De PvdA wil dat huiseigenaren en woningcorporaties worden verplicht hun woning beter te isoleren. Zo zou een huis niet meer mogen worden verkocht zolang het nog een energielabel F of G heeft.

Woningen in die categorieën hebben vaak enkel glas, enkele muren, geen isolatie of energiezuinige hr-ketel. Vanaf 2015 zou niet meer voor mogen komen, vindt de PvdA.

Huiseigenaren die de maatregelen niet kunnen betalen, zouden geholpen moeten worden. CDA, VVD, PVV en SGP zijn tegen, meldt NOS.nl

Bron: De Telegraaf

Boeren kunnen hun woning moeilijk verkopen, omdat het vaak als bedrijfswoning wordt gezien. Wanneer een bedrijfswoning als een boerenwoning een echte woonfunctie krijgt, wordt het voor nabijgelegen agrarische bedrijven moeilijker om aan de regels te voldoen. Er gelden dan immers strengere wooneisen.

Het probleem is dat burgers niet zomaar in een boerderij kunnen gaan wonen zonder dat de woonfunctie wordt gewijzigd. Het is immers niet toegestaan te wonen in een tweede agrarische bedrijfswoning als men niet in het bijbehorende bedrijf werkt. Het is voor particulieren ook zo goed als onmogelijk een hypotheek te krijgen voor de aankoop van een voormalige agrarische bedrijfswoning. Dat komt omdat als een gemeente de regels echt handhaaft, de bank straks met een onverkoopbare woning zit.

Daarom moet een wetsontwerp van CDA-Kamerlid Ruud van Heugten de agrariër, potentiële koper en makelaar uitkomst bieden. Volgens Van Heugten zijn er in Nederland zo`n 5.000 vrijgekomen agrarische woningen waarmee eigenaren in hun maag zitten. Het wetsontwerp van Van Heugten hanteert het begrip `plattelandswoning` in de Wet milieubeheer. Met die opzet behoudt een voormalige boerderij wel de status van bedrijfswoning, maar kan deze dan wel legaal betrokken worden door particulieren. Dit zou de oplossing zijn voor het hele probleem.

Bron: Vastgoed

Nederlanders besparen liever niet op hun woning en de dagelijkse boodschappen als hun inkomen drastisch omlaaggaat. Dat blijkt uit onderzoek van verzekeringsmaatschappij Cardif waarvan de resultaten dinsdag zijn bekendgemaakt.

Zeker 90 procent van de Nederlanders is niet van plan te snijden in de dagelijkse boodschappen als het inkomen naar beneden gaat. Ook is 85 procent bij halvering van het inkomen niet bereid kleiner te gaan wonen. De onderzoekers vroegen aan ruim duizend Nederlanders welke kostenposten ze het liefst behouden bij fors inkomensverlies.

Op de derde plaats komen verzekeringen; 55 procent van de ondervraagden is niet van plan zijn verzekeringen te herzien. Op een opvallende vierde plaats komen huisdieren. Iets minder dan de helft (41 procent) peinst er niet over om zijn huisdier weg te doen.Verder blijken ook maar weinig Nederlanders in te willen leveren op hun kleding (39 procent) of op ontspanning (33 procent).

Een aantal kostenposten heeft duidelijk minder prioriteit. Zaken als luxe goederen (4 procent), cadeaus (4 procent) en uit eten gaan (7 procent) willen de Nederlanders het minst graag behouden.

Bron: De Beursduivel

Amsterdam verhoogt ondanks de economische crisis de grondprijs voor nieuwbouwwoningen. Binnen de ring gaan de prijzen gemiddeld met twee procent omhoog, buiten de ring met gemiddeld veertien procent. Dit heeft wethouder Maarten van Poelgeest (GroenLinks) bekendgemaakt. De prijzen gelden vanaf 1 januari 2010.

