Makelaars kunnen niet voorbijgaan aan het verschijnsel dat buren overlast kunnen veroorzaken. Een makelaar die een woning verkoopt aan iemand die op rust gesteld is, terwijl hij weet dat de buurman veel piano speelt, mag dit bijvoorbeeld niet verzwijgen.

Uit onderzoek van de Hogeschool Rotterdam blijkt dat 15 tot 20% van de Nederlanders zich wekelijks ergert aan buren, terwijl 5% in het verleden een fikse burenruzie had. Volgens het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid blijkt dat 47% van de ruzies gaat over herrie van directe buren, kinderen, rondhangende jongeren of dieren. De informatieplicht ten aanzien van overlast kan een verkoopmakelaar in een spagaat plaatsen. Makelaars die allerlei verhalen vertellen die de koop belemmeren, worden door klanten niet als een goede makelaars beschouwd. De makelaar kan dus niet ethischer zijn dan de wet voorschrijft.

Hoewel onduidelijk is hoe ver de informatieplicht gaat, moet een verkoopmakelaar in algemene zin aan zijn opdrachtgever vragen of er nog zaken zijn die van belang zijn voor een potentiële koper. De aankopend makelaar heeft een zwaardere verantwoordelijkheid: doet de koper geen onderzoek naar buurt en buren, dan kan hij later niet klagen bij de rechter dat hij het niet wist.

Bron: Profnews 2010

De meeste makelaars verwachten dat de vastgoedprijzen dit jaar stabiel zullen blijven en dat huizen en appartementen opnieuw iets sneller zullen worden verkocht. Dat blijkt uit een peiling van Kluwer in samenwerking met Hebbes.be.

Uit de peiling, bij 200 Vlaamse vastgoedkantoren, blijkt dat de markt iets optimistischer is gestemd dan vorig jaar, ook al blijven kopers en verkopers voorzichtig in 2010.

Energiecertificaat
De verwachting is dat appartementen dit jaar dertien dagen sneller worden verkocht dan vorig jaar, en huizen achttien dagen. Een meerderheid verwacht dat de prijzen stabiel zullen blijven.

Er werd ook gepeild naar de impact van het energieprestatiecertificaat, dat de energiescore van een woning weergeeft. Die impact op de verkoop van woningen blijkt echter beperkt.

Bron: Het Laatste Nieuws

De bestuurders van de Amsterdamse ‘kring’ van notarissen worden ontboden bij mededingingsautoriteit NMa, om uitleg te geven over hun samenwerking met Amsterdamse makelaars.

Ook de makelaars komen aan de beurt, volgens een NMa-woordvoerder.

De toezichthouder reageert hiermee op een interview dat de Amsterdamse ringvoorzitter Annerie Ploumen eind vorig jaar gaf aan Het Parool. Ploumen, notaris bij advocatenkantoor Van Doorne, vertelde waarom koopcontracten in Amsterdam altijd bij de notaris worden afgesloten, en niet zoals elders in Nederland bij de makelaar: ‘Van oudsher is dat zo geregeld met de makelaars’, aldus Ploumen in Het Parool.

Dezelfde notaris voor hypotheekakte
Door deze afspraken zitten kopers in de praktijk ook vast aan dezelfde notaris voor hun hypotheekakte. Dat kan een schending zijn van de mededingingsregels. De NMa wil weten welke rol notarissen en makelaars spelen in deze regeling.

‘De makelaars vormen een noodzakelijke schakel in dit geheel, dus die worden er zeker bij betrokken. Maar ons team begint bij de notarissen, omdat die er het meest van lijken te profiteren’, aldus de NMa-woordvoerder.

Geen prijsvechters in notariaat
In Amsterdam zijn geen echte prijsvechters in het notariaat, terwijl overal buiten de hoofdstad de notarissen elkaar heftig beconcurreren op prijs. Ook zijn de financiële problemen van notarissen in Amsterdam te verwaarlozen. Zeker vergeleken met die van notarissen in de rest van Nederland, waar de Nederlandse Vereniging van Makelaars de nodige faillissementen voorspelt.

Bron: Het Financieele Dagblad

De economische neergang heeft er ook bij makelaars hard ingehakt. Sinds het uitbreken van de financiële crisis in het najaar van 2008 hebben 139 kantoren van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hun deuren moeten sluiten. Dat zei de NVM donderdag.

Door de sluitingen hebben 2350 werknemers hun baan verloren. Dat is 18 procent van het personeelsbestand in de makelaardij, schat de NVM.

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker krijgen makelaars het dit jaar ook nog zwaar. Het aantal transacties op de woningmarkt is in drie jaar tijd bijna gehalveerd. De makelaardij is nog niet zo sterk ingekrompen. Hukker sprak van een ,,stille correctie” die er nog aan zit te komen. ,,Er zullen meer kantoren omvallen. De sanering is nog niet afgerond”, zo zei hij.

Makelaarsorganisatie

De NVM, de grootste makelaarsorganisatie in Nederland, telt nog 4250 leden. Bij de vereniging zijn zo’n 2600 kantoren aangesloten.

