Kleinere woningen, geen privétuin, werken en winkelen op fietsafstand. Als we onze ruimte niet willen verkwanselen, leven we in 2050 een stuk compacter. Een enquête laat uitschijnen dat de Vlaming er klaar voor is, schrijft onder andere De Morgen.

De Vlaamse regering werkt aan een nieuw Beleidsplan Ruimte Vlaanderen en wil daarvoor de mening van de Vlamingen kennen. Honderd experts uit het maatschappelijke middenveld (ondernemingen, vakbonden, natuurorganisaties, landbouw) konden in december brainstormen over het thema. Uit hun bevindingen werd het toekomstbeeld gedistilleerd: compact, nabij en duurzaam. Het morsen met ruimte moet verleden tijd zijn.

Draagvlak
De overheid vroeg vervolgens aan duizend burgers hun mening en uit de resultaten blijkt het mee te vallen met het draagvlak voor een strakkere ruimtelijke ordening. Een ruime meerderheid (77 procent) is ervoor te vinden dat winkels, werk, sport en scholen op wandel- of fietsafstand gelegen zijn. Bijna negen op de tien keuren het idee af dat “iedereen overal moet kunnen bouwen”. Twee op de drie zijn voor overheidsregels inzake bouwen.

Positief
“Uit deze enquête leren we dat de Vlaming positief is”, zegt Mie Van den Kerchove, woordvoerster van het departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed (RWO), dat het beleidsplan voorbereidt. De ideeën gaan mee in de aanloop naar het beleidsplan. Eind dit jaar komen de eerste bevindingen in een groenboek. De Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (N-VA) wil tegen het einde van de bestuursperiode de krijtlijnen trekken. Het nieuwe Beleidsplan Ruimte opstellen, is dan voor zijn opvolger.

Bron: Het Laatste Nieuws

BRUSSEL – De Belg hecht belang aan duurzaam wonen. Dat blijkt uit de Trends Vastgoedgids die woensdag werd voorgesteld.

Sinds zondag 16 mei staat de gloednieuwe versie van www.premiezoeker.be online. De premiezoeker heeft een volledige metamorfose ondergaan met een zeer gebruiksvriendelijke website als resultaat.

“Dat was nodig”, zegt Vlaams minister van Wonen en Energie Freya Van den Bossche, “de voorbije jaren hebben diverse overheden, maar ook de netbeheerders zoals Infrax en Eandis, bijna 2000 premies en andere steunmaatregelen in het leven geroepen. Allemaal waardevolle initiatieven, maar deze moeten vlot hun weg vinden naar de mensen voor wie ze bedoeld zijn. Daarom lanceren we vandaag een nieuwe premiezoeker waarmee je als bouwer, verbouwer, huurder of koper makkelijker en sneller heldere en relevante informatie op maat van je individuele behoefte kan opzoeken. Voor veel premies is het zelfs mogelijk om onmiddellijk een aanvraag in te dienen.”

De nieuwe premiezoeker biedt niet alleen een pak meer mogelijkheden voor particulieren, ook bedrijven uit de bouwsector en lokale besturen kunnen ermee aan de slag. “Het is een prima instrument voor bedrijven en lokale besturen om een betere service aan te bieden aan hun klanten en burgers. De nieuwe premiezoeker is een stevige stap vooruit naar een meer klantvriendelijke overheid,” besluit minister Van den Bossche.

De meest in het oog springende eigenschappen van de nieuwe premiezoeker : Je kan de premiezoeker lijsten van beschikbare premies naar jezelf laten e-mailen zodat je rustig de voorwaarden kan nalezen, het aanvraagformulier kan invullen of je aannemer kan laten weten welke attesten hij moet bezorgen.

De premiezoeker kan op basis van een beperkt aantal gegevens zelf nagaan welke premies relevant voor je zijn, zo hoef je zelf geen premiereglementen na te lezen. Een stapel reglementen van meer dan een meter hoog wordt verwerkt tot beknopte en heldere informatie.

Van de meeste steunmaatregelen van de Vlaamse overheid en van andere besturen die daarom vroegen, zijn de aanvraagformulieren rechtstreeks gekoppeld aan de premiezoeker. Deze aanvraagformulieren worden minstens gedeeltelijk automatisch ingevuld door de premiezoeker. Op enkele minuten tijd kan je in drie eenvoudige stappen een aanvraag indienen.

