Hoe krijg je je droomverblijf financieel voor mekaar? ‘Daarvoor bestaan verschillende formules van leningen’, legt Roland Druot uit, de directeur van Fortis Second Residence Services. ‘Je kunt je lening in België afsluiten, met de meerwaarde van je eerste woning als garantie. Ook is het mogelijk om tot 80 procent van je lening af te sluiten in het buitenland, tegen de voorwaarden daar. Dat gebeurt dan op basis van een schatting van het pand. Die optie kan nuttig zijn voor jonge mensen die nog geen grote meerwaarde op hun eerste woning hebben gerealiseerd.’

De crisis maakte lenen niet veel moeilijker, zegt Druot. ‘Wij houden dezelfde regels aan als voordien. De lasten mogen niet meer bedragen dan een derde van de inkomsten van een gezin. Wel controleren we zeer grondig wat een vastgoed waard is, zeker in Spanje.’

Een tweede verblijf kan in principe ook zelf inkomsten genereren als het verhuurd wordt. ‘Daarmee houden wij geen rekening voor de lening’, zegt Druot. ‘Of het zou om een vast huurcontract moeten gaan. Het is immers niet omdat iets nu vlot verhuurd geraakt, dat dat over een paar jaar nog zo is. Tweede verblijven draaien in een zeer cyclische markt. De trends veranderen soms snel.’ Een tweede verblijf afbetalen met de huurinkomsten is dan ook zéér optimistisch, waarschuwt hij. ‘Wat niet wegneemt dat het een goede investering kan zijn als je het later weer verkoopt.’

Bron: De Standaard