Het aantal panden op de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen in de 13 Vlaamse centrumsteden is in de periode 2005-2010 sterk gestegen van 1.965 tot 3.599. Het aantal panden in het leegstandsregister verminderde van 2.615 in 2005 tot 763 in 2009. Dat blijkt uit het antwoord van Vlaams minister Freya Van den Bossche (sp.a) op een schriftelijke vraag van Veli Yüksel (CD&V).

Van alle centrumsteden bevonden de meeste ongeschikte en onbewoonbare woningen zich in Antwerpen (1.487), gevolgd door Gent (622), Leuven (384), Mechelen (239) en Oostende (231). Helemaal onderaan de lijst bevinden zich Turnhout (49), Brugge (52) en Genk (66). Wat het leegstandsregister betreft bevinden de meeste panden zich in Gent (172), Antwerpen (161), Aalst (76). Sint-Niklaas (5), Hasselt en Gent (elk 7) hebben het minste aantal leegstaande woningen.

Bron: Het Laatste Nieuws

In Vlaanderen zijn de voorbije drie jaar 9.096 huizen, appartementen, studio’s of kamers onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dat melden Gazet van Antwerpen en Het Belang van Limburg.

Meer dan een derde van die woningen ligt in de provincie Antwerpen. Met 824 ontruimde woningen (9 procent) toont Limburg zich de beste leerling van de klas.

Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) gaf op vraag van Vlaams parlementslid Patricia De Waele (LDD) de cijfers vrij over het in 2008, 2009 en 2010 aantal ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen in Vlaanderen.

In de periode 2008-2010 werden in Vlaanderen 9.096 woonsten ongeschikt of onbewoonbaar verklaard. Hun aantal is over de drie jaren stabiel gebleven.

De provincie Antwerpen is de slechtste leerling van Vlaanderen: daar werden 3.270 woningen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard (36 procent). Dan volgen Oost-Vlaanderen (22,5 procent), West-Vlaanderen (17,2 pct) en Vlaams-Brabant (15,3 procent). Met 824 ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde huizen, flats, studio’s en kamers (9 procent) toont Limburg zich de beste.

Volgens de Vlaamse Wooncode zijn het de burgemeesters die een huis, appartement, studio of kamer in hun gemeente ongeschikt of onbewoonbaar kunnen verklaren. In beide gevallen moet de eigenaar actie ondernemen, of moeten de bewoners elders onderdak zoeken.

Bron: Trends

BRUSSEL – De stad Brussel start in 2011 met de bouw van zeventien woningen en een kinderopvang.

Het project Locquenghien maakt deel uit van het wijkcontract De Kaaien en wordt het eerste passiefgebouw van de Grondregie. Prijs: 4,5 miljoen euro.

Bron: Het Nieuwsblad

Woningen blijven bijna twee keer zo lang te koop staan: van gemiddeld 69 dagen medio 2008 naar 132 dagen in het eerste kwartaal van 2010. Dat meldt de lagekostenmakelaar Directmakelaar.be.
 
De particuliere vastgoedsentimentindex (PVS) van Directmakelaar.be geeft de nieuwe verkoopintenties weer van particuliere verkopers uit het middensegment van woningen. Verder wordt het aantal prijswijzigingen opgevolgd dat deze particuliere verkopers aanbrengen in hun vastgoedaanbiedingen. De PVS-index daalt in juli terug naar 1,14 tegenover 1,26 in juni, wat de aarzeling van de verkopers aangeeft, aldus Directmakelaar.be.
 
“Uit het verleden weten wij dat de prijsvorming op de vastgoedmarkt een ‘asymmetrisch aanpassingsproces’ is: flexibel naar boven toe maar star naar beneden. Wanneer de vraag toeneemt, wordt de prijs langs de aanbodzijde onmiddellijk in een prijsstijging omgezet. Als de vraag afneemt, dan wordt dit slechts langzaam omgezet in een prijsdaling”, aldus Hans Loose van Directmakelaar.be.
 
