Wie in 2010 een huis kocht of bouwde, betaalde gemiddeld 80.179 euro uit eigen zak. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedspecialist Immotheker die in de krant De Zondag staan. In 2007 was de gemiddelde eigen inbreng “slechts” 69.875 euro.

Deze eigen middelen worden steeds belangrijker om een lage rente bij de bank te onderhandelen, aldus de krant.

De gemiddelde lening steeg over die vier jaar ook, maar dan wel iets minder fors: van 163.887 euro in 2007 tot 169.146 euro vorig jaar. Dat wil zeggen dat de gemiddelde beleningsgraad over de laatste vier jaar met meer dan 2 procent is gezakt, berekende De Zondag.

In 2007 werd 70,1 procent van de totale projectkost gefinancierd door de bank, in 2010 zakte dat percentage naar 67,8. En dat is goed nieuws voor de kopers, want hoe lager dat percentage, hoe lager de rente zou moeten zijn.

Uit de cijfers van Immotheker blijkt nog een opvallend fenomeen: de gemiddelde leeftijd van de koper of bouwer is de laatste jaren flink gestegen, van 31,1 jaar in 2007 tot 34,5 in 2010. Dat wil zeggen dat de koper of bouwer langer spaart voor een grotere eigen inbreng dan vroeger.

Bron: Het Laatste Nieuws

Verschillende banken hebben de rente voor woonkredieten verhoogd of plannen een verhoging tegen het einde van de week. Dat bericht De Tijd. Het lijkt er volgens de krant op dat de banken hebben gewacht tot het einde van de bouw- en renovatiebeurs Batibouw om de tarieven op te trekken.

ING trok dinsdag de rente voor alle hypotheken met variabele rente op met 0,05 tot 0,20 procentpunt. Bij AXA komt er vanaf vrijdag 0,10 tot 0,20 procentpunt bij, afhankelijk van de gekozen formule. KBC en Dexia melden voor de jaarlijks aanpasbare kredieten een ‘lichte stijging’. De overige tarieven blijven bij deze twee grootbanken gelijk.

BNP Paribas Fortis heeft nog geen renteverhogingen doorgevoerd, maar “volgt de situatie op de voet”. De hypothecaire rente volgt doorgaans met enige vertraging de evolutie van de lange rente.

Bron: Het Laatste Nieuws

Bijna negen op de tien Vlaamse jongeren wil voor de dertigste verjaardag een eigen woning kopen. Ten laatste op hun 25ste wil het merendeel op eigen benen gaan staan, blijkt uit een internetpeiling van de Vlaamse Jeugdraad, afgenomen bij 1.021 jongeren onder de dertig.

De meeste jongeren geven in de enquête aan dat een eigen huis kopen niet makkelijk zal zijn. Van de respondenten vindt dan ook 54,7 procent dat de overheid werk moet maken van betaalbare koopwoningen. Daarnaast wil 62 procent graag veel geld verdienen, ook als daar hard voor gewerkt moet worden. Twee derde van de jongeren geeft aan nu al te sparen voor later.

Te groot loonverschil
Als het gaat om de verdeling van de lonen vindt 45,4 procent dat het systeem niet goed in elkaar zit en dat het loonverschil tussen mensen met en zonder diploma te groot is. Ook gelooft maar liefst 88,8 procent van de ondervraagden niet dat arme mensen zelf schuldig zijn aan hun armoede. Ruim de helft van de jongeren vindt het dan ook een goed idee dat rijke mensen meer betalen uit solidariteit.

Zes op de tien respondenten waren meisjes, 43,9 procent zat in de leeftijdscategorie van 16 tot 18 jaar. De resultaten van de enquête vormen het vertrekpunt voor het jongerenevent ‘KLETS! 11′ dat de Jeugdraad op 22 oktober organiseert in het Centraal Station van Antwerpen.

Bron: Het Laatste Nieuws

De Vlaamse regering lanceert een speciaal fonds dat bouwgronden in gemeenten en regio’s met hoge grondprijzen opkoopt. Die gronden zullen dan doorverkocht worden aan sociale huisvestingsmaatschappijen en privé-ontwikkelaars. Bedoeling is om op die manier ook in dure streken meer betaalbare gronden op de markt te brengen, zo legt Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) uit.

De afgelopen tien jaar is de grondprijs in Vlaanderen verdrievoudigd. Zeker in de kustregio, in de steden en in de stedelijke randgebieden liggen de prijzen bijzonder hoog. Vaak is het daar ook voor modale gezinnen moeilijk om een betaalbare woning te vinden.

