Dubai heeft maandag zijn nieuwe luchthaven Al-Maktum geopend. Als de plannen worden doorgezet zoals gepland, en alle terminals en de vijf start- en landingsbanen tegen 2017 klaar zijn, wordt deze luchthaven de grootste ter wereld.

“Tot vandaag hebben twaalf vrachtmaatschappijen Al-Maktum in hun vluchtschema opgenomen”, verklaarde Jamal al-Haj, vicedirecteur van het bedrijf.

Dubai kampt met een gigantische schuldenberg en dus is het onzeker of de plannen zullen kunnen worden uitgevoerd. Oorspronkelijk was het de bedoeling om jaarlijks 160 miljoen passagiers en 12 miljoen ton vracht te ontvangen op de luchthaven.
Hoewel de vastgoedsector in het land met veel scepticisme wordt bekeken, zijn experts optimistischer wat de toekomst van het emiraat als logistieke draaischijf betreft.

Bron: Trends

De regering van Dubai dacht er makkelijk vanaf te komen en de ondernemingen die facturen hadden uitstaan bij Westerse bedrijven gewoon failliet te laten gaan”, zegt Nicholas Maclean, managing director Midden-Oosten van CB Richard Ellis (CBRE). « Belgische baggeraars of een aannemer als Besix, zullen echter betaald worden. In welke mate is maar de vraag. Laat staan wanneer.

Joseph Santosh, CEO van Dubai Pearl, die op de Mipim-vastgoedbeurs zijn project met een waarde van 4 miljard dollar kwam voorstellen, is duidelijk: “Onze bedrijven hebben de morele verplichting de schulden te betalen. Anders schieten we onszelf in de voet voor toekomstige projecten. Binnen enkele jaren zal ons land er terug staan als aantrekkingspool voor international investeringen. Als we nu forfait geven, krijgt onze reputatie een stevige knauw.”

Besix bouwde in Dubai de Burj Khalifa, de grootste toren ter wereld, en Jan De Nul onder meer de palmeilanden. De Belgische bedrijven speelden steeds snel op de bal wat de inning van facturen betreft, verklaren ze zelf. “Het is echter een feit dat heel wat facturen van buitenlandse bedrijven onbetaald bleven”, aldus Nicholas Maclean. “Ondernemingen in Dubai wachten op de uitkomst van de schuldherschikking die DP World onderhandelt in samenspraak met Deloitte. De uitkomst is bekend op 25 mei. Die overeenkomst zal de richting bepalen. Als DP het gros van de schulden betaalt, moet de rest wel volgen.”

Volgens Maclean zal (de familie van de emir ) Abu Dhabi het geld voorschieten. “Voor DP World is het een wat vreemde zaak”, weet hij. “De operaties staan er wereldwijd, zoals in Antwerpen, vrij goed voor. Maar momenteel kan Abu Dhabi ervan profiteren om zich als aandeelhouder binnen te wringen als waarborg voor de schulden. Een perfecte zet. Weet immers dat er ook Chinese investeerders stonden aan te schuiven om de infrastructuur in Dubai over te nemen. Deze machtsovername had zich wereldwijd doen gevoelen, en werd afgewenteld door de ”hogere kringen” van de regio.”

Ondanks de prijsdaling met 50 procent en 300 miljard dollar aan opgezegde projecten, zegevierde het optimisme op de Mipim. “Eenmaal de situatie is genormaliseerd, zal ook het vastgoed weer in trek zijn”, verwacht Santhosh. “Tegen eind 2011 zal de markt opnieuw aantrekken, omdat de banken weer hypotheekleningen durven te verstrekken. Historisch gezien worden de meeste kredieten in deze regio immers verstrekt voor vastgoed. Het herstel is een zekerheid.”

Bron: Trends

Tijdens de bouw van de Burj Dubai werd er driftig over gespeculeerd: hoe hoog zou de toren nu precies worden? Bij de opening maandag is dit eindelijk officieel bekend gemaakt: 828 meter. Het hoogste gebouw ter wereld is inmiddels Burj Khalifa gedoopt.

De hoogte werd tijdens de bouw steeds geheim gehouden door ontwikkelaar Emaar Properties. Die bouw startte in 2004. Op een gegeven moment werkten er 12.000 arbeiders tegelijk, vooral uit India en Pakistan.

