De lagekosten-immoverkoop van vastgoed is met vertraging tegenover de buurlanden recent in een stroomversnelling geraakt. Nadat met pionier directmakelaar.be in 2008 de eerste lagekostenmakelaar op de markt kwam, kennen de alternatieve kanalen steeds meer succes. Als gevolg van de groei van het internet wordt de makelaar meer als het ware een coach die de rechtstreekse verkoop tussen particulieren vergemakkelijkt. Zelf mikt marktleider directmakelaar.be dit jaar op meer dan 250 verkopen.

Internet leidt tot evolutie naar meer ondersteuning voor verkoop onder particulieren
De groei van het internet heeft geleid tot een gedragswijziging bij de particuliere immoverkoper.
“De particulier wil niet langer een makelaar die zijn huis verkoopt maar zoekt ondersteuning om zijn of haar woning rechtstreeks te verkopen van particulier aan particulier om zodoende de hoge makelaarscommissie te vermijden. En die ondersteuning is net wat spelers als wij, geholpen door datzelfde internet, aanbieden”, aldus Johnny Kegels, Voorzitter Directmakelaar.be .

Lagekostenalternatief voor duurdere traditionele makelaar
Directmakelaar.be was in 2008 de eerste lagekostenmakelaar op de Belgische markt en speelde daarmee in op de trend die al eerder zichtbaar was geworden in onze buurlanden met als bekendste voorbeelden “Makelaarsland” in Nederland, “Imakler” in Duitsland en “Mapetiteagence.com” in Frankrijk. Hans Loose, Stichter en gedelegeerd bestuurder van directmakelaar.be : “waar we in het begin nog met de nek werden aangekeken, is er vandaag een duidelijk besef in de markt dat een groot aantal vastgoedverkopers niet langer 3,63% van de verkoopprijs willen afstaan aan een makelaar. Met ons aanbod voor 1275 euro vooraf (of 1,25% nadien) bereiken we die groep die wel ondersteuning wensen, ondermeer voor de toenemende administratieve verplichtingen, maar daarvoor slechts een beperkte prijs willen betalen. Op die manier heeft Directmakelaar.be de immoverkoop als het ware gedemocratiseerd, net zoals Ryanair dat in de luchtvaart gedaan heeft. Tegelijkertijd merken we dat veel klanten naar ons toe komen na een mindere ervaring met een traditionele makelaar”.

Marktleider kent forse groei en mikt op 250 verkopen dit jaar
Gaandeweg kreeg directmakelaar.be binnen het lagekostensegment ook concurrentie met onder meer “oximo”, “nextimmo”, “muis zoekt huis” en “deeigenaar.be”. Met de lagekostenmakelaars kwamen ook de alternatieve verkoopswijzes terug op de voorgrond. In mei 2009 lanceerde directmakelaar.be een toegankelijke veilingformule en werd daar al snel in gevolgd door andere spelers zoals “eenmaal andermaal”.

Volgens Hans Loose zorgt die concurrentie enkel voor een verdere uitbreiding van de markt en gaat dit niet ten koste van de eigen verkoop.
“ Waar we het afgelopen jaar gemiddeld 100 verkopen gerealiseerd hebben, voorzien we dit jaar met directmakelaar.be een stijging naar meer dan 250 verkopen. Wel valt het ons op dat waar wij ons richten op gans Vlaanderen, de concurrentie eerder mikt op specifieke regio’s of provincies”.

Bron: Directmakelaar

Een makelaar heeft de uitzending van ‘Red mijn huis’ op VTM gisteren niet kunnen verhinderen. Tegen de man loopt al een gerechtelijk onderzoek.

In het VTM-programma Red mijn huis was gisteravond het verhaal van Peter en An te zien, een koppel dat in 2007 een huis had gekocht in Doornzele bij Evergem dat volledig gerenoveerd zou worden. Peter en An kochten de woning bij een vastgoedmakelaar die volgens de makers van Red mijn huis had beloofd het huis voor de betaalde som te renoveren. Volgens de reportage zou de makelaar het spaargeld van Peter en An in eigen zak hebben gestoken. Het koppel moest in twee oude stacaravans gaan wonen omdat de werken aan het gekochte huis stil lagen en er geen geld was om een appartement te huren.