Daarom heeft Vlaams minister Van den Bossche beslist een fonds op te richten dat strategische gronden in dure regio’s gaat opkopen. Het fonds, dat bij de lancering gespijsd wordt met 50 miljoen euro, zal een deel van die gronden dan ter beschikking stellen van de sociale huisvestingsmaatschappijen. Die betalen de grond pas later terug. Daarnaast zal het fonds ook gronden doorverkopen aan privé-ontwikkelaars, bijvoorbeeld voor de bouw van studentenkamers, zorgvoorzieningen en betaalbare privé-woningen.

Extra aanbod
“Zo zorgen we voor een een extra aanbod van betaalbare woningen in dure regio’s”, zegt Van den Bossche. “Door een slimme verdeling van de aangekochte gronden tussen sociale woningen en andere vormen van huisvesting zorgen we ook voor de juiste sociale mix en voor leefbare buurten”, aldus nog de sp.a-minister.

Volgens Van den Bossche kan het fonds ook een rol gaan spelen in stadsvernieuwingsprojecten. Ze verwijst naar het voorbeeld van de Leuvense Vaartkom. Daar staat een groot stadsvernieuwingsproject in de steigers op de oude terreinen van bierbrouwer AB Inbev. Een aantal percelen hebben nog geen bestemming gekregen, en daar zou het fonds bijvoorbeeld een rol in kunnen spelen door te zorgen voor een gemengde ontwikkeling met sociale woningen en andere vormen van huisvesting.

Ook in de Vlaamse rand rond Brussel kan het fonds een rol gaan spelen in de ontwikkeling van betaalbare woningen. Vlaams minister Geert Bourgeois, bevoegd voor de Vlaamse rand rond Brussel, is dan ook verheugd. “De Vlaamse rand wordt geconfronteerd met een ’stadsvlucht’. Het aanbod van woongelegenheden is zeer schaars, wat aanzienlijke stijgingen van de woning- en grondprijzen met zich meebrengt”, aldus Bourgeois.

De immomarkt herstelt zich, en de prijzen van woningen zullen met vier procent stijgen. Dat voorspelt ING op basis van een studie waarover Le Soir en Het Laatste Nieuws vandaag berichten. Nog volgens de ING-studie zal het aantal transacties op de immomarkt dit jaar met 6,5 procent stijgen.

Het zijn gunstige tijden voor de immomarkt: een zwakke inflatie, economische heropleving en lage interestvoeten. Toch is ING niet onverdeeld optimistisch. Voor gezinnen die niet kunnen rekenen op een financieel ruggensteuntje van hun ouders, dreigt een eigen woning op termijn onbetaalbaar te worden, waarschuwt ING-econoom Julien Manceaux in Het Laatste Nieuws.

Hij berekende dat kopers van een huis tegenwoordig al 37,6 procent van de aankoopprijs uit eigen zak betalen.

Bron: Het Laatste Nieuws

Een modaal Belgisch gezin beheert het niet onaardige vermogen van dik 385.000 euro, inclusief het huis waarin het woont en het bedrag dat aan pensioensparen werd besteed. De beursperikelen van afgelopen maand hebben u gemiddeld 5.000 euro gekost.

Toen de beurzen een maand geleden piekten, was u net geen 390.000 euro waard. Dat blijkt uit eigen berekeningen op basis van de officiële statistieken. Die statistieken gaan niet verder dan eind vorig jaar. Toen hadden de 4,57 miljoen gezinnen in ons land samen een ‘netto financieel vermogen’ van 900 miljard euro. Dat is de optelsom van het geld dat wij met z’n allen belegd hadden in zicht-, termijn- en andere bankrekeningen, in obligaties, aandelen, beleggingsfondsen en verzekeringsproducten, en de som van alle bankbiljetten en muntstukken die in omloop waren.

10 % heeft twee huizen
En er is ook vastgoed – we zijn per slot van rekening Belgen. Twee op de drie gezinnen hebben een eigen huis. Tien procent heeft er twee of meer. Eind september vorig jaar waren alle huizen, appartementen en bouwgronden in dit land samen 1.005 miljard euro waard.

We torsen uiteraard ook schulden. De woonkredieten zijn goed voor 145 miljard euro en andere leningen lopen op tot 37,5 miljard euro. De fiscus en de sociale zekerheid waren we eind vorig jaar nog 2,7 miljard euro schuldig. Samen is dat 185 miljard euro.

Na aftrek van die schulden blijft een totaal netto vermogen over van 1.720 miljard, euro of ongeveer 375.000 euro per gezin.

