Aan zee staat een recordaantal appartementen te koop, zegt immoketen Century 21. De immokantoren aan de kust krijgen nochtans steeds meer bezoekers over de vloer. Maar de crisis heeft ertoe geleid dat almaar meer mensen hun appartement moeten verkopen, op zoek naar cash. BartMoerman

Wie de jongste weken naar zee ging, kon niet kijken naast de vele bordjes ‘Te Koop’ aan de appartementen. ‘Nieuwe appartementen van 170.000 euro zijn nog zeer aantrekkelijk, maar de duurdere onroerende goederen blijven lang te koop staan’, zegt general manager Matthieu Verwilghen van Century 21 Benelux. ‘Vooral in Knokke zijn er tegenwoordig koopjes te doen. Niet bij de super-de-luxe appartementen van een miljoen of meer. Maar in de categorie daaronder zijn de prijzen duidelijk gedaald.’

Aanbod steeg 20 procent
De superrijken hebben volgens Verwilghen nog steeds geen last van de crisis, maar de groep daaronder duidelijk wel: zij hebben vaak zware verliezen geleden op de beurs, krijgen een tekort aan liquide middelen, en verkopen daarom hun appartement aan zee. Daardoor ontstaat plots een heel ruim aanbod. ‘Nooit voorheen stonden zoveel appartementen aan zee te koop. Het aanbod is op een jaar met een vijfde toegenomen.’

Tot 15% goedkoper
Globaal zijn de prijzen van de duurdere appartementen met zo’n tien tot vijftien procent gedaald in een jaar tijd, zegt Verwilghen. In Knokke gaat het dan om een flat van zo’n 350.000 euro; in Oostende vanaf 300.000 euro.

‘De prijzen zijn vandaag weer normaal geworden’, zegt zaakvoerder Frank Thiers van Sofra Immobiliën uit Oostende. ‘Enkele jaren geleden stond er geen prijs op sommige appartementen, zeker van de betere soort. Voor een mooie penthouse op de zeedijk mocht om het even welke prijs gevraagd worden, het ging prompt de deur uit. Voor de super-de-luxe is dat nog steeds zo. Maar voor de andere is de zottigheid uit de markt. Er wordt weer correct gerekend.’ Volgens Thiers valt wel op hoeveel werven tijdelijk stilgelegd zijn, vanuit het besef dat het nu moeilijk is een mooie prijs te halen.

Markt normaliseert
Het ruime aanbod zou het niet laten vermoeden, maar volgens Matthieu Verwilghen van Century 21 begint de verkoop van appartementen aan zee toch weer toe te nemen. ‘Mensen geloven opnieuw in vastgoed als belegging. De banken vertrouwen ze niet, hun spaarboekje brengt niets op, en de beurs heeft voor zware verliezen gezorgd. Daarom zoeken ze hun heil opnieuw in vastgoed. Daardoor wordt de markt stilaan opnieuw normaal na de zware terugval van vorig jaar.’

Belgen kopen ook weer tweede verblijven in de Ardennen. ‘Die hebben veel minder onder de crisis geleden’, zegt Verwilghen. ‘De prijzen zijn er hooguit met vijf tot zeven procent gedaald.’

Bron: Het Nieuwsblad

Heel Vlaanderen mag zijn zeg doen over verbluffende plannen.

Met de spectaculair ogende ontwerpen voor een nieuw casino, station en ziekenhuis is Knokke-Heist goed op weg het Dubai aan de Noordzee te worden. Over het veelbesproken casino mag elke Vlaming zijn stem uitbrengen.

Burgemeester Leopold Lippens wil zijn badstad een straffe facelift geven. Naast een nieuw casino staan nog heel wat andere projecten in de steigers. Daarvan zijn de opvallendste een zwevend ziekenhuis en een nieuwe stationsomgeving voor Heist. Voor die laatste tekent de internationaal gerenommeerde Zaha Hadid, die onder meer enkele verbluffende gebouwen in Dubai ontwierp. In het water voor het nieuwe La Réservehotel komen enkele eilandjes van kunstenaar Panamarenko.

