De Amerikaanse woningmarkten hebben hun dieptepunt bereikt en zijn op weg naar herstel. Dat blijkt uit onderzoek van Bouwfonds REIM Research in samenwerking met REIS.

In het eerste kwartaal van 2010 zijn niet alleen de huizenprijzen op jaarbasis gestegen, er zijn ook meer woningen verkocht en het leegstandpercentage is gelijk gebleven.

De problemen op de Amerikaanse huizenmarkt waren de aanjager van de wereldwijde economische crisis.

Hogere prijzen, nieuwe woningen
De huizenprijzen in de Verenigde Staten zijn met 0,9 procent gedaald in de periode januari tot februari, maar liggen wel 0,6 procent hoger ten opzichte van februari 2009. Dit is de eerste verhoging op jaarbasis van de huizenprijzen sinds 2006.

De prijzen liggen echter nog wel 30 procent onder de piek van de zomer van 2006. Léon Muller, Hoofd Research Bouwfonds REIM: ‘Het herstel zal wel langzaam gaan. Ondanks de positieve geluiden zijn er nog veel onzekerheden. Zo zullen er binnenkort veel nieuwe woningen op de markt komen. De leegstandsniveaus stijgen hiernaast nog steeds in een groot aantal staten.’

In maart werden 5,35 miljoen huizen verkocht; dit is 6,8 procent meer dan een maand eerder en 16,9 procent meer dan vorig jaar in maart. In april werd begonnen met de bouw van 672.000 woningen; een stijging van 40 procent ten opzichte van het historisch dieptepunt in april 2009.

Bron: Beursduivel.be

Het potje voor de startersleningen voor nieuwelingen op de woningmarkt van het ministerie van VROM is nu al leeg. Dat maakt het uitvoerend orgaan, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) woensdag bekend.

Eerder was voorspeld dat de bodem van het starterspotje pas aan het einde van dit jaar zou worden bereikt. SVn waarschuwt voor desastreuze gevolgen voor de kwakkelende huizenmarkt. De starterlening is een renteloze lening met een looptijd van drie jaar. Beginners op de woningmarkt konden door middel van de lening gemiddeld 37.700 euro extra lenen.

De afgelopen maanden was er een grote interesse voor de starterslening. Het SVn kreeg 4.000 aanvragen binnen. Dat is bijna evenveel als in de periode 2007-2009. Er zat in totaal 40 miljoen euro in het potje. Volgens het Stimuleringsfonds hielden juist jonge kopers de woningmarkt gaande. Nu valt die geldstroom droog, voorspelt het SVn.

Bron: bouwenwonen.net

ABN AMRO publiceert haar visie op ontwikkelingen en trends in bouw en vastgoed sector.

De woningmarkt verkeert in 2010 nog altijd in zwaar weer. De sector heeft als enige overduidelijk last van een na-ijleffect door de crisis. Volgens ABN AMRO is dit effect echter van korte duur, omdat de vooruitzichten op de langere termijn positief zijn. Mits de woningmarkt erin slaagt dit jaar een fikse ommezwaai te maken: van een aanbodgedreven naar een vraaggestuurde markt. Dat valt terug te lezen in ‘Visie op Bouw en Vastgoed’, het sectorrapport dat de bank vandaag presenteert.

Volgens ABN AMRO is het de hoogste tijd dat de woningmarkt haar denken gaat enten op de eindklant. Erik Steinmaier, sector banker Bouw & Vastgoed ABN AMRO: “Tot op heden heeft vorm te veel boven functie geprevaleerd binnen de woningsector. Prestigieuze projecten waarmee gemeenten en ontwikkelaars sier konden maken, domineerden de markt. Het belang van de klant is daarbij te vaak ondergewaardeerd.”

Minder uitbesteden
Volgens ABN AMRO is het belangrijk dat ontwikkelaars en bouwers hun operatie aanpassen om kwalitatief in te kunnen spelen op de behoeften van de klant. Steinmaier: “”Als je het ons vraagt, draait het erom dat de woningmarkt verantwoordelijkheid toont voor zijn eigen projecten. Het is daarom raadzaam dat bedrijven binnen de sector investeren in kennis, expertise en mankracht, specifiek aan de voorkant van hun operatie. Alleen zo ben je in staat te sturen op een kwalitatief eindresultaat. Werk uitbesteden is natuurlijk gemeengoed binnen de sector, maar wij zouden dat veelal beperken tot het uitvoerende werk.”

