De immomarkt herstelt zich, en de prijzen van woningen zullen met vier procent stijgen. Dat voorspelt ING op basis van een studie waarover Le Soir en Het Laatste Nieuws vandaag berichten. Nog volgens de ING-studie zal het aantal transacties op de immomarkt dit jaar met 6,5 procent stijgen.

Het zijn gunstige tijden voor de immomarkt: een zwakke inflatie, economische heropleving en lage interestvoeten. Toch is ING niet onverdeeld optimistisch. Voor gezinnen die niet kunnen rekenen op een financieel ruggensteuntje van hun ouders, dreigt een eigen woning op termijn onbetaalbaar te worden, waarschuwt ING-econoom Julien Manceaux in Het Laatste Nieuws.

Hij berekende dat kopers van een huis tegenwoordig al 37,6 procent van de aankoopprijs uit eigen zak betalen.

Bron: Het Laatste Nieuws

Een modaal Belgisch gezin beheert het niet onaardige vermogen van dik 385.000 euro, inclusief het huis waarin het woont en het bedrag dat aan pensioensparen werd besteed. De beursperikelen van afgelopen maand hebben u gemiddeld 5.000 euro gekost.

Toen de beurzen een maand geleden piekten, was u net geen 390.000 euro waard. Dat blijkt uit eigen berekeningen op basis van de officiële statistieken. Die statistieken gaan niet verder dan eind vorig jaar. Toen hadden de 4,57 miljoen gezinnen in ons land samen een ‘netto financieel vermogen’ van 900 miljard euro. Dat is de optelsom van het geld dat wij met z’n allen belegd hadden in zicht-, termijn- en andere bankrekeningen, in obligaties, aandelen, beleggingsfondsen en verzekeringsproducten, en de som van alle bankbiljetten en muntstukken die in omloop waren.

10 % heeft twee huizen
En er is ook vastgoed – we zijn per slot van rekening Belgen. Twee op de drie gezinnen hebben een eigen huis. Tien procent heeft er twee of meer. Eind september vorig jaar waren alle huizen, appartementen en bouwgronden in dit land samen 1.005 miljard euro waard.

We torsen uiteraard ook schulden. De woonkredieten zijn goed voor 145 miljard euro en andere leningen lopen op tot 37,5 miljard euro. De fiscus en de sociale zekerheid waren we eind vorig jaar nog 2,7 miljard euro schuldig. Samen is dat 185 miljard euro.

Na aftrek van die schulden blijft een totaal netto vermogen over van 1.720 miljard, euro of ongeveer 375.000 euro per gezin.

Maar de tijd is niet stil blijven staan. De beurzen reden sindsdien een erg grillig parcours. En de vastgoedprijzen begonnen in het vierde kwartaal van vorig jaar alweer te klimmen.

Woning werd duurder
Wonen werd ongeveer anderhalf procent duurder in het vierde kwartaal van vorig jaar en nog eens dik 2 procent tijdens de eerste vier maanden van dit jaar. Per saldo moet het vastgoed in particuliere handen nu dus ongeveer 4 procent meer waard zijn, of 1.045 miljard euro, of gemiddeld 229.000 euro vastgoed per gezin.

De gemiddelde Europese beursbelegger werd dit jaar zo’n 2 procent armer. Maar dat mag je niet zomaar doorrekenen, want lang niet iedereen belegt op de beurs. Uit de cijfers van de Nationale Bank blijkt dat eind vorig jaar 213 miljard euro of bijna 24 procent van ons spaargeld rechtstreeks belegd was in aandelen. Wat rekenwerk leert dat daar nog zowat 62 miljard euro bijkomt die de omweg van de beleggingsfondsen heeft genomen.

Samen was dus einde vorig jaar 275 miljard euro belegd in aandelen. Daar is zowat 5 miljard euro afgegaan. Voeg daar anderzijds een klein procent rente aan toe op de resterende 625 miljard euro die op bankrekeningen en in obligatiefondsen belegd zijn, en het totale financiële vermogen van de Belgen moet zo ongeveer 902 miljard euro bedragen, of gemiddeld 197.000 euro spaargeld per gezin.