‘Willen we hiermee andere steden jaloers maken?’ Lippens schudt het hoofd. ‘Absoluut niet. We willen echt niet de indruk geven dat wij de wijsheid in pacht hebben. We willen wel Knokke-Heist een nieuwe dimensie geven. Want we geloven dat het toerisme een andere kant opgaat.’ Lees: Knokke mikt op meer toeristen uit de rest van Europa. ‘En als je op beurzen ziet wat Rusland, Slovenië, Kroatië en Turkije voor vastgoedprojecten opzetten… Dat zijn echt plannen à la Dubai en de Emiraten. Dan vind ik dat wij daar iets tegenover moeten kunnen zetten.’

‘En vergeet niet: al deze projecten kosten de stad niets. Wij bieden de mogelijkheden om ze te realiseren. Maar uiteindelijk wordt het financiële plaatje volledig door de privésector gedragen.’

De geplande facelift valt vanaf morgen in detail te bekijken op een tentoonstelling. Bovendien biedt Knokke via een poll heel Vlaanderen de kans nu al een oordeel te geven over het nieuwe casino.

‘Iedereen heeft in Antwerpen gezien dat een referendum niet altijd het juiste antwoord kan bieden op een probleem’, zegt Lippens. ‘Bovendien kost het veel geld én kunnen alleen maar de inwoners van de stad zelf hun stem uitbrengen.’ Daarom pakt Knokke het anders aan en organiseert het een poll, waarvan de resultaten niet bindend zijn. Slim gezien: door het nu al te doen, en op deze manier, kan het uitgroeien tot een mooie pr-actie voor het casinoproject van Steven Holl.

Aan de ingang van de tentoonstelling Horizon 8300 staan drie computers waarop iedereen ja of nee kan zeggen tegen het casino. ‘Zo kunnen ook toeristen én mensen met een tweede verblijf hun stem laten horen.’ Ook wie niet in Knokke geraakt, mag meedoen. ‘Als je computer beschikt over een paspoortlezer, kan je van thuis uit stemmen via de site van Knokke.’

Wanneer al deze projecten Knokke-Heist ook echt zullen verfraaien, is nog onduidelijk.

Bron: Het Nieuwsblad

Een nieuwbouwappartement op de dijk van Knokke-Zoute staat te koop voor 1 miljoen euro. Een vergelijkbaar appartement maar zonder zeezicht, nauwelijks twintig meter verderop, wordt verkocht voor 695.000 euro. Dik 300.000 euro verschil dus.
‘Veel mensen die bij ons komen, hebben een grote villa met veel ruimte en groen in het binnenland. Als ze dan een appartement in Knokke kopen, willen ze echt de zee zíén. Dan is dat grote prijsverschil hen dat waard’, zegt Gregory De Bisscop van Immo Bis in Het Zoute, dat meer dan driehonderd panden te koop heeft in Knokke.

‘De dijk zal zijn waarde houden’, denkt De Bisscop. ‘Al is er op de Knokse zeedijk nu misschien ook een stagnatie van de prijzen om de crisis te verteren. Maar op de wandeldijk in Het Zoute bijvoorbeeld, het uiterste uiteinde van de zeedijk, zijn de prijzen de laatste jaren echt enorm gestegen, ook door het zeer geringe aanbod. Daar betaal je 20.000 euro per vierkante meter of meer. En die appartementen hebben hun waarde kunnen behouden.’

Bron: Het Nieuwsblad

Knokke is met een gemiddelde vraagprijs van 695.000 euro voor een appartement veruit de duurste gemeente. In Het Zoute gaan de prijzen tot boven de 20.000 euro. Per vierkante meter!

Knokke laat eerste achtervolger Zeebrugge (355.000 euro) ver achter zich. ‘Toch is het vooral in Knokke dat ze de dip in de vastgoedmarkt het zwaarst voelen’, zegt John Romain van Immotheker. ‘Het zijn vooral de duurste appartementen die niet makkelijk meer verkocht raken.’