Aanleiding voor de verhoging is de stijging van de woningprijzen na de laatste aanpassing van de grondprijzen, per januari 2008. Die prijzen waren nog gebaseerd op het prijspeil van de woningmarkt in oktober 2007.

Van Poelgeest: ”Vorig jaar besloten wij de grondprijzen te bevriezen vanwege de crisis. Maar intussen stegen de prijzen van woningen aanvankelijk verder. Momenteel dalen de prijzen, maar vergeleken met 2007 is per saldo nog sprake van een stijging.” Die stijging verwerkt de gemeente in de grondprijzen. Woningcorporaties betalen een grondprijsverhoging van 1,6 procent.

De grondprijzen van kantoren en bedrijfsterreinen worden bevroren. Deze markt daalt, maar is volgens Van Poelgeest zo ‘dun’, dat niet vastgesteld kan worden met hoeveel de prijzen zouden moeten worden verlaagd.

Bron: Het Parool

Midden volgend jaar zal wonen in ons land weer ongeveer even betaalbaar zijn als in 2005.

De vastgoedprijzen zijn dit jaar in ons land gemiddeld al met 5,6procent gedaald en daarvan kan volgens Julien Manceaux van ING Bank België het komende halfjaar nog eens 4 tot 6procent afgaan. Hou je ook rekening met de evolutie van het inkomen, dan zal een woning volgend jaar gemiddeld ongeveer even betaalbaar zijn als in 2005.

De totale prijsdaling sinds het piekniveau van eind vorig jaar raamt de ING-vastgoedspecialist op 10 tot 12procent. De daling wordt dus minder erg dan Manceaux in februari van dit jaar dacht. Toen raamde hij de totale prijsdaling als gevolg van de crisis op 14 tot 16procent.

Als hij het bij het rechte eind heeft, zal België een stuk beter wegkomen dan Ierland en Groot-Brittannië waar de prijzen uiteindelijk met respectievelijk een derde en bijna 30procent zullen dalen. Ons land zal ook beter presteren dan Nederland en Frankrijk met verwachte prijsdalingen van 27 en 23procent.

De eerste tekenen dat ook de Belgische vastgoedmarkt was getroffen door de crisis, waren al zichtbaar tijdens het laatste kwartaal van vorig jaar, toen het aantal verkopen met 12,4procent was gedaald tegenover de laatste maanden van 2007. Die daling zette door tijdens de eerste helft van dit jaar. Tijdens de eerste drie maanden verminderde het aantal transacties nog eens met 17procent, tijdens het daaropvolgende kwartaal zelfs met 21 procent.

Uit de cijfers over het aantal ondertekende verkoopcompromissen, die verzameld worden door de notarisfederatie, kon enkele weken geleden worden afgeleid dat die trend fors aan het keren is. Gegevens over het aantal aangevraagde hypothecaire kredieten wijzen op eenzelfde herstel van de vastgoedactiviteit. Na een daling met 20procent tijdens de eerste helft van het jaar trekt het aantal aangevraagde leningen weer aan.

‘Maar een toegenomen activiteit wijst niet noodzakelijk op een stabilisering of een stijging van de prijzen’, waarschuwt Manceaux. ‘De activiteit is zo sterk teruggelopen omdat de verkopers –in tegenstelling tot elders in Europa– nauwelijks bereid waren hun prijzen te laten dalen. Daarop haakten veel potentiële kopers af.’

Dat de activiteit nu weer aantrekt, kan wijzen op een toegenomen vraag. Maar dat lijkt de ING-econoom weinig waarschijnlijk. ‘Hoewel het consumentenvertrouwen wat herstelt, bevindt het zich nog altijd op een erg laag niveau. Bovendien neemt de werkloosheid nog steeds toe.’ Niet meteen een ideaal klimaat om je op lange termijn te engageren.

Hetzelfde blijkt ook uit de scherpe daling van het aantal bouwvergunningen. In juni –de laatste maand waarvoor gegevens beschikbaar zijn– lagen die 13procent onder het niveau van een jaar eerder.

