Vlaams minister van Binnenlands Bestuur Geert Bourgeois plant tegen eind 2010 een inventarisatie van alle vastgoed dat in het bezit is van de Vlaamse overheid. Dat heeft hij in de bevoegde commissie van het Vlaams parlement geantwoord op een vraag van Marino Keulen (Open Vld).

Keulen wilde weten hoe het zit met de leegstand van Vlaamse overheidsgebouwen. De verkoop van overtollige gebouwen zou namelijk een mooie besparing kunnen opleveren. “Het oplijsten van leegstaande gebouwen is echter niet het enige aspect van een actiever vastgoedbeleid”, antwoordde Bourgeois.

Zijn administratie werkt aan een ruimere rapportering om te zien waar er efficiëntiewinsten geboekt kunnen worden, legde hij uit. De inventarisatie van al het vastgoed van de Vlaamse overheid maakt daar deel van uit.

Keulen bracht ook de door de Vlaamse overheid gehuurde gebouwen aan. Er is een duidelijk overaanbod op de Brussels huurmarkt en dus is dit het uitgelezen moment om lopende huurcontracten opnieuw te onderhandelen, redeneerde hij.

Volgens Bourgeois is het echter niet zo eenvoudig. “Voor de meeste grotere gebouwen zijn huurovereenkomsten met looptijden van 18 tot 27 jaar afgesloten. Het openbreken van dergelijke contracten resulteert zo goed als altijd in schadevergoedingen die even groot zijn als het betalen van de huur zelf”, aldus de minister.

Bron: Trends

De eerste online vastgoedspecialist in België veel goedkoper dan traditionele makelaars (ruim € 9.000 euro verschil voor een huis van € 299.000).

Vastgoedspecialiste Darlyn Pieters lanceert een gloednieuw vastgoedconcept in België. Met de website www.zelfuwvastgoedverkopen.be biedt ze mensen die hun huis willen verkopen professioneel advies en begeleiding door een officieel erkende BIV-makelaar, maar dan in een online lowbudget-formule.

Zelfuwvastgoedverkopen.be kan goedkoper werken dan een traditionele makelaar omdat het volledige verkooptraject online verloopt. De verkoper kan rekenen op alle nodige promotiemiddelen, zoals publiciteit op verschillende immobiliënwebsites, verschijning in Hebbes Magazine en ‘Te Koop’ publiciteitsborden. Daarnaast ontvangt de verkoper alle nodige ingevulde documenten om te voldoen aan de wettelijke voorwaarden. Tips en advies worden gegeven via een online en/of telefonische hulplijn. Het makelaarswerk ter plaatse doet de verkoper zelf: foto’s nemen van het pand, bezichtigingen inplannen, kandidaat-kopers ontvangen, enz. Maar dan wel met de ruggensteun en de knowhow van een professionele makelaar die de kwaliteit van uw ingevulde gegevens controleert.
Dit nieuwe initiatief maakt een einde aan het onevenwicht tussen de behoefte aan professioneel advies en de hoge kostprijs. Bij een traditionele makelaar bedraagt die doorgaans 3,63% van de verkoopprijs. Voor een woning die verkocht wordt aan € 299.000 euro, loopt de kost dus op tot € 10.854. Zelfuwvastgoedverkopen.be levert zijn complete service (zonder exclusiviteitcontract) voor de vaste prijs van € 1.198 incl. btw, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van het pand. Een verschil van 9656 € dus.

De vastgoedprijzen in België liggen ondanks de financiële crisis nog altijd betrekkelijk hoog. Diezelfde crisis maakt het er voor huiseigenaars niet makkelijker op om hun pand verkocht te krijgen. Steeds meer mensen schrikken dan ook terug voor de hoge makelaarstarieven, die ofwel de vraagprijs kunstmatig omhoog drijven, ofwel de opbrengst voor de verkoper afromen. Daar staat tegenover dat vooral particuliere verkopers vaak de kennis en ervaring ontberen om de verkoop van hun huis volledig zelf en met succes in handen te kunnen nemen.