Crisis dus in het mondaine Knokke? Gregory De Bisscop van Immo Bis in Knokke-Zoute nuanceert: appartementen staan langer te koop. Van oktober tot begin december vorig jaar ging Knokke door een dal. ‘Maar begin 2009 kwam alles weer op gang’, zegt De Bisscop. ‘Sinds januari zit de verkoop weer op peil.’

En wat mag zo’n appartement in Knokke dan wel kosten? ‘In Heist, op een toeristisch minder interessante locatie op een behoorlijke afstand van de zee, moet je rekenen op pakweg 3.000 euro per vierkante meter’, zegt De Bisscop. Een appartement van zo’n 90 m² kost dan zo’n 270.000 euro. Maar daar begint het pas.

In North Beach, een bouwproject op de befaamde wandeldijk in Het Zoute, gaan de prijzen tot 18.000 of 20.000 euro per vierkante meter. En dan spreek je ook niet meer over 90 m² maar eerder over 130 en meer. ‘Dan kom je aan verschillende miljoenen euro voor een appartement’, zegt De Bisscop. ‘En die blijven niet onverkocht. Integendeel. Vaak kopen mensen er twee in hetzelfde gebouw.’

Bron: Het Nieuwsblad

Gemiddelde vraagprijs van appartement aan zee stijgt nog altijd.

350.610 euro. Dat is de vraagprijs voor een gemiddeld appartement aan de Belgische kust. Maar wie goed onderhandelt, kan een flink stuk onder die prijs gaan, want de dip in de vastgoedmarkt is nog niet ten einde. ‘De gouden jaren, met prijsstijgingen van 10 procent en meer per jaar, zijn voorbij’, zegt vastgoedmakelaar Gregory Caenen.

Wie droomt van een appartementje aan zee, houdt maar beter flink wat centen opzij. Ondanks de dip in de vastgoedmarkt is de gemiddelde vraagprijs van een flat aan onze kust het laatste jaar met elf procent gestegen: van 315.000 naar 350.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van Immotheker, het bedrijf dat advies geeft over woonkredieten. Immotheker baseerde zich op duizenden online-advertenties van appartementen die te koop staan van De Panne tot in Knokke.

Toch stijgen de prijzen niet overal even snel, zegt John Romain van Immotheker. ‘De gemiddelde appartementen, tussen 200.000 en 250.000 euro, vinden nog makkelijk een koper’, zegt hij. ‘Maar het zijn de duurdere die nog maar zeer moeilijk verkocht raken. Die blijven maandenlang onverkocht, en dat doet de gemiddelde prijs van alle panden die nog te koop staan natuurlijk stijgen.’

Knokke blijft met straatlengtes voorsprong de allerduurste gemeente voor een appartement: de vraagprijs ligt daar op liefst 695.451 euro. Daarna volgen Heist (358.875 euro) en Zeebrugge (355.108). In Bredene (175.899 euro) en Westende (190.860 euro) zijn de appartementen het goedkoopst. Opmerkelijk: in Blankenberge (202.465 euro), De Haan (200.570 euro), Bredene en Zeebrugge zijn de prijzen het afgelopen jaar zelfs gezakt.

‘De prijzen aan de kust zijn de afgelopen jaren ongezond sterk gestegen’, zegt Gregory Caenen van immobedrijf Groep Caenen, dat acht kantoren heeft verspreid over zowat de hele kust. ‘Tot twee jaar geleden is de prijs van een appartement aan zee elk jaar met tien tot twaalf procent gestegen. Die gouden jaren zijn voorbij. De laatste twee jaar stagneren de prijzen, of gaan ze inderdaad zelfs naar omlaag. Dat gaat van twee tot drie procent voor nieuwbouwappartementen tot tien procent voor appartementen die herverkocht worden. Of je krijgt als koper een gratis extraatje: een berging die 5.000 of 10.000 euro kost bijvoorbeeld.’

