De Chinese overheid maakt zich zorgen over de torenhoge vastgoedprijzen in Peking. De prijzen schieten zo snel de hoogte in, dat de middenklasse zich onmogelijk nog een eigen huis kan veroorloven.

Beleefd en efficiënt bedient Xing Xina een lange rij klanten in de bank waar ze werkt. De gesprekken gaan over interestvoeten, hypotheekleningen en speculatie op de Chinese vastgoedmarkt. Vrijwel alle klanten in de Hong Kong en Shanghai Bank (HSBC) zijn van plan een huis te kopen.

Maar Xing zelf bezit geen huis, en haar glimlach verslapt even bij de vraag. “Niemand van mijn collega’s hier kan het zich veroorloven een huis in Peking te kopen”, zegt ze. “We huren of wonen bij onze ouders. Maar de klanten hier kopen als gekken vastgoed op.”

Records
De scène is hetzelfde in veel banken in de grote Chinese steden, en er wordt steeds vaker geklaagd door de middenklasse die de belangrijkste steun vormt voor het communistische regime in China. De vastgoedprijzen in Peking hebben alle records gebroken en zijn in drie jaar tijd 40 procent gestegen. Een vierkante meter residentieel vastgoed kost momenteel gemiddeld 26.000 yuan (2.845 euro), maar het gemiddelde maandinkomen is amper 2.000 yuan (219 euro). Uit een recent onderzoek van de Chinese Academie voor Sociale Wetenschappen bleek dat 85 procent van de stadsgezinnen zich geen eigen appartement kan veroorloven.

Dilemma
Net als de boeren voelt de Chinese middenklasse zich steeds meer gefrustreerd omdat ze geen vruchten plukt van de economische vooruitgang. Maar de sociale consequenties zijn maar een deel van het probleem. De vastgoedbel vormt ook een internationaal dilemma voor de Chinese regering. Die wil de Verenigde Staten ervan overtuigen dat ze de binnenlandse consumptie wil aanzwengelen, maar uit studies blijkt dat de torenhoge prijzen die binnenlandse consumptie temperen.

Volgens econoom Yin Zhongli van het Institute of Finance and Banking hebben de hoge prijzen de voorbije tien jaar zo’n 10 biljoen yuan (1 biljoen euro) aan Chinese consumptie gekost. “Het is een fortuin dat van de consument naar de vastgoedsector gegaan is”, zegt hij. “Het is een van de belangrijkste oorzaken waarom de consumptie zo klein is en waarom de Chinese economie zo onevenwichtig is.”

Wang Weihua, een vastgoedmakelaar die spaarde voor een auto en een flat, heeft de droom van een auto inmiddels opgegeven. “Ik was erg hoopvol toen de huizenprijzen begonnen stijgen in aanloop naar de Olympische Spelen”, zegt ze. “Het was goed voor de zaken en ik kon meer commissie verdienen. Maar het gebeurde allemaal te snel. De prijzen zijn te hoog, en ik kan enkel nog voor een appartement sparen en hopen dat de markt wat afkoelt.”

Melkkoe
De Chinese overheid vertoont sinds kort tekenen van bezorgdheid over de economische en sociale gevolgen voor de stabiliteit van het land. De voorbije weken nam ze een aantal maatregelen om de vastgoedkoorts te temperen. Zo werden 78 conglomeraten die door de overheid gecontroleerd werden, teruggetrokken uit de vastgoedsector. De Centrale Bank beperkte de leningen voor vastgoed, commerciële banken moeten de hypotheekrentes verhogen en lokale overheden mogen niet langer speculatief investeren in vastgoed.

Maar deskundigen twijfelen aan de ernst van die inspanningen. Ze wijzen erop dat machtige monopolies die gesteund worden door de regering het meeste voordeel halen uit de vastgoedkoorts, en dat Peking daar niet snel zal tegen optreden. “In veel steden zijn de belastingen op de landrechten goed voor meer dan de helft van de overheidsinkomsten”, zegt Yin. “Het is een melkkoe voor de lokale leiders.”

