussel; KHLim; KHKempen en KHBO, en erkend (10/12/2007) door het Vlaams Energieagentschap (www.energiesparen.be).

Het omvat eveneens het programma voor de opleiding tot:

•          Energiedeskundige Type C (“Externe Energiedeskundige voor Publieke Gebouwen”, MB 07/06/2007, MB 02/03/2009)

•          Energiedeskundige Type A (MB 11/03/2008)

•          Energiedeskundige Type B (MB 11/03/2008) muv. de softwaremodule

We hopen tijdens de loop van het academiejaar ook de bevoegdheid voor niet residentiële (en niet publieke) gebouwen te integreren. Omdat er momenteel nog teveel onbekenden zijn blijft dit vooralsnog bij een intentie:

•          Energiedeskundige Type D (MB 02/03/2009)

Voor het volledige programma en inschrijving http://www.sintlukas.be , http://www.energiecoordinator.be .

BRUSSEL - Een gemiddeld gezin van vier is in Brussel duur af voor elektriciteit. In vergelijking met de hoofdsteden in de buurlanden is enkel Berlijn nog duurder. Dat blijkt uit een studie van de federaleenergieregulator Creg.

De Creg vergeleek de elektriciteitskost in Brussel, Parijs, Berlijn, Amsterdam en Londen. Voor elke hoofdstad werden de offertes genomen van de historische operator (als standaardleverancier en bij een bewuste keuze) en van de belangrijkste concurrent. Voor Brussel is dat twee maal Electrabel en Lampiris. Het gewogen gemiddelde van die offertes geeft een beeld van de elektriciteitskost in de hoofdstad.

Berlijn blijkt met een jaarfactuur van 756 euro het duurst, gevolgd door Brussel (741), Amsterdam (631), Londen (516) en Parijs (455). Berlijn is amper 2 % duurder dan Brussel, terwijl Amsterdam 15 % goedkoper is, Londen 30 % en Parijs 39%.

In de praktijk is Berlijn zelfs goedkoper dan Brussel. De commerciële acties zijn er immers een stuk voordeliger dan bij ons, zodat Brussel als duurste stad naar voren komt. En in Berlijn wordt de prijs nog eens sterk beïnvloed door milieutaksen.

De verklaring waarom Brussel zo duur uitvalt is te vinden in de hoge distributiekost -in Londen is dat amper een derde van wat in Brussel geldt-, de hogere btw en de hogere energiekost. Dat laatste is een gevolg van het gebrek aan concurrentie op de Brusselse markt. Zo maakte Nuon dit jaar bekend dat het geen nieuwe contracten meer afsluit in Brussel.

De Creg wijst erop dat het de regering in 2008 en 2009 heeft gewaarschuwd voor de stijgende nettarieven.

Test-Aankoop

De studie van de Creg steekt schril af met de doelstelling van de regering tien jaar geleden om het prijsniveau voor elektriciteit te brengen op het gemiddelde van de buurlanden, zegt de consumentenvereniging Test-Aankoop in een reactie.

Verbaasd is men bij Test-Aankoop niet. “Heel België heeft hoge elektriciteitsprijzen”, zegt de consumentenorganisatie, verwijzend naar een vergelijking die de organisatie deed in 2009. Daaruit bleek dat de Belgische tarieven tot de hoogste behoren.

Voor Brussel is de situatie, door het gebrek aan concurrentie, nog een stukje erger, bevestigt Test-Aankoop.

Er is nog een lange weg af te leggen vooraleer kan worden gesproken over concurrentiële elektriciteitsprijzen in Brussel en België, concludeert de verbruikersvereniging, die nog eens zijn eisen op een rijtje zet: daadwerkelijke concurrentie, een eerlijke taks voor de versnelde afschrijving van kerncentrales, billijke distributienettarieven en een realistisch en duurzaam energieplan.

Bron: De Standaard

Preformateur Di Rupo verwees maandag naar de kredietbeoordeling van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Standard & Poor’s had het gewest dezelfde rating gegeven als Spanje of Slovenië. IVAN VAN DE CLOOT legt uit waarom.

De projectontwikkelaar Atenor heeft van de stad Brussel een vergunning gekregen voor de bouw van de hoogste woontoren van het land: 42 verdiepingen of 140 meter hoog. De toren past in het totaalproject “Premium” tegenover Tour & Taxis langs het kanaal in Brussel.

Naast het flatgebouw komen daar ook voor 1.972 vierkante meter winkels, 29.615 m2 kantoren, en gezinswoningen. Het project zou meer dan 100 miljoen euro kosten. De werken starten volgende maand en gaan meer dan drie jaar duren.
 
Het groen licht voor de bouwvergunning komt niet als een verrassing. Op 20 april was er al een positief advies voor Premium. De aanvraag werd in mei vorig jaar ingediend. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest had al in augustus 2008 het bijzonder bestemmingsplan ‘Kanaal’ voorlopig goedgekeurd.
 
