Ongeveer 18.000 deelnemers uit 81 landen waren op de Mipim aanwezig. Vorig jaar lag het bezoekeraantal 17.658. Onder de 1118 investeringsbedrijven (10% meer dan in 2009) in Cannes waren er 180 voor de eerste keer aanwezig. Steden en regio’s waren prominent aanwezig op de Mipim in Cannes, met 400 stands op de beursvloer. Dit heeft Nadine Castagna, directeur van Mipim, gezegd.

Een van de 200 ‘top city leaders’ was Boris Johnson, de burgemeester van Londen. Er waren 90 burgemeesters present op de vastgoedbeurs voor de tweede Mayors Think Tank, die ging over duurzame stedelijke politiek. Nederland was in tegenstelling tot andere landen dit jaar op het niveau van de steden nauwelijks vertegenwoordigd.

Het grootste project dat op de beurs werd gepresenteerd was het Yongsan International Business District in Seoel, ontworpen door Daniel Liebeskind. Dit project omvat ongeveer 570.000 m2. Rooya Group uit Egypte kondigde het nieuwe project Stone Towers Business Park aan, gesitueerd aan de rand van Cairo en ontworpen door de architect Zaha Hadid.

Doordat Polen in 2012 de EK voetbal organiseert, heeft de vastgoedsector in dat land een enorme impuls gekregen, dankzij de infrastructuur, het toerisme en de stadionprojecten die uit het evenement voortkomen. Het gaat om een investering van € 4 mrd in de infrastructuur van Warschau.

Bron: PropertyNL

Het Brusselse architectenbureau Assar heeft in Cannes 3 van de 5 prijzen weggekaapt tijdens een internationale vastgoedbeurs. Het is de eerste keer in jaren dat een bureau de zogenoemde Mipim Awards zo domineert.
kreeg de belangrijkste award in Cannes voor het ontwerp van het Square Brussels Meeting Center, het congrescentrum aan de Kunstberg in Brussel (foto). Dat opende dit jaar de deuren na een jarenlange renovatie.

Voorts won het bureau ook de prijs voor het “best gerenoveerde kantoorgebouw” met hun ontwerp van het kantoor van de MIVB én de award in de categorie “business centers” met het ontwerp van het nieuwe gebouw van GlaxoSmithKline.

Voor de Mipim Awards waren 80 inzendingen uit 28 landen genomineerd. De 18.000 deelnemers aan de beurs konden 2 dagen lang hun stem uitbrengen.

Bron: De Redactie

Het Brusselse architectenbureau Assar haalde in Cannes drie van de vijf Mipim Awards binnen. Bovendien kreeg Square Brussels Meeting Center de Special Jury Award, de hoogste onderscheiding.

Dit is nooit eerder gezien. “Door het publiek verkozen worden als Belg is eigenlijk niet zo heel moeilijk”, verklaart Asar-directeur Renaud Chevalier. “De Belgen zijn immers solidair en zullen meestal massaal voor hun landgenoten stemmen. Genomineerd worden als potentiële winnaar, dat is moeilijker. Wij werden echter al zeven keer genomineerd, dus hebben we enige ervaring met de manier waarop dat moet.”

Pierre Maurice Wéry, wiens GSK-hoofdzetel met een van de prijzen ging lopen: “Dat we net op de Mipim een prijs halen is symbolisch voor ons kantoor. Mipim is immers de beurs van de cliënten, niet van de architecten zelf. Wij staan bekend als een kantoor dat op technisch gebied het onderste uit de kan haalt. Door het feit dat de bouwkosten in België relatief duur zijn in vergelijking met andere landen (waar de grondprijs sterk doorweegt), worden we verplicht zeer economisch te tekenen. En de klant apprecieert dat.”

Een ander sterk punt van Assar is de specialisatie per architect. Per groot project zijn er een architect voor de conceptuele fase, de technische afwerking en het projectmanagement. “De klanten appreciëren dat erg. Vlak nadat bekendgemaakt werd dat het GSK-gebouw genomineerd was, werd niet ik maar mijn collega die verantwoordelijk is voor de technische aspecten opgebeld. De klant – in dit geval de technische directeur – weet dus zeer goed wie precies wat doet.”

