Woningen verhuren is een tijdrovende bezigheid. Hoe langer hoe meer verhuurders doen dan ook een beroep op gespecialiseerde makelaars om hun onroerend goed te verhuren, wat natuurlijk niet gratis is. Meestal rekenen de makelaars pas hun kosten aan wanneer er een huurder wordt aangebracht. Vaak gaat het om een bedrag ten belope van een of meerdere maanden huur, afhankelijk van de duur van de nieuw afgesloten huurovereenkomst.
Er bestond de laatste maanden meer en meer een trend bij de verhuurders om deze kosten ook meteen door te rekenen aan de huurder. Dit meestal op twee manieren. Ofwel wordt de huurders gevraagd de som te betalen nog voor ze het nieuwe huurcontract ondertekenen. Ofwel door in het contract een passage over het te betalen bedrag op te nemen.

Niet echt huurdervriendelijk, oordeelde de overheid die daarom de wetgeving liet aanpassen. Voor appartementen of woningen die gebruikt worden als hoofdverblijfplaats is het sinds 17 augustus 2009 verboden deze kosten door te rekenen aan de huurder. De kosten van de makelaar zijn met andere woorden altijd voor de verhuurder, wat er ook in de huurovereenkomst staat. Een passage waar de huurder toch verantwoordelijk wordt geacht voor de kosten, heeft dus geen waarde. Let wel: dit verbod geldt uitsluitend voor onroerende goederen die onder de woninghuurwet vallen. In alle andere gevallen (kantoren, tweede verblijven, garages, magazijnen, …) blijft contractuele vrijheid de algemene regel.

Steven Boeynaems,
Dilaw Advocaten

Bron: Metro