Opgeteld met het vastgoed, geeft dat een totaal van 1.955 miljard euro, waarvan ruim 185 miljard euro aan schulden moet worden afgetrokken: gemiddeld 40.500 euro schulden per gezin.

Netto blijft dus een vermogen over van 1.762 miljard euro, te delen door 4,57 miljoen gezinnen: gemiddeld 385.500 euro vermogen per gezin.

Opgebouwde rechten
Dat lijkt veel, veel meer wellicht dan uzelf dacht. Maar we hebben allemaal de neiging om op ons huis de prijs te blijven kleven die we er destijds voor hebben betaald en ook wat opgebouwde rechten over het hoofd te zien.

De jongste tien jaar is de prijs van woningen in Vlaanderen verdubbeld tot gemiddeld 185.000 euro, die van een villa klom boven 320.000 euro uit en appartementen doen niet meer onder voor huizen. Dat geeft een gewogen gemiddelde prijs van ongeveer 230.000 euro.

Voeg daar voor een modaal gezin nog 50.000 euro cash en spaargeld (inclusief dat van de kinderen) aan toe, 25.000 euro op elk van de pensioenspaarrekeningen en 50.000 euro aan gezamenlijke, al opgebouwde rechten in een bedrijfspensioenplan, en de teller staat al op 380.000 euro.

Bron: Het Nieuwsblad

Een van de laatste restanten van de ’rode’ jaren ’70 is de huurbescherming van huurders van woningen die daarop helemaal niet zitten te wachten.

Ik doel hierbij op (ver-)huurders die werkelijk een huur van korte en bepaalde duur voor ogen hebben, meestal duurdere, gemeubileerde en gestoffeerde huizen en appartementen. In de wandelgangen ook wel expat-verhuur genoemd. Internationale bedrijven die in ons land gevestigd zijn of zich in ons land willen vestigen, zoeken voor hun personeelsleden tijdelijke huurwoningen, die geheel ingericht zijn. Daarvoor willen zij een goed bedrag betalen en een dito vergoeding voor de inrichting.

Deze expat-huur is in alle steden en regio’s in de hele wereld mogelijk en vrij eenvoudig te organiseren, maar niet in Nederland. Want ons land zou zijn bijnaam ’regelland’ geen eer aandoen, als het dit met wettelijke en lokale regels niet nagenoeg onmogelijk zou maken. Daarvan heeft u ook last als u uw onverkochte woning tijdelijk zou willen verhuren. De figuur ’tijdelijke verhuur van woningen’ is in onze wet onbekend. Nee, wordt zelfs bestreden. Alleen is er een hoge uitzondering als u voor een of twee jaar naar het buitenland gaat en u wilt in de tussentijd uw woning niet leeg laten staan. Dan is tijdelijke verhuur in die periode wettelijk mogelijk, maar moet u in de praktijk nog wel oppassen voor lastige huurders die denken dat ze toch huurbescherming genieten. Doe daarom alleen zaken met bedrijven die ten behoeve van hun personeel tijdelijk woningen huren. Op mijn website schrijf ik daarover enige richtlijnen. Inderdaad via de leegstandswet kunt u bij hoge uitzondering en met vergunning van burgemeester en wethouders van uw gemeente uw woning tijdelijk verhuren. Ik vind deze leegstandswet een gedrocht, die we eigenlijk moeten afschaffen en het getuigt van een betutteling die zelfs in ons land z’n weerga niet kent.