In een eerste fase neemt de gemiddelde verkooptijd toe en slechts mondjesmaat geven verkopers toe aan een prijsdaling. Vandaag staan woningen al langer te koop en reeds enige tijd beginnen de verkopers hun prijzen te herbekijken en houden ze meer rekening met de realiteit van de markt, aldus nog Hans Loose. (belga/lpb)

Bron: Het Laatste Nieuws

Het stadsbestuur zoekt privépartners om minstens twaalf woningen in het stadsvernieuwingsproject Hoedhaar te bouwen.

Het stadsvernieuwingsproject Hoedhaar, op de gelijknamige site in de omgeving van onder andere de Haarsnijderslaan, voorziet in de bouw van 350 sociale woongelegenheden te midden van het groen, op amper vijfhonderd meter van het centrum van de stad. De oude fabriek wordt afgebroken. Een tijdlang werd er ook aan gedacht om de grote flatgebouwen in de Haarsnijderslaan af te breken, maar de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) besliste in februari om de appartementsgebouwen te renoveren en de open ruimte tussen de blokken heraan te leggen. De groenzone van Hoedhaar moet de parkengordel van Lokeren helemaal rond maken. De renovatiewerken beginnen in 2011 en moeten een jaar later klaar zijn.

De verdere invulling van de Hoedhaarsite staat op de agenda van de gemeenteraad op maandag 28 juni. In april werden al een ontwerper en een projectregisseur aangesteld. ‘Wij kiezen voor een samenwerking met de private sector en voor het uitwerken van een publiek-private samenwerking (PPS)’, zegt schepen van Huisvesting, Woonkwaliteit en Stadsvernieuwing Filip Liebaut (CD&V). Daarom gaat het stadsbestuur nu op zoek naar privépartners.

De stad kreeg al een conceptsubsidie voor de Hoedhaarsite. Het bureau Planners werd aangesteld om verder ontwerpend onderzoek te verrichten. Dat resulteerde in een eindrapport met vijf krachtlijnen en een masterplan voor het volledige gebied. De stad eist dat de parkengordel rond het Lokerse stadscentrum een sluitstuk krijgt binnen het projectgebied. ‘We moeten een park krijgen dat de buurt overstijgt’, zegt Liebaut.

De stad staat niet alleen in dit project. Interwaas investeert in de uitvoering van onderdelen, de verwerving en de bodemsanering. De stad zelf zorgt voor voorbereidende studies, inspraak en communicatie, proces- en projectbegeleiding en ondersteunt bij het verkrijgen van subsidies en vergunningen. De private partner waar de stad naar op zoek is, zal voor eigen rekening en risico instaan voor de ontwikkeling van een of meerdere projecten, de financiering en de realisatie van de bouwwerken, de verkoop van de nieuwe gebouwen en de communicatie. ‘Daarnaast is de inbreng van privékapitaal een absolute voorwaarde in het kader van Thuis in de stad’, zegt Liebaut. Thuis in de stad is een wedstrijd van de Vlaamse regering voor stadsvernieuwingsprojecten.

Info:www.lokeren.be

Bron: Het Nieuwblad

Nederlanders voelen zich steeds minder veilig in hun eigen huis. Daarom zoeken ze hun toevlucht in steeds zwaardere sloten.

Een op de drie ondervraagde huurders en eigenaren van een koopwoning voelt zich minder veilig dan een paar jaar geleden, blijkt uit een onderzoek van TNS Nipo. Velen hebben dan ook extra maatregelen genomen, zoals de aanschaf van extra sloten, een waakhond, rolluiken, hekwerken, vandalismebestendige deuren, spiegels, inbraakvrij plexiglas of stangen voor ramen.

“Recessie of niet”, bevestigt Yossip de Jong van Home Safety, aanbieder van inbraak- en brandpreventiesystemen. “De zaken gaan goed bij ons.”

Wat veel Nederlanders ook doen om inbrekers af te schrikken, is het huis achterlaten met een bewoonde indruk; in bijna zeven op de tien huishoudens wordt het licht aangelaten of blijven de koffiekopjes op tafel staan.

Bron: De Telegraaf

Ondanks de financiële crisis zijn in de regio Rotterdam, vijftien gemeenten, vorig jaar ruim achtduizend woningen opgeleverd. Dat is het hoogste aantal in vijf jaar, meldt de stadsregio Rotterdam op basis van CBS-cijfers.