Met 140 medewerkers is Asar een van de grootste kantoren van België. In tegenstelling tot heel wat collega’s is er de voorbije maanden niet gesaneerd in het personeelsbestand. “Niet dat we de crisis niet voelen”, zegt Chevalier. “We tekenen vooral voorontwerpen, zonder dat die in een werf worden omgezet. Gelukkig start binnen zes maanden de bouw van het nieuwe hoofdkwartier van de Navo, waar we een van de hoofdarchitecten zijn. Zonder dat werk hadden we een probleem.”

Bron: Trends

Vincent Querton, gedelegeerd bestuurder van de vastgoedmakelaar Jones Lang Lasalle, klinkt zelfverzekerd als we hem treffen in de tent op de Croisette in Cannes, waar de vastgoedbeurs Mipim plaatsvindt. “2009 was een goed jaar voor vastgoed. Het aantal transacties steeg met 30 procent. En 2010 wordt nog beter,” zegt hij.

Een en ander dient gerelativeerd. De totale vastgoedinvesteringen België stegen vorig jaar inderdaad met 300 miljoen naar 1,3 miljard euro. Maar in 2007 stond de teller op 5 miljard. “Het klopt dat we bijna niet anders konden doen dan stijgen, omdat we in een diep dal terechtkwamen.”, zegt hij relativerend. “Zoals u weet zijn makelaars van nature erg optimistisch.”

Toch is er sinds 2009 een en ander fundamenteel verandert, weet de vastgoedspedcialist. “In 2009 was het indrukwekkend kalm op de Mipim”, herinnert hij. “Er werd geen enkele afspraak gemaakt. Tenzij om elkaar een maand of zes later nog eens te zien, als iedereen meer duidelijkheid had over de cijfers.”

In 2010 worden opnieuw zaken gedaan. “Het is back to business, maar geen business as usual”, vat hij samen. “Er is nog vraag naar eersterangsprojecten met lange termijn-huurcontracten. In risicovolle investeringen daarentegen is bijna niemand geïnteresseerd. Wat een verschil met drie jaar geleden. Toen was elk risico net een opportuniteit, waarin ook de banken mee wilden instappen.”

Net omdat de banken erg voorzichtig zijn, zullen de investeerders hun kapitaal ook meer poolen. “Investeerders schakelen ons in om partijen te zoeken die projecten willen delen”, aldus Querton. “Ook hier weer een groot verschil met vroeger, toen het elk voor zich was.”

Bron: Trends

Mark Dixon, hoofd van kantoorverhuurder Regus, windt er tijdens een persconferentie op de Mipim-vastgoedbeurs geen doekjes om. “Heel wat gebouwen die hier in Cannes worden gepresenteerd, zijn achterhaald”, klinkt het. “Er staat immers een revolutie te gebeuren in vastgoedland. De sector zal er binnen vijf jaar compleet anders uitzien.”

Volgens de studie Agility@Work, die plaatsvond bij topmanagers van onder meer Nokia, Accenture en BP kan een voed doordachte vastgoedreductie bedrijven zo’n 5000 tot 12.000 euro per jaar opleveren. “Te veel bedrijven hebben nog dure zetels in de hoofdsteden”, klinkt het bij Philip Ross, CEO van Unwired Ventures en co-auteur van onder meer The 21 st Century Office.

“De blue chip companies, die vooruitlopen op het vlak van kostenefficiëntie en human resources management (hrm), durven radicale veranderingen aan. Zij investeren niet in peperdure kantoren, maar richten flexibele arbeidsplaatsen in. Geen vaste stek voor elke werknemer, maar een virtueel kantoor dat waar dan ook in gang gezet kan worden. Niet in de bedrijfszetel, maar thuis, in hotels, de Starbucks-vestigingen en Regus-kantoren zullen de innovatieve ideeën worden geboren,” verduidelijkt Ross.

