Prijzen zijn al gedaald met soms tien procent

‘We zitten in een kopersmarkt. De kopers hebben het voor het zeggen, niet de verkopers. Dat drukt de prijzen soms tot tien procent’, zegt John Romain, bestuurder-directeur van Immotheker over de Gentse vastgoedmarkt. Peter Van den Bogaert, makelaar bij Century 21 bevestigt die trend.

Immotheker houdt dag na dag de cijfers uit de vastgoedwereld bij. In ons vastgoeddossier dat op 22 januari verscheen, bleek duidelijk dat de stad Gent en ook de rand nog zeer gegeerd waren en de prijzen standhielden, ondanks de crisis. Maar intussen sloeg de crisis nog harder toe en zijn er nieuwe ontwikkelingen.

‘We zitten in een kopersmarkt. De kopers hebben de touwtjes in handen en de verkopers moeten water in de wijn doen. Als ik een advies mag geven aan mensen die werkzekerheid hebben en een woning zoeken, is het om nu te kopen. De prijzen zijn niet meer gestegen, maar de koopkracht wel. Want we kregen er een fikse indexaanpassing bij en de grondstofprijzen dalen vlug.’

Peter Van den Bogaert, vastgoedmakelaar van Century 21 in Sint-Denijs-Westrem, bevestigt die trend. ‘Er is een groot verschil tussen wat er wordt gevraagd en wat er wordt geboden. We zitten in een koopjesmarkt waarin woningen en appartementen langer te koop staan en mensen soms flink van zich afbijten. Er wordt meer onderhandeld. De rente staat historisch laag, de banken zijn bereid leningen te geven en klanten kunnen meer afbieden’, zegt hij.

John Romain van Immotheker bewijst zijn stelling met cijfers. ‘Als we de overzichten van april 2008 tot februari 2009 bekijken, zien we dat de voorraad aan woningen gegroeid is met 20 procent, tot 1.512. Het aantal dagen dat een woning te koop staat is gestegen van 62 naar 108 dagen. Het aantal afgeprijsde woningen liep op van 6 naar 32 procent.’

Bij de appartementen is er een gelijkaardige evolutie. ‘Ook daar groeide de voorraad met 15 procent, tot 824 appartementen. Het gemiddeld aantal dagen dat een appartement te koop staat, is 162 dagen. Ook het aantal afgeprijsde appartementen liep op van 6 naar 20 procent.’

Romain wijst erop dat in het Gentse arrondissement al tot een derde van de aangeboden woningen worden afgeprijsd. Maar een crash op de Gentse vastgoedmarkt verwacht hij dan weer niet. ‘Met de lente die stilaan nadert, zullen nog meer woningen en appartementen op de markt komen. Als je weet dat de vraag met tien procent is verminderd krijgen de kopers het zeker voor het zeggen.’

Van den Bogaert stelt dat Gent nog steeds gegeerd is, maar dat de markt vertraagt. ‘Sommige eigenaars die niet kostte wat het kost moeten verkopen, stellen de verkoop uit. Op termijn zal de markt normaliseren want de Belg heeft een baksteen in zijn maag. De scherpe kantjes zijn eraf, de zotte prijzen zijn weg.’

Bron: Het Nieuwsblad