De Amerikaanse huizenprijzen lijken een bodem te hebben bereikt en zelfs opnieuw aan te trekken. De prijzen voor residentieel vastgoed stegen in juni in twintig grootstedelijke gebieden al voor de tweede maand op rij op maandbasis. Dat blijkt uit de S&P/Case Shillerindex.

Volgens de index stegen de Amerikaan-se huizenprijzen in juni met 1,4 procent tegenover mei. Dat is de grootste stijging op maandbasis sinds juni 2005. Ook in mei namen de vastgoedprijzen in de VS toe. Die stijging van 0,5 procent was de eerste toename op maandbasis na 33 maanden van dalende prijzen.
Op jaarbasis blijft het plaatje er hallucinant uitzien, met een gemiddelde prijsdaling van ruim 15 procent. Maar economen rekenden op veel slechtere cijfers en de daling neemt in intensiteit af.

James Knightley, econoom bij ING, reageert tevreden. “Voor het eerst sinds het tweede kwartaal van 2006 zien we een toename van prijzen op kwartaalbasis.” Hoewel de activiteit op de vastgoedmarkt traditioneel hoger ligt in het tweede kwartaal, is dit volgens Knightley geen lucky shot. “De stijging op kwartaalbasis bedraagt aangepast voor seizoenseffecten nog altijd 1,4 procent.”

Ook andere indicatoren wijzen op beterschap voor de Amerikaanse huizenmarkt. Volgens cijfers van het Federal Housing Finance Agency (FHFA) zaten de huizenprijzen in de VS in mei en juni wel degelijk in de lift. Die index van de Amerikaanse vastgoedwaakhond is als enige seizoensgezuiverd, wat de bewegingen betrouwbaarder maakt. Voorts is de index hoog aangeschreven, omdat hij enkel huizen registreert die meer dan één keer werden verkocht. Ten slotte omzeilt de FHFA-index uitspattingen door enkel hypotheken van minder dan 417.000 dollar te registreren. Ook de forse toename van de huizenverkoop in de jongste maanden wijst op uitbodeming.

Toch is die bodem fragiel. Zowat één op de 25 Amerikaanse huizen dreigde in het tweede kwartaal in beslag genomen te worden wegens betalingsproblemen. Mogelijk wachten de banken een prijsstijging af om die woningen op de markt te gooien.
Ook forse toename van huizenverkoop wijst op uitbodeming

Bron: De Morgen