Manceaux ziet de vraag naar huizen en appartementen daarom weinig of niet groeien. De toegenomen activiteit heeft dus allicht te maken met nieuwe prijsdalingen, waardoor afwachtende potentiële kopers nu wel besluiten toe te happen.

Daarbij zullen de prijsdalingen volgens de ING-econoom groter zijn op de markt van de appartementen, waar de prijzen zelfs in het eerste kwartaal van dit jaar nog stegen, dan op de markt van de villa’s die al een correctie van 12procent incasseerden.

De jongste jaren werden bijzonder veel nieuwe appartementen gebouwd en dat zal volgens tal van vastgoedspecialisten de komende maanden leiden tot een overaanbod en tot verdere prijsdalingen.

Bron: De Standaard

Hoe dichter bij een school, hoe duurder de woning. Dat heeft vastgoedorganisatie Century 21 vastgesteld. Daar waar kopers vijf à zes jaar geleden voornamelijk op zoek waren naar afgelegen en rustig gelegen woningen, zien makelaars vandaag de vraag evolueren naar woningen in centra van steden en gemeenten.

“Die tendens zette zich twee jaar geleden gestaag in”, aldus Julie Lestabel van Century 21 Benelux. “Jonge gezinnen zijn vandaag op zoek naar een centraal gelegen woning, liefst in de buurt van een school. Belangrijke factoren zijn de hogere verplaatsingskosten en het steeds drukker wordende verkeer. In schoolomgevingen noteren we een lichte stijging van de vastgoedprijzen. Mensen zijn vandaag bereid om gemiddeld 5 procent meer te betalen voor een woning in de nabijheid van een school.”

Ook de generatie van 60-plussers blijft centraler wonen. Zo wonen ze dichter bij de kleinkinderen en compenseren ze het tekort aan en de prijs van opvangplaatsen voor peuters en kleuters.

“Geen algemene prijsdaling”
Terwijl vijf jaar geleden een landelijk gelegen woning meer gegeerd was, blijkt dit de dag van vandaag minder toepasselijk. Mits identieke hypotheekvoorwaarden verwacht Century 21 een prijsstabilisatie van de gemiddelde landelijke woning en een daling voor landelijke woningen die de prijsklasse van 400.000 euro overschrijden.

“Dit betekent niet dat we een algemene prijsdaling verwachten.” aldus Mathieu Verwilghen, General Manager van Century 21 Benelux, “maar wel dat er een verschuiving komt in de vastgoedprijzen”.

Bron: Het Laatste Nieuws

De door Europa opgelegde btw voor sleutel-op-de-deur-woningen komt er niet voor begin 2011. De Vlaamse regering dringt aan op overleg met de federale regering om te vermijden dat de kostprijs voor bouwers stijgt. Ze wil ook praten over compensaties voor de registratierechten die ze zou derven. Dat zegt minister-president Kris Peeters.

De Europese Commissie wil dat België een btw-tarief van 21 procent invoert voor zowel bouwgronden als nieuwe woningen. Nu betalen Vlamingen die een sleutel-op-de-deur-woning kopen slechts 10 procent (Vlaamse) registratierechten op de bouwgrond en 21 procent (federale) btw op de woning.

De Vlaamse registratierechten zijn niet alleen lager, ze zijn ook meeneembaar en er zijn allerlei kortingen. Dat hele beleid van eigendomsverwerving komt nu op de helling te staan als het uniforme btw-tarief wordt ingevoerd. Bovendien dreigt de Vlaamse schatkist per jaar 42 miljoen euro aan registratierechten te derven. De federale schatkist wordt er dan weer beter van.

Bron: Het Laatste Nieuws

Een kwart van de huizen staat meer dan een jaar te koop, mede door de strengere banken. Volgens Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM), gaat een op de 18 huizentransacties uiteindelijk niet door omdat de koper de financiering niet rond krijgt. Dat komt door de strengere banken.

