In het economische relanceplan heeft de regering het btw-tarief voor een aantal bouwwerken tijdelijk van 21 naar 6 procent verlaagd. Dat kan u een aardig financieel voordeel opleveren. Maar de regels zijn vaak een kluwen. Wij beantwoorden uw vragen over de voorwaarden.

De werken aan uw nieuwbouw eindigden in november 2008. Kunt u ook nog van de korting genieten?

Neen. De btw-verlaging is beperkt in tijd en geldt slechts tussen 1 januari en 31 december 2009.

U betaalde in januari nog 21 procent op een factuur. Hoe komt dat?

De regeling was pas vanaf 13 februari van toepassing. Voor facturen van na 1 januari 2009 waarop u nog 21 procent betaalde, verzekert de Confederatie Bouw dat u de te veel betaalde btw terugkrijgt door een kredietnota aan te vragen bij de aannemer.

Wat met werken die al in 2008 van start gingen en nog bezig zijn?

Als u voor 1 januari 2009 met een nieuwbouw begon en al een deel van de werken betaalde, heeft u enkel voor de facturen van 2009 nog recht op de btw-verlaging.

Geldt het voordeel voor de volledige kosten?

Neen. De btw-vermindering is slechts van toepassing voor een schijf van maximaal 50.000 euro.

U zet een nieuwe woning met de bedoeling die te verhuren. Geldt die 6 procent ook voor u?

Neen. De woning moet voor minstens 5 jaar lang uw vaste gezinswoning worden en u moet er uw wettelijk geregistreerde woonplaats van maken. U komt daardoor niet in aanmerking voor het btw-voordeel als u de woning gaat verhuren of als het om een tweede verblijf gaat. Maar wel als u een nieuwbouw zet en uw huidige woning verlaat.

Wat als u al in het nieuwe huis woonde voor 1 januari en nu nog een factuur krijgt?

Ook dan zal u 21 procent btw moeten betalen. De woning mocht immers nog niet in gebruik zijn op 1 januari 2009. Krijgt u ook korting als u de werken zelf uitvoert?

Neen. De werken moeten door een geregistreerde aannemer gebeuren, zoniet loopt u het voordeel mis.

Geldt de korting ook als u een nieuwbouw koopt, bijvoorbeeld een woning op plan?

In principe moet u op de aankoop van een bestaand gebouw geen btw betalen. ‘Nieuwe’ gebouwen vormen echter een uitzondering. Daarbij kan u van een btw-verlaging genieten voor een schijf van 50.000 euro. Een gebouw is ‘nieuw’ tot 31 december van het tweede jaar dat volgt op de ingebruikname of de inbezitneming.

Krijgt u ook korting als u een ‘verkrotte’ woning sloopt en een nieuwbouw plaatst?

Voor 32 stedelijke gebieden bestaat sinds 1 januari 2007 al een verlaagd btw-tarief van 6 procent. Dat blijft behouden. Tussen 1 januari en 31 december 2009 geldt dat echter voor het hele land. Vanaf 2010 geldt de regeling dan opnieuw enkel voor de 32 steden.

Wat met de renovatie van oudere huizen?

Op verbouwingen betaalt u normaal 21 procent btw. Behalve als het om ‘oudere’ huizen gaat, dan geldt het verlaagde btw-tarief. Voor een woning ouder dan 15 jaar is de vermindering sowieso permanent, voor woningen van minstens 5 jaar telt die nu tijdelijk ook tot 31 december 2010.

Bron: Het Nieuwsblad