Aannemers en andere bedrijven kunnen een lijst van de steunmaatregelen waarop hun klanten aanspraak maken, toevoegen aan hun offerte. Zij kunnen daarbij meteen ook vermelden dat zij de vereiste attesten voor het kunnen indienen van een aanvraag kunnen meesturen met de factuur. Lokale besturen kunnen de voor hen relevante databases rechtstreeks vanuit premiezoeker downloaden en op hun eigen website hergebruiken. Dat bespaart enorm veel werk in het up to date houden van overzichten van steunmaatregelen.

De 1940 beschikbare premies en belastingvoordelen vormen een zeer brede waaier : van de bekende premies voor energiebesparende maatregelen voor condensatieketels, dubbel glas, dakisolatie en zonneboilers, over renovatiepremies, premies voor de aanpassing van een woning aan oudere bewoners, tot premies voor de aanleg van een groendak, fluisterhakselaars, het behoud van zwaluwnesten en herbruikbare luiers.

www.premiezoeker.be

De Vlaamse minister van Welzijn, Jo Vandeurzen (CD&V), waarschuwt voor de gezondheidsrisico’s die hoogspanningslijnen inhouden. Dat melden de Corelio-kranten.

Volgens Vandeurzen voorkomt men best dat kinderen “langdurig worden blootgesteld aan de magnetische velden van bovengrondse hoogspanningslijnen”. Dat antwoordde hij op een parlementaire vraag van Valerie Taeldeman (eveneens CD&V).

Geen zekerheid
“Het is niet zeker dat er een gezondheidsrisico is, maar je kunt het maar beter vermijden”, verduidelijkt Vandeurzen. Ook de Wereldgezondheidsorganisatie adviseerde al om woningen, scholen en crèches niet in de buurt van dergelijke magnetische velden te plaatsen.

Bron: Het Laatste Nieuws

De verkaveling Hof ter Melle, tussen de Mellestraat en de Rakebosbeek, voorziet ruimte voor 51 huizen en 3 kleinschalige appartementsgebouwen in het centrum van Heule. Deze ontwikkeling schept woongelegenheid voor een 80-tal gezinnen in de kern van Heule. Tussen de verkaveling en de begraafplaats komt een parking en een recreatieve zone die plaats kan bieden voor de schuttersgilde en die later ook nieuwe voetbalterreinen kan ontsluiten.

Het woongebied ‘Toortelbeek’, -in feite was de naam Rakebosbeek preciezer geweest-, werd al vastgelegd in een besluit van de Vlaamse Regering van 20 januari 2006 over het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. De stedelijke directie Stadsplanning heeft dan in 2007 een inrichtingsstudie voor het ruime gebied opgemaakt. Het woongebied zelf is zowat 4 hectare groot. De geplande verkaveling is in overeenstemming met die inrichtingsstudie. Ook houdt de verkaveling rekening met de plannen van het natuurproject Heerlijke Heulebeek en de inplanting van een toekomstige recreatiezone.

Op initiatief van de stad wordt naast de verkaveling een deel van het woongebied (560 m²) vrijgehouden voor parking en accommodatie (clublokaal, kleedkamers,…) voor de toekomstige voetbalterreinen. De parking moet de acute parkeerdruk door de school en het rusthuis in de Mellestraat opvangen. Eventueel zal ook de schuttersgilde Sint Sebastiaan er een nieuwe stek kunnen vinden.

Schepen van stedenbouw Wout Maddens: “De bestaande mooie toegangsdreef tot het gebied wordt gevrijwaard van doorgaand autoverkeer en zal enkel gebruikt worden voor ontsluiting van de hoeve Hof Ter Melle en voor voetgangers en fietsers. Het originele karakter van de dreef blijft dus behouden. Achteraan de verkaveling is een ruime waterbuffering –door de aanleg van wadi’s- voorzien die de overgang vormt naar de vallei van de Rakebosbeek. De 3 kleinschalige appartementsgebouwen, met ondergrondse parking, worden voorzien in een openbare tuinzone, op een ruime afstand van de perceelsgrenzen zodat ze geen hinder vormen voor de omgeving. De gebouwen bestaan uit resp. 2, 3 en 4 bouwlagen met een maximum hoogte van 12 meter maw dezelfde hoogte als de nokhoogte van de eengezinswoningen in de verkaveling. De verkaveling houdt rekening met de landschappelijke afwerking ten opzichte van de beekvallei en voorziet ook de doortrekking van wandel-en fietspaden die in de toekomst de verbinding kunnen maken met het Lagaeplein in het kader van het project van de Heerlijke Heulebeek.”