Functie boven vorm
De vooruitzichten op de (middel)lange termijn zijn volgens de bank overigens uiterst positief. Steinmaier: “Demografische en maatschappelijke ontwikkelingen spelen de markt in de kaart, dat is al langer helder: het aantal huishoudens neemt nog altijd toe en er is er een toenemende behoefte aan eenpersoonswoningen. Daarnaast is er een trend zichtbaar van revitalisering van bestaande bouw.” Volgens ABN AMRO dus kansen volop. Steinmaier: “Het perspectief voor de sector ziet er aantrekkelijk uit, maar in onze optiek kan de sector haar eigen scenario maken of breken. Nieuw aanbod moet aansluiten op de klantvraag, anders verkoopt het simpelweg niet.”

Zelf ook weer de markt op
2010 wordt voor de woningmarkt dus een jaar om pas op de plaats te maken en tegelijkertijd veranderingen door te voeren. De sector moet vaste kosten daarom binnen de perken houden en niet onder de kostprijs gaan werken. Samenwerking binnen de keten is des te meer van belang, onder meer om faalkosten te reduceren.

Steinmaier: “De markt is op weg naar herstel, tegelijkertijd is er nog veel werk aan de winkel. Maar wij hebben er vertrouwen in dat de markt zich herpakt: na jaren van stilte gaan wij in 2010 zelf ook weer activiteiten ontplooien als financier van vastgoed.“

Over ABN AMRO’s Visie op Bouw en Vastgoed
ABN AMRO wil voor haar klanten partner in ondernemen zijn. Daarom deelt de bank graag haar interne kennis en visie over sectoren. Jaarlijks worden verschillende analyses en onderzoeken uitgegeven in diverse branches en sectoren, zoals transport en logistiek, zakelijke dienstverlening, industrie en de bouw. Het rapport ‘Visie op Bouw en Vastgoed’ is onderdeel van ‘Visie op Sectoren’ waarin in totaal 9 sectoren en 75 branches worden belicht.

Het rapport wordt voor het zesde jaar op rij gratis ter beschikking gesteld en is te downloaden via www.abnamro.nl/sectoren. In Visie op Bouw en Vastgoed wordt bijzondere aandacht besteed aan de volgende branches: architecten- en ingenieursbureaus, beleggers in onroerend goed, bouwmaterialenindustrie, burgerlijke en utiliteitsbouw, grond- weg- en wegenbouw, houtindustrie, installatiebedrijven, makelaars, projectontwikkeling en schilders en glaszetters.

Bron: persbericht ABN AMRO

De ongunstige ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt lijken hun bodem te hebben bereikt. Dat stelt Rabobank, de grootste verstrekker van hypotheken van ons land, in zijn woensdag verschenen kwartaalbericht over de huizenmarkt.

De economen hebben becijferd dat de huizenprijzen dit jaar met 1,75 procent zullen dalen, maar in 2011 met 1 procent stijgen. Volgens de bank nemen de verkoopaantallen, na een lange periode van daling, weer beperkt toe. “De verkoopaantallen zullen echter niet snel het oude niveau halen. Daarvoor heeft de huizenmarkt een te grote duw gekregen,” aldus Rabobank.

Het goede nieuws is dat de gedwongen veilingtransacties niet meer toenemen. Maar het vertrouwen op de woningmarkt staat nog altijd onder druk. Dat komt omdat consumenten bang zijn voor werkloosheid en dubbele woonlasten. Ook de onzekerheden rond onder meer de hypotheekrenteaftrek speelt de huizenmarkt parten.

Bron: AD.nl

Iedereen is het er over eens dat de woningmarkt verstoord wordt door twee ‘subsidiestromen’: de hypotheekrenteaftrek en de huursubsidies.

Hierdoor zijn koopwoningen kunstmatig duur en huurwoningen kunstmatig goedkoop. Dit stelde ook het panel van het ’Woningmarkt Debat’ ruim een week geleden. Dat panel (bestuurders van woningcorporaties en woningbeleggers) legde drie punten op tafel. Ten eerste moet de woningmarkt een transparante markt zijn. Ook moet er een integrale oplossing komen voor de koop- en huurmarkt en tot slot is er een helder langetermijnplan nodig.

Dan weten burgers waar ze aan toe zijn. Ik ben het hier geheel mee eens.

Eén facet mis ik in de huidige discussies. De woningmarkt wordt nu gezien als de nieuwe melkkoe: een fundamentele fout. In een woning woon je. Het huis (gehuurd of gekocht) maakt een belangrijk onderdeel uit van je leven. Een dak boven je hoofd heeft iedereen nodig en is daarom geen belegging, maar een noodzakelijk ingrediënt voor een menselijk bestaan. Eén van de bestuurders van een woningcorporatie stelde het als volgt: „Wij hebben in Nederland besloten dat alle Nederlanders goed moeten kunnen wonen en leven”. Mijn conclusie naar aanleiding van het debat is dat alle partijen het grotendeels met elkaar eens zijn over wat er zou moeten gebeuren. Nodig is een duidelijk langetermijnplan met als doelstelling transparantie en een beter werkende woningmarkt.