Zij kregen per dag niet meer dan 2,80 tot 5,60 euro betaald. Zij verwerkten onder meer ruim 31.000 ton staal en 26.000 glaspanelen. Hun bouwwerk is bij helder woestijnweer van een afstand van 95 kilometer te zien, aldus lokale media.

Architect van de ‘verticale stad’ is Adrian Smith van Skidmore Owings & Merrill (SOM). Zijn naar boven toe smaller wordende constructie herinnert sommige waarnemers aan schilderijen van de bijbelse Toren van Babel, symbool van de hoogmoed van de mens.

Ongeveer duizend veiligheidsfunctionarissen waren voor de opening opgesteld rondom het gebouw. Rond de toren gold een totaal parkeerverbod. Sjeik Mohammad bin Rashid al-Maktoum (60) viert met de ceremonie tevens dat hij het Arabische emiraat maandag vier jaar regeert.

Er werd bij de festiviteiten afgezien van optredens van internationale artiesten, op aandringen van buuremiraat Abu Dhabi. Dubai heeft meer dan 50 miljard euro schuld en moest eind vorig jaar de aflossing hiervan uitstellen.

Alleen met financiële hulp van Abu Dhabi kon een grote crisis worden voorkomen.

Bron: ANP

Vanavond opent in Dubai het hoogste gebouw ter wereld. Dat is ook een beetje goed nieuws voor België, want het Belgische bedrijf Besix heeft de toren mee gebouwd.

De Burj Dubai is nu het grootste gebouw ter wereld. De toren is hoger dan de KVLY-TV-mast in de Amerikaanse staat North Dakota, die sinds 1963 de hoogste structuur was ter wereld met een hoogte van 628,8 meter.

Met meer dan 160 verdiepingen is de toren hoger dan het Tapei 101-gebouw (508 meter) in Taiwan en de CN-toren (553,33 meter) in Toronto, Canada. Met 330.000 kubieke meter beton en 31.400 ton ijzer is de Burj Dubai tussen de zee en de woestijn een architecturaal icoon, dat zichtbaar is tot 95 kilometer ver. Het gebouw telt 1.000 appartementen, kantoren op 49 verdiepingen en een luxueus Armani-hotel.

In de toren werden 26.000 glasplaten gebruikt, waaraan drie maanden poetswerk is. Er is ook aluminium in verwerkt goed voor vijf dubbeldekvliegtuigen. De Dubai-fontein is met meer dan 6.000 lampen 275 meter lang en spuit 150 meter hoog. Er zijn twee soorten liften in de Burj Dubai. Er is een expresslift die grote afstanden afleggen aan 60 kilometer per uur en er zijn ook boemelliften die wat trager gaan.

De bouwwerken die gestart zijn in 2004, werden uitgevoerd door de Zuid-Koreaanse groep Samsung Engineering & Construction, het bedrijf Arabtec uit de Verenigde Arabische Emiraten en de Belgische groep Besix. Die laatste groep heeft ook meegeholpen aan de bouw van een artificieel eiland bij Abu Dhabi en aan elektriciteitscentrales in Frankrijk. Besix heeft ook meegewerkt aan de bouw van het poolstation Prinses Elisabeth op Antarctica.

Bron: De Redactie

Vastgoedeigenaren op het emiraat Dubai krijgen in 2010 slechts beperkte mogelijkheden om hogere huren te gaan vragen. Alleen huurprijzen die meer dan 25% onder het gemiddelde liggen, mogen nog verhoogd worden in 2010.

Dat heeft sjeik Mohammed bin Rashid Al Maktoum, die het voor het zeggen heeft in Dubai, woensdag in een decreet bepaald. De sjeik wil rust brengen op de vastgoedmarkt in Dubai en tegelijkerijd helderheid scheppen in de relatie tussen huurders en verhuurders.

Prijzen die 26% tot 35% onder het gemiddelde liggen mogen maximaal met 5% verhoogd worden, bij prijzen van 36% tot 45% onder het gemiddelde is een verhoging tot 10% toegestaan, een verhoging van 15% mag bij huurprijzen die nu 46% tot 55% onder het gemiddelde liggen. Verhuurders die nog verder onder het gemiddelde zitten mogen huurverhogingen van 20% doorvoeren.

Zeepbel
De vastgoedmarkt in Dubai kende de afgelopen jaren een enorme opmars en trok veel buitenlandse beleggers aan. Maar de kredietcrisis en de recessie hebben de zeepbel doorgeprikt; prijsdalingen op vastgoed van 50% zijn aan de orde van de dag.