Bron: De Morgen

De gemiddelde prijs voor een woning in ons land is in het eerste kwartaal 2010 met 2,5 procent gestegen in vergelijking met een kwartaal eerder. Vooral maart bleek een drukke vastgoedmaand. Dat blijkt uit de zogenaamde “notarisbarometer” van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.

De stijging van de woningprijzen is het meest opmerkelijk in Wallonië, waar de gemiddelde prijs met 2,5 procent stijgt van 123.559 euro tot 126.615 euro. In Vlaanderen gingen de prijzen van 171.219 euro met 1,9 procent hoger tot 174.526 euro.

In Brussel blijven de prijzen met een lichte daling van -0,7 procent zo goed als stabiel. In de hoofdstad daalde de gemiddelde prijs voor een woning van 288.335 euro naar 286.204 euro.

Voor een appartement werd in het eerste kwartaal van 2010 gemiddeld 1,1 procent meer betaald. In Vlaanderen steeg de prijs met 0,9 procent, 1,5 in Wallonië met 1,5 procent en in Brussel met 0,3 procent.

Wat het aantal transacties betreft, stellen de notarissen in het eerste kwartaal van 2010 in vergelijking met het laatste kwartaal van 2009 een lichte daling met -0,3 procent vast. Toch nam de drukte op de vastgoedmarkt in maart fors toe. In de derde maand van dit jaar werden 12,4 procent meer vastgoedtransacties behandeld in vergelijking met maart 2009, en zelfs meer dan 23,6 procent in vergelijking met februari 2010.

Behalve de verkoop van woningen houden de notarissen zich ook bezig met vennootschappen. In het eerste kwartaal van 2010 werden er ongeveer 18.000 opgericht, een daling met 4,1 procent in vergelijking met de eerste maanden van 2009.

Bron: Trends

2010, JAAR VAN DE WAARHEID VOOR DE VASTGOEDSECTOR.

Ondanks de financiële crisis kende de vastgoedorganisatie CENTURY 21 in 2009 een recordomzet van 42 362 213 euro, incl. btw. Dit historische jaarresultaat toont aan dat de kantoren van CENTURY 21 erin slaagden te voldoen aan de hogere verwachtingen en eisen van hun klanten. December mag dan een uitzonderlijke maand geweest zijn, toch begint CENTURY 21 aan 2010 in de wetenschap dat dit het Jaar van de Waarheid wordt voor de hele vastgoedsector.

De crisis heeft de vastgoedsector geen rake klappen bezorgd
De historisch lage intrestvoet beperkte mee de impact van de financiële crisis op de vastgoedsector. Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, verduidelijkt: “Hoewel de prijzen voor huizen, appartementen en bouwgronden sinds september 2008 lichtjes gedaald zijn, kunnen we beamen dat de crisis geen grote invloed heeft gehad op de onroerende goederen. Het is duidelijk dat de lage rentevoeten de kopers nog de nodige koopkracht geeft. Zolang de hypothecaire leningen toegankelijk blijven en er een ruim aanbod is, is de stabiliteit van de sector verzekerd. Dit zijn erg gunstige omstandigheden voor de kopers.”
Er zijn tal van redenen om te kopen:

• Het aanbod van onroerende goederen die te koop staan aan correcte prijzen blijft erg groot
• De huidige rentevoeten maken hypothecaire leningen toegankelijker
• De garantie op een goed investeringsrendement is groot
• Het spaargeld op de bank brengt weinig op
• Belegging als goede huisvader op lange termijn is verzekerd
• Fiscale voordelen bij aankoop (abattementen,…)
• Ruime waaier aan gewestelijke renovatie- en isolatiepremies
• De huurprijzen kunnen opnieuw stijgen
• Eigenaars hebben meer nood aan het geld uit de verkoop van hun pand