“Door deze eindspurt is het gelukt om in de periode 2005 tot 2010 in totaal 34.142 woningen te bouwen. Daarmee komt de stadsregio haar afspraak met het Rijk voor 90 procent na om in vijf jaar tijd 38.000 woningen te bouwen”, aldus de woordvoerder.

In vergelijking met andere regio’s in Nederland eindigt Rotterdam op de derde plaats in de top negen van regio’s met een bouwopgave van 20.000 woningen of meer. De stadsregio Amsterdam (98%) bouwde bijna volledig volgens afspraak en overig Noord-Holland voor 97 procent. In 2008 stond de stadsregio Rotterdam nog op een vijfde plaats.

Rotterdam en Lansingerland leverden de grootste bijdrage. Zij bouwden respectievelijk 45 procent en 11 procent van de in totaal 34.142 woningen.

“De zestien regiogemeenten hadden de afgelopen vijf jaar ieder een afspraak met de stadsregio om een bepaald aantal woningen aan de voorraad toe te voegen. Rotterdam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel en Barendrecht zijn er in geslaagd om de afgesproken aantallen ook daadwerkelijk te bouwen.”

De verwachting is dat door de crisis de woningbouwproductie dit jaar en volgend jaar een stuk lager uitvalt, omdat het aantal opleveringen begint terug te lopen. “De piek in 2009 werd mede veroorzaakt doordat 2008 een daljaar was. Vermoedelijk is deels sprake van doorgeschoven opleveringen.”

Bron: ANP

Verplaatsbare woningen voorzien in een permanente behoefte, zoveel is wel duidelijk bij de bouwers daarvan. Soms is er behoefte op de ene locatie, soms op de andere. Volgens de ontwikkelaars worden aan het verplaatsen van de woning nogal eens vreemde eisen gesteld, zijn er onduidelijke regels en keurt de ene gemeente een woning af, die de andere goedkeurt. De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) is daarom een onderzoek gestart naar de ervaringen van ontwikkelaars.

Starters kennen het, mensen die scheiden kennen het, studenten kennen het, asielzoekers en arbeidsmigranten kennen het ook: acute tijdelijke woningnood. De oplossing is net zo eenvoudig als het lijkt: tijdelijke, snel plaatsbare of verplaatsbare woningen. In Nederland zijn inmiddels heel wat bouwers van verplaatsbare woningen actief. Vaak betreft het lichte constructies van hout, gips, beton en/of baksteen. Ook zijn er woningen te koop van ijzersterk composiet (kunststof), karton, of verbouwde zeecontainers. Sommige daarvan zijn zeer luxe en energiezuinig uitgevoerd en voor alle woningen geldt dat ze moeten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit en dat ze een bouwvergunning hebben. Enkele woningtypen zijn zo gemaakt dat je ze zo weer op kan pakken en ergens anders neerzetten, zoals de Spacebox en de containerwoningen. Andere typen moet je eerst afbreken, maar kunnen elders eenvoudig weer opgebouwd worden. En daar treedt nou vaak het probleem op.

In Hilversum wordt door Ursem Bouwgroep in minder dan 1 jaar een verplaatsbaar verpleeghuis met 76 eenpersoonskamers gebouwd. Het verpleeghuis mag daar 5 jaar blijven staan, dan moet het ergens anders heen. De eigenaar van het verpleeghuis, de Alliantie, heeft nog geen idee waar het daarna heen moet, maar de vergunning is voor 5 jaar verleend. Langer laten staan zou in strijd met de wet zijn. Spacebox Nederland kent dezelfde problematiek en is op dit moment op zoek naar een goede locatie voor 26 verplaatsbare starterswoningen. Er hebben zich al meer dan voldoende gegadigden voor de woningen gemeld, want de behoefte is groot. Maar het ontbreekt aan de grond om ze neer te zetten. Ook andere exploitanten melden problemen. Zo wordt steeds opnieuw door de gemeente gekeurd of ze wel voldoen aan de eisen van het bouwbesluit en moeten er telkens nieuwe onderzoeken worden verricht. Ook angst speelt een rol, bijvoorbeeld voor planschade of bezwaren uit de omgeving. Bouwers van verplaatsbare woningen voelen zich hiermee benadeeld ten opzichte van de traditionele bouw, die slechts één keer alle procedures hoeft te doorlopen.