De studie berekende dat ongeveer 45 procent van de kantoren tijdens de werkuren onbemand is. Een bedrijf kan de helft op zijn vastgoedkosten besparen door over te schakelen naar flexibele arbeidsplekken. Ross: “Bedrijven zullen dan ook steeds meer regionale zetels inplanten, die via IT zijn verbonden en dus perfect met elkaar kunnen communiceren. Dat concept is goedkoper in de aankoop van gebouwen. Bovendien bespaart het de werknemers heel wat fileleed.”

“Net daarom opent Regus in de Benelux vooral kantoren in kleinere steden, zoals Mechelen en Gent”, verklaart Dixon in een exclusief gesprek, dat op donderdag 18 maart verschijnt in het weekblad Trends. “Topmanagers, die hun werknemers willen zien werken, zijn managers van de 20ste eeuw. ”

Bron: Trends

Coop Himmelb(l)au heeft de duurzaamheidsprijs van de vastgoedbeurs Mipim ontvangen voor een ‘energieactieve’ gevel. Deze bijzondere façade vormt de laatste aanpassing van een al tien jaar in ontwikkeling zijnde toren in Wenen, zo meldt het Oostenrijkse bureau.

Het gaat om een ‘stekelige’ nieuwe gevel voor de toren Town Town, die onder meer dankzij een geïntegreerde windturbines energie genereert. Hierdoor produceert het 128 meter hoge gebouw meer energie dan het verbruikt.

Wellicht wil Coop Himmelb(l)au met deze nieuwe gevel een impuls geven aan het 67 miljoen euro kostende project geven. De plannen voor de toren in de wijk Erdberg dateren al van het jaar 2000. Het project bevindt zich nog altijd in de planfase, zegt het bureau.

Coop Himmelb(l)au neemt de prijs van Mipim op 17 maart in ontvangst.

Bron: bouwenwonen.net

Foster + Partners heeft tijdens de vastgoedbeurs MIPIM het ontwerp onthuld van wat de hoogste torens van West-Europa moeten worden. De twee 323 meter hoge torens van het project Hermitage Plaza moeten in 2014 verrijzen in hartje Parijs. Het complex moet de oostzijde van zakendistrict La Défense nieuw leven inblazen.

In de twee torens komen een hotel, een kuuroord, appartementen en kantoren. De plinten van de gebouwen zullen worden gevuld met winkels en cafés, die het plein tussen de wolkenkrabbers tot een levendige plaats moeten maken.

Er zit een subtiele twist in de torens. Op het maaiveld bevinden de gevels zich recht tegenover elkaar, maar naar boven toe draaien ze van elkaar weg. Op deze manier bieden de gebouwen uitzicht in elk een andere richting.

Een samenspel tussen de gevelstructuur, het materiaal en zonlicht zorgt ervoor dat het uiterlijk van de torens constant verandert. De glazen huid is voorzien van allerlei duurzame technieken op gebied van zonwering en ventilatie en haalt daardoor de hoogste BREEAM-graad.

Bron + beelden: Foster + Partners

"De grote Belgische vastgoedtransacties zijn zo goed als stilgevallen, ik schat dit jaar tot een totaal van 2 miljard euro, 40 procent van 2007". Dat zegt Frédéric Van de Putte, de Belgische vennoot van de vastgoedadviseur DTZ, in het kader van de vastgoedbeurs MIPIM in Cannes.

"Uiteraard voelen wij dus de crisis. Ik verwacht dat we tot een derde van onze omzet van 12 miljoen euro zullen verliezen. Maar de recurrente inkomsten uit het beheer van gebouwen vormen een stevige buffer." We ontmoeten Van de Putte op de Bettina, de opvallende boot naast het gebouw waar de MIPIM-vastgoedbeurs plaatsvindt. "Nooit hebben we het hier in Cannes zo druk gehad met het vastleggen van afspraken", klinkt het. "Klanten wensen de waarde van hun vastgoed te herwaarderen of over de huurprijs van de gebouwen onderhandelen. Alsmakelaar voor huurgebouwen hebben we hier een rol te spelen, en dat wereldwijd."

