De economische crisis eist zijn tol, ook op de vastgoedmarkt. Creativiteit is dan ook gevraagd!

Bij deze woningmarkt speelt de onzekerheid van de consument een grote rol. Men wil zeker zijn dat hun huidige woning snel verkocht geraakt. En dit liefst voordat men verhuist, zodat dubbele lasten vermeden worden.

Naar aanleiding van het Nederlandse artikel dat u hier kan terugvinden, komt nu ook het Vlaamse equivalent op de markt. Immoruil spreidt in samenwerking met CIB Oost-Vlaanderen vzw haar vleugels.

Het werkt heel eenvoudig, u geeft uw makelaar gewoon de opdracht om uw huis aan te melden via www.immoruil.be. Bovendien kunt u nog steeds uw goed gewoon ‘te koop’ aanbieden bij uw makelaar, terwijl u tegelijkertijd uw huis via immoruil.be aan laat melden als (koop)ruilwoning.

Het systeem is immoruil.be uitsluitend te gebruiken door een erkende BIV makelaar die bovendien lid is van het CIB. Voor een CIB-makelaar in uw buurt gaat u naar www.cib.be.

Het grootste voordeel van ‘Immoruil’ is zekerheid. Op het moment dat u uw huis heeft gevonden dat past bij uw volgende woonfase kunt u met een gerust hart uw handtekening onder het koop’ruil’contract zetten. U weet immers zeker dat u op hetzelfde moment uw eigen huis kwijt bent. En dat is een heerlijk gevoel. In de meeste gevallen zal één van de twee partijen ‘bij’ moeten betalen. Bij ruil van huizen is het daarom van belang dat er een juiste en onafhankelijke prijsbepaling plaatsvindt. En iedereen wint, want bij ruil wordt slechts eenmaal registratierechten berekend en wel op de hoogst overeengekomen waarde, met als minimum de verkoopwaarde.

Denk bij de volgende woning die u verkoopt aan ‘Immoruil’ en bespaar veel geld!

Ruim 90 procent van de Nederlanders noemt het zeer belangrijk dat corporaties zich focussen op hun belangrijkste werk. Dit gaat dan voornamelijk over bouwen en beheren van huurhuizen, het energiezuiniger maken van huurwoningen en het verkorten van de wachtlijsten. Driekwart ziet een belangrijke rol weggelegd voor corporaties als het gaat om de leefbaarheid in de wijk. Dat blijkt uit een flitspeiling die VROM/WWI in januari 2010 liet uitvoeren onder 2.100 respondenten. Minister Van der Laan stipte vandaag enkele conclusies aan in een overleg met de Kamer.

Minister Van der Laan stelde dat de volkshuisvesting niet zonder draag- en daadkrachtige woningbouwcorporaties kan. ‘Woningcorporaties zijn dé investeerders voor een betaalbare woningmarkt en dé investeerders in maatschappelijk vastgoed waarmee wijken en dorpen leefbaar blijven.’

Ander beleid

De minister maakte nog eens duidelijk dat hij de relatie met de corporatiesector wil verbeteren. De twee grote twistappels in die relatie – de vennootschapsbelasting die de corporaties moeten betalen en de wijkenheffing – gaat de minister betrekken bij de brede heroverwegingen. Daarbij doen werkgroepen aan het kabinet voorstellen om met ander beleid tot kostenbesparingen te komen. ‘Ik stel niet ter discussie dat de vennootschapsbelasting en de opbrengsten daarvan er kwamen, maar ik wil de ruimte bij de heroverwegingen benutten om alles in een keer integraal goed te doen op een manier die niet voor verdeeldheid met de corporaties zorgt.’ De minister wil daarbij ook de problemen die corporaties in krimpgebieden hebben meenemen.

