Het ziet er naar uit dat lage-energiewoningen en passiefhuizen regel in plaats van uitzondering worden. Vorige vrijdag (18 juni) werd de herziening van Europese richtlijn inzake de energieprestatie van gebouwen goedgekeurd. Deze bepaalt dat de lidstaten vanaf 2021 enkel nog vergunningen mogen uitreiken voor gebouwen die (bijna) energieneutraal zijn.

De Europese richtlijn lag destijds aan de basis van de Vlaamse energieprestatieregelgeving. Door deze herziening zal de Vlaamse regelgeving dus ook verregaand verstrengd moeten worden. In 2009 werd deze Europese richtlijn herzien en het is deze herziening die vorige vrijdag werd goedgekeurd.

Tijdens het Ducoclay Symposium van de Belgische baksteenfederatie was Luc Peeters, administrateur-generaal van het Vlaams Energieagentschap een van de panelleden van het debat. Deze nieuwe richtlijn kwam meermaals ter sprake in het panelgesprek.

Bron: www.vlaamsearchitectuur.be

MIDDELKERKE – De bouwvergunning die de groep Armonea gevraagd heeft voor de realisatie van een privaat woon- en zorgcentrum op de gronden van de voormalige ruiterschool Van Dooren aan de Badenlaan, blijft uit.

Dat bleek op de gemeenteraad bij de behandeling van de verkoop van een stuk grond door de gemeente aan Armone. Dat was nodig voor de ontsluiting van het project. Armonea wil op de site een woon- en zorgzone bouwen met 126kamers voor bejaarden, achttienserviceflats en zelfs een kinderdagverblijf.

‘Als de diensten van Stedenbouw niet binnen een bepaalde termijn hun advies geven, dan moeten we dat beschouwen als een negatief advies’, legt schepen Janna Rommel-Opstaele (OpenVLD) uit.

‘En dat is nu juist het geval. Blijkbaar heeft men daar problemen met de impact van het project op de omgeving. Armonea kan nu wel in beroep gaan bij de deputatie van de provincie’, legt de schepen uit.

Voor de gemeente is er geen probleem. De verkoop van de gronden werd goedgekeurd nadat Armonea akkoord ging met de opmaak van een charter. Daarin staat expliciet vermeld dat bij het opnamebeleid de senioren die gedomicilieerd zijn in Middelkerke, voorrang krijgen.

Bron: Het Nieuwsblad

SCHOTEN – Het schepencollege heeft de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag voor de bouw van 15woningen in een binnengebied aan de Laaglandlei geweigerd.

Het aantal woningen overschrijdt volgens de visie van het college de draagkracht van de omgeving en zal dan ook verminderd moeten worden.

De inplanting van een aantal woningen wordt sowieso schadelijk geacht voor de reeds bestaande huizen in de Laaglandlei. Daarnaast worden problemen verwacht met de verkeersafwikkeling op het binnengebied zelf. Er is immers enkel een smalle doorgang van vier meter gepland waardoor auto’s mekaar niet kunnen kruisen. Deze smalle inrit kan ook problematisch zijn voor de doorgang voor hulpdiensten en de afvalophaling.

Voorts voorziet de aanvraag niet in bovengrondse parkeerplaatsen voor bezoekers, het schepencollege vraagt om daarin toch te voorzien. De indiener van de plannen kan tegen deze beslissing beroep aantekenen bij de bestendige deputatie.

Tegen de plannen waren tijdens het openbaar onderzoek heel wat bezwaren ingediend door ongeruste buurtbewoners en de wijkvereniging Donk.

Bron: Het Nieuwsblad

De Koninklijke Dekenij Vrijdagmarkt en een omwonende tekenden beroep aan bij de bestendige deputatie tegen de bouwvergunning verleend aan de firma Twizzle. Die wil tussen de Vrijdagmarkt, Langemunt en Onderstraat een zeer groot project realiseren. Door dat beroep lopen de werken alvast enkele maanden vertraging op.

De bestendige deputatie moet een uitspraak doen voor 20 juli. De bouwheer wilde nog voor de zomer de bouwwerken aanvatten. De ontmantelingswerken die niet onder de bouwvergunning vallen, zijn al bezig.