Wouter Neven, vastgoedadvocaat van Lydian, getuigt: "Heel wat klanten vinden ons voor heronderhandelingen over de huurprijs van gebouwen. Het dreigement om elders te huren en hen helemaal zonder cashflow te zetten is nooit ver weg. Dat geldt zelfs voor de staat in zijn houding tegenover de eigenaars van de pas verworven ex-overheidsgebeouwen. Dat compenseert uiteraard voor en deel het werk dat wegvalt door transacties. Gelukkig profileren wij ons trouwens in het middensegment, waar relatief minder klappen vallen."

Ook een rapport van makelaar CBRE onderlijnt de trend dat huurders van de crisis profiteren en de verhuurders onder druk zetten. De West-Europese huurmarkt keert terug op het niveau van 2004. De gemiddelde huurprijs zakt met 2,5 procent. Niet alleen Londen werd zwaar getroffen, maar de beheerders van Oost-Europese gebouwen leden onder de crisis.

Matthew Pullen (CBRE Europa): "Het opportunisme viert hoogtij. Huurders verbreken de contracten, dwingen betere voorwaarden af of eisen meer plaats, dikwijls ruimte die anders toch niet verhuurd kan worden. Bedrijven kunnen het zich veroorloven net die klasse vastgoed te verwerven die vroeger boven hun mogelijkheden lag." (H.B.)

Bron: Trends

Walen en Brusselaars zakken massaal af naar Cannes, Vlamingen doen het een pak bescheidener.

Ook Cannes weet het nu: het is crisis. De jaarlijkse Mipim-beurs verwacht deze keer 30 procent minder bezoekers dan vorig jaar, maar dat deert vooral de Waalse en Brusselse gewestregeringen niet. Zij zijn prominent aanwezig. Vlaanderen doet het deze keer een pak bescheidener. Gelukkig is Gent er nog, met in zijn zog een aantal Vlaamse bedrijven.

De vastgoedbeurs Mipim verwacht van 10 tot 13 maart 20.000 bezoekers minder dan vorig jaar, een daling van 30 procent. "Er zijn vooral minder deelnemers uit Rusland, Oekraïne en het Midden-Oosten. Onder de Europese landen die Mipim al van bij het begin ononderbroken trouw zijn gebleven, zijn er veel minder afvalligen. We zien de daling van het bezoekersaantal trouwens als een bijkomende troef voor de exposanten en deelnemers die proactief blijven denken, ondanks de economische crisis", tracht persverantwoordelijke My-Lan Cao zichzelf te overtuigen.

Onder de prominente genodigden die hun aanwezigheid al bevestigd hebben, prijkt ook de Russische vicepremier Dimitri Kozak. Hij is verantwoordelijk voor de voorbereiding van de Olympische Winterspelen 2014 in Sotchi en wil ongetwijfeld de buitenlandse investeerders geruststellen. En dat zal beslist niet van een leien dakje lopen: de overgrote meerderheid van de Russische projectontwikkelaars heeft al bevestigd dat ze dit jaar de Croisette niet zullen aandoen. "Deelnemen zou geen enkele zin hebben. De meeste projecten zijn op dit ogenblik bevroren", stelt ADG-voorzitter Mikhaïl Petcherski vast. Het getuigt alleszins van een geruststellende scherpzinnigheid, zeker na de vloedgolf uit het oosten van de vorige jaren, met al de glitter en glamour, en de duizenden mooie meisjes op naaldhakken die in verhouding stonden tot de hoogte van de torens die ze kwamen voorstellen.

Toch hoeft maart niet voor iedereen een verloren maand te worden: meer nog dan vroeger zal België een van de meest actieve en best vertegenwoordigde spelers zijn in het concert der natiën op de Croisette. De twintigste editie van Mipim zal een fraai allegaartje te zien krijgen van Vlaamse, Waalse en Brusselse ministers die – terloops gezegd – een zo goed als gemeenschappelijke plek hebben op de beurs. "Ik denk dat het niet goed zou overkomen, mochten we dit jaar met geld smijten. Er is helemaal geen reden tot juichen, ook al kunnen er nog zaakjes gedaan worden", vertrouwde een oplettende habitué ons toe.