Peter leende het laatste spaargeld van zijn moeder om het huis wind- en waterdicht te laten maken: door de leegstand begon al het hout te rotten en trok het vocht in de muren. De man speelde het co-ouderschap over zijn twee kinderen kwijt omdat hij hen geen deftig dak boven het hoofd kon geven. Het avontuur kostte het koppel 380.000 euro.

In de uitzending van gisteravond was te zien hoe Philippe Smets namens Red mijn huis de makelaar opspoorde en confronteerde. Die ontmoeting verliep allesbehalve hartelijk en kreeg bovendien een staartje. De makelaar schakelde een advocaat in om de uitzending van Red mijn huis van gisteravond te laten verhinderen. Dat is hem niet gelukt: de rechter liet de uitzending gewoon doorgaan. VTM zou te weinig tijd hebben gekregen om zich voor te bereiden op de rechtbankzitting van gisterochtend: pas dinsdagavond laat werd bij VTM een document of dagvaarding bezorgd waarin stond dat de advocaat van de zender woensdagochtend om halftien op de zitting werd verwacht.

De geviseerde makelaar wilde de uitzending laten verhinderen omdat er al een gerechtelijk onderzoek tegen hem loopt en Red mijn huis het geheim van dat onderzoek zou schenden. Volgens raadsman Ben Appel van VTM klopt dat niet: ‘De informatie in Red mijn huis ís gedetailleerd, maar komt niet uit dat gerechtelijk onderzoek. VTM en productiehuis Kanakna hebben gewoon heel grondig huiswerk verricht.’

Sensatiecultuur

Advocaat Walter Van Steenbrugge had gevraagd om de bewuste aflevering niet uit te zenden en is woest dat de rechter hem niet volgde. ‘Er loopt een onderzoek tegen mijn cliënt. Ze hebben de man aangehouden, maar hem ook zonder voorwaarden vrijgelaten. Kan iemand mij uitleggen waarom VTM deze aflevering uitgerekend nu wil uitzenden? Waarom wachten ze niet tot mijn cliënt veroordeeld is? Dan kunnen ze hem pas echt aan de schandpaal nagelen.’

Van Steenbrugge vindt de beslissing van de rechter totaal misplaatst. ‘Dit is een overwinning van de sensatiecultuur op het gerechtelijk onderzoek. Ik dacht dat zo’n onderzoek geheim moest blijven en dat zoiets in de wet stond, maar ik heb me blijkbaar vergist. Wist u dat de procureur des Konings gisterochtend zélf op de zitting aanwezig was? Die persoon moet toch toezien op de wet? En de wet zegt: als er lekken zijn in een onderzoek en het parket heeft er weet van, dan moét het al het mogelijke doen om in te grijpen. In dit geval betekent dat: de uitzending van dit programma verhinderen. Want dat mijn cliënt na gisteravond zijn kans op een eerlijk proces is kwijtgespeeld, is nu wel duidelijk. Wat zegt het spreekwoord? Ze stonden erbij en ze keken ernaar. Voor ons stopt het verhaal hier niet. Ik stap desnoods naar een Europese rechtbank om af te dwingen wat in de wet staat.’

Bron: Het Nieuwsblad

Uit een reportage woensdagavond in het tv-programma Volt op één bleek dat negen op tien immobiliënkantoren op het verzoek van kandidaat-verhuurders om hun eigendom niet aan allochtonen te verhuren ingaan.

Volgens het Centrum voor gelijkheid waren er vorig jaar 180 nieuwe meldingen van vermoedelijke discriminatie. Dit cijfer staat tegenover de zowat 180.0000 huurovereenkomsten die jaarlijks geregistreerd worden voor woningen, zegt het BIV op basis van de Patrimoniumdocumentatie van de federale overheidsdienst Financiën.

CIB Vlaanderen werkte samen met het Centrum voor Gelijkheid van Kansen en voor Racismebestrijding aan het opstellen van de brochure ‘Discriminatie op de huisvestingsmarkt: Hoe kan je het vermijden?’