Maar vergeet niet dat het om één van de belangrijkste zaken gaat in een mensenleven: een dak boven je hoofd. Een aantal niet-realistische voorstellen houdt in dat mensen rond de 20% aan netto besteedbaar vermogen moeten inleveren. Ik kan mijn huis dan niet meer betalen en vrees veel meer mensen niet. Dat geeft onzekerheid en heeft mij alvast doen besluiten het bord ‘Te Koop’ in de tuin te zetten. Want met het huis als nieuwe melkkoe wil je niet de gelukkige eigenaar zijn.

Bron: De Telegraaf

De Nederlandse woningmarkt laat een voorzichtig herstel zien. De prijs van een gemiddelde koopwoning is volgens voorlopige cijfers in het eerste kwartaal met 0,4 procent gestegen tot 232.000 euro. Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekendgemaakt.

”Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een jaar geleden”, aldus de grootste makelaarsorganisatie van Nederland. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland.

In totaal werden de eerste drie maanden van dit jaar 30.500 woningen verkocht. Dat betekent een stijging van 14,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

”Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt”, stelde NVM-voorzitter Ger Hukker.

Hij tekent daar wel bij aan dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen. ”De doorstroming, die was gestopt, komt heel voorzichtig weer op gang. Maar koper en verkoper zijn onzeker en opereren in deze markt uiterst behoedzaam”, aldus Hukker.

De NVM-topman maakt zich zorgen over de discussie over de hypotheekrenteaftrek die weer is opgelaaid. Hukker: ”We komen van heel diep, de lucht klaart nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet bedenken.”

De woningmarkt is volgens hem nog altijd ”doodziek.” Een eenzijdige afschaffing van hypotheekrenteaftrek zal volgens de NVM tot ”een enorme kapitaalsvernietiging” leiden.

Bij een daling van 10 procent verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt, zo hebben de makelaars becijferd.

Ondanks de overheersende positieve teneur op de woningmarkt zijn er ook tekenen van zwakte. Zo is het aantal te koop staande woningen (175.000) nog net zo hoog als in 2009 en is de tijd dat een woning te koop staat, verder toegenomen tot 231 dagen.

”Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop; een jaar geleden was dit nog slecht 17 procent”, aldus Hukker.

Bron: ANP

De malaise op de woningmarkt in de Verenigde Staten is nog niet achter de rug, maar de situatie wordt wel langzaam beter. Dat blijkt uit gepubliceerde cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel over de maand februari.

Vorige maand werden er 308.000 nieuwe woningen verkocht, een daling van 2,2 procent ten opzichte van een herziene 315.000 in januari. Aanvankelijk werd over januari de verkoop van 309.000 woningen gemeld. Dat was het laagste niveau sinds de eerste registratie van de cijfers in januari 1963. Het aantal transacties in februari valt wel tegen. Analisten rekenden in doorsnee op de verkoop van 320.000 woningen. “Het strenge winterweer is vermoedelijk de reden voor de lage verkoop”, aldus analist Teunis Brosens van ING. Brosens vindt de daling op zich niet verwonderlijk omdat huizenbouwers last hebben van executieverkopen. De prijzen van woningen die noodgedwongen onder de hamer gaan, liggen volgens de nationale makelaarsorganisatie in de VS circa 15 procent onder de gemiddelde huizenprijs.

Lichtpuntje
Toch ziet Brosens een lichtpuntje. “Het aantal hypotheekaanvragen begint weer toe te nemen na het dieptepunt in februari, dat impliceert een lichte toename van transacties. De subsidieregeling voor mensen die hun eerste huis kopen, zou wat steun moeten bieden aan het aantal verkopen in maart en april.” De regeling, eind vorig jaar verlengd, loopt tot 30 april.

Bron: Cobouw

De malaise op de woningmarkt in de Verenigde Staten is nog niet achter de rug, maar de situatie wordt wel langzaam beter. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel over de maand februari.

Vorige maand werden er 308.000 nieuwe woningen verkocht, een daling van 2,2 procent ten opzichte van een herziene 315.000 in januari. Aanvankelijk werd over januari de verkoop van 309.000 woningen gemeld. Dat was het laagste niveau sinds de eerste registratie van de cijfers in januari 1963.

Streng winterweer
Het aantal transacties in februari valt wel tegen. Analisten rekenden in doorsnee op de verkoop van 320.000 woningen. ‘Het strenge winterweer is vermoedelijk de reden voor de lage verkoop’, aldus analist Teunis Brosens van ING.