Een investeringsgroep kocht tussen de Vrijdagmarkt, Langemunt en Onderstraat een hele reeks panden op. Bouwheer Twizzle wil er een complex van winkels met bewoning en ondergronds parkeren realiseren. Er komen drie ondergrondse bouwlagen, waarvan twee voor parkeerplaatsen (126) en fietsenstallingen (100). Op de min-1-verdieping komt 2.000m2 commerciële ruimte. De bovengrondse commerciële ruimte bedraagt 10.000m2. De winkeloppervlakten variëren van 80 tot 2.000m2.

Er zijn 42 wooneenheden gepland boven de commerciële ruimten. In het binnengebied komen kleinere tuinen, alsook een gemeenschappelijke groenzone voor de bewoners van 2.500m2. (KVK)

Bron: Het Nieuwsblad

De bouwvergunning voor de instelling voor geïnterneerden in Gent is al op 16 maart afgeleverd. Dat vernam Open Vld-senatrice Martine Taelman als antwoord op een vraag om uitleg aan de minister van Justitie.

De eerste steenlegging is gepland voor december 2010, en de instelling zou midden 2013 operationeel moeten zijn. Dat geldt ook voor de instelling in Antwerpen, waarvan de bouw in het eerste halfjaar van 2011 moet starten.

De totale kostprijs van de instellingen voor geïnterneerden bedraagt 60 miljoen euro voor Antwerpen (180 plaatsen) en 80 miljoen voor Gent (272 plaatsen).

In het bedrag werden ook de kostprijs voor het terrein, de erelonen voor het studieteam en een provisie voor prijsindexeringen verrekend. In de loop van 2010 zal een oproep naar een externe groep worden gericht voor de uitbating van beide centra via een concessie van openbare dienst.

Bron: Trends

De deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen heeft de bouwvergunning voor het Sarma-complex op de Gentse Korenmarkt vernietigd. Vijf partijen, onder wie omwonenden en handelaars van de Hoogpoort, halen daarmee hun slag thuis.

De vastgoedgroep Redevco wil het oude Sarma-complex, op de hoek van de Donkersteeg en de Korenmarkt, verbouwen. In het nieuwe winkelcentrum zou onder meer een vestiging van elektrogigant Saturn ondergebracht worden. De projectontwikkelaar plande een laad- en loskaai in de Hoogpoort. Een woning zou gesloopt worden en vervangen door een nieuwbouw om de vrachtwagens te lossen.

“De vergunning zoals ze nu voorligt, kunnen we niet goedkeuren omdat vooral de last van de Korenmarkt quasi uitsluitend verlegd wordt naar de Hoogpoort”, zegt gedeputeerde Hilde Bruggeman. Ze benadrukt dat er vooral problemen zijn op vlak van mobiliteit en het veranderende stadszicht.

Gedelegeerd bestuurder Marc Van Heddeghem van Redevco Belgium reageert zeer ontgoocheld. Redevco kan nu nog beroep aantekenen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen of een nieuwe bouwaanvraag indienen bij de stad Gent.

Bron: De Redactie

CD&V-Kamerlid Jenne De Potter vindt dat de toepassing van het verlaagd btw-tarief met 6% in de woningbouw niet mag afhangen van de werkdruk bij de architecten. In een wetsvoorstel stelt hij voor de voorwaarde dat de bouwvergunning voor 1 april moet worden ingediend, te schrappen.

Naar aanleiding van de crisis verlaagde de regering-Leterme het btw-tarief in de (sociale) woningbouw van 21% naar 6% in 2009. Omdat één jaar zeer kort is om bouwplannen te realiseren, werd de maatregel verlengd tot einde 2010, onder voorwaarde dat de bouwvergunning wordt ingediend voor 1 april 2010. De Potter dient nu een wetsvoorstel in om deze voorwaarde te schrappen. Volgens het Kamerlid zorgt de voorwaarde ervoor dat kandidaat-bouwers dreigen uit de boot te vallen en dat heel wat architecten door de ingewikkelde wetgeving op de ruimtelijke ordening de talrijke bouwaanvragen niet tijdig rond krijgen. Voor het Kamerlid is het niet redelijk dat kandidaat-bouwers om administratieve redenen weerhouden worden van het verlaagd btw-tarief van 6%. Daarom vroeg hij aan minister van Financiën Reynders of hij de btw-adminsitratie tot enige soepelheid wil aansporen. Reynders stelde zich echter formeel op en benadrukte dat de bouwaanvraag voor 1 april 2010 moet worden ingediend. Volgens De Potter neemt de schrapping van de bouwaanvraag niet weg dat kandidaat-bouwers werk moeten maken van hun bouwplannen. De toepassing van het verlaagd btw-tarief is afhankelijk van het voorafgaandelijk neerleggen van een bouwvergunning. Aangezien men al vlug twee tot vier maanden daarop moet wachten, dient men best voor de zomer zijn bouwaanvraag in.