Volgens Hukker was financiering enige jaren geleden nooit een probleem. Toen kon iemand zo 300.000 euro krijgen van de bank, maar nu ligt dat bedrag vaak al 50.000 euro lager. Er wordt dan ook pas echt gevierd dat een woning verkocht is als de koper de financiering helemaal rond heeft. De strengere eisen van de banken zijn frustrerend voor zowel kopers als verkopers. Zo blijkt een kwart van de 160.000 huizen die bij de NVM-makelaars in de etalage hangen, inmiddels meer dan een jaar te koop te staan.

Volgens Hukker is de interesse in de woningen ook niet groot. Ruim 64.000 woningen zijn nog nooit bezichtigd. Hukker voorziet problemen voor mensen die dit jaar van hun woning af moeten omdat zij anders in financiële problemen komen. Het aanbod is echter groot, zodat het voor verkopers moeilijk wordt om op te vallen in dat aanbod.

Bron: De telegraaf

Europa vraagt aan ons land om de btw die geheven wordt op nieuwbouwappartementen en sleutel-op-de-deurwoningen op te trekken tot 21 procent. Nu geldt in Vlaanderen een btw van 21 procent op woningen, maar op de grond moet maar 10 procent betaald worden.

In een brief aan minister van Financiën Didier Reynders (MR) die dateert van eind september, dringt de Europese Commissie aan op een snelle wetsverandering en een duidelijke kalender om de btw voor woningen en bouwgronden gelijk te schakelen.

Verlaagde btw voor bouw verlengen
De btw op de sleutel-op-de-deurwoningen zorgde twee jaar geleden nog voor een rel tussen de federale en de Vlaamse regering. Minister Reynders wilde toen al de 21 procent btw invoeren, verwijzend naar een arrest van het Europees Hof van Justitie, maar hij stootte op verzet van Vlaanderen. De Europese Commissie geeft de federale regering nu gelijk.

Intussen zijn de vijf meerderheidspartijen het informeel eens om de verlaagde btw van 6 procent voor de bouw te verlengen tot en met volgend jaar. Het akkoord wordt pas geformaliseerd wanneer er ook een akkoord is over alle onderdelen van de begroting 2010.

Bron: Het Laatste Nieuws

Hoe krijg je je droomverblijf financieel voor mekaar? ‘Daarvoor bestaan verschillende formules van leningen’, legt Roland Druot uit, de directeur van Fortis Second Residence Services. ‘Je kunt je lening in België afsluiten, met de meerwaarde van je eerste woning als garantie. Ook is het mogelijk om tot 80 procent van je lening af te sluiten in het buitenland, tegen de voorwaarden daar. Dat gebeurt dan op basis van een schatting van het pand. Die optie kan nuttig zijn voor jonge mensen die nog geen grote meerwaarde op hun eerste woning hebben gerealiseerd.’

De crisis maakte lenen niet veel moeilijker, zegt Druot. ‘Wij houden dezelfde regels aan als voordien. De lasten mogen niet meer bedragen dan een derde van de inkomsten van een gezin. Wel controleren we zeer grondig wat een vastgoed waard is, zeker in Spanje.’

Een tweede verblijf kan in principe ook zelf inkomsten genereren als het verhuurd wordt. ‘Daarmee houden wij geen rekening voor de lening’, zegt Druot. ‘Of het zou om een vast huurcontract moeten gaan. Het is immers niet omdat iets nu vlot verhuurd geraakt, dat dat over een paar jaar nog zo is. Tweede verblijven draaien in een zeer cyclische markt. De trends veranderen soms snel.’ Een tweede verblijf afbetalen met de huurinkomsten is dan ook zéér optimistisch, waarschuwt hij. ‘Wat niet wegneemt dat het een goede investering kan zijn als je het later weer verkoopt.’

Bron: De Standaard