“Nu is het een goed moment om te kopen!”, dat is de conclusie van de experts van CENTURY 21. Ze zijn van mening dat de rentevoeten uiteindelijk opnieuw zullen stijgen door de verwachte heropleving van de economie, wat de hypothecaire leningen duurder en minder toegankelijk zal maken. De vastgoedmarkt zal logischerwijze getroffen worden door een stijging van de rentevoeten, we moeten dus profiteren van het ‘goedkope’ geld dat momenteel beschikbaar is. “Geld op een spaarrekening brengt 1% op, terwijl een belegging in een onroerend goed een gemiddelde meerwaarde van 2 tot 3 % of zelfs 5% kan opleveren in gewone economische omstandigheden. Het spreekt voor zich dat een stijging van de rentevoeten de koopkracht van de kopers onvermijdelijk zal aantasten”, aldus Mathieu Verwilghen.

Recordcijfers tonen aan dat economische context gunstig is
De vastgoedmakelaars van CENTURY 21 konden hun klanten ervan overtuigen dat de huidige economische context gunstig is om te kopen. Zo boekten ze in 2009 meer dan 6 600 transacties, dit is 4% meer dan in 2008. Dit goede resultaat – dat in volle crisistijd kon geboekt worden – stelde CENTURY 21 in staat om een jaaromzet van meer dan 42 362 213 euro te behalen. Ander opmerkelijk feit; het eind van het jaar was bijzonder lucratief omdat er in oktober én december recordomzetcijfers geboekt werden. Zo bedroeg de omzet van december 4 057 058 euro voor de 161 kantoren van CENTURY 21 in de Benelux. Gemiddeld slaagden de CENTURY 21 kantoren erin om een goed binnen 129 dagen te verkopen. Dit is iets meer dan de jaren voor de financiële crisis. Dit is vooral te wijten aan het feit dat kopers in deze onzekere perioden meer bedenktijd vragen bij de aankoop van een woning.

De prijzen van sommige onroerende goederen zullen nog verder dalen tot 10 à 15%
Uiteraard mogen we niet alle onroerende goederen over dezelfde kam scheren. Zo stelde CENTURY 21 vast dat rijhuizen van minder dan 200 000 euro en appartementen van ongeveer 160 000 euro steeds goed verkopen. Voor grotere alleenstaande huizen wordt een prijsdaling vastgesteld zodra ze meer dan 220 000 euro kosten. Nieuwe appartementen en tweede verblijven hebben het meest te lijden onder de crisis.

CENTURY 21 gaat ervan uit dat de vastgoedprijzen de komende maanden verder zullen dalen. Sommige prijsdalingen, die reeds ingezet waren in 2009, zetten zich voort. Voor specifieke categorieën van woningen zullen deze tegen eind 2010 gezakt zijn tot -10 à -15%.
Gemiddeld kunnen we nog prijsdalingen verwachten van 5 à 6%. Mathieu Verwilghen legt uit: “Sommige marktsegmenten zullen het nog altijd moeilijker hebben dan andere. Nieuwbouw en weekendhuizen zouden ook dit jaar nog getroffen worden. We kunnen er ook van uitgaan dat de prijzen van huizen boven 300 000 euro en  appartementen van meer dan 220 000 euro onder sterke druk zullen komen te staan en dat de verkoopprijs ervan tegen eind 2010 in totaal tot 10 à 15% gedaald zal zijn.”

Nieuwe vastgestelde tendensen
Als we kijken naar de evolutie van de gemiddelde verkoopprijzen van 1985 tot nu, valt het op dat de prijzen van de meeste onroerende goederen, zoals bouwgronden, villa’s en appartementen, de voorbije jaar meer dan vertienvoudigd zijn.