Initatiefneemster van Zelfuwvastgoedverkopen.be is Darlyn Pieters. Na een carrière in het hotelwezen, kwam zij in de vastgoedsector terecht. Zij erfde haar zakelijke instinct van haar ouders, eigenaars van het parkappartementencomplex Hickendorf in Westmalle. Met Zelfuwvastgoedverkopen.be is Darlyn ervan overtuigd dat ze kan bewijzen dat ook professioneel vastgoed verkopen anders kan: sneller, goedkoper en toegankelijker.

Bron: zelfuwvastgoedverkopen.be

De prijzen van luxewoningen met een waarde van meer dan 1 miljoen pond sterling in Londen zijn tijdens de maand mei met 20 procent gestegen tegenover dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van de vastgoedgroep Knight Frank. Tegenover de maand april van dit jaar werd een toename met 1,4 procent opgetekend, maar het niveau ligt nog altijd 6,4 lager dan de piekbedragen die in maart twee jaar geleden werden opgetekend. Knight Frank voegt er aan toe dat de prijzen van de luxewoningen voor de zevende maand op rij zijn gestegen. Dat is volgens de vastgoedgroep in belangrijke mate te wijten aan de steeds grotere groep Russische investeerders die geïnteresseerd raken in de Londense vastgoedsector. Het aantal Russen dat in Londen vastgoed zoekt, is de voorbije maand volgens Knight Frank op twee maand tijd meer dan verdubbeld.

“Buitenlandse investeerders zijn van mening dat Londen een goede waarde biedt,” merkt Liam Bailey, hoofd residentiële research bij Knight Frank, op tegenover het persbureau Bloomberg. Hij voegt er aan toe dat een gebrek aan woningen op de markt de sector heeft helpen herstellen van het dieptepunt in maart vorig jaar. Bovendien heeft de koersdaling van het pond sterling buitenlandse kopers aangezet om te investeren in de Britse vastgoedmarkt. Daarbij wordt volgens Knight Frank vooral gekeken naar mogelijkheden in wijken zoals Chelsea, Mayfair en Kensington. Russen vertegenwoordigen op dit ogenblik bijna 8 procent van de kopers van Londens vastgoed met een waarde van meer dan 2 miljoen pond sterling. Knight Frank wijst erop dat de Russische klanten kunnen profiteren van het feit dat de Russische roebel op twaalf maanden tijd 10 procent gewonnen heeft tegenover het pond sterling.

“Russische investeerders tonen ook steeds meer interesse in restauratieprojecten en ontwikkelingsopportuniteiten die op een waardevermeerdering op langere termijn mikken,” voert Elena Norton, verkoopsleider van Knight Frank in Rusland en het Commonwealth of Independent States, aan. “Dat geeft duidelijk aan dat ze Londen beschouwen als een aantrekkelijke en veilige investering.” Knight Frank voegt er aan toe dat er vanuit Rusland en het Midden-Oosten ook opnieuw een sterk groeiende vraag is naar vastgoed met een waarde van meer dan 5 miljoen pond sterling. De vastgoedgroep stelt dat de schuldcrisis in de euroregio ook vanuit die landen de interesse in Londens vastgoed heeft doen groeien. Die groep zou echter vooral interesse tonen in immobiliën met een waarde van minder dan 2 miljoen pond.

Bron: Express.be

ABN Amro gaat na jaren van stilte weer activiteiten ontplooien als financier van vastgoed. Zo heeft Erik Steinmaier, sector banker bouw en vastgoed bij ABN Amro, aangekondigd bij de presentatie van de jongste visie van de bank op bouw en vasttgoed. Wel zal ABN Amro alleen kwaliteit belonen. Nieuwbouwprojecten moeten voorzien in een behoefte. In het komend nummer van Property NL magazine wordt een exclusief interview met de leiding van ABN Amro gepubliceerd.

Volgens ABN Amro heeft de zakelijke dienstverlening zijn top bereikt. De behoefte aan extra vierkante meters kantoorruimte neemt af. Deze neerwaartse beweging zet niet alleen door in 2010, maar ook op de lange termijn. Nieuwe ontwikkelingen moeten daarom plaatsmaken voor vervanging en herbestemming.

“De aandacht van ontwikkelaars moet uitgaan naar de aanpak van de leegstand. Door sloop en vervangende nieuwbouw. Of door actief te zoeken naar herbestemmingen,”aldus Steinmaier.

