Het aantal gereedmeldingen van nieuwe woningen zal in 2009 en 2010 sterk afnemen. Onder invloed van de kredietcrisis zal de woningnieuwbouw in 2010 zelfs dalen naar 65.000. Dit is het laagste niveau sinds het historische dieptepunt van 59.629 nieuwe woningen in 2003. Dit blijkt uit de meest recente woningnieuwbouwprognoses van BouwKennis ten behoeve van de BouwKennis Marketing Score Card Marktomvang.

In 2008 zullen er nog 82.000 nieuwe woningen gereedkomen. Dat is een stijging van 2% ten opzichte van 2007. Na 2008 zal het aantal nieuwbouwwoningen echter sterk dalen. In 2009 komen naar verwachting 74.500 woningen gereed, een daling van 9%. Voor 2010 verwacht BouwKennis zelfs een daling van 13% naar een niveau van 65.000 nieuwe woningen.

Minder groei en minder woningen

In november verwachtte het CPB voor 2009 een daling van het BBP van 0,75%. Recent gaf de Europese Commissie een veel slechtere verwachting af: -2,0% voor Nederland in 2009. Het lijkt erop dat de waarheid op dit moment dichter bij dit laatste cijfer ligt dan bij de eerdere verwachting van het CPB. Maar behalve de tegenvallende economische groei is er meer aan de hand. Volgens recente cijfers zijn er in 2008 30% minder nieuwbouwwoningen verkocht dan in 2007. Dat leidt uiteindelijk tot een daling van het aantal gereed te komen woningen in de komende jaren.

Financiering steeds moeilijker

Daar bovenop speelt nog een ander fenomeen, de financiering van nieuwe projecten. Alhoewel daarover concrete cijfers ontbreken, hebben projectontwikkelaars naast sterke daling van de verkopen ook te maken met een steeds moeilijker financierbaarheid van nieuwe projecten. Dit beïnvloedt de woningnieuwbouwproductie uiteraard ook in negatieve zin.

Ook voor corporatiesector

De problemen zijn tot nu toe geconcentreerd in de koopwoningensector. Voor de (sociale) huursector geldt het verstoppen van de pijplijn in veel mindere mate. Maar ook daar moet voor de komende jaren met een lichte daling rekening worden gehouden, aangezien de corporaties ook voor de financiering van hun productie voor een deel afhankelijk zijn van de verkoop van woningen.

Bij deze nieuwe cijfers past nog altijd voorzichtigheid. De onrust op de financiële markten is nog altijd niet voorbij. De woningbouw heeft de komende jaren in ieder geval te maken met een tweetal elkaar versterkende effecten: de doorstroming binnen de pijplijn stagneert met als gevolg een lager aantal gereedgekomen woningen. Tevens daalt het aantal vergunningen, wat weer gevolgen heeft voor de gereedmeldingen in de jaren na 2010.

Bron: Bouwkennis