Verwacht wordt dat de Italiaanse markt dit jaar nog licht zal dalen. Uit onderzoek blijkt dat de daling van de huizenprijzen uit zal komen tussen 1 en 3 procent. Maar vanaf 2011 gaat ook in dit Mediterrane land de markt weer aantrekken. Het herstel laat dus nog even op zich wachten.

De cijfers van het tweede semester zijn inmiddels bekend gemaakt. Dit is meestal aanleiding voor voorspellingen met betrekking tot de ontwikkeling van de markt. Tecnocasa, een grote makelaarsorganisatie, verwacht dat het aantal verkochte huizen in 2010 uit zal komen rond de 600 duizend eenheden. De prijzen worden nog steeds verwacht te dalen, maar deze daling zal met -1 tot -3 procent beperkter zijn dan in 2009. Tecnocasa heeft ook rondvraag gedaan onder Italiaanse makelaars. Hieruit komt naar voren dat hun verwachtingen voor de komende twee jaar positief zijn.

Lange termijn
Opvallend is echter dat dit per regio en plaats sterk kan verschillen. Tecnocasa benadrukt dat de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt altijd over lange termijn bekeken moet worden. Wie vijf jaar geleden een appartement in Milaan kocht, zou nu ondanks de crisis een winst maken van 12,3 procent. In Rome zou dit zelfs 13,4 procent zijn, in Turijn 10,7 procent en Napels slechts 4,6 procent.

Laat
Onderzoeksbureau Nomisma komt met soortgelijke cijfers. In 2009 zijn de prijzen op nationaal niveau met gemiddeld 0,7 procent gedaald ten opzichte van het jaar daarvoor. Met name in de grote steden was de daling sterker (-4,1 procent). Voor 2010 verwacht het onderzoeksbureau opnieuw een daling, ditmaal van circa 1 procent. In 2011 zou de markt weer licht gaan groeien onder invloed van een aantrekkende economie. Nomisma merkt op dat de crisis in Italië vrij laat pas toesloeg, namelijk in de tweede helft van 2008, terwijl dat in de Verenigde Staten al in 2006 was en in het Verenigd Konikrijk in 2007. Belangrijker nog dan de prijzen is het aantal verkochte woningen dat wel behoorlijk is ingestort. In twee jaar tijd liep dit terug van 850 duizend naar 600 duizend woningen. Dit zou gelijk staan aan een daling van 18,1 procent en een verlies van 45 miljard euro.

Bron: Corriere della Sera, Nomisma