Het project wordt één van de grootste werven in Brussel, na de Navo in Evere en Résidence Palace (zetel Europese Raad) in de Wetstraat.

Bron: Het Laatste Nieuws

Hélène Nicodème en Raphaël Timan, een jong architectenkoppel uit Watermaal-Bosvoorde, wonen in een typisch Brusselse bel-etagewoning uit de jaren 60. Een charmant huis, dat wel, maar tot voor kort niet goed geïsoleerd. Het dak, de muren en de ramen lieten veel te veel koude lucht door. Dankzij de premies van het Brusselse Gewest, de ervaring van hun aannemer en de milieuvriendelijke verwarmingssystemen van Vaillant, hebben ze hun woning omgetoverd tot een passiefhuis en de energiekosten drastisch kunnen drukken.

Het oorspronkelijke doel van het architectenkoppel was hun huis om te bouwen tot een lage energie woning. Maar in de loop van hun gesprekken en in samenwerking met hun aannemer, Joao Azinheira van Eau-Courant, beslisten Hélène en Raphaël om hun plannen te wijzigen. Ze opteerden om voor een passief huis te gaan. Een keuze die o.a. was ingegeven door de vele premies die het Brusselse Gewest toekent aan renovatie- en bouwprojecten die voldoen aan de criteria voor passiefbouw.

Het project kreeg heel wat weerklank. Als eerste renovatieproject in het Brusselse Gewest zou de woning het certificaat van passiefhuis moeten krijgen. En als kers op de taart werd het project ook uitgeroepen tot laureaat van de projectoproep ‘Voorbeeldgebouwen’ van het Brusselse Gewest. Deze projectoproep werd in 2007 in het leven geroepen door de Brusselse minister van Leefmilieu, Energie en Stadvernieuwing Evelyne Huytebroeck. Doel van deze oproep is om de bouwsector te stimuleren tot uitmuntendheid op gebied van energie, ecobouwen, milieubescherming, stadsintegratie en architecturale kwaliteit. De laureaten ontvingen een extra hulp van € 90 per m².

Het renovatieproject kort samengevat

De 5 belangrijkste doelstellingen van het renovatieproject waren het energieverbruik van de woning verlagen, de herinrichting van de verschillende ruimtes, de ecologische voetafdruk verminderen, een gezonde omgeving creëren et dit binnen het vooropgestelde, realiseerbare budget.

Op het gebied van energieverbruik werden de volgende maatregelen genomen:

• Het noodzakelijk vermogen voor verwarming verlagen tot 13 kWh/m²/jaar (volgens de criteria van passieve woningen <15KWh/ m²/jaar).
• Luchtdichtheid van 0,52h-1n50 (volgens de criteria van passieve woningen <0,6h-1n50)
• Gecontroleerde ventilatie van het type D 95% rendement
• Gratis (passieve) afkoeling dankzij het schoorsteeneffect en de free-cooling
• Gerichte verlichting met gebruik van LED’s, spaarlampen en fluorescentiebuis-verlichting
• Warmwaterproductie met zonne-energie
• Aangepaste regeling voorzien op de verwarming, het ventilatie-systeem en de verlichting.

Vooraleer er geïnvesteerd werd in hernieuwbare energie, werd het beschikbare budget in de eerste plaats besteed om

• De energieverliezen door de transformatie van energie te beperken
• De woning luchtdicht te maken en dus het verlies van warme lucht beperken
• Het garanderen van een goede luchtkwaliteit
• De aanvoer van gratis warmte van de zon.

De rest van het budget werd vervolgens besteed aan energiezuinige en hernieuwbare oplossingen. Deze maatregelen met een return on investment van 11 jaar betekenen een jaarlijkse besparing op energieverbruik van 1553 euro/jaar en een energieverbruik voor verwarming van slechts 117 euro/jaar.

Ook op het gebied van waterverbruik en de productie van het sanitair warm water werden de nodige maatregelen genomen. De stad Brussel voert ongeveer 97 % van z’n drinkbaar water in. Dankzij het plaatsen van een regenwatertank kon men het verbruik van stadwater met 20 % laten dalen. Dit water wordt gebruikt voor de wasmachine en de WC. Daarnaast wordt 59 % van het sanitair warm water met zonne-energie geproduceerd. Dit betekent een besparing van 4,9 ton éq/CO2/jaar of het equivalent van de emissie 42.600 gereden km/jaar met een kleine auto.

Vaillant-systemen: milieuvriendelijk en zuinig

“Wij zijn allebei architecten, dus hadden we wel een idee van de technische mogelijkheden. Daarnaast hebben we veel advies gehad van onze aannemer, Joao Azinheira. Hij raadde ons meteen aan om met Vaillant te werken voor het verwarmingssysteem”, vertelt Hélène Nicodème. Joao Azinheira voegt eraan toe: “Vaillant, dat is Duitse kwaliteit aan de beste prijs.”

