Goedkope woningkredieten en dalende woningprijzen geven vastgoedsector duw in de rug.

In de VS is de rente op hypotheken met een vaste rente gedurende 30 jaar gedaald tot 4,85 procent. Dat is het laagste peil ooit. De terugval is een goede zaak omdat die, in combinatie met de fors gedaalde woningprijzen, de Amerikaanse vastgoedsector nieuw leven kan inblazen.

‘De aankondiging (vorige week woensdag) dat de Amerikaanse centrale bank de komende zes maanden meer staatsobligaties gaat kopen, duwde de obligatierente lager. De hypotheekrente volgt die trend.’ Zo legt Frank Nothaft, de hoofdeconoom van Freddie Mac, een van de grootste Amerikaanse hypotheekverschaffers, de daling van de woningkredietrente uit.

Een week geleden bedroeg de rente op een hypotheek van 30 jaar, de norm in de VS, nog 4,98 procent. Een jaar geleden was dat 5,85 procent.

De daling van de hypotheekrente is belangrijk. Zij kan, in combinatie met de sterk gezakte woningprijzen, meer Amerikanen ertoe aanzetten een woning te kopen of te bouwen. Bestaande woningen zijn 15,5 procent goedkoper dan een jaar geleden, nieuwe woningen zelfs 18 procent.

De combinatie van een lagere rente en dalende prijzen begint blijkbaar een impact te hebben. De hypotheekaanvragen nemen al drie weken op rij toe. En de verkoop van nieuwe en bestaande woningen trok vorig maand met respectievelijk 4,7 en 5,1 procent aan, terwijl een daling was voorspeld. Voor de nieuwe woningen was het de eerste aangroei sinds juli.

Maar niet iedereen denkt dat een duurzaam herstel van de Amerikaanse woningmarkt, de oorzaak van alle ellende, om de hoek loert.

Roubini

Nouriel Roubini ziet de huizenprijzen het komende anderhalf jaar mogelijk nog eens 20 procent zakken. De hoogleraar economie aan New York University is niet de eerste de beste. In totaal onverdachte tijden voorspelde hij correct de economische en financiële crisis, en de omvang ervan.

Roubini liet zich gisteren ook somber uit over de recente hausse op de beurzen. De beleggers zijn ‘veel te optimistisch’ over het herstel van de economie en de bedrijfswinsten. ‘De beurs loopt te fel vooruit op het economische en financiële nieuws’. Wat we nu zien is een ‘berenmarktrally, zoals we er het voorbije anderhalf jaar vijf of zes hebben gehad’. Roubini reageerde op het feit dat de Amerikaanse S&P500-index sinds begin maart de grootste maandklim sinds januari 1987 kent.

Bron: De Tijd