Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen worden kleiner gebouwd en met meer aandacht voor energiebesparing. Dat is één van de grote trends die de Vlaamse Confederatie Bouw heeft vastgesteld.

Om energie te besparen doen nieuwbouwers ook steeds meer een beroep op alternatieve energiebronnen en in heel wat verkavelingen worden die nieuwe technieken collectief toegepast, voor verschillende woningen tegelijkertijd.

Bouwgrond schaars
“We kunnen er niet omheen dat bouwgrond in Vlaanderen schaars wordt”, zegt Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB. “Daarom wordt er nu kleiner gebouwd. We bouwen op kavels van 4 are terwijl de kavels vroeger groter waren. Daarnaast worden er ook meer rijhuizen gezet, zelfs in nieuwbouwwijken. We zijn van viergevelwoningen overgestapt naar driegevelwoningen en nu bouwen we tweegevelwoningen met een kleinere tuin.”

Energiebesparende maatregelen
In die nieuwe woningen hebben de eigenaars en bouwers ook steeds meer aandacht voor energiebesparende maatregelen en alternatieve energieën. “Iedereen kent al de zonnepanelen maar ook de warmtepompen of grondwarmtepompen en houtpelletkachels zijn in opmars. Zo wordt 1 nieuwe woning op 10 al uitgerust met een dergelijke warmtepomp.” Omdat een dergelijke pomp nog een fikse investering vraagt, zijn het voorlopig vooral de duurdere woningen die ermee uitgerust worden. “Maar het blijft daartoe niet beperkt”, gaat VCB-topman Marc Dillen verder. “In heel wat nieuwbouwwijken worden de huizen nu gebouwd als zogenaamde globale passiefwoningen. Daarbij worden alternatieve energiebronnen soms collectief gebruikt. Zo kan één grondwarmtepomp warmte leveren aan vier of vijf verschillende huizen.”

Al die nieuwe energietechnieken en -systemen krijgen op de bouwbeurs Batibouw ook ruime aandacht, aldus nog de VCB.

Bron: Het Laatste Nieuws

De bouw van nieuwbouwappartementen is in 2009 voor het derde opeenvolgende jaar gedaald en wel met 17 procent tegenover 2008. Dat blijkt uit de cijfers van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB).

Tegenover het topjaar 2006 is er zelfs een daling merkbaar van 41 procent. Volgens Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB, gaat het om een tijdelijk fenomeen, mee veroorzaakt door de crisis.

Crisis
“De appartementenbouw is veel gevoeliger voor de conjunctuur dan de huizenbouw”, zegt Dillen. “Als de economie het goed doet, gaat de huizenbouw er minder snel op vooruit dan de appartementenbouw en omgekeerd heeft de huizenbouw minder last van de crisis dan de appartementenbouw. Uit onze cijfers blijkt dat de daling in de huizenbouw in 2009 beperkt bleef tot 9 procent. Waar vijf jaar geleden de nieuwe appartementen nog 60 procent van de markt uitmaakten, is de toestand op dit moment gestabiliseerd in een vijftig-vijftig-verhouding.”

Toekomst niet rooskleurig
Een enquête van VCB bij Vlaamse bouwers toont aan dat die daling van de appartementenbouw duidelijk voelbaar is. 53 procent meldt minder bouwactiviteit bij de oprichting van nieuwe flats en zelfs 65 procent heeft minder afgesloten contracten dan voordien. Slechts een klein deel van de woningbouwers verwacht snel beterschap en 47 procent vreest een constant laag productieniveau en zelfs een verdere achteruitgang.

Toch is Dillen voorzichtig optimistisch: “Als de economie het beter doet, zal de appartementenbouw dat ook voelen. Bovendien is er de voorbije jaren misschien wat teveel gebouwd. Als dat overbaanbod opgeslorpt is, herstelt de markt zich ook.”

Bron: Het Laatste Nieuws

De omstandigheden om een nieuw huis te bouwen zijn momenteel bijzonder gunstig. Dat moet blijken uit berekeningen die de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) heeft uitgevoerd.

“Zo ligt de maandelijkse aflossing voor een woning nu ongeveer 100 euro lager dan 2 jaar geleden en kost een nieuwe energiezuinige woning 20 euro per maand minder aan verwarming”, zegt Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB.

