Percelen zijn nergens zo duur als in Knokke

• Bouwgrond is nergens in Vlaanderen duurder dan in Knokke-Heist
• Kust domineert de lijst met duurste gemeentes
• Grondschaarste zal de prijs hoog houden

Knokke is en blijft uniek: golf, het Zwin, exclusieve winkels… Maar de oppervlakte is er beperkt, en dus is het er duur.

Thibault Buysse – Eigen Dôme

Grond is goud in Knokke-Heist. Voor een vierkante meter werd in de gemeente van burgemeester Leopold Lippens vorig jaar gemiddeld 715euro gevraagd. Daarmee is Knokke-Heist koploper in heel Vlaanderen.

‘Knokke is en blijft uniek aan onze kust omdat de gemeente unieke troeven heeft’, zegt Thibault Buysse van immokantoor Eigen Dôme, dat een vestiging heeft in Brugge. ‘Je hebt er de unieke golf, het Zwin, exclusieve winkels en ga zo maar door. Maar de oppervlakte is er beperkt en dat is wat de grond er zo duur maakt. Bouwgrond opsporen in Knokke is echt zoeken naar een speld in een hooiberg.’

Er is geen reden om aan te nemen dat die vraagprijs snel zal zakken, zegt ook Frank Thiers, ondervoorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. ‘Er zijn daar bijna ook geen nieuwe verkavelingen meer te vinden, net als in veel andere kustgemeenten. In Knokke-Heist is wel al een paar jaar het woonproject Heulebrug bezig, dat voor betaalbare woningen moest zorgen. Dat ging om sociale bouwgrond die voorbehouden was voor inwoners van Knokke-Heist. Maar goedkope huizen kun je dat toch niet noemen.’

De kust houdt de volledige top drie van dure bouwgronden in zijn greep: ook in De Panne (458euro) en Oostende (297euro) moet je diep in de buidel tasten voor een lapje grond. Met ook nog De Haan, Middelkerke, Wenduine en Bredene in de top is het overwicht van de kust overweldigend. Een buitenbeentje is Kuurne, dat met een gemiddelde vraagprijs van 238euro per vierkante meter op de zevende plek staat in West-Vlaanderen.

‘Daar is niet zomaar een verklaring voor te geven’, reageert Mehdi Devos van Immo Dewaele. ‘Er is daar geen overaanbod, en dat maakt misschien dat de prijzen goed hoog blijven. Maar het is moeilijk om over cijfers voor één bepaalde gemeente te oordelen. In Kuurne gaat het bijvoorbeeld om negen stukken grond die vorig jaar zijn verkocht. Dat is een te klein aantal om algemene conclusies te trekken.’

Wat wel zeker is, is dat we geen spotgoedkope bouwgrond meer hoeven te verwachten in West-Vlaanderen.

‘Van bouwgrond is er in onze provincie nog zodanig weinig over dat de gemiddelde prijs alleen nog maar zal stijgen’, besluit Devos. ‘En voor het verschil tussen duur en goedkoop gelden maar drie criteria: ligging, ligging en ligging.’

door Tom Le Bacq, Ilse Snic

Bron: Het Nieuwsblad