Daarbij is het volgens ABN Amro wel cruciaal dat bankwezen, beleggers en overheid in elkaars belang gaan optrekken. De overheid moet vervanging en herbestemming beter faciliteren. Ontwikkelaars moeten hun drift om steeds meer meters te bouwen inperken. In plaats daarvan is het zaak dat ontwikkelaars meer innovatievermogen tonen. Als hierop wordt ingezet, dan zal volgens Steinmaier het bankwezen ook weer in de sector springen.

Verder pleit ABN Amro voor meer waardering voor de klant op de woningmarkt. “Het is hoog tijd dat ontwikkelaars en bouwers hun denken enten op de eindklant. Tot op heden domineerden prestigieuze projecten de markt. Het belang van de klant is daarbij te vaak ondergewaardeerd.” De vooruitzichten voor de woningmarkt zijn volgens ABN Amro op de middellange termijn uiterst positief. Demografische en maatschappelijke ontwikkelingen spelen de markt in de kaart.

Bron: PropertyNL

Een modaal Belgisch gezin beheert het niet onaardige vermogen van dik 385.000 euro, inclusief het huis waarin het woont en het bedrag dat aan pensioensparen werd besteed. De beursperikelen van afgelopen maand hebben u gemiddeld 5.000 euro gekost.

Toen de beurzen een maand geleden piekten, was u net geen 390.000 euro waard. Dat blijkt uit eigen berekeningen op basis van de officiële statistieken. Die statistieken gaan niet verder dan eind vorig jaar. Toen hadden de 4,57 miljoen gezinnen in ons land samen een ‘netto financieel vermogen’ van 900 miljard euro. Dat is de optelsom van het geld dat wij met z’n allen belegd hadden in zicht-, termijn- en andere bankrekeningen, in obligaties, aandelen, beleggingsfondsen en verzekeringsproducten, en de som van alle bankbiljetten en muntstukken die in omloop waren.

10 % heeft twee huizen
En er is ook vastgoed – we zijn per slot van rekening Belgen. Twee op de drie gezinnen hebben een eigen huis. Tien procent heeft er twee of meer. Eind september vorig jaar waren alle huizen, appartementen en bouwgronden in dit land samen 1.005 miljard euro waard.

We torsen uiteraard ook schulden. De woonkredieten zijn goed voor 145 miljard euro en andere leningen lopen op tot 37,5 miljard euro. De fiscus en de sociale zekerheid waren we eind vorig jaar nog 2,7 miljard euro schuldig. Samen is dat 185 miljard euro.

Na aftrek van die schulden blijft een totaal netto vermogen over van 1.720 miljard, euro of ongeveer 375.000 euro per gezin.

Maar de tijd is niet stil blijven staan. De beurzen reden sindsdien een erg grillig parcours. En de vastgoedprijzen begonnen in het vierde kwartaal van vorig jaar alweer te klimmen.

Woning werd duurder
Wonen werd ongeveer anderhalf procent duurder in het vierde kwartaal van vorig jaar en nog eens dik 2 procent tijdens de eerste vier maanden van dit jaar. Per saldo moet het vastgoed in particuliere handen nu dus ongeveer 4 procent meer waard zijn, of 1.045 miljard euro, of gemiddeld 229.000 euro vastgoed per gezin.

De gemiddelde Europese beursbelegger werd dit jaar zo’n 2 procent armer. Maar dat mag je niet zomaar doorrekenen, want lang niet iedereen belegt op de beurs. Uit de cijfers van de Nationale Bank blijkt dat eind vorig jaar 213 miljard euro of bijna 24 procent van ons spaargeld rechtstreeks belegd was in aandelen. Wat rekenwerk leert dat daar nog zowat 62 miljard euro bijkomt die de omweg van de beleggingsfondsen heeft genomen.

Samen was dus einde vorig jaar 275 miljard euro belegd in aandelen. Daar is zowat 5 miljard euro afgegaan. Voeg daar anderzijds een klein procent rente aan toe op de resterende 625 miljard euro die op bankrekeningen en in obligatiefondsen belegd zijn, en het totale financiële vermogen van de Belgen moet zo ongeveer 902 miljard euro bedragen, of gemiddeld 197.000 euro spaargeld per gezin.

Opgeteld met het vastgoed, geeft dat een totaal van 1.955 miljard euro, waarvan ruim 185 miljard euro aan schulden moet worden afgetrokken: gemiddeld 40.500 euro schulden per gezin.

