Grote infrastructuurprojecten belangen ons allemaal persoonlijk aan: zij bekoren ons, zij beroeren ons, zij laten niemand koud. Gewoon omdat zij rechtstreeks te maken hebben met ons eigen leefcomfort, onze eigen werkzekerheid, onze eigen toekomst. Iedereen weet dat infrastructuurwerken dé grootste bijdrage leveren aan de economische ontwikkeling van een regio, stad of havengebied en dat hieruit onmiddellijk tienduizenden jobs voortvloeien. Vooral nu in bepaalde regio’s, de tewerkstelling sterk onder druk staat en het economisch herstel daar precies stevige impulsen nodig heeft. “Infrastructuurwerken, als het Oosterweelproject, die een cruciale rol spelen voor de ontsluiting van de Antwerpse haven, en dus voor bijkomendede tewerkstelling, vereisen dan ook snelle beslissingen ”, meent de Confederatie Bouw.

De Confederatie Bouw stelt tevreden vast dat de federale en regionale overheden hun economische herstelplannen hebben gebouwd rond het versneld uitvoeren van infrastructuurwerken.

België moet, om het Europees gemiddelde te kunnen evenaren, een inhaalbeweging maken en de economische groei ondersteunen met een duurzame ontwikkeling van de vervoersinfrastructuur. Zo kunnen wij onze aantrekkelijkheid als investeringsland en als logistiek centrum van Europa, behouden en waarmaken. Daarom is economische realiteitszin dringend nodig ook in het project van de Oosterweelverbinding.

Een dergelijke investering zorgt niet alleen voor stevige basisstructuren, maar ook voor duurzame tewerkstelling, en dit op korte én op lange termijn. Elke investering van 1 miljoen € in infrastructuurwerken levert 15 bijkomende arbeidsplaatsen op. Een project als de Oosterweelverbinding is goed voor minimaal 3.000 bijkomende jobs per jaar in de bouw. Samen met de extra jobs bij de toeleveranciers en onderaannemers uit andere bedrijfstakken betekent dit werk voor meer dan 10.000 mensen per jaar.

In een periode van crisis, van grote jobonzekerheid zeker in een havenregio die nu al moet afrekenen met bikkelharde concurrentie van naburige havens, is het dan ook onverantwoord om verder te talmen en geen snelle beslissingen te nemen.

“Géén enkel herstel is mogelijk als niet snel gestart wordt met noodzakelijke infrastructuurprojecten met een grote en positieve impact op de werkgelegenheid. En hiervoor kan toch niemand ongevoelig zijn!” meent de Confederatie Bouw.

Bron: Confederatie Bouw

Een tiental bouwlustigen zit plots opgezadeld met financiële problemen omdat hun bouwfirma de boeken neerlegde. Hun voorschotten lijken ze kwijt. ‘Ik heb al bijna 100.000 euro neergeteld, zit met een torenhoge lening en blijf met lege handen achter’, vertelt gedupeerde Nathalie Van Wiele.

De Confederatie Bouw wijst op het bestaan van de woningbouwwet, die bouwlustigen beschermt tegen dergelijke onverwachte gebeurtenissen. ‘Maar wie een contract afsluit, moet dat wel grondig uitpluizen.’
Net voor het bouwverlof begonnen in Kieldrecht de werken aan het nieuwe huis van Nathalie Van Wiele en haar partner. Na het verlof volgde het gelijkvloers, sinds twee weken blijven de bouwvakkers evenwel weg. Enige uitleg blijft uit. Blijkt dat hun bouwbedrijf, Terco uit het West-Vlaamse Heule, failliet is. “De werken zijn twee weken geleden gestopt, zonder enige verwittiging”, vertelt Van Wiele. “Na dagenlang vruchteloos bellen kwamen we via via te weten dat het bedrijf in slechte papieren zat, en dat een faillissement onafwendbaar leek.”

Een serieuze financiële aderlating, zo blijkt. “We hadden al 75.000 euro voorschot betaald aan de firma. Daarbij had ik ook al voor 15.000 euro zelf materiaal aangekocht. In ruil daarvoor heb ik een halve ruwbouw gekregen: een onafgewerkt gelijkvloers. De rest van het geld lijk ik voorlopig kwijt. Komt daar nog eens bij dat onze lening gewoon blijft doorlopen, en dat ik al nieuw materiaal besteld heb. Die rekening verwacht ik nog, maar geen idee hoe ik die moet betalen. De zaakvoerder van Terco heb ik al talloze keren proberen te contacteren, maar zonder succes. Hun materiaal lieten ze gewoon achter.”

Gisteren legde Terco de boeken neer bij de Kamer van Koophandel in Kortrijk, vandaag wordt er het faillissement uitgesproken. “Dat betekent dat de aangestelde curator de werf zal confisqueren, tot hij heeft uitgepluisd wat wie toekomt”, zucht Van Wiele, die vreest dat de zaak ellenlang zal aanslepen. “De winter komt er aan, we hebben een poreuze steen gebruikt, dus ik vrees voor de gevolgen. Maar voorlopig kan ik niet veel doen, behalve afwachten.”

Primaire ruwbouw
In Ninove zit Elke Janssens met hetzelfde probleem. Ook zij ging met Terco in zee en dreigt nu haar geld te verliezen. “125.000 euro voorschot heb ik al betaald aan Terco. Op de werf staat nu een ruwbouw in de meest primaire vorm, de muren die er nu staan zijn nog geen 50.000 euro waard. Bovendien is er onlangs een muur omgevallen, en die blijft daar liggen.”

Van de firma heeft ze al maandenlang niemand meer gehoord, telefoons blijven consequent onbeantwoord. “Dat de firma failliet is, ontdekte ik pas toen ik vorige week een advocaat in de arm nam. Die stuurde een aangetekend schrijven, en zo kwam de zaak aan het licht. Wat er nu staat te gebeuren? Geen idee.” Ondanks herhaaldelijke pogingen was ook gisteren niemand bereikbaar bij Terco.

Woningbouwwet
Over het dossier Terco kan de Confederatie Bouw zich niet uitspreken, maar de organisatie wijst er op dat er wel degelijk regels bestaan die de bouwlustigen beschermen. “De woningbouwwet beschermt mensen die bouwwerken laten uitvoeren”, stelt Véronique Vanderbruggen van de Confederatie. “Het is dus niet zo dat wie begint te bouwen het risico neemt alle geïnvesteerde fondsen zomaar te verliezen.”

Wel raadt Vanderbruggen bouwlustigen aan om het contract dat ze afsluiten met ondernemers of bouwfirma’s grondig uit te pluizen, om na te gaan of dat wel conform de wet is opgesteld. “Als het contract voldoet aan alle wettelijke verplichtingen, weet de bouwer zich beschermd. De woningbouwwet kan aannemers bijvoorbeeld verplichten om voor het aanvangen van de werken een borgstelling te storten. In geval van problemen kan de bouwer dan eventueel een beroep doen op dat fonds, om toch een deel van de voorschotten te recupereren.”

Informatie over de bouwwetgeving is onder meer te vinden op www.ikzoekeenvakman.be.

Nathalie Van Wiele: De curator zal de werf confisqueren om uit te pluizen wie wat toekomt. Zo blijft de zaak aanslepen

Bron: De Morgen

Op basis van de cijfers over de stedenbouwkundige vergunningen voor de eerste vier maanden van 2009 ging de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) voor de bouw van nieuwe woningen uit van een achteruitgang met 20% in vergelijking met vorig jaar. De statistieken van de eerste vijf maanden die zopas werden bekend gemaakt, tonen aan dat de achteruitgang een maand later tot 22% is opgelopen. Nochtans zijn volgens de VCB nu alle indicatoren gunstig om te bouwen. De hypothecaire rente ligt op een historisch laag punt. Ook de bouwkosten zijn aan het afnemen. Bovendien is er de tijdelijke verlaging van de BTW op nieuwbouw. Tenslotte heeft de Vlaamse regering de verzekering gewaarborgd wonen heringevoerd. De verzekering had van bij de heropstart een enorm succes.

Uiteindelijk was het jaar 2008 nog niet eens zo’n slecht jaar voor de Vlaamse woningbouw. Uiteindelijk werden vorig jaar nog altijd meer dan 35.000 nieuwe woongelegenheden vergund. Dat was wel heel wat minder dan in de piekjaren 2005 en 2006 toen voor ongeveer 42.000 nieuwe woongelegenheden een vergunning werd toegekend. Maar dat waren dan ook twee jaren met een uitzonderlijk hoge woningbouwactiviteit. Al bij al kon het aantal woningbouwvergunningen in 2008 – ondanks de kredietcrisis van het najaar – zich nog op een behoorlijk hoog niveau handhaven.

Voor 2009 ziet de situatie er in de woongebouwensector heel wat minder rooskleurig uit. Het jaar 2009 startte alvast onder een veel ongunstiger gesternte dan de voorbije jaren. Tijdens de eerste vijf maanden van dit jaar werden in Vlaanderen amper 11.852 nieuwe woningen vergund. Dat is bijna 22% minder dan tijdens de eerste vijf maanden van 2008. Als de trend van de eerste vijf maanden zich over gans 2009 doorzet, zullen wij tegen het einde van dit jaar geen 30.000 vergunningen voor nieuwe woningen krijgen. Het laatste jaar dat in Vlaanderen op jaarbasis minder dan 30.000 woongelegenheden werden vergund, was 2001.

Harde klappen voor appartementsbouw

Sedert 2002 worden in Vlaanderen elk jaar opnieuw meer flats dan huizen vergund. De Vlaamse woningbouwmarkt is grotendeels een appartementsmarkt geworden. De appartementsmarkt is jarenlang de drijvende kracht achter de Vlaamse woningbouw geweest. In 2006 werden op een jaar tijd maar liefst 25.000 nieuwe flats vergund en alleen al tijdens de eerste vijf maanden van 2006 11.360. Intussen heeft de appartementsmarkt zware klappen gekregen.

Tijdens de eerste vijf maanden van 2009 werden nog amper 6.305 vergunningen voor nieuwe flats toegekend. Op basis van de cijfers van de eerste vier maanden zag het ernaar uit dat de appartementsbouw in 2009 in vergelijking met 2008 met 18% zou dalen. De totaalcijfers van de eerste vijf maanden van 2009 geven een nog meer uitgesproken daling aan, met name met 23%.

Maar op Vlaams niveau blijft de appartementsbouw domineren omdat tegelijk ook de huizenmarkt veel aan belang inboet. Na 2002 ging ook de huizenbouw erop vooruit maar minder dan de appartementsbouw. De huizenbouw kent nu een dip – met nog amper 5.547 vergunningen tijdens de eerste vijf maanden van 2009 – die lager ligt dan we tijdens enig ander jaar van het eerste decennium van de 21ste eeuw hebben kunnen meemaken. In vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008 komen we momenteel voor 2009 uit op een daling van ongeveer 20% in het aantal vergunningen voor nieuwe huizen.

De sterke daling van het aantal vergunningen voor nieuwe woongelegenheden wordt wel gedeeltelijk gecompenseerd door het fors toegenomen vergund volume voor de niet-woongebouwensector, een verzamelterm voor kantoor-, handels- en industriegebouwen. Volgens de recentste statistieken werden tijdens de eerste vijf maanden van 2009 in deze sector voor 19 miljoen m³ nieuwe gebouwen vergund, een toename met 30% in vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008. Dit kan ertoe bijdragen dat de globale tewerkstelling in de Vlaamse bouw zich dit jaar nog relatief goed kan handhaven.

Oost-Vlaanderen beperkt verlies in 2009

In Oost-Vlaanderen evolueerde de bouw van nieuwe woongelegenheden op ongeveer dezelfde manier als voor gans Vlaanderen. Dat betekent dat ook in Oost-Vlaanderen de appartementsbouw piekte in 2006. Dat jaar werden in de provincie Oost-Vlaanderen maar liefst 6.000 nieuwe flats vergund, d.i. meer dan een verdubbeling in vergelijking met de eerste jaren van het decennium. In 2008 daalde het aantal vergunningen voor nieuwe flats in Oost-Vlaanderen andermaal onder de 4.000 en tijdens de eerste vijf maanden van 2009 verminderde het aantal vergunningen voor nieuwe flats verder tot 1.475.

In vergelijking met de appartementsbouw ging de huizenbouw in Oost-Vlaanderen er tijdens het eerste decennium van deze eeuw veel minder fors op vooruit. Op jaarbasis steeg het aantal vergunningen voor nieuwe huizen van circa 3.800 tot maximaal 5.000 (met name in 2005). In 2008 daalde het aantal vergunningen voor nieuwe huizen in Oost-Vlaanderen andermaal tot circa 4.000. Tijdens de eerste vijf maanden van 2009 werden in Oost-Vlaanderen 1.562 vergunningen voor nieuwe huizen toegekend. Opvallend is wel dat in Oost-Vlaanderen het aantal vergunde huizen momenteel hoger ligt dan het aantal vergunde flats. Dat was reeds het geval in 2008. In 2009 komt deze trend nog duidelijker tot uiting. Wat eveneens opvalt, is dat Oost-Vlaanderen tijdens de eerste vijf maanden van 2009 het verlies tegenover 2008 nog enigszins heeft kunnen beperken: tot -11% voor de appartementsbouw en tot -7% voor de huizenbouw.

Verscherpte crisis in West-Vlaanderen

De provincie West-Vlaanderen gaat al enkele jaren in tegen de algemene tendensen op de Vlaamse woningbouwmarkt. Het aantal vergunde flats steeg er veel minder sterk dan gemiddeld in Vlaanderen. Bovendien hield de stijging slechts aan tot in het jaar 2005. Vanaf 2006 is het aantal vergunde flats in West-Vlaanderen er jaar na jaar op achteruitgegaan, met als dieptepunt de eerste vijf maanden van 2009 met nog slechts 1.390 vergunningen voor nieuwe flats. Dat is maar liefst 36% minder dan tijdens de eerste vijf maanden in 2008. De crisis in de appartementsbouw treft West-Vlaanderen scherper dan gemiddeld.

Bovendien is de huizenbouw in West-Vlaanderen relatief beperkt in vergelijking met de appartementsbouw. In West-Vlaanderen ging het aantal vergunningen voor nieuwe huizen helemaal in het begin van deze eeuw er licht op vooruit van ongeveer 3.000 tot maximaal 4.000. Specifiek voor West-Vlaanderen viel wel op dat de huizenbouw er nog tot 2008 redelijk goed stand hield. In 2008 werden in West-Vlaanderen opnieuw 3.841 nieuwe huizen vergund.

Maar het ziet er nu naar uit dat de West-Vlaamse huizenbouw de crisis in de West-Vlaamse appartementsbouw in 2009 niet meer zal kunnen opvangen. Het aantal vergunningen voor nieuwe huizen daalde in West-Vlaanderen tijdens de eerste vijf maanden van 2009 tot amper 1.122, een achteruitgang met maar liefst 34% in vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008. In vergelijking met vorig jaar gaat de West-Vlaamse huizenbouw er dus ongeveer even sterk op achteruit als de West-Vlaamse appartementsbouw.

Eerdere analyses van de VCB hebben uitgewezen dat om de West-Vlaamse bouw- en vastgoedmarkt goed te vatten kust- en niet-kustgemeenten best apart worden behandeld. Meer dan de helft van de West-Vlaamse flats worden in de kustgemeenten gebouwd. De appartementsbouw in West-Vlaanderen is in de loop van het eerste decennium wel sterk toegenomen in de gemeenten die niet aan de kust zijn gelegen, maar is aan de kust zelf relatief stabiel gebleven en tussen 3.000 en 3.800 vergunningen per jaar blijven schommelen, met een enkele piek tot 4.583 vergunningen in 2004. Maar voor 2009 zijn nog geen gemeentelijke cijfers beschikbaar zodat we het onderscheid tussen kust- en niet-kustgemeenten voor dit jaar nog niet kunnen maken.

Vergunde renovaties blijven relatief stabiel

Het aantal woningrenovaties waarvoor een vergunning is vereist, is de laatste vijf jaar relatief stabiel gebleven. In Vlaanderen werden jaarlijks ongeveer 18.000 vergunningen voor woningrenovaties toegekend. In Oost-Vlaanderen schommelde het aantal vergunde woningrenovaties de laatste jaren tussen 4.500 en 4.900, in West-Vlaanderen tussen 3.600 en 4.000.

Binnen deze vork lag het aantal vergunde woningrenovaties in 2008 aan de hoge kant. Maar de cijfers voor de eerste vijf maanden van 2009 geven in vergelijking met de eerste vijf maanden van 2008 eerder een daling aan: -6% voor Vlaanderen, -4% voor Oost-Vlaanderen en -9% voor West-Vlaanderen. De dalende trend is wel veel minder uitgesproken dan voor nieuwbouwwoningen.

Bovendien vormt het aantal vergunde renovaties slechts een fractie van het totaal aantal woningrenovaties. Heel wat kleinere ingrepen zijn immers niet vergunningsplichtig. Uit eerdere consumentenenquêtes van de VCB was gebleken dat het totaal aantal renovaties toen vier keer hoger lag dan het aantal renovaties met een stedenbouwkundige vergunning. Op dit ogenblik zal deze verhouding zelfs nog hoger liggen. Zo hebben de distributienetbeheerders in Vlaanderen in 2008 in totaal 148.035 premies voor energiebesparende investeringen toegekend. Deze investeringen hadden bijna allemaal betrekking op renovatiewerken, zoals de vervanging van enkel glas door hoogrendementsglas, van een verwarmingsketel door een condensatieketel en de plaatsing van dakisolatie. Voor dergelijke werken is geen stedenbouwkundige vergunning vereist.

Bouwen per maand 104 euro goedkoper

De hypothecaire rente ligt nu terug op een historisch laag punt van 4,5%. Vanaf het jaar 2000 is de Abex-index die de evolutie van de totale bouwkost weergeeft, elk jaar opnieuw sneller gestegen dan de consumptie-index, voornamelijk omwille van de fors stijgende prijzen van de bouwgrondstoffen. De VCB stelt vast dat aan deze steeds verder uit elkaar lopende evolutie van bouwkost en inflatie in 2008 een einde is gekomen. Er is nog nauwelijks inflatie en ook in de bouw lijken de prijzen zich te stabiliseren en voor bepaalde producten zelfs te dalen. Tenslotte is er de tijdelijke verlaging van het BTW-tarief op een eerste schijf van 50.000 euro.

Al deze factoren zorgen ervoor dat bouwen nu goedkoper is dan voorheen. De VCB heeft berekend dat men momenteel door de combinatie van lagere prijzen en lagere rente 104 euro per maand minder moet aflossen voor een woning dan vorig jaar. Voor wie op dit ogenblik een nieuwe woning laat bouwen, komt het erop aan werken en facturen maximaal voor het jaareinde te regelen vermits hierop zeker nog een lager BTW-tarief komt.

Het laten bouwen van een woning met een laag energiepeil (een E70-peil bijvoorbeeld) is duurder dan het laten bouwen van een E100-woning (de huidige maximumnorm) en leidt dus tot een hogere maandelijkse aflossing van de hypothecaire lening. Maar deze meerkost wordt grotendeels gecompenseerd door de lagere energie-uitgaven. Volgens berekeningen van de VCB bedraagt het uiteindelijk kostenverschil tussen een E100-woning en een energiezuinigere E70-woning amper 7 euro per maand. De VCB raadt dan ook aan nu meteen voor een woning met een lager energiepeil te kiezen.

Verzekering biedt zekerheid voor afbetaling

Uit het hoger aantal aanvragen voor sociale leningen blijkt dat steeds meer Vlamingen het moeilijk hebben om een hypothecaire lening aan te gaan. Daarnaast zijn er de vele Vlamingen die nu nog wel financieel in staat zijn een lening aan te gaan maar omwille van de economische crisis vrezen hun werk te verliezen, tijdelijk werkloos te worden en vandaar nog moeilijk hun hypothecaire lening te kunnen afbetalen.

Voor dit laatste probleem bestaat intussen een oplossing: de verzekering gewaarborgd wonen die de vorige regering nog op de valreep heeft heringevoerd. Tijdens de jaren voorheen – in een economisch florissante periode – waren er ongeveer 4.500 aanvragen per jaar naar deze verzekering. Van april tot en met juli van dit jaar waren er 5.550 aanvragen, wat neerkomt op meer dan een verdrievoudiging. De verzekering beantwoordt in de huidige economisch moeilijkere periode duidelijk aan een behoefte. In dit verband is het ook belangrijk dat de verzekering nu openstaat voor alle opdrachtgevers die een energiezuinige woning met een E-peil van 70 en lager laten bouwen, ongeacht hun inkomen.

Bron: Vlaamse Confederatie Bouw, Marc Dillen, directeur generaal

De Vlaamse regering kan de ontvangsten uit registratierechten opnieuw opkrikken door de verzekering gewaarborgd wonen te promoten. Dat zegt de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB). Vandaag raakte bekend dat de Vlaamse ontvangsten uit registratierechten, de belangrijkste Vlaamse gewestbelasting, door de vastgoedcrisis in de eerste jaarhelft met ruim 20 procent zijn gekelderd tegenover dezelfde periode vorig jaar. In de maand juni was er zelfs een daling met bijna 27 procent.

Niet kunnen afbetalen

Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw bevat het Vlaamse regeerakkoord zelf een oplossing voor de terugvallende inkomsten uit registratierechten: de verzekering gewaarborgd wonen. Dat is de gratis verzekering die op 1 april 2009 opnieuw werd ingevoerd door de (vorige) Vlaamse regering en die voorziet in een dekking voor wie zijn hypothecaire lening niet meer kan afbetalen wegens onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.

Ruime bekendheid

In het recente Vlaamse regeerakkoord staat dat die verzekering behouden blijft en “ruime bekendheid” zal krijgen. Volgens de VCB kan de beloofde extra promotie rond de verzekering “de ontvangsten van registratierechten een duw in de rug geven”. Bovendien zal het de bouwsector stimuleren, wat op zijn beurt tot terugverdieneffecten leidt voor de overheid”, luidt het. Volgens VCB-topman Marc Dillen zorgt de verzekering niet alleen voor zekerheid bij koper en verkoper, maar ook voor de Vlaamse schatkist. “Indien dit instrument beter bekend zou zijn, zal het voorbehoud verminderen om over te gaan tot de aankoop van een nieuwe woning”, aldus Dillen.

Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) bevestigt dat de verzekering gewaarborgd wonen “een belangrijk instrument” is en dat er inspanningen zullen gedaan worden om de verzekering meer zichtbaarheid te geven, bijvoorbeeld via de notarissen.

Bron: Het Laatste Nieuws

Het aantal bouwvergunningen voor huizen zit op een dieptepunt.

De markt voor de bouw van huizen en appartementen heeft het slechtste jaarbegin in acht jaar achter de rug. In de eerste vier maanden werd het kleinste aantal bouwvergunningen voor huizen toegekend sinds 2001. De daling bedraagt over de eerste vier maanden maar liefst 21 procent. Er wordt nu dus een vijfde minder huizen gebouwd dan vorig jaar. Voor de appartementenmarkt bedraagt de daling 18 procent.

De daling is verklaarbaar, omdat de bouw van woningen structureel achterloopt op de economische conjunctuur. Ten eerste duurt het een tijdje voordat een aanvraag wordt goedgekeurd. En ten tweede is pas een opleving van het aantal aanvragen te verwachten als de consumenten aan den lijve de effecten van een conjunctuurverbetering merken, zo stipt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) aan. Voorlopig hebben de aannemers nog de handen vol aan het uitvoeren van bouwopdrachten die vóór de crisis werden gestart. Maar op termijn zou de werkgelegenheid in de bouwsector wel in gevaar kunnen komen.

Toch is Dillen niet over de hele lijn pessimistisch. De twee andere deelmarkten, niet-residentiële bouw en infrastructuur, zorgen ervoor dat de werkgelegenheid nog redelijk op peil blijft. De Vlaamse regering blijft prioriteit geven aan investeringen, bijvoorbeeld met het pps-project voor scholenbouw en de investeringen via VIA-invest.

Op die manier zou toch een kleine 2miljard euro in bouwwerken geïnvesteerd kunnen worden. ‘We rekenen er wel op dat men dan snel van start gaat met de aanbestedingen’, zegt Dillen.

Bron: De Standaard

De impact van de crisis op de Limburgse bouw blijft voorlopig beperkt. Dat blijkt uit een enquête van Voka-Limburg en de Confederatie Bouw Limburg. Zo zijn de orderboeken voor dit jaar goed gevuld. De vooruitzichten voor volgend jaar zijn echter minder goed.

Voka-Limburg en de Confederatie Bouw Limburg hielden hun enquête bij ruim 1.200 Limburgse aannemers naar aanleiding van het einde van het bouwvakantie.

Uit de rondvraag blijkt dat het met de orderboekjes van de Limburgse aannemers nog wel snor zit. Zo blijkt dat 43,1 procent van de Limburgse aannemers werk heeft voor één tot drie maanden, 27,7 procent van de aannemers heeft werk voor de komende drie tot zes maanden en 20,4 procent van hen is zeker van werk voor minstens een halfjaar.

“De verwachtingen voor dit jaar zijn dus bemoedigend”, aldus Rik Mondelaers van de Confederatie Bouw Limburg. “Maar goed ook, want in geen enkele Vlaamse provincie werken zoveel mensen in de bouw als in Limburg.”

Ook qua omzet zit het wel goed dit jaar. Goed 50 procent van de Limburgse aannemers verwacht zijn omzet ten opzichte van vorig jaar minstens te kunnen handhaven.

Een kwart ziet zijn omzet zelfs stijgen. Dit wil niet zeggen dat de crisis geen impact heeft op bouw. Ruim 46 procent van de bouwbedrijven ziet zijn omzet dit jaar dalen en dat heeft dan weer gevolgen voor de rendabiliteit. Goed 35 procent van de aannemers verwacht een forse daling van de winst.

Jobs

De impact van de crisis op de werkgelegenheid in de bouw blijft voorlopig ook beperkt. Een overgrote meerderheid van 63,7 procent van de Limburgse aannemers denkt geen personeel te moeten ontslaan dit jaar. Een kleine minderheid van 12 procent ziet zich nog mensen aanwerven. Dit jaar denkt 17,7 procent van de aannemers dat er mensen zullen moeten afvloeien.

Vergunningen

Voor 2010 zijn de vooruitzichten in de bouw minder rooskleurig. Zoals u vorige week in deze krant kon lezen is het aantal bouwvergunningen dat wordt verleend dramatisch gedaald, en dat vooral in Limburg. “Het is dan ook een groot vraagteken in hoeverre de orderportefeuilles ook in 2010 gevuld zullen blijven”, vreest Rik Mondelaers.

In Antwerpen en Vlaams-brabant is nog geen sprake van een terugval van het aantal opdrachten. Mondelaers roept de Limburgse aannemers dan ook op om nog meer in die provincies te gaan werken.

Op de vraag wanneer de economie weer zal aantrekken, antwoordt ruim 60 procent dat we daar nog op moeten wachten tot 2010.

Volgens Johann Leten van Voka-Limburg mag de overheid dan ook niet stilzitten. “Wij pleiten daarbij voor vereenvoudigde regels, voor korte en eenvoudige procedures en voor ambtenaren die begeleiden en adviseren, in plaats van alleen maar vergunningen te verlenen of te weigeren.”

Bron: Het Belang van Limburg

Het merendeel van de Limburgse bouwbedrijven verwacht dit jaar ondanks de economische crisis toch nog winst te maken.

Zowat de helft van de werkgevers in de bouwsector heeft dit jaar ook nog voldoende opdrachten, zo blijkt uit een enquête die de Confederatie Bouw Limburg en de Limburgse werkgeversorganisatie Voka bij 1.200 Limburgse bouwbedrijven uitvoerde.

Keerzijde van de medaille is wel dat de Confederatie Bouw Limburg op basis van het aantal afgeleverde vergunningen verwacht dat er vanaf volgend jaar minder opdrachten zullen zijn in de bouwsector en dit in tegenstelling tot provincies zoals Antwerpen en Vlaams-Brabant waar er vooralsnog geen sprake is van een terugval van het aantal opdrachten.

Directeur Rik Mondelaers van de Confederatie Bouw Limburg roept de Limburgse aannemers dan ook op om meer opdrachten aan te nemen in die provincies.

Voka-Limburg becijferde in dit verband dat 7,3 procent van de werkende Limburgers actief is in de bouw en dat die bijgevolg van groot economisch belang is. Dat is meteen ook het hoogste percentage van Vlaanderen, waar het gemiddelde op 6,25 procent ligt.

Directeur Johann Leten van Voka-Limburg vraagt tot slot dat bouwvergunningen sneller worden afgeleverd.

Bron: De Standaard

De markt voor nieuwe appartementen is in het eerste kwartaal van dit jaar in elkaar gestort. Tussen januari en maart werden in Vlaanderen 3.857 vergunningen voor nieuwe appartementen afgeleverd, een daling met 28% tegenover het vorige kwartaal. “Een serieuze correctie, die volgt op een duidelijk overaanbod”, zegt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw. Ook in de huizenbouw is er een afkoeling, maar daar is de situatie minder dramatisch (-1%). De markt voor bestaande woningen en flats ligt dan weer verre van plat: vastgoedmakelaars Era en Century 21 gaven eerder al aan dat zij weer meer woningen verkopen.

Bron: Het Laatste Nieuws

Dat blijkt uit cijfers die de Confederatie Bouw (VCB) opvroeg bij het NIS. De huizenmarkt hield min of meer stand. “Op langere termijn zullen er méér appartementen nodig zijn, door de vergrijzing. Maar de markt moet nu eerst even op adem komen om het overaanbod te kunnen absorberen. Ook de crisis zal wel een rol spelen. Maar we kunnen niet alles op de crisis steken”, zegt directeur Marc Dillen van VCB.

Vastgoedexpert Philippe Janssens van Stadim slaakt een zucht van opluchting als hij de cijfers hoort. “Dat begon echt tijd te worden. De hausse van de voorbije jaren was niet houdbaar. De bakkers en de beenhouwers die appartementen bouwden als investering voor de oude dag, zijn er al een tijdje geleden uitgestapt. Maar de professionelen wisten van geen ophouden. Het gevolg is dat er nu heel wat nieuwbouwappartementen leeg staan. Niet op toplocaties zoals op de Antwerpse Scheldekaaien, waar het evident is dat je appartementen bouwt, maar wel in al die dorpskernen.”
Goed voor particulieren

Geen goed nieuws dus voor de sector, maar misschien wel voor de particuliere bouwer, zegt Janssens. “De appartementenhausse heeft de grondprijzen enorm de hoogte ingejaagd. Oude huizen werden afgebroken om flats op te bouwen en grote huizen werden opgedeeld in appartementen. In groot-Antwerpen werden de voorbije drie jaar 950 flats per jaar gebouwd tegenover 65 woningen. Gezinswoningen zijn hierdoor een exclusiviteit geworden die alleen nog betaalbaar is voor een zeer welgestelde bovenlaag. Nu de markt wat afkoelt, kan een gewoon werkend koppel met kinderen zich over een paar jaar misschien ook weer een lapje bouwgrond permitteren.”

Bron: Gazet van Antwerpen

De markt voor nieuwe appartementen is in het eerste kwartaal van dit jaar in elkaar gestort. Het aantal vergunningen voor nieuwe appartementen in Vlaanderen viel met 28% terug. In Limburg bedraagt de daling zelfs 62%. Ook in de huizenbouw is een duidelijke afkoeling merkbaar.

De tijd dat op zowat elke hoek van de straat appartementen worden gebouwd, is voorbij. Dat blijkt uit cijfers van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB), op basis van gegevens van het NIS.

In Vlaanderen zijn er in het eerste kwartaal van dit jaar 3.857 vergunningen voor appartementen geteld, tegenover 5.325 in het kwartaal voordien (-23%). In Limburg waren er dat 362, tegenover nog 961 in het laatste kwartaal van 2008. Het is de grootste daling van alle Vlaamse provincies, en voor Limburg het slechtste kwartaal sinds 2000.

“Een serieuze correctie, die volgt op een duidelijk overaanbod”, zegt directeur Marc Dillen van de VCB, die aanstipt dat er op termijn nog meer appartementen nodig zijn, gezien de vergrijzing van de bevolking.

Voor de huizenbouw lijkt de situatie minder dramatisch, maar ook hier is een flinke afkoeling merkbaar.

Het aantal vergunningen voor nieuwe huizen in Vlaanderen kwam in het eerste kwartaal 2009 uit op 3.326.
Dat is stabiel vergeleken met het kwartaal voordien (-1%), maar een daling met 21% vergeleken met het eerste kwartaal van 2008. In Limburg (435 vergunningen) is er een daling van 3% vergeleken met het laatste kwartaal van 2008, maar met 33% vergeleken met het eerste kwartaal van vorig jaar.

Bron: Het Belang van Limburg