Riante woningen minder prijsgevoelig voor crisis

• Villaverkoop in Vlaams-Brabant blijft stabiel in crisistijden.
• Kopers van een villa dingen nauwelijks af.
• Oudere villa’s verkopen alleen als ze correct zijn geprijsd.

De aantrekkingskracht en de status van de gemeente spelen een belangrijke rol in de prijssetting’

Stefan Verboven, Peeters&Verboven-Era

De verkoopprijzen van villa’s in Vlaams-Brabant zijn de voorbije jaren minder fors gestegen dan het andere vastgoed. In 2003 kon je nog een villa verwerven voor net geen 300.000euro. Vorig jaar moest je gemiddeld 360.000euro neertellen voor een villa met grote tuin.

Een niet onbelangrijk aantal villa’s wordt nog erg duur verkocht, maar de gemiddelde verkoopprijs ligt daar fors onder. Opnieuw zijn Vlaams-Brabant en Brussel goed vertegenwoordigd in de verkopen van superdure villa’s. Vijf van de tien duurste villa’s die in de eerste helft van 2008 van eigenaar veranderden, staan in onze regio. In Ukkel liggen de duurste villa’s van heel het land: gemiddeld 1,9miljoen euro. In Vlaams-Brabant spant Kraainem de kroon met een gemiddelde verkoopprijs van 675.000euro. In Keerbergen, het villadorp bij uitstek, gaan ondanks de crisis de villa’s tussen de 500.000 en 800.000euro nog vlot van de hand. ‘De villaverkoop wordt beperkt getroffen door de recessie. Kandidaten betalen een groot deel cash en zijn minder gebonden aan de evolutie van de rentevoeten’, zegt Stefan Verboven, vastgoedmakelaar van kantoor Peeters&Verboven-Era. ‘De tijd van de exuberante prijzen is wel voorbij. Velen dachten dat de bomen tot aan de hemel zouden groeien. Doe er nog maar 50.000euro bij, zegden de verkopers. Nu volgen de verkopers meer onze prijsbepaling. Villa’s die correct zijn geprijsd, vinden vrij snel een koper. Kandidaat-kopers zijn niet gewend af te dingen. Wie te veel vraagt, krijgt zijn goed niet verkocht. We stellen een lichte daling van de vraagprijzen vast, maar dat is sterk afhankelijk van de aangeboden woning. Oudere villa’s verkopen minder snel, vooral als ze te hoog zijn geprijsd en er nog veel renovatiewerken moeten gebeuren.’ In Keerbergen staan vandaag een dertigtal villa’s te koop in de prijsklasse vanaf 500.000euro. ‘Maar dat zijn allemaal woningen op een perceel van vijftien tot dertig are. Kleinere percelen zal je in de villawijken hier niet vinden omdat het Bijzonder Plan van Aanleg gronden van vijftien are of minimaal dertig are verplicht. Zo wil de gemeente het bijzondere karakter van de villawijk bewaren. Je kunt een gelijkaardige villa op vijf kilometer van Keerbergen kopen voor een aanzienlijk lager bedrag. De aantrekkingskracht en de status van de gemeente spelen dus een belangrijke rol in de prijssetting.’

www.era.be

door Jan Muylaert

Bron: Het Nieuwsblad