Hoewel de snellere stijging van het aanbod dan van de vraag suggereert dat de prijzen gedaald zijn, is dat niet het geval geweest. De gemiddelde verkoopprijs van een huis steeg in 2006 nog met 7,99 procent en in 2007 met 3,8 procent. In 2008 stabiliseerden de prijzen zich.

‘De Belg verhuist relatief weinig en de prijzen zijn hier de voorbije jaren minder snel gestegen dan in andere landen’

Iain Cook – ERA Belgium

Gemiddeld werd er voor een huis met drie slaapkamers in België 207.000 euro betaald, in Vlaanderen 209.000. Een bestaand appartement met twee slaapkamers werd, met een gemiddelde verkoopprijs van 163.000 euro, nog 5,5 procent duurder. Hier zijn de provinciale verschillen groter dan bij huizen. In Antwerpen steeg de prijs met 9 procent tot 156.000 euro. Maar in Oost-Vlaanderen daalde hij met bijna 19 procent. Volgens ERA-topman Iain Cook wordt dat laatste cijfer vertekend door een aantal extreme transacties.

Nieuwbouwappartementen werden echter wel goedkoper: hun prijs daalde met 5,7 procent, van gemiddeld 203.000 euro in 2007 tot 191.000 euro in 2008. Volgens ERA komt dat doordat het prijsverschil tussen nieuwe en bestaande appartementen te groot geworden was. In 2007 bedroeg dat verschil nog 34 procent. Inmiddels is het teruggelopen tot 21 procent. Neemt men alle appartementen, nieuwe en bestaande, samen, dan resulteert dat in een prijsstijging met 3,36 procent. ‘De Belgische woningmarkt is veel stabieler dan in andere landen’, zegt Cook. ‘De Belg verhuist relatief weinig, en de prijzen zijn de voorbije jaren minder snel gestegen dan in andere landen.’

Voor huizen is het verschil tussen de eerste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs inmiddels opgelopen tot zo’n 12 procent. Voor appartementen is het echter gedaald tot ongeveer 8,5 procent. Er is, logischerwijze, een sterke correlatie tussen het aantal dagen dat een woning te koop staat, en het verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs. Voor woningen die na een maand al verkocht zijn, ligt de verkoopprijs gemiddeld maar 4 procent lager dan de vraagprijs. Maar als een woning al meer dan 5 maanden op de markt is, zal de verkoper vrede moeten nemen met een prijs die 16 procent lager ligt dan zijn eerste vraagprijs. Wie snel van een woning wil af geraken, kan dus best een realistische prijs vragen.

Bron: Het Nieuwsblad