Iedereen zal zijn troeven komen uitspelen en zijn nieuwe actiegebieden voorstellen. Kortom, zoals gewoonlijk preken voor eigen parochie in de hoop bij de nu duidelijk minder talrijke investeerders toch de gevoelige snaar te raken.

Er is wel een opvallend verschil. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, een van de deelnemers van het eerste uur, zal in Cannes opnieuw aanwezig zijn met een zo goed als volledige regering. Ook het Waals Gewest vaardigt een uitgebreide delegatie af. Vlaanderen is veel minder aanwezig. De Antwerpse delegatie is zelfs bepaald miniem. Gelukkig is Gent er nog.

Gent en Cannes zijn filmsteden. Dat schept misschien een band. Feit is dat Gent een trouwe en gelukkige standhouder is op het jaarlijkse vastgoedfeest in Cannes. In 1994 al had de stad toenmalig directeur van de dienst Economie Paul Teerlinck, nu stadssecretaris, op verkenning gestuurd naar Mipim. De eerste echte Gentse deelname dateert van 1996.

Net zoals de voorbije jaren heeft Gent weer een ruime stand (66 m2) te midden van de andere Belgische exposanten. En ook dit jaar is de deelname een samenwerking van de stad en een 25-tal private partners, samen de vzw Flanders Ghent Development Group. Die private partners zijn overigens zeker niet exclusief Gents: ook bedrijven als Interbuild, Foruminvest, Daikin Europe en Willy Naessens Industriebouw trekken de Gentse kaart. Zelfs het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling van Knokke-Heist is een van de partners. 

Volgens schepen van Economie Ma-thias De Clerck (Open Vld) wordt zowel de partnerschapformule als de deelname zelf positief geëvalueerd. "Ondanks de crisis is het aantal leden van de vzw constant gebleven", merkt hij op. Zelf moet hij dit jaar verstek laten gaan in Cannes. De officiële Gentse delegatie bestaat uit schepen voor Stadsontwikkeling Karin Temmerman (sp.a), stadssecretaris Paul Teerlinck en Danny Van Royen, directeur van de dienst Economie. 

Gent vertrekt met drie doelstellingen naar Cannes: de stand van zaken in de voornaamste ruimtelijk-economische projecten toelichten, Gent promoten als place-to-be voor investeerders en eindgebruikers, en de citymarketing ondersteunen. Aandachtstrekker op de stand wordt een grote, tweedelige maquette van het nieuwe treinstation Gent-Sint-Pieters en de omgeving.                   

Op 12 maart 2009 is er ook een Gentse Dag. In een kort tijdsbestek worden de troeven van de Gentse investeringsregio voorgesteld. De voertaal is Engels, wat erop wijst dat Gent mikt op een interna-tionaal publiek. Ook Flanders Investment and Trade (FIT), de Participatie Maatschappij Vlaanderen en Vlaamse Confederatie Bouw zullen een bijdrage leveren op de Gentse Dag. Dat het Vlaamse niveau op Mipim schittert door afwezigheid, is dus niet helemaal correct. Maar een eigen stand of een ruime afvaardiging lijkt geen optie. "De vastgoedsector is voor ons een secundaire doelgroep", motiveert Bart Mathei, woordvoerder bij FIT. "We concentreren ons in de eerste plaats op eindgebruikers en investeerders. Maar we ondersteunen wel de initiatieven van de steden." 

Van 2001 tot 2004 toonde ook Antwerpen zijn troeven en vastgoedpotentieel op Mipim. In 2003 was de ‘A’ zelfs prominent aanwezig in het straatbeeld van het mondaine Cannes. Een bijzonder ongelukkige timing: net op dat moment barstte op het thuisfront de Visa-affaire in alle hevigheid los. Sindsdien is het eigenlijk nooit meer goed gekomen tussen Antwerpen en Mipim. 

