Negen op de tien klanten van sleutel-op-de-deurbedrijven stelden dat zij opnieuw met hetzelfde bedrijf zouden werken als zij opnieuw zouden bouwen. Dat blijkt uit de tevredenheidsenquête die de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) zopas bij de klanten van een aantal Vlaamse sleutel-op-de-deurbedrijven heeft uitgevoerd. Bewaking van prijs, timing en kwaliteit is hun belangrijkste troef. Tegelijk toonde de enquête duidelijk aan dat de sleutel-op-de-deurbedrijven woningen op maat leveren. Voor 62% van de klanten bouwen de sleutel-op-de-deurbedrijven op gronden die de klanten zelf hebben aangebracht. Bovendien schakelen de sleutel-op-de-deurfirma’s steeds meer over op andere woonvormen dan de viergevelwoning.

De recente tevredenheidsenquête van de VCB bij de sleutel-op-de-deurbedrijven doet heel wat vooroordelen tegenover deze bedrijven sneuvelen. Zo blijkt uit de enquête dat slechts 38% van hun klanten bouwen op gronden die door de sleutel-op-deurbedrijven zelf werden aangeboden.

Bij 62% van de woningen brachten de klanten zelf de grond aan: 34% hebben de grond gekocht bij een particulier, 9% bij een notaris, 6% via een immokantoor, 6% gekregen van de ouders, 2% geërfd van familie en 5% nog op een andere manier verworven. Voor de grond waarop wordt gebouwd, stellen de sleutel-op-de-deurbedrijven zich dus zeer flexibel op. Alle mogelijkheden staan open.

Ook naar woningtype bestaat een toenemende variatie. Tijdens de laatste voorbije twee jaar bouwden de sleutel-op-de-deurbedrijven voor 29% halfopen woningen, voor 14% gesloten woningen en nog voor 57% open woningen, d.w.z. woningen met groen eromheen. Tijdens de jaren voordien – 2005, 2006 en 2007 – was het overwicht van de open woningen groter. Tijdens die drie jaren waren nog 69% van de sleutel-op-de-deurwoningen viergevelwoningen met een tuin eromheen.

De sleutel-op-de-deurfirma’s spelen dus volop in op de toenemende vraag vanuit de markt en vanuit de overheid naar compactere woningen die minder are bouwgrond in beslag nemen. Dit lukt vooral op eigen ontwikkelingen. Maar doordat zij in heel wat gevallen bouwen op gronden die de particulieren zelf aanbieden, zijn zij vaak gebonden aan bestaande perceelsgrenzen.

Tenslotte bestaat bij de sleutel-op-de-deur-bedrijven eveneens een belangrijke variatie op het vlak van bouwkost (d.w.z. exclusief de bouwgrond). Bij ongeveer een kwart van de klanten (24%) kostte de woning minder dan 160.000 euro. Bij nog eens ongeveer een kwart (27%) heeft de klant tussen 160.000 en 200.000 euro moeten betalen. Bij een volgende kwart van de klanten (24%) kostte de woning tussen 200.000 en 260.000 euro en bij de overige 25% meer dan 260.000 euro.

Dit brede gamma aan prijsklassen betekent dat de sleutel-op-de-deurbedrijven een uitermate breed publiek van kandidaat-bouwers in staat stelt een eigen woning te verwerven.

De belangrijkste redenen waarom gezinnen voor een sleutel-op-de-deurformule kiezen, zijn dat zij dan niet zelf de werken hoeven te coördineren, dat zij zeker willen zijn over het budget en over de prijs/kwaliteit-verhouding. De tevredenheidsenquête van de VCB toont aan dat de sleutel-op-de-deur-bedrijven ondanks hun toenemende flexibiliteit de verwachtingen van hun klanten op deze drie punten kunnen blijven inlossen.

Negen op de tien klanten waren dermate tevreden dat zij opnieuw met hetzelfde bedrijf zouden samenwerken als zij opnieuw zouden bouwen. De voornaamste pluspunten in de samenwerking betroffen de overeenstemming van de uiteindelijke prijs met de vooropgestelde prijs, het respecteren van de timing én het bewaken van de technische kwaliteit.

Op Batibouw stellen de sleutel-op-de-deurbedrijven hun aanbod voor in de paleizen 5 en 8.

Bron: Vlaamse Confederatie Bouw

In Amsterdam zijn alle woningen die op particulier erfpacht staan, onverkoopbaar geworden.

