‘De cruciale vraag is of je kiest voor een één- of meergezinswoning. Functioneren beide delen volledig onafhankelijk van elkaar of niet?’

Lezer Ivan Biscop denkt eraan zijn huis in te richten als kangoeroewoning. Daarin leven meerdere generaties onder één dak. ‘Aan welke voorwaarden moet een huis voldoen om van een kangoeroewoning te spreken? Boven is alles voorhanden om een appartement te maken, maar we hebben bijvoorbeeld geen aparte elektriciteitsmeters.’

De term ‘kangoeroewoning’ bestaat niet als juridische term. Er zijn dus ook geen regels waaraan zo’n woning moet voldoen. ‘Op 1 september wordt wel een nieuw Vlaams decreet van kracht’, zegt notaris Dirk Van Haesebrouck, die veel ervaring heeft met het opmaken van aktes voor kangoeroewoningen. ‘Daarin vormt "zorgwonen" een apart hoofdstuk. Het is daarbij de bedoeling dat in een woning één ondergeschikte wooneenheid gecreëerd wordt met het oog op het huisvesten van ten hoogste twee ouderen of hulpbehoevenden.’

Niet iedereen die nu al aan een kangoeroewoning denkt of begint, valt onder die categorie. ‘De cruciale vraag is of je kiest voor een één- of meergezinswoning’, schrijft Femke Coopmans in het boek Kangoeroewonen, een mens- en budgetvriendelijk woonidee. ‘Bij een meergezinswoning functioneren beide delen volledig onafhankelijk van elkaar. Het nadeel daarvan is dat de bouwvoorschriften dit niet overal toelaten. Bij een eengezinswoning blijft de woning één geheel en zijn de bewoners dus ook afhankelijker van elkaar, al kan het gemeenschappelijke deel minimaal blijven. In dat geval blijft de woning in het kadaster één stuk grond. De notaris volgt dan de wet op de mede-eigendom.’

In de akte kan de notaris wel een ‘gedwongen verdeeldheid’ opnemen. ‘Op die manier kan de woning horizontaal of verticaal gesplitst worden’, schrijft Coopmans. ‘Bij een horizontale splitsing is de eigenaar van de eerste verdieping niet dezelfde als die van de tweede verdieping, zoals in een appartementsgebouw. Bij een verticale splitsing is de eigenaar van een stuk grond ook de eigenaar van het gebouw dat erop staat.’

‘Elke situatie is uniek’, zegt Wolfgang Vervaes, zaakvoerder van Young Budget Homes, een bouwbedrijf met ervaring in kangoeroewoningen. ‘Daarom is het belangrijk om alles goed door te praten met de notaris, zodat die weet welke oplossing de beste is. Of er gescheiden elektriciteitsmeters en aparte brievenbussen komen, regelen gezinnen vaak onder elkaar.’  (EMS)

Meer weten over kangoeroewoningen? Lees het boek ‘Kangoeroewonen, een mens- en budgetvriendelijk woonidee’, van Femke Coopmans en Wolfgang Vervaes, te bestellen op www.ybh.be

Bron: Het Nieuwsblad