Wallonië zal in 2020 bijna 3,8 miljoen inwoners tellen en in 2060 zowat 4,3 miljoen, tegenover 3,5 miljoen in 2010.

De druk op de Waalse vastgoedmarkt zal straks dan ook sterker worden gevoeld, meldt de Waalse Bouwconfederatie (CCW). Volgens de CCW zullen er 200.000 woningen bijkomen in de komende tien jaar, of zo’n 20.000 per jaar. Het huidige cijfer bedraagt ongeveer 11.000 jaarlijkse nieuwe woningen.

“Om te voorkomen dat er een grote huizencrisis ontstaat, moeten we snel aan een dubbel tempo van het huidige nieuwe woningen bouwen”, waarschuwt Francis Carnoy, directeur-generaal van het CCW.

Voor de confederatie heeft de overheid daarin een belangrijke rol te spelen, onder meer door meer sociale woningen te plannen en het makkelijker te maken voor (individuele) investeerders om bouwprojecten op te zetten.

Bron: Trends

Steeds meer ouderen blijken bereid hun woning te verkopen om te gaan huren of een serviceflat te bewonen. Dat blijkt uit een studie van vastgoedorganisatie CENTURY 21.

De vastgoedorganisatie stelt een verschuiving in de vastgoedmarkt vast onder invloed van de vergrijzing. Hoewel de gemiddelde Belg steeds ouder wordt en bijgevolg langer in de eigen woning leeft, komt er steeds meer beweging in de woningmarkt van de zogenaamde ‘honkvaste’ senioren.

Medioren en senioren blijken namelijk vaker bereid kapitaal vrij te maken door hun woning te verkopen en om te schakelen naar een flexibere woonformule. Die aangepaste woonformules bieden de ouderen financieel meer slagkracht, rekening houdend met de onzekerheid over de toekomst van de pensioenen.

“Tot 15 jaar geleden zagen we dat vastgoed door oudere mensen als een veilige investering werd beschouwd”, verduidelijkt Mathieu Verwilghen, general manager van CENTURY 21 Benelux. “We hebben meer en meer de indruk dat medioren en senioren het kapitaal van hun huis vrijmaken om van het leven te genieten zolang hun gezondheid dit toelaat,” luidt het.

Het nieuwe gedrag van de oudere vastgoedeigenaar zal zich volgens Verwilghen stilaan beginnen te vertalen in een groter aanbod van grotere woningen op de markt, en een uitbreiding van aangepaste woonoplossingen voor medioren en senioren.

De vastgoedorganisatie onderscheidt vier tendensen:

• een groeiende markt van serviceflats die worden aangekocht om een deel van het pensioen veilig te stellen
• verkopen om te huren om een deel van het kapitaal liquide te maken
• renovatie van moeilijk te vermarkten panden tot seniorengemeenschappen om de onafhankelijkheid binnen een vertrouwde omgeving te bewaren
• investeren in een zonnige oude dag ( een pied-à-terre in Zuid-Frankrijk en Spanje) als alternatief voor de lange koude Belgische winters

Bron: Trends

België heeft de meest overgewaardeerde huizenmarkt ter wereld, met woningprijzen die in verhouding tot de huurprijzen 63 procent te hoog en in verhouding met het gezinsinkomen 53 procent te hoog zijn. Dat bericht De Tijd, op basis van cijfers de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (Oeso).

De Oeso vergeleek de toestand van nu met het gemiddelde van de jongste 30 jaar. ‘De huizenprijzen blijven hoog in veel landen’, besluit de organisatie daaruit. ‘Er bestaat dus een risico van dalende woningprijzen.’

De hypotheekaanvragen wijzen alvast niet op een terugval van de woningmarkt. In het derde kwartaal sloten de Belgen bijna 70.000 hypotheekleningen af, het hoogste cijfer in een kwartaal sinds het begin van de metingen in 1996. Het hoge aantal aanvragen bevestigt dat de huizenverkoop na de dip eind 2008 en begin 2009 weer floreert, en dat ook de bouw en vernieuwbouw het goed doen.