De makelaarsorganisatie maakte donderdag bekend dat de huizenmarkt weer wat opkrabbelt. In het vierde kwartaal steeg het aantal verkooptransacties met bijna 5 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. De prijs van een gemiddelde koopwoning nam met 0,4 procent toe tot 228.000 euro. Sinds de financiële crisis is de huizenprijs gemiddeld met 5,6 procent gedaald.

Hukker verwacht dat het ,,nog jaren” gaat duren voordat het aantal transacties weer het hoogtepunt van 2006 bereikt. Dat heeft te maken met de economische onzekerheid bij veel consumenten. In het tweede kwartaal van 2006 werden 215.000 transacties gesloten op jaarbasis. Vorig jaar waren dat er 125.000.

Bron: De Telegraaf

De prijzen die moeten worden betaald aan makelaars en taxateurs zijn in het derde kwartaal van dit jaar met ruim 2 procent gedaald in Nederland ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag publiceerde.

De daling hangt volgens het CBS samen met de afnemende woningverkoop, teruglopende opdrachten op de onroerendgoedmarkt en de toegenomen onderlinge concurrentie.

In de eerste helft van dit jaar wisselden 35,4 procent minder koopwoningen van eigenaar. In het derde kwartaal was er sprake van een daling van 31,4 procent.

Begeleiding
Klanten betaalden voor de begeleiding door een makelaar van het aankopen van een woning 4,5 procent minder in het derde kwartaal. Hulp bij de aankoop van een bedrijfspand werd 2,9 procent goedkoper.

De begeleiding van de verkoop van een woning was gemiddeld 1,3 procent lager, terwijl hulp bij verkoop van een bedrijfspand net zo duur was als een jaar eerder. De prijs van taxaties lag gemiddeld 4,6 procent lager.

Bron: ANP

Wie in Spanje onroerend goed wil kopen, krijgt te maken met de wildgroei die er bestaat in makelaarsland. Het metier was eerst beschermd, maar toen de markt geliberaliseerd werd en de prijzen stegen, kon iedereen zich makelaar noemen.

De economische groei en de komst van buitenlandse huizenkopers waren grote aanjagers van de huizenhausse. En van de groei van het aantal makelaars – op zeker moment telde Spanje 100.000 makelaars. De kredietcrisis en de ontwaarding van het Britse pond gooiden roet in het eten: de prijzen daalden met 40% tot 50%, inmiddels staan meer dan een miljoen woningen te koop en van de 100.000 makelaars zijn er nog 30.000 over. Nog steeds is het voor consumenten echter moeilijk een goed beeld te krijgen van de kwaliteit van de dienstverlener. Het meest herkenbaar zijn nog de 6.000 agentes de propiedad inmobiliaria. Om deze officiële titel te mogen voeren, moeten ze voldoen aan een aantal eisen op het gebied van scholing. Voorts hebben de agentes een gezamenlijke aansprakelijkheidsverzekering, die de consument meer zekerheid geeft.

Een tarieflijst met richtprijzen geeft een goed beeld van wat een agente voor welke dienst in rekening kan brengen. Voor een onroerendgoedtransactie rekent een Spaanse makelaar tussen de 3% en de 5% courtage.

Bron: Vastgoed

In de huidige huizenmarkt ben je verheugd op het moment dat mensen jou het vertrouwen schenken om hun woning bij jou in de verkoop doen. Alle signalen staan immers op rood in deze onzekere tijden. Dus heb je mensen, dan ga je daar je uiterste best voor doen, toch? Of toch niet…….

Vorige week had ik contact met een man die een woning zoekt in de Betuwe. Het gevoel van vrijheid staat boven aan zijn wensenlijstje. Hij heeft een woning op het oog en na een eerste bezichtiging is hij enthousiast. Leuk huis, mooie ligging, maar er zijn ook twijfels. Bij de eerste bezichtiging samen met de verkopende makelaar werd al snel duidelijk dat er wat haken en ogen aan het huis zaten. Zo is er een conflict met een buurman over de kadastrale grenzen en het eigendom. De aspirant-koper zocht nu met mij contact en vroeg of ik de aankoop wilde begeleiden. En dat verzoek heeft een aantal ervaringen opgeleverd die ik kort met u als lezer wil delen.

Na onderzoek bij het kadaster blijken meer zaken onduidelijk. Zo meldt het Kadaster: “de opmeting van de percelen is opgeschort”. Wij maken een afspraak met de verkopende makelaar om de woning te bezichtigen. We hadden de vragen voorbereid en stelden deze direct bij binnenkomst.

De makelaar is helaas slecht voorbereid en weet opvallend weinig te vertellen van de woning en over het conflict met de buurman. De antwoorden die hij ons geeft, worden later weer tegengesproken of weerlegd. We stellen de vragen nogmaals per mail en stellen dat “wij” serieus geïnteresseerd zijn, maar dat wij niet gaan bewegen als deze kwesties niet opgehelderd worden. Hij reageert dat het probleem zijn volle aandacht heeft en stuurt ons vervolgens de kadastrale kaart ten tijde van de overdracht van de woning aan de huidige bewoners. Dit exemplaar laat echter weer een heel andere situatie zien. Bovendien staat de uitbouw nu op de erfgrens met de buurman getekend, terwijl bij bezichtiging aangegeven is dat het pad dat eromheen loopt ook bij de woning hoort.