De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) ziet juist grote voordelen in dit type woningen, juist voor enkele groepen die het nu erg moeilijk hebben. Ze zijn snel plaatsbaar en je haalt ze ook zo weer weg. Zeker omdat er een bevolkingskrimp verwacht wordt, is dit een geweldige oplossing. Er staan al duizenden van deze woningen in Nederland, maar toch blijven ze op problemen stuiten. De SEV heeft daarom aan `PROF Consult Ruimtelijk Advies’ en `Strategie in Actie’ gevraagd te onderzoeken welke problemen men ervaart. De resultaten van het onderzoek moeten inzicht geven in de verplaatsbaarheid van verplaatsbare woningen. Mensen die mee willen doen aan het onderzoek of ervaring hebben met verplaatsbare woningen kunnen zich melden op info@prof-consult.nl. Daar kan je je ook melden als je belangstelling hebt voor het uiteindelijke rapport.

Bron: PROF Consult Ruimtelijk Advies

Door de crisis staat de woningbouw in Amsterdam al tijden op een laag pitje . Huizenkopers blijken daarbij in deze moeilijke tijden kritischer dan ooit.

Amsterdam hoopt het komende jaar vijftienhonderd tot tweeduizend woningen in aanbouw te nemen. De teller staat na drie maanden op 216. Sinds het uitvallen van de vraag naar vastgoed probeert de gemeente de productie op een laag pitje op gang te houden. Over heel 2009 werden 2273 huizen gebouwd.

Om toch aan een groei van de voorraad te komen, matigen de gemeente en de woningcorporaties de sloop. Gewoonlijk worden jaarlijks ruim duizend woningen gesloopt, dit jaar fors minder. De oude woningen worden verhuurd aan studenten en tijdelijke huurders.

Hoewel de cijfers een enorme teruggang betekenen vergeleken met de productie van 2008, toen nog met de bouw van 4300 woningen werd begonnen, viel het gezien eerdere prognoses mee. Het Ontwikkelingsbedrijf Amsterdam (Oga) streeft er in vier jaar tijd naar met de bouw van negenduizend tot twaalfduizend woningen te beginnen. Het college streefde de afgelopen vier jaar naar een productie van twintigduizend in vier jaar, nadat eerder de productie enorm was ingezakt. Dat doel werd later met vierduizend naar beneden bijgesteld. De laatste cijfers zijn inmiddels ook meer dan gehalveerd.

Wooneisen
Het gedrag van de huizenkoper is door de crisis compleet veranderd. Een woning moet meteen aan alle wooneisen voldoen, stelt Bob van der Zande, de man die de Amsterdamse woningbouw op gang moet proberen te houden. Kopers stappen niet meer voor korte tijd in een nieuwbouwwoning.

”Kopers denken niet in korte wooncarrières, maar gedragen zich als beleggers. Een koopwoning moet meteen maximaal woongenot opleveren én waardevast blijven.” Volgens de woningbouwadviseur hebben economen niet meer het vertrouwen dat de groeimodellen terugkomen. ”Dat betekent ook dat de waarde-ontwikkeling van huizen er anders uit gaat zien.”

Ook de huurmarkt is omgeslagen. Vrijesectorwoningen boven de duizend euro zijn volgens Van der Zande buiten de ring nauwelijks te verhuren. ”Ook huurders eisen steeds meer. Ze willen geen huis zonder degelijke keuken. Het huis moet klaar zijn. Huurders gaan niet in een zandbak zitten wachten tot de omgeving leuk wordt.”

Corporaties kunnen onverkochte nieuwbouw-koopwoningen niet een-twee-drie omzetten naar huurwoningen. ”En het was al moeilijk. Een huurwoning is een ander product dan een koopwoning.”

Stedelijke vernieuwing
De grootste zorg is het leefbaar houden van wijken en buurten, nu de productie is ingezakt. De stedelijke vernieuwing in West stokt, terwijl de sloop al in gang is gezet.

Van der Zande: ”De straat waar Mohammed B. opgroeide, de Hart Nibrigstraat in West, is onder de sloophamer terecht gekomen. We zagen de foto’s van de onttakelde straat onlangs in de krant. Als je dat zo laat liggen, heb je op termijn een probleem. Je krijgt gaten in buurten. Dat heeft weer gevolgen voor de veiligheid. We proberen verloedering tegen te gaan.”