Brosens vindt de daling op zich niet verwonderlijk omdat huizenbouwers last hebben van executieverkopen. De prijzen van woningen die noodgedwongen onder de hamer gaan, liggen volgens de nationale makelaarsorganisatie in de VS circa 15 procent onder de gemiddelde huizenprijs.

Lichtpuntje
Toch ziet Brosens een lichtpuntje. ‘Het aantal hypotheekaanvragen begint weer toe te nemen na het dieptepunt in februari, dat impliceert een lichte toename van transacties. De subsidieregeling voor mensen die hun eerste huis kopen, zou wat steun moeten bieden aan het aantal verkopen in maart en april.’ De regeling, eind vorig jaar verlengd, loopt tot 30 april.

Bron: De Volkskrant

Steeds meer toetreders op de woningmarkt kopen meteen een huis of appartement. De afgelopen jaren deed één op de drie starters dat. In de periode van 2004 tot en met 2006 was dat nog één op vier.

Dat blijkt uit het driejaarlijkse grote ‘Woononderzoek’ van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Aan het onderzoek over 2009 deden 78.000 mensen mee.

Vergeleken met het vorige onderzoek blijkt het aantal starters dat meteen een woning of appartement koopt dus flink te zijn toegenomen. Dat resultaat weerspreekt dat het vanwege de hoge woningprijzen voor starters vrijwel onmogelijk zou zijn een huis te kopen. De overige toetreders op de woningmarkt beginnen met het huren van een woning.

Uit de cijfers van het CBS blijkt dat de relatieve kosten van het wonen de afgelopen jaren niet veel zijn veranderd. Dat geldt zowel voor de huur- als koopsector. De totale kosten van het wonen uitgedrukt in het besteedbaar inkomen steeg in de huursector van 36% in 2006 tot 37%. Voor koopwoningen was er een plus van 25 naar 26%.

Kopen en huren
Opvallend is dat de verschillen tussen de groepen mensen die huren en kopen verder zijn toegenomen. Uit de cijfers blijkt overduidelijk dat het kopen van een huis is voorbestemd voor groepen met hogere inkomens. Zo was het gemiddeld netto gezinsinkomen van huurders in 2009 € 23.200. Bij de kopers was dat ¤43.300. Bovendien is het de laatste drie jaar bij kopers duidelijk sneller gegroeid, met 18% vergeleken met 13%.

Door die grote inkomensverschillen wegen de hogere woonuitgaven bij kopers minder zwaar door in het inkomen dan de wat lager kosten van huurders. Gemiddeld kwamen de totale woonuitgaven van een huurder vorig jaar op € 600 per maand, vergeleken met € 810 voor een koper.

Makelaars
Makelaars hebben het niet makkelijk gehad in 2009. In totaal wisselden er 127.000 bestaande woningen van eigenaar. In 2008 waren dat er nog 182.000 en het jaar daar voor nog iets meer dan 200.000. Hoofdeconoom Michiel Vergeer van het CBS noemt het aantal verkochte woningen in 2009 ‘buitengewoon laag’.

Het CBS maakte verder bekend dat 15% van de woningeigenaren met een negatieve overwaarde kampt. Dat betekent dat de hypotheekschuld groter is dan de WOZ-waarde van de woning.

Bron: Het Financieele Dagblad

In Den Haag zijn ten minste vijf voorstellen in omloop die een bezuiniging van 20% op de overheidsuitgaven voor de woningmarkt moeten opleveren. Daarbij zal noch de huurmarkt noch de hypotheekrenteaftrek worden ontzien.

De meest vergaande maatregel is het belasten van de hypotheekschuld in box 3, wat weliswaar op steun kan rekenen van fiscalisten en economen, maar politiek behoorlijk controversieel is. De 1,2% rendementsheffing die ten goede komt aan de belastingbetaler blijft behouden, maar de gunstige hypotheekrenteaftrek via de inkomstenbelasting komt dan te vervallen. Ook bestaat het risico op een scherpe daling van de huizenprijzen, wat nadelig kan uitvallen voor het consumentenvertrouwen en daarmee voor de schatkist. Waarnemers in het veld gaan er daarom van uit dat andere bezuinigingsvarianten kansrijker zijn.

De huurmarkt ontkomt echter hoe dan ook niet aan bezuinigingen. Hoogstwaarschijnlijk maakt het plan om de huurprijs te koppelen aan de woningwaarde de meeste kans. In grote steden als Amsterdam zal dat waarschijnlijk leiden tot hogere huurprijzen, die overigens voor mensen met een lager inkomen gedeeltelijk nog wel zullen worden gecompenseerd door huurtoeslag.

Bron: Het Financieele Dagblad