Daarom pleit ik ervoor dat een nieuwe regering de huurbescherming voor duurdere expat-woningen opheft en gemeenten verbiedt deze verhuur aan strakke regels te binden. Die hebben namelijk op verzoek van de vijfsterrenhotels kort verhuur van ingerichte woningen korter dan zes maanden aan banden gelegd, omdat deze hotels dat als concurrerend tegenover hun torenhoge kamerprijzen vonden. Vrije expat-verhuur van woningen is goed voor onze economie, want dat trekt meer bedrijven en toeristen. In iedere stad en regio in de wereld kan ik voor een of twee weken een flat of huis huren in plaats van zo’n krappe en dure hotelkamer. Waarom dan niet in ons landje? En, waarom geldt niet ’contract is contract’ bij tijdelijke expat-verhuur?

En de zogenaamde gemeentelijke Huurteams, die zich via huis-aan-huisbezoek in woonwijken bemoeien met deze expat-verhuur, moeten ze opheffen of aan het werk zetten in woonwijken waar minder draagkrachtigen woekerhuren betalen voor sociale huurwoningen. De huurwoningmarkt kan best met minder regels toe, want al die regels hebben niet veel goeds gebracht na WO II. Kijk maar: er is nog steeds sprake van een tekort aan goede woningen.

Door: H. L. (Hans) Broeren is al vanaf 1976 actief in het onroerend goed. Zowel in woningen, bedrijfsmatig onroerend goed als beleggingen. www.broeren.com

Bron: De Telegraaf

LOCHRISTI – In de Patrijswegel, in de zogenaamde Vogelwijk _ refererend naar de namen van de straten _ aan de Pauwstraat, zijn momenteel werken bezig voor de uitbreiding van een verkaveling. Plan en Bouw trekt er een straatje door, waardoor er plaats vrij komt voor acht alleenstaande woningen

De wegenwerken zouden opgeleverd zijn voor het bouwverlog, in november zou de bouw kunnen starten. Twee van de acht gronden zijn al verkocht. Kopers kunnen kiezen om zelf te kiezen voor een bouwondernemer, of de woning te laten bouwen door Plan en Bouw: ruwbouw, of volledig.

Bron: Het Nieuwsblad

De verkoop van nieuwe woningen lag in maart 56 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, meldt de NVB, een vereniging van projectontwikkelaars en bouwondernemers.

De NVB juicht niet bij dit cijfer. De verkoop ligt op de helft van wat enkele jaren terug nog gewoon was. Bovendien geven mensen aan te wachten met de aankoop van een woning nu onduidelijk is hoe de politiek zal besluiten over de aftrek van de hypotheekrente.

Dieptepunt
In de eerste drie maanden van dit jaar verkochten de bouwondernemers en projectontwikkelaars 6.100 woningen, ofwel 70 procent meer dan een jaar eerder. De kredietcrisis heeft hard toegeslagen in de woningverkoop, maar de verkoop van nieuwe woningen is nu wel over een dieptepunt heen, aldus de NVB

Bron: De Volkskrant

In Berlaar is gistermiddag een huis ingestort. Niemand raakte gewond. Het incident gebeurde in dezelfde straat waar maandag al een grote kraan op enkele containerklasjes viel. In de Misstraat zijn graafwerkzaamheden aan de gang voor de bouw van een nieuw appartementencomplex. Rond 16 uur stortte plots een oude, aanpalende woning in.

De bewoners, een ouder koppel, waren op het moment van de instorting niet thuis, niemand is gewond geraakt. Het parket onderzoekt de omstandigheden van het incident. Volgens burgemeester Walter Horemans (CD&V) is het huis verwoest. Later vandaag wordt het afgebroken.

De gemeente heeft noodopvang voor het getroffen koppel tot zaterdag. Later van de week wordt samen met het OCMW gezocht naar een definitieve oplossing. “De mensen zijn werkelijk alles kwijt, maar we hopen tussen het puin nog wat kleine, persoonlijke spullen te kunnen recupereren”, zegt Horemans.

Maandag was in de Misstraat al een kraan op enkele containerklasjes van het Heilig Hart Maria-Instituut gevallen. Ook daarbij is niemand gewond geraakt.