Sinds januari geven banken geen hypotheek meer op de duizenden huizen in de stad die op particuliere grond staan, die in erfpacht wordt uitgegeven.

Dit wordt bevestigd door de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Banken hebben hun eisen omtrent hypotheken aangescherpt en particuliere erfpacht op de zwarte lijst geplaatst. Er is overigens geen sprake van een gezamenlijk beleid of protocol.

Particulier erfpacht wordt, in tegenstelling tot wat gebruikelijk is, niet uitgegeven door de gemeente, maar door de eigenaar van een woning op eigen grond, die het huis wil verkopen maar de grond wil houden. Wel hanteren particuliere erfpachters vrijwel altijd dezelfde voorwaarden als de gemeente Amsterdam, waardoor er voor kopers geen verschil is.

De oorspronkelijke eigenaren zijn meestal handelaren die panden hebben gesplitst, opgeknapt en in partjes hebben verkocht. In Amsterdam heeft particulier erfpacht sinds tien jaar een vlucht genomen. In sommige landen, zoals Engeland, is het overigens veel langer een normaal verschijnsel.

Woordvoerder Noordermeer van de NVB: ”Een van de redenen voor banken om te weigeren is de onduidelijkheid over de identiteit van de eigenaar van de grond; banken willen hier helderheid over. Soms gaat het om partijen waarmee de bank niet geassocieerd wenst te worden.”

Het gevolg is dat eigenaren van appartementen op particulier erfpacht – het gaat in bijna alle gevallen om appartementen – met onverkoopbare woningen achterblijven. ”Klopt,” zegt Pieter Joep van den Brink van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Van den Brink: ”Dit is een ramp. Verkopers kunnen alleen nog verhuren. Ze zitten voor altijd aan het appartement vast.”

Gedupeerde eigenaren van appartementen hebben aangeklopt hij de NVB, bij de Nationale Hypotheekgarantie (NGH) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Zij bleken er allemaal van op de hoogte te zijn dat banken bij particulier erfpacht niet thuis geven, maar ze kunnen niets voor de slachtoffers doen.

Het is nog niet duidelijk hoeveel gedupeerden er zijn. Volgens de MVA, maar ook volgens bureau Winnen, dat heeft bemiddeld bij het opstellen van particuliere erfpachtcontracten, zijn het er in Amsterdam duizenden. Ook Winnen heeft meegemaakt dat een klant een hypotheek werd geweigerd.

Banken zijn op de rem gaan staan sinds het begin van de economische crisis. Tijdens de huizenprijs van de jaren zeventig sloten sommige banken zelfs alle woningen uit als er sprake was van erfpacht, ook gemeentelijke.

Bron: Het Parool

Het aantal in aanbouw genomen woningen in de Verenigde Staten is in januari in vergelijking met de voorgaande maand met 2,8 procent gestegen tot 591.000 op jaarbasis. Dat is het hoogste niveau in zes maanden. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel.

Het cijfer valt beter uit dan verwacht. Analisten gepolst door Reuters rekenden op 580.000 in aanbouw genomen woningen. Het cijfer over december werd opwaarts herzien tot 575.000 van een eerder gemelde 557.000.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen ging in januari met 4,9 procent omlaag tot 621.000 van 653.000 een maand eerder. Hier gingen analisten uit van 620.000.

Bron: Eurobench

De gemeente Den Haag staat het komend decennium voor de grote bouwopgave van 25.000 woningen en de sloop van 9000 woningen uit het corporatiebezit.

Dat blijkt uit het document Woonvisie van de gemeente Den Haag. Van de nieuwbouw is 30 procent gepland in de goedkope sector. De Haagse corporaties moeten dit deel van de bouwopgave aanpakken. De gemeente doet ook een beroep op de sociale verhuurders waar het gaat om onder meer duurzaamheid en leefbaarheid. In verband met de bouwopgave wil de gemeente de contacten met ontwikkelaars intensiveren. “Zoals met corporaties prestatieafspraken worden gemaakt, moeten deze marktpartijen ook bereid zijn over langere perioden afspraken te maken met de gemeente en zo hun positie op de Haagse ontwikkelmarkt verdienen”, zo staat in de Woonvisie.