De appartementen staan ook veel langer te koop: van gemiddeld 114 dagen in april vorig jaar tot 239 dagen nu, blijkt uit de cijfers van Immotheker. Caenen bevestigt de trend: ‘Als we vroeger 200 nieuwbouwappartementen hadden, waren die op een jaar verkocht. Nu is dat ongeveer anderhalf jaar. Daarom wachten wij, samen met veel andere ontwikkelaars, om nog grote nieuwe projecten te beginnen: eerst moet de voorraad van onverkochte panden de deur uit.’

En dat speelt in het voordeel van de koper. Volgens Immotheker wordt bijna een kwart van alle appartementen afgeprijsd, met gemiddeld 10 procent, om toch maar een koper te vinden. Ter vergelijking: in april vorig jaar werd amper 13 procent van de appartementen aan de kust afgeprijsd.

‘Je kunt als koper meer eisen stellen nu’, zegt ook Gregory Caenen. ‘We voelen dat klanten kritischer zijn en een meer afwachtende houding aannemen: er staan genoeg appartementen te koop, er is keuze zat. En de rente is nog altijd bijzonder laag: het is een heel goed moment om een tweede verblijf te kopen aan de kust.’

Want de dip in de vastgoedmarkt zal niet blijven duren, denkt Caenen: ‘Binnen anderhalf jaar zal de voorraad bij de immokantoren stilaan uitgeput raken, en gaat iedereen weer uitkijken naar nieuwe grond, nieuwe gebouwen en nieuwe projecten. Dan dreigt de prijs weer fors de hoogte in te gaan. Want wees gerust: instorten zal de prijs van een appartement aan zee nooit: daarvoor is het een veel te schaars product. We hebben maar een klein strookje kust, en toch zijn er zoveel mensen die ervan dromen om hier iets te kopen.’

En de ultieme droom, dat is nog altijd een appartement met zicht op zee. ‘Maar dat blijft voor veel mensen een onbereikbare droom’, aldus nog Caenen. ‘Een mooi, ruim appartement met frontaal zicht op zee vind je niet voor minder dan 400.000 of 500.000 euro. En die prijs zal nooit meer naar omlaag gaan.’

Bron: Het Nieuwsblad

De vastgoedmarkt in Knokke ontsnapt niet aan de crisis. De vraag is sterk teruggevallen, maar dat betekent nog niet dat de prijzen kelderen. Tenzij misschien op de villamarkt.

Crisis in Knokke? Op het eerste gezicht valt er weinig van te merken. De luxewagens zijn er nog altijd omnipresent, er is geen leegstand in de winkelstraten en in de restaurants en op de terrasjes genieten de mensen schijnbaar volop van het leven. Of zijn die champagneglazen heimelijk gevuld met cava?

Op de plaatselijke vastgoedmarkt is de economische malaise echter wel duidelijk voelbaar. “We zijn verwend geweest”, zegt Thibault Vanden Berghe, directeur van Agence Het Zoute. “De prijsstijgingen van de jongste jaren zijn vandaag niet meer te verdedigen.” Klagen doet hij niet. November en december 2008 waren wel bijzonder zwak en dit jaar was april een moeilijke maand. “Maar mei was eigenlijk best wel goed”, besluit Thibault Vanden Berghe.
De cijfers van de federale overheidsdienst Economie voor 2008 ogen ook nog behoorlijk. De referentieprijs voor appartementen klom nog met bijna 8 procent tot 518.100 euro. Van alle kustgemeenten deed alleen Oostende het een fractie beter. In de evolutie van het aantal verkopen valt wel al de impact van een zwak vierde kwartaal af te lezen: van 1028 in 2007 naar 847 in 2008. Ook het aantal verkochte villa’s daalde aanzienlijk: van 141 naar 116. En op de villamarkt vertaalde zich dat wel in een ferme prijsdaling (-11,7 procent tot 1.500.000 euro).