Met het gunstig advies van het stadsbestuur verhuist het dossier nu naar de gewestelijke dienst in Brugge die eveneens advies moet geven waarna de stad de verkavelingvergunning kan afleveren. Het stratentracé voor deze nieuwe verkaveling is ondertussen goedgekeurd door de gemeenteraad in de zitting van 9 februari.

Bron: bouwenwonen.net

De stad Leuven is tevreden over de resultaten van een project om het wonen boven winkels te bevorderen. Sinds 2005 zijn er premies voor eigenaars of huurders die woningen boven winkels creëren of verbeteren. En wie toch verdiepingen leeg laat staan, kan daar sindsdien extra voor belast worden. Dit najaar worden voor het eerst ook sociale woningen verhuurd die boven een winkel gelegen zijn.

Bron: De Redactie

Midden volgend jaar zal wonen in ons land weer ongeveer even betaalbaar zijn als in 2005.

De vastgoedprijzen zijn dit jaar in ons land gemiddeld al met 5,6procent gedaald en daarvan kan volgens Julien Manceaux van ING Bank België het komende halfjaar nog eens 4 tot 6procent afgaan. Hou je ook rekening met de evolutie van het inkomen, dan zal een woning volgend jaar gemiddeld ongeveer even betaalbaar zijn als in 2005.

De totale prijsdaling sinds het piekniveau van eind vorig jaar raamt de ING-vastgoedspecialist op 10 tot 12procent. De daling wordt dus minder erg dan Manceaux in februari van dit jaar dacht. Toen raamde hij de totale prijsdaling als gevolg van de crisis op 14 tot 16procent.

Als hij het bij het rechte eind heeft, zal België een stuk beter wegkomen dan Ierland en Groot-Brittannië waar de prijzen uiteindelijk met respectievelijk een derde en bijna 30procent zullen dalen. Ons land zal ook beter presteren dan Nederland en Frankrijk met verwachte prijsdalingen van 27 en 23procent.

De eerste tekenen dat ook de Belgische vastgoedmarkt was getroffen door de crisis, waren al zichtbaar tijdens het laatste kwartaal van vorig jaar, toen het aantal verkopen met 12,4procent was gedaald tegenover de laatste maanden van 2007. Die daling zette door tijdens de eerste helft van dit jaar. Tijdens de eerste drie maanden verminderde het aantal transacties nog eens met 17procent, tijdens het daaropvolgende kwartaal zelfs met 21 procent.

Uit de cijfers over het aantal ondertekende verkoopcompromissen, die verzameld worden door de notarisfederatie, kon enkele weken geleden worden afgeleid dat die trend fors aan het keren is. Gegevens over het aantal aangevraagde hypothecaire kredieten wijzen op eenzelfde herstel van de vastgoedactiviteit. Na een daling met 20procent tijdens de eerste helft van het jaar trekt het aantal aangevraagde leningen weer aan.

‘Maar een toegenomen activiteit wijst niet noodzakelijk op een stabilisering of een stijging van de prijzen’, waarschuwt Manceaux. ‘De activiteit is zo sterk teruggelopen omdat de verkopers –in tegenstelling tot elders in Europa– nauwelijks bereid waren hun prijzen te laten dalen. Daarop haakten veel potentiële kopers af.’

Dat de activiteit nu weer aantrekt, kan wijzen op een toegenomen vraag. Maar dat lijkt de ING-econoom weinig waarschijnlijk. ‘Hoewel het consumentenvertrouwen wat herstelt, bevindt het zich nog altijd op een erg laag niveau. Bovendien neemt de werkloosheid nog steeds toe.’ Niet meteen een ideaal klimaat om je op lange termijn te engageren.

Hetzelfde blijkt ook uit de scherpe daling van het aantal bouwvergunningen. In juni –de laatste maand waarvoor gegevens beschikbaar zijn– lagen die 13procent onder het niveau van een jaar eerder.

Manceaux ziet de vraag naar huizen en appartementen daarom weinig of niet groeien. De toegenomen activiteit heeft dus allicht te maken met nieuwe prijsdalingen, waardoor afwachtende potentiële kopers nu wel besluiten toe te happen.

Daarbij zullen de prijsdalingen volgens de ING-econoom groter zijn op de markt van de appartementen, waar de prijzen zelfs in het eerste kwartaal van dit jaar nog stegen, dan op de markt van de villa’s die al een correctie van 12procent incasseerden.