Eind november dit jaar werd bovendien bekend dat Dubai World, een staatsbedrijf in handen van Dubai, de aflossing van zijn schulden moet uitstellen.

Bron: Het Financieele Dagblad

New Moon van Varabyeu Partners, een van de grootste projecten in Dubai, begint gestaag vorm te krijgen. Vanwege de sombere financiële situatie in Dubai, is het opmerkelijk dat dit megaproject toch doorgang vindt. Het gebouw komt in het centrum van het Zabeel Park te staan, een nieuw landschapspark in Dubai.

New Moon heeft de vorm van een maansikkel en staat symbool voor de kracht en welvaart van de Oriënt. De witte gevel is gedecoreerd met Arabische kalligrafische ornamenten.

De opbouw van het gebouw, dat uit vijf verdiepingen bestaat, verwijst naar de vijf pijlers van de Islam: de geloofsbelijdenis, de rituele gebeden, liefdadigheid, de vastentijd en de pelgrimstocht.

Het gebouw is volgens de LEED Green Building Code ontworpen. Aan de buitenkant van het gebouw kunnen zonnecollectoren aangebracht worden waarmee het energieverbruik nog meer gereduceerd wordt.

Bron: Architectenweb

Abu Dhabi, een van de Verenigde Arabische Emiraten, geeft buurland Dubai 6,8 miljard euro (10 miljard dollar) om zijn schulden af te lossen. Zo’n 1,5 miljard euro gaat naar Nakheel -een dochterbedrijf van de staatsholding Dubai World- dat actief is in de vastgoedsector. Die sector is in Dubai in een crisis beland.

Het bedrijf had het geld dringend nodig omdat het vandaag de sukuk, of islamtische obligatie, aan enkele investeerders moest terugbetalen. Bij een sukuk wordt het rendement bepaald door de winst van de onderliggende onderneming, in plaats van een jaarlijkse vaste rentevergoeding over het belegde vermogen. De islamitische wet verbiedt namelijk het betalen van intresten. Uitstel voor de terugbetaling van de obligaties is daarom ook niet mogelijk.

De rest van de 6,8 miljard euro zal worden gebruikt om andere obligaties en leningen die binnenkort aflopen, terug te betalen.

Abu Dhabi heeft het geld niet zomaar gegeven, zegt een vertegenwoordiger van de Dubai-regering. Het is onder voorwaarde dat Dubai met zijn schuldeisers overeenkomt om de schulden tijdelijk te bevriezen.

De financiële markten hebben positief gereageerd op het nieuws. De meeste beurzen in de Verenigde Arabische Emiraten zijn gemiddeld met 10 % gestegen, de beurs van Abu Dhabi met 7%. Ook de waarde van de euro en het pond is gestegen.

Bron: bouwenwonen.net

De palmeilanden die Nakheel, de vastgoedtak van Dubai World, heeft ontwikkeld voor de kust van Dubai dreigen in zee te verdwijnen.

Dit blijkt uit onderzoek van de Nederlandse bodemonderzoeker Fugro. De eilanden in de vorm van een palmboom zinken jaarlijks 5 millimeter weg in de oceaan. Zonder maatregelen verzakken de twee eilanden waarschijnlijk sneller.

Nakheel zet vraagtekens bij de uitkomst van het onderzoek, dat bovenop de schuldproblemen komt waarmee het bedrijf kampt. Nakheel leed in het eerste halfjaar van 2009 een verlies van euro 2,5 mrd. De verliezen vormen de basis van de financiële problemen van Dubai World, dat momenteel met schuldeisers onderhandelt over uitstel van betaling van een half jaar.

Kopers voor vastgoedprojecten
Nakheel heeft veel moeite om huurders of kopers aan te trekken voor de vastgoedprojecten die zij nu bouwt. De groep ziet daarom af van de bouw van een nieuwe toren van 1 kilometer hoog, en voor een nieuwe stad, Waterfront.

Bron: Het Financieele Dagblad

Het verlies is onder meer te wijten aan de afschrijvingen op de vastgoedportefeuille.

Nakheel heeft in het eerste halfjaar van 2009 een verlies geboekt van 13,4 miljard dirham (omgerekend 2,5 miljard euro), zo meldt het ANP. De voornaamste reden voor het verlies zijn de afschrijvingen op de portefeuille van het vastgoedbedrijf. Op de eigen grondportefeuille en enkele projecten schreef het bedrijf 2,2 miljard euro af, omdat de prijzen van vastgoed zijn ingestort. De omzet daalde enorm met 78 procent tot 364 miljoen euro.