‘Woningen niet te duur’

De Vlaamse Confederatie Bouw betwist dat de Belgische woonmarkt tot 50 procent overgewaardeerd zou zijn. Volgens de Confederatie is de methodologie van de Oeso fout. De Organisatie vergeleek de prijzen voor de aankoop van woningen met de huurprijzen.
‘Voor sommige landen kan dit een goede graadmeter zijn of koopwoningen al dan niet overgewaardeerd zijn’, aldus de Vlaamse Confederatie Bouw. ‘Voor België is dit echter niet het geval.’

De Confederatie wijst erop dat België een ruime koopmarkt heeft voor gegoede gezinnen en een veel kleinere huurmarkt voor minder gegoede en jonge gezinnen. ‘Het gemiddelde aanbod op de koop- en de huurmarkt is daardoor helemaal anders en dus voor ons land een slechte vergelijkingsbasis.’

Nog een verschil met het buitenland is volgens de Confederatie dat onze huurmarkt gedomineerd wordt door particuliere verhuurders. In veel andere landen vormen institutionele verhuurders de meerderheid.

Bron: Standaard

Deze studiedag gaat over betaalbaarheid van de woningmarkt, over de relatie tussen betaalbaarheid en woonontwikkeling, over budgetwoningen morgen…
Deze studiedag brengt de visies van lokale besturen, ontwikkelaars, architecten, onderzoekers en andere ervaringsdeskundigen samen om te leiden tot werkbare conclusies voor alle bij woonaanbod en –vraag betrokken partijen.
Op het seminar zal tevens aan de deelnemers een belangrijke hoeveelheid literatuur over de behandelde thematiek gegeven worden.

Het woonseminar is voor ontwikkelaars, architecten, stedenbouwkundigen, ambtenaren, woningbouwers, politici, investeerders, sociale huisvestingsmaatschappijen, …
Eminente sprekers zullen het hebben over de facts & figures van de huidige (on)betaalbaarheid van wonen en eigendomsverwerving en over bestaande of in ontwikkeling zijnde oplossingen.

Vrijdag 10 december 2010 in de Concertstudio Muziekcentrum Track, Conservatoriumplein te Kortrijk, op wandelafstand van het station en van de schouwburgparking

Programma

09.30 uur
Filip Canfyn, directeur Stadsplanning & -Ontwikkeling Stad Kortrijk
themasituering

10.00 uur
Pascal De Decker, docent, onderzoeker, publicist, coördinator ‘Ruimte voor Wonen’
betaalbaarheid, demografie, economie, ruimtelijke ordening, …

10.45 uur
Gerard van Evert, directeur IBBA – Ik Bouw Betaalbaar Almere
overheidsgestuurde ontwikkeling van marktconforme budgetwoningen voor 130.000 Euro all in

11.30 uur
Ton Evers, Evershooijkaas – Architects, Den Haag
ontwerp van marktconforme budgetwoningen voor 130.000 Euro all in

12.15 uur
vragen?
12.30 uur
middagpauze en lunch
13.30 uur
Peter Leroy, ingenieur-architect-vennoot Stramien, ontwerpbureau voor architectuur en stedenbouw
betaalbaarheid via woonmethode, cohousing, Vinderhoute

14.00 uur
Lode Waes, gedelegeerd bestuurder Vanhaerents, ontwikkelaar
betaalbaarheid via ontwikkelingsmetode, Militair Hospitaal, Oostende + Antwerpen

14.30 uur
Peter Garré, managing director Bopro, bouw- en vastgoedmanager-consultant
betaalbaarheid via ontwerp- en uitvoeringsmethode, facts & figures coördinatieproces

15.00 uur
Marc Dillen, directeur-generaal Vlaamse Confederatie Bouw
betaalbaarheid via productiemethode, facts & figures bouwproces

15.30 uur
Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder Immpact, ontwikkelaar
betaalbaarheid via strategiemethode, branding, marketing, imago, doelgroep, …

16.00 uur
vragen?

