Vlaamse Confederatie Bouw veegt OESO-onderzoek van tafel

België heeft de meest overgewaardeerde huizenmarkt ter wereld. Tot die conclusie komt de OESO. De Vlaamse Confederatie Bouw veegt het onderzoek van tafel.

De woningprijzen zijn in België in verhouding tot de huurprijzen 63 % te hoog en liggen in vergelijking met het gezinsinkomen 53 % hoger. Dat is de conclusie van een onderzoek van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO).

Gegoede en minder gegoede gezinnen

De Vlaamse Confederatie Bouw reageert. “Wie verder leest dan de titels in de pers en het besluit van het onderzoek, ziet al snel waarom men zich vragen kan stellen bij de gevolgde methodologie. Het onderzoek vergelijkt de prijzen voor de aankoop van woningen op de secundaire markt met de huurprijzen voor woningen. Voor sommige landen kan dit een goede graadmeter zijn om na te gaan of woningen op de koopmarkt al dan niet overgewaardeerd zijn. Voor België is dit echter niet het geval. Dat komt door de specifieke aanbodstructuur van onze woningen, met een ruime koopmarkt voor beter gegoede gezinnen en een veel kleinere huurmarkt voor minder gegoede gezinnen. Het gemiddelde aanbod op de koop- en de huurmarkt is daardoor helemaal anders en dus voor ons land een slechte vergelijkingsbasis.”

Beperkte huurmarkt

“De Belgische huurmarkt is een zeer beperkte markt. Zij bedient vooral minder gegoede gezinnen evenals jonge gezinnen die de huurmarkt gebruiken als opstapje naar de koopmarkt. Beide groepen zijn dan ook op zoek naar goedkope panden die het mogelijk maken om met beperkte budgettaire middelen zelfstandig te leven en voor de tweede groep om tegelijk te sparen voor de verwerving van een eigendom later. De eerste groep betreft bovendien vooral gezinnen die net uit de boot vallen voor een sociale woning of die wachten op een sociale woning”, aldus de VCB.
“Nog een verschil met het buitenland is dat onze huurmarkt gedomineerd wordt door particuliere verhuurders (vaak oudere zelfstandigen) terwijl in andere landen belangrijke institutionele verhuurders de huurmarkt domineren. In ons land is de private huurmarkt om al die redenen al jaren een zorgenkind voor de overheid. De VCB pleit er daarom al lang voor om private huurders te ondersteunen met huursubsidies, zodat ook zij zich een betere woning zouden kunnen veroorloven.”

Bouwen of kopen

De laatste jaren hebben eigenaars van betere panden er meer en meer voor geopteerd hun woning te verkopen. “Al wie het zich financieel kan veroorloven, wordt in ons land woningeigenaar door een nieuwe woning te laten bouwen of een bestaande woning aan te kopen”, klinkt het verder bij de VCB. “Het zijn die gemiddelde verkoopprijzen die de vergelijkingsbasis vormen voor de OESO-studie, maar die reflecteren in eerste instantie de relatief hogere koopkracht van de gezinnen die eigenaar willen en kunnen worden. De lagere huurprijzen daarentegen zijn niet alleen een weerspiegeling van de steeds kleiner wordende huurmarkt, maar ook van het lager gemiddeld inkomen van de resterende groep van gezinnen die niet in staat zijn eigenaar te worden, of van jonge startende gezinnen.”

Vandaar dat het volgens de Vlaamse Confederatie Bouw zeker in België volledig fout is de prijzen op de koopmarkt te vergelijken met de prijzen op de huurmarkt. “In onze sociale wooncontext is het nogal evident dat koopprijzen hoger liggen dan huurprijzen. Daaruit afleiden dat onze woningen intrinsiek te hoog gewaardeerd zijn, is een brug te ver.”

Bron: Livios

De Amerikaanse huizenmarkt leeft op. Uit cijfers van de Nationale makelaarsvereniging (NAR) blijkt dat het aantal aanstaande huizenverkopen met 5,3% gestegen is tegenover vorige maand. Dat schrijft Tijd.be. Bij aanstaande huizenverkopen wordt gekeken naar afgesloten koopcontracten waarvoor de transactie nog niet is afgerond. Het valt af te wachten of de herlopleving van de huizenmarkt in de VS van lange duur zal zijn. Analisten voorspellen namelijk een terugval deze maand. Amerikanen die een eerste woning wilden kopen, kregen een belastingsvoordeel tot en met 30 april. Dat was een van de maatregelen van president Barack Obama om de economie terug aan te zwengelen.

Bron: Metro

De jarenlange verkoop van waardeloze beleggingsverzekeringen lijkt de Nederlandse huizenmarkt flink te treffen. Van deze zogenaamde woekerpolissen zijn er 1 miljoen gekoppeld aan een hypotheek.

`De huizenmarkt staat nu al onder druk door alle plannen voor de afschaffing van de hypotheekaftrek. De woekerpolisaffaire zal daar nog eens een extra negatieve invloed op hebben`, meent de Amsterdamse hoogleraar financiële markten Arnoud Boot. Hij reageert daarmee op het deze week te verschijnen boek `De Woekerpolisaffaire`, dat handelt over het grootste financiële schandaal in de Nederlandse geschiedenis.

In de toekomst kunnen de polissen voor huizenbezitters leiden tot restschulden die haast niet te betalen zijn, waardoor de huizenprijzen nóg verder kunnen dalen. Verzekeraars brachten de afgelopen jaren zo veel kosten in rekening bij de ruim 7 miljoen verkochte beleggingsverzekeringen, dat het rendement in veel gevallen nihil bleef.

Bron: de Telegraaf

Bestuursvoorzitter Piet Moerland van Rabobank vreest dat de Nederlandse woningmarkt weer zal inzakken als de politiek plannen voor beperking van de hypotheekrenteaftrek doorzet. In een interview met persbureau Reuters waarschuwde hij daar onlangs voor.

,,Laten we nu geen terugslag creëren. De huizenmarkt is geleidelijk aan het opkrabbelen. Dat proces moeten we niet verstoren met maatregelen. Dit is niet het moment”, zei Moerland. De Nederlandse woningmarkt lijkt, na een periode van gematigde prijsdalingen, enigszins tot rust gekomen. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) stegen de prijzen in de eerste maanden van dit jaar met 0,4 procent.

De voorman van de grootste hypotheekverstrekker van Nederland staat niet alleen met zijn waarschuwing. Vorige week zei NVM-voorzitter Ger Hukker al dat dit een heel slecht moment is voor discussie over de renteaftrek. Nout Wellink, de president van De Nederlandsche Bank, zei vorige maand dat tornen aan de aftrek schadelijk zou zijn voor de woningmarkt.

Schatten
Moerland wilde geen precieze verwachting geven van hoe sterk de prijsdaling volgens hem zal zijn, als de overheid toch maatregelen neemt. Een van de ambtelijke werkgroepen die moest zoeken naar mogelijkheden voor de overheid om te bezuinigen presenteerde begin deze maand vijf varianten voor hervorming van de woningmarkt. Zij schatten dat de meest ingrijpende variant leidt tot een prijsdaling van ongeveer 13 procent.

Eventuele dalingen zullen geen negatief effect hebben op de financiële positie van Rabobank. Moerland verwacht geen nieuwe voorzieningen voor eventuele verliezen op de hypothekenportefeuille. Een voorzichtig kredietbeleid en het uitblijven van een scherpe prijsstijging, zoals onder meer in de VS en het VK heeft plaatsgevonden, noemde hij als redenen.

Bron: Beursduivel.be

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) voorspelt prijsdalingen in het lagere en middensegment op de woningmarkt en slechts een beperkte stijging van het aantal transacties in de rest van 2010. Dat maakte de vereniging donderdag bekend.

De prijs van een verkochte woning steeg in de eerste drie maanden van 2010 met 0,4% naar 232.000 euro. De meeste Nederlanders zien de prijzen van woningen in hun straat echter nog dalen. `Er is geen sprake van een inhaalbeweging. De prijs van de individuele woning stijgt niet`, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. De prijsontwikkeling verschilt sterk per regio. In Amsterdam stegen de prijzen in het eerste kwartaal met 1,4%.

In het eerste kwartaal wisselden 30.500 woningen van eigenaar, 14,7% meer dan een jaar eerder. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 werden 12% minder woningen verkocht. NVM verwacht dat de woningmarkt in de tweede helft van dit jaar te lijden zal hebben door de onzekerheid rondom de aftrekbaarheid van hypotheekrente. Hukker sluit niet uit dat de huizenprijzen met 10% dalen wanneer de renteaftrek op de schop gaat.

Bron: Het Financieele Dagblad

Verwacht wordt dat de Italiaanse markt dit jaar nog licht zal dalen. Uit onderzoek blijkt dat de daling van de huizenprijzen uit zal komen tussen 1 en 3 procent. Maar vanaf 2011 gaat ook in dit Mediterrane land de markt weer aantrekken. Het herstel laat dus nog even op zich wachten.

De cijfers van het tweede semester zijn inmiddels bekend gemaakt. Dit is meestal aanleiding voor voorspellingen met betrekking tot de ontwikkeling van de markt. Tecnocasa, een grote makelaarsorganisatie, verwacht dat het aantal verkochte huizen in 2010 uit zal komen rond de 600 duizend eenheden. De prijzen worden nog steeds verwacht te dalen, maar deze daling zal met -1 tot -3 procent beperkter zijn dan in 2009. Tecnocasa heeft ook rondvraag gedaan onder Italiaanse makelaars. Hieruit komt naar voren dat hun verwachtingen voor de komende twee jaar positief zijn.

Lange termijn
Opvallend is echter dat dit per regio en plaats sterk kan verschillen. Tecnocasa benadrukt dat de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt altijd over lange termijn bekeken moet worden. Wie vijf jaar geleden een appartement in Milaan kocht, zou nu ondanks de crisis een winst maken van 12,3 procent. In Rome zou dit zelfs 13,4 procent zijn, in Turijn 10,7 procent en Napels slechts 4,6 procent.

Laat
Onderzoeksbureau Nomisma komt met soortgelijke cijfers. In 2009 zijn de prijzen op nationaal niveau met gemiddeld 0,7 procent gedaald ten opzichte van het jaar daarvoor. Met name in de grote steden was de daling sterker (-4,1 procent). Voor 2010 verwacht het onderzoeksbureau opnieuw een daling, ditmaal van circa 1 procent. In 2011 zou de markt weer licht gaan groeien onder invloed van een aantrekkende economie. Nomisma merkt op dat de crisis in Italië vrij laat pas toesloeg, namelijk in de tweede helft van 2008, terwijl dat in de Verenigde Staten al in 2006 was en in het Verenigd Konikrijk in 2007. Belangrijker nog dan de prijzen is het aantal verkochte woningen dat wel behoorlijk is ingestort. In twee jaar tijd liep dit terug van 850 duizend naar 600 duizend woningen. Dit zou gelijk staan aan een daling van 18,1 procent en een verlies van 45 miljard euro.

Bron: Corriere della Sera, Nomisma

Het wereldwijde herstel van vastgoedprijzen vorig jaar is volledig langs Nederland gegaan. Hierdoor behoort ons land niet langer tot de meest interessante huizenmarkten voor beleggers. Dit blijkt uit de publicatie van de Internationale Vastgoed Top 10 van de Nederlandse locatiespecialist SBS Real Estate. In het rapport, dat landen selecteert op basis van verschillende factoren, maken onder andere Australië en Tsjechië hun debuut.

Het is de tweede keer dat het rapport wordt samengesteld. In de landenselectie kijkt SBS Real Estate naar uiteenlopende aspecten zoals demografische, economische en politieke ontwikkelingen. Ook de huizenmarkt zelf, waaronder de kosten voor aan- en verkoop, wordt nauwkeurig onder de loep genomen. In totaal wordt gebruik gemaakt van circa vijftig variabelen en van een tiental verschillende bronnen.

‘Voor de relatief slechte prestatie van de Nederlandse woningmarkt in de afgelopen zes maanden zijn diverse oorzaken te bedenken. Door allerlei politieke en fiscale maatregelen is de dwang voor huizenbezitters om te verkopen (met verlies) niet zo groot als in veel andere landen. Hierdoor blijft er echter een enorm aanbod boven de markten hangen en wordt iedere prijsstijging de kop ingedrukt,’ aldus Remco Borst, één van de zes analisten die aan het onderzoek hebben meegewerkt.

‘Aan de andere kant heeft de stabiliteit van de Nederlandse markt juist ook gezorgd voor een beperkte daling. Speculatieve investeerders richten hun aandacht daarom liever op de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk of Hong Kong, waar prijzen tot 40% zijn gekelderd tijdens de mondiale crisis.’

Van de tien meest lucratieve markten liggen er volgens SBS Real Estate vier in Azië. Ook Scandinavië oogt op basis van de gebruikte modellen aantrekkelijk. ‘De luchtbel op de huizenmarkt die de kredietcrisis inluidde werd vooral gecreëerd in West-Europa en de VS, waar geld ruimschoots beschikbaar was. Markten als Zweden en Maleisië konden op minder interesse rekenen en hielden tegelijkertijd hun financiën op orde. Dat gaat nu vruchten afwerpen,’ stelt mede-initiatiefnemer Mark Leenards.

SBS Real Estate doet inmiddels ook onderzoek naar locaties binnen de geselecteerde landen. Het uiteindelijke doel is om projecten of gebieden te identificeren waarbij de verhouding tussen mogelijk rendement en verwacht risico zo gunstig mogelijk is. ‘Vastgoedbeleggers focussen vaak maar op één of enkele markten. Het risico op een negatief resultaat is daarmee fors, zo blijkt wel uit de ontwikkelingen in Spanje en Dubai. De Vastgoed Top 10 is bedoeld om deze beleggers houvast te bieden. En uiteindelijk ook om de keuze voor een bepaald gebied te beïnvloeden. Maar zover zijn de meeste vastgoedbeleggers nog niet,’ aldus Leenards.

Bron: PropertyNL

NIBC heeft donderdag haar ogen gericht op alle toestanden die zich afspelen in de huizenmarkt. De Nederlandse bank NIBC die gericht is op Merchant Banking en Specialised Finance geeft wekelijks een toelichting op alle ontwikkelingen in de economie.

In een speciaal toegewijd gedeelte is er plaatst voor ‘de grafiek van de week’. De grafiek laat de NAHB woningmarktindex en het aantal in aanbouw genomen nieuwe woningen voor de Verenigde Staten zien.

De neergang van de huizenmarkt was uiteindelijk de veroorzaker van de recente financiële crisis. Mede door consumptief krediet en hypotheken die later bij de Amerikaanse huishoudens maar ook bij het bedrijfsleven onbetaalbaar werden.

Het bedrijfsleven lijkt niet echt te leren van het verleden, want in vergelijking met een jaar later na de start van de financiële crisis, blijken de schulden alsmaar groter te worden. Koploper hierin is de Amerikaanse overheid. De overheidsschuld is vorig jaar geëxplodeerd en zal dit jaar groter worden.

Nu de economie zich weer lijkt te herstellen, en daar iedereen van profiteer lijkt het op de huizenmarkt een ander verhaal te zijn. Er is namelijk tot op heden nog geen enkel teken van herstel. De overheid heeft alles op alles gezet om de huizenmarkt te helpen, alleen blijft de activiteit van de bouwsector op historisch lage niveaus.
Deze ontwikkeling zal zich voor de komende periode voortzetten, omdat huishoudens nu druk in de weer zijn met het aflossen van hun schulden. Daarom zal de vraag naar nieuwe huizen zwak blijven.

Daarnaast speelt het slechte weer uiteraard ook een groot negatief effect op de bouwactiviteit, alleen wordt dit ook beïnvloed door de competitie vanuit lager geprijsde woningen uit executieverkopen.

Het herstel van de begrotingstekorten komt te langzaam op gang waardoor dit negatieve gevolgen heeft voor de kredietwaardering van landen. Zo kan het nog wel eens vies tegenvallen wanneer de inflatie toch taaier blijkt te zijn dan nu de verwachtingen zijn. De inflatieverwachtingen moeten daarom op de voet worden gevolgd.

Bron:Analist.be

Kopers hebben het nog steeds voor het zeggen op de huizenmarkt, blijkt uit een analyse van ING. De markt wordt gedomineerd door goedkopere woningen, maar de prijsdaling vlakt wel af.

ING verwacht dat het aantal verkopen in de loop van 2010 weer aantrekt. De huizenprijzen zullen mede hierdoor in de tweede helft van dit jaar stabiliseren en in 2011 weer met 1,5% stijgen.

Het afgelopen halfjaar zijn woningen 1,5% goedkoper geworden, tegen 4% het halfjaar ervoor. De daling vlakt dus af, maar is vooralsnog niet voorbij.

Starters op de woningmarkt
Het economisch bureau van ING verwacht dat de prijzen in de eerste helft van 2010 gemiddeld nog zullen dalen. In het tweede halfjaar van 2010 zal een stabilisatie optreden. Voor geheel 2010 wordt gerekend op een prijsdaling van 1%. Voor 2011 verwacht de bank weer stijgende huizenprijzen (+1,5%).

Bron: Het Financieele Dagblad

De huizenmarkt in Groot-Brittannië is goed begonnen aan het nieuwe jaar. De huizenprijzen stegen in januari met 1,2 procent vergeleken met een maand eerder. Dat is de sterkste stijging in vijf maanden en de negende maand op rij dat de prijzen stijgen. Dat blijkt uit vrijdag gepubliceerde cijfers van de Britse hypotheekbank Nationwide.

De stijging was veel sterker dan verwacht. Analisten rekenden op een toename met 0,3 procent. In december gingen de huizenprijzen nog met 0,5 procent omhoog. Vergeleken met een jaar eerder klommen de Britse huizenprijzen in januari met 8,6 procent. De gemiddelde huizenprijs bedraagt nu 163.481 pond sterling (189.073 euro). Dat is het hoogste niveau sinds augustus 2008.

Door de diepste recessie in Groot-Brittannië sinds de Tweede Wereldoorlog gingen de huizenprijzen sterk omlaag. Eerder deze week werd nog bekend dat de Britse economie in het vierde kwartaal van 2009 uit de recessie is gekropen met een minieme groei van 0,1 procent.

Bron: Beursduivel