Een soortgelijk probleem is dat het mengen van dure huizen met sociale woningen in gevaar is. Als commerciële partijen niet kunnen bouwen, blijven alleen sociale woningen over. Van der Zande werkt aan een oplossing. ”Misschien kunnen we projecten uit elkaar trekken, kleine plukjes gemixt bouwen. De risico’s dalen door de kleinere schaal.”

De gemeente doet er daarom alles aan om de productie op gang te houden. Van der Zande: ”In juni hadden wij 35 bouwprojecten geselecteerd die voorrang zouden krijgen. In anderhalf jaar tijd zouden nog 5200 nieuwe huizen gebouwd moeten worden, waarvan de helft in Nieuw -West.”

De klap kwam eind vorig jaar toen bouwers, ontwikkelaars en corporaties hun begroting voor 2010 moesten vaststellen. Van der Zande: ”Het lukte niet. De doelstellingen van juni bleken te ambitieus.”

Daarna volgden gespreksrondes met alle partijen en in maart dit jaar ging het roer om. ”We hebben weer kleinere lijstjes gemaak. Sommige projecten schuiven door naar 2011. We laten de koper beslissen. We selecteren de projecten waar al de meeste inschrijvingen voor zijn.”

Bron: Het Parool

Het aantal verkochte woningen in Amsterdam is in het eerste kwartaal sterk gedaald. De teruggang bedroeg bijna zeventien procent, vergeleken het laatste kwartaal van vorig jaar. Er werden 1832 huizen verkocht.

Dit blijkt uit de kwartaalcijfers die de makelaarsvereniging NVM vandaag heeft bekendgemaakt. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2008, toen het nog geen crisis was, bedraagt de daling elf procent. Ten opzichte van het dieptepunt van de crisis, begin 2009, is er sprake van een stijging van 24 procent.

Pieter Joep van den Brink, voorzitter van NVM-dochter Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) spreekt van een vrijwel stabiele markt in een doorgaans zwak eerste kwartaal.

Het prijspeil bleef min of meer constant. De gemiddelde prijs van een doorsnee woning in Amsterdam steeg het eerste kwartaal met 1,4 procent tot 252.000 euro. De prijs per vierkante meter daalde echter met ongeveer een half procent tot 3140 euro.

Een grotere zorg van de MVA is dat de woningen langer te koop staan. Deze ‘looptijd’ steeg in Amsterdam van 49 tot 61 dagen. Het aantal te koop staande woningen steeg van 5614 tot 5851.

Toch is Van den Brink niet somber: ”De verkopen zijn voor het eerste kwartaal niet zo slecht als ze lijken. De markt stroomt wel door. In 2009 verkochten we 1480 huizen, vierhonderd minder dan nu.”

”Het topjaar van 2007, met 2242 woningen, evenaren we natuurlijk niet, maar we komen in de buurt van een normaal jaar als 2005, toen er in de eerste drie maanden in de stad 1951 huizen werden verkocht.”

Van den Brink heeft daarom goede hoop dat dit jaar, net als vorig jaar, met 7500 verkochte huizen kan worden afgesloten. Om dat te bereiken moeten gemiddeld tweeduizend huizen per kwartaal worden verkocht in de stad.

Van den Brink: ”Daar zitten we nu iets onder. Maar dat maken we in het laatste kwartaal meestal goed. Wat de prijzen betreft scoren we zes procent beter dan in 2009, maar toen zaten we nog zo’n beetje op het dieptepunt van de crisis. Eigenlijk zit de Amsterdamse woningmarkt op het niveau van 2004 en 2005 .”

De huizenmarkt in de rest van Nederland ontwikkelde zich slechter dan in Amsterdam. De prijzen stegen een half procent tot gemiddeld 233.000 euro, maar de gemiddelde looptijd steeg van 115 tot 125 dagen. Een vrijstaande woning in Nederland staat zelfs 207 dagen te koop.

In ons land staan in totaal 125.000 woningen bij NVM-makelaars te koop. Maar die makelaars verkopen op jaarbasis nog geen 89.028 stuks. Dat betekent dat de huizenvoorraad nog groeit.

Bron: Het Parool