Deze brochure is een goede leidraad voor de makelaar die geconfronteerd wordt met een opdrachtgever die discriminerende vereisten wil opleggen bij de verkoop/verhuur van zijn pand. Hierbij moet men verder kijken dan louter discriminatie op basis van huidskleur.

De solvabiliteit van een kandidaat-huurder is bv. een belangrijk en legitiem criterium om te bepalen of deze in aanmerking komt voor het pand. Hoever men mag gaan inzake de beoordeling van de solvabiliteit van de kandidaat-huurder wordt ook belicht in deze brochure, die dus een goede gids vormt voor de makelaar, notaris of eigenaar die hiermee wordt geconfronteerd. De brochure kan u downloaden op www.diversiteit.be (onder ‘Lees alle publicaties’). De brochure is ook verkrijgbaar via info@cib.be.

Ook CIB Vlaanderen zal samen met het Centrum bekijken hoe vastgoedmakelaars beter geïnformeerd kunnen worden hoe zij de rechten van hun cliënten kunnen verzoenen met een consequente toepassing van de antidiscriminatiewetgeving.

Bron: CIB Vlaanderen

Een immobiliënmakelaar was zo dronken dat hij zich niet meer kon herinneren waar hij zijn sportbolide geparkeerd had. Omdat hij beschaamd was, diste hij zijn vriend en de politie een verhaaltje op. Het duo gaf de wagen als gestolen op bij de verzekeringsmaatschappij en moest voor de rechter verschijnen op beschuldiging van poging tot oplichting.

Knowles was beschaamd en vertelde zijn makker dat hij geen idee had wat er gebeurd was. Pas toen de politie hem confronteerde met foto’s van hem achter het stuur van de Italiaanse wagen vertelde hij de ware toedracht. Glenn Knowles (35) en Robert Mant (29) stonden in Guilford terecht op beschuldiging van poging tot oplichting van hun verzekeringsmaatschappij. De jury kon begrijpen dat Knowles na zijn wild nachtje drinken niet meer wist waar hij de wagen achtergelaten had en sprak de beschuldigde vrij. Het was ook niet de eerste keer dat hij een dure wagen verloor. Na een wild nachtje in Kingston, Surrey kon hij ook al een Mercedes niet meer terugvinden.

Plots verdwenen
De Lamborghini werd uiteindelijk teruggevonden achter een nachtclub. De rechtbank kreeg te horen dat Mant de Lamborghini Gallardo op 17 maart 2008 voor de deur van zijn woning in Epsom, Surrey geparkeerd had. ’s Ochtends merkte hij dat de wagen verdwenen was maar zijn buur had meer gezien. De man vertelde dat iemand met de wagen weggereden was waarop Mant onmiddellijk zijn makker Knowles belde maar die wist van niets.

Sleutels teruggelegd
Een zoektocht op basis van een systeem dat nummerplaten herkend bracht aan het licht dat de wagen naar Gillingham in Kent gereden was. Knowles bekende dan maar dat hij de woning van Mant binnengedrongen was op zoek naar de sleutels van de wagen waarna hij koers zette richting Gillingham waar hij met zijn ouders afgesproken had op café. Dronken reed hij daarna met de wagen naar Rochester waar hij bleef drinken. Toch zegt hij dat hij de wagen niet naar Maidstone gereden heeft, de plek waar het voertuig op de bewuste avond bleef staan. Toen hij naar huis wilde gaan, kon hij de wagen dus niet meer vinden. Hij beld dan maar een taxi en legde de sleutels terug in de woning van Mant.

De vrienden gaven daarop de wagen als gestolen op bij de verzekeringsmaatschappij waarop ze later beschuldigd werden van een poging tot fraude. Mant zei tijdens het proces dat hij niet wist dat de wagen niet gestolen was tot op het ogenblik van de confrontatie met de politie die hem foto’s van zijn makker achter het stuur van de wagen onder zijn neus duwde waarop Knowles bekende wat er gebeurd was. Knowles biechtte op dat hij die avond te veel gedronken had en net als zijn makker beweert hij dat het niet zijn bedoeling was om de verzekeringsmaatschappij op te lichten.