De jongste jaren werden bijzonder veel nieuwe appartementen gebouwd en dat zal volgens tal van vastgoedspecialisten de komende maanden leiden tot een overaanbod en tot verdere prijsdalingen.

Bron: De Standaard

Ondanks een forse terugval van de verkoop zijn de prijzen van het Brussels vastgoed behoorlijk stabiel gebleven.

Van september vorig jaar tot en met juni van dit jaar in Brussel werd ruim een kwart minder appartementen verkocht dan tijdens bijna dezelfde periode het jaar voordien. Voor huizen bedraagt de daling zelfs meer dan 28procent. Als enkel gekeken wordt naar de openbare verkopen, dan blijft er een terugvalval met gemiddeld 16,7 procent voor huizen, maar is er een stijging met 0,9 procent voor appartementen.

Toch, zo blijkt uit de jongste cijfers van de dienst Notariële Verkopingen van de Brusselse Notarissen (NVN), daalde de gemiddelde prijs van een huis in Brussel slechts met 4,5 procent, terwijl een appartement met een prijsdaling van 0,1 procent eigenlijk nog steeds evenveel kost. In openbare verkoop brachten huizen gemiddeld maar iets minder op, terwijl appartementen 6,7 procent goedkoper werden.

Dat de openbare verkopen het beter dan gemiddeld doen, zou een gevolg zijn van de algemene onzekerheid op de vastgoedmarkt, waardoor verkopers het gevoel hebben dat ze op die manier een juistere prijs krijgen voor hun woning.

Dat de prijsdaling op de Brusselse vastgoedmarkt bescheiden is gebleven, heeft volgens de notarissen alles te maken met de beurscrash, die veel mensen naar vastgoedbeleggingen heeft gedreven, met de rentedalingen op de hypothecaire markt, met de constant dalende inflatie en met de al bij al weinig aangetaste koopkracht.

Maar door met gemiddelden te werken en dan nog voor twee niet echt gelijke periodes, vlakken de notariscijfers de evoluties op de markt wel danig af.

In de statistieken van de NVN wordt de periode van september 2007 tot en met juni 2008 gelijkgesteld aan 100. En dan blijkt dat het aantal verkoopstransacties in de periode nadien gemiddeld slechts 75procent daarvan haalde. Daarmee wordt dan wel voorbijgegaan aan de zomerperiode 2008, toen de omzet op de Brusselse vastgoedmarkt 125 procent van het gemiddelde haalde en van het dieptepunt in mei van dit jaar, toen het aantal verkochte woningen nauwelijks 60 procent haalde van datzelfde gemiddelde. In een jaar tijd halveerde het aantal verkoopstransacties dus, om nadien enigszins te herstellen.

Hetzelfde voor de prijzen die —appartementen en huizen door elkaar genomen— al die tijd gemiddeld rond 250.000 euro bleven schommelen, maar waarbij in de zomer van vorig jaar een piek werd gehaald van meer dan 280.000 euro, om dan dit voorjaar door een dal te gaan waarbij gemiddeld minder dan 220.000 euro werd betaald voor een Brusselse woning. Een prijsverschil van meer dan 20procent in minder dan een jaar tijd.

Bron: De Standaard

Laat je meevoeren naar een wit strandhuis bij Kaapstad, een oude boerderij aan de kust, een gerestaureerd herenhuis in Marrakesh en een witgeverfde houten cottage. Met dit boek kun je heerlijk wegdromen bij de prachtige foto’s en tegelijkertijd door alle praktische tips inspiratie opdoen voor je eigen huis.

Je kunt je huis blauw-wit inrichten door een hele kamer te behangen, maar het kan ook eenvoudig met kleine aanpassingen: een stapel
kussens op de bank of een blauw-wit theeservies. Met de kleuren blauw en wit bereik je oneindig veel effecten: van fris hedendaags en stijlvol chic tot subtiel en zacht, van ontspannen landelijk tot traditioneel en klassiek. Hoe je de kleuren ook wilt samenvoegen, het kan bijna niet misgaan.