16.15 uur
Martijn Reviers, vastgoedjournalist Square-Expertise
indrukken & inzichten

16.45 uur
Wout Maddens, schepen Ruimtelijke Ordening Stad Kortrijk
afsluiting
17.00 uur
receptie, tot 18.30 uur

De deelname in de kosten bedraagt 195,00 euro, te storten op rekeningnummer
091-0002300-01 Stad Kortrijk,
met vermelding “woonseminar” en uw volledige naam, firma en adres.

Slechts 230 genodigden kunnen ingeschreven worden.

Voor info bij de dienst Stadsplanning stad Kortrijk, 056 27 84 30

Bron: Gemeente Kortrijk

De Amerikaanse woningmarkten hebben hun dieptepunt bereikt en zijn op weg naar herstel. Dat blijkt uit onderzoek van Bouwfonds REIM Research in samenwerking met REIS.

In het eerste kwartaal van 2010 zijn niet alleen de huizenprijzen op jaarbasis gestegen, er zijn ook meer woningen verkocht en het leegstandpercentage is gelijk gebleven.

De problemen op de Amerikaanse huizenmarkt waren de aanjager van de wereldwijde economische crisis.

Hogere prijzen, nieuwe woningen
De huizenprijzen in de Verenigde Staten zijn met 0,9 procent gedaald in de periode januari tot februari, maar liggen wel 0,6 procent hoger ten opzichte van februari 2009. Dit is de eerste verhoging op jaarbasis van de huizenprijzen sinds 2006.

De prijzen liggen echter nog wel 30 procent onder de piek van de zomer van 2006. Léon Muller, Hoofd Research Bouwfonds REIM: ‘Het herstel zal wel langzaam gaan. Ondanks de positieve geluiden zijn er nog veel onzekerheden. Zo zullen er binnenkort veel nieuwe woningen op de markt komen. De leegstandsniveaus stijgen hiernaast nog steeds in een groot aantal staten.’

In maart werden 5,35 miljoen huizen verkocht; dit is 6,8 procent meer dan een maand eerder en 16,9 procent meer dan vorig jaar in maart. In april werd begonnen met de bouw van 672.000 woningen; een stijging van 40 procent ten opzichte van het historisch dieptepunt in april 2009.

Bron: Beursduivel.be

Het potje voor de startersleningen voor nieuwelingen op de woningmarkt van het ministerie van VROM is nu al leeg. Dat maakt het uitvoerend orgaan, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) woensdag bekend.

Eerder was voorspeld dat de bodem van het starterspotje pas aan het einde van dit jaar zou worden bereikt. SVn waarschuwt voor desastreuze gevolgen voor de kwakkelende huizenmarkt. De starterlening is een renteloze lening met een looptijd van drie jaar. Beginners op de woningmarkt konden door middel van de lening gemiddeld 37.700 euro extra lenen.

De afgelopen maanden was er een grote interesse voor de starterslening. Het SVn kreeg 4.000 aanvragen binnen. Dat is bijna evenveel als in de periode 2007-2009. Er zat in totaal 40 miljoen euro in het potje. Volgens het Stimuleringsfonds hielden juist jonge kopers de woningmarkt gaande. Nu valt die geldstroom droog, voorspelt het SVn.

Bron: bouwenwonen.net

ABN AMRO publiceert haar visie op ontwikkelingen en trends in bouw en vastgoed sector.

De woningmarkt verkeert in 2010 nog altijd in zwaar weer. De sector heeft als enige overduidelijk last van een na-ijleffect door de crisis. Volgens ABN AMRO is dit effect echter van korte duur, omdat de vooruitzichten op de langere termijn positief zijn. Mits de woningmarkt erin slaagt dit jaar een fikse ommezwaai te maken: van een aanbodgedreven naar een vraaggestuurde markt. Dat valt terug te lezen in ‘Visie op Bouw en Vastgoed’, het sectorrapport dat de bank vandaag presenteert.

Volgens ABN AMRO is het de hoogste tijd dat de woningmarkt haar denken gaat enten op de eindklant. Erik Steinmaier, sector banker Bouw & Vastgoed ABN AMRO: “Tot op heden heeft vorm te veel boven functie geprevaleerd binnen de woningsector. Prestigieuze projecten waarmee gemeenten en ontwikkelaars sier konden maken, domineerden de markt. Het belang van de klant is daarbij te vaak ondergewaardeerd.”

