Wie in 2010 een bouwgrond kocht en er zijn droomhuis op bouwde, betaalde daar gemiddeld 372.000 euro voor. Wie datzelfde jaar een gelijkaardig bestaand huis kocht, betaalde daar gemiddeld 200.000euro voor, net iets meer dan de helft dus. Dat blijkt uit een analyse van ING op basis van ruim 44.500 leningen.

Wat zullen we doen? Een bestaand huis kopen of er zelf eentje bouwen? Voortgaand op de nieuwste ING-vastgoedstudie lijkt kopen misschien wel de meest aangewezen optie. Tenminste voor wie de hele zaak puur financieel bekijkt.

134.000 euro voor grond
‘De prijs van de bouwgrond waarvoor de gemiddelde cliënt leent, stemt mooi overeen met het nationale gemiddelde van 110.000 euro’, onderstreept Julien Manceaux, de vastgoedspecialist van ING. ‘In Vlaanderen kostte een bouwgrond gemiddeld 134.000 euro, in Wallonië 88.000 euro. Het huis dat op die bouwgrond verrijst, kostte gemiddeld 262.000 euro: 272.000 euro in Vlaanderen en 245.000 euro in Wallonië. Dat brengt de totale factuur voor een nieuwbouw op gemiddeld 372.000 euro. Als je weet dat de prijs van een gemiddeld huis op de secundaire markt in 2010 rond de 200.000 euro schommelde, dan is bouwen – gemiddeld gesproken – bijna twee keer zo duur als een bestaand huis kopen’, rekent Julien Manceaux ons voor.

‘Ook al is het in theorie niet noodzakelijk duurder om te bouwen, toch tonen de statistieken aan dat de prijs van een nieuw huis – dus zonder de bouwgrond – grosso modo een kwart hoger ligt dan de gemiddelde prijs van een bestaand huis’, aldus de ING-economist. ‘Dat is te verklaren door het kwaliteitsverschil, in het voordeel van nieuwbouw. Maar dat prijsverschil blijft doorheen de jaren zo goed als constant.’

Schaarse gronden
‘De belangrijkste reden van dat groeiende prijsverschil tussen bouwen en kopen is dus niet zozeer de stijging van de materiaalprijzen of uurlonen, maar van de bouwgrondprijzen. Vorig jaar stegen die 4,2 procent; sinds 2005 werden ze elk jaar gemiddeld 7,6 procent duurder. Een rechtstreeks gevolg van de schaarste die vooral in Vlaanderen maar stilaan ook in Wallonië nijpend wordt.’

Uit die schaarste en dus prijsstijging van bouwgronden valt een en ander af te leiden voor de toekomst, stelt Julien Manceaux: ‘Tussen 1995 en 2001, maar ook tussen 2006 en 2009, steeg de bouwgrondprijs sneller dan de prijs van bestaande huizen. Uiteindelijk wordt bouwgrond zo duur dat steeds meer kandidaat-bouwers hun toevlucht zoeken tot de markt van bestaande huizen, en vooral dan de ‘betere’ panden. Die grotere belangstelling doet de prijzen op die markt stijgen. Dat bleek al tussen 2001 en 2006. ‘We mogen dus aannemen dat de stijging van de grondprijs de voorbije jaren de prijs van betere koopwoningen de komende drie tot vier jaar nog zal doen stijgen.’

In dat geval zal bouwen niet langer ‘bijna twee keer zo duur’ zijn als kopen, maar goedkoper zal het niet worden. Want ook ING rekent nog op stijgende vastgoedprijzen, ‘zij het minder sterk dan in het verleden’.

Bron: Het Nieuwsblad

Wie energiezuinig bouwt, zou van de banken een hogere lening moeten krijgen. Dat vindt Vlaams minister van Energie en Wonen Freya Van den Bossche (SP.A). De banken zijn niet afkerig van haar voorstel.

Energiezuinig bouwen zorgt ervoor dat mensen later een veel lagere verwarmingsfactuur hebben, stelt Van den Bossche. Dat leidt ertoe dat ze dus een hogere bouwlening kunnen afbetalen. Maar de banken houden daar nu onvoldoende rekening mee. Daarom is ze een overleg hierover met de banken gestart.

‘Wij zijn het idee van de minister gunstig gezind’, beklemtoont gedelegeerd bestuurder Michel Vermaerke van de bankenkoepel Febelfin. Maar de banken vragen wel dat de overheid dan een objectieve berekeningswijze bepaalt om de energiebesparing te bepalen. ‘Wij kunnen daarvoor toch moeilijk afgaan op de commerciële informatie? De overheid zou een manier kunnen bepalen die de banken hiervoor kunnen hanteren en die ook gemeenschappelijk is voor het hele land. We kunnen moeilijk aparte normen hebben in Vlaanderen, Brussel, Wallonië en straks misschien nog voor een vierde gewest.’

Vermaerke beklemtoont ook dat hij alleen rekening wil houden met een hogere afbetalingscapaciteit. ‘Wij verstrekken geen leningen op basis van een mogelijke latere meerwaarde van een groene woning.’

Van den Bossche beklemtoonde gisteren ook dat de nieuwe woningen in Vlaanderen jaar na jaar energiezuiniger zijn. Meer dan de helft ervan doet zelfs een stuk beter dan de verplichte normen. ‘De Vlaming is zich bewust van de voordelen van energiezuinig bouwen’, stelt Van den Bossche. En dat is belangrijk, want ‘de woningen die we nu bouwen zullen er binnen vijftig jaar nog staan.’

Bron: Het Nieuwsblad

BRUSSEL – Het geld dat de Vlaamse overheid aan scholen geeft om hun bouwfacturen te betalen, is voor dit jaar opgesoupeerd.

De bouwwerven van heel wat Vlaamse scholen dreigen stil te vallen door financiële problemen. De scholen sturen hun facturen naar het Agentschap Infrastructuur Onderwijs (Agion), dat de betalingen doet in het kader van een subsidieovereenkomst. Maar sinds enige tijd zijn de betalingen stopgezet. Het jaarbudget van het Agion is opgebruikt.

‘We worden geconfronteerd met een onverwacht hoge toevloed van vorderingen’, zegt Agion-woordvoerster Peggy De Tollenaere. ‘Dat komt door een beslissing uit 2008, toen er eenmalig meer middelen naar het agentschap gingen. Dit jaar was er een verhoging gepland, maar we hebben geen vat op het uitbetalingsritme. De timing wordt bepaald door de bouwheren en schoolbesturen, en wij kunnen dat heel moeilijk inschatten.’

Dat er geen geld meer is, komt hard aan bij de schoolbesturen die tegen facturen van 300.000 euro of meer per maand aankijken. De aannemers dreigen de werken stop te zetten of alleen tegen (hoge) verwijlintresten voort te werken. De scholen kunnen leningen aangaan, maar ook die zijn duur. Uit de werkingsmiddelen putten is niet evident, omdat die ook bijna op zijn.

Jos De Meyer (CD&V) interpelleerde de Vlaamse minister van Onderwijs, Pascal Smet (SP.A), over de zaak in de commissie Onderwijs van het Vlaams Parlement. ‘Dit is nog nooit gebeurd. Het is een ramp voor de betrokken scholen.’

Smet bevestigde dat er een financieel probleem is en zei de toestand te betreuren. ‘Ik heb voor volgend jaar 23 miljoen euro extra uitgetrokken voor het Agion. De achterstallen zullen vanaf januari 2011 worden weggewerkt. Bij de begrotingscontrole van volgend jaar moeten we de situatie nog eens bekijken.’ Over een tegemoetkoming voor de extra kosten die de scholen dreigen te hebben, wilde Smet zich niet uitspreken.

Het zou om een honderdtal getroffen scholen gaan, uit het katholieke net en het gesubsidieerd officieel onderwijs (steden, gemeenten en provincies). Voor een basisschool draagt de overheid tot 70 procent van de bouwkosten, voor andere scholen is dat 60procent. Het gaat om projecten binnen het klassieke subsidiëringssysteem. Dat staat los van het bouwprogramma in publiek-private samenwerking, Scholen van Morgen.

Bron: Standaard

Europarlementslid Ivo Belet (CD&V) reageert verbaasd op de eis van de Europese Commissie dat België een einde maakt aan de toepassing van een btw-tarief van 6 procent voor de eerste schijf van 50.000 euro bij de aankoop of renovatie van een woning.

Belet vindt dat woningbouwers na 2010, wanneer de maatregel normaal gezien moet uitdoven, het verlaagd btw-tarief moeten kunnen genieten.

“De aankondiging van de Europese Commissie dat het verlaagd tarief in strijd zou zijn met de Europese regels is erg vreemd”, vindt
Belet. “De Commissie heeft destijds zelf aangegeven dat dergelijke maatregelen deel konden uitmaken van de nationale herstelplannen.

Het btw-tarief van 6 procent voor een deel van de bouwkosten heeft het aantal bouwaanvragen aanzienlijk doen toenemen.” De maatregel werd begin 2009 ingevoerd om de bouwsector de gevolgen van de economische crisis beter te helpen doorstaan.

Eind 2010 dooft de tijdelijke verlaging uit, maar Belet vindt dat de maatregel behouden moet blijven. Hij heeft er volgens Belet mee voor gezorgd dat de bouwsector de economische crisis tot nu toe redelijk goed doorstaan heeft. “Na de verkiezingen moet de nieuwe regering de maatregel bijsturen, zodat deze de Europese toets van ’sociaal beleid’ wel kan doorstaan. De Commissie geeft zelf al aan in welke richting die aanpassing moet gaan: er moet een onderscheid komen tussen woningen waarvoor het verlaagde btw-tarief geldt, en woningen waarvoor het normale tarief van 21  procent geldt.”

Bron: Trends

Wie dit jaar een woning wil bouwen of verbouwen, zal daar fors meer voor moeten betalen dan gedacht. De prijzen van bouwmaterialen als staal en betonstaal zitten nu al met 15 tot 30 procent in de lift. Aannemers verwachten dat ook andere bouwmaterialen snel duurder zullen worden door de spectaculaire prijsstijgingen op de grondstoffenmarkten, zo schrijft De Morgen vandaag.

De prijs van ijzererts, de basisstof voor staal, is in een jaar tijd met 170 procent gestegen. De koperprijs is in dezelfde periode vrijwel verdubbeld en de aluminiumprijs is met 60 procent gestegen. Sommige grondstoffenprijzen versnellen nog hun klim. De prijs van ferrochroom, een basisingrediënt voor roestvrij staal, gaat dit kwartaal alleen al 35 procent hoger.

“We kijken met een bang hart naar die stijgingen op de internationale markten”, zegt Bart Versluys van de gelijknamige bouw- en projectontwikkelingsgroep in de krant. “Dit doet me denken aan de jaren 1993-’94. Ook toen gingen de prijzen fel omhoog na een periode van economische crisis. Zopas zijn we door onze leveranciers gewaarschuwd dat de prijzen van staal en betonstaal zullen stijgen. Het zal niet lang meer duren voor ook glas, pvc-ramen, elektriciteit, verwarming, sanitair en keukeninstallaties duurder zullen worden.”

KMO-organisatie Bouwunie verwacht dat de doorrekening nog voor de zomer zal gebeuren. Probleem is wel dat aannemers voor lopende projecten in de meeste gevallen de gemaakte afspraken met de klant moeten respecteren.

Bron: Het Laatste Nieuws

Het afgelopen jaar zijn bijna 83.000 woningen afgebouwd. Dat is een stijging van ruim 5 procent ten opzichte van een jaar eerder en het hoogste aantal sinds 1998, toen ruim 90.000 huizen gereedkwamen, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.

Het aantal vergunningen voor nieuw te bouwen huizen daalde in 2009 fors, met zo’n 17 procent tot bijna 73.000. Dat is dan weer het laagste aantal sinds 2003. ”Het zijn de koopwoningen waarvoor minder vergunningen worden verleend”, aldus het CBS

De voorraad woningen neemt volgens het CBS gestaag toe door de oplevering van nieuwbouwwoningen. Over heel 2009 steeg de woningvoorraad met bijna 71.000 tot ongeveer 7,2 miljoen woningen.

Bron: Het Parool

De Belg gaat minder geld lenen om zijn hypotheek af te lossen, maar is wel bereid meer geld te besteden aan het renoveren van een woning. Dat bleek dinsdag tijdens de jaarlijkse voorstelling van de evoluties op de hypothecaire markt bij BNP Paribas Fortis, in de aanloop naar bouwbeurs Batibouw.

BNP Paribas Fortis noteerde in 2009 een stijging met 16 procent van hypothecaire kredieten, ondanks een slechte eerste jaarhelft.

De bank noteerde een toename van de kredieten met variabele rentevoet. In 2009 waren die goed voor 56 procent van de productie, in 2008 voor slechts 6 procent.

Het gemiddelde ontleende bedrag bij de bank daalde wel van 102.000 euro in 2008 naar 91.000 euro 2009 (- 10 procent). Dat is een gevolg van de markttrend: bouwen slabakt maar de renovatie boomt.

Het aantal kredieten voor  renovatie bij het voormalige Fortis Bank ging 8 procent hoger tot een aandeel van 29 procent. 

De bank stelt ook vast dat het aandeel van de kredietnemers in de uiterste leeftijdscategorieën afneemt. Dat betekent dat het aandeel van de min 25-jarigen daalde van 9 procent in 2007 tot 6,5 procent in 2009.  31  procent van de kredietnemers is ouder dan 40. In 2008 was dat nog 38 procent.

Voorts nam op jaarbasis de quotiteit toe (de verhouding tussen het
ontleende bedrag en de aankoopprijs) van ruim 85 procent tot 90  procent.

De gemiddelde looptijd daalde van 254 maanden in 2007 tot 247 maanden. Maud Delbecque, productmanger woonkredieten, verwacht geen hogere vastgoedprijzen en op korte termijn ook geen sterke verhoging van de rentevoeten. Een daling lijkt uitgesloten. “We verwachten dan ook geen slecht 2010 voor de hypothecaire kredieten,” luidt het.

Bron: Trends

Binnenstedelijk bouwen is duurder dan bouwen in het buitengebied.

De gedachte dat de kosten worden gedrukt omdat gebruik kan worden gemaakt van bestaande voorzieningen, zoals infrastructuur, berust op een misverstand. Zo reageren de Neprom en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) op het onderzoek Prachtig Compact NL, het advies van het College van Rijksadviseurs aan de minister van VROM. Het rapport is een pleidooi voor verdichting. Volgens de samenstellers van het onderzoek is binnen bestaande agglomeraties voldoende plek om te bouwen. Binnenstedelijk bouwen heeft onder meer als voordeel dat groen behouden blijft. De samenstellers van Prachtig Compact NL stellen dat de prijs van het bouwen binnen bestaande agglomeraties niet per definitie duurder is dan bouwen op andere plekken. “Binnenstedelijk bouwen is altijd duurder dan bouwen in het buitengebied”, reageert Fokkema directeur van de Neprom. “Om te kunnen bouwen moeten bedrijfsterreinen of soms woonwijken worden aangekocht en dat kost veel geld.” Ook een woordvoerder van de VNG verwacht hoge kosten van binnenstedelijk bouwen.

Pleidooi
Fokkema vindt daarom dat de overheid een financiële injectie moet geven om bouwen binnen bestaande agglomeraties mogelijk te maken. “Een promotiecampagne voor verdichting, is onvoldoende.” Overigens juicht hij binnenstedelijk bouwen toe. “Het is goed dat er een pleidooi wordt gehouden om alle beschikbare ruimte zo goed mogelijk te benutten. Het schept de mogelijkheid groepen stadsbewoners die naar elders dreigen te vertrekken, voor de stad te behouden.” Uitsluitend binnen bestaande agglomeraties bouwen acht hij onhaalbaar. “Bouwen in het buitengebied blijft gebeuren. Alleen al omdat mensen behoefte hebben aan een rustige woonomgeving, die ze niet vinden in de bestaande agglomeraties.”

Bron: Cobouw

Deze driedaagse opleiding, georganiseerd door Passiefhuis-Platform, neemt je stap voor stap mee in de planning en opbouw van een comfortabele woning in passiefhuis standaard. Na het volgen van deze opleiding kan je passieve strategieën omzetten in concrete projecten.

De op maat gemaakte opleiding voor ervaren architecten heeft aandacht voor de gebouwenschil, waarbij isolatie, luchtdichtheid en koudebrug vrije constructie centraal staan. We staan stil bij het schrijnwerk en de beglazing en richten de aandacht op de luchtkwaliteit en verwarming door middel van een goed bemeten en afgestelde balansventilatie met warmtewisselaar. Tot slot volgt er een eerste kennismaking met de berekeningssoftware PHPP, die centraal staat om tot een gecertificeerd passiefhuis te komen.

Doelpubliek
Deze opleiding richt zich voornamelijk tot ervaren architecten, en bij uitbreiding tot alle professionelen die rechtstreeks of onrechtstreeks willen meewerken aan het realiseren van heel energiezuinige gebouwen, gebaseerd op het passiefhuis-concept: architecten, ingenieurs, studiebureau’s, bouwbedrijven en aannemers, fabrikanten, energiedeskundigen en toeleveranciers van bouwproducten.

Datum
14 & 28 januari en 11 februari 2010, van 09:00 tot 17:00

Plaats
Huis van de Sport
Boomgaardstraat 22 bus 1
2600 Antwerpen

Zaal 5 gelijkvloers

Getuigschrift
Cursisten die de volledige cursus hebben doorlopen, ontvangen na afloop van de cursus een ‘getuigschrift van aanwezigheid’.

De kostprijs
De kostprijs voor deze opleiding bedraagt (met inbegrip van lunch en cursusmap):
€ 550 (incl. btw)

Inschrijven
Inschrijven kan via onze webshop.
De inschrijvingen worden ongeveer 1 week voor de start van de opleiding afgesloten. Een week voor de opleiding aanvangt, ontvangt u via mail de nodige praktische informatie.

Passiefhuis-Platform is een erkende dienstverlener voor een KMO-portefeuille voor de pijler Opleiding (met erkenningsnummer DV.O107441). Deze cursus komt dan ook in aanmerking voor terugbetaling via de kmo-portefeuille. Klik hier voor meer informatie en inschrijvingen via de kmo-portefeuille.

Bron: Passivehouse

Bouwers en verbouwers kunnen binnenkort hun hart ophalen op de bouw- en renovatiebeurs in Antwerp expo. Van zaterdag 9 tot en met zondag 17 januari 2010 haalt bouw & reno alles uit de kast om het volledige aanbod van de bouw- en verbouwsector aan het grote publiek te presenteren.
Voor deze 8ste editie ligt de klemtoon op energiezuinig renoveren.

Energiezuinig renoveren in de kijker

Bij de afweging van de keuze om te bouwen of te verbouwen helt de balans voor veel gezinnen vaak over naar de kant om te verbouwen. Het prijskaartje speelt enerzijds zeker een rol, maar anderzijds ook de speciale sfeer van een oudere woning. De stijl van een oud huis, een oude loft of appartement kan de koper sterk aanspreken, maar de woning is niet altijd even energiezuinig of voorzien van de modernste snufjes en dan dringen verbouwingen zich op.

Het thema van 2010 energiezuinig renoveren wordt in samenwerking met de Bouwunie uitgewerkt. Hun aanwezigheid bestaat uit drie luiken. In het eerste informatieve luik, kan men terecht voor zaken zoals premies, financieel advies of tips rond duurzaam verbouwen. Aanvullend in het tweede luik kan men enkele vakmensen uit de verschillende sectoren consulteren die professioneel advies geven. Ten slotte verduidelijkt een visuele presentatie waarom de bouwer of verbouwer juist voor een bepaalde isolatie, beglazing, dakbedekking … moet kiezen.

bouw & reno: alles voor een geslaagd bouw- of verbouwavontuur

Bouwen en verbouwen zit ons in het bloed. Hoewel de huidige crisis de plannen van velen misschien wat vertraagt of zelfs voor enige tijd opschort, zet een groot deel van de (ver-) bouwers toch dapper door. Dat is te merken aan het grote aantal bezoekers, zo’n 41.000 mensen, dat bouw & reno over de vloer krijgt.

bouw & reno biedt dan ook hét platform aan om zich goed voor te bereiden en te informeren bij alle mogelijke partijen in het bouwproces én om de knoop door te hakken. Meer dan 240 exposanten geven tips, ideeën en adressen voor een geslaagd bouw- of verbouwavontuur. Afspraak dus in Antwerp expo!

Nocturne 15 januari

Tijdens de nocturne op vrijdag 15 januari blijven de deuren van bouw & reno geopend tot 22u. De bijhorende sfeermuziek vervolledigt het geheel om een gezellige, inforijke dag op bouw & reno op een aangename manier af te sluiten.

Voor meer informatie: http://www.bouwreno.be/

Bron: Artexis