Netto blijft dus een vermogen over van 1.762 miljard euro, te delen door 4,57 miljoen gezinnen: gemiddeld 385.500 euro vermogen per gezin.

Opgebouwde rechten
Dat lijkt veel, veel meer wellicht dan uzelf dacht. Maar we hebben allemaal de neiging om op ons huis de prijs te blijven kleven die we er destijds voor hebben betaald en ook wat opgebouwde rechten over het hoofd te zien.

De jongste tien jaar is de prijs van woningen in Vlaanderen verdubbeld tot gemiddeld 185.000 euro, die van een villa klom boven 320.000 euro uit en appartementen doen niet meer onder voor huizen. Dat geeft een gewogen gemiddelde prijs van ongeveer 230.000 euro.

Voeg daar voor een modaal gezin nog 50.000 euro cash en spaargeld (inclusief dat van de kinderen) aan toe, 25.000 euro op elk van de pensioenspaarrekeningen en 50.000 euro aan gezamenlijke, al opgebouwde rechten in een bedrijfspensioenplan, en de teller staat al op 380.000 euro.

Bron: Het Nieuwsblad

Bouwconcern BAM blijft veel last houden van de malaise bij de vastgoedpoot. Het bedrijf heeft waarschijnlijk in het eerste kwartaal van dit jaar een nettoverlies geleden bij een dalende omzet. BAM komt donderdag om 7:30 uur met cijfers over de eerste drie maanden van dit jaar.

Naar verwachting van analisten gepolst door ANP-Reuters heeft BAM in het eerste kwartaal een nettoverlies geleden van 3,7 miljoen euro tegen een winst van ruim 8 miljoen euro een jaar geleden. Het bedrijfsresultaat (ebitda) is naar verwachting met ruim 31 procent afgenomen tot 24,3 miljoen euro. De omzet is met 8,5 procent gedaald tot 1,62 miljard euro.

BAM heeft veel last van de malaise op de woningmarkt. Analisten zullen dan ook nieuwsgierig zijn naar eventuele opmerkingen over de ontwikkelingen op de woningmarkt. Bij infrastructuur lopen de zaken voor BAM nog wel redelijk goed.

250 miljoen euro
BAM kreeg in april toestemming van de aandeelhouders om met een claimemissie te komen van 250 miljoen euro. Het bedrijf denkt de emissie halverwege dit jaar afgerond te hebben.

Analisten verwachten niet dat BAM bij de bekendmaking van de cijfers over het eerste kwartaal een concrete prognose zal uitspreken voor 2010.

Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde analistenverwachtingen (in miljoenen euro -op EPS na- en in het Engels).

Bron: De Telegraaf

Op 9 juni zal in de vooravond de eerste jobbeurs worden gehouden in samenwerking met www.jobimmo.be .
Bedoeling is dat vastgoedprofessionelen er medewerkers ontmoeten, partnerships en samenwerkingscontacten met zelfstandigen kunnen leggen in een ontspannen sfeer.

Meer dan 12 kantoren hebben zich reeds ingeschreven. In een aangename omgeving (Provinciehuis Oost- Vlaanderen aan het Wilsonplein te Gent) hopen we van deze eerste editie iets leuks te maken.
Aansluitend hebben we in het TOP auditorium ‘De Schelde’ een voorstelling van een aantal nieuwe initiatieven in het vastgoedlandschap waarvan u de essentie als professional niet wil missen.
Ook de pers zal hierop uitgenodigd worden.

Details en sprekers worden eerstdaags bepaald, netwerking en aanwerving, kennismaking en bijscholing zijn op 9 juni verzekerd (BIV uren kunnen opgevraagd worden).

Hou het moment van 9 juni vanaf de erg late namiddag/avond vrij, een agenda en een duidelijk tijdsschema mag u binnenkort verwachten! U kan zich INSCHRIJVEN per email op cib@cibovl.be met vermelding van uw kantoornaam.