Maar de tijd is niet stil blijven staan. De beurzen reden sindsdien een erg grillig parcours. En de vastgoedprijzen begonnen in het vierde kwartaal van vorig jaar alweer te klimmen.

Woning werd duurder
Wonen werd ongeveer anderhalf procent duurder in het vierde kwartaal van vorig jaar en nog eens dik 2 procent tijdens de eerste vier maanden van dit jaar. Per saldo moet het vastgoed in particuliere handen nu dus ongeveer 4 procent meer waard zijn, of 1.045 miljard euro, of gemiddeld 229.000 euro vastgoed per gezin.

De gemiddelde Europese beursbelegger werd dit jaar zo’n 2 procent armer. Maar dat mag je niet zomaar doorrekenen, want lang niet iedereen belegt op de beurs. Uit de cijfers van de Nationale Bank blijkt dat eind vorig jaar 213 miljard euro of bijna 24 procent van ons spaargeld rechtstreeks belegd was in aandelen. Wat rekenwerk leert dat daar nog zowat 62 miljard euro bijkomt die de omweg van de beleggingsfondsen heeft genomen.

Samen was dus einde vorig jaar 275 miljard euro belegd in aandelen. Daar is zowat 5 miljard euro afgegaan. Voeg daar anderzijds een klein procent rente aan toe op de resterende 625 miljard euro die op bankrekeningen en in obligatiefondsen belegd zijn, en het totale financiële vermogen van de Belgen moet zo ongeveer 902 miljard euro bedragen, of gemiddeld 197.000 euro spaargeld per gezin.

Opgeteld met het vastgoed, geeft dat een totaal van 1.955 miljard euro, waarvan ruim 185 miljard euro aan schulden moet worden afgetrokken: gemiddeld 40.500 euro schulden per gezin.

Netto blijft dus een vermogen over van 1.762 miljard euro, te delen door 4,57 miljoen gezinnen: gemiddeld 385.500 euro vermogen per gezin.

Opgebouwde rechten
Dat lijkt veel, veel meer wellicht dan uzelf dacht. Maar we hebben allemaal de neiging om op ons huis de prijs te blijven kleven die we er destijds voor hebben betaald en ook wat opgebouwde rechten over het hoofd te zien.

De jongste tien jaar is de prijs van woningen in Vlaanderen verdubbeld tot gemiddeld 185.000 euro, die van een villa klom boven 320.000 euro uit en appartementen doen niet meer onder voor huizen. Dat geeft een gewogen gemiddelde prijs van ongeveer 230.000 euro.

Voeg daar voor een modaal gezin nog 50.000 euro cash en spaargeld (inclusief dat van de kinderen) aan toe, 25.000 euro op elk van de pensioenspaarrekeningen en 50.000 euro aan gezamenlijke, al opgebouwde rechten in een bedrijfspensioenplan, en de teller staat al op 380.000 euro.

Bron: Het Nieuwsblad

Een van de laatste restanten van de ’rode’ jaren ’70 is de huurbescherming van huurders van woningen die daarop helemaal niet zitten te wachten.

Ik doel hierbij op (ver-)huurders die werkelijk een huur van korte en bepaalde duur voor ogen hebben, meestal duurdere, gemeubileerde en gestoffeerde huizen en appartementen. In de wandelgangen ook wel expat-verhuur genoemd. Internationale bedrijven die in ons land gevestigd zijn of zich in ons land willen vestigen, zoeken voor hun personeelsleden tijdelijke huurwoningen, die geheel ingericht zijn. Daarvoor willen zij een goed bedrag betalen en een dito vergoeding voor de inrichting.

Deze expat-huur is in alle steden en regio’s in de hele wereld mogelijk en vrij eenvoudig te organiseren, maar niet in Nederland. Want ons land zou zijn bijnaam ’regelland’ geen eer aandoen, als het dit met wettelijke en lokale regels niet nagenoeg onmogelijk zou maken. Daarvan heeft u ook last als u uw onverkochte woning tijdelijk zou willen verhuren. De figuur ’tijdelijke verhuur van woningen’ is in onze wet onbekend. Nee, wordt zelfs bestreden. Alleen is er een hoge uitzondering als u voor een of twee jaar naar het buitenland gaat en u wilt in de tussentijd uw woning niet leeg laten staan. Dan is tijdelijke verhuur in die periode wettelijk mogelijk, maar moet u in de praktijk nog wel oppassen voor lastige huurders die denken dat ze toch huurbescherming genieten. Doe daarom alleen zaken met bedrijven die ten behoeve van hun personeel tijdelijk woningen huren. Op mijn website schrijf ik daarover enige richtlijnen. Inderdaad via de leegstandswet kunt u bij hoge uitzondering en met vergunning van burgemeester en wethouders van uw gemeente uw woning tijdelijk verhuren. Ik vind deze leegstandswet een gedrocht, die we eigenlijk moeten afschaffen en het getuigt van een betutteling die zelfs in ons land z’n weerga niet kent.