Bron: Het Laatste Nieuws

Makelaars kunnen niet voorbijgaan aan het verschijnsel dat buren overlast kunnen veroorzaken. Een makelaar die een woning verkoopt aan iemand die op rust gesteld is, terwijl hij weet dat de buurman veel piano speelt, mag dit bijvoorbeeld niet verzwijgen.

Uit onderzoek van de Hogeschool Rotterdam blijkt dat 15 tot 20% van de Nederlanders zich wekelijks ergert aan buren, terwijl 5% in het verleden een fikse burenruzie had. Volgens het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid blijkt dat 47% van de ruzies gaat over herrie van directe buren, kinderen, rondhangende jongeren of dieren. De informatieplicht ten aanzien van overlast kan een verkoopmakelaar in een spagaat plaatsen. Makelaars die allerlei verhalen vertellen die de koop belemmeren, worden door klanten niet als een goede makelaars beschouwd. De makelaar kan dus niet ethischer zijn dan de wet voorschrijft.

Hoewel onduidelijk is hoe ver de informatieplicht gaat, moet een verkoopmakelaar in algemene zin aan zijn opdrachtgever vragen of er nog zaken zijn die van belang zijn voor een potentiële koper. De aankopend makelaar heeft een zwaardere verantwoordelijkheid: doet de koper geen onderzoek naar buurt en buren, dan kan hij later niet klagen bij de rechter dat hij het niet wist.

Bron: Profnews 2010

De meeste makelaars verwachten dat de vastgoedprijzen dit jaar stabiel zullen blijven en dat huizen en appartementen opnieuw iets sneller zullen worden verkocht. Dat blijkt uit een peiling van Kluwer in samenwerking met Hebbes.be.

Uit de peiling, bij 200 Vlaamse vastgoedkantoren, blijkt dat de markt iets optimistischer is gestemd dan vorig jaar, ook al blijven kopers en verkopers voorzichtig in 2010.

Energiecertificaat
De verwachting is dat appartementen dit jaar dertien dagen sneller worden verkocht dan vorig jaar, en huizen achttien dagen. Een meerderheid verwacht dat de prijzen stabiel zullen blijven.

Er werd ook gepeild naar de impact van het energieprestatiecertificaat, dat de energiescore van een woning weergeeft. Die impact op de verkoop van woningen blijkt echter beperkt.

Bron: Het Laatste Nieuws

De bestuurders van de Amsterdamse ‘kring’ van notarissen worden ontboden bij mededingingsautoriteit NMa, om uitleg te geven over hun samenwerking met Amsterdamse makelaars.

Ook de makelaars komen aan de beurt, volgens een NMa-woordvoerder.

De toezichthouder reageert hiermee op een interview dat de Amsterdamse ringvoorzitter Annerie Ploumen eind vorig jaar gaf aan Het Parool. Ploumen, notaris bij advocatenkantoor Van Doorne, vertelde waarom koopcontracten in Amsterdam altijd bij de notaris worden afgesloten, en niet zoals elders in Nederland bij de makelaar: ‘Van oudsher is dat zo geregeld met de makelaars’, aldus Ploumen in Het Parool.

Dezelfde notaris voor hypotheekakte
Door deze afspraken zitten kopers in de praktijk ook vast aan dezelfde notaris voor hun hypotheekakte. Dat kan een schending zijn van de mededingingsregels. De NMa wil weten welke rol notarissen en makelaars spelen in deze regeling.

‘De makelaars vormen een noodzakelijke schakel in dit geheel, dus die worden er zeker bij betrokken. Maar ons team begint bij de notarissen, omdat die er het meest van lijken te profiteren’, aldus de NMa-woordvoerder.

Geen prijsvechters in notariaat
In Amsterdam zijn geen echte prijsvechters in het notariaat, terwijl overal buiten de hoofdstad de notarissen elkaar heftig beconcurreren op prijs. Ook zijn de financiële problemen van notarissen in Amsterdam te verwaarlozen. Zeker vergeleken met die van notarissen in de rest van Nederland, waar de Nederlandse Vereniging van Makelaars de nodige faillissementen voorspelt.