Bron: Belga

Er komt schot in de verkorting van de termijn voor het bekomen van een bouwvergunning. Het Vlaamse regeerakkoord pleit al voor de invoering van een “redelijke termijn” bij de bouwvergunningsprocedure.

De regering laat zich voor een bijsturing begeleiden door de een expertencommissie, geleid door de Antwerpse gouverneur Cathy Berx. Ook de parlementaire commissie “Versnelling maatschappelijk belangrijke investeringsprojecten” buigt zich over het probleem.

Vrijdag 26 februari verwacht minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters in principe de aanbevelingen van beide commissies. Muyters: “Vlaanderen is geen voorbeeld op het vlak van ruimtelijke ordening. Er is nood aan een bijsturing van het beleid.” De problematiek komt vandaag uitgebreid aan bod in een omslagverhaal van het weekblad Trends.

Vastrijden in eigen regelgeving
Een van de commissieleden “Versnelling” is volksvertegenwoordiger Dirk De Kort (CD&V), ook burgemeester van Brasschaat: “Vlaanderen rijdt vast in zijn eigen regelgeving. Van kleine infrastructuurwerken zoals fietspaden tot de Lange Wapper, het duurt soms 10 tot 12 jaar eer je met de bouw kan beginnen. De complexiteit van de regels en de houding van de ambtenarij hebben tot gevolg dat Vlaanderen vandaag, in volle crisis, niet snel en efficiënt kan reageren met investeringen.”

Karel Vervoort, die ruimtelijke ordening opvolgt bij Voka-Vlaams Economisch Verbond, stelt nochtans een momentum vast. “De Vlaamse overheid erkent zelf dat ze faalt als vergunningsverlener. Politici zijn bereid tot een grondig gewetensonderzoek. Eindelijk.”

Ook de overheden stuiten op allerlei regels. SP.A-senator Johan Vande Lanotte laakt naar de “betuttelende houding” van hogere overheden tegenover lokale besturen: “Meermaals vernietigt de Vlaamse of de provinciale overheid de aanleg van een door de gemeente vergund fietspad. Dat is onzin. Het lokale niveau weet echt wel waar het mee bezig is.
Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw is verheugd dat Peeters II de termijnen structureel wil verkorten.

Absurdistan
De grootste problemen doen zich trouwens niet voor bij de bouwvergunning zelf, maar op tientallen andere domeinen. “De oplossing is niet eenvoudig. Inspraakprocedures, planningsprocessen, milieueffectenrapporteringen, erfgoed, bodemsanering, Europese regels zoals de habitat- en de vogelbeschermingrichtlijn, maken het een uitdaging om de veelheid van wetten op een vergunning te enten via een decreet. Hoe is het zover kunnen komen? Niemand heeft ooit op een dag beslist dat het vergunningsproces trager moest. Het was een proces van jaren. De Vogelrichtlijn gaat bijvoorbeeld terug tot 1979. De consequenties zijn pas nu duidelijk. Op het vlak bouwrecht Vlaanderen uitgegroeid tot Absurdistan. Het komt er nu op aan een lijn te trekken.”

Bron: Trends

Antwerpenaren die een bouwvergunning aanvragen, worden voortaan sneller geholpen en blijven beter op de hoogte dankzij een handige onlinetool. Schepen voor Stadsontwikkeling Ludo Van Campenhout (Open Vld) stelde de tool, die op anderhalve maand tijd ruim 900 unieke hits registreerde, vandaag voor.
 
“Stad weer hip maken”
“Dankzij stadsontwikkeling en vernieuwing maken we onze stad opnieuw hip voor investeerders en jonge, iets kapitaalkrachtigere gezinnen. Zo kwamen er het voorbije decennium 30.000 Sinjoren bij”, stelt Van Campenhout. “Tegelijkertijd noteren we de laatste tien jaar ook een stijging in het aantal bouwaanvragen. In 2009 betrof dat ruim 3.000 aanvragen. Terwijl de crisis overal een daling van elf procent veroorzaakte, bleven we in Antwerpen status quo.”
 
Wachttijd gedaald
Hoewel het aantal aanvragen sterk toenam, daalde de wachttijd aanzienlijk. “Sinds de ontvoogding door Vlaanderen in september 2008 is de stad zelf verantwoordelijk voor de afhandeling van de bouwaanvragen. Met succes”, stelt Van Campenhout. Tterwijl onze diensten in 2007 nog 82,5 kalenderdagen nodig hadden voor een ‘gewone’ bouwvergunning is dat vorig jaar gezakt naar 52,5 dagen. Voor aanvragen met openbaar onderzoek daalde de wachttijd in drie jaar van 92 dagen naar 82,5 dagen.”

Klantvriendelijkheid
Tot slot ging ook de klantvriendelijkheid er op vooruit. “Via een handige internettool kan iedereen thuis volgen hoe ver de behandeling van de bouwaanvraag gevorderd is. Indien het slecht dreigt af te lopen, kan de betrokkene daar veel sneller op inspelen en samen met de architect en de stadsdiensten een oplossing zoeken”, klinkt het. (belga/svm)

Bron: Het Laatste Nieuws

“Hoewel zonnepanelen sinds een jaar vrijgesteld zijn van een bouwvergunning, moet zo’n vergunning in veel te veel gevallen nog altijd worden aangevraagd. In mijn eigen Meeuwen-Gruitrode was dat dit jaar het geval bij 33 van de 65 aanvragen.” Dat zegt Vlaams parlementslid Lode Ceyssens (CD&V), tevens burgemeester van Meeuwen-Gruitrode.

Precies een jaar geleden schafte de Vlaamse regering de bouwvergunning af voor zonnepanelen op daken van gebouwen die niet vallen onder speciale voorschiften van verkavelingsvergunningen, bpa’s of ruimtelijke uitvoeringsplannen. Met deze maatregel wilde de regering de plaatsing van deze panelen aanmoedigen en de tijdrovende en dure administratieve rompslomp hiervoor drastisch inperken.
In zijn besluit en omzendbrief stipuleerde toenmalig minister van ruimtelijke ordening Dirk Van Mechelen (Open Vld) wel dat dit niet gold voor beschermde monumenten of gebouwen die zijn opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed of gelegen zijn in beschermde dorpszichten.
“Het is een grote verdienste van de vorige regering dat ze grote inspanningen heeft gedaan om zoveel mogelijk hinderpalen voor investeringen in alternatieve energie weg te nemen. Vandaag, een jaar later, zien we evenwel dat theorie en praktijk twee verschillende dingen zijn.”, zegt Lode Ceyssens.

Praktijkproblemen
“Een grotere struikelblok dan verwacht zit hem in de verkavelingsvergunningen van 20 tot 30 jaar geleden, waar in de voorwaarden omschreven staat wat wel en wat niet als dakbedekking kan dienen. Zonnepanelen staan logischerwijze niet in die lijst”, zegt Ceyssens. “En het gaat over een groot aantal dossiers. Zo werden in mijn eigen gemeente Meeuwen-Gruitrode in de eerste negen maanden van dit jaar 65 subsidieaanvragen voor zonnepanelen ingediend. Maar liefst 33 van deze aanvragen bevonden zich in een verkaveling waar de dakbedekking expliciet in de verkavelingsvoorwaarden was beschreven. Bijgevolg moeten deze huiseigenaars een afwijking vragen om de zonnepanelen te mogen plaatsen. Dit betekent voor de gemeente én voor de burger veel extra administratieve rompslomp.”

Aanpassen
De omzendbrief van Van Mechelen stelt ook dat gemeenten dit probleem eigenhandig kunnen oplossen. “Dan moet de gemeente de bepalingen voor alle verkavelingen op haar grondgebied versoepelen, en dat is niet zo evident”, zegt Ceyssens. “Alle eigenaars van de betrokken verkavelingen moeten individueel aangeschreven worden. En elke foutieve betekening – ook op een actie van pakweg een paar duizend aanschrijvingen – kan de vernietiging inhouden van de hele procedure. Vandaar dat ik Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (N-VA) in de commissie ga vragen hoe hij dit probleem gaat oplossen.”

Bron: Het Belang van Limburg