“Een passiefhuis heeft weinig energie nodig, in ons geval 13 kWh/m². Rekening houdend met het te verwarmen volume komt dat overeen met een vermogen van 7 kW. Daarom dat we gekozen hebben voor de condensatiegaswandketel, de ecoTEC pro VC 136. Met zijn vermogen van maximaal 13kW en zijn modulerende brander (tussen 5 en 13kW) kunnen we de warmtebehoefte optimaliseren. Voor de productie van warm sanitair water opteerden we voor een zonneboiler, de auroSTOR van 300 liter. Die is verbonden met twee auroTHERM VFK 145 zonnepanelen op ons dak. Dit zonne-energiesysteem zorgt voor 50 à 60% van onze warm waterproductie. Op momenten dat de zon iets te weinig energie opwekt, wordt de boiler bijverwarmd door de gasketel.”, vervolgt Hélène Nicodème.

Raphaël Tilman preciseert: “In een passiefhuis moet je het kleinste beetje energieverlies vermijden. Zoals het hoort, hebben wij dan ook een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd met dubbele flux.”

Troeven van Vaillant

Hélène Nicodème en Raphaël Tilman overwogen verschillende systemen, maar kozen uiteindelijk dus voor een condensatiegasketel gecombineerd met zonne-energie voor warm water. Deze keuze was gebaseerd op verschillende voordelen die het systeem te bieden heeft:

- een hoog rendement
- een lagere investeringskost in vergelijking met bv. een warmtepomp, gekoppeld aan premies en fiscale voordelen
- een eenvoudige installatie

Dit Vaillant-systeem bood de mogelijkheid om ecologische motieven en financiële aspecten te verenigen.

Bron: bouwenwonen.net

De raad van bestuur van Vivaqua, de grootste producent en leverancier van drinkwater in ons land, heeft beslist haar hoofdkwartier in de Wolstraat in Brussel openbaar te verkopen. Dat meldt het Franstalige weekblad Trends/Tendances woensdag op haar website.

Vivaqua, de voormalige Brusselse Intercommunale Watermaatschappij (BIWM), vertrekt uit het historische pand in de schaduw van het gerechtsgebouw. Reden: het gebouw is te weinig functioneel en te duur geworden. Bovendien zou het niet langer overeenstemmen met het imago van het bedrijf.

Het gebouw waarvan de startprijs is vastgelegd op16 miljoen euro zal openbaar worden verkocht op14 juni. Als bij de openbare verkoop de beoogde som niet wordt gehaald, kiest Vivaqua mogelijk voor een tussentijdse verhuizing.

Vivaqua is van plan haar hoofdkantoor en de werknemers te verhuizen naar een locatie in de nabijheid van het centrum van de hoofdstad, bij voorkeur dicht bij een knooppunt van het openbaar vervoer.

Bron: Trends

Het Brusselse gewest mag zich in de handen wrijven. Voor de eerste maanden van het jaar had het gerekend op 100 miljoen euro inkomsten uit registratierechten. Dankzij de heropleving van de vastgoedmarkt zijn het er 141 miljoen geworden.

Volgens de Brusselse minister van Begroting, Jean-Luc Vanraes (Open VLD), die het nieuws bekendmaakte op de vastgoedbeurs REALTY, is het Brusselse gewest van alle overheden in on land financieel het meest afhankelijk van de grillen van de vastgoedmarkt.

Dat komt doordat wie in Brussel werkt, vaak in de Vlaamse rand of in Waals-Brabant woont, en daar bijgevolg belastingen betaalt. Tegelijk trekt de hoofdstad veel migranten aan, die niet over grote inkomsten beschikken en dus weinig kunnen bijdragen aan de financiën van het gewest.

De inkomsten van het Brusselse gewest komen dus niet van wie er werkt, maar van belastingen op dure kantoorgebouwen. Omgerekend komt 1 euro op 8 van belastingen op vastgoed, zoals onder meer registratierechten. Enkele jaren geleden was dat nog 1 euro op de 5.

Bron: Trends

Het hoekhuis in Brussel waartegen het beeldje van Manneken Pis leunt, is te koop voor 3 miljoen euro. Wie de koper ook wordt, aan het beeldje mag hij niet raken. Dat schrijven Het Nieuwsblad en Het Laatste Nieuws donderdag.

Manneken Pis staat tegen de hoekgevel van een oud burgerhuis op het kruispunt van de Stoof- en de Eikstraat, op een steenworp van de Brusselse Grote Markt. Het huis telt vijf verdiepingen. Er zitten twee handelszaken in, drie appartementen en twee studio’s.

Makelaar Eric Verlinden van het vastgoedbureau Trevi vindt 3 miljoen euro een correcte vraagprijs. Vooral de buurt, toch het centrum van de hoofdstad van Europa, maakt dit een zeer gewilde omgeving.

Chocolatier Neuhaus is al tien jaar als huurder gevestigd in het pand. Hij wil er zeker nog niet weg. Ook de huurder van het andere huisgedeelte is een chocolatier en ook hij wil blijven huren.

Bron: Trends