Bron: Het Financieele Dagblad

De economische neergang heeft er ook bij makelaars hard ingehakt. Sinds het uitbreken van de financiële crisis in het najaar van 2008 hebben 139 kantoren van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hun deuren moeten sluiten. Dat zei de NVM donderdag.

Door de sluitingen hebben 2350 werknemers hun baan verloren. Dat is 18 procent van het personeelsbestand in de makelaardij, schat de NVM.

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker krijgen makelaars het dit jaar ook nog zwaar. Het aantal transacties op de woningmarkt is in drie jaar tijd bijna gehalveerd. De makelaardij is nog niet zo sterk ingekrompen. Hukker sprak van een ,,stille correctie” die er nog aan zit te komen. ,,Er zullen meer kantoren omvallen. De sanering is nog niet afgerond”, zo zei hij.

Makelaarsorganisatie

De NVM, de grootste makelaarsorganisatie in Nederland, telt nog 4250 leden. Bij de vereniging zijn zo’n 2600 kantoren aangesloten.

De makelaarsorganisatie maakte donderdag bekend dat de huizenmarkt weer wat opkrabbelt. In het vierde kwartaal steeg het aantal verkooptransacties met bijna 5 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. De prijs van een gemiddelde koopwoning nam met 0,4 procent toe tot 228.000 euro. Sinds de financiële crisis is de huizenprijs gemiddeld met 5,6 procent gedaald.

Hukker verwacht dat het ,,nog jaren” gaat duren voordat het aantal transacties weer het hoogtepunt van 2006 bereikt. Dat heeft te maken met de economische onzekerheid bij veel consumenten. In het tweede kwartaal van 2006 werden 215.000 transacties gesloten op jaarbasis. Vorig jaar waren dat er 125.000.

Bron: De Telegraaf

De prijzen die moeten worden betaald aan makelaars en taxateurs zijn in het derde kwartaal van dit jaar met ruim 2 procent gedaald in Nederland ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag publiceerde.

De daling hangt volgens het CBS samen met de afnemende woningverkoop, teruglopende opdrachten op de onroerendgoedmarkt en de toegenomen onderlinge concurrentie.

In de eerste helft van dit jaar wisselden 35,4 procent minder koopwoningen van eigenaar. In het derde kwartaal was er sprake van een daling van 31,4 procent.

Begeleiding
Klanten betaalden voor de begeleiding door een makelaar van het aankopen van een woning 4,5 procent minder in het derde kwartaal. Hulp bij de aankoop van een bedrijfspand werd 2,9 procent goedkoper.

De begeleiding van de verkoop van een woning was gemiddeld 1,3 procent lager, terwijl hulp bij verkoop van een bedrijfspand net zo duur was als een jaar eerder. De prijs van taxaties lag gemiddeld 4,6 procent lager.

Bron: ANP

Wie in Spanje onroerend goed wil kopen, krijgt te maken met de wildgroei die er bestaat in makelaarsland. Het metier was eerst beschermd, maar toen de markt geliberaliseerd werd en de prijzen stegen, kon iedereen zich makelaar noemen.

De economische groei en de komst van buitenlandse huizenkopers waren grote aanjagers van de huizenhausse. En van de groei van het aantal makelaars – op zeker moment telde Spanje 100.000 makelaars. De kredietcrisis en de ontwaarding van het Britse pond gooiden roet in het eten: de prijzen daalden met 40% tot 50%, inmiddels staan meer dan een miljoen woningen te koop en van de 100.000 makelaars zijn er nog 30.000 over. Nog steeds is het voor consumenten echter moeilijk een goed beeld te krijgen van de kwaliteit van de dienstverlener. Het meest herkenbaar zijn nog de 6.000 agentes de propiedad inmobiliaria. Om deze officiële titel te mogen voeren, moeten ze voldoen aan een aantal eisen op het gebied van scholing. Voorts hebben de agentes een gezamenlijke aansprakelijkheidsverzekering, die de consument meer zekerheid geeft.

Een tarieflijst met richtprijzen geeft een goed beeld van wat een agente voor welke dienst in rekening kan brengen. Voor een onroerendgoedtransactie rekent een Spaanse makelaar tussen de 3% en de 5% courtage.

Bron: Vastgoed