Evolutie van de gemiddelde vastgoedprijzen van 1985 tot 2010 (bron FOD Financiën)

CENTURY 21 merkt ook dat de Belgen steeds kleinere woningen kopen, wat een snellere stijging van de prijs per m² verklaart. Sommige Belgen die vroeger bouwgronden kochten van 10 are, zouden nu kiezen voor een grond van 6 are. De woonkamers worden ook vaak kleiner. Kopers willen nog steeds comfort, maar ze stellen zich tevreden met kleinere oppervlakten. Doordat de oppervlakten kleiner worden, kan er makkelijker een kwaliteitswoning tegen een correcte prijs gevonden worden. Deze tendens verklaart ook de huidige vraag naar kleine lofts, meergezinswoningenen andere gedeelde woningen. Nieuwbouw volgt deze tendens om de oppervlakten te beperken tot het strikt noodzakelijke. Zo wordt elke m² benut, zodat inkomhalls en eetkamers kleiner of zelfs geïntegreerd worden in andere ruimtes, zoals de woonkamer of de keuken. Het duurzame en zuinige beheer van het energieverbruik versnelt deze trend van kleinere woonoppervlakken nog een beetje.

Bron: Century21

Notarissen sturen gegevens over de verkoopsovereenkomsten van woningen en appartementen tegenwoordig elektronisch door naar hun beroepsfederatie, nog voor ze de akte verlijden. De markt trekt weer aan maar de prijzen blijven dalen, zegt voorzitter Bart Van Opstal.

Makelaarskantoren rapporteerden vorige maand dat de prijzen dalen. Bevestigen uw cijfers dat?
Ik moet voorzichtig antwoorden omdat we deze cijfers nu voor het eerst hebben, en niet kunnen vergelijken met gelijksoortig materiaal van vorig jaar. Maar we kunnen wel vergelijken met de officiële cijfers die Statbel bijhoudt over de geregistreerde akten. Dan blijkt dat de prijzen van huizen die tijdens het vierde kwartaal van 2009 in België verkocht werden, zo’n 8 procent lager liggen dan de prijzen die Statbel registreerde over heel 2009. Voor appartementen gaat het eerder om een status-quo en in Vlaanderen zelfs om een heel lichte stijging.

Klopt het ook dat de daling groter is voor grotere woningen?
Voorlopig zitten villa’s, buitenverblijven en opbrengstwoningen niet in onze resultaten. Statbel verstrekt enkel gegevens over klassieke woningen: gesloten of halfopen bebouwingen. Vanaf volgend jaar zullen we natuurlijk wel kunnen vergelijken met onze eigen cijfers van nu. Dan kunnen we ook per provincie en zelfs per stad en per dorp vergelijken.

Volgens de banken swingen de hypothecaire leningen weer helemaal de pan uit. Hoe rijmt dat met dalende prijzen?
In principe kun je een opwaartse prijsdruk krijgen, als er meer geld in de markt komt, dat klopt. Maar in dit geval stellen we vast dat ook het aantal verkoopstransacties sterk is opgelopen en opnieuw het niveau bereikt heeft van voor de crisis. Veel geld verdeeld over veel transacties… dan kunnen de prijzen nog altijd dalen.

Bron: Trends

De meeste makelaars verwachten dat de vastgoedprijzen dit jaar stabiel zullen blijven en dat huizen en appartementen opnieuw iets sneller zullen worden verkocht. Dat blijkt uit een peiling van Kluwer in samenwerking met Hebbes.be.

Uit de peiling, bij 200 Vlaamse vastgoedkantoren, blijkt dat de markt iets optimistischer is gestemd dan vorig jaar, ook al blijven kopers en verkopers voorzichtig in 2010.

Energiecertificaat
De verwachting is dat appartementen dit jaar dertien dagen sneller worden verkocht dan vorig jaar, en huizen achttien dagen. Een meerderheid verwacht dat de prijzen stabiel zullen blijven.

Er werd ook gepeild naar de impact van het energieprestatiecertificaat, dat de energiescore van een woning weergeeft. Die impact op de verkoop van woningen blijkt echter beperkt.