NBD|Biblion recensie
Foto- en ideeenboek over de kleuren wit en blauw in het interieur, de meest klassieke kleurencombinatie, aldus de inleiding. Achtereenvolgens wordt er aandacht besteed aan interieurs met klassiek blauw, landelijk blauw, edelstenen blauw, kust blauw, buiten blauw en verzamelingen in blauw (glas, serviezen etc.) en hoe deze uit te stallen. Tot slot een webadressenlijst van voornamelijk Britse bedrijven, maar hun producten zijn vaak ook in Nederland verkrijgbaar. Met register. Een mooi uitgevoerd en rijk geillustreerd interieurboek, bedoeld om inspiratie op te doen. (NBD|Biblion recensie, Redactie)

• Auteur: Abbott, G.
• Illustrator: Martin Scott
• Taal: Nederlandstalig (Vertaald uit het Engels)
• Vertaald door Roselle de Jong
• Afmetingen: 226×25x264 mm
• Gewicht: 989 gr
• ISBN10: 9047509129
• ISBN13: 9789047509127

Wonen is in Vlaanderen weer goedkoper geworden, het derde kwartaal op rij al. In de rest van het land daalde de prijs van villa’s nog, maar werden appartementen, gewone huizen en ook bouwgronden opnieuw duurder.

De evolutie van de Vlaamse vastgoedprijzen loopt zelden parallel met die in de rest van het land. Meestal stijgen de prijzen trager in Wallonië en sneller in Brussel. De opwaartse druk is duidelijk groter in het noorden dan in het zuiden van het land. Maar tijdens het tweede kwartaal bleven de prijzen van gewone huizen dalen in Vlaanderen, terwijl ze in Wallonië alweer stegen. Voor Brussel zijn geen kwartaalcijfers beschikbaar.
De gemiddelde prijs van een huis piekte in ons land tijdens het derde kwartaal van vorig jaar net boven 176.000 euro. In Vlaanderen was dat 185.000 euro, in Wallonië 139.000 euro. Daarop volgde een daling met respectievelijk 1 en 1,75 procent tijdens het vierde kwartaal. In Wallonië zette de daling tijdens de eerste drie maanden van dit jaar fors door, met nog eens 4,85 procent. In Vlaanderen bleef ze beperkt tot een half procent.

Hoewel de prijzen in Wallonië tijdens het afgelopen kwartaal alweer met 1,6 procent stegen, terwijl ze in Vlaanderen met bijna hetzelfde percentage daalden, ligt de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen nu net geen 3 procent lager dan op het piekmoment, tegen 5 procent in Wallonië.
In beide gewesten is dat ongeveer het prijsniveau van het eerste kwartaal van 2008.
Voor villa’s bedraagt de prijsdaling sinds de piek van het derde kwartaal nu al meer dan 9,5 procent in Vlaanderen en 7,5 procent in Wallonië. Dat komt telkens overeen met het prijsniveau van eind 2006, begin 2007. Verkopers van duurdere woningen – meer dan 400.000 euro – hebben het al enkele jaren moeilijk op de vastgoedmarkt.

Hoewel de gemiddelde prijs van appartementen de voorbije kwartalen wat schommelde, lijkt hij vooral te stabiliseren, zowel in Vlaanderen als in Wallonië. Bouwgrond is in Wallonië met 45,3 euro per vierkante meter nu duurder dan ooit. In Vlaanderen daalde de prijs met 5,8 euro tot 142,4 euro, ongeveer hetzelfde peil als tijdens het laatste kwartaal van vorig jaar.

Over een iets langere periode bekeken kostte een huis in het Vlaams Gewest tijdens de eerste twee kwartalen samen gemiddeld 180.923 euro. De goedkoopste provincie was West-Vlaanderen, waar gemiddeld 162.407 euro moest betaald worden. Met 209.556 euro was Vlaams-Brabant de duurste provincie.
Hoewel West-Vlaanderen de goedkoopste provincie was voor huizen, is ze de duurste voor appartementen met gemiddeld 209.000 euro. Dat heeft veel, zo niet alles te maken met de kustgemeenten, niet in het minst met het fenomeen Knokke.

In Antwerpen – de goedkoopste provincie voor dit segment – zijn appartementen gemiddeld een kwart goedkoper.

De goedkoopste gemeente was Mesen, waar een huis gemiddeld 101.000 euro kostte. Het duurst was Pepingen met 342.583 euro, maar woordvoerder Freddy Verkruyssen van de fod Economie waarschuwt dat daar tijdens de eerste helft van het jaar slechts 6 huizen van eigenaar wisselden, waaronder twee uitzonderlijk dure, wat het gemiddelde helemaal heeft scheefgetrokken.

Bron: De Standaard