Bron: De Redactie

Onlangs kreeg ik een bankgift van mijn ouders voor de gesplitste aankoop van een woning (vruchtgebruik/blote eigendom). In de notariële aankoopakte wordt verwezen naar die bankgift. Nu zal de fiscus toch 3 % schenkingsrechten toepassen op de bankgift. Is dat wettelijk?

Ja, dat is wettelijk. Het gaat om een technische materie, die we zullen proberen zo eenvoudig mogelijk voor te stellen. Juridisch gezien, is het zo dat een toevallige vermelding in een notariële akte wordt belast als het de bedoeling is om een titel te verwerven.

Concreet betekent dit dat een loutere vermelding van een handgift in een akte in aanwezigheid van de begiftigde voldoende is om de roerende schenkingsrechten opeisbaar te maken. Dat gebeurde hier door de vermelding ‘eigen middelen voortkomend uit een handgift van de ouders’. Daar is voldoende eenduidige rechtspraak over.

In dit geval ging het om een handgift, maar hetzelfde geldt als het om een bankgift zou gaan of een andere vorm van een onrechtstreekse schenking (bijvoorbeeld het kwijtschelden van een schuld). Het is jammer maar normaal dat het schenkingsrecht moet worden betaald. Vermijd dus om een bankgift of handgift te vermelden in een notariële akte.

Een belangrijke uitzondering op die regel is als dat gebeurt in het kader van een wettelijke verplichting, namelijk een onroerende wederbelegging. Het schenkingsrecht is niet verschuldigd indien de vermelding als oorzaak een wettelijke verplichting heeft.

Johan Adriaens, Onafhankelijk vermogensplanner & Vennoot-zaakvoerder Neven & Partners

Bron: Trends

VLARIO, het overlegplatform voor de riolerings- en afvalwaterzuiveringssector, heeft een opleiding opgestart voor keurders om na te gaan of de riolering van een woning goed aangelegd is en aangesloten op de openbare riolering.

Vlaams Leefmilieuminister Joke Schauvliege zal dinsdag tijdens de VLARIO-dag de eerste attesten uitreiken. VLARIO wil dat de Vlaamse overheid deze keuring verplicht invoert voor elke nieuwbouw en verbouwing.

“Om het vele geld dat de gemeenten en het Vlaamse Gewest geïnvesteerd hebben in riolering maximaal te laten renderen is het noodzakelijk dat woningen correct aangesloten zijn op de openbare riolering.

Uit onze steekproeven bij nieuwbouwwoningen blijkt dat er in de helft van de gevallen iets mis is met de riolering. Een frequent voorkomend probleem is dat er foute verbindingen gemaakt werden waardoor het afval- en regenwater niet apart worden afgevoerd.

“Bij aanleg van een gescheiden riolering wordt in dat geval het rendement van de investering voor het milieu helemaal teniet gedaan”, aldus Wendy Vrancken, directeur van VLARIO.

Naar analogie van het gas-, elektriciteits- of drinkwaternet eist VLARIO dat ook aansluitingen op het rioleringsnet afhankelijk gemaakt worden van een positief keuringsverslag.

“In het verleden hield de commissie leefmilieu in het Vlaamse parlement hiervoor reeds een pleidooi. Met de procedure en opleidingen die we voor deze keuringen uitwerken zijn we klaar om dit in praktijk te gaan brengen”, aldus Wendy Vrancken.

Bron: Trends

De economische crisis eist zijn tol, ook op de vastgoedmarkt. Creativiteit is dan ook gevraagd!

Bij deze woningmarkt speelt de onzekerheid van de consument een grote rol. Men wil zeker zijn dat hun huidige woning snel verkocht geraakt. En dit liefst voordat men verhuist, zodat dubbele lasten vermeden worden.

Naar aanleiding van het Nederlandse artikel dat u hier kan terugvinden, komt nu ook het Vlaamse equivalent op de markt. Immoruil spreidt in samenwerking met CIB Oost-Vlaanderen vzw haar vleugels.