Minder uitbesteden
Volgens ABN AMRO is het belangrijk dat ontwikkelaars en bouwers hun operatie aanpassen om kwalitatief in te kunnen spelen op de behoeften van de klant. Steinmaier: “”Als je het ons vraagt, draait het erom dat de woningmarkt verantwoordelijkheid toont voor zijn eigen projecten. Het is daarom raadzaam dat bedrijven binnen de sector investeren in kennis, expertise en mankracht, specifiek aan de voorkant van hun operatie. Alleen zo ben je in staat te sturen op een kwalitatief eindresultaat. Werk uitbesteden is natuurlijk gemeengoed binnen de sector, maar wij zouden dat veelal beperken tot het uitvoerende werk.”

Functie boven vorm
De vooruitzichten op de (middel)lange termijn zijn volgens de bank overigens uiterst positief. Steinmaier: “Demografische en maatschappelijke ontwikkelingen spelen de markt in de kaart, dat is al langer helder: het aantal huishoudens neemt nog altijd toe en er is er een toenemende behoefte aan eenpersoonswoningen. Daarnaast is er een trend zichtbaar van revitalisering van bestaande bouw.” Volgens ABN AMRO dus kansen volop. Steinmaier: “Het perspectief voor de sector ziet er aantrekkelijk uit, maar in onze optiek kan de sector haar eigen scenario maken of breken. Nieuw aanbod moet aansluiten op de klantvraag, anders verkoopt het simpelweg niet.”

Zelf ook weer de markt op
2010 wordt voor de woningmarkt dus een jaar om pas op de plaats te maken en tegelijkertijd veranderingen door te voeren. De sector moet vaste kosten daarom binnen de perken houden en niet onder de kostprijs gaan werken. Samenwerking binnen de keten is des te meer van belang, onder meer om faalkosten te reduceren.

Steinmaier: “De markt is op weg naar herstel, tegelijkertijd is er nog veel werk aan de winkel. Maar wij hebben er vertrouwen in dat de markt zich herpakt: na jaren van stilte gaan wij in 2010 zelf ook weer activiteiten ontplooien als financier van vastgoed.“

Over ABN AMRO’s Visie op Bouw en Vastgoed
ABN AMRO wil voor haar klanten partner in ondernemen zijn. Daarom deelt de bank graag haar interne kennis en visie over sectoren. Jaarlijks worden verschillende analyses en onderzoeken uitgegeven in diverse branches en sectoren, zoals transport en logistiek, zakelijke dienstverlening, industrie en de bouw. Het rapport ‘Visie op Bouw en Vastgoed’ is onderdeel van ‘Visie op Sectoren’ waarin in totaal 9 sectoren en 75 branches worden belicht.

Het rapport wordt voor het zesde jaar op rij gratis ter beschikking gesteld en is te downloaden via www.abnamro.nl/sectoren. In Visie op Bouw en Vastgoed wordt bijzondere aandacht besteed aan de volgende branches: architecten- en ingenieursbureaus, beleggers in onroerend goed, bouwmaterialenindustrie, burgerlijke en utiliteitsbouw, grond- weg- en wegenbouw, houtindustrie, installatiebedrijven, makelaars, projectontwikkeling en schilders en glaszetters.

Bron: persbericht ABN AMRO

De ongunstige ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt lijken hun bodem te hebben bereikt. Dat stelt Rabobank, de grootste verstrekker van hypotheken van ons land, in zijn woensdag verschenen kwartaalbericht over de huizenmarkt.

De economen hebben becijferd dat de huizenprijzen dit jaar met 1,75 procent zullen dalen, maar in 2011 met 1 procent stijgen. Volgens de bank nemen de verkoopaantallen, na een lange periode van daling, weer beperkt toe. “De verkoopaantallen zullen echter niet snel het oude niveau halen. Daarvoor heeft de huizenmarkt een te grote duw gekregen,” aldus Rabobank.