Het is echter bijzonder opletten met prijzen en prijsevoluties in de meest mondaine der kuststeden. Want worden er in het ene jaar relatief veel appartementen in het Zoute verkocht, terwijl in het volgende jaar vooral appartementen in Heist vlot van de hand gaan, dan heeft dat een neerwaarts effect op het algemene prijspeil.
In het Zoute zijn prijzen van meer dan 1,5 miljoen euro voor een appartement op de zeedijk geen uitzondering. In Heist, het andere uiteinde van de kustgemeente, is 400.000 euro vandaag een courante prijs voor een appartement op de zeedijk. “Daar heb je dan een recent tweeslaapkamer-appartement voor met een totale oppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter”, stelt Kristof Leliaert van Immo Groep Cauwe Heist. En het kan nog goedkoper. De Elisabethlaan is de grote prijsscheidingslijn in Heist. “Zodra je die over bent, betaal je voor een gelijkaardig appartement 225.000 tot 250.000 euro. Nochtans zit je dan ook nog niet ver, misschien 100 tot 300 meter, van de zeedijk.”

Duinbergen neemt een middenpositie in. Een appartement op de zeedijk met drie slaapkamers, het typeappartement in Duinbergen, kost tussen 850.000 en 950.000 euro, met uitschieters tot 1,2 miljoen voor een nieuwbouwappartement. “Aan de achterzijde vind je gelijkaardige appartementen tussen 750.000 en 950.000 euro”, zegt Kurt Jodts van Immo Groep Cauwe Duinbergen.

Ook in Duinbergen en Heist stuikte de verkoop in de laatste maanden van 2008 in elkaar. In de eerste jaarhelft is er sprake van een licht herstel. Heeft de slabakkende vraag een effect op de prijzen? “Slechts in beperkte mate”, antwoordt Kurt Jodts. “We hebben eigenlijk nog niemand over de vloer gehad die echt om financiële redenen moest verkopen. Dat verklaart ook waarom vraag en aanbod elkaar zo moeilijk vinden. Want de kopers kwamen echt wel met koopjesverwachtingen naar hier.”

Zijn koopjesjagers dan aan het verkeerde adres in Knokke? “Er is druk op de prijzen, dat wel”, antwoordt Jodts. “De meeste eigenaars verwachten toch dat hun pand binnen de drie à vier maanden verkocht is. Als dat na acht maanden nog niet gebeurd is, beginnen ze toch wel zenuwachtig te worden. Ze passen dan niet hun vraagprijs aan, maar ze geven wel aan dat ze openstaan voor een ernstig bod. Op die manier zijn kortingen van 10 à 15 procent op de oorspronkelijke vraagprijs geen uitzondering.”

“Vandaag heeft een bod kans op succes”, vult zijn collega Kristof Leliaert aan. “Dat is het grote verschil met vroeger. Ook Thibault Vanden Berghe sluit niet uit dat er hier en daar een zaakje gedaan kan worden in het Zoute. “Maar”, zegt hij, “het is zeker niet de regel. Ik heb panden verkocht tegen de volle pot, maar ik heb er inderdaad ook eentje verkocht met een korting van 35 procent op de initiële vraagprijs.”
Voor de villa’s zijn de prijskortingen volgens Vanden Berghe meer uitgesproken. “Op die deelmarkt is er de voorbije jaren echt speculatie geweest. Een aantal van die speculanten krijgt nu ongetwijfeld het deksel op de neus.”
Vanden Berghe stelt vast dat nieuwe types kopers hun kans wagen op de Knokse vastgoedmarkt. “Mensen met een vrij beroep zijn kooplustig”, zegt hij. “Ik vond dat heel opvallend, want het was eigenlijk lang geleden. Het is natuurlijk ook een beroepscategorie die de crisis niet of nauwelijks voelt. En ook de vastgoedbeleggers zijn behoorlijk actief. Dat is logisch: wie vooral in vastgoed heeft belegd, heeft weinig schade opgelopen door de crisis. Integendeel, de huurinkomsten zijn dankzij de inflatie en indexatie nog toegenomen.”