Het onderzoek bericht ook over het imago van de branche. Mensen die aangeven zelf bij een woningcorporatie te huren en ouderen zijn het best over woningcorporaties te spreken. Bijna eenderde van de respondenten heeft een (zeer) positief beeld van corporaties. Het vertrouwen na recente incidenten in de branche daalt bij eigenaren van een koopwoning meer dan bij huurders.

Volgens het onderzoek zijn woningcorporaties nog relatief onbekend onder een groot deel van de Nederlanders. Waar sprake is van negatieve oordelen hangt dit duidelijk samen met deze onbekendheid. Mensen die beter bekend zijn met woningcorporaties zijn duidelijk positiever.

Bron: bouwenwonen.net

Hoewel de crisis niet geleid heeft tot een crash van de vastgoedprijzen, is het aanbod aan particuliere woningen sinds mei vorig jaar met 26 procent gedaald. Dat blijkt uit een nieuwe index van online makelaar Directmakelaar.be. “Aan dit tempo dreigt het aanbod helemaal in te storten”, vreest woordvoerder Johnny Kegels.

“Historisch gezien verandert een kwart van de particulieren tussen de tweede en derde maand hun prijs als de woning niet verkocht geraakt”, legt Kegels uit. “Sinds mei vorig jaar zien wij het aantal aanpassingen versnellen. Steeds meer mensen beseffen dat zij door de crisis hun verhoopte prijs niet zullen krijgen. Maar tegelijk merken wij dat veel eigenaars ook beslissen om hun woning niet langer meer te koop te stellen. Door de druk op de prijzen zijn zij veel sneller geneigd om hun vastgoed bij te houden.”

Vooral oudere eigenaars, die naar een flat willen verhuizen, en jonge gezinnen die een grotere woning zoeken, kijken de kat nog even uit de boom.

Veel beterschap ziet Hans Loose, oprichter van Directmakelaar.be, niet. “Als deze trend zich doorzet, dreigt zelfs een ineenstorting van de particuliere markt”, maakt hij zich sterk. “Want als de rente stijgt, zullen de kandidaat-kopers minder budget hebben om een woning aan te kopen.” Loose verwacht dat het aanbod pas zal stijgen als de economische crisis helemaal voorbij is.

Bron: Het Laatste Nieuws

Eigenaar-bewoners in grote delen van Rotterdam raken hun woning kwijt als gevolg van het aanschrijvingsbeleid van de gemeente.

Veel eigenaar-bewoners kunnen de lasten van het opknappen van hun woning niet opbrengen. Zij kunnen hun woning verkopen en houden dan een restschuld. Soms is een woningcorporatie bereid de woning te kopen en aan de voormalig eigenaar-bewoner te verhuren. Ook dan blijft meestal een restschuld over. Leo de Kleijn, lijsttrekker van de SP in Rotterdam, vraagt de gemeente Rotterdam rekening te houden met de moeilijke positie van de eigenaar-bewoner. De gemeente moet bij aanschrijvingen zorgen, dat de eigenaar-bewoner niet failliet kan gaan door de kosten van de opknapbeurt. Volgens Kleijn kan dat door rekening te houden met de draagkracht van de eigenaar-bewoner en een passende ondersteuning aan te bieden. Eigenaar-bewoners moeten ook beschermd worden tegen praktijken van huisjesmelkers, die appartementen laten verloederen. De andere eigenaren van het appartementengebouw draaien dan op voor een evenredig deel van de opknapkosten na aanschrijving.

Bron: Cobouw

Onderzoek heeft aangetoond dat het wel degelijk loont om te investeren in het “verkoop klaarmaken” van je woning door een styliste. “Het is namelijk als eigenaar bijna onmogelijk om objectief naar je eigen woning te kijken. Terwijl het voor een potentiële koper ontzettend belangrijk is om al bij een eerste indruk positief verrast te worden”, aldus Trudy van der Veldt van Stoer & Stylish te Santpoort-Noord. “De foto’s op bijvoorbeeld Funda.nl moeten al een dusdanig goede indruk geven, dat mensen zich uitgenodigd voelen het huis te komen bezichtigen”.