Daarom pleit ik ervoor dat een nieuwe regering de huurbescherming voor duurdere expat-woningen opheft en gemeenten verbiedt deze verhuur aan strakke regels te binden. Die hebben namelijk op verzoek van de vijfsterrenhotels kort verhuur van ingerichte woningen korter dan zes maanden aan banden gelegd, omdat deze hotels dat als concurrerend tegenover hun torenhoge kamerprijzen vonden. Vrije expat-verhuur van woningen is goed voor onze economie, want dat trekt meer bedrijven en toeristen. In iedere stad en regio in de wereld kan ik voor een of twee weken een flat of huis huren in plaats van zo’n krappe en dure hotelkamer. Waarom dan niet in ons landje? En, waarom geldt niet ’contract is contract’ bij tijdelijke expat-verhuur?

En de zogenaamde gemeentelijke Huurteams, die zich via huis-aan-huisbezoek in woonwijken bemoeien met deze expat-verhuur, moeten ze opheffen of aan het werk zetten in woonwijken waar minder draagkrachtigen woekerhuren betalen voor sociale huurwoningen. De huurwoningmarkt kan best met minder regels toe, want al die regels hebben niet veel goeds gebracht na WO II. Kijk maar: er is nog steeds sprake van een tekort aan goede woningen.

Door: H. L. (Hans) Broeren is al vanaf 1976 actief in het onroerend goed. Zowel in woningen, bedrijfsmatig onroerend goed als beleggingen. www.broeren.com

Bron: De Telegraaf

LOCHRISTI – In de Patrijswegel, in de zogenaamde Vogelwijk _ refererend naar de namen van de straten _ aan de Pauwstraat, zijn momenteel werken bezig voor de uitbreiding van een verkaveling. Plan en Bouw trekt er een straatje door, waardoor er plaats vrij komt voor acht alleenstaande woningen

De wegenwerken zouden opgeleverd zijn voor het bouwverlog, in november zou de bouw kunnen starten. Twee van de acht gronden zijn al verkocht. Kopers kunnen kiezen om zelf te kiezen voor een bouwondernemer, of de woning te laten bouwen door Plan en Bouw: ruwbouw, of volledig.

Bron: Het Nieuwsblad

De verkoop van nieuwe woningen lag in maart 56 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, meldt de NVB, een vereniging van projectontwikkelaars en bouwondernemers.

De NVB juicht niet bij dit cijfer. De verkoop ligt op de helft van wat enkele jaren terug nog gewoon was. Bovendien geven mensen aan te wachten met de aankoop van een woning nu onduidelijk is hoe de politiek zal besluiten over de aftrek van de hypotheekrente.

Dieptepunt
In de eerste drie maanden van dit jaar verkochten de bouwondernemers en projectontwikkelaars 6.100 woningen, ofwel 70 procent meer dan een jaar eerder. De kredietcrisis heeft hard toegeslagen in de woningverkoop, maar de verkoop van nieuwe woningen is nu wel over een dieptepunt heen, aldus de NVB

Bron: De Volkskrant

In Berlaar is gistermiddag een huis ingestort. Niemand raakte gewond. Het incident gebeurde in dezelfde straat waar maandag al een grote kraan op enkele containerklasjes viel. In de Misstraat zijn graafwerkzaamheden aan de gang voor de bouw van een nieuw appartementencomplex. Rond 16 uur stortte plots een oude, aanpalende woning in.

De bewoners, een ouder koppel, waren op het moment van de instorting niet thuis, niemand is gewond geraakt. Het parket onderzoekt de omstandigheden van het incident. Volgens burgemeester Walter Horemans (CD&V) is het huis verwoest. Later vandaag wordt het afgebroken.

De gemeente heeft noodopvang voor het getroffen koppel tot zaterdag. Later van de week wordt samen met het OCMW gezocht naar een definitieve oplossing. “De mensen zijn werkelijk alles kwijt, maar we hopen tussen het puin nog wat kleine, persoonlijke spullen te kunnen recupereren”, zegt Horemans.

Maandag was in de Misstraat al een kraan op enkele containerklasjes van het Heilig Hart Maria-Instituut gevallen. Ook daarbij is niemand gewond geraakt.

Bron: De Redactie