Liliane ’t Kindt is zonder advocaat naar de Raad van State getrokken om er de bouw van een appartement langs de Driftweg in De Haan aan te vechten. Weinigen hebben het haar voorgedaan, maar Liliane heeft wel degelijk gelijk gekregen. Het appartement naast haar woning, dat heel wat van haar zonlicht zou afnemen, komt er voorlopig niet. De bouwvergunning is geschorst.
Liliane ’t Kindt vocht de zaak aan in haar eentje. Bij het opstellen van haar verzoekschrift kreeg ze wel wat hulp van buren. Samen zeggen ze niet tegen de nieuwbouw te zijn, maar er zijn wel grenzen. Zo moet de bouwpromotor het bpa respecteren, zeggen ze. De Raad van State geeft hen nu gelijk.
De bouwpromotor beraadt er zich nu over hoe het verder moet met de bouwplannen.
De Brit Adrian Reeman heeft zich de laatste 23 jaar met een hoogst ongewone hobby beziggehouden. De man heeft het interieur van zijn kleine flat omgebouwd tot een replica van het Kasteel van Versailles.
Het appartementje van Reeman zit op de negende verdieping van een onpersoonlijk flatgebouw in Southampton. De 59-jarige Reeman heeft zijn woning zondere enige kennis van renovatie volledig omgetoverd tot het beroemde Kasteel van Versailles.
Zijn obsessie startte in 1986, toen hij bij zijn vrouw Annette in het flatgebouw introk, die er al twee jaar woonde. ‘Om eerlijk te zijn: ik vond het behang dat hier hing oerlelijk. Ik begon de muren te schilderen en voor ik het wist , begon het hier steeds meer te lijken op 18e-eeuws paleis.’
Reeman is zelf nooit in Versailles geweest, en nu het appartement af is, ziet hij ook geen enkele reden om nog te gaan.
Reeman en zijn echtgenote zijn verplicht om alles opnieuw af te breken als ze ooit verhuizen. ‘Het is immers verplicht om elke flat in zijn originele staat over te laten. Maar dat zal ik op mijn leeftijd niet meer kunnen. We zijn dus verplicht hier te blijven tot we sterven’, aldus nog Reeman.
Madonna (51) koopt in New York een appartement van 1,85 miljoen euro voor haar vriendje Jesus Luz (23). Zo houdt ze haar toyboy altijd dicht bij haar huis van 30 miljoen euro.
Op wandelafstand
Ze heeft immoagenten de opdracht gegeven een appartement van maximaal 1,85 miljoen euro te zoeken dat op wandelafstand ligt van haar huis. “Ze maakte geen grapje toen ze hem zei dat hij zich geen zorgen meer hoefde te maken over geld”, aldus een bron in The Sun.
Steun
Daarnaast betaalt Madonna ook voor een gespecialiseerde dj-opleiding voor Jesus en kreeg hij voor meer dan 35.000 euro muziekmateriaal cadeau. Bovendien staat hij bij haar op de loonrol, hielp ze hem in december zijn Amerikaanse visum te verlengen en versierde ze modelopdrachten voor de 23-jarige Braziliaan.
Geen huwelijk
Maar trouwen? Hola, daar komt niets van in huis. De twee plannen wel een onofficiële ‘toewijdingsceremonie’. Die zal plaatsgrijpen in het Kabbalahcentrum in New York en gevolgd worden door een receptie bij Madonna thuis. “Het wordt geen wettelijk huwelijk, ze wil niet opnieuw het risico lopen haar fortuin te verliezen”, aldus nog de insider.
Koning Albert heeft twee nieuwbouwappartementen en drie garages gekocht in Oostende. Dat meldt vtm in ‘Het Nieuws’. Met de investering zou een bedrag gemoeid zijn van 1,5 tot 2 miljoen euro.
De commerciële zender kon de officiële documenten van de verkoop inkijken en daaruit blijkt dat de koning de eigenaar is. De totale oppervlakte van de appartementen en de garages – die nog in aanbouw zijn – bedraagt meer dan 500 vierkante meter.
Luxeflats
Op de website van de bouwpromotor is te zien dat het om luxeflats gaat die zijn afgewerkt met dure materialen, designkeukens en trendy meubilair.
In de pers werd vorige week gemeld dat het koningspaar ook een nieuwe villa in Frankrijk zou hebben gekocht, maar dat wordt ontkend door het Paleis. Wel investeerde de koning dit jaar al in een nieuw jacht.
Sinds het voorjaar lijdt ook het marktsegment van de gemeubelde appartementen in Brussel onder de economische crisis. Minder economische activiteit betekent minder expats en dus minder verhuur van businessflats.
“Voor het in juli begonnen boekjaar gaan we uit van een daling van onze huuropbrengsten uit gemeubelde appartementen met 15 procent. Er is zowel druk op de bezettingsgraad als op de verhuurprijzen. September was wel iets beter dan we zelf hadden verwacht”, stelt Stefaan Gielens, gedelegeerd bestuurder van Aedifica. Ook Xavier Mertens, zijn collega bij de vastgoedbevak Home Invest Belgium, liet zich onlangs minder positief uit over dit marksegment.