Energiebesparing
Naast sloop en nieuwbouw moeten zo’n 12.000 woningen op duurzame warmtebronnen worden aangesloten. Ook streeft de gemeente naar 30 procent energiebesparing in de sociale sector. Verder wil Den Haag op grote schaal corporatiewoningen en goedkope huizen die particulier bezit zijn opknappen. Het gaat daarbij om minimaal 10.000 woningen. Om de plannen te realiseren, inventariseert de gemeente welke mogelijkheden er zijn om met ontwikkelaars tot bindende afspraken te komen over onder meer woningbouw en gebiedsontwikkeling. De bedoeling is hierover in de tweede helft van 2010 afspraken te maken. Daarnaast onderzoekt de gemeente hoe in 2020 de uitstoot van CO2met 30 procent kan zijn teruggebracht. Hierbij wordt gebruiktgemaakt van energiebesparingsonderzoek dat wordt uitgevoerd in verschillende Haagse wijken.

Bron: Cobouw

Op dit moment staan er bij GOMB meer dan 11.000 mensen op de wachtlijst voor een betaalbare woning in Brussel, terwijl er slechts 476 beschikbaar zijn. Brussels parlementslid Bianca Debaets (CD&V) pleit voor meer financiële mogelijkheden voor de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij, zodat de wachtlijst sneller kan worden weggewerkt.

Via publiek-private samenwerking biedt de GOMB woningen aan, voornamelijk aan gezinnen met een middelgroot inkomen. Naast de 476 die nu te koop staan, worden voor dit jaar nog 198 bijkomende woningen voorzien. En eind 2008 kondigde de maatschappij al 1.700 nieuwe woningen aan tegen 2012.

De lange wachtlijst aanpakken door in verhoogd tempo woningen te bouwen, laten de huidige subsidies van de Brusselse regering volgens Debaets niet toe. Nochtans heeft Brussel nood aan inwoners met een middelgroot inkomen, stelt ze, om te komen tot een betere sociale mix en een toename van de fiscale inkomsten. Het christendemocratisch parlementslid pleit dan ook voor “meer financiële mogelijkheden en ruimte” voor de GOMB.

Bron: Het Laatste Nieuws

Een tegenvallend cijfer over de verkoop van bestaande woningen in de VS drukte de Europese beurzen in de laatste uren van de handel omlaag. In december bleken er minder woningen te zijn verkocht dat analisten hadden verwacht. Wall Street bleef na het cijfer op positief terrein, maar de AEX daalde net onder het niveau van de sluiting van vrijdag en de verliezen op andere Europese beurzen werden groter.

Nog geen uur voor de sluiting van de beurzen noteerde de AEX op een stand van 329,23 punten. Dat is een verlies van 0,25 punten of wel 0,1 procent. De MIdKap-index noteerde nog wel een winst van 0,2 procent. De beurzen in Frankfurt, Parijs en Londen gingen tot 1 procent naar beneden.

Philips bleef maandagmiddag wel de uitblinker in de AEX-index. Beleggers beloonden de onverwacht sterke winstcijfers van het elektronicaconcern met een koerswinst van 5,2 procent.

Bovenaan
Philips meldde ’s ochtends een onverwacht hoge nettowinst van 260 miljoen euro over het vierde kwartaal van vorig jaar. Analisten waren vol lof en ook topman Gerard Kleisterlee sprak van een sterk kwartaal. Investeerders konden de cijfers eveneens waarderen en zetten het concern de hele dag bovenaan de AEX.

Bij de kleinere fondsen sprong Spyker Cars er uit. Beleggers sprongen bovenop het aandeel nadat Zweedse media hadden gemeld dat de overname door Spyker van Saab zo goed als rond is. Zowel Spyker als de Zweedse regering benadrukte ’s middags echter dat de uitkomst van de gesprekken nog altijd onzeker is. Rond kwart voor vijf was Spyker Cars met een beurskoers van 3,45 euro ruim 60 procent meer waard dan voor het weekeinde.

Rigoureus
De financiële fondsen op de Europese beurzen krabbelden in de ochtend op en maakten een deel van de verliezen van vorige week goed. Volgens analisten deden beleggers de financials vorige week wellicht wat al te rigoureus in de uitverkoop na de aankondiging van het nieuwe bankenplan van de Amerikaanse president Obama.

”Het was een overdreven reactie op een politiek plan. Daarvan weet je dat de soep nooit zo heet wordt gegegeten als hij wordt opgediend”, zei fondsmanager Corné van Zeijl van SNS Asset Management. In de AEX kwamen ING en Aegon in de middag weer in de rode cijfers terecht. Maar buitenlandse concurrenten als Deutsche Bank (0,5 procent) en Barclays (2,5 procent) bleven op positief terrein.