Bron: De Aandeelhouder

Frank de Baat, een Nederlandse makelaar in Dubais vastgoed, eist meer zekerheid van de projectontwikkelaar van de palmeilanden.

Frank de Baat, directeur bij AA Properties, een Nederlandse makelaar in Dubais vastgoed, heeft weinig geluk. Net op het moment dat hij aan acht klanten wil laten zien dat Dubai opkrabbelt uit de vastgoedcrisis krijgt het emiraat Dubai een nieuwe klap. Projectontwikkelaar Nakheel kan zijn schuldeisers niet meer betalen, bleek vorige week woensdag en de moeder van het concern, Dubai World, kan of wil de lasten ook niet meer overnemen.

Laat Nakheel nu net de projectontwikkelaar zijn die de palmeilanden heeft aangelegd waar veel klanten van De Baat een villa hebben gekocht. De villa’s op het eerste palmeiland zijn af, maar het tweede palmeiland is nog een kale zandvlakte. Als Nakheel failliet gaat, zullen de villa’s wellicht nooit meer worden afgebouwd.

De Baat trok maandag naar het hoofdkantoor van Nakheel om meer zekerheden te eisen. Hij bood namens de investeerders op de Palm een petitie aan waarin ze eisen dat hun eigendomsrechten voor een deeltje van de palm bij het kadaster worden vastgelegd. Nu is Nakheel officieel nog de eigenaar. De investeerders kunnen pas recht doen gelden op hun bezit als de villa’s zijn opgeleverd.

Het eigendomsrecht en het faillissementsrecht zijn in Dubai nog onderontwikkeld. Nu Dubai voor het eerst in zijn bestaan mogelijk wordt geconfronteerd met faillissementen, is het niet altijd duidelijk welke rechten investeerders hebben. ‘Je kunt een klacht neerleggen bij de Real Estate Regulatatory’, zegt Jeroen van der Geer, een andere directeur van AA Properties. ‘Maar dat is een overheidsinstantie, net als Nakheel. Het zijn in wezen toch twee handen op een buik.’

Een investering in het tweede Palmeiland leek de afgelopen jaren niet te versmaden. De villa’s waren veel goedkoper dan op het eerste palmeiland en bovendien hoefden klanten maar 30 procent aan te betalen. Als de villa vervolgens in waarde steeg, zeg van 1 miljoen tot 1,1 miljoen euro, dan boekte de investeerder bij doorverkoop een rendement van 33 procent. De villa’s werden vaak vele malen doorverkocht, ook aan klanten van AA Properties.

Wie het echt niet meer ziet zitten, kan zijn villa bij Nakheel weer inruilen voor een appartement of huis op het vasteland, maar daarvoor is weinig animo, zegt De Baat. ‘Ze willen een huis op de wereldberoemde palm, aan het strand.’ Bovendien wordt Nakheel ervan verdacht dat het op deze wijze de hele palm weer in bezit probeert te krijgen. De projectontwikkelaar zou de villa’s voor veel te weinig geld hebben verkocht, waardoor ze nu niet in staat is ze af te bouwen.

De Baat wil vooral de indruk wegnemen dat Dubai snel verandert in een spookstad. ‘Op het eerste palmeiland is 80 procent van de villa’s inmiddels bewoond. De economie draait hier gewoon door. We waren net bij het Atlantis Hotel op de kop van het palmeiland en je kon daar over de hoofden lopen.’

De laatste maanden was de huizenmarkt zich juist aan het herstellen. ‘Sinds het dieptepunt in maart, zijn de prijzen met zeker 10 procent gestegen. En de banken helpen weer met de financiering.’

AA Properties heeft net deze zomer bemiddeld bij de aankoop van ‘Taiwan’, een van de eilanden in het project The World, dat verder op zee ligt. 11 miljoen euro werd ervoor betaald. Dat moet worden terugverdiend door er vijftien villa’s op te zetten. Dezelfde groep investeerders heeft nu zijn oog laten vallen op het uiteinde van een palmblad op het eerste palmeiland. Deze stukjes zijn in handen van de sjeiks, die er – zo was de gedachte – prachtige paleizen zouden kunnen neerzetten. Maar een sjeik wil wel van zijn deel af. Kosten: 24 miljoen euro voor 1,5 hectare.

Bron: De Volkskrant