Leegstand is een groot risico bij businessflats. Als het draait, is het wel een zeer lucratieve business. Met een bezetttingsgraad van 86 procent haalde Aedifica vorig boekjaar een rendement van 10,6 procent op zijn gemeubelde flats. Op de ongemeubelde was dat maar 5,6 procent en op de rusthuizen 6,2 procent.
Vier spelers in het Brusselse hebben samen zowat de helft van de Brusselse markt in handen. Sommige bronnen schatten die markt op vijfduizend appartementen. Brussels Business Flats (BBF) is marktleider met duizend flats. Home in Brussels (600), Skyline Project (500) en Aedifica (192) vervolledigen de top vier.
Bruce Willis en zijn nieuwe vrouw Emma Heming staan op het punt een appartement in de exclusieve Carlyle Residences in Los Angeles te kopen, een blok van 24 verdiepingen waar de prijzen van een optrekje variëren tussen 2,5 en 12 miljoen euro. Ook Lindsay Lohan, Paris Hilton en Britney Spears hebben een optie genomen op één van die appartementen.
Vier badkamers en wijnkelder
Het stel heeft hun oog laten vallen op een appartement met drie slaapkamers, vier badkamers, gymzaal, bibliotheek en wijnkelder. Kostprijs: 3,6 miljoen euro.
Verjaardag Rumer
Vlak nadat ze het appartement gingen bezichtigen, vlogen Bruce en Emma naar Las Vegas voor de 21ste verjaardag van zijn dochter Rumer. Zaterdag was er een feest in een nachtclub, ’s anderendaags mocht iedereen zijn kater wegschransen in Willis’ eigen restaurant in het Planet Hollywood Resort and Casino.
Cadeaus
Tijdens de feestelijkheden onthulde Rumer dat ze nog geen enkel cadeautje had gekregen, maar dat haar vader haar in de voorbije jaren wel de beste én de ergste geschenken gaf.
“Ik wilde altijd al een hond en op een dag kwam mijn pa thuis met iets in een handdoek gewikkeld. Hij stond daar, terwijl mijn moeder en ik wel tien minuten met elkaar praatten. Plots zei hij ‘wil je dat even vasthouden voor mij’, en toen zag ik dat het een puppy was. Dat was het beste geschenk. Maar hij gaf me ook ooit een beeldje van een meisje dat over een vijver leunt. Ik opende dat geschenk, keek ernaar en zei: ‘Ik snap er niets van, maar ik zal het toch maar aanvaarden’”.
“Van paniek is absoluut geen sprake”, zegt Naranjo Decamps. “Het zal wel zo zijn dat vastgoed over het algemeen iets minder vlot verkoopt, maar hier in de zuidrand merken we daar niets van.” Het eerste semester van dit jaar verkocht Promocon de helft meer appartementen dan in dezelfde periode van vorig jaar.
“Het komt er vooral op aan om de juiste locaties te kiezen”, weet mede-zaakvoerder Frank Vervaeke. “Projecten dicht bij het dorpscentrum verkopen bijzonder goed. Vooral voor oudere mensen speelt de ligging een belangrijke rol.”
Scherpe prijzen
De negatieve berichten misleiden volgens Decamps potentiële kopers. “Ze stappen het kantoor binnen en het eerste wat ze vragen is hoeveel korting ze krijgen. Zo werkt dat niet. We hanteren vaste, scherpe prijzen.”
De populariteit van het vastgoed in de zuidrand heeft ongetwijfeld te maken met de ligging dicht bij de grote verkeersassen. “Dat klopt. In Mortsel bijvoorbeeld loopt de verkoop iets minder goed. Al is het daar ook goed wonen, maar de verkeersellende daar heeft zeker invloed op de verkoop.”
Langer in aanbod
In het noorden van de provincie is er evenmin sprake van een spectaculaire terugval. “Appartementen verkopen de laatste tijd iets minder vlot”, weet An De Meyer van immobiliën Huva, actief in Kalmthout en Brecht. “De duurdere eigendommen verkopen ook niet zo snel meer. Maar het is wel een feit dat de Belg nog altijd een baksteen in zijn maag heeft en vastgoed een prima investering blijft. Voor de lagere inkomens wordt het wel steeds moeilijker om iets te kopen.”
Zeer opmerkelijk: in De Panne is een appartement op de dijk goedkoper dan een flat in een zijstraat. ‘De Panne is sowieso een goedkope gemeente voor een appartement, maar op de dijk vind je heel veel kleine studio’s van pakweg 40 vierkante meter groot’, zegt Gregory Caenen van vastgoedbedrijf Groep Caenen. Die prijs ligt inderdaad veel lager dan de grotere nieuwbouwappartementen in de rest van de gemeente. Maar voor een groot, comfortabel nieuwbouwappartement met zeezicht in De Panne zul je toch ook veel geld kwijt zijn: je mag rekenen op zo’n 300.000 euro.’