In Amerika wordt al 95% van alle te koop staande woningen “gerestyled” en deze trend zal zich zeker in Nederland gaan voortzetten. Werd in ons land nog gemiddeld voor 249 euro geïnvesteerd in gedeeltelijke restyling, in de loop van 2009 nam het fenomeen een grote vlucht en besloten veel verkopers voor gemiddels 1025 euro huizen compleet te restylen.

Professionals spreken van een nieuwe trend die zoden aan de dijk zet: in de dagelijkse praktijk blijkt dat huizen die een totale restyling hebben ondergaan, aanmerkelijk sneller verkopen. Juist nu zoveel huizen te koop staan -soms wel zes per straat- is het van groot belang om onderscheidend te zijn. Een ervaren verkoopstyliste als Trudy van der Veldt van Stoer en Stylish kan al voor een paar honderd euro het verschil maken. Het is een investering die zich vrijwel altijd terugverdient.

Maar daar heb je wel de gedrevenheid, creativiteit en kennis van een styliste als Trudy van der Veldt van Stoer en Stylish voor nodig. Van der Veldt: “Ik kom altijd objectief een woning binnen en weet dan onmiddellijk door mijn expertise wat er nog moet gebeuren om de verkoop te bevorderen. Het gaat vaak om de vraag wat benadrukt moet worden en of er iets moet veranderen. Door een doelgerichte aanpak met restyling wordt een grotere groep potentiële kopers bereikt. Mijn motto is: “Met de juiste sfeer bereik je meer!”.

www.stoerenstylish.nl

Bron: Stoer & Stylish

De gemeente Almere maakt het mensen zo makkelijk mogelijk om een eigen huis te bouwen. Jacqueline Tellinga, projectmanager van de Almeerse wijk Homeruskwartier, verklaart dat de gemeente jaarlijks 500 kavels uitgeeft. De prijs is in de meeste gevallen 375 euro per m2. Riolering, bekabeling en waterleiding zijn reeds aanwezig.

Almere is drie jaar geleden begonnen met de verkoop van vrije kavels aan particulieren. Adri Duivesteijn, wethouder ruimtelijke ordening, is de drijvende kracht achter de verkoop. Vroeger zette hij zich als parlementariër al in voor de eigenwoningbouw. Eind jaren `90 nam de Tweede Kamer zijn motie aan, waarin gemeenten worden opgeroepen om minstens een derde van de nieuwbouw te laten bestaan uit vrije kavels. Almere is de enige gemeente die dat quotum haalt. Een eigen huis bouwen kan goedkoper uitpakken dan een bestaand huis kopen. Het vergt echter wel de nodige tijd en aandacht. De bouwer moet zich immers over elk detail buigen en zelf elke beslissing nemen.

De meeste zelfbouwers kiezen een standaardwoning uit de catalogus van een in zelfbouw gespecialiseerde aannemer. De bouw neemt ruim een half jaar in beslag. Als het huis turnkey wordt opgeleverd, kunnen de bouwkosten met circa 1.000 euro per m2 woonoppervlak worden gereduceerd.

Bron: Intermediair

Bouwbedrijven maken in crisistijd aanzienlijk minder fouten. Tot deze conclusie komt de Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van recente cijfers. Het gemiddeld aantal gebreken per opgeleverde woning is na de bouwvak tot 18 afgenomen. `Dat is opvallend lager dan het gemiddelde van 22`, zegt een VEH-woordvoerder.