Afgaande op het aantal projecten blijft het vertrouwen in de Knokse vastgoedmarkt overeind. Vooral op de Lippenslaan is de bouwwoede heel opvallend. Te veel van het goede voor zo’n mindere locatie, opperen kritische stemmen. Een relatief nieuwe en opvallend actieve speler in Knokke is Ghelamco van Paul Gheysens.
Hét project van het moment in Knokke is La Reserve, een combinatie van appartementen en een hotel, op de terreinen van het vroegere Hotel La Réserve. De timing lijkt ongelukkig. “De economische situatie speelt ons inderdaad misschien wat parten”, geeft projectcoördinator Mieke Janssens toe. Maar we hebben al 19 van de 71 appartementen van de eerste fase verkocht. En we hebben ook nog zes opties. Gezien de crisis vinden we dat eigenlijk niet slecht.”

Het hotel wordt het eerst opgeleverd, volgens de planning tegen Pasen 2011. De eerste 71 appartementen zouden klaar moeten zijn tegen mei 2011. In 2013 zou ook de tweede fase (nog een tachtigtal appartementen) opgeleverd worden. De bewoners van de appartementen zullen gebruik kunnen maken van de hotelfaciliteiten. Dat maakt deels de aantrekkelijkheid van het project uit. “Ook vanuit investeringstandpunt is het een troef. Want het grondaandeel in de totale investering is hier veel groter dan van een appartement op de zeedijk.”

En wat als aan de overkant het gecontesteerde nieuwe casinocomplex van architect Steven Holl komt? “Dat zou voor ons fantastisch zijn”, antwoordt Mieke Janssens. “De bewoners krijgen dan een prachtig zicht op hét baken van Knokke. En vermits het aan de noordzijde van ons project komt, is er eigenlijk geen hinder.”
Op de huurmarkt is er windstilte. “De jaarverhuring loopt zo goed als normaal”, stelt Kurt Jodts vast. “In de seizoensverhuring hebben we een duidelijke vertraging gekend. De vaste klanten namen een beetje een afwachtende houding aan. We zitten nu echter bijna opnieuw op hetzelfde niveau als vorig jaar. Maar heel opvallend: de Nederlanders hebben helemaal afgehaakt en dat vanaf de eerste crisissignalen.”

De huurprijzen liggen al jaren op hetzelfde niveau en ook in 2009 is er geen opwaartse druk. “Dat kan ook moeilijk”, zegt Thibault Vanden Berghe. “Want er zijn toch behoorlijk wat panden bijgekomen op de huurmarkt. Veel mensen redeneren nu: we verhuren twee maanden, dan zijn tenminste onze kosten betaald.” Ja, het is crisis, ook in Knokke.

Bron: Trends

Percelen zijn nergens zo duur als in Knokke

• Bouwgrond is nergens in Vlaanderen duurder dan in Knokke-Heist
• Kust domineert de lijst met duurste gemeentes
• Grondschaarste zal de prijs hoog houden

Knokke is en blijft uniek: golf, het Zwin, exclusieve winkels… Maar de oppervlakte is er beperkt, en dus is het er duur.

Thibault Buysse – Eigen Dôme

Grond is goud in Knokke-Heist. Voor een vierkante meter werd in de gemeente van burgemeester Leopold Lippens vorig jaar gemiddeld 715euro gevraagd. Daarmee is Knokke-Heist koploper in heel Vlaanderen.

‘Knokke is en blijft uniek aan onze kust omdat de gemeente unieke troeven heeft’, zegt Thibault Buysse van immokantoor Eigen Dôme, dat een vestiging heeft in Brugge. ‘Je hebt er de unieke golf, het Zwin, exclusieve winkels en ga zo maar door. Maar de oppervlakte is er beperkt en dat is wat de grond er zo duur maakt. Bouwgrond opsporen in Knokke is echt zoeken naar een speld in een hooiberg.’