Bron: Het Laatste Nieuws

De werkloosheid in de Verenigde Staten zal volgend jaar pieken op 11 procent. Omdat het werkloosheidpercentage nog twee jaar op een zeer hoog niveau blijft hangen, ligt een verdere daling van de woningprijzen en de prijzen van commercieel vastgoed in het verschiet.

Dat voorspelde Nouriel Roubini, professor Economie aan de universiteit van New York, gisteren in de New York Daily News. Roubini is wereldwijd een gevraagd spreker nadat hij in 2005 de kredietcrisis en de mondiale recessie had voorspeld. Roubini acht het risico op de gevreesde ‘double dip’ aanzienlijk. ‘Het ergste moet nog komen’, aldus de professor met de bijnaam Dr. Doom.

De langdurig hoge werkloosheid leidt volgens Roubini tot meer hypotheekachterstanden en een grotere daling van prijzen van woningen en commercieel onroerend goed. Ook de consumentenuitgaven stijgen in het beste geval in een laag tempo. Dat zal weer resulteren in grotere verliezen voor banken en financiële instellingen die hypotheken hebben verstrekt, en verliezen op credit cards en autoleningen. Hierdoor zullen geldleners vaker in gebreke blijven en gaan meer banken failliet.

De overheid kan de schade nog beperken, maar moet dan wel weer met een groot pakket aan steunmaatregelen komen. Het IMF noemde vrijdag de kans op een dubbele dip klein maar voegde eraan toe dat het herstel van de Amerikaanse economie langzaam zal verlopen.

Bron: Vastgoedmarkt

De Amerikaanse huizenprijzen lijken een bodem te hebben bereikt en zelfs opnieuw aan te trekken. De prijzen voor residentieel vastgoed stegen in juni in twintig grootstedelijke gebieden al voor de tweede maand op rij op maandbasis. Dat blijkt uit de S&P/Case Shillerindex.

Volgens de index stegen de Amerikaan-se huizenprijzen in juni met 1,4 procent tegenover mei. Dat is de grootste stijging op maandbasis sinds juni 2005. Ook in mei namen de vastgoedprijzen in de VS toe. Die stijging van 0,5 procent was de eerste toename op maandbasis na 33 maanden van dalende prijzen.
Op jaarbasis blijft het plaatje er hallucinant uitzien, met een gemiddelde prijsdaling van ruim 15 procent. Maar economen rekenden op veel slechtere cijfers en de daling neemt in intensiteit af.

James Knightley, econoom bij ING, reageert tevreden. “Voor het eerst sinds het tweede kwartaal van 2006 zien we een toename van prijzen op kwartaalbasis.” Hoewel de activiteit op de vastgoedmarkt traditioneel hoger ligt in het tweede kwartaal, is dit volgens Knightley geen lucky shot. “De stijging op kwartaalbasis bedraagt aangepast voor seizoenseffecten nog altijd 1,4 procent.”

Ook andere indicatoren wijzen op beterschap voor de Amerikaanse huizenmarkt. Volgens cijfers van het Federal Housing Finance Agency (FHFA) zaten de huizenprijzen in de VS in mei en juni wel degelijk in de lift. Die index van de Amerikaanse vastgoedwaakhond is als enige seizoensgezuiverd, wat de bewegingen betrouwbaarder maakt. Voorts is de index hoog aangeschreven, omdat hij enkel huizen registreert die meer dan één keer werden verkocht. Ten slotte omzeilt de FHFA-index uitspattingen door enkel hypotheken van minder dan 417.000 dollar te registreren. Ook de forse toename van de huizenverkoop in de jongste maanden wijst op uitbodeming.

Toch is die bodem fragiel. Zowat één op de 25 Amerikaanse huizen dreigde in het tweede kwartaal in beslag genomen te worden wegens betalingsproblemen. Mogelijk wachten de banken een prijsstijging af om die woningen op de markt te gooien.
Ook forse toename van huizenverkoop wijst op uitbodeming

Bron: De Morgen