Het werkt heel eenvoudig, u geeft uw makelaar gewoon de opdracht om uw huis aan te melden via www.immoruil.be. Bovendien kunt u nog steeds uw goed gewoon ‘te koop’ aanbieden bij uw makelaar, terwijl u tegelijkertijd uw huis via immoruil.be aan laat melden als (koop)ruilwoning.

Het systeem is immoruil.be uitsluitend te gebruiken door een erkende BIV makelaar die bovendien lid is van het CIB. Voor een CIB-makelaar in uw buurt gaat u naar www.cib.be.

Het grootste voordeel van ‘Immoruil’ is zekerheid. Op het moment dat u uw huis heeft gevonden dat past bij uw volgende woonfase kunt u met een gerust hart uw handtekening onder het koop’ruil’contract zetten. U weet immers zeker dat u op hetzelfde moment uw eigen huis kwijt bent. En dat is een heerlijk gevoel. In de meeste gevallen zal één van de twee partijen ‘bij’ moeten betalen. Bij ruil van huizen is het daarom van belang dat er een juiste en onafhankelijke prijsbepaling plaatsvindt. En iedereen wint, want bij ruil wordt slechts eenmaal registratierechten berekend en wel op de hoogst overeengekomen waarde, met als minimum de verkoopwaarde.

Denk bij de volgende woning die u verkoopt aan ‘Immoruil’ en bespaar veel geld!

Ruim 90 procent van de Nederlanders noemt het zeer belangrijk dat corporaties zich focussen op hun belangrijkste werk. Dit gaat dan voornamelijk over bouwen en beheren van huurhuizen, het energiezuiniger maken van huurwoningen en het verkorten van de wachtlijsten. Driekwart ziet een belangrijke rol weggelegd voor corporaties als het gaat om de leefbaarheid in de wijk. Dat blijkt uit een flitspeiling die VROM/WWI in januari 2010 liet uitvoeren onder 2.100 respondenten. Minister Van der Laan stipte vandaag enkele conclusies aan in een overleg met de Kamer.

Minister Van der Laan stelde dat de volkshuisvesting niet zonder draag- en daadkrachtige woningbouwcorporaties kan. ‘Woningcorporaties zijn dé investeerders voor een betaalbare woningmarkt en dé investeerders in maatschappelijk vastgoed waarmee wijken en dorpen leefbaar blijven.’

Ander beleid

De minister maakte nog eens duidelijk dat hij de relatie met de corporatiesector wil verbeteren. De twee grote twistappels in die relatie – de vennootschapsbelasting die de corporaties moeten betalen en de wijkenheffing – gaat de minister betrekken bij de brede heroverwegingen. Daarbij doen werkgroepen aan het kabinet voorstellen om met ander beleid tot kostenbesparingen te komen. ‘Ik stel niet ter discussie dat de vennootschapsbelasting en de opbrengsten daarvan er kwamen, maar ik wil de ruimte bij de heroverwegingen benutten om alles in een keer integraal goed te doen op een manier die niet voor verdeeldheid met de corporaties zorgt.’ De minister wil daarbij ook de problemen die corporaties in krimpgebieden hebben meenemen.

Het onderzoek bericht ook over het imago van de branche. Mensen die aangeven zelf bij een woningcorporatie te huren en ouderen zijn het best over woningcorporaties te spreken. Bijna eenderde van de respondenten heeft een (zeer) positief beeld van corporaties. Het vertrouwen na recente incidenten in de branche daalt bij eigenaren van een koopwoning meer dan bij huurders.

Volgens het onderzoek zijn woningcorporaties nog relatief onbekend onder een groot deel van de Nederlanders. Waar sprake is van negatieve oordelen hangt dit duidelijk samen met deze onbekendheid. Mensen die beter bekend zijn met woningcorporaties zijn duidelijk positiever.

Bron: bouwenwonen.net