Er is geen reden om aan te nemen dat die vraagprijs snel zal zakken, zegt ook Frank Thiers, ondervoorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. ‘Er zijn daar bijna ook geen nieuwe verkavelingen meer te vinden, net als in veel andere kustgemeenten. In Knokke-Heist is wel al een paar jaar het woonproject Heulebrug bezig, dat voor betaalbare woningen moest zorgen. Dat ging om sociale bouwgrond die voorbehouden was voor inwoners van Knokke-Heist. Maar goedkope huizen kun je dat toch niet noemen.’

De kust houdt de volledige top drie van dure bouwgronden in zijn greep: ook in De Panne (458euro) en Oostende (297euro) moet je diep in de buidel tasten voor een lapje grond. Met ook nog De Haan, Middelkerke, Wenduine en Bredene in de top is het overwicht van de kust overweldigend. Een buitenbeentje is Kuurne, dat met een gemiddelde vraagprijs van 238euro per vierkante meter op de zevende plek staat in West-Vlaanderen.

‘Daar is niet zomaar een verklaring voor te geven’, reageert Mehdi Devos van Immo Dewaele. ‘Er is daar geen overaanbod, en dat maakt misschien dat de prijzen goed hoog blijven. Maar het is moeilijk om over cijfers voor één bepaalde gemeente te oordelen. In Kuurne gaat het bijvoorbeeld om negen stukken grond die vorig jaar zijn verkocht. Dat is een te klein aantal om algemene conclusies te trekken.’

Wat wel zeker is, is dat we geen spotgoedkope bouwgrond meer hoeven te verwachten in West-Vlaanderen.

‘Van bouwgrond is er in onze provincie nog zodanig weinig over dat de gemiddelde prijs alleen nog maar zal stijgen’, besluit Devos. ‘En voor het verschil tussen duur en goedkoop gelden maar drie criteria: ligging, ligging en ligging.’

door Tom Le Bacq, Ilse Snic

Bron: Het Nieuwsblad

Knokke Jonge gezinnen naar de rand

Bouwgrond in Knokke is schaars. De prijs die ervoor betaald wordt, is dan ook bij de hoogste in Vlaanderen. ‘Alles komt neer op de wet van vraag en aanbod’, zegt Jille DeCock van Immo Nano uit Knokke.

‘Grond is er in Knokke eigenlijk niet. Er is geen plaats meer. Je kan moeilijk het Zwin verkavelen, hé’, stelt Jille De Cock van Immo Nano. Onlangs verkocht ze twee loten bouwgrond mét woning in de kleine verkaveling Cragendijk. Lang hebben ze niet te koop gestaan. ‘Ze waren meteen weg.’

Volgens Jille De Cock kan je in Knokke alleen nog bouwgrond vinden in de bestaande verkavelingen. De grote stukken die vrij komen, vaak huizen die men afbreekt, worden meteen opgekocht door bouwpromotoren. ‘Voor particulieren is dat niet betaalbaar. De verkoopprijs wordt bepaald door het aantal appartementen dat men er kan realiseren’, weet de makelaar.

Volgens de zaakvoerster van Immo Nano is het heel moeilijk om een gemiddelde prijs te geven voor de bouwgrond in Knokke. ‘Een paar straten verder kan al een groot prijsverschil betekenen’, zegt ze.

Voor elk segment van de markt is er echter wel een aanbod, maar jonge gezinnen worden doorverwezen naar de randgemeenten. ‘En ook daar gaat het maar om een paar loten’, zegt De Cock.

De voorbije jaren zag de makelaar de prijzen alleen maar stijgen. ‘Na een grote prijsstijging volgt vaak een stabilisering en dan weer een stijging.’

Volgens burgemeester Lippens is grondschaarste de verklaring voor de hoge grondprijzen. ‘We hebben onze gemeente altijd maximaal beschermd tegen uitbreiding. Daardoor is alles dat te koop komt, duurder dan elders. Ook in de toekomst is het niet onze bedoeling om gronden vrij te maken.’ (isn)

Bron: Het Nieuwsblad