Vastgoedprijzen zijn scherp gedaald sinds eind vorig jaar.

In vergelijking met het jaar voordien waren de vastgoedprijzen eind 2008 al met meer dan zes procent gedaald. Dat blijkt uit cijfers van de Brusselse notarissen. Ze waarschuwen wel: ‘Koop nu, want het kan snel weer omslaan’.

De daling in de vastgoedprijzen heeft alles te maken met de financiële crisis die vorige zomer uitbrak. Voordien was nog geen vuiltje aan de lucht, en dat zorgt ervoor dat de jaarcijfers voor de vastgoedprijzen in Brussel in 2008 nog redelijk standhielden. De slechtste verkoopperiode wordt nog gecompenseerd door het succes in de eerste helft van het jaar. Daardoor merkten experts maar een daling van 2,4procent op vergeleken met het jaar voordien.

De prijsdaling geldt trouwens niet voor de volledige markt. Wanneer het vastgoed volgens categorie wordt opgedeeld, merk je dat de prijzen voor appartementen met één tot drie slaapkamers de hoogte in gaan. Dat staat in scherp contrast tegenover de opvallende kortingen bij eengezinswoningen. Anders gezegd: huizen worden goedkoper, appartementen duurder.

De notarissen maakten nu ook een vergelijking tussen de verschillende gemeentes. Volgens die studie wordt wonen duurder in Haren, Sint-Joost en Brussel-stad. De kostprijs blijft relatief stabiel in Ukkel, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Jette. Als je een koopje wil doen, dan kan je terecht in Koekelberg en Ganshoren.

Vorig jaar werden er meer verkopen genoteerd. Er zijn zes procent meer appartementen met één slaapkamer verkocht dan het jaar voordien en negen procent meer appartementen met drie slaapkamers. De klappen vielen in de verkoop van huizen (min 3,5procent) en beleggingspanden (min 10procent).

‘De gedeeltelijke heropleving van de markt is vandaag echter niet meer van kracht. Eind december moesten notarissen in het hele land vaststellen dat er 9procent minder koopakten werden afgesloten. Dat is sindsdien nog niet verbeterd.’

Toch roepen de notarissen op niet te lang meer te twijfelen. ‘Vastgoed blijft een prima investering. Het is belangrijk te onthouden dat je de vastgoedsector over een lange termijn moet evalueren, en niet dag op dag. Wanneer je ook koopt, de prijs lijkt altijd te duur. Maar wanneer je nu zelfs al na een korte tijd terugblikt, zie je dat het pand al een mooie meerwaarde heeft verkregen.’

Bron: Het Nieuwsblad