Voor CIB Oost- Vlaanderen VZW en de partner jobimmo.be,

Hendrik Nelde
Voorzitter Aktimmo vzw
Afgev. best. CIB Oost-Vlaanderen vzw

Jansen Real Estate staat al vele jaren bekend voor een professionele aanpak in residentieel vastgoed en projectontwikkeling. De afdeling Professional gaat verder op dat elan en begeleidt verkopers, kopers, verhuurders en huurders van bedrijfsvastgoed met al zijn kennis en ervaring op juridisch, fiscaal en commercieel vlak.Jansen Real Estate maakt deel uit van Building Group Jansen en deelt dezelfde waarden: trots, betrokkenheid, passie en eerlijkheid. Deze dynamische partner op de vastgoedmarkt staat garant voor een professionele aanpak. De onderneming telt drie afdelingen: Residential voor de particulieren, Development voor de ontwikkeling van bouwprojecten en Professional voor de bedrijven.

De particulier kan bij Jansen Real Estate (JRE) terecht voor de verkoop van zijn woning. Het gedreven BIV-erkend team biedt steeds de beste voorwaarden en neemt daarnaast nog andere parameters in overweging, waaronder de belangrijkste: mensen en hun wensen.

JRE heeft ook al 25 jaar ervaring met projectontwikkeling. De missie van de afdeling Development is: kwalitatieve projecten die voldoen aan de specifieke eisen van de klant op de markt brengen aan correcte prijzen. We bouwen alsof we er zelf willen gaan wonen.

Bedrijfsvastgoed, een aparte wereld
Bedrijfsvastgoed is een wereld apart. Daarom heeft de afdeling Professional specialisten die uitsluitend actief zijn in dit segment. Zij zijn BIV-erkend en beschikken over alle vereiste kennis en ervaring op juridisch, fiscaal en commercieel vlak.

De mensen van JRE Professional bemiddelen tussen kopers en verkopers, huurders en verhuurders van industriegronden, KMO-ruimtes, opslagplaatsen, kantoren en retail-panden. Steven Jansen van JRE merkt op: “Ook eigenaars die hun bedrijfspand willen verkopen en het daarna terug huren of leasen, krijgen de best mogelijke ondersteuning van JRE Professional. De ‘sale en lease back’ formule is een moderne techniek om meer zuurstof te geven aan de kernactiviteiten van hun onderneming.”

JRE Professional is actief in de Euregio, met een sterke focus op de provincie Limburg. Steven Jansen legt uit: “In Limburg is er nog veel ruimte voor bedrijfsvastgoed en de grondprijzen vallen mee. De uitstekende logistieke ligging en de goed geschoolde arbeidskrachten bieden samen uitstekende groeiperspectieven voor de professionele vastgoedmarkt.”

Waarin onderscheidt JRE Professional zich van anderen? “Onze afdeling Professional werkt continu aan de uitbouw van ons netwerk in dit segment. Samen met een goede marketing zorgt dit ervoor dat vraag en aanbod zich makkelijker vinden wat leidt tot de beste voorwaarden voor alle partijen. “Voor wie behoefte heeft aan vakkundige waardebepaling, verkoopsbegeleiding, zoekopdrachten of huurovereenkomsten voor zijn bedrijfspand of -terrein wil JRE Professional de preferentiële vastgoedmakelaar zijn. We zijn ons daarbij bewust van onze positie op het kruispunt tussen vraag en aanbod en garanderen daarom vertrouwen, integriteit en openheid.”

Jansen Real Estate
Weg naar Meeuwen 34
3660 Opglabbeek
Tel.: 089-79 43 63
Fax: 089-79 33 21
info@jansenrealestate.be
www.jansenrealestate.be

Bron:www.managermagazines.be

http://trends.rnews.be/nl/economie/nieuws/immo/heatmaps/

De Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie publiceerde op heden de vastgoedprijzen van 2009 en het vierde kwartaal van 2009.

Voor het eerst sinds jaren wordt op jaarbasis de vastgoedmarkt niet langer gedomineerd door stijgende gemiddelde verkoopprijzen. Vooral het duurdere segment – de villa’s – wordt gekenmerkt door hogere prijsdalingen. De goedkopere woonhuizen daalden ook in prijs maar in mindere mate. Die evolutie doet zich niet voor bij bouwgronden. Integendeel, de afgelopen jaren bleef de prijsstijging toenemen. De prijzen van appartementen blijven gestaag stijgen. In de tweede helft van 2009 lijken de prijzen van alle vastgoed echter opnieuw te stijgen. Deze trend moet echter nog bevestigd worden.

Bron: Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie