Frank de Baat, een Nederlandse makelaar in Dubais vastgoed, eist meer zekerheid van de projectontwikkelaar van de palmeilanden.

Frank de Baat, directeur bij AA Properties, een Nederlandse makelaar in Dubais vastgoed, heeft weinig geluk. Net op het moment dat hij aan acht klanten wil laten zien dat Dubai opkrabbelt uit de vastgoedcrisis krijgt het emiraat Dubai een nieuwe klap. Projectontwikkelaar Nakheel kan zijn schuldeisers niet meer betalen, bleek vorige week woensdag en de moeder van het concern, Dubai World, kan of wil de lasten ook niet meer overnemen.

Laat Nakheel nu net de projectontwikkelaar zijn die de palmeilanden heeft aangelegd waar veel klanten van De Baat een villa hebben gekocht. De villa’s op het eerste palmeiland zijn af, maar het tweede palmeiland is nog een kale zandvlakte. Als Nakheel failliet gaat, zullen de villa’s wellicht nooit meer worden afgebouwd.

De Baat trok maandag naar het hoofdkantoor van Nakheel om meer zekerheden te eisen. Hij bood namens de investeerders op de Palm een petitie aan waarin ze eisen dat hun eigendomsrechten voor een deeltje van de palm bij het kadaster worden vastgelegd. Nu is Nakheel officieel nog de eigenaar. De investeerders kunnen pas recht doen gelden op hun bezit als de villa’s zijn opgeleverd.

Het eigendomsrecht en het faillissementsrecht zijn in Dubai nog onderontwikkeld. Nu Dubai voor het eerst in zijn bestaan mogelijk wordt geconfronteerd met faillissementen, is het niet altijd duidelijk welke rechten investeerders hebben. ‘Je kunt een klacht neerleggen bij de Real Estate Regulatatory’, zegt Jeroen van der Geer, een andere directeur van AA Properties. ‘Maar dat is een overheidsinstantie, net als Nakheel. Het zijn in wezen toch twee handen op een buik.’

Een investering in het tweede Palmeiland leek de afgelopen jaren niet te versmaden. De villa’s waren veel goedkoper dan op het eerste palmeiland en bovendien hoefden klanten maar 30 procent aan te betalen. Als de villa vervolgens in waarde steeg, zeg van 1 miljoen tot 1,1 miljoen euro, dan boekte de investeerder bij doorverkoop een rendement van 33 procent. De villa’s werden vaak vele malen doorverkocht, ook aan klanten van AA Properties.

Wie het echt niet meer ziet zitten, kan zijn villa bij Nakheel weer inruilen voor een appartement of huis op het vasteland, maar daarvoor is weinig animo, zegt De Baat. ‘Ze willen een huis op de wereldberoemde palm, aan het strand.’ Bovendien wordt Nakheel ervan verdacht dat het op deze wijze de hele palm weer in bezit probeert te krijgen. De projectontwikkelaar zou de villa’s voor veel te weinig geld hebben verkocht, waardoor ze nu niet in staat is ze af te bouwen.

De Baat wil vooral de indruk wegnemen dat Dubai snel verandert in een spookstad. ‘Op het eerste palmeiland is 80 procent van de villa’s inmiddels bewoond. De economie draait hier gewoon door. We waren net bij het Atlantis Hotel op de kop van het palmeiland en je kon daar over de hoofden lopen.’

De laatste maanden was de huizenmarkt zich juist aan het herstellen. ‘Sinds het dieptepunt in maart, zijn de prijzen met zeker 10 procent gestegen. En de banken helpen weer met de financiering.’

AA Properties heeft net deze zomer bemiddeld bij de aankoop van ‘Taiwan’, een van de eilanden in het project The World, dat verder op zee ligt. 11 miljoen euro werd ervoor betaald. Dat moet worden terugverdiend door er vijftien villa’s op te zetten. Dezelfde groep investeerders heeft nu zijn oog laten vallen op het uiteinde van een palmblad op het eerste palmeiland. Deze stukjes zijn in handen van de sjeiks, die er – zo was de gedachte – prachtige paleizen zouden kunnen neerzetten. Maar een sjeik wil wel van zijn deel af. Kosten: 24 miljoen euro voor 1,5 hectare.

Bron: De Volkskrant