Koerswinst
Baggeraar Boskalis boekte een koerswinst van ruim 4 procent. Het bedrijf heeft de fusie-overeenkomst met maritiem dienstverlener Smit Internationale ondertekend en zal naar verwachting half februari een formeel bod op de aandelen Smit uitbrengen.

De euro kostte halverwege de middag 1,4150 dollar. Bij het slot van de beurzen vrijdag was de euro 1,4155 dollar waard.

Bron: Het Parool

De verkoop van woningen is in Nederland in 2009 ten opzichte van het jaar ervoor met 30% afgenomen tot een aantal van 127.532. De daling was het sterkst in de provincie Flevoland, waar het aantal verkochte woningen met 34,7% afnam. In Limburg bedroeg de daling 26,6%. De koopsom nam gemiddeld met 6,5% af tot 238.258 euro, tegen nog ruim 250.000 in 2008.

Cijfers van het Kadaster wijzen uit dat de aantallen transacties van november op december weliswaar overal toenamen, maar dat de markt vergeleken met eind 2008 nog steeds krimpt. Vooral Flevoland heeft te maken met een sterk dalende vraag. In december werden daar slechts 303 woningen verkocht. In Zuid- en Noord-Holland en Overijssel lijkt het dieptepunt in de woningverkoop bereikt: vergeleken met december 2008 namen de transacties hooguit nog enkele procenten verder af.

De daling in Drenthe (-16%), Noord-Brabant (-12,8%) en Groningen (-12,5%) was een stuk groter. Ook Limburg, Zeeland, Utrecht en Friesland hadden in december te maken met een daling van ruim 10%. De gemiddelde koopsom schommelde die maand per provincie tussen de 194.528 euro (Friesland) en de 277.466 euro (Noord-Holland).

Bron: Cobouw

In het jaaroverzicht vindt u informatie over ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal verkochte woningen in 2009. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen is niet in het jaaroverzicht opgenomen aangezien deze maandelijks een weergave geeft over de afgelopen jaren.

Lees meer in het jaaroverzicht 2009.

Bron: Kadaster

Het aantal in aanbouw genomen woningen in de Verenigde Staten is in december met 4 procent gedaald tot 557.000 op jaarbasis in vergelijking met november. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel woensdag bekend.

Analisten gepolst door Reuters gingen in doorsnee uit van 580.000 in aanbouw genomen woningen. Het cijfer over november werd herzien tot 580.000 van een oorspronkelijk gemelde 574.000 huizen.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen steeg vorige maand met 10,9 procent tot 653.000 vergeleken met november. Dat is het hoogste aantal sinds oktober 2008. Hier gingen analisten uit van 590.000 vergunningen.

Bron: Beursduivel.be

Woningen op IJburg in Amsterdam zijn niet in trek. Dit blijkt uit een studie van Gerard W. Bakker Makelaars naar de huizenmarkt per stadsdeel. De huizenprijzen op IJburg dalen nog steeds terwijl in andere delen van Amsterdam de prijzen juist weer stijgen, in het laatste kwartaal gemiddeld met 1,5%. Andere stadsdelen boekten met een sterkere stijging, zoals Zuideramstel met +6% en Zuid met +5%.

Volgens Almar Bakker van het makelaarsbedrijf scoort de stad vooral goed in het centrum. Oud-West zag de prijzen met 8% stijgen en in het Westerpark gingen de prijzen met 8,8% omhoog. Tegenover die stijgingen staan dalingen in andere stadsdelen, waarbij IJburg een apart verhaal vormt. Volgens Bakker liggen op IJburg de prijzen gemiddeld 20% te hoog waardoor de huizenmarkt daar lijkt vast te lopen. Er koopt niemand een woning, maar er verkoopt ook niemand.

Op IJburg wordt dus amper meer verhuisd, terwijl er nog steeds gebouwd wordt. Volgens Bakker zorgt het eenzijdige aanbod voor de vastlopende markt. Het zijn allemaal dezelfde appartementen vanaf 80 vierkante meter vanaf 240.000 euro. Overigens is niet alleen IJburg een slechte markt. Zeeburg zag de prijzen dalen met 12,3% en Geuzenveld met 9%.

Bron: Het Parool