Het goede nieuws is dat de gedwongen veilingtransacties niet meer toenemen. Maar het vertrouwen op de woningmarkt staat nog altijd onder druk. Dat komt omdat consumenten bang zijn voor werkloosheid en dubbele woonlasten. Ook de onzekerheden rond onder meer de hypotheekrenteaftrek speelt de huizenmarkt parten.

Bron: AD.nl

Iedereen is het er over eens dat de woningmarkt verstoord wordt door twee ‘subsidiestromen’: de hypotheekrenteaftrek en de huursubsidies.

Hierdoor zijn koopwoningen kunstmatig duur en huurwoningen kunstmatig goedkoop. Dit stelde ook het panel van het ’Woningmarkt Debat’ ruim een week geleden. Dat panel (bestuurders van woningcorporaties en woningbeleggers) legde drie punten op tafel. Ten eerste moet de woningmarkt een transparante markt zijn. Ook moet er een integrale oplossing komen voor de koop- en huurmarkt en tot slot is er een helder langetermijnplan nodig.

Dan weten burgers waar ze aan toe zijn. Ik ben het hier geheel mee eens.

Eén facet mis ik in de huidige discussies. De woningmarkt wordt nu gezien als de nieuwe melkkoe: een fundamentele fout. In een woning woon je. Het huis (gehuurd of gekocht) maakt een belangrijk onderdeel uit van je leven. Een dak boven je hoofd heeft iedereen nodig en is daarom geen belegging, maar een noodzakelijk ingrediënt voor een menselijk bestaan. Eén van de bestuurders van een woningcorporatie stelde het als volgt: „Wij hebben in Nederland besloten dat alle Nederlanders goed moeten kunnen wonen en leven”. Mijn conclusie naar aanleiding van het debat is dat alle partijen het grotendeels met elkaar eens zijn over wat er zou moeten gebeuren. Nodig is een duidelijk langetermijnplan met als doelstelling transparantie en een beter werkende woningmarkt.

Maar vergeet niet dat het om één van de belangrijkste zaken gaat in een mensenleven: een dak boven je hoofd. Een aantal niet-realistische voorstellen houdt in dat mensen rond de 20% aan netto besteedbaar vermogen moeten inleveren. Ik kan mijn huis dan niet meer betalen en vrees veel meer mensen niet. Dat geeft onzekerheid en heeft mij alvast doen besluiten het bord ‘Te Koop’ in de tuin te zetten. Want met het huis als nieuwe melkkoe wil je niet de gelukkige eigenaar zijn.

Bron: De Telegraaf

De Nederlandse woningmarkt laat een voorzichtig herstel zien. De prijs van een gemiddelde koopwoning is volgens voorlopige cijfers in het eerste kwartaal met 0,4 procent gestegen tot 232.000 euro. Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekendgemaakt.

”Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een jaar geleden”, aldus de grootste makelaarsorganisatie van Nederland. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland.

In totaal werden de eerste drie maanden van dit jaar 30.500 woningen verkocht. Dat betekent een stijging van 14,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

”Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt”, stelde NVM-voorzitter Ger Hukker.

Hij tekent daar wel bij aan dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen. ”De doorstroming, die was gestopt, komt heel voorzichtig weer op gang. Maar koper en verkoper zijn onzeker en opereren in deze markt uiterst behoedzaam”, aldus Hukker.

De NVM-topman maakt zich zorgen over de discussie over de hypotheekrenteaftrek die weer is opgelaaid. Hukker: ”We komen van heel diep, de lucht klaart nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet bedenken.”

De woningmarkt is volgens hem nog altijd ”doodziek.” Een eenzijdige afschaffing van hypotheekrenteaftrek zal volgens de NVM tot ”een enorme kapitaalsvernietiging” leiden.

Bij een daling van 10 procent verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt, zo hebben de makelaars becijferd.

Ondanks de overheersende positieve teneur op de woningmarkt zijn er ook tekenen van zwakte. Zo is het aantal te koop staande woningen (175.000) nog net zo hoog als in 2009 en is de tijd dat een woning te koop staat, verder toegenomen tot 231 dagen.

”Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop; een jaar geleden was dit nog slecht 17 procent”, aldus Hukker.

Bron: ANP