In Middelkerke is het verschil tussen de dijk en daarbuiten wel zeer groot: wil je zeezicht, dan komt er 40 procent bij de prijs. Dreigen die enorme prijzen niet heel veel klanten te doen afhaken? ‘Tot vijf of zes jaar geleden wou iedereen die onze kantoren binnenkwam een appartement kopen met zicht op zee’, zegt Caenen. ‘Nu lijkt iedereen te beseffen dat zicht op zee onbereikbaar is voor 80 tot 90 procent van onze klanten. Veel mensen vragen er zelfs al niet meer naar.’
In Oostende is het verschil in prijs tussen een appartement met zicht op zee en één in de zijstraten van de stad veel kleiner dan in de meeste andere badsteden. Volgens de studie kost een appartement op de dijk 218.000 euro, een flat in een gewone straat 191.000 euro, of 14 procent minder.
‘218.000 euro is wel heel laag’, vindt Wim Vande Kerckhove, inkoper bij vastgoedbureau Dermul uit Oostende. ‘Daar zitten waarschijnlijk heel wat kleine studio’s bij, want vandaag vind je op de dijk van Oostende bijna geen enkel appartement met twee slaapkamers meer onder de 300.000 euro, tenzij je een zeer bouwvallig pand koopt.’
Of zicht op zee dan zo’n hoge prijs waard is? ‘Absoluut, de vraag naar die appartementen blijft zeer groot’, zegt Vande Kerckhove.
Volgens Gregory Caenen van vastgoedbureau Groep Caenen, dat filialen heeft langs de hele kustlijn, is het kleine verschil tussen dijkappartementen en gewone in Oostende makkelijk te verklaren. ‘Oostende is een echte stad met een groot woonpubliek, het heeft ook heel wat mooie locaties achter de dijk: aan pleintjes en parkjes, aan de haven, aan de visserskaai. Ook daar ligeen de prijzen behoorlijk hoog.’
Een nieuwbouwappartement op de dijk van Knokke-Zoute staat te koop voor 1 miljoen euro. Een vergelijkbaar appartement maar zonder zeezicht, nauwelijks twintig meter verderop, wordt verkocht voor 695.000 euro. Dik 300.000 euro verschil dus.
‘Veel mensen die bij ons komen, hebben een grote villa met veel ruimte en groen in het binnenland. Als ze dan een appartement in Knokke kopen, willen ze echt de zee zíén. Dan is dat grote prijsverschil hen dat waard’, zegt Gregory De Bisscop van Immo Bis in Het Zoute, dat meer dan driehonderd panden te koop heeft in Knokke.
‘De dijk zal zijn waarde houden’, denkt De Bisscop. ‘Al is er op de Knokse zeedijk nu misschien ook een stagnatie van de prijzen om de crisis te verteren. Maar op de wandeldijk in Het Zoute bijvoorbeeld, het uiterste uiteinde van de zeedijk, zijn de prijzen de laatste jaren echt enorm gestegen, ook door het zeer geringe aanbod. Daar betaal je 20.000 euro per vierkante meter of meer. En die appartementen hebben hun waarde kunnen behouden.’
Koning Albert heeft twee nieuwbouwappartementen en drie garages gekocht in Oostende. Dat meldt vtm in ‘Het Nieuws’. Met de investering zou een bedrag gemoeid zijn van 1,5 tot 2 miljoen euro.
Bruce Willis en zijn nieuwe vrouw Emma Heming staan op het punt een appartement in de exclusieve Carlyle Residences in Los Angeles te kopen, een blok van 24 verdiepingen waar de prijzen van een optrekje variëren tussen 2,5 en 12 miljoen euro. Ook Lindsay Lohan, Paris Hilton en Britney Spears hebben een optie genomen op één van die appartementen.
Zeer opmerkelijk: in De Panne is een appartement op de dijk goedkoper dan een flat in een zijstraat. ‘De Panne is sowieso een goedkope gemeente voor een appartement, maar op de dijk vind je heel veel kleine studio’s van pakweg 40 vierkante meter groot’, zegt Gregory Caenen van vastgoedbedrijf Groep Caenen. Die prijs ligt inderdaad veel lager dan de grotere nieuwbouwappartementen in de rest van de gemeente. Maar voor een groot, comfortabel nieuwbouwappartement met zeezicht in De Panne zul je toch ook veel geld kwijt zijn: je mag rekenen op zo’n 300.000 euro.’
Een nieuwbouwappartement op de dijk van Knokke-Zoute staat te koop voor 1 miljoen euro. Een vergelijkbaar appartement maar zonder zeezicht, nauwelijks twintig meter verderop, wordt verkocht voor 695.000 euro. Dik 300.000 euro verschil dus.