Tot zover de ervaringen.
Het afgelopen jaar dat ik een blog schrijf, heb ik vele reacties mogen ontvangen. Sommige waren bijzonder kritisch. Enkelen maakten veel verwijten vanuit de onderbuik, niet gerelateerd aan de inhoud van de blog en vooral gemotiveerd vanuit het niet te ontkennen feit dat ik makelaar ben.

De boven geschetste ervaringen zijn een verklaring voor dergelijke reacties. De nonchalance en gemakzucht van enkele collega-makelaars bepalen helaas (nog steeds) het imago van de branche. Een imago dat niet bij mij past en waar ik elke dag bewust afstand van neem in woord en daad. Tegelijkertijd besef ik dat dit het lot is van een dienstverlener. Pas als de dienst is uitgevoerd, de klant de ervaring heeft, dan pas kan een oordeel worden geveld. Tot dan kleeft het imago dat door een deel van de branche jarenlang is opgebouwd, ook aan mij.

Angela Jonker, makelaar in de Betuwe

Bron: Het Financieele Dagblad

ImmoCafé: Uw afspraak voor een losse babbel en professionele netwerking…

Ook dit jaar blijkt de jongste software leverancier, FacilImmo, met hun ImmoCafé aanwezig te zijn op het vastgoedcongres van vrijdag 20 november in het Kursaal te Oostende. Na hun succes van vorig jaar en hun opvallende intrede in de vastgoedsector, staan zij er dit jaar opnieuw! Achter Immocafé, schuilt eigenlijk een doordacht concept, namelijk meer zijn dan louter een Software. Hun slogan, door en voor makelaars, maakt dit ook duidelijk. Naast de noodzakelijke functies dat software moet bieden, wil FacilImmo zich onderscheiden door hun extra tools, partnerships, e.a. . Wat wij weten is dat zij zich alvast onderscheiden van andere standen op het vastgoedcongres met hun ImmoCafé!

Dit ImmoCafé vindt u in de Loungebar van het Kursaal (2de verdieping). U kan er terecht voor een rustig natje en droogje, u aangeboden door FacilImmo, en dit tussen 11 en 18 uur.

Bron: Effix.be

De NVM denkt dat de tijd van aanbodgestuurde woningverkoop voorbij is

De vereniging roept overheden en marktpartijen op intensief met kopers en huurders in overleg te gaan. Volgens de NVM breekt de aanbodgestuurde bouw de woningmarkt lelijk op. De makelaars hebben ontdekt de consument invloed wil hebben op interieur en buitenkant, maar de mogelijkheden zijn beperkt.

Bron: Cobouw

De Amsterdamse makelaars hebben het afgelopen half jaar hun kantoren ingekrompen of gesloten. Oorzaak is omzetdalingen tot zestig procent vergeleken met topjaar 2007.

Het gaat om een zogeheten shake-out, waarbij ook oude en grote makelaarskantoren personeel afstoten. Onlangs sloot het kantoor Van Nieuwpoort Makelaars zijn drie kantoren. Eerder stootte Boer Hartog Hooft de woningmakelaardij af. Een deel van de makelaars weigerde mee te gaan in de overname door Hypodomus, ‘van de Bijenkorf naar de Wibra’.

Pieter Joep van den Brink van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA): ”We gaan dit jaar zesduizend woningen in Amsterdam verkopen. In 2007 waren het er tienduizend. Bij meer dan 85 procent van de verkochte woningen gaat het om huizen onder de 350.000 euro. Daarmee neemt niet alleen het aantal verkochte huizen af, maar daalt ook de courtage.”

Als lichtpunt ziet Van den Brink dat kopers vaker een aankoopmakelaar nemen. Van den Brink ziet de ontslagen makelaars nauwelijks terug in het ledenbestand van de MVA. ”Ze ontslaan secretaresses, huisbewaarders en aankomende makelaars, maar niet de makelaar die bij ons lid is.”

Marcel de Groot, oud-voorzitter van de MVA, sloot het filiaal van zijn kantoor in de Rijnstraat. Hij ging in maart terug van elf naar zeven medewerkers. Hij bevestigt dat forse omzetdalingen bij makelaars ook in de krappe Amsterdamse markt realiteit zijn, hetgeen lang door makelaars werd ontkend. De Groot: ”Verkopen vallen terug, maar ook prijzen. We zitten ongeveer op het niveau van vier jaar geleden.”

Pappie en Van der Zee hoefde geen personeel af te stoten. Sandra van der Zee: ”We werkten met drie makelaars, maar er is er één met zwangerschapsverlof..”

Rob Schreuder van Beekman: ”We sneden draconisch in kosten. Wij nemen zelf de telefoon op, maken afspraken via mail en laten stagiaires de brochures doen. De markt blijft grillig.”

Bron: Het Parool