Dit jaar neemt een minidelegatie van Antwerp Headquarters de Antwerpse honneurs waar. Vorig jaar bezocht schepen van Economie Robert Voorhamme (sp.a) Mipim. "Om te kunnen inschatten wat die beurs voor Antwerpen kan betekenen", zegt hij. Echt enthousiast klinkt zijn oordeel niet. "Je kunt op Mipim in korte tijd enorm veel mensen ontmoeten. Dat is onmiskenbaar een troef. Anderzijds: die contacten zijn nogal eenzijdig. Het is een echte beurs voor de sector. Met veel project-ontwikkelaars en investeerders, maar met veel minder eindgebruikers. Om ontwikkelaars en investeerders aan te trekken, hebben we in Antwerpen vanuit stadsontwikkeling een zekere traditie opgebouwd via wedstrijden en open oproepen. Een deelname aan Mipim kost ook veel geld. Zeker als je een beetje wilt opvallen." 

Een gezamenlijke deelname zou die financiële drempel kunnen verlagen. Al enkele jaren wordt gesuggereerd dat Antwerpen en Gent de krachten moeten bundelen op Mipim. En in Gent is schepen De Clerck dat idee nog altijd genegen. "Wij zijn vragende partij om via een gezamenlijk initiatief deel te nemen", zegt hij. "Op voorwaarde dat iedere deelnemende stad ook haar eigen identiteit kan behouden." Maar Antwerpen lijkt de boot nu wat af te houden. Robert Voorhamme: "Gent heeft een traditie op Mipim. Het zou pretentieus zijn van ons om in dat concept in te breken. We hebben ooit gesuggereerd om met steun van de Vlaamse overheid voor een Vlaamse stand te gaan, maar daar is eigenlijk weinig of geen reactie op gekomen. Nu, ook dat is geen wonderformule. De Nederlandse Randstadsteden werken op die manier. Wie daar wie vertegenwoordigt, dat is allemaal niet zo duidelijk."

In Kortrijk was (ex)-burgemeester Stefaan De Clerck (CD&V) altijd een fervente pleitbezorger van Mipim. Maar ook Kortrijk lijkt definitief af te haken. Dit jaar reist alleen Trui Tydgat, directeur van Stadsontwikkeling Kortijk, af naar Cannes. "Ik ga er promotie maken voor onze Kortrijk Vastgoeddag die in juni plaatsvindt", zegt ze. "Mipim is te duur voor een stad als Kortrijk. En het is ook niet vanzelfsprekend om als aanhangsel van Gent op zo’n beurs te functioneren. We hebben destijds geprobeerd om andere burgemeesters van Vlaamse steden warm te krijgen voor Mipim. Daar was toen weinig animo voor. En ik denk dat het nu ook niet het geschikte moment is om dat initiatief nieuw leven in te blazen." 

Hebben die andere Vlaamse steden ongelijk? Het antwoord van Lorin Parys, voorzitter van Flanders DC en COO van projectontwikkelaar Uplace, is genuanceerd. "Ik denk dat de Gentse deelname nuttig en succesvol is. Precies omdat Gent daar heel consistent in is. Gent op Mipim, dat is een afspraak geworden. Maar een succesformule kopiëren, is dom en contraproductief: je kunt één designstad hebben in een regio, geen zeven. Citymarketing moet vertrekken vanuit de eigenheid en de doelstellingen van de stad. Is grootschalige stadsontwikkeling een belangrijke doelstelling, dan kan een deelname aan Mipim zinvol zijn. Maar dan nog moet je je afvragen of Mipim wel het juiste instrument is. Ik kan me eerlijk gezegd voorstellen dat er efficiëntere marketingtools zijn." (T)

Bron: Trends

KNOKKE-HEIST – Het Autonoom Gemeentebedrijf neemt tot 13 maart deel aan de prestigieuze vastgoedbeurs MIPIM in het Franse Cannes. De beurs, die dit jaar twintig jaar bestaat, is uitgegroeid tot een van de grootste vastgoedbeurzen in de wereld. Op de beurs zijn de bouwprojecten van La Reserve, het Coudekerckeplan van Zaha Hadid in Heist, het nieuwe casino van Steven Holl en het nieuwe ziekenhuis te zien. De organisatoren verwachten dit jaar zo’n 30.000 bezoekers die ’s werelds meest indrukwekkende bouwprojecten uit 89verschillende landen komen bewonderen.  (nmi)

Bron: Het Nieuwsblad