Lagere rentevoeten
Redenen voor die lagere maandelijkse aflossing zijn de lagere rentevoeten, de verlaagde btw en de lagere bouwkosten. “De hypothecaire rentevoet bedraagt op dit moment, mede door de financiële crisis, slechts 4,43 procent terwijl die vorig jaar op 4,70 procent lag en in 2008 zelfs op 5,35 procent”, zegt de directeur-generaal. “Wie nog voor 31 maart een bouwaanvraag indient bij de gemeente, kan voor de eerste schijf van 50.000 euro ook nog rekenen op het verlaagde btw-tarief van 6 procent.”

Daling grondstofprijzen
Ten slotte zijn de bouwkosten door de daling van de grondstofprijzen ook naar beneden gegaan. Alles samen zorgt dat er volgens de VCB voor dat de aflossing voor een standaardwoning nu 96 euro lager ligt dan 2 jaar geleden, en dat terwijl de bouwgrondprijs toch opnieuw met 8 procent gestegen is. “Daarbij komt nog dat nieuwe woningen energiezuiniger geworden zijn omdat het maximale energiepeil nu E80 bedraagt. Dat zorgt voor 20 euro energiebesparing per maand.”

Door de gratis verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse overheid is het risico voor de nieuwbouwer die zijn job zou verliezen, ook beperkt, aldus de VCB.

Bron: het Laatste Nieuws

Het aanhoudende winterweer, dat volgens de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) nu ongeveer tien dagen langer duurt dan normaal kan worden verwacht, kost de Belgische bouwsector elke dag ongeveer tien miljoen euro extra. Voor grotere bouwbedrijven lopen de extra kosten op tot meer dan 50.000 euro per dag, zegt de VCB. Daarbij houdt de VCB naar eigen zeggen dan nog geen rekening met de extra kosten voor de noodzakelijke reorganisatie van de bouwplaats en voor het maken van nieuwe afspraken met onderaannemers, noch met de schade die nu op de bouwplaatsen is ontstaan ten gevolge van de uitzonderlijk lage temperaturen van deze winter.

Boetes
Ook met de boetes die de bedrijven kunnen oplopen doordat ze omwille van de onverwacht lange winter niet tijdig de vastgelegde opleveringsdatum zullen halen, werd geen rekening gehouden. “De extra kosten van 50.000 euro per dag kunnen de bouwbedrijven niet recupereren door bijvoorbeeld na het weerverlet sneller te gaan werken, want om sneller te kunnen werken zal het bedrijf extra materieel moeten inhuren en duurdere overuren moeten betalen”, luidt het.

30 dagen
Het aantal dagen dat de bouw stilligt omwille van het slechte weer, loopt steeds meer op. In de meeste streken duurt het winterverlet nu al meer dan 30 dagen. Tijdens gewone winters neemt het winterverlet slechts 15 à 20 dagen in beslag. Op zo’n oponthoud hadden de aannemers zich voorbereid maar niet op de uitzonderlijk lange duur van onwerkbaar weer tijdens deze winterperiode.

Bron: Het Laatste Nieuws

De Vlaamse regering zal in 2010 voor 3,2 miljard  euro aan investeringen doorvoeren in bouwprojecten.

De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) hoopt op een doorstart van de Vlaamse woningbouw in 2010. Tijdens de eerste acht maanden van 2009 daalde het aantal vergunningen voor huizen met 10% in vergelijking met 2008 en het aantal vergunningen voor flats met 19%. De VCB hoopt voor 2010 op beterschap. De regionale en federale overheden hebben alvast een aantal maatregen getroffen die de bouw en met name de bouw van duurzame woningen het komende jaar zullen ondersteunen. Deze maatregelen blijken effect te hebben. Zo lag het aantal nieuwe hypothecaire kredieten alsook het uitgeleende bedrag tijdens de laatste maanden van 2009 al heel wat hoger dan eind 2008.

Nieuw voor nieuwe woningen
Van cruciaal belang is de beslissing van de federale regering om het verlaagd BTW-tarief van 6% voor nieuwbouw met één jaar te verlengen tot eind 2010. In dit geval is het verlaagd tarief wel beperkt tot een schijf van 50.000 euro. Ook voor de afbraak van een oud gebouw en zijn vervanging door een nieuwe woning blijft een verlaagd BTW-tarief van 6% gelden. In dit tweede geval is er geen beperking voor het bedrag waarop 6% BTW van toepassing is. Geregistreerde aannemers zullen dus nog tot eind 2010 facturen met 6% BTW kunnen opmaken. Een belangrijke bijkomende voorwaarde is dat de bouwaanvraag tegen 31 maart 2010 moet worden ingediend. Volgens de VCB zal deze maatregel in combinatie met de historisch lage hypothecaire rente de Vlaamse woningbouw nog gedurende gans het jaar 2010 kunnen ondersteunen.

De statistieken over de bouwvergunningen voor de eerste vier maanden van 2009 gaven voor huizen en flats samen een achteruitgang aan van maar liefst 20% in vergelijking met 2008. Uit de cijfers over de vergunningen voor de eerste acht maanden van 2009 blijkt dat deze achteruitgang intussen iets gemilderd is: tot -15%. Maar het gaat toch nog altijd om een forse achteruitgang. Vooral de appartementsbouw blijft er sterk op achteruitgaan. Volgend jaar moet de woningbouw het zeker beter doen, temeer daar in 2010 ten gevolge van de economische crisis weinig soelaas kan worden verwacht van investeringen in nieuwe kantoren en industriegebouwen.

Nieuw voor duurzame nieuwbouw
Vanaf 1 januari 2010 wordt in Vlaanderen E80 het maximale energiepeil voor nieuwe woningen. Volgens de VCB zal de verlaging van het maximale E-peil van E100 nu naar E80 volgend jaar relatief geruisloos en probleemloos verlopen. Onderzoek door het Vlaams Energieagentschap heeft uitgewezen dat de nieuwe huizen in Vlaanderen al enige tijd gemiddeld een E-peil van 85 hebben bereikt. Dit impliceert dat heel wat nieuwe woningen nu reeds aan het E80-peil voldoen.

Nieuw vanaf 1 maart 2010 zijn de normen uit de Vlaamse verordening op de toegankelijkheid van publieke gebouwen. Deze verordening beoogt een verbeterde toegankelijkheid van gebouwen voor bijvoorbeeld ouderen, rolstoelgebruikers, gehandicapten enz. Zo moeten de deuren breed genoeg zijn en in de juiste richting opengaan, gangpaden recht, breed en hoog genoeg zijn enz. In de woningbouw zal deze verordening vooral van belang zijn voor de gemeenschappelijke ruimten in appartementsgebouwen.

Energiepeil maatstaf voor overheidssteun
De VCB stelt intussen vast dat de fiscale tussenkomsten van de federale overheid en de premies van de distributienetbeheerders voor nieuwbouw zich naar het algemeen energiepeil van de nieuwe woningen richten en niet langer naar welbepaalde ingrepen. Om voor deze tegemoetkomingen in aanmerking te komen moet de woning wel energiezuiniger zijn dan de reglementering op de energieprestaties voorschrijft.

Om voor de premies van de distributienetbeheerders in aanmerking te komen moet het energiepeil van de nieuwe woning voor bouwaanvragen vanaf 1 januari 2010 E60 of lager zijn. Voor nieuwe huizen bedraagt de premie 1.000 euro voor een E60-peil en 40 euro extra per E-peilpunt dat het huis verder onder het E60-peil zakt. De premie bedraagt 400 euro voor een E60-appartement en 20 euro extra per E-peilpunt onder het E60-peil. De huidige Vlaamse regering overweegt om tegen 2012 het E60-peil als maximum in te voeren. De nieuwe premies van de distributienetbeheerders sporen kandidaat-bouwers er alvast toe aan om onder dit peil te blijven.

Ook op federaal vlak worden voor nieuwe woningen bijna alle bijzondere belastingverminderingen voor energiebesparende investeringen afgeschaft. Maar daarnaast komt er een jaarlijkse belastingaftrek voor lage energiewoningen. Voortaan krijgen drie categorieën van woningen gedurende tien jaar een belastingvoordeel: lage energiewoningen met een energievraag van minder dan 30kWh/m² (300 euro te indexeren), passiefwoningen (600 euro te indexeren) en nulenergiewoningen, d.w.z. passiefwoningen die de resterende energievraag enkel invullen via ter plaatse opgewekte hernieuwbare energie (1.200 euro te indexeren).

Blijvende ondersteuning voor woningrenovaties
Jaarlijks worden in Vlaanderen ongeveer 35.000 nieuwe woongelegenheden vergund. Het baat weinig deze nieuwe woningen almaar energiezuiniger te maken als tegelijk het bestaand patrimonium van ongeveer 2,7 miljoen woningen dat doorgaans slecht tot zeer slecht geïsoleerd is, ongemoeid wordt gelaten.

Het is dan ook positief dat de federale overheid haar fiscale tegemoetkomingen voor energiebesparende investeringen bij woningrenovaties grotendeels ongewijzigd laat. Tegelijk blijven de distributienetbeheerders in 2010 energiebesparende renovatiewerken ondersteunen met premies. Voor bestaande woningen zijn er premies voor onder meer isolatiewerken (dak-, kelder-, buitenmuur- en vloerisolatie), hoogrendementsbeglazing, ventilatiesystemen met warmterecuperatie, condenserende aardgas- en stookolieketels, diverse types van warmtepompen, thermostatische radiatorkranen, zonne- en warmtepompboilers, keukengeisers, buitenzonnewering en verbouwingen volgens de passiefhuisstandaard. Ook de Vlaamse dakisolatiepremie blijft in 2010 bestaan.

Belastingkrediet voor niet-belastingbetalers
Gezinnen die geen of zeer weinig belasting betalen, bijvoorbeeld omwille van hun laag inkomen, hebben weinig aan fiscale voordelen. De federale overheid heeft daarom beslist hun een belastingkrediet toe te kennen dat overeenstemt met de belastingvermindering waarvan belastingbetalers kunnen genieten (40% van het factuurbedrag). Vanaf het inkomstenjaar 2010 geldt dit belastingkrediet onder meer voor investeringen in dakisolatie, de vervanging van een bestaande ketel voor centrale verwarming door een condensatieketel en de plaatsing van hoogrendementsbeglazing. Op die manier bestaat voortaan een terugbetaalbaar belastingkrediet voor alle maatregelen waarvoor tot nu toe de Vlaamse premie voor niet-belastingbetalers van toepassing was. Deze Vlaamse premie heeft dus vanaf 2010 geen zin meer en wordt afgeschaft.

Groenestroomcertificaten 100 euro minder waard
Voor elke duizend kWh elektriciteit die zonnepanelen opwekken, krijgt de eigenaar via de VREG, de Vlaamse energieregulator, een groenestroomcertificaat. Wie in 2010 zonnepanelen plaatst, ontvangt van de distributienetbeheerder minimaal 350 euro per certificaat gedurende 20 jaar. Tot eind 2009 kreeg hij hiervoor nog 450 euro. Door het wereldwijd tekort aan zonnepanelen heeft het Vlaams parlement nog een overgangsregeling goedgekeurd tot eind maart 2010. Maar die geldt enkel voor installaties die in 2009 al ‘grotendeels’ zijn geïnstalleerd en voor een eerste keer gekeurd. Ten gronde bleef de voorheen afgesproken vermindering van de minimumprijs voor een groenestroomcertificaat met 100 euro gehandhaafd. Vanaf 2010 zal men ook geen groenestroomcertificaten meer kunnen krijgen wanneer dak of zolder onvoldoende geïsoleerd zijn.

Voorlopig geen BTW op grond
Bij de gezamenlijke verkoop van een stuk grond en een nieuwe woning moet op beide BTW geheven worden. Dat zegt althans Europa. Op dit ogenblik worden op de aankoop van de grond enkel registratierechten geheven. In Vlaanderen liggen de normale registratierechten heel wat lager (10%) dan het normale BTW-tarief (21%). Bovendien kan men in Vlaanderen bij nieuwe aankopen de registratierechten meenemen die men bij vroeger aangekochte onroerende goederen betaalde. Deze voordelen zouden in de toekomst kunnen verdwijnen. Wellicht zal hierover tegen 2011 een beslissing vallen. Maar het is een reden te meer om in 2010 toch een aankoop te overwegen.

De lagere schenkingsrechten op bouwgrond die normaal op 31 december 2009 afliepen, werden uiteindelijk verlengd. Maar ook deze toestand blijft niet duren. De maatregel zal vooralsnog tot eind 2011 gehandhaafd blijven.

Nu kopen en bouwen
Een bijkomende reden om nu te kopen en te bouwen is dat de vastgoedprijzen in Vlaanderen, ondanks de economische crisis, relatief stabiel zijn gebleven. Van 2004 tot 2009 – op amper vijf jaar tijd – zijn de prijzen voor huizen in Vlaanderen met 46% gestegen, de prijzen voor flats met 43% en de prijzen voor bouwgronden met 53%. In 2009 is hierop geen forse prijscorrectie opgetreden. Weliswaar was er voor huizen tot en met september 2009 een prijsdaling van 1,3% in vergelijking met 2008 maar tegelijk stegen de prijzen voor appartementen licht met 2,1% en deze voor bouwgronden zelfs sterk met 8,5%. Nu wachten met een woning kopen of bouwen in de hoop dat de prijzen zullen dalen, zou dus wel eens verkeerd kunnen uitvallen.

Bron: Vlaamse Confederatie Bouw

De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) vraagt Vlaams minister-president Kris Peeters om een deel van de 800 miljoen euro die hij voor het aanzwengelen van de Vlaamse economie wil lenen, te besteden aan de bouw. In bouw- en bouwverwante activiteiten kunnen de komende jaren zowat 24.000 groene jobs bijkomen, rekende het VCB zondag uit in een persbericht.

De VCB schat het aantal groene jobs in de bouwbedrijven zelf op 8.000 en in bouwverwante bedrijven op nog eens 8.000. Wel moeten voor bijvoorbeeld het bouwen van passiefgebouwen en de installatie van warmtepompen al te vaak producten ingevoerd worden. De Confederatie vraagt daarom dat de Vlaamse overheid meer zou investeren “in de creatie van eigen knowhow en productiecapaciteit op het vlak van energiebesparing en alternatieve energie”.

Daarnaast moet de overheid een stimulerend kader scheppen waarbinnen de markt zelf maximaal naar duurzame oplossingen zoekt. “Dat is mogelijk door bijvoorbeeld op het vlak van duurzaam bouwen duidelijke, betrouwbare certificaten in te voeren, of door in overleg met de sector nieuwe haalbare doelstellingen voor energiezuinige gebouwen vast te leggen”. Een dergelijk beleid zal al op korte termijn heel wat extra jobs teweegbrengen, besluit het VCB.

Bron: Trends

De Europese Commissie eist nu dat België bij de gezamenlijke aankoop van woning en grond ook op de grond BTW heft. Bij de gezamenlijke aankoop van woning en grond moeten nu in Vlaanderen op de grond maar 10% registratierechten worden betaald. Indien dan zowel op de grond als op de woning BTW komt, geldt voor de grond een tarief van 21%. Bovendien verdwijnt in dat geval in Vlaanderen ook de meeneembaarheid van registratierechten. Dit betekent dat de koper eerder betaalde registratierechten voor vroegere aankopen niet langer in mindering kan brengen.

Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw: “Dat zou een serieuze streep door de rekening zijn voor al wie nu nog wil bouwen. Dit jaar zijn de bouwvergunningen voor nieuwe huizen in Vlaanderen al met 17% gedaald in vergelijking met vorig jaar. Wij vragen dan ook aan de Vlaamse regering het been stijf te houden. Het is belangrijk dat de federale en Vlaamse overheden intussen op Europees niveau de lokale situatie verduidelijken”.

Pas als uiteindelijk blijkt dat deze argumenten tekort schieten – maar deze discussie kan nog lang aanslepen -, kan er sprake zijn van een BTW-tarief op de aankoop van de grond. Maar dan moeten Vlaamse en federale overheden al de nodige begeleidende maatregelen nemen waardoor er geen enkele kostenverhoging komt op de aankoop van gronden en de daaropvolgende bouw van een nieuwe woning.

Bron: Confederatie Bouw

Bijna 28.000 jobs gingen dit jaar in ons land verloren in de technologische industrie en de bouwnijverheid.

Crisis
Het verlies van banen in de Belgische technologische industrie in 2009 is veel groter dan verwacht. De sectorfederatie Agoria verwachtte dat er dit jaar 10.000 banen verloren zouden gaan maar het eerste halfjaar stond de teller reeds op 15.900. Agoria raamt het jobverlies voor 2009 nu op 25.000 banen. Mocht er geen tijdelijke werkloosheid zijn dan zou het jobverlies tot 45.000 stijgen.

‘Dat is het grootste banenverlies van de voorbije twintig jaar. Gelukkig was er tijdelijke werkloosheid voor bedienden, anders zou de toestand nog erger geweest zijn’, zegt Paul Soete, de topman van Agoria. Sinds het begin van de crisis daalde de omzet in de technologische sector met 20 procent. Ook de rendabiliteit daalde zorgwekkend: Agoria spreekt van een gemiddelde winstmarge van amper 1 procent. Bijna vier op de tien bedrijven werken met verlies. Ruim zes op de tien bedrijven verwachten dat het dieptepunt nog niet is bereikt.

Ook de bouwsector deelt in de klappen en verloor op anderhalf jaar tijd 4.500 jobs, waarvan 2.700 in Vlaanderen. Vooral de ruwbouwbedrijven krijgen klappen. De afwerkingsbedrijven hebben voorlopig nog werk met het voltooien van woningen. De Vlaamse Confederatie Bouw verwacht op korte termijn weinig beterschap. Het aantal vergunningen voor nieuwe woningen is dit jaar met 18 procent gedaald. Maar volgens de VCB kan een groene bouweconomie op termijn voor 16.000 bijkomende jobs zorgen. (BLG)

www.vcb.be
www.agoria.be

Bron: Het Nieuwsblad