`Het zou best kunnen zijn dat bouwbedrijven door de crisis meer ruimte en tijd hebben om hun werk beter te doen.` Daarnaast zou het kunnen zijn dat door de ontslagrondes een kwalitatief betere groep vakmensen is overgebleven. `Maar het is eigenlijk te vroeg om al conclusies te trekken. Het is in ieder geval een positief neveneffect van de crisis.` Directeur Edwin Groot van de Stichting Klantgericht bouwen is niet verbaasd over de afname van het aantal oplevergebreken. `Bouwbedrijven hebben meer tijd om hun werk goed af te ronden.` Overigens zijn de leden van de Stichting Klantgericht wel op hetzelfde niveau gebleven van gemiddeld 15 bouwfouten per woning.

Groot vraagt zich af of de dalende trend blijvend is. `Er is flink gesneden in de personeelsbestanden en daardoor is veel gekwalificeerd personeel verdwenen. Ook wordt bezuinigd op kopersbegeleiding. Dat is allemaal niet gezond en zou uiteindelijk negatief kunnen uitwerken.`

Bron: bouwenwonen.net

In 2008 heb ik een nieuwbouwappartement aangekocht dat in april 2010 wordt opgeleverd. In de tussentijd heb ik ook mijn huidige woning weten te verkopen met levering in mei 2010. Voor het nieuwbouwappartement heb ik een hypotheek met bouwdepot. Welke hypotheekrente is nu aftrekbaar?

Antwoord: Als u tijdelijk twee woningen bezit kunt u gedurende het jaar van aankoop en de twee daaropvolgende kalenderjaren de hypotheekrente van beide hypotheken aftrekken. Bij de hypotheek voor de nieuwbouwwoning trekt u alleen de rente af van het deel dat u daadwerkelijk heeft betaald als bouwtermijn. Het gaat dan per saldo om de aan de bank betaalde hypotheekrente minus de ontvangen rente op het bouwdepot. U geeft alleen het eigenwoningforfait op van de woning waarin u daadwerkelijk woont.

Bron: De Telegraaf

De PvdA wil dat huiseigenaren en woningcorporaties worden verplicht hun woning beter te isoleren. Zo zou een huis niet meer mogen worden verkocht zolang het nog een energielabel F of G heeft.

Woningen in die categorieën hebben vaak enkel glas, enkele muren, geen isolatie of energiezuinige hr-ketel. Vanaf 2015 zou niet meer voor mogen komen, vindt de PvdA.

Huiseigenaren die de maatregelen niet kunnen betalen, zouden geholpen moeten worden. CDA, VVD, PVV en SGP zijn tegen, meldt NOS.nl

Bron: De Telegraaf

Boeren kunnen hun woning moeilijk verkopen, omdat het vaak als bedrijfswoning wordt gezien. Wanneer een bedrijfswoning als een boerenwoning een echte woonfunctie krijgt, wordt het voor nabijgelegen agrarische bedrijven moeilijker om aan de regels te voldoen. Er gelden dan immers strengere wooneisen.

Het probleem is dat burgers niet zomaar in een boerderij kunnen gaan wonen zonder dat de woonfunctie wordt gewijzigd. Het is immers niet toegestaan te wonen in een tweede agrarische bedrijfswoning als men niet in het bijbehorende bedrijf werkt. Het is voor particulieren ook zo goed als onmogelijk een hypotheek te krijgen voor de aankoop van een voormalige agrarische bedrijfswoning. Dat komt omdat als een gemeente de regels echt handhaaft, de bank straks met een onverkoopbare woning zit.

Daarom moet een wetsontwerp van CDA-Kamerlid Ruud van Heugten de agrariër, potentiële koper en makelaar uitkomst bieden. Volgens Van Heugten zijn er in Nederland zo`n 5.000 vrijgekomen agrarische woningen waarmee eigenaren in hun maag zitten. Het wetsontwerp van Van Heugten hanteert het begrip `plattelandswoning` in de Wet milieubeheer. Met die opzet behoudt een voormalige boerderij wel de status van bedrijfswoning, maar kan deze dan wel legaal betrokken worden door particulieren. Dit zou de oplossing zijn voor het hele probleem.

Bron: Vastgoed