Het aantal vergunningen voor woningen is tijdens de eerste drie maanden van dit jaar met 17 procent gestegen. Dat meldt Confederatie Bouw donderdag.

Aannemers hadden ook een beter gevuld orderboekje. Daartegenover gaan meer bedrijven in de bouw over de kop, bliojkt uit de mededeling van Confederatie Bouw.

Tijdens het eerste kwartaal werd een vergunning afgeleverd voor 10.924 nieuwe woningen, een groei van 17 procent tegenover de 9.341 vergunde nieuwe woningen uit de periode oktober tot december 2010.

Confederatie Bouw ziet in de stijging een herstel van de situatie “na de anticipatie tot juli 2010 en het echo-effect (daling) nadien”. Veel bouwers hebben zich toen gehaast om hun dossier voor 31 maart 2010 in te dienen en zo nog in aanmerking te komen voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief op een schijf van 50.000 euro van de werken, luidt het.

Ook het aantal vergunningen voor de renovatie van woningen zat in de eerste drie maanden van dit jaar in de lift. Er werden er 8.759 afgeleverd, of een stijging met 10,3 procent.

Het orderboekje van de aannemers is beter gevuld. Dat bevatte in de periode van april tot juni werk voor 5,52 maanden. Dat is meer dan de 5,41 maanden uit het eerste kwartaal.

Anderzijds kent de bouwsector meer faillissementen. Van maart tot mei waren het er 434, of een stijging met 7,2 procent in vergelijking met de periode december 2010 tot februari 2011. Toen moesten 405 bouwbedrijven de boeken neerleggen.

Bron: Trends

Vanaf 1 december 2010 is voor een aantal kleinere werken geen bouwvergunnign meer nodig. In bepaalde gevallen volstaat het dat de werken worden gemeld aan het gemeentebestuur.

Wie kleine werken wil uitvoeren aan zijn woning zal dat vanaf 1 december op een soepele en eenvoudige manier kunnen doen. Vanaf die datum is het immers niet meer nodig om voor kleinere werken nog een stedenbouwkundige vergunning aan te vragen. Dat zal zo zijn voor werken in de private achtertuin en aan de achterkant van de woning zoals voor een niet-overdekt terras, zwembad of vijver waarvan de oppervlakte maximaal 80 m² bedraagt. In dat geval kan onmiddellijk gestart worden met de werken.

Nieuw is wel dat sommige werken moeten worden gemeld aan de gemeente. Dit betekent dat aan de gemeente alleen maar een korte beschrijving moet gegeven worden van de werken die zullen worden uitgevoerd en dat 20 dagen later automatisch mag gestart worden met de uitvoering ervan. Dan kan bijvoorbeeld voor de aanbouw van een garage of veranda met een maximale oppervlakte van in totaal 40 m².

Een lijst met de werken waarvoor geen vergunning nodig is en een lijst met de werken die alleen maar moeten worden gemeld is terug te vinden op www.ruimtelijkeordening.be.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

Het ziet er naar uit dat lage-energiewoningen en passiefhuizen regel in plaats van uitzondering worden. Vorige vrijdag (18 juni) werd de herziening van Europese richtlijn inzake de energieprestatie van gebouwen goedgekeurd. Deze bepaalt dat de lidstaten vanaf 2021 enkel nog vergunningen mogen uitreiken voor gebouwen die (bijna) energieneutraal zijn.

De Europese richtlijn lag destijds aan de basis van de Vlaamse energieprestatieregelgeving. Door deze herziening zal de Vlaamse regelgeving dus ook verregaand verstrengd moeten worden. In 2009 werd deze Europese richtlijn herzien en het is deze herziening die vorige vrijdag werd goedgekeurd.

Tijdens het Ducoclay Symposium van de Belgische baksteenfederatie was Luc Peeters, administrateur-generaal van het Vlaams Energieagentschap een van de panelleden van het debat. Deze nieuwe richtlijn kwam meermaals ter sprake in het panelgesprek.

Bron: www.vlaamsearchitectuur.be

MIDDELKERKE – De bouwvergunning die de groep Armonea gevraagd heeft voor de realisatie van een privaat woon- en zorgcentrum op de gronden van de voormalige ruiterschool Van Dooren aan de Badenlaan, blijft uit.

Dat bleek op de gemeenteraad bij de behandeling van de verkoop van een stuk grond door de gemeente aan Armone. Dat was nodig voor de ontsluiting van het project. Armonea wil op de site een woon- en zorgzone bouwen met 126kamers voor bejaarden, achttienserviceflats en zelfs een kinderdagverblijf.

‘Als de diensten van Stedenbouw niet binnen een bepaalde termijn hun advies geven, dan moeten we dat beschouwen als een negatief advies’, legt schepen Janna Rommel-Opstaele (OpenVLD) uit.

‘En dat is nu juist het geval. Blijkbaar heeft men daar problemen met de impact van het project op de omgeving. Armonea kan nu wel in beroep gaan bij de deputatie van de provincie’, legt de schepen uit.

Voor de gemeente is er geen probleem. De verkoop van de gronden werd goedgekeurd nadat Armonea akkoord ging met de opmaak van een charter. Daarin staat expliciet vermeld dat bij het opnamebeleid de senioren die gedomicilieerd zijn in Middelkerke, voorrang krijgen.

Bron: Het Nieuwsblad

SCHOTEN – Het schepencollege heeft de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag voor de bouw van 15woningen in een binnengebied aan de Laaglandlei geweigerd.

Het aantal woningen overschrijdt volgens de visie van het college de draagkracht van de omgeving en zal dan ook verminderd moeten worden.

De inplanting van een aantal woningen wordt sowieso schadelijk geacht voor de reeds bestaande huizen in de Laaglandlei. Daarnaast worden problemen verwacht met de verkeersafwikkeling op het binnengebied zelf. Er is immers enkel een smalle doorgang van vier meter gepland waardoor auto’s mekaar niet kunnen kruisen. Deze smalle inrit kan ook problematisch zijn voor de doorgang voor hulpdiensten en de afvalophaling.

Voorts voorziet de aanvraag niet in bovengrondse parkeerplaatsen voor bezoekers, het schepencollege vraagt om daarin toch te voorzien. De indiener van de plannen kan tegen deze beslissing beroep aantekenen bij de bestendige deputatie.

Tegen de plannen waren tijdens het openbaar onderzoek heel wat bezwaren ingediend door ongeruste buurtbewoners en de wijkvereniging Donk.

Bron: Het Nieuwsblad

De Koninklijke Dekenij Vrijdagmarkt en een omwonende tekenden beroep aan bij de bestendige deputatie tegen de bouwvergunning verleend aan de firma Twizzle. Die wil tussen de Vrijdagmarkt, Langemunt en Onderstraat een zeer groot project realiseren. Door dat beroep lopen de werken alvast enkele maanden vertraging op.

De bestendige deputatie moet een uitspraak doen voor 20 juli. De bouwheer wilde nog voor de zomer de bouwwerken aanvatten. De ontmantelingswerken die niet onder de bouwvergunning vallen, zijn al bezig.

Een investeringsgroep kocht tussen de Vrijdagmarkt, Langemunt en Onderstraat een hele reeks panden op. Bouwheer Twizzle wil er een complex van winkels met bewoning en ondergronds parkeren realiseren. Er komen drie ondergrondse bouwlagen, waarvan twee voor parkeerplaatsen (126) en fietsenstallingen (100). Op de min-1-verdieping komt 2.000m2 commerciële ruimte. De bovengrondse commerciële ruimte bedraagt 10.000m2. De winkeloppervlakten variëren van 80 tot 2.000m2.

Er zijn 42 wooneenheden gepland boven de commerciële ruimten. In het binnengebied komen kleinere tuinen, alsook een gemeenschappelijke groenzone voor de bewoners van 2.500m2. (KVK)

Bron: Het Nieuwsblad

De bouwvergunning voor de instelling voor geïnterneerden in Gent is al op 16 maart afgeleverd. Dat vernam Open Vld-senatrice Martine Taelman als antwoord op een vraag om uitleg aan de minister van Justitie.

De eerste steenlegging is gepland voor december 2010, en de instelling zou midden 2013 operationeel moeten zijn. Dat geldt ook voor de instelling in Antwerpen, waarvan de bouw in het eerste halfjaar van 2011 moet starten.

De totale kostprijs van de instellingen voor geïnterneerden bedraagt 60 miljoen euro voor Antwerpen (180 plaatsen) en 80 miljoen voor Gent (272 plaatsen).

In het bedrag werden ook de kostprijs voor het terrein, de erelonen voor het studieteam en een provisie voor prijsindexeringen verrekend. In de loop van 2010 zal een oproep naar een externe groep worden gericht voor de uitbating van beide centra via een concessie van openbare dienst.

Bron: Trends

De deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen heeft de bouwvergunning voor het Sarma-complex op de Gentse Korenmarkt vernietigd. Vijf partijen, onder wie omwonenden en handelaars van de Hoogpoort, halen daarmee hun slag thuis.

De vastgoedgroep Redevco wil het oude Sarma-complex, op de hoek van de Donkersteeg en de Korenmarkt, verbouwen. In het nieuwe winkelcentrum zou onder meer een vestiging van elektrogigant Saturn ondergebracht worden. De projectontwikkelaar plande een laad- en loskaai in de Hoogpoort. Een woning zou gesloopt worden en vervangen door een nieuwbouw om de vrachtwagens te lossen.

“De vergunning zoals ze nu voorligt, kunnen we niet goedkeuren omdat vooral de last van de Korenmarkt quasi uitsluitend verlegd wordt naar de Hoogpoort”, zegt gedeputeerde Hilde Bruggeman. Ze benadrukt dat er vooral problemen zijn op vlak van mobiliteit en het veranderende stadszicht.

Gedelegeerd bestuurder Marc Van Heddeghem van Redevco Belgium reageert zeer ontgoocheld. Redevco kan nu nog beroep aantekenen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen of een nieuwe bouwaanvraag indienen bij de stad Gent.

Bron: De Redactie

CD&V-Kamerlid Jenne De Potter vindt dat de toepassing van het verlaagd btw-tarief met 6% in de woningbouw niet mag afhangen van de werkdruk bij de architecten. In een wetsvoorstel stelt hij voor de voorwaarde dat de bouwvergunning voor 1 april moet worden ingediend, te schrappen.

Naar aanleiding van de crisis verlaagde de regering-Leterme het btw-tarief in de (sociale) woningbouw van 21% naar 6% in 2009. Omdat één jaar zeer kort is om bouwplannen te realiseren, werd de maatregel verlengd tot einde 2010, onder voorwaarde dat de bouwvergunning wordt ingediend voor 1 april 2010. De Potter dient nu een wetsvoorstel in om deze voorwaarde te schrappen. Volgens het Kamerlid zorgt de voorwaarde ervoor dat kandidaat-bouwers dreigen uit de boot te vallen en dat heel wat architecten door de ingewikkelde wetgeving op de ruimtelijke ordening de talrijke bouwaanvragen niet tijdig rond krijgen. Voor het Kamerlid is het niet redelijk dat kandidaat-bouwers om administratieve redenen weerhouden worden van het verlaagd btw-tarief van 6%. Daarom vroeg hij aan minister van Financiën Reynders of hij de btw-adminsitratie tot enige soepelheid wil aansporen. Reynders stelde zich echter formeel op en benadrukte dat de bouwaanvraag voor 1 april 2010 moet worden ingediend. Volgens De Potter neemt de schrapping van de bouwaanvraag niet weg dat kandidaat-bouwers werk moeten maken van hun bouwplannen. De toepassing van het verlaagd btw-tarief is afhankelijk van het voorafgaandelijk neerleggen van een bouwvergunning. Aangezien men al vlug twee tot vier maanden daarop moet wachten, dient men best voor de zomer zijn bouwaanvraag in.

Bron: Belga

Er komt schot in de verkorting van de termijn voor het bekomen van een bouwvergunning. Het Vlaamse regeerakkoord pleit al voor de invoering van een “redelijke termijn” bij de bouwvergunningsprocedure.

De regering laat zich voor een bijsturing begeleiden door de een expertencommissie, geleid door de Antwerpse gouverneur Cathy Berx. Ook de parlementaire commissie “Versnelling maatschappelijk belangrijke investeringsprojecten” buigt zich over het probleem.

Vrijdag 26 februari verwacht minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters in principe de aanbevelingen van beide commissies. Muyters: “Vlaanderen is geen voorbeeld op het vlak van ruimtelijke ordening. Er is nood aan een bijsturing van het beleid.” De problematiek komt vandaag uitgebreid aan bod in een omslagverhaal van het weekblad Trends.

Vastrijden in eigen regelgeving
Een van de commissieleden “Versnelling” is volksvertegenwoordiger Dirk De Kort (CD&V), ook burgemeester van Brasschaat: “Vlaanderen rijdt vast in zijn eigen regelgeving. Van kleine infrastructuurwerken zoals fietspaden tot de Lange Wapper, het duurt soms 10 tot 12 jaar eer je met de bouw kan beginnen. De complexiteit van de regels en de houding van de ambtenarij hebben tot gevolg dat Vlaanderen vandaag, in volle crisis, niet snel en efficiënt kan reageren met investeringen.”

Karel Vervoort, die ruimtelijke ordening opvolgt bij Voka-Vlaams Economisch Verbond, stelt nochtans een momentum vast. “De Vlaamse overheid erkent zelf dat ze faalt als vergunningsverlener. Politici zijn bereid tot een grondig gewetensonderzoek. Eindelijk.”

Ook de overheden stuiten op allerlei regels. SP.A-senator Johan Vande Lanotte laakt naar de “betuttelende houding” van hogere overheden tegenover lokale besturen: “Meermaals vernietigt de Vlaamse of de provinciale overheid de aanleg van een door de gemeente vergund fietspad. Dat is onzin. Het lokale niveau weet echt wel waar het mee bezig is.
Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw is verheugd dat Peeters II de termijnen structureel wil verkorten.

Absurdistan
De grootste problemen doen zich trouwens niet voor bij de bouwvergunning zelf, maar op tientallen andere domeinen. “De oplossing is niet eenvoudig. Inspraakprocedures, planningsprocessen, milieueffectenrapporteringen, erfgoed, bodemsanering, Europese regels zoals de habitat- en de vogelbeschermingrichtlijn, maken het een uitdaging om de veelheid van wetten op een vergunning te enten via een decreet. Hoe is het zover kunnen komen? Niemand heeft ooit op een dag beslist dat het vergunningsproces trager moest. Het was een proces van jaren. De Vogelrichtlijn gaat bijvoorbeeld terug tot 1979. De consequenties zijn pas nu duidelijk. Op het vlak bouwrecht Vlaanderen uitgegroeid tot Absurdistan. Het